拆遷安置房公證書

1、拆遷安置房公證書篇一：拆遷房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書公證書 協(xié) 議 書 甲方： ， 年月日出生，公民身份證號碼： 。 乙方： ， 年月日出生，公民身份證號碼： 。 協(xié)議書內(nèi)容： 甲方于秀芝原在有房產(chǎn)一處，現(xiàn)該房產(chǎn)已動遷， 于 年 月日與 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了房屋拆遷補償協(xié)議（協(xié)議編號：），自選安置房屋地點為?，F(xiàn)經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議： 1、在經(jīng)相關(guān)部門同意后，甲方 自愿同意將上述自選房屋轉(zhuǎn)讓給乙方 ，并同意由乙方辦理上述安置房屋的相關(guān)手續(xù)，安置房屋產(chǎn)權(quán)落在 名下。 2、本協(xié)議用于動遷、回遷使用時，協(xié)議內(nèi)容若與動遷、回遷有關(guān)政策相抵觸，按動遷、回遷政策執(zhí)行，如違反動遷、回遷政策，乙方同意相關(guān)部門收回上述動遷

2、回遷安置的房產(chǎn)，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。 3、甲乙雙方保證未侵犯他人合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任外，并保證將其應(yīng)得財產(chǎn)給予返還。 4、本協(xié)議只是甲乙雙方的真實意思表示，需經(jīng)相關(guān)部門同意后方可生效。 5、本協(xié)議如不生效，甲乙雙方自愿承擔(dān)協(xié)議不生效的法律后果及經(jīng)濟責(zé)任，雙方對協(xié)議履行中出現(xiàn)的糾紛，自行協(xié)商解決與公證處和其他相關(guān)部門無關(guān)。 6、本協(xié)議未盡事宜雙方另行協(xié)商，因轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的法律責(zé)任雙方自行 承擔(dān)。 7、本協(xié)議自甲乙雙方簽字、按手印之日起生效。 甲方： 乙方： 二年月 日 公 證 書 中華人民共和國 省 市 公證處 公 證 書 （2013） 證內(nèi)民字第號 甲方： ，年月日出生，公民身份證號碼

3、： 。 乙方： ，年月日出生，公民身份證號碼：。 甲、乙雙方于二年月日向本處申請辦理前面的協(xié)議書公證。 經(jīng)查，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立了前面的協(xié)議書。甲、乙雙方在訂立協(xié)議時具有法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和民事行為能力，雙方當(dāng)事人簽訂的協(xié)議書意思表示真實，協(xié)議內(nèi)容明確、具體。 依據(jù)上述事實，茲證明甲方 與乙方 與二年月 日來到我處，在本公證員面前，簽訂了前面的協(xié)議書。雙方當(dāng)事人的簽約行為符合中華人民共和國民法通則第五十五條的規(guī)定，協(xié)議上雙方當(dāng)事人的簽字、按手印均屬實。該協(xié)議自雙方簽字、按手印之日起生效。 中華人民共和國 省 市公證處 公證員 二 年月 日 XXXX公證處20 .000000篇二：城市房

4、屋拆遷補償、安置協(xié)議公證細(xì)則 【標(biāo) 題】 城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證細(xì)則 【分 類】 司法行政 【時 效 性】 有效 【頒布時間】 1992年10月09日 【實施時間】 1993年01月01日 【發(fā)布部門】 司法部 城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證細(xì)則 （年月日 司法部 司發(fā)通（）號） 第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證程序，根據(jù)中華人民共和國民法通則、城市私有房屋管理條例、城市房屋拆遷管理條例、中華人民共和國公證暫行條例、公證程序規(guī)則（試行），制訂本細(xì)則。 第二條 拆遷補償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所訂立的協(xié)議。 第三條 拆遷補償、安置協(xié)

5、議公證是公證處依法證明當(dāng)事人簽訂拆遷補償、安置協(xié)議真實、合法的行為。 第四條 房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證的當(dāng)事人是具有拆遷人和被拆遷人資格的人。 拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位和個人；被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。 第五條 拆遷補償、安置協(xié)議公證，由被拆遷物所在地公證處受理。 第六條 被拆遷物系共同共有或共同使用者，一般應(yīng)由共有人共同申請，共有人可以委托一人為代理人，申辦拆遷補償、安置協(xié)議公證。 第七條 申辦拆遷補償、安置協(xié)議公證，申請人應(yīng)向公證處提交以下證件和材料： （一）公證申請表； （二

6、）身份證明；法人應(yīng)提交法人資格和法定代表人的身份證明；代管人、管理人應(yīng)提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明； （三）代理人應(yīng)提交本人身份證明和授權(quán)委托書或其他代理權(quán)資格的證明（含共同共有人的代理），委托行為不在本公證處轄區(qū)的，其委托書應(yīng)經(jīng)委托行為地的公證處公證； （四）縣以上（含縣級）人民政府房屋拆遷主管部門發(fā)給的房屋拆遷許可證；房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，還要提交土地使用權(quán)證； （五）被拆遷物的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)證件、現(xiàn)狀及登記表； （六）補償、安置協(xié)議草稿； （七）公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他材料。 第八條 符合下列條件的申請，公證處應(yīng)予受理： （一）申請人具有拆遷人和被拆遷人資格； （二）申請人就拆遷補償

7、、安置達(dá)成了協(xié)議； （三）申請人提交了本細(xì)則第七條規(guī)定的證件和材料； （四）該公證事項屬于本公證處管轄。 對不符合本規(guī)定的申請，公證處應(yīng)作出不予受理的決定，并通知申請人。 第九條 公證人員與當(dāng)事人的談?wù)Z筆錄除按公證程序規(guī)則（試行）第二十四條規(guī)定的內(nèi)容制作外，還應(yīng)記明下列內(nèi)容： （一）公證人員向當(dāng)事人講明的事項： 簽訂拆遷補償、安置協(xié)議的法律依據(jù)；雙方享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)； 不履行義務(wù)承擔(dān)的責(zé)任； 雙方應(yīng)注意的事項。 （二）被拆遷物座落地點和具體拆遷范圍（包括：名稱、產(chǎn)權(quán)人、使用人、產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的來由、種類、數(shù)量、面積、結(jié)構(gòu)、價值及有無爭議等）； （三）協(xié)議是否是雙方自愿簽訂的及簽訂的過程；

8、 （四）協(xié)議中補償、安置的依據(jù)和條件，有無爭議； （五）搬遷的具體時間、方法、違約責(zé)任和處理辦法等； （六）有無需要說明的問題； （七）公證人員認(rèn)為應(yīng)記明的問題。 第十條 辦理拆遷補償、安置協(xié)議公證，要重點審查下列內(nèi)容： （一）提交的證件； （二）當(dāng)事人的人數(shù)，身份、資格和民事行為能力； （三）被拆遷物產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)情況及現(xiàn)狀； （四）協(xié)議內(nèi)容是雙方當(dāng)事人真實意思表示，條款完備，權(quán)利義務(wù)明確，具體可行，符合城市房屋拆遷管理條例及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定； （五）公證人員認(rèn)為應(yīng)審查的其他問題。 第十一條 符合下列條例，公證處應(yīng)出具公證書。 （一）拆遷人和被拆遷人主體資格合格； （二）協(xié)議雙方意思表

9、示真實； （三）協(xié)議的內(nèi)容真實，符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定； （四）辦證程序符合規(guī)定。 不符合前款規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)拒絕公證，并在規(guī)定的期限內(nèi)，將拒絕的理由通知當(dāng)事人。 第十二條 被拆遷物的原產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人變更，未辦理產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)過戶手續(xù)的應(yīng)依法先辦理過戶手續(xù)，再辦理拆遷補償、安置協(xié)議公證。 第十三條 國家征用農(nóng)業(yè)用地發(fā)生的房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證，參照本細(xì)則辦理。 第十四條 本細(xì)則由司法部負(fù)責(zé)解釋。 第十五條 本細(xì)則自一九九三年一月一日起施行。 公證書格式（一） 拆遷補償、安置協(xié)議公證書 （ ）××字第××號 茲證明×××

10、（拆遷人）的代表人（或代理人）×××與×××、×××（被拆遷人）于××××年×月×日簽訂了前面的拆遷補償、安置協(xié)議，并在我的面前，在前面的協(xié)議書上簽名（或蓋章）。×××與×××簽訂上述協(xié)議的行為符合中華人民共和國民法通則第五十五條和城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定。 ××省××市公證處 公證員 ××××年×

11、;月×日 公證書格式（二） 拆遷補償、安置協(xié)議公證書 （ ）××字第××號 茲證明×××（拆遷人）的代表人（或代理人）×××與×××、×××（被拆遷人）的共同代理人×××于××××年×月×日簽訂了前面的拆遷補償、安置協(xié)議，并在我的面前，在前面的協(xié)議書上簽名（或蓋章）。×××與×××

12、;簽訂上述協(xié)議的行為符合中華人民共和國民法通則第五十五條和城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定。 ××省××市公證處 公證員 ××××年×月×日 （注：本格式用于本細(xì)則第六條規(guī)定的情況）篇三：安置房買賣公證 安置房買賣公證 提要安置房的購買對象具有特定性，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到地方政府政策法規(guī)的約束，和一般的商品房交易有很大的不同。本文為您介紹了安置房買賣公證的知識. 安置房買賣公證 安置房的購買對象具有特定性，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到地方政府政策法規(guī)的約束，

13、和一般的商品房交易有很大的不同。本文為您介紹了安置房買賣公證的知識。 問題一：要向?qū)Ψ劫徺I安置房，但是對方的房產(chǎn)證要等五年后才能過戶，現(xiàn)在要買要一次性付清所有款，預(yù)留兩三萬說五年后過戶房產(chǎn)證才付完，現(xiàn)在牽涉到和對方簽了合同是否具有法律效應(yīng)?然后去做公證是否具有法律效應(yīng)?五年后是否安全?怎樣才能避免五年后有意外糾紛? 請問這樣的房子購買安全嗎?都需要注意什么?都可能出現(xiàn)什么情況糾紛? 解答： 首先，你應(yīng)該去當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)部門確定此房屋是否要等五年才能過戶。目前只有經(jīng)濟適用房才有滿五年上市的規(guī)定。 其次，你提到合同是不是法律效應(yīng)，合同一旦簽訂就具有法律效力，但是如果做公證的話，如果以后對簿公堂，舉證可

14、能會比較容易。 五年后的事情太難說了，我覺得最應(yīng)該注意的事情，一，房主會有什么變故;二，他會不會一房二賣，因為他如果賣給第三方，并和他去房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)的話，那么他們之間的協(xié)議是有效的;那么你和賣方之間只能通過民事糾紛處理了，法院也會保護(hù)第三方。建議最好不要買這種房子，夜長夢多。 問題二：您好!分給城中村改造后村民的房子，現(xiàn)在有村民想賣掉，請問我可以買嗎?回 復(fù)：根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

15、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。 安置房的購買與二手房買賣流程是相同的。為您提供二手房過戶流程，其大致流程如下： 1)甲乙雙方在敲

16、定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。 2)申請人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。 3)填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。 4)權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到北馬道香米園93號，西安市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心四樓大廳，填寫查檔申請進(jìn)行核檔，交費后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明;然后到五樓506(轉(zhuǎn) 載于:wWboThwiN.cOM 博 威范文 網(wǎng):拆遷安置房公證書)室，交費后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。 5)持上述所有資料到西大街116號西安市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單