住宅室內(nèi)裝飾裝修施工合同

1、住宅室內(nèi)裝飾裝修施工合同發(fā)包人編號樣本承包人編號備案編號鑒證編號住宅室內(nèi)裝飾裝修施工合同（隸書體部分為填寫內(nèi)容僅供參考）發(fā)包人:應(yīng)按照身份證上的姓名填寫承包人：應(yīng)按照企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照名稱填寫全稱按照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，結(jié)合本裝飾裝修工程施工具體情況，雙方協(xié)商達成如下協(xié)議。第1條工程概況1.1 工程地點： 應(yīng)填寫詳細地點1.2 工程內(nèi)容：房屋間數(shù) 室 廳；總建筑面積 平方米。（應(yīng)按照房屋銷售合同 填寫）1.3 承包范圍：應(yīng)填寫單位工程的裝飾裝修內(nèi)容1.4 承包方式：雙方商定采取下

2、列第應(yīng)詵擇（1）或（2）或（3）種承包方式：（1）承包人包工包全部材料；（2）承包人包工包部分材料；（3）承包人包工、發(fā)包人包料。1.5開工日期：年 月 日竣工日期：年 月 日總?cè)諝v工期（包括法定節(jié)假日）日（不應(yīng)寫X個月或X年）住宅室內(nèi)裝飾裝修施工合同第2條合同價款與支付2.1 合同價款金額（人民幣大寫）：¥: 2.2 合同價款采用方式雙方商定本合同價款采用第 應(yīng)選才j （ 1）或（2）或（3）種方式確定。（1）采用固定價格。固定價格加 %包干風(fēng)險系數(shù)計算。包干風(fēng)險包括主要材料價格超過一定幅度及不可預(yù)見等因素（2）采用可調(diào)價格，按照國家有關(guān)工程計價規(guī)定計算造價，并按有關(guān)規(guī)定進行調(diào)整和

3、竣工結(jié)算。（3）成本加酬金2.3 工程預(yù)付款合同簽訂后裝飾裝修人員進場發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款上5_%即人民幣（大寫）預(yù)付款扣回的時間、比例：工程量完成 ,分 X扣回2.4 工程款（進度款）支付（1 ）工程款支付方式： 轉(zhuǎn)帳支票或現(xiàn)金（2 ）工程款支付金額和時間：按經(jīng)雙方確認的已完工程量付款，年 月日前付至X %上。工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應(yīng)與工程款（進度款）同期調(diào)整支付。發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進度款），雙方未達成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。第3條施工圖紙雙方商定施工圖紙采取下列第 應(yīng)詵擇（1）或（2）種方式提供

4、：（1）發(fā)包人自行提供施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人、承包人各一份。（2）由承包人設(shè)計施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人、承包人各一份（費用包含在合同價款內(nèi)）。4.1 指派 為發(fā)包人駐工地代表，負責(zé)合同履行。對工程質(zhì)量、進度、材料進場進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。4.2 裝飾裝修工程開工前， 負責(zé)向物業(yè)或者房屋管理機構(gòu)辦理申報登記，并應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，主動接受監(jiān)督管理。如確實需要拆改原建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線（水、電、暖氣、煤氣管道），負責(zé)到有關(guān)部門辦理審批手續(xù)。4.3 向承包人提供施工所需的水源、電源，并說明使用注意事項。負責(zé)協(xié)調(diào)與周圍的鄰里關(guān)系

5、。4.4 負責(zé)清除影響施工的障礙物。對房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護措施。4.5 開工前應(yīng)確認施工圖紙或作法說明，并向承包人進行現(xiàn)場交底。4.6 負責(zé)裝飾裝修所產(chǎn)生垃圾的處理工作，如無能力處理也可委托承包人處理，承擔(dān)相應(yīng)的費用。第5條承包人工作5.1 指派 為承包人駐工地代表，負責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。5.2 嚴(yán)格按照圖紙或作法說明及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。參加竣工驗收，編制工程結(jié)算。5.3 嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。 處理好由于施工帶來的擾民問題

6、及與周圍單位、住戶的關(guān)系。5.4 未經(jīng)發(fā)包人同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，施工中不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。5.5 工程竣工未移交發(fā)包人之前，負責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進行保護。5.6 保證裝飾裝修現(xiàn)場的整潔，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作。5.7 材料供應(yīng)6.1 裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。6.2 由發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問題或規(guī)格差異，對工程造成損失，責(zé)任由發(fā)包方承擔(dān)。6.3 凡由承包人采購的材料、設(shè)備應(yīng)按照設(shè)計、 規(guī)范和樣品要求采購工程需要的材料，如不符合質(zhì)

7、量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。第7條安全生產(chǎn)和防火住宅室內(nèi)裝飾裝修施工合同7.1 發(fā)包人提供的施工圖紙或作法說明，應(yīng)符合中華人民共和國消防法和有關(guān)防火設(shè)計規(guī)范。7.2 發(fā)包人提供確認的圖紙或作法說明，違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防規(guī)定和防火設(shè)計規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。7.3 承包人進行裝飾裝修活動，要嚴(yán)格遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。7.4 由于承包人在裝飾裝修設(shè)計和施工過程中違反消防法及有關(guān)安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失。第8條工程質(zhì)量及驗收8.1 雙

8、方約定本工程質(zhì)量應(yīng)達到國家質(zhì)量評定 標(biāo)準(zhǔn)（可選擇優(yōu)良或合格）。8.2 優(yōu)良工程等級增加的經(jīng)濟支出 按省市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行8.3 本工程以施工圖紙、作法說明、設(shè)計變更及國家制定的現(xiàn)行裝飾裝修施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定 驗收標(biāo)準(zhǔn)。8.4 發(fā)承包雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間的檢查與驗收手續(xù)。發(fā)包人不按時參加隱蔽工程和中間驗收，承包人可自行驗收，發(fā)包人應(yīng)予承認。8.5 工程竣工后，承包人應(yīng)通知發(fā)包人驗收，發(fā)包人自接到驗收通知兩日內(nèi)應(yīng)組織驗收，并辦理驗收和移交手續(xù)。8.6 裝飾裝修工程竣工后， 承包人負責(zé)采購裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人提交說明書、保修單。第9條工程變更9.1 發(fā)包人對工程項目及施工方式

9、如需變更，雙方均應(yīng)及時辦理變更洽商簽證，方能進行該項目施工并以此為依據(jù)相應(yīng)變更價款及工期。9.2 承包人提出合理化建議涉及到變更設(shè)計和對原定材料的換用，必須經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)。第10條竣工結(jié)算10.1 工程竣工合格后，承包人應(yīng)及時向發(fā)包人提出工程竣工結(jié)算報告，辦理竣工結(jié)算。發(fā)包人接到 竣工資料后三日內(nèi)如未有異議，即視為同意。10.2 工程結(jié)算報告經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)后，雙方簽字，三日內(nèi)由發(fā)包人向承包人結(jié)清工程尾款。無正當(dāng)理 由不辦理結(jié)算，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第11條工程保修11.1 驗收合格后，承包人應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書（詳見附件9）。第12條違約責(zé)任12.1 由于發(fā)包人原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工

10、，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每停工或窩工一天，發(fā)包人支付給承包人 元。發(fā)包人不按合同的約定撥付款，每拖期一天，按付款額的 %支付滯納金。12.2 由于承包人原因致使工期延誤，每延誤一天，承包人支付發(fā)包人 元違約金。工程質(zhì)量達不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，扣除工程總價的 %。12.3 承包人應(yīng)妥善保護發(fā)包人提供的設(shè)備及現(xiàn)場堆放的家具、陳設(shè)和工程成品，如造成損失，應(yīng)照 價賠償。12.4 未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰 款）由承包人負責(zé)并承擔(dān)損失。12.5 承包人向發(fā)包人推薦使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標(biāo)的，應(yīng)依法承擔(dān) 賠償責(zé)任。12.6 未辦

11、理驗收手續(xù)，發(fā)包人提前使用或擅自動用，造成損失由發(fā)包人負責(zé)。12.7 因一方原因，合同無法繼續(xù)履行時，應(yīng)通知對方，辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對方由 此造成的經(jīng)濟損失。12.8 雙方約定其它違約責(zé)任：按雙方約定填寫（如沒有可填寫“不采用” ）第13條爭議的解決方式13.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第 選擇（一）或（二） 種方式解決：（一）提交大連仲裁委員會仲裁；（二）依法向工程所在地人民法院起訴。第14條不可抗力14.1雙方關(guān)于不可抗力的約定：以國家有關(guān)部門認可為準(zhǔn)第15條保險承包人負責(zé)辦理施工人員意外傷害保險第16條合同生效16.1合同生效日期：x

12、x x x年x月x日第17條合同份數(shù)17.1本合同正本兩份，具有同等效力，由發(fā)包人、承包人分別保存一份。雙方約定合同副本份數(shù)： X份第18條合同備案、鑒證18.1合同備案、鑒證：（現(xiàn)場簽字）發(fā)包方：身份證號：承包方：身份證號：第19條其它約定雙方有關(guān)工程的洽商、變更等另行簽訂的書面協(xié)議或文件必須與 國家的現(xiàn)行法律、行政法規(guī)相一致。以下無正文。附表1 :附表2:住宅室內(nèi)裝飾裝修工程內(nèi)容和做法一覽表序號工程項目及做法計量單位工程量發(fā)包人代表（簽字） 附表3:承包人代表（簽字）：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程報價單金額單位：元序號裝飾裝修內(nèi)容及材料規(guī)格、型號、品牌、等級數(shù)量單位單價合計金額1234567891

13、01112131415161718192021222324252627282930發(fā)包人代表（簽字） 附表4:承包人代表（簽字）：發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細表金額單位：元材料名稱單位商標(biāo)規(guī)格數(shù)量單價金額供應(yīng)時間送達地點住宅室內(nèi)裝飾裝修施工合同住宅室內(nèi)裝飾裝修施工合同發(fā)包人代表（簽字）附表5:承包人代表（簽字）：承包人提供裝飾裝修材料明細表金額單位：元材料名稱單位商標(biāo)規(guī)格數(shù)量單價金額供應(yīng)時間備注發(fā)包人代表（簽字）附表6:承包人代表（簽字）住宅室內(nèi)裝飾裝修工程變更單艾更內(nèi)容原設(shè)計新設(shè)計增減費用（+ -）詳細說明:注：若變更內(nèi)容過多請另附說明承包人代表（簽字）發(fā)包人代表（簽字）：附表7:住宅室內(nèi)裝飾

14、裝修工程驗收單序號主要驗收項目名稱驗收日期驗收結(jié)果整體工程驗收結(jié)果全部驗收合格后雙方簽字蓋章:發(fā)包人代表（簽字）承包人代表（簽字）附表8:住宅室內(nèi)裝飾裝修工程結(jié)算單1合同原金額2義更增加值3義更減值4發(fā)包人已付金額5發(fā)包人結(jié)算應(yīng)付金額發(fā)包人代表（簽字蓋章）：承包人代表（簽字蓋章）：附件9 :住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：為保證（工程名稱）在合理使用期限內(nèi)正常使用， 發(fā)包人、承包人協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容具體裝飾裝修質(zhì)量保修內(nèi)容和范圍雙方約定如下： 二、質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。按單項工程分別計算質(zhì)量保修期。雙方根據(jù)國家住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第三十二條規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下:1、有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年；2、其它裝飾裝修工程最低保修期限為二年；3、其它約定:三、質(zhì)量保修責(zé)任1、保修期內(nèi)由于承包人施工質(zhì)量問題，承包人應(yīng)無條件進行維修。2、屬于保修范圍和內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)在接到修理通知三日