地下停車(chē)場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū)

1、福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車(chē)場(chǎng)建設(shè)工程工程建議書(shū)-29 -福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車(chē)場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū)編制單位:二一二年六月第一章 總 論錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽1.1工程背景 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽1.2工程概況.錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽1.3工程建設(shè)單位財(cái)務(wù)狀況 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽第二章 產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè) 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽2.1市場(chǎng)現(xiàn)狀錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽2.2價(jià)格預(yù)測(cè)錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽第三章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽3.1建設(shè)規(guī)模.錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽3.2產(chǎn)品方案.錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽3.3產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽第四章 產(chǎn)品生產(chǎn)基地 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽4.1廠址選擇錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽第五章 技

2、術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽5.1技術(shù)方案.錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽5.2設(shè)備方案.錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽5.3工程方案.錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽5.4工程實(shí)施進(jìn)度錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽第六章主要原材料和能源錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽6.1主要原輔材料供給與消耗 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽6.2能源供給與消耗錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽第七章節(jié)能舉措錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽7.1節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù) 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽7.2節(jié)能原那么.錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽7.3節(jié)能舉措.錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽7.4環(huán)境保護(hù).錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽第八章 勞動(dòng)平安衛(wèi)生 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽8.1勞動(dòng)平安.錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽8.2衛(wèi)生錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽8.3消防錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽8.4企業(yè)組織與勞動(dòng)

3、定員錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽第九章投資估算及資金籌措錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽9.1投資估算依據(jù)及范圍 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽9.2建設(shè)投資估算錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽9.3投資估算.錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽9.4資金籌措.錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽第十章 財(cái)務(wù)分析及評(píng)價(jià) 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽10.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)根底數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽10.2銷(xiāo)售收入估算 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽10.3本錢(qián)費(fèi)用估算 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽10.4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽10.5財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽10.6不確定分析錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽10.7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽第十一章經(jīng)濟(jì)和社會(huì)評(píng)價(jià)錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽11.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽11.2國(guó)民經(jīng)濟(jì)

4、評(píng)價(jià)結(jié)論 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽11.3工程對(duì)社會(huì)的影響分析 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽11.4工程與所在地互適性分析 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽11.5社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽第十二章風(fēng)險(xiǎn)分析錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽12.1主要風(fēng)險(xiǎn)因素錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽12.2風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策.錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽第十三章 結(jié)論與建議 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽13.1推薦方案的總體描述 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽13.2結(jié)論與建議錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽第1早總論1.1工程概況1.1.1 工程名稱(chēng)福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車(chē)場(chǎng)建設(shè)工程1.1.2 建設(shè)單位單位名稱(chēng)：深圳市福田區(qū)建筑工務(wù)局1.1.3 建設(shè)地點(diǎn)深圳福田區(qū)區(qū)委大院內(nèi),北臨福民路、東臨益田路、西鄰石廈路地理

5、位置圖"證石.lli-掘*苗血図廿丹1Qaa*,assesss.付中央° BEiMtA 田 齬益 田 281.1.4 工程建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本工程的建設(shè)內(nèi)容主要是在擬建的福田區(qū)區(qū)委信息檔案大樓和政法大 樓用地上建設(shè)3層地下停車(chē)場(chǎng),其中占地面積32123.6平方米,總建筑面積 81300.00平方米,預(yù)計(jì)提供停車(chē)位2025個(gè)其中1層為立體車(chē)庫(kù).1.1.5 工程投資和資金籌措本工程總投資估算為34346.85萬(wàn)元.其中建安工程費(fèi)為30066.29萬(wàn)元, 工程建設(shè)其他費(fèi)用為2644.99萬(wàn)元；根本預(yù)備費(fèi)為1635.56萬(wàn)元.本工程屬 于政府投資工程,所需資金全部由政府投資.1.1.6

6、 工程預(yù)期效益本工程建設(shè)完成后,將切實(shí)緩解福田區(qū)政府總體交通環(huán)境,提升辦公效 率和效勞質(zhì)量,提升區(qū)政府的整體形象.1.2工程建設(shè)單位概況本工程由福田區(qū)建筑工務(wù)局承辦.根據(jù)市編委?關(guān)于深圳市福田區(qū)深化行政治理體制改革方案的批復(fù)?深 編2005101號(hào)設(shè)置深圳市福田區(qū)建筑工務(wù)局,為區(qū)政府直屬事業(yè)單位 正處級(jí),主要負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)政府交辦的投資建設(shè)工程實(shí)行統(tǒng)一治理.1主要職能 負(fù)責(zé)區(qū)政府交辦的投資建設(shè)工程的籌劃籌備等前期工作,參與編制 區(qū)政府投資建設(shè)工程的年度建設(shè)方案； 負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)政府交辦的投資建設(shè)工程進(jìn)行全程的建設(shè)治理； 負(fù)責(zé)對(duì)代建制工程全過(guò)程的組織、協(xié)調(diào)、治理、監(jiān)督、效勞等工作； 負(fù)責(zé)對(duì)在建設(shè)中增加投資的

7、工程提出意見(jiàn)并報(bào)區(qū)政府； 完成區(qū)委區(qū)政府交辦的其他工作任務(wù)2內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)根據(jù)上述職能,區(qū)建筑工務(wù)局內(nèi)設(shè)7個(gè)科室：辦公室,方案財(cái)務(wù)科, 規(guī)劃建管科,工程治理一科,工程治理二科,預(yù)決算科,代建制治理科.其中代建制治理科的責(zé)任是負(fù)責(zé)代建工程工程的組織、協(xié)調(diào)、治理、監(jiān) 督、效勞等工作.制定具體代建工程的代建方案,并通過(guò)招標(biāo)方式確定代建 單位；負(fù)責(zé)會(huì)同區(qū)政府相關(guān)部門(mén)對(duì)投資代建工程設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)及概算 投資進(jìn)行審核；負(fù)責(zé)對(duì)代建工程建設(shè)過(guò)程中的招標(biāo)行為、施工質(zhì)量和平安進(jìn) 行監(jiān)督檢查；負(fù)責(zé)對(duì)代建工程依照批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和 投資方案實(shí)施監(jiān)督,嚴(yán)格限制工程預(yù)算；負(fù)責(zé)監(jiān)督代建單位對(duì)建設(shè)資金的使 用

8、情況；負(fù)責(zé)協(xié)助辦理代建工程竣工.1.3編制單位概況深圳華侖誠(chéng)工程治理,成立于1994年3月28 日,注冊(cè)資本500萬(wàn)元.公司資深的業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)和良好的開(kāi)展前景吸引了大批擁有豐富經(jīng)驗(yàn)的高 中級(jí)專(zhuān)家,現(xiàn)擁有一大批注冊(cè)造價(jià)工程師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)咨詢(xún)工程師、 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、高級(jí)工程師、工程師、經(jīng)濟(jì)師等專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員,形成了 由業(yè)內(nèi)資深專(zhuān)家人士組成的業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì),以保證堅(jiān)持為客戶(hù)提供高水準(zhǔn)、全方 位的效勞.在長(zhǎng)期實(shí)踐中,公司形成了“五具有效勞特色：具有標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)的治理 機(jī)制,能隨時(shí)組成與業(yè)務(wù)匹配的工程組；具有與客戶(hù)溝通的優(yōu)良傳統(tǒng),能做 到與客戶(hù)密切合作；具有良好的職業(yè)道德,保證受托工程的優(yōu)質(zhì)、高效；具 有全方

9、位效勞觀念,擅長(zhǎng)工程工程的全過(guò)程跟蹤效勞；具有豐富的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún) 經(jīng)驗(yàn),為客戶(hù)提供“增值延伸效勞.截止目前,公司已完成多個(gè)新建工程和改擴(kuò)建工程的工程建議書(shū)、工程申請(qǐng)報(bào)告和可行性研究報(bào)告的編制、招標(biāo)咨詢(xún)等.工程涉及政府辦公樓、學(xué) 校、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園、房地產(chǎn)等.1.4主要結(jié)論和建議1工程的建設(shè)是必要的.本工程建設(shè)將從根本上解決擬建福田區(qū)區(qū) 委信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后,區(qū)委辦公人員以及外來(lái)辦公市 民停車(chē)難的問(wèn)題,標(biāo)準(zhǔn)區(qū)委大院內(nèi)部交通混亂的局面,同時(shí)也緩解了福民路 交通壓力大的問(wèn)題,因此工程的建設(shè)是必要的.2 工程的建設(shè)規(guī)模滿(mǎn)足需求、符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn).本工程建設(shè)規(guī)模 是在充分考慮了對(duì)擬建的區(qū)委信

10、息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后所 需停車(chē)位數(shù)量的根底上,并根據(jù)?關(guān)于區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓概念 規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案匯報(bào)會(huì)議紀(jì)要?相關(guān)精神最終確定的,因此,工程的建設(shè) 規(guī)模合理科學(xué),能夠滿(mǎn)足區(qū)委辦公區(qū)域的停車(chē)需求.3工程的規(guī)劃建設(shè)方案是合理的.本工程的建設(shè)方案,表達(dá)了 “配 套齊全,方便實(shí)用,高效集約,便于治理的原那么,表達(dá)了環(huán)保節(jié)能,符合 需要,耐久適用、治理智能化信息化等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求,符合分區(qū)明確、布 局合理、與現(xiàn)有建筑物協(xié)調(diào)一致的原那么.4本工程總投資估算為34346.85萬(wàn)元.其中建安工程費(fèi)為30066.29 萬(wàn)元,工程建設(shè)其他費(fèi)用為2644.99萬(wàn)元；根本預(yù)備費(fèi)為1635.56

11、萬(wàn)元.5本工程為政府財(cái)政投資,所需資金全部由政府投資.6建議成立專(zhuān)門(mén)的工程實(shí)施小組,增強(qiáng)與政府各相關(guān)部門(mén)的溝通與 協(xié)調(diào),加快推進(jìn)工程的進(jìn)度,保證工程能早日投入使用.1.5主要編制依據(jù)和參考資料1?投資工程可行性研究指南?；2?建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)?第三版；3?關(guān)于區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓概念規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案匯報(bào) 會(huì)議紀(jì)要?；4?福田區(qū)委大院二期建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖?；5?福田區(qū)委大院二期建設(shè)工程概念性規(guī)劃初步設(shè)計(jì)?；6?福田區(qū)委機(jī)關(guān)大院二期建設(shè)需求說(shuō)明?7委托方提供的其他參考資料及調(diào)研資料.第2章工程建設(shè)的背景和必要性2.1工程建設(shè)的背景2.1.1 福田區(qū)概況深圳市福田區(qū)位于深圳經(jīng)濟(jì)特

12、區(qū)中部,轄園嶺、南園、福田、沙頭、梅 林、華富、香蜜湖、蓮花、華強(qiáng)北、福保等10個(gè)街道辦事處.區(qū)委、區(qū)政 府駐福保街道.全區(qū)面積78.66平方公里,占全市總面積的4%東至紅嶺路, 與羅湖區(qū)為鄰；西達(dá)僑城東路、海園一路,與南山區(qū)接壤；南臨深圳河、深 圳灣,與香港新界隔河相望；北靠白尾石、大腦殼、黃竹園等山脊,與寶安 區(qū)相連.截至2021年底,全區(qū)總治理人口 168.08萬(wàn)人,密度2.1萬(wàn)人/平 方公里,為全市最高.其中,轄區(qū)常住人口 131.96萬(wàn)人戶(hù)籍人口 61.32 萬(wàn)人.福田區(qū)是深圳市委、市政府所在地,深圳中央?yún)^(qū)和中央商務(wù)區(qū)CBD 均坐落在轄區(qū).福田是深圳市重點(diǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的中央城區(qū),將全面

13、建設(shè)成為 深圳市的行政、文化、信息、國(guó)際展覽和商務(wù)中央,打造成為深圳的典范城 區(qū).福田是深圳的"會(huì)展之區(qū)",著名的深圳會(huì)展中央位于該區(qū).福田還是深 圳的交通樞紐,深圳市東西向3條主干道北環(huán)大道、深南大道、濱海一濱河 大道橫貫全區(qū),與福田、彩田、新洲、梅林等十多座大型立交橋相連組成立 體交通網(wǎng)絡(luò).轄區(qū)內(nèi)有廣深高速公路和梅觀高速公路起點(diǎn)站、深圳地鐵中央 樞紐站、全國(guó)最大的集地鐵、長(zhǎng)途、公交、出租車(chē)和社會(huì)車(chē)輛為一體的綜合 大型交通樞紐深圳福田交通綜合樞紐換乘中央以及深圳市最新建設(shè)的 口岸一一福田口岸和亞洲最大、國(guó)內(nèi)唯一全天候通關(guān)的陸路口岸皇崗口 岸,地理位置得天獨(dú)厚.2.1.2

14、福田區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展概況福田區(qū)2021年GDP2098.63億元,同比增長(zhǎng)8.5% ;規(guī)模 以上工業(yè)增加 值149.19億元,同口徑下降5.0% ;社會(huì)固定資產(chǎn)投資180.28億元,增長(zhǎng)3.4% ；社會(huì)消費(fèi)品零售總額1086.09 億元,增長(zhǎng)17.0% ；出口總額360.40 億美元,增長(zhǎng)9.2%,外商直接投資11.66億美元,增長(zhǎng)12.6% ；轄區(qū)稅收 652.20億元,增長(zhǎng)26.6% ；地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入91.66億元,增長(zhǎng)32.3% ； 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為0.03 : 8.47 : 91.50,生產(chǎn)性效勞業(yè)占第三產(chǎn)業(yè)72.4% ； 單位GDP建設(shè)用地下降7.8%,萬(wàn)元GDP水耗下降8.9%、電

15、耗下降6.4% ； GDP 地均集約度26.68億元/平方公里,稅收地均集約度8.29億元/平方公里.2.1.3 福田區(qū)黨政機(jī)關(guān)人員概況福田區(qū)黨政機(jī)關(guān)實(shí)際現(xiàn)有人員2192名.其中：局級(jí)干部35名；處級(jí)干 部272名；處以下干部1920名含在編職員、雇員.2.1.4 福田區(qū)黨政機(jī)關(guān)辦公場(chǎng)所概況福田區(qū)黨政機(jī)關(guān)現(xiàn)在有辦公場(chǎng)所5處,共有建筑面積97942卅.其中： 區(qū)機(jī)關(guān)大樓建筑面積62098 m2 其中辦公用房面積23500卅；區(qū)城管大廈 建筑面積10691 m ;區(qū)國(guó)防大廈建筑面積8789 m ;區(qū)城管基地建筑面積8644 m ；金地工業(yè)園建筑面積7720 m.2.1.4 區(qū)政府信息檔案大樓和政法

16、大樓概況根據(jù)福田區(qū)機(jī)關(guān)辦公場(chǎng)所時(shí)間情況和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),區(qū)政府信息檔案大 樓和政法大樓的總建筑面積約為150000.00平方米,其中包括辦公用房、公 共效勞用房、機(jī)房、庫(kù)房、接待餐廳、區(qū)公、檢、法用房等.2.2工程建設(shè)的必要性2.2.1 是緩解區(qū)委大院內(nèi)部交通不順暢,解決區(qū)委大院內(nèi)停車(chē)難問(wèn)題 的需要目前,福田區(qū)委大院內(nèi)外交通擁擠,北側(cè)的主要出入口對(duì)福民路造成 極大的交通影響,特別是上下班頂峰期區(qū)委大院門(mén)口時(shí)常出現(xiàn)堵塞的現(xiàn)象, 而益田路交通壓力相對(duì)空閑,造成明顯的比照,雖然區(qū)委大院內(nèi)交通已經(jīng)分 層設(shè)置,但是由于停車(chē)面積缺乏,造成大量前來(lái)辦事的市民經(jīng)常將車(chē)?？吭?路邊,這也造成大院外部道路交通混亂,

17、道路系統(tǒng)未能有效地解決好交通問(wèn) 題,因此,通過(guò)本工程的建設(shè),能有效地解決區(qū)委大院內(nèi)停車(chē)位缺乏以及大 院內(nèi)外交通擁擠混亂的局面.2.2.2 是完善便民效勞設(shè)施,提升區(qū)委整體形象的需要福田區(qū)委對(duì)外形象的展示在很大程度上表達(dá)在對(duì)外效勞設(shè)施上,福田 區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后,主要的功能是提供對(duì)市民 的效勞和對(duì)外來(lái)人員的接待,而其中的便民效勞大廳雖為前來(lái)辦事的市民提 供便利,但在一定程度上也增加了區(qū)委大院的內(nèi)部交通流量,假設(shè)未能很好地 解決市民的停車(chē)需求,那么不僅不能提升黨政機(jī)關(guān)的辦事效率,而且對(duì)區(qū)委的 整體形象造成不良的影響,因此,本工程的建設(shè),能更好的解決市民的停車(chē) 需求,提升辦事

18、效率.223 是完善區(qū)委大院內(nèi)部附屬配套工程建設(shè)的需要目前區(qū)委大院內(nèi)部能提供的停車(chē)位已經(jīng)處于極度飽和的狀態(tài),對(duì)于外 來(lái)車(chē)輛能提供的停車(chē)位幾乎沒(méi)有,在區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓建成投入 使用后,對(duì)相應(yīng)的附屬配套設(shè)施也提出了更好的要求,本工程的建設(shè)在一定 程度上緩解了大院內(nèi)停車(chē)難的問(wèn)題,同時(shí)也完善了相應(yīng)的配套設(shè)施,改善區(qū) 委大院的交通環(huán)境,因此,本工程的建設(shè)是必要的.2.3工程現(xiàn)狀第3章工程需求分析3.1工程所在地區(qū)規(guī)劃深圳市中央?yún)^(qū)原為福田區(qū)中央,由于其特殊的地理位置,加上深圳市城 市建設(shè)重點(diǎn)西移以及建設(shè)深圳為國(guó)際化大都市的需要,于是,深圳市政府將 福田區(qū)中央確定為全市中央?yún)^(qū),因此,根據(jù)深圳市總體

19、規(guī)劃要求,以建設(shè)現(xiàn) 代化、國(guó)際化中央城區(qū)為目標(biāo),全面推進(jìn)以總部經(jīng)濟(jì)為龍頭,以高新技術(shù)產(chǎn) 業(yè)、高端效勞業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)為支柱的“1+3經(jīng)濟(jì)開(kāi)展架構(gòu).3.2信息檔案大樓和政法大樓的定位信息檔案大樓和政法大樓的定位為：辦公+便民效勞中央,完善區(qū)委區(qū)政府的辦公條件,創(chuàng)造更好地辦公環(huán)境,集中辦公區(qū)域,方便市民群眾辦事.3.3停車(chē)位需求分析3.3.1 需求分析思路本工程在停車(chē)需求設(shè)置上沒(méi)有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),因此我們根據(jù)信息檔案大樓和 政法大樓的建筑面積以及外來(lái)辦事人員的數(shù)量和車(chē)位進(jìn)行預(yù)測(cè),得到地下停 車(chē)場(chǎng)的停車(chē)需求.3.3.2 具體需求分析(1)根據(jù)?深圳市城市規(guī)劃與標(biāo)準(zhǔn)?摘要,如下表:辦 公行政辦公樓車(chē)位/100m

20、2建筑面積0.42.0?公共交通興旺的中央?yún)^(qū)內(nèi)取 0.40.8?每2000m2建筑面積設(shè)1個(gè)卸貨泊位、1個(gè)小型車(chē)輛港灣式停車(chē)位其他辦公樓車(chē)位/100m2建筑面積0.31.0?公共交通興旺的中央?yún)^(qū)內(nèi)取 0.30.5?每2000m2建筑面積設(shè)1個(gè)卸貨泊位、1個(gè)小型車(chē)輛港灣式停車(chē)位從上述表格顯示,區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓的總建筑面積約為 150000平方米,按100平方米1個(gè)車(chē)位計(jì)算,其需要的停車(chē)位數(shù)量為1500 個(gè).2此外,根據(jù)福田區(qū)機(jī)關(guān)大院一期建設(shè)使用后,結(jié)合外來(lái)辦事市民 車(chē)輛的停車(chē)需求,一期能提供的停車(chē)位為960個(gè),但是由于其建筑面積為 41979.00 平方米,那么停車(chē)使用需求約為1.5

21、5個(gè)/100sqm,因此,本工程的 建設(shè)結(jié)合現(xiàn)狀使用要求和停車(chē)經(jīng)濟(jì)適用性,按35%的預(yù)留空間給予流動(dòng)車(chē)輛 作為臨時(shí)停放點(diǎn),那么需要的停車(chē)位總數(shù)為1500*1.35=2025 個(gè),根據(jù)40平米 /輛計(jì)算,那么地下室需要建設(shè)的總建筑面積約為81300.00平方米.3.4需求匯總根據(jù)上述分析,對(duì)于擬建信息檔案大樓和政法大樓地下停車(chē)庫(kù)的需求預(yù) 測(cè),其總建筑面積約為81300.00平方米,能提供的停車(chē)位約為2025個(gè).第4章工程建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件4.1工程建設(shè)目標(biāo)通過(guò)本工程的建設(shè),充分利用區(qū)委大院內(nèi)信息檔案大樓和政法大樓建設(shè) 用地的地下空間設(shè)置地下停車(chē)庫(kù),滿(mǎn)足黨政機(jī)關(guān)人員以及外來(lái)辦事市民的停 車(chē)需要,切

22、實(shí)解決工程停車(chē)需求,立足當(dāng)前,適當(dāng)超前,把本工程建設(shè)成為 配套齊全、方便實(shí)用,最大限度滿(mǎn)足信息檔案大樓和政法大樓投入使用后未 來(lái)開(kāi)展停車(chē)需求的高標(biāo)準(zhǔn)配套工程.4.2工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模根據(jù)工程選址位置,本工程的建設(shè)內(nèi)容主要是在擬建的福田區(qū)區(qū)委信息 檔案大樓和政法大樓用地上建設(shè)3層地下停車(chē)場(chǎng),總建筑面積81300.00平 方米,預(yù)計(jì)提供停車(chē)位2025個(gè)其中1層為立體車(chē)庫(kù).4.3工程地點(diǎn)與地理環(huán)境本工程用地位于福田區(qū)委大院內(nèi),北臨福民路、東臨益田路、西鄰石廈 路.4.4工程建設(shè)條件4.4.1 地形、地貌條件本工程用地屬于海沖積平原地形地貌,地勢(shì)是北高南低.南、西、北三 面標(biāo)高100-150 m.北部

23、是低丘陵山區(qū)地貌,工程南部到深圳灣畔的濱海 地帶,其地貌依次是殘丘臺(tái)地和海沖積平原.地層由上而下依次為填土層、 填基植物層、第四紀(jì)沖洪積層、第四紀(jì)殘積層、強(qiáng)風(fēng)化層和微風(fēng)化層.4.4.2 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件工程所在地的地質(zhì)屬于第四系的海相一級(jí)階地沉積物地帶,基底巖石主 要為燕山第三期侵入花崗巖體,在殘丘臺(tái)地,基巖埋深一般約2040 m.構(gòu)造上本區(qū)受北東向的五華-深圳大斷裂帶限制,該斷裂斜穿過(guò)羅湖伸 入香港九龍半島,切割地殼深度達(dá)1327 km ,斷裂帶寬度約100 m ,屬大 斷裂范疇.深圳大斷裂帶屬穩(wěn)定的弱活動(dòng)性構(gòu)造,深圳特區(qū)發(fā)生破壞性地震 可能性很小,其根本地震烈度定在六度,屬弱震區(qū).4

24、.5交通條件本工程北臨福民路、東臨益田路、西鄰石廈路,交通環(huán)境較好.4.6公共設(shè)施條件工程周邊緊臨道路及住宅區(qū),給水接口、雨水接口、污水接口、電源、 通訊均可直接引用周邊的管線.第5章工程建設(shè)方案5.1工程建設(shè)的指導(dǎo)思想和原那么5.1.1 工程建設(shè)的指導(dǎo)思想全面貫徹落實(shí)科學(xué)開(kāi)展觀,從深圳建設(shè)國(guó)際化城市和“智慧深圳的要 求出發(fā),根據(jù)市委市政府“瞄準(zhǔn)一流,加快開(kāi)展的有關(guān)指示和精神,以及 福田區(qū)開(kāi)展規(guī)劃的定位,堅(jiān)持“配套齊全,方便實(shí)用,高效集約,便于治理 的思想和原那么,把工程建設(shè)成為布局合理、滿(mǎn)足停車(chē)需求、符合節(jié)能環(huán)保要 求的優(yōu)良工程.5.1.2 工程建設(shè)的原那么(1) 整合優(yōu)化利用現(xiàn)有資源的原那

25、么最大限度的利用和整合土地資源,充分利用信息檔案大樓和政法大樓的 地下空間,創(chuàng)造雙重優(yōu)化的室內(nèi)、室外環(huán)境,為辦公人員及外來(lái)流動(dòng)人員創(chuàng) 造一個(gè)可以停車(chē)、活動(dòng)、交流的環(huán)境空間.(2) 布局合理,協(xié)調(diào)一致的原那么合理的處理好新建工程與區(qū)委大院的整體布局,與其建筑外觀統(tǒng)一、協(xié) 調(diào).(3) 功能分區(qū)明確,方便治理的原那么根據(jù)信息檔案大樓和政法大樓的用地情況,充分考慮空間布局和功能分 區(qū),工程設(shè)計(jì)要滿(mǎn)足當(dāng)前的實(shí)際需要,停車(chē)分區(qū)明確,使福田區(qū)機(jī)關(guān)大院一 期與本工程的停車(chē)場(chǎng)既相對(duì)獨(dú)立,又方便治理,力爭(zhēng)到達(dá)設(shè)施先進(jìn)、功能齊 全、布局合理、經(jīng)濟(jì)高效的要求.5.2工程建筑設(shè)計(jì)方案5.2.1建筑設(shè)計(jì)要求 區(qū)政府信息檔

26、案大樓和政法大樓地下停車(chē)場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì),要符合先 進(jìn)適用、環(huán)保節(jié)能、流程科學(xué)、適度超前的要求. 各項(xiàng)設(shè)施應(yīng)符合節(jié)能和環(huán)保的要求.所有電器設(shè)備應(yīng)采用節(jié)能設(shè)備或 者采用節(jié)能舉措. 消防設(shè)施的配置應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)建筑防火設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定設(shè) 計(jì),防火等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí).樓內(nèi)的消防限制室、消防水泵、消防電梯、防 煙排煙設(shè)施、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等設(shè) 施要表達(dá)科學(xué)、先進(jìn)、合理的特點(diǎn). 應(yīng)配置與其建設(shè)規(guī)模和治理工作相適應(yīng)的 通信系統(tǒng)、閉路電視 系統(tǒng)和平安監(jiān)控系統(tǒng).充分利用現(xiàn)代信息技術(shù)來(lái)提升治理水平和效勞效率. 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求,結(jié)合先進(jìn)的施工工藝,采用機(jī)械化程度高的施 工方式,盡量減

27、少現(xiàn)場(chǎng)的治理和施工人員,盡量減少施工對(duì)環(huán)境的污染.522 工程建設(shè)方案本擬建工程占地面積32123.6平方米,建設(shè)3層地下停車(chē)場(chǎng)其中1 層為立體車(chē)庫(kù),總建筑面積約81300.00平方米,各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)如下：建筑深度：15m,其中：一層層高為6.0米,作為立體車(chē)庫(kù),采用升降 橫移式立體車(chē)庫(kù),23層層高4.5m ；結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)；建筑設(shè)計(jì)使用年限為50年；耐火等級(jí)：二級(jí)；防水等級(jí)：一級(jí)；抗震設(shè)防烈度：6度；防火分區(qū)：每層分為3個(gè)防火分區(qū).5.3公用及輔助設(shè)施方案5.3.1 給排水工程生活及消防給水系統(tǒng)：分區(qū)采用變頻泵組供水,分別設(shè)置中間水箱及水 池.室內(nèi)生活冷熱水給水管干管均采用鋼塑復(fù)合管,支管

28、采用復(fù)合管；室外 給水管采用大口徑塑料管或球墨給水鑄鐵管；消防管一般采用熱鍍鋅鋼管, 但超高層高區(qū)消防管采用耐高壓的襯塑鋼管.排水系統(tǒng)：室內(nèi)排水管采用UPVC塑料排水支管,立管采用金屬類(lèi)排水 管材；室外排水管采用UPVC雙壁波紋管.5.3.2 變配 電工程根據(jù)?深圳市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)那么?建筑面積負(fù)荷指標(biāo)為60-100W/m2,選擇 節(jié)能設(shè)備,地下停車(chē)場(chǎng)按80W/卅預(yù)測(cè)其用電量.工程總建筑面積81300.00 m2 ,預(yù)計(jì)供電容量為6504.00KVA,預(yù)估10% 的預(yù)備容量650.4KVA,共需 要容量7154.4KVA,總配設(shè)變壓器容量為 7200KVA,電源區(qū)委大院內(nèi)供電系統(tǒng)按7200KVA

29、接入.低壓電系統(tǒng)和照明系統(tǒng),一律采用節(jié)能設(shè)備和電器.地下室照明采用節(jié) 能燈具,按普通照明強(qiáng)度要求設(shè)置燈具,同時(shí)設(shè)置停電應(yīng)急照明燈.5.3.3 消防工程消防設(shè)計(jì)防火等級(jí)為二級(jí).按?多層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?50045 2005相關(guān)要求對(duì)防排煙、消防用水、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、氣體滅火系統(tǒng)、應(yīng)急 播送與通訊進(jìn)行設(shè)計(jì).(1) 消防給水.本工程消防給水由市政管網(wǎng)直接供水.(2) 消防栓、噴淋系統(tǒng)分別采用高壓、低壓兩個(gè)系統(tǒng)；室外設(shè)水泵接 合器,采用自動(dòng)管網(wǎng)增壓系統(tǒng).(3) 采用智能化的煙霧報(bào)警系統(tǒng),消防報(bào)警系統(tǒng)與區(qū)政府信息檔案大 樓和政法大樓消防系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng).(4) 外部設(shè)置完整的消防通道和消防環(huán)形管網(wǎng),覆蓋區(qū)委大

30、院以及地 下停車(chē)場(chǎng).5.3.4 通風(fēng)系統(tǒng)地下停車(chē)場(chǎng)內(nèi)設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)；樓內(nèi)消防限制中央對(duì)所有涉及排煙、正 壓送風(fēng)的設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控；風(fēng)道及保溫材料采用不燃和阻燃材料；在風(fēng)道穿越 防火墻、樓板或豎向風(fēng)道之支風(fēng)道上等均設(shè)置防火閥.535其他附屬工程其他附屬工程主要包括：1機(jī)電設(shè)備自動(dòng)限制治理系統(tǒng).2閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)和防盜安保系統(tǒng).3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)滅火系統(tǒng).4緊急播送系統(tǒng).第6章工程節(jié)能節(jié)水6.1節(jié)能設(shè)計(jì)的依據(jù)、原那么和必要性6.1.1 節(jié)能設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)依據(jù)6.1.1.1 法規(guī)1?中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法?1997年11月1日2?民用建筑節(jié)能治理規(guī)定?2006年1月1日6.1.1.2 標(biāo)準(zhǔn)1?公共建筑節(jié)

31、能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50189-20052?民用建筑熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50176-933?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)廣東省實(shí)施細(xì)那么?DBJ15-51-20074?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)深圳市實(shí)施細(xì)那么?SZJG29-20216.1.2 節(jié)能設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)依據(jù)1貫徹國(guó)家及地方有關(guān)法那么和政策,改善建筑的室內(nèi)環(huán)境,提升能 源利用效率.2建筑節(jié)能設(shè)計(jì),在保證相同的室內(nèi)環(huán)境條件下,與未采取建筑節(jié) 能舉措前相比,全年通風(fēng)、空調(diào)、照明的總能耗減少65%.3采用國(guó)家鼓勵(lì)開(kāi)展的建筑節(jié)能技術(shù)及產(chǎn)品,包括新型節(jié)能墻體和 屋面的保溫隔熱技術(shù)和材料,節(jié)能門(mén)窗的保溫隔熱和密閉技術(shù).6.1.3 節(jié)能設(shè)計(jì)的必要性根據(jù)?深圳市委市人民政府

32、關(guān)于全面推進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的決定?、?深圳 經(jīng)濟(jì)特區(qū)建筑節(jié)能條例?、?深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市供水用水條例?和?深圳市節(jié) 約用水條例?等文件及有關(guān)配套政策,深圳市將在2021年全面建成循環(huán)型 生態(tài)城市.本工程應(yīng)根據(jù)國(guó)家及深圳市有關(guān)政策,在建筑設(shè)計(jì)、維護(hù)結(jié)構(gòu)、設(shè)備選 型等方面滿(mǎn)足節(jié)能、節(jié)水要求,合理利用能源,降低資源消耗,提升經(jīng)濟(jì)效 益06.2節(jié)能舉措6.2.1 建筑節(jié)能建筑節(jié)能指在工程設(shè)計(jì)、施工、審查各環(huán)節(jié)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及深圳市建筑 節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求.(1) 停車(chē)場(chǎng)盡量選用先進(jìn)、可靠、節(jié)能設(shè)備.在設(shè)計(jì)上注意留有取自 然光和自然風(fēng)口.(2) 停車(chē)場(chǎng)的有關(guān)設(shè)備及管道采用保溫舉措,預(yù)防不必要的能源流失.6

33、.2.2空調(diào)通風(fēng)節(jié)能(1) 通風(fēng)設(shè)備采用節(jié)能產(chǎn)品,如變頻機(jī)組等.(2) 出風(fēng)口盡量設(shè)在建筑體空氣流動(dòng)的負(fù)壓區(qū)域.(3) 盡量在過(guò)渡季節(jié)盡量利用建筑的自然通風(fēng).6.2.3 電氣照明節(jié)能照明系統(tǒng)節(jié)能包含嚴(yán)格照明功率密度設(shè)計(jì)、采用高效節(jié)能照明設(shè)備,及 智能照明限制系統(tǒng).(1) 高效照明節(jié)能照明設(shè)備停車(chē)場(chǎng)內(nèi)所有照明用電設(shè)備采用符合“中國(guó)綠色照明工程要求的高 效照明電光源及高效鎮(zhèn)流器,主要包括：光效好、光色好、壽命長(zhǎng)、平安和 性能穩(wěn)定的電光源主要是電子節(jié)能燈(緊湊型熒光燈)、細(xì)管熒光燈、高壓鈉 燈和金屬鹵化物燈及電子鎮(zhèn)流器.2采用智能照明限制系統(tǒng),照明采用樓宇自控系統(tǒng)集中限制和治理.3合理選用節(jié)能設(shè)備,

34、選擇低能耗的設(shè)備,減少能量消耗.4停車(chē)場(chǎng)裝設(shè)低壓電力容器,減少無(wú)功功率消耗.5選用低損高效節(jié)能變壓器,配變電所及電氣豎井靠近負(fù)荷中央.624 主要日常治理過(guò)程節(jié)能增強(qiáng)日常治理過(guò)程各環(huán)節(jié)的治理,充分利用設(shè)施設(shè)備,以到達(dá)節(jié)能的目 的.1盡量選用先進(jìn)、可靠、節(jié)能的設(shè)備,有關(guān)設(shè)備及管道采用保溫措 施,預(yù)防不必要的能源流失.2增強(qiáng)平時(shí)的治理,保證建筑內(nèi)部設(shè)施高效運(yùn)行,杜絕跑、冒、滴、 漏現(xiàn)象.3增強(qiáng)經(jīng)營(yíng)治理過(guò)程限制,盡量預(yù)防操作不當(dāng)帶來(lái)的能量損耗.4進(jìn)行內(nèi)部節(jié)能教育,增強(qiáng)能源治理,提升節(jié)能意識(shí),養(yǎng)成良好的 節(jié)能習(xí)慣,如隨手關(guān)門(mén)、不要既開(kāi)門(mén)窗又開(kāi)冷氣等.5進(jìn)行廣泛的節(jié)能宣傳,提升治理人員的節(jié)能意識(shí).6.3

35、節(jié)水舉措節(jié)約用水是落實(shí)科學(xué)開(kāi)展觀,實(shí)施水資源可持續(xù)開(kāi)展戰(zhàn)略的重要工作. 為保證我市創(chuàng)立節(jié)水型城市和節(jié)水型社會(huì)工作的順利進(jìn)行,本工程應(yīng)采取節(jié) 約用水的先進(jìn)技術(shù),降低水的消耗量,提升水的重復(fù)利用率.本工程中,除了生活、清洗用水外,根本沒(méi)有其它用水環(huán)節(jié).為了到達(dá)節(jié)約用的效果,要做到以下幾項(xiàng)要求：1增強(qiáng)節(jié)水治理,杜絕浪費(fèi)(2) 對(duì)辦公人員和其他流動(dòng)人員進(jìn)行節(jié)水教育,提升節(jié)水意識(shí).(3) 在供水區(qū)用標(biāo)語(yǔ)提醒進(jìn)入本區(qū)域、本建筑物的人員注意節(jié)水,提 咼節(jié)水意識(shí).第7章環(huán)境保護(hù)與環(huán)境影響評(píng)價(jià)7.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程在建筑規(guī)劃和環(huán)保設(shè)計(jì)中,依據(jù)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 和污染物排放標(biāo)準(zhǔn)如下：7.1.1 環(huán)境

36、質(zhì)量執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1國(guó)務(wù)院令第253號(hào)文?建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)條例?2006年版；1?中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法?2000-9；2?環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?GB3095-1996；3?地面水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?GB3838-2002；4?城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)?GB3096-93；5?深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū) 城市區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域劃分?中二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn).7.1.2 污染物排放標(biāo)準(zhǔn)1?廣東省地方標(biāo)準(zhǔn)大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)?DB44/27-2001 中一級(jí) 標(biāo)準(zhǔn)；2?大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)?GB16297-1996；3?污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)?GB8978-1996；4?中華人民共和國(guó)固體廢棄物污染環(huán)境防治法?2004年12月修 訂版；5?室 內(nèi)空氣

37、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?GB/T18883-2002 ；6?民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染限制標(biāo)準(zhǔn)?GB50325-2001.7.2場(chǎng)地環(huán)境現(xiàn)狀本工程選址位于福田區(qū)區(qū)委大院內(nèi),具體的環(huán)境質(zhì)量狀況如下:(1) 大氣環(huán)境為二類(lèi)空氣質(zhì)量區(qū)域；(2) 水環(huán)境為非水源保護(hù)區(qū)；(3) 聲環(huán)境為二類(lèi)噪聲功能區(qū).本工程在運(yùn)行過(guò)程中對(duì)周邊環(huán)境無(wú)特殊要求,目前的環(huán)境狀況完全可以滿(mǎn)足工程的需要,沒(méi)有任何負(fù)面作用.7.3工程對(duì)環(huán)境的影響本工程屬于政府投資工程,工程在施工實(shí)施階段會(huì)產(chǎn)生少量的大氣污 染、噪聲污染、水污染和固體廢物的污染,工程投入使用后根本上不會(huì)對(duì)環(huán) 境有太大的影響.7.3.1 建設(shè)期環(huán)境影響(1)大氣污染本工程在施工期間,

38、建筑工人生活所需燃料燃燒產(chǎn)生的廢氣以及施工 機(jī)械、車(chē)輛產(chǎn)生的氣體都會(huì)對(duì)區(qū)域的大氣環(huán)境狀況產(chǎn)生影響,這些氣體中 一般都含有SQ、NQ、CO和粉塵等.工程在裝修過(guò)程中由于粘合劑、涂料和復(fù)合材料等,對(duì)室內(nèi)空氣環(huán)境 產(chǎn)生污染,工程建設(shè)期主要污染物為揮發(fā)性有機(jī)化合物(VQC、甲醛、氨 氣、顆粒污染物、苯類(lèi)芳香族物質(zhì)、氡氣等.(2) 揚(yáng)塵建設(shè)施工期各種材料裝卸、運(yùn)輸車(chē)輛行駛造成的揚(yáng)塵將會(huì)導(dǎo)致空氣中 懸浮顆粒物濃度增加,為減輕施工揚(yáng)塵對(duì)空氣的影響,要注意及時(shí)清掃運(yùn) 輸車(chē)輛散落的塵土,施工場(chǎng)地應(yīng)搭建圍欄并在易揚(yáng)塵的作業(yè)時(shí)段、作業(yè)環(huán)節(jié)灑水降塵(3) 噪聲建設(shè)施工期各種施工機(jī)械進(jìn)入場(chǎng)地后在作業(yè)過(guò)程中,將會(huì)改變?cè)?/p>

39、的 聲環(huán)境狀況,這些施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲一般都在90dB(A)以上,打樁機(jī)工 作的瞬時(shí)噪聲將超過(guò)100dB(A).(4) 水污染本工程在建設(shè)工程施工期間,施工人員每天排放生活污水.這些污水 中的污染物質(zhì)主要為COD BOD5 SS和氨氮等,應(yīng)盡可能收集進(jìn)行初步處 理.在施工期間還將產(chǎn)生少量的生產(chǎn)廢水,主要是施工過(guò)程中使用商品混 凝土產(chǎn)生的水泥漿水.另外,對(duì)施工機(jī)械設(shè)備的維修、清洗也將產(chǎn)生少量 的廢水,其成分主要是油類(lèi)污染.(5) 固體廢物施工期間的固體廢棄物包括施工建筑垃圾和負(fù)責(zé)施工的人員會(huì)產(chǎn)生的 一些生活垃圾等工程施工過(guò)程中的建筑垃圾按40公斤/平方米來(lái)計(jì)算,垃圾總量為 3252.00 噸.這

40、類(lèi)建筑垃圾主要為混凝土碎塊、廢棄鋼筋、廢油漆、廢涂 料、廢棄瓷磚、廢棄石塊、廢棄建筑包裝材料等,根本上不溶解或者溶解 度很低,不飛揚(yáng)、不腐爛變質(zhì)；另外是由施工人員產(chǎn)生的生活垃圾,產(chǎn)生 量約為400-600公斤/ 日,其成分為易拉罐、礦泉水瓶、塑料袋、一次性飯 盒、剩余食品等.7.3.2 運(yùn)行期環(huán)境影響(1) 水環(huán)境本工程在運(yùn)行期排放的廢水主要為生活污水、其他沖洗污水等,污水 主要污染物有SS、COD BOD5 氨氮等.本工程生活污水將引至室外生態(tài)化糞池處理后與廢水集合排入市政排 水管,一般不會(huì)對(duì)地表水環(huán)境造成顯著污染.2空氣環(huán)境本工程的大氣污染物主要為汽車(chē)尾氣,主要為小型汽車(chē)停放,只要嚴(yán) 格限

41、制汽車(chē)尾氣的超標(biāo)排放,本工程汽車(chē)尾氣產(chǎn)生的污染影響較小,根本 不會(huì)有太大影響.3噪聲本工程在運(yùn)營(yíng)期的噪聲污染主要來(lái)源于交通噪聲.每天過(guò)往的車(chē)輛對(duì) 該片區(qū)環(huán)境有一定的影響.4固體廢物本工程運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的固體廢物主要為在辦公人員及外來(lái)人員的生活垃 圾.生活垃圾為一般廢物,只要集中收集并采取避雨舉措堆放,統(tǒng)一由環(huán) 境衛(wèi)生部門(mén)運(yùn)往垃圾處理廠進(jìn)行無(wú)害化處理,對(duì)環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生新的污染.7.4環(huán)境保護(hù)舉措及治理方案741 建設(shè)期環(huán)境保護(hù)舉措1大氣環(huán)境影響施工單位使用污染物排放符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)輸車(chē)輛和施工設(shè)備,增強(qiáng) 設(shè)備、車(chē)輛的維護(hù)保養(yǎng),使機(jī)械設(shè)備保持良好的工作狀態(tài),以減輕環(huán)境空 氣的污染.盡量選用高性能、低噪音

42、、污染小的設(shè)備,采用機(jī)械化程度高 的施工方式,盡量減少現(xiàn)場(chǎng)的治理和施工人員,對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)盡量采用預(yù) 制構(gòu)件,運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)拼裝.本工程室內(nèi)環(huán)境應(yīng)參照國(guó)標(biāo)?室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?GB/T18883-2002 和國(guó)標(biāo)?民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染限制標(biāo)準(zhǔn)?(GB50325-2001),慎重選 擇裝修材料,增強(qiáng)室內(nèi)通風(fēng).(2) 揚(yáng)塵現(xiàn)場(chǎng)施工中,需要使用大量建筑材料,在裝卸、堆放、拌和過(guò)程中會(huì) 產(chǎn)生大量粉塵,故建材的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位,并采用防塵措 施,設(shè)置擋風(fēng)板.為減少施工期揚(yáng)塵對(duì)周?chē)h(huán)境的影響,盡量選用煙氣較 少的內(nèi)燃機(jī)械和車(chē)輛,減少尾氣污染.盡量選用高性能、低噪音、污染小 的設(shè)備,采用機(jī)械化程度高的

43、施工方式,對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)盡量采用預(yù)制構(gòu) 件,運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)拼裝.施工過(guò)程中的運(yùn)輸車(chē)輛應(yīng)配備洗刷設(shè)備,對(duì)施工區(qū)內(nèi) 的運(yùn)輸?shù)缆泛褪┕すさ囟ㄆ跒⑺?保持施工區(qū)內(nèi)清潔、濕潤(rùn),以減少汽車(chē) 輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染,同時(shí)車(chē)輛應(yīng)限速行駛.另外,屑粒物料與多塵料堆的四周和上方應(yīng)封蓋,對(duì)取土場(chǎng)、棄土堆 應(yīng)定期噴灑高分子抑塵劑,以減少揚(yáng)塵.同時(shí),建筑垃圾要及時(shí)清理,文 明施工.爭(zhēng)取從根本上杜絕發(fā)生揚(yáng)塵的現(xiàn)象.(3) 噪聲噪聲在施工過(guò)程中以根底施工階段對(duì)周?chē)h(huán)境影響最大.本工程建設(shè) 施工噪聲會(huì)對(duì)周邊臨近的樓宇有一定影響,因此建議施工單位要合理安排 施工方案和施工機(jī)械設(shè)備組合,預(yù)防夜間施工.嚴(yán)格執(zhí)行?建筑施工場(chǎng)界噪 聲

44、限值標(biāo)準(zhǔn)?(GB12523-90)的規(guī)定,選用低噪聲設(shè)備,針對(duì)施工過(guò)程中產(chǎn) 生噪聲較大的機(jī)械設(shè)備采用隔聲裝置,對(duì)一些產(chǎn)生噪聲大的工藝如鋼筋切 割、閃光對(duì)焊等采取圍護(hù)舉措,以降低噪聲對(duì)日常工作的影響.(4) 污水施工期生活污水需經(jīng)隔油處理后排放.另外,對(duì)施工機(jī)械設(shè)備的維 修、清洗也將產(chǎn)生少量的廢水,其成分主要是油類(lèi)污染物,應(yīng)分別經(jīng)隔 油、沉淀等專(zhuān)業(yè)處理后排放.5固體廢物施工期間產(chǎn)生的碎石、泥土及建筑材料等及時(shí)運(yùn)至城管部門(mén)指定地點(diǎn) 傾倒,對(duì)廢棄油漆、涂料及其內(nèi)包裝材料等,應(yīng)進(jìn)行分類(lèi)收集,并及時(shí)清 理出施工現(xiàn)場(chǎng).廢舊油漆、涂料及包裝物屬危險(xiǎn)廢物,不得混入一般建筑 垃圾倒掉,應(yīng)交有資質(zhì)的單位進(jìn)行處理.

45、施工人員產(chǎn)生的生活垃圾應(yīng)按環(huán) 保部門(mén)要求進(jìn)行分類(lèi)集中后運(yùn)送至垃圾處理廠進(jìn)行無(wú)害化處理.742 運(yùn)行期環(huán)境保護(hù)舉措1水污染防治舉措本工程采取生活污水和雨水分流的處理舉措.雨水經(jīng)處理后作為綠化用水和消防池用水的水源.生活污水將引至室 外化糞池處理后排入城市排水管網(wǎng),廚房所收集的廢水必須經(jīng)沉淀、隔 油、隔渣處理后排入市政排水管網(wǎng).2大氣污染防治舉措對(duì)于通風(fēng)不良的空間需配置空氣過(guò)濾器,經(jīng)空氣過(guò)濾后外排,排放高 度不低于2.5米,高于人群呼吸帶,換風(fēng)頻率不低于6次/h.這樣處理可大 大降低對(duì)環(huán)境的影響.3噪聲污染防治舉措為了日益突出的交通噪聲對(duì)本工程的影響,建議可采取以下舉措：種植綠化帶,樹(shù)種以高大喬木

46、為主,并輔之灌木,綠化帶既可進(jìn)一步 降低噪聲對(duì)樓內(nèi)人員的影響,又能防塵、美化環(huán)境.4固體廢物污染防治舉措本工程在用地區(qū)域內(nèi)設(shè)置足夠的分類(lèi)垃圾箱、筒,定期清理一般廢物 及垃圾,保持校區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔.生活垃圾集中收集后運(yùn)到垃圾處理廠統(tǒng)一 處理.(5) 環(huán)保教育設(shè)置宣傳牌、條等提醒教職工和校區(qū)治理人員,提倡環(huán)保的生活方式 和生活習(xí)慣,減少對(duì)環(huán)境的污染.7.5環(huán)境影響評(píng)價(jià)根據(jù)對(duì)工程場(chǎng)址的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀分析及其對(duì)周?chē)?、大氣、聲環(huán)境的 影響預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià),本工程在建設(shè)期間和運(yùn)行期間采取有效舉措后,不會(huì)對(duì) 周?chē)h(huán)境產(chǎn)生不良影響,可認(rèn)為本工程環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)是可行的.福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車(chē)場(chǎng)建設(shè)工程工

47、程建議書(shū)第8章勞動(dòng)平安衛(wèi)生與消防8.1危害因素分析本工程為政府工程,在建設(shè)工程階段可能產(chǎn)生一些危險(xiǎn)因素.為保證 工程實(shí)施過(guò)程中人員的身體健康和財(cái)產(chǎn)平安,本工程應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān) 法律、法規(guī)和平安標(biāo)準(zhǔn),建立完善的勞動(dòng)衛(wèi)生平安和勞動(dòng)平安規(guī)章制度, 以及采取有效的消防防范舉措.8.1.1 施工作業(yè)施工期間的危險(xiǎn)因素主要有以下幾個(gè)方面：由于平安舉措不當(dāng)或麻痹大 意造成的危險(xiǎn)因素,高空作業(yè)易引起墜樓等危害施工人員及周邊人群生命安 全的危險(xiǎn)因素,操作大型施工機(jī)械設(shè)備或其他用電設(shè)備,可能存在的危險(xiǎn)等.8.1.2 用電設(shè)備用電設(shè)備在使用過(guò)程中,由于使用、老化或治理不當(dāng)?shù)仍?可能存在 漏電等危險(xiǎn).8.1.3

48、日常工作運(yùn)營(yíng)期中,負(fù)責(zé)操作電腦的工作人員,長(zhǎng)期在電腦前工作,很容易受到 電腦的輻射,影響身體健康.辦公場(chǎng)所長(zhǎng)期空氣質(zhì)量不良可能造成的對(duì)身體 的危害.8.2平安舉措針對(duì)以上勞動(dòng)平安的隱患及危害分析,本工程在勞動(dòng)平安衛(wèi)生工作中將 采用以下防范舉措：8.2.1 施工作業(yè)1施工期間采取有效的平安防范舉措,提升平安生產(chǎn)意識(shí),增強(qiáng)安 全生產(chǎn)治理.建立完善的勞動(dòng)衛(wèi)生和勞動(dòng)平安規(guī)章制度,嚴(yán)格根據(jù)國(guó)家和深圳市有關(guān)法律、法規(guī)和平安標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn),保證施工作業(yè)人員的身心健康.2購(gòu)置和使用相關(guān)的防護(hù)用品和防護(hù)設(shè)施.3嚴(yán)禁違章指揮、違章操作、違反勞動(dòng)紀(jì)律.4機(jī)械設(shè)備在使用過(guò)程中,嚴(yán)格執(zhí)行平安操作規(guī)程.5任何進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的

49、人員必須按規(guī)定佩帶平安帽,由保安人員嚴(yán) 守把關(guān),平安員巡視檢查.822用電設(shè)備選用用電設(shè)備均要考慮靜電接地,并增強(qiáng)治理和維護(hù),保證操作人員和 其他人員的人身平安.電子設(shè)備采取防靜電、防輻射舉措,預(yù)防設(shè)備對(duì)工作人員的傷害.電氣、照明按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)選擇相應(yīng)的防爆電器設(shè)備和照明燈具,對(duì)設(shè)備、 管道采取防雷舉措.通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)有初級(jí)過(guò)濾以改善室內(nèi)空氣品質(zhì),及時(shí)向網(wǎng)絡(luò)機(jī)房及辦公管 理區(qū)內(nèi)送入足夠的新鮮空氣.8.2.3 日常工作根據(jù)國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)平安衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),建立工作場(chǎng)所各項(xiàng)勞動(dòng)平安衛(wèi)生標(biāo) 準(zhǔn).對(duì)電腦操作人員,采取必要的防輻射舉措,合理安排工作時(shí)間,減少和 盡量預(yù)防長(zhǎng)時(shí)間進(jìn)行操作,以防出現(xiàn)“ VDT視屏顯示終端綜合

50、癥.8.2.4 平安色及平安標(biāo)志在容易發(fā)生事故的地方,按規(guī)定設(shè)置平安標(biāo)志；在容易發(fā)生事故但不易 觀查的地方,設(shè)置事故報(bào)警信號(hào)；消防器材、設(shè)備、設(shè)施及禁止進(jìn)入的場(chǎng)所 用紅色標(biāo)記.8.3消防設(shè)施7.3.1 消防設(shè)計(jì)依據(jù)1?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50016-2006；2?建筑滅火器配置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50140-2005；3?多層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?50045-2005 .本工程建設(shè)要遵照上述的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)并考慮必要的平安防范舉措, 以最大限度地消除事故隱患,保證校區(qū)內(nèi)工作的正常運(yùn)作和人身財(cái)產(chǎn)平安.8.3.2 組織治理本工程作為員工和外來(lái)辦公人員的主要停車(chē)場(chǎng)所,區(qū)域內(nèi)的消防治理工 作應(yīng)放在最重要的

51、位置上.因此,應(yīng)建立健全有效的治理舉措和制度,并在 運(yùn)營(yíng)過(guò)程中遵循有關(guān)的規(guī)定.實(shí)行平安責(zé)任制,建立平安防火組織,嚴(yán)格管 理.建立完善的消防平安制度,保證平安.根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定布置消防設(shè)施器材、平安疏散指示標(biāo)志,定期組織檢 查維修,保證消防設(shè)施和消防器材完好有效.制定滅火平安疏散方案和應(yīng)急 舉措,定期組織消防演練.每年組織消防大檢查不少于兩次,保證不存在消 防違章、火災(zāi)隱患和其他消防問(wèn)題.8.3.3 消防舉措1室外消防本工程選址位于福田區(qū)委大院,大院內(nèi)已完成的道路皆有消防栓,管徑 和水壓足以保證本工程使用,故消防重點(diǎn)考慮建設(shè)工程內(nèi)區(qū)域消防系統(tǒng)的設(shè) 置.建筑物四周應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定設(shè)置消防通道.2室內(nèi)

52、消防 本工程的消防設(shè)計(jì)防火等級(jí)為二級(jí).按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求對(duì)防排 煙、消防電梯、消防用水、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、氣體滅火系統(tǒng)、應(yīng)急播送與通訊 進(jìn)行設(shè)計(jì). 設(shè)計(jì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)限制系統(tǒng)與信息檔案大樓和政法大樓連 接,室內(nèi)自動(dòng)噴水消防設(shè)計(jì)多個(gè)報(bào)警閥系統(tǒng),各區(qū)域設(shè)有溫感探測(cè)裝置及消 防噴淋?chē)婎^.一旦發(fā)生火情與信息檔案大樓和政法大樓自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)同步報(bào) 警. 建筑內(nèi)局部區(qū)域設(shè)置噴灑系統(tǒng),設(shè)置充氣系統(tǒng)作為預(yù)作用系統(tǒng),平 時(shí)用氣泵向管道內(nèi)充0.3-0.5公斤的氣壓,消防時(shí)由報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)預(yù)作 用閥組向管道內(nèi)充水,同時(shí)開(kāi)啟末端快速排氣系統(tǒng).自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按中 危險(xiǎn)級(jí)I級(jí)設(shè)置,噴水強(qiáng)度為61/mi n.m 2,作

53、用面積為160 m2,設(shè)計(jì)流量為 29 L/S.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)為濕式滅火系統(tǒng) 建筑內(nèi)外設(shè)消防栓,各區(qū)域配置適量的手提式滅火器,機(jī)房、通道、 疏散樓梯、出入口設(shè)置有機(jī)械排煙系統(tǒng)和送風(fēng)系統(tǒng)以及應(yīng)急照明和消防疏散 方向標(biāo)志；樓內(nèi)險(xiǎn)情報(bào)警限制器可設(shè)在值班或門(mén)衛(wèi)室內(nèi),險(xiǎn)情出現(xiàn)時(shí)均有聲 光報(bào)警信號(hào),同時(shí)可切斷相應(yīng)區(qū)域的通風(fēng)、空調(diào)電源.在主要通道和出入口 設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕. 建筑構(gòu)件和建筑材料的防火性能必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn). 室內(nèi)裝修、裝飾材料根據(jù)國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)使用不燃、 難燃材料的,必須選用依照產(chǎn)品質(zhì)量法的規(guī)定確定的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格的材 料. 消防栓、噴淋系統(tǒng)與信息檔案大樓

54、和政法大樓相連,分別采用高壓、 低壓兩個(gè)系統(tǒng)；高壓區(qū)的噴淋系統(tǒng)的管網(wǎng)壓力由設(shè)于屋頂?shù)南浪浔３? 并采用環(huán)網(wǎng)聯(lián)結(jié)方式,消防時(shí)由高壓區(qū)消火栓給水泵供水；低壓區(qū)的噴淋系 統(tǒng)的管網(wǎng)壓力利用現(xiàn)有的消防水箱和自動(dòng)管網(wǎng)聯(lián)合穩(wěn)壓,消防用水時(shí)由低壓 區(qū)消火栓給水泵供水. 消防限制中央設(shè)有專(zhuān)用報(bào)警 外線直通消防部門(mén),并設(shè)消防專(zhuān)用 緊急 總機(jī).建筑物內(nèi)設(shè)有緊急播送系統(tǒng),發(fā)生火災(zāi)時(shí)受火災(zāi)信號(hào)限制, 相關(guān)樓層自動(dòng)切換為緊急播送,幫助人流疏散. 消防用電采用雙電源供電,最末一級(jí)配電箱互投,消防負(fù)荷用電纜 選用耐火電力電纜,以保證當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生產(chǎn)、生活用電時(shí),消防用電設(shè) 備的正常投入使用.35第9章 工程招標(biāo)與進(jìn)度治理9.1工程招標(biāo)本工程為