住宅室內裝飾裝修施工合同

1、住宅室內裝飾裝修施工合同發(fā)包人編號樣本承包人編號備案編號鑒證編號住宅室內裝飾裝修施工合同（隸書體部分為填寫內容僅供參考）發(fā)包人:應按照身份證上的姓名填寫承包人：應按照企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照名稱填寫全稱按照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、住宅室內裝飾裝修管理辦法及其他有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，結合本裝飾裝修工程施工具體情況，雙方協(xié)商達成如下協(xié)議。第1條工程概況1.1 工程地點： 應填寫詳細地點1.2 工程內容：房屋間數(shù) 室 廳；總建筑面積 平方米。（應按照房屋銷售合同 填寫）1.3 承包范圍：應填寫單位工程的裝飾裝修內容1.4 承包方式：雙方商定采取下

2、列第應詵擇（1）或（2）或（3）種承包方式：（1）承包人包工包全部材料；（2）承包人包工包部分材料；（3）承包人包工、發(fā)包人包料。1.5開工日期：年 月 日竣工日期：年 月 日總日歷工期（包括法定節(jié)假日）日（不應寫X個月或X年）住宅室內裝飾裝修施工合同第2條合同價款與支付2.1 合同價款金額（人民幣大寫）：¥: 2.2 合同價款采用方式雙方商定本合同價款采用第 應選才j （ 1）或（2）或（3）種方式確定。（1）采用固定價格。固定價格加 %包干風險系數(shù)計算。包干風險包括主要材料價格超過一定幅度及不可預見等因素（2）采用可調價格，按照國家有關工程計價規(guī)定計算造價，并按有關規(guī)定進行調整和

3、竣工結算。（3）成本加酬金2.3 工程預付款合同簽訂后裝飾裝修人員進場發(fā)包人向承包人預付工程款上5_%即人民幣（大寫）預付款扣回的時間、比例：工程量完成 ,分 X扣回2.4 工程款（進度款）支付（1 ）工程款支付方式： 轉帳支票或現(xiàn)金（2 ）工程款支付金額和時間：按經(jīng)雙方確認的已完工程量付款，年 月日前付至X %上。工程變更調整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應與工程款（進度款）同期調整支付。發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進度款），雙方未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任。第3條施工圖紙雙方商定施工圖紙采取下列第 應詵擇（1）或（2）種方式提供

4、：（1）發(fā)包人自行提供施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人、承包人各一份。（2）由承包人設計施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人、承包人各一份（費用包含在合同價款內）。4.1 指派 為發(fā)包人駐工地代表，負責合同履行。對工程質量、進度、材料進場進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。4.2 裝飾裝修工程開工前， 負責向物業(yè)或者房屋管理機構辦理申報登記，并應當與物業(yè)管理單位簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，主動接受監(jiān)督管理。如確實需要拆改原建筑主體和承重結構或設備管線（水、電、暖氣、煤氣管道），負責到有關部門辦理審批手續(xù)。4.3 向承包人提供施工所需的水源、電源，并說明使用注意事項。負責協(xié)調與周圍的鄰里關系

5、。4.4 負責清除影響施工的障礙物。對房屋中所滯留的家具、陳設等采取保護措施。4.5 開工前應確認施工圖紙或作法說明，并向承包人進行現(xiàn)場交底。4.6 負責裝飾裝修所產(chǎn)生垃圾的處理工作，如無能力處理也可委托承包人處理，承擔相應的費用。第5條承包人工作5.1 指派 為承包人駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務。5.2 嚴格按照圖紙或作法說明及質量標準進行施工，做好各項質量檢查記錄。嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。參加竣工驗收，編制工程結算。5.3 嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。 處理好由于施工帶來的擾民問題

6、及與周圍單位、住戶的關系。5.4 未經(jīng)發(fā)包人同意及有關部門批準，施工中不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線。5.5 工程竣工未移交發(fā)包人之前，負責對現(xiàn)場的一切設施和工程成品進行保護。5.6 保證裝飾裝修現(xiàn)場的整潔，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作。5.7 材料供應6.1 裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。6.2 由發(fā)包人供應的材料、設備發(fā)生了質量問題或規(guī)格差異，對工程造成損失，責任由發(fā)包方承擔。6.3 凡由承包人采購的材料、設備應按照設計、 規(guī)范和樣品要求采購工程需要的材料，如不符合質

7、量要求或規(guī)格有差異，應禁止使用。第7條安全生產(chǎn)和防火住宅室內裝飾裝修施工合同7.1 發(fā)包人提供的施工圖紙或作法說明，應符合中華人民共和國消防法和有關防火設計規(guī)范。7.2 發(fā)包人提供確認的圖紙或作法說明，違反有關安全操作規(guī)程、消防規(guī)定和防火設計規(guī)范，導致發(fā)生安全或火災事故，發(fā)包人應承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。7.3 承包人進行裝飾裝修活動，要嚴格遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。7.4 由于承包人在裝飾裝修設計和施工過程中違反消防法及有關安全操作規(guī)程，導致發(fā)生安全或火災事故，應承擔由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失。第8條工程質量及驗收8.1 雙

8、方約定本工程質量應達到國家質量評定 標準（可選擇優(yōu)良或合格）。8.2 優(yōu)良工程等級增加的經(jīng)濟支出 按省市有關規(guī)定執(zhí)行8.3 本工程以施工圖紙、作法說明、設計變更及國家制定的現(xiàn)行裝飾裝修施工及驗收規(guī)范為質量評定 驗收標準。8.4 發(fā)承包雙方應及時辦理隱蔽工程和中間的檢查與驗收手續(xù)。發(fā)包人不按時參加隱蔽工程和中間驗收，承包人可自行驗收，發(fā)包人應予承認。8.5 工程竣工后，承包人應通知發(fā)包人驗收，發(fā)包人自接到驗收通知兩日內應組織驗收，并辦理驗收和移交手續(xù)。8.6 裝飾裝修工程竣工后， 承包人負責采購裝飾裝修材料及設備的，應當向發(fā)包人提交說明書、保修單。第9條工程變更9.1 發(fā)包人對工程項目及施工方式

9、如需變更，雙方均應及時辦理變更洽商簽證，方能進行該項目施工并以此為依據(jù)相應變更價款及工期。9.2 承包人提出合理化建議涉及到變更設計和對原定材料的換用，必須經(jīng)發(fā)包人批準。第10條竣工結算10.1 工程竣工合格后，承包人應及時向發(fā)包人提出工程竣工結算報告，辦理竣工結算。發(fā)包人接到 竣工資料后三日內如未有異議，即視為同意。10.2 工程結算報告經(jīng)發(fā)包人批準后，雙方簽字，三日內由發(fā)包人向承包人結清工程尾款。無正當理 由不辦理結算，應承擔違約責任。第11條工程保修11.1 驗收合格后，承包人應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書（詳見附件9）。第12條違約責任12.1 由于發(fā)包人原因導致延期開工或中途停工

10、，應承擔違約責任。每停工或窩工一天，發(fā)包人支付給承包人 元。發(fā)包人不按合同的約定撥付款，每拖期一天，按付款額的 %支付滯納金。12.2 由于承包人原因致使工期延誤，每延誤一天，承包人支付發(fā)包人 元違約金。工程質量達不到雙方約定的質量標準，扣除工程總價的 %。12.3 承包人應妥善保護發(fā)包人提供的設備及現(xiàn)場堆放的家具、陳設和工程成品，如造成損失，應照 價賠償。12.4 未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人擅自拆改原建筑物結構或設備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰 款）由承包人負責并承擔損失。12.5 承包人向發(fā)包人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，應依法承擔 賠償責任。12.6 未辦

11、理驗收手續(xù)，發(fā)包人提前使用或擅自動用，造成損失由發(fā)包人負責。12.7 因一方原因，合同無法繼續(xù)履行時，應通知對方，辦理合同終止協(xié)議，并由責任方賠償對方由 此造成的經(jīng)濟損失。12.8 雙方約定其它違約責任：按雙方約定填寫（如沒有可填寫“不采用” ）第13條爭議的解決方式13.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第 選擇（一）或（二） 種方式解決：（一）提交大連仲裁委員會仲裁；（二）依法向工程所在地人民法院起訴。第14條不可抗力14.1雙方關于不可抗力的約定：以國家有關部門認可為準第15條保險承包人負責辦理施工人員意外傷害保險第16條合同生效16.1合同生效日期：x

12、x x x年x月x日第17條合同份數(shù)17.1本合同正本兩份，具有同等效力，由發(fā)包人、承包人分別保存一份。雙方約定合同副本份數(shù)： X份第18條合同備案、鑒證18.1合同備案、鑒證：（現(xiàn)場簽字）發(fā)包方：身份證號：承包方：身份證號：第19條其它約定雙方有關工程的洽商、變更等另行簽訂的書面協(xié)議或文件必須與 國家的現(xiàn)行法律、行政法規(guī)相一致。以下無正文。附表1 :附表2:住宅室內裝飾裝修工程內容和做法一覽表序號工程項目及做法計量單位工程量發(fā)包人代表（簽字） 附表3:承包人代表（簽字）：住宅室內裝飾裝修工程報價單金額單位：元序號裝飾裝修內容及材料規(guī)格、型號、品牌、等級數(shù)量單位單價合計金額1234567891

13、01112131415161718192021222324252627282930發(fā)包人代表（簽字） 附表4:承包人代表（簽字）：發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細表金額單位：元材料名稱單位商標規(guī)格數(shù)量單價金額供應時間送達地點住宅室內裝飾裝修施工合同住宅室內裝飾裝修施工合同發(fā)包人代表（簽字）附表5:承包人代表（簽字）：承包人提供裝飾裝修材料明細表金額單位：元材料名稱單位商標規(guī)格數(shù)量單價金額供應時間備注發(fā)包人代表（簽字）附表6:承包人代表（簽字）住宅室內裝飾裝修工程變更單艾更內容原設計新設計增減費用（+ -）詳細說明:注：若變更內容過多請另附說明承包人代表（簽字）發(fā)包人代表（簽字）：附表7:住宅室內裝飾

14、裝修工程驗收單序號主要驗收項目名稱驗收日期驗收結果整體工程驗收結果全部驗收合格后雙方簽字蓋章:發(fā)包人代表（簽字）承包人代表（簽字）附表8:住宅室內裝飾裝修工程結算單1合同原金額2義更增加值3義更減值4發(fā)包人已付金額5發(fā)包人結算應付金額發(fā)包人代表（簽字蓋章）：承包人代表（簽字蓋章）：附件9 :住宅室內裝飾裝修質量保修書發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：為保證（工程名稱）在合理使用期限內正常使用， 發(fā)包人、承包人協(xié)商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規(guī)定及雙方約定承擔工程質量保修責任。一、工程質量保修范圍和內容具體裝飾裝修質量保修內容和范圍雙方約定如下： 二、質量保修期質量保修期從裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。按單項工程分別計算質量保修期。雙方根據(jù)國家住宅室內裝飾裝修管理辦法第三十二條規(guī)定，結合具體工程約定質量保修期如下:1、有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年；2、其它裝飾裝修工程最低保修期限為二年；3、其它約定:三、質量保修責任1、保修期內由于承包人施工質量問題，承包人應無條件進行維修。2、屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知三日