佛山房地產市場3月市場分析

1、佛山房地產市場3月市場分析聲明：本報告的數(shù)據(jù)源于建設局、國土局、房管局等網站，數(shù)據(jù)存在滯后性，可能出現(xiàn)與政府部門最終公布的數(shù)據(jù)有偏差的情況，因此僅作為行業(yè)內部參考之用，最終的數(shù)據(jù)應以政府部門權威數(shù)據(jù)為準。一、 宏觀經濟分析1. 宏觀經濟信息Ø 2月CPI同比增長3.2% 創(chuàng)10個月新高2013年2月份，全國居民消費價格總水平同比上漲3.2%。其中，城市上漲3.2%，農村上漲3.3%；食品價格上漲6.0%，非食品價格上漲1.9%；消費品價格上漲3.3%，服務價格上漲3.1%。點評：春節(jié)因素是影響2月份食品價格上漲較多、CPI同比漲幅擴大的主要原因。由于今年春節(jié)在2月份，鮮果、鮮菜、水產

2、品和肉禽等食品的消費量增加，加之冬季霧霾天氣對蔬菜交通運輸也有影響，拉動了價格上漲。但隨著節(jié)日效應的消失、天氣轉暖和翹尾影響減弱，預計3月份CPI漲幅將會出現(xiàn)回落態(tài)勢。Ø 2月PPI同比下降1.6% 環(huán)比上漲0.2%  2013年2月份，全國工業(yè)生產者出廠價格同比下降1.6%，環(huán)比上漲0.2%。工業(yè)生產者購進價格同比下降1.9%，環(huán)比上漲0.2%。12月平均，工業(yè)生產者出廠價格同比下降1.6%，工業(yè)生產者購進價格同比下降1.9%。Ø 2月廣義貨幣增長15.2%，狹義貨幣增長9.5%2月末，廣義貨幣(M2)余額99.86萬億元，同比增長15.2%，比上月末低0.7個

3、百分點，比上年同期高2.2個百分點；狹義貨幣(M1)余額29.61萬億元，同比增長9.5%，比上月末低5.8個百分點，比上年同期高5.2個百分點；流通中貨幣(M0)余額6.03萬億元，同比增長17.2%。當月凈回籠現(xiàn)金2136億元。二、 佛山市各區(qū)成交情況1. 佛山全市市場佛山市共批出54.7萬平方米，環(huán)比上升109%，共成交72.86萬平方米，環(huán)比上升27%，成交均價為8489元/平方米。“金三”樓市量價齊升，成色十足，3月份樓市并沒有因為國五條的出臺而有較大波動，反而在不少剛需項目入市加推的狀況下，樓市成交較為火熱，剛需產品依然是市場主導。2. 禪城區(qū)市場3月份禪城共批出11萬平方米，環(huán)比

4、上升340%，批出量大幅上漲；共成交9.35萬平方米，上升35%。但成交均價卻環(huán)比有小幅下降，為9395元/平方米，低價剛需產品成交占主導是3月禪城區(qū)樓市量升價跌的主要原因。3. 南海區(qū)市場3月南海區(qū)共批出19.2萬平方米，環(huán)比上升121%；共成交27.5萬平方米，環(huán)比上月上升36%，成交均價繼續(xù)上升，達9979元/平方米。4. 順德區(qū)市場3月順德共批出13.7萬平方米，批出量環(huán)比有所上升。共成交25.44萬平方米，成交價格為7765元/平方米，3月順德樓市火熱，量價齊聲。 5. 三水區(qū)市場3月三水新增供應4萬平方米；成交量為5.87萬平方米，成交量環(huán)比小幅上升，成交均價為5751元/平方米，

5、成交均價環(huán)比繼續(xù)下降。 6. 高明區(qū)市場3月高明共批出6.8萬平方米，成交4.7萬平方米，成交量環(huán)比上升64%；成交均價為5309元/平方米。 三、 順德區(qū)域房地產市場動態(tài)監(jiān)測1. 順德市場供應分析1.1 3月份順德市場新增貨量供應情況 3月份順德全區(qū)共供應12.3萬方，959套，供應套數(shù)環(huán)比上升18。本月市場進入新一年的第一個銷售周期，各區(qū)項目的推貨逐漸恢復。從鎮(zhèn)街供應的情況上看，各銷售重點區(qū)域都有新增供應。其中容桂的新推面積最多，為5.7萬方，主要為東怡水岸花園新增146套及容桂碧桂園推出42套，兩大項目平均供近應2萬方。其次為陳村2.1萬方，區(qū)域以萬科繽紛四季花園一枝獨秀供應210套。而

6、其他區(qū)域主要以在售主力樓盤新增為主，由于市場進入清明節(jié)前的空檔期部分發(fā)展商推出小量產品進行新一階段的探市，市場供應正逐漸恢復。區(qū)域批出面積批售套數(shù)大良20525.62102容桂57527.01363倫教5493.240陳村21156.9210樂從10212.44112龍江00北滘00勒流00均安00杏壇8101.26132（數(shù)據(jù)來源：順德區(qū)建設局） 2. 順德市場成交分析2.1 3份順德成交情況3月份順德區(qū)共成交2555套，均價為8993元/，成交量環(huán)比上升110%，而均價方面由于受到前期市場價格的讓利環(huán)比下降2。本月良桂中心區(qū)繼續(xù)成為成交主導，其中大良本月成交476套，集中在康格斯花園和日高

7、卡卡南區(qū)項目中，分別成交62套和87套，其次為容桂鎮(zhèn)街成交462套，成交均價為7354元/，成交主力為凱藍名都和金域天下、新幸福領匯家園，各成交96、61和63套。北部片區(qū)主要以樂從為主導成交292套，主要由保利東灣及金威酈都成交75和68套成為主導，區(qū)域價格也受到樂從區(qū)域的依云水岸、保利東灣等中高端項目拉動城區(qū)成為成交均價最高的板塊。 區(qū)域3月成交套數(shù)3月成交面積3月成交均價大良47651474.8610089容桂46248924.87354北滘26927915.779175樂從29232259.5612684龍江20123364.47770陳村28629117.7112355勒流75756

8、9.255975倫教22120109.516580杏壇16214115.725222均安11110685.394779（數(shù)據(jù)來源：順德區(qū)建設局）2.2 大良市場整體成交情況本月大良簽約進入春節(jié)后第一個簽約周期，部分發(fā)展商抓緊時間于清明節(jié)前推出優(yōu)惠及產品吸引市場成交，本月簽約主導由南區(qū)日高卡卡推出優(yōu)惠5萬首付購房吸引市場簽約87套成為區(qū)域主導，簽約均價5783元/，其次為康格斯花園舉辦娛樂節(jié)目活動等吸引市場簽約62套。而市場中高端產品項目方面由新推的保利中環(huán)簽約41套帶動產品簽約量。區(qū)域整體價格方面，由于南區(qū)項目簽約量增加，中高端產品簽約量的相對減小，本月簽約價格環(huán)比下降9。2.3 容桂市場整體

9、成交情況本月容桂市場簽約量大幅度提升，由于春節(jié)后市場的讓利及部發(fā)展商抓緊清明前的空檔期新推產品，引領市場簽約量環(huán)比上升144。其中區(qū)域由新推產品及性價比較高的凱藍名都簽約96套成為主導，簽約均價為5972元/。其次也于本月新推產品的新幸福領匯家園成交63套。而區(qū)域簽約價格方面，主要由御海東郡與碧桂園多帶動，但總體成交均價相對平穩(wěn)，環(huán)比上升2。2.4 北滘市場整體成交情況本月北滘鎮(zhèn)整體簽約共226套，本月北滘市場成交量總體呈量升價減的現(xiàn)象，簽約量環(huán)比上升64%，均價9173元/，環(huán)比下降19%。本月北滘鎮(zhèn)住宅成交基本以碧桂園、海琴水岸、美的翰城三大項目支撐整個北滘市場，三大項目共成交177套，占

10、總成交的78%。2.5 倫教市場整體成交情況本月倫教鎮(zhèn)整體簽約共221套，本月倫教市場成交量總體呈量價齊升的現(xiàn)象，成交量環(huán)比上升65%，均價6580元/，環(huán)比上升3.6%。本月倫教鎮(zhèn)以濤匯領御花園為成交主力，其中簽約73套，為倫教市場成交套數(shù)最多一個項目，其次就是尚湖灣和萬科沁園，各簽約36和40套。2.6 均安市場整體成交情況本月均安鎮(zhèn)整體簽約共109套，本月均安鎮(zhèn)成交量出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，成交量是近兩年的新高，均價4771元/，環(huán)比上升升3.8%。本月均安鎮(zhèn)住宅成交基本以均安上苑和公園一號為主力成交支撐整個均安市場，共成交65套，其次是天匯公館，成交21套，三項目成交量占總成交的79%。2.7

11、杏壇市場整體成交情況本月杏壇鎮(zhèn)整體簽約共164套，本月杏壇市場成交量總體呈量價齊升的現(xiàn)象，成交量環(huán)比上月上升46%，均價5222元/，環(huán)比上月微升1%。3月份杏壇鎮(zhèn)住宅成交量全面復蘇，其中以中博成果和佳兆業(yè)可園兩大項目支撐整個杏壇市場，共成交129套，占總成交的77%。2.8 陳村市場整體成交情況適逢3月小陽春，本鎮(zhèn)街成交明顯回暖，而且由于受到繽紛四季28、37座開賣帶動，本鎮(zhèn)街整體簽約共282套，環(huán)比上升95%，均價12356元/，環(huán)比上升2%。而成交量主要集中于繽紛四季和水晶城70-90，兩個項目分別成交110和124套。2.9 勒流市場整體成交情況適逢3月小陽春，博澳城舉行模特內衣sho

12、w和2區(qū)6座開賣，本鎮(zhèn)街成交稍有回暖，整體簽約共74套，環(huán)比上升90%，均價5959元/，環(huán)比上升1%。本月成交主要以博澳城90-110產品為主，此項目共成交38套。2.10 龍江市場整體成交情況適逢3月小陽春，保利上城舉行“史前恐龍化石展”和開賣19座，帶動本鎮(zhèn)街成交，整體簽約共196套，環(huán)比上升69%，均價7640元/，環(huán)比下降6%。而本月成交集中保利上城90-110和碧桂園豪庭150-180產品，兩個項目分別成交70和53套。2.11 樂從市場整體成交情況本鎮(zhèn)街成交較之前有回暖跡象，而且由于受到保利東灣6座和保利拉菲4座開賣影響，刺激本區(qū)整體成交，整體簽約共276套，環(huán)比上升82%，均價

13、12519元/，環(huán)比上升15%。其中金威酈都70-90和保利東灣110-130產品成為本鎮(zhèn)街成交的主導，兩個項目分別成交68和75套。 四、 新盤動態(tài)區(qū)域樓盤名稱新推組團推售時間推貨量戶型面積（建筑面積/套內面積）價格（元/）成交率（）均安公園一號5.6座3月16日88套105-168515020%容桂柏悅灣13座2013-3-2379套88-112三房645063%大良保利中環(huán)德勝府10座2013-3-1850套225.8四房1190060樂從佛奧灣8座2013-3-28153102-124套內950020（數(shù)據(jù)來源：合富輝煌市場研究部現(xiàn)場監(jiān)測，禪桂以建筑面積計算，順德以套內面積計算）五、

14、標桿項目月份成交情況 1. 順德部分項目動態(tài)區(qū)域項目名稱項目總建（）已批售面積（）累計銷售面積（）已批售套數(shù)累計銷售套數(shù)本月銷售套數(shù)本月銷售面積本月銷售均價目前銷售價格大良嘉信城市花園五期223016176783.77101086.66130811199701.78113029000-13000大良萬邦商業(yè)廣場7974621768.8117635.69384287271944.163617000-14000大良雅居樂花園580000291669.81291669.81320932090005800-11000大良樂然水畔4586641818.2129965.55435334191613.447

15、2246200-8400大良逸林苑6888740790.9227404.68606343189.0771866000-11000大良金地天璽18299.94106507.9174969.05363268113166.791830915000-18000大良保利中環(huán)廣場816230156167.56139348.5713171221417091.21118649000-14000大良萬科天傲灣7600046763.2142072.841833571837.192210417000-29000容桂凱藍名都451937230674248317.63291028539802.596097 5200-6

16、100容桂容桂碧桂園30000078633.3810106.89TH:707000 8500-12000洋房：612334563.369426 19000-25000容桂水悅云天300000171325.08180134.66TH：34291260.7513822 4900-10200洋房：14601307324487.218286 容桂東逸灣202870467210.95100179.59TH：811773000 5600-19700洋房：7516656717.885793 容桂美的御海東郡800000205856.37211674.86TH：4314091630.9616293 5200-

17、20000洋房：37226812275919 容桂保利外灘32500098198.8693284.84TH：4640000 6500-22000洋房：798599212516.648450 容桂金域天下19758443357.3641470.32洋房：850412312685.95483 5000-13000TH：6649000 北滘君蘭江山42000093980.4737892.06洋房：4281883707.841066710000-14000北滘美的翰城220000117261.48101640.41110865616479.6987537700-9000北滘深業(yè)城82000010263

18、2.289267.5631422500383453.8792188000-120000倫教尚湖7587319.46936957202287.2967015700-6700杏壇金海岸花園619625171364.36138564.215521354242742.8655554900-6300均安公園一號72000139399.05118058.5洋房：134911509904.7746894000-57000均安南湖花園16500030206.7813122.27 洋房：349 157 0004300-5400均安均安尚苑27550569564.8533291.28洋房

19、：5522477747.4147023700-4800勒流博澳城800000236811.63199718.52TH：229220000 6800-7200洋房：16631182383932.015823 陳村濱紛四季430000300636.35272894.863171266911010451.9511328 6600-11200陳村水晶城710000250956.07197606.21848147912414013.4614449 12000-14000龍江碧桂園豪庭63726260746.18257496.65TH:1162072616.9812554 5700-6700洋房：1974

20、2138466544.576875 龍江保利上城450000147037.9497666.71324895706975.047350 6000-8000樂從佛奧灣660000125832.7254171.511051508242547.379036 9000-12000樂從依云水岸640000325620.02337595.19洋房：264825459733.6315228 14000-22000TH8628253 29000-40000樂從樂從雅居樂花園560000145179.177752.83洋房：778464233446.9810968 6500-11500樂

21、從保利東灣1040000307923.98286215.0825552453759280.4716259 12000-24000六、 宏觀市場背景1. 行業(yè)動態(tài)1.1 2月百城住宅連續(xù)第9個月上漲 環(huán)比漲0.83%中國指數(shù)研究院發(fā)布2013年2月中國房地產百城價格指數(shù)報告，報告顯示，2013年2月，全國100個城市新建住宅平均價格為9893元/平方米，環(huán)比1月上漲0.83%，自2012年6月連續(xù)第9個月環(huán)比上漲，但相對上月漲幅略小0.17個百分點。1.2 順德兩月賣地近42億 倫教雞洲兩地塊賣出7億2013年1-2月，順德已經推出各類土地37塊，其中成交3 6塊，土地出讓總金額達41.959億

22、元。而春節(jié)后首次推出倫教雞洲兩大面積共10萬多平米的地塊，以總價7億元成交。點評：由于企業(yè)經營困難重重，效益減少，此次順德大規(guī)模推出較低價優(yōu)質地塊，與政府需要回籠資金有一定關聯(lián)。這也說明土地的出讓金在政府的財政收入占比較重。1.3 多地調整公積金政策 或樓市新政細則落地前奏進入3月以來，已有武漢、長沙等二級城市相繼開始執(zhí)行公積金政策調整。樓市的持續(xù)回暖，使新一輪調控不期而至，大環(huán)境未變，房價沒有得到有效控制，類似于公積金貸款、限購、提高貸款利率等政策就不會停止。點評：此次調控力度之大，超出市場預期。但實際上，該政策仍是沿襲過去的思路，即最大限度地保護剛需購房者利益。隨著市場回暖跡象越來越明顯，

23、各種組合政策陸續(xù)出臺，將繼續(xù)形成新一輪的樓市調控。1.4 前兩月全國商品房銷售額增長近八成國家統(tǒng)計局10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月全國商品房銷售面積10471萬平方米，同比增長49.5%，增速比去年全年提高47.7個百分點。其中，住宅銷售面積增長55.2%。全國商品房銷售額7361億元，同比增長77.6%，增速比去年全年提高67.6個百分點。其中，住宅銷售額增長87.2%。點評：住宅銷售增長主要因為市場對房地產調控政策出臺的預期強烈，在政策真空期前夕集中交易。1.5 購房65平方米可入戶惠州惠州市政府近天就新制定的惠州市居民戶口準入基本條件公開征求社會意見。其中符合以下條件可入戶惠州，(一)購

24、買合法批建的成套商品住宅房，面積達65平方米以上。(二)購買合法轉讓的“二手房”，面積達65平方米以上，且房產地址沒有戶口。(三)有合法批建的自建住宅房，面積達65平方米以上。本人及父母、配偶、未婚子女均可遷入惠州戶口。1.6 廣州取消商品房預售合同備案 交易時間將縮短2013年3月22日，在廣州實施了18年的商品房預售合同備案制度即日起終止。從廣州市國土房管局獲悉，該局即日起取消“預售商品房合同登記備案”業(yè)務，由“預購商品房預告登記”代替合同備案對商品房預售進行管理?！皟刹健睖p至“一步”，這對開發(fā)商和購房者意味著行政審批流程簡化，“辦手續(xù)”交易時間縮短。1.7 前兩月土地供應量增長五成 一線

25、城市表現(xiàn)突出日前國土部公布1-2月土地供應量。數(shù)據(jù)顯示，1至2月全國房地產用地供應2 .35萬公頃，同比增加48.4%。其中，住宅用地供應1.54萬公頃，同比增加45.1%。全國房地產用地公開推出量為2 .38萬公頃，同比增加44.6%，流標流拍面積同比減少近7成。 而一線城市的土地供應量表現(xiàn)尤為突出。1.8 香港去年房價漲幅居全球第一 漲幅高達 23.6%據(jù)全球樓價指數(shù)，由于持續(xù)已久的低利率環(huán)境，加上大量熱錢涌入，使得香港的房價不斷被推高， 2012年香港房價漲幅高達 23.6%，不僅遠高于全球平均漲幅4.3%， 更超越迪拜的19%，成為全球上漲最快的房地產市場。排第3至5名的國家和地區(qū)是巴

26、西、土耳其、俄羅斯，年增幅分別是13.7% 、10.5%、10.2%。1.9 廣東版國五條出臺 被指無實質性內容仍待細化25日晚廣東省政府網站公布廣東省人民政府辦公廳轉發(fā)國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知。明確廣州、深圳于3月底前公布房價控制目標，廣州、深圳限購、限價繼續(xù)“雙限”政策，同時還強調廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購政策，并要求年內全省地市實現(xiàn)住房信息聯(lián)網。但對于公眾關注的二手房20%交易所得稅，廣東的規(guī)定是“嚴格執(zhí)行” 國五條相關規(guī)定，并未進一步細化，而其對于房產稅、二套房首付、貸款利率是否加碼均未提及。1.10 廣州“國五條”細則出臺 今年房價漲幅控制

27、目標約7.5%31日晚廣州市國土房管局公布了廣州對于樓市調控“國五條”的落地細則，成為一線城市中最后一個出臺調控落地細則的城市。細則中提出今年新房價格漲幅要低于收入實際增幅，房價控制目標在7.5%左右。外地戶籍購房，需2年內在穗連續(xù)納稅或繳交社保1年以上，二手房征稅細則還在研究，從化增城如何限由當?shù)囟ǎ梢暻闆r提高二套房貸首付比例和貸款利率。點評：與北京、上海、深圳類似，廣州的“細則不細”，也沒有在短期內會對市場成交量、樓價產生直接的內容，20%個稅表面上懸而未決，代表廣東不想實行一刀切的政策，而是更多地放權到地方，讓地方政府自行制定相關的細則，實際上很大程度是放寬處理。1.11 佛山二套房利

28、率首現(xiàn)上浮20% 首套房貸優(yōu)惠縮減新“國五條”頒布滿月，廣東版細則出臺，日前，發(fā)現(xiàn)與2月中下旬的銀行利率調查結果相比，部分銀行首套房貸利率收緊，少數(shù)甚至已無折扣優(yōu)惠；而在二套房貸款利率方面，首次出現(xiàn)了基準利率上浮20%的銀行。1.12 深圳國五條細則已出臺31晚接近6時許，深圳版國五條細則千呼萬喚始出來。細則明確提出要求確保2013年全市新建商品住房價格漲幅低于全市人均可支配收入的實際增長速度，使得前段時間深圳流行的樓市“限漲令”樓價要求負增長的傳言不攻自破。對于市民最為關注的20%交易個人所得稅問題，細則并沒有明確提及，只是表示將嚴格執(zhí)行國五條文關于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定。1.13

29、 北京出臺國五條細則：京籍單身限購一套房30日北京落實“國五條”的地方細則終于出臺。自3月31日起禁止京籍單身人士購買二套房；嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個稅；進一步提高二套房貸首付款比例；新舊政策以買賣合同網簽時間為準 。點評：被稱為最嚴的京版細則，禁止單身人士購買二套房做法，其實在上海實施已久；按轉讓所得的20%征收個稅，實質上是國五條的硬性規(guī)定；進一步提高二套房貸首付款比例，也是原則性表述，似乎留有“后手”空間2. 城市規(guī)劃2.1 季華路改造:南莊二橋北延線明年9月接季華西路南莊二橋北延線連接季華西路項目于近天正式動工。今后，從季華路開車出發(fā)，經

30、南莊二橋北延線前往華夏陶瓷博覽城僅需15分鐘左右，而南莊大道與一環(huán)交界處的擁堵也有望緩解，該條道路還將無縫銜接禪西多個陶瓷專業(yè)市場。該項目計劃明年9月完工。2.2 佛山計劃17項城市升級項目 重點打造城市中軸線市國土局召開佛山城市升級新聞發(fā)布會，通報2012年已完成15個市統(tǒng)一部署的城市升級項目，今年計劃完工的項目有17個。其中，今年將強力打造城市中軸線項目，重點建設北門戶區(qū)段、佛山老城區(qū)段、深村兩園區(qū)段、佛山公園北園區(qū)段、佛山新城區(qū)段五個區(qū)段，推進“強中心”戰(zhàn)略。2.3 容桂4條道路升級改造動工 預計將在7月底完工為改善容桂道路交通狀況，提升城市化水平及道路使用效能，從去年底開始，容桂街道就

31、準備投入2億多元，對城區(qū)內的12條道路進行改造。目前，第一階段文華路、體育路、中華路、獅山前路文園路的升級改造基本完工。而此次啟動的容桂大道（花溪路容奇大道）、富華路、桂新路、建華路升級改造預計將在7月底完工。在第三階段，將完成青華路、教育路、風華路的改造。2.4 石灣鎮(zhèn)街道改造兩大片區(qū) 打造三條黃金大道今年石灣41項重點工作中，魁奇路東延線、季華路升級改造以及石灣東西片區(qū)的規(guī)劃建設是重中之重，除此以外，還將瀾石不銹鋼總部大廈、新協(xié)力總部、宏宇大廈等項目的落地，以及東平路、鎮(zhèn)中路、桂瀾路南延線三條道路的整治提升納入石灣的重點工作任務。2.5 廣佛肇城軌佛山段站名公布 二期連接廣州南站市國土資源

32、和城鄉(xiāng)規(guī)劃局首度對外公開廣佛肇城際軌道二期工程廣州至佛山段在佛山境內三個站點名字，由東到西分別是三眼橋站、大瀝站、佛山火車站。據(jù)了解，廣佛肇城際軌道項目佛肇段現(xiàn)已在建，計劃今年年底竣工。首通段到佛山西站后，該線路二期工程廣州至佛山段擬與廣佛環(huán)線并線，對接廣州南站。二期工程按計劃擬在今年開工建設，工期4年半。點評：廣佛肇城際軌道在佛山境內全長約53公里，是貫穿佛山北部的東西向城際軌道線，站點建成后將進一步拉近廣佛肇三城的距離，佛山作為廣肇的交通樞紐，將會更快地帶動佛山沿線站點的經濟發(fā)展。2.6 順德大良12條舊城改造路按計劃6月份全部完工據(jù)了解，目前新寧路、云良路、新基二路和三路、南屏路、環(huán)市南

33、路5條道路已開工，而剩余的橋珠路、果欄路、東宏路、錦繡路、龍京路、錦巖直街、蓬萊路7條道路也將相繼開工。道路改造主要包括對原有道路進行病害處理，加鋪瀝青罩面，修葺行道樹，重鋪人行道，改造路燈、道路標線及標牌，規(guī)范車輛停放，在人行道上鋪設盲道。大良國土城建和水利局的相關負責人表示，所有道路改造在6月底將全部完工。2.7 仁壽寺改造拆遷簽約率達98% 大多選擇產權置換禪城區(qū)國土城建和水務局公布了仁壽寺項目安置地塊國有土地上房屋的征收補償方案征求意見稿。征收將采取房屋產權調換、貨幣補償或兩者相結合的方式，住宅最高可補償7000元/平方米。目前仁壽寺改造項目的495戶拆遷戶中，簽約率已經達到98%，只

34、剩下幾戶還在溝通。其中，選擇貨幣補償?shù)膬H有5%，余下幾乎全部選擇產權置換。2.8 桂瀾路南延線明年2月通車 構建佛山"準內環(huán)”3月17日開工的桂瀾路南延線，位處禪城東南角，東與南海桂城、南與順德陳村為鄰，是佛山中心城區(qū)的東大門。據(jù)禪城區(qū)委常委馮永康介紹，由于歷史原因，禪城東南片區(qū)一直受交通的制約，附近幾條干道如魁奇路、桂瀾路和東平路等，斷頭路多，片區(qū)毛細血管無法打通，這令整個片區(qū)的經濟發(fā)展遠遠落后于禪城的其它片區(qū)。2.9 產城互動樂從模式 鋼鐵市場變產業(yè)新城以商貿為特色的樂從，在制造業(yè)發(fā)達的順德可謂獨樹一幟，鋼鐵、家具和塑料等三大產業(yè)經過30年的發(fā)展，成為了樂從的支柱產業(yè)。3月30日

35、，新的鋼鐵市場廣東樂從鋼鐵世界將盛大開業(yè)。這一載體從規(guī)劃到落成，都吸引了各界的眼光?！斑@一鋼鐵市場，樂從鎮(zhèn)花了很多心血?！丙溸B桐說，樂從鋼鐵世界，不僅僅是一個市場，是一個產業(yè)的新城，鋼鐵產業(yè)的新城。點評：如今佛山新城落戶樂從，給樂從帶來了一個新的發(fā)展前景。加上政府對專業(yè)市場的建設不斷加強，以往鋼鐵市場以市場化為主，現(xiàn)在融合了政府和社會的力量，由政府主導，政企合作發(fā)展，避免過分市場化，將會向著世界級鋼鐵市場的目標發(fā)展。2.10 綠景西路5月開工 與佛山大道相交將建跨線橋25日禪城區(qū)建設工程交易中心發(fā)出通告，綠景西路將在今年5月開工，2014年4月底前完工。由于去年綠景路東延線已經延伸至南海，預計

36、打通綠景西路后將使得綠景路成為貫穿禪城西部至南海的又一條主干道。通告顯示，綠景西路（佛山大道-霧崗路）工程位于禪城區(qū)石灣鎮(zhèn)街道西部，路線起于現(xiàn)狀綠景一路，向西跨越佛山大道，終于霧崗路，路線全長1.153公里，雙向6車道。3. 開發(fā)商動態(tài)3.1 萬科前兩月銷售金額同比2012年增長50%近日，萬科發(fā)布2月銷售預告稱，2月份萬科實現(xiàn)銷售面積83.2萬平方米，銷售金額93.7億元。今年前2個月累計實現(xiàn)銷售面積244.3萬平方米，銷售金額284.4億元。銷售金額同比2012年的190.5億元增長近50%3.2 首兩月銷售5.63億 奧園稱將積極參與三舊改造近日奧園地產公布，奧園今年首兩個月合同銷售金額

37、約為5.63億元，較去年同期增加7%；總合同銷售面積約為93200平方米，同比上升61.5%。布局方面，奧園表示以一二線城市為主，并強調會積極配合政府加強三舊改造工作，期望以較低代價獲取潛力地塊。3.3 中海地產去年凈利高過萬科 營收為萬科一半近日，中海地產在香港發(fā)布其2012年年度業(yè)績公告顯示，中海地產去年營業(yè)收入為517.3億元，僅為龍頭房企萬科1031.2億元的一半。但在凈利潤方面，中海去年達到151.6億元，比萬科125.5億的凈利潤高20%，平均2天半就要賺1億元。3.4 融創(chuàng)綠城聯(lián)手90億巨資拿地 收購黃浦江商住地塊近天，融創(chuàng)中國和綠城中國聯(lián)合發(fā)布公告稱，雙方于3月16日以總價90

38、.19億元收購一宗位于上海的商住地塊，雙方將各占50%權益。據(jù)稱，該項目地理位置絕佳，位于上海黃浦區(qū)，是上海中心區(qū)域占有核心黃浦江江景資源的稀缺地塊，項目占地面積為11.38萬平方米，建筑面積為72.44萬平方米。3.5 24家上市房企資產負債率高達73.1% 超警戒線截至3月22日，包括萬科、招商地產、華僑城、榮盛發(fā)展、世茂股份等24家上市房地產公司已交出2012年財務報表。其中，資產負債率上升的公司占據(jù)七成，其中萬科、華遠地產等知名房企的資產負債率高達77%以上，而中華企業(yè)、泰禾集團等公司的資產負債率更是超過80%。點評：從2012年年中開始，不少開發(fā)商選擇增加資金杠桿爭取主動權，通過銀行

39、貸款或信托產品進行融資，一些資金實力較強的企業(yè)獲得了更多機會，這也直接導致了開發(fā)商負債率的上升。七、 土地市場情況1. 本月土地成交統(tǒng)計片區(qū)時間地塊名稱地址土地用途總用地面積（）容積率成交價(萬)樓面地價競得者禪城2013-3-4佛禪網（掛）2013001佛山市禪城區(qū)朝安路西側、同濟東路南側商業(yè)商務設施用地，不兼容居住用地11586.488.5294442990 佛山市兆陽房地產投資有限公司禪城2013-3-5佛禪網（掛）2013-002佛山市禪城區(qū)興業(yè)二路以南、東鄱路以東二類居住用地，可兼容商業(yè)用地10910.22.8124724083 廣東一百房地產發(fā)展有限公司三水2013-3-11佛三（掛）2013-004三水西南街道建設二路1號住宅、商服用地1