【建筑裝修數(shù)據(jù)】建筑裝飾工程經(jīng)驗數(shù)據(jù)

1、精品資料可編輯修改建筑裝飾工程經(jīng)驗數(shù)據(jù)一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量1 、多層砌體住宅：鋼筋： 30Kg/m2碎：0.3 0.33m3/m22 、多層框架：鋼筋：38 42Kg/m2檢:0.33 0.35m3/m23、小高層1112層：鋼筋：50 52Kg/m2砼： 0.35m3/m24、Wj 層 17 18 層：鋼筋：54 60Kg/m2砼： 0.36m3/m25 、高層 30 層 H=94 米：鋼筋：65 75Kg/m2碎：0.42 0.47m3/m26 、高層酒店式公寓28 層 H=90 米：鋼筋：65 70Kg/m2碎：0.38 0.42m3/m21112層之間;7 、別墅：混凝土

2、用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層以上數(shù)據(jù)按抗震7 度區(qū)規(guī)則結構設計 另一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)按新規(guī)范對共計60 多棟各類工程的統(tǒng)計: 對 8 度， 三類場地： 框架一般每平米65-70公斤；框剪一般每平米70-75公斤； 剪力墻一般每平米75-80 公斤。對 8 度，二類場地： 框架一般每平米55-60公斤； 框剪一般每平米60-65 公斤； 剪力墻一般每平米65-70 公斤。對 7 度，三類場地： 框架一般每平米55-60 公斤； 框剪一般每平米60-65 公斤；剪力墻一般每平米65-70 公斤。 對 7 度， 二類場地： 框架一般每平米45-50 公斤； 框剪一般每平米50-55公斤； 剪力墻一般

3、每平米55-60 公斤。對 6 度， 二類場地： 框架一般每平米35-40 公斤； 框剪一般每平米40-45 公斤； 剪力墻一般每平米45-55 公斤。 對 6 度，三類場地： 框架一般每平米40-45公斤； 框剪一般每平米45-55公斤； 剪力墻一般每平米50-60 公斤。投標時可以用里面的含量，在*1.15 的系數(shù)二、普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標0.20 0.241 、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積2 、模板面積占建筑面積2.2 左右3 、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右4 、室內抹灰面積占建筑面積3.8一點不同觀點：1 、一般多層砌體住宅：鋼筋25-30KG/m2，其中

4、經(jīng)濟適用房為16-18KG/m2.2 、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5-0.7 。3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3-2.2 ，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大、施工功效1 、一個抹灰工一天抹灰在 35 m22、一個科工一天砌紅磚10001800 塊3、一個科工一天砌空心磚8001000塊4、瓷磚 15 平米5 、刮大白第一遍300 m 2/ 天，第二遍180 m 2/ 天，第三遍壓光90 m 2/ 天四、基礎數(shù)據(jù)1 、鋼筋混凝土重量2500Kg/m3 ，素混凝土重量2100Kg/m3。2、鋼筋每延米重量 0.00617 x dx d Kg ;每米的重量（Kg）=鋼筋

5、的直徑 （mm） X鋼筋的直徑（mm） X 0.006173、干砂子重量1500Kg/m3 ，濕砂重量1700Kg/m34、石子重量1800Kg/m3 2200Kg/m35 、一立方米紅磚 525 塊左右（分墻厚）6 、一立方米空心磚175 塊左右7 、篩一方干凈砂需1.3 方普通砂8 、一個鋼筋工每天制作綁扎鋼筋200Kg9 、雙排外鋼管腳手架重量14Kg/ 平米10 、 3-3.6 米層高的普通鋼管滿堂腳手架重量約 33 Kg/ 平米，或者 7.56-9.31Kg/ 立方米11、（）48X3BW管重量3.84Kg/延米，（）48 X 3.鋼管重量3.33Kg/延米（目前市場上基本都是此類型

6、的），每噸鋼管需要配扣件210-220 顆，十字扣件占90% ，萬象、接頭各占約 5%12 、普通支模木枋使用量和模板關系，每平方米模板配置木枋 0.023 立方米五、經(jīng)驗計算公式鋼材理論重量計算簡式材料名稱 理論重量 W （ kg/m ）扁鋼、鋼板、鋼帶W= 0.00785 X寬X厚方鋼 W= 0.00785 X邊長2圓鋼、線材、鋼絲 W= 0.00617 X直徑2鋼管 W= 0.02466 X壁厚（外徑-壁厚）等邊角鋼 W= 0.00785 X邊厚（2邊寬邊厚）不等邊角鋼 W = 0.00785 X邊厚（長邊寬+短邊寬-邊厚）工字鋼 W= 0.00785 x腰厚高+f （腿寬-腰厚）槽鋼W

7、= 0.00785 X腰厚高+e （腿寬-腰厚）備注1 、角鋼、工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁，表列簡式用于計算近似值。2、f值：一般型號及帶 a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。3 、 e 值：一般型號及帶a 的為 3.26 ，帶 b 的為 2.44 ，帶 c 的為 2.24 。4、各長度單位均為毫米六、建筑工程清包工價格 （現(xiàn)只能僅作參考）碎：38-41 元/ 立，8-16 元/m2鋼筋：310-420 元/噸，或者10-13 元/m2天津北京剪力墻 03年已23 -27元/m2砌筑： 55-70 元/ 立。 天津北京二次結構現(xiàn)人工費已 52 至 60 元/ 平方米， 25

8、0 260 元/立抹灰： 7-15 元/ 平米（不扣除門窗 洞口 ，不包括腳手架搭拆）面磚粘貼 18/m2.室內地面磚（ 600*600 ） 15 元/ 平米，踢腳線： 3 元/ 米，室內墻磚：25 元/ 平米（包括倒角）樓梯間石材： 28 元/ 平米，踏步板磨邊： 10 元/ 米。石膏板吊頂：20 元（平棚）鋁扣板吊項：25 元/ 平米，蹲臺隔斷：120-300 元/ 蹭位。大白乳膠漆：6 元/ 平米。外墻磚： 43 元/ 平米，外墻干掛蘑菇石： 50 元/ 平米。屋面掛瓦： 13 元/ 平米。水暖： 9 元/ 平米（建筑面積） （23 元/ 平米）電氣照明部分： 6 元/ 平米。 （17

9、元/ 平米）天津北京水電現(xiàn)人工費已（ 23+17 ） 38 至 50元/ 平方米木工模板：18-24元/平米（粘灰面），木工 35-50元/m2。現(xiàn)天津北京30元左右/平米 （粘灰面）。架子工5.5元/m2 ,七、房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1 、樁基工程（如有）： 70100 元/ 平方米；2 、鋼筋： 4075KG/ 平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300 元/ 平方米；3、砼：0.30.5 立方 / 平方米（多層含量較低、高層含量較高），合 100165元/ 平方米；4、砌體工程： 60120 元/ 平方米（多層含量較高、高層含量較低）；5 、抹灰工程： 2540 元/

10、 平方米；6 、外墻工程（包括保溫）： 50100 元/ 平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達3001000元/ 平方米；7、室內水電安裝工程（含消防）： 60120 元/ 平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8 、屋面工程： 1530 元/ 平方米（多層含量較高、高層含量較低）；9 、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為 0.250.5 平方米（與設計及是否高檔很大關系 ,高檔的比例較大）,造價 90300 元/ 平方米， 一般為 90150元/ 平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到 300 元 / 平方米；10 、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：

11、30150 元/ 平方米（與小區(qū)檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；11 、地下室（如有）：增加造價 40100 元 / 平方米（多層含量較高、高層含量較低）；12 、電梯工程（如有）： 40200 元/ 平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為 100 元/ 平方米；13 、人工費： 130200元/ 平方米；14 、室外配套工程： 30300 元/ 平方米，一般約為 70100 元/ 平方米；15 、模板、支撐、腳手架工程（成本）： 70150 元/ 平方米；16 、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的 58% ：約 6090 元/ 平

12、方米；17 、臨時設施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）： 3050 元/ 平方米；18 、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用： 1030 元/平方米；19 、承包商管理費、 資料、 勞保、 利潤等各種費用 （約為 10% ） ： 以上各項之和 *10%=90180 元/ 平方米；20 、上交國家各種稅費（總造價 3.33.5%）:3370 元/ 平方米，高檔的可能高達 100 元/ 平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為 10002000 元 / 平方米，高檔小區(qū)可達3500 元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修

13、造價一般為 5001500元/ 平方米，這要看檔次高低，也有300 元/ 平方米簡裝修，更有300010000元/ 平方米超高檔裝修（拎包入住）。21 、設計費（含前期設計概念期間費用）： 15100 元/ 平方米；22 、監(jiān)理費： 330 元/ 平方米；23 、廣告、策劃、銷售代理費：一般 30200 元/ 平方米，高者可達500 元/ 平方米以上；24 、 土地費： 一般二線城市市區(qū) （老郊區(qū)地帶） 為 70100 萬/ 畝， 容積率一般為 1.02.0 ，故折算房價為： 5251500 元/ 平方米，市區(qū)中心地帶一般為 200 萬元 / 畝，折算房價為：15003000 元/ 平方米，核

14、心區(qū)域可達300 萬元 / 畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000 元/ 平方米以上的土地單方造價； 三線城市、 縣城等土地單方造價較低，一般為 100500 元/ 平方米，也有高達 2000 元/ 平方米以上的情況；25 、 土地稅費與前期費， 一般為土地費的 15% 左右， 二線城市一般為 100500元/ 平方米，各地標準都不一樣。結論： 基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建， 造價也難以少于 1000 元/ 平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在 1200 元/ 平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800 元

15、 / 平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。 另外， 開發(fā)商的開發(fā)品質也有一定關系，如果一味壓價， 品質是要差一些； 民營開發(fā)商比國營/ 政府開發(fā)商的成本確實也低一些， 這 主要有兩方面的原因， 一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導， 成本一般控制得好一些， 二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。 不論何種原因， 同品質的小區(qū)成本上下也不會超過100200 元/ 平方米。八、一份天津工程實際數(shù)據(jù)：1 、 （天津2012 年 5 月 ）地下一層地上四層框架公建鋼筋：69Kg砼： 0.54+0.01（ 裝

16、修 ）砌塊：0.032 m 3+空 0.16 m 3,人工： 3.8+1.42（ 裝修 ）（滿堂基礎， 土建價 1628.09/ 裝修價 593.34/ 安裝價 527.85/ 總價 2794.28 元/ 平方米， 包格打管樁87.9元/m2 ）2、 （天津2012.1）17 層磚混結構住宅（樁承臺基礎， 48.2 高，層高 2.8m ）鋼筋：58砼： 0.46 m 3+0.04 m 3 （裝修 ）砌塊：0.10 m 3人工： 3.58+0.97（ 裝修 ）（樁承臺基礎， 1324.73/364.94/321.44/2011.11元/ 平方米，包格打管樁 85.53 元/m2 ）3、 （201

17、2 天津 ）15 層框架結構住宅（帶型基礎， 45.6 高，層高 3m ）。鋼筋：47砼： 0.37 m 3+0.04 m 3 （裝修）砌塊：0.09 m 3人工： 3.48+1.44（ 裝修 ）（1042.48/599.10/457.15/2098.73元/ 平方米，不包格樁工程費用）4、 （2011.11 天津 ）6 層磚混結構住宅（樁承臺基礎， 18.6 高，層高 3m ）鋼筋： 43砼： 0.36+0.06（ 裝修 ）砌塊： 0.036 m 3+空 0.346 m 3人工： 3.02+2.06（ 裝修 ）（樁承臺基礎， 942.71/751.79/346.76/2041.26元/ 平方

18、米，不包格打樁工程費用）5、 （2011.9 天津 ）地下一層地上32 層框架結構住宅（滿堂基礎， 93.4 高，層高 2.9m ）。鋼筋：77砼：0.45+0.03（ 裝修）砌塊： 0.117 m 3人工：5.17+1.12（ 裝修 ）（1630.89/471.83/348.36/2451.08元/ 平方米，不包格樁工程費用）6、 （2011.7 天津 ）15 層框架結構住宅（帶型基礎， 45.6 高，層高 2.9m ）。鋼筋：47砼：0.37+0.04（ 裝修 ）砌塊： 0.07m 3+空 0.11 m 3人工：3.48+1.44（ 裝修 ）（1042.48/599.10/457.15/2

19、098.73元/ 平方，不包格樁工程費用）九、裝修的一些計算公式1 、地面磚用量：1-5% )（注一般不同房型損耗率不同大約每百米用量=100/（塊料長+灰縫寬）X （塊料寬+灰縫寬）X （1 +損耗率）例如選用復古地磚規(guī)格為0.5X0.5M ,拼縫寬為0.002M ,損耗率為1%, 100平方米需用塊數(shù)為：100 平方米用量=100/（0.5+0.002 ） X （ 0.5+0.002 ） X （ 1+0.01 ）約等于 401塊地醇總價=地磚數(shù)x地磚單價2 、頂棚用量：頂棚板用量=（長屏敝長）* （寬屏敝寬）例如以凈尺寸面積計算出 PVC 塑料天棚的用量。 PVC 塑膠板的單價是50.81

20、 元每平方米，屏蔽長、寬均為0.24M ，天棚長為 3M ，寬為 4.5M ，用量如下：頂棚板用量=（3 0.24 ） x （ 4.5 -0.24 ）約等于11.76每平方米3 、包門用量：包門材料用量=門外框長X門外框寬例如（如圖）用復合木板包門，門外框長 2.7M 、寬為 1.5M ，則其材料用量如下：包門材料用量=2.7 X 1.5=4.05 平方米4、壁紙用量：壁紙用量=（圖屏敝長）* （寬屏敝寬）*壁數(shù)門面積窗面積例如（如圖）墻面以凈尺寸面積計算，屏蔽為 24CM ，墻高 2.5M 、寬 5M ，門面積為4 .8 平方米，窗面積為 3.6 平方米，則用量如下：壁紙用量=（2.5 -0.24 ） X （ 5 0.24 ） X4 2.8 -3.6 約等于 36.6 平方米以上是部分用料量的計算， 依逐個將各部分裝修用料量乘以各自單價后累加， 就得出了 裝修工程的總材料費用。5 、地板用量： （實木）縱向用量= 房間長度/地磚長度橫向用量= 房間寬度/地磚寬度如遇除不盡， 要用進位法， 不可四舍五入， 但縱向則不到半塊算半塊， 超過半塊算一塊。地板總價=總用量X單價地板損耗 = 地板面積住房面