農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流場冷鏈物流倉儲中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可研報(bào)告

1、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場冷鏈物流倉儲中央工程工程可研報(bào)告可行性研究報(bào)告工程建議書資金申請報(bào)告第一章 總論可行性研究報(bào)告第1章1.11.2第2章2.12.22.3第3章3.13.2第4章4.14.24.3第5章5.15.25.35.4第6章6.1總論錯(cuò)誤！未定義書簽工程背景錯(cuò)誤！未定義書簽工程概況錯(cuò)誤！未定義書簽市場分析與建設(shè)規(guī)模 錯(cuò)誤！未定義書簽漢中市房地產(chǎn)市場分析 錯(cuò)誤！未定義書簽漢中市商業(yè)用房市場分析 .錯(cuò)誤！未定義書簽建設(shè)規(guī)模錯(cuò)誤！未定義書簽場址選擇錯(cuò)誤！未定義書簽建設(shè)地址及概況 錯(cuò)誤！未定義書簽建設(shè)條件錯(cuò)誤！未定義書簽建筑方案 錯(cuò)誤！未定義書簽建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原那么.錯(cuò)誤！未定義書簽工程總

2、體規(guī)劃 錯(cuò)誤！未定義書簽建筑方案錯(cuò)誤！未定義書簽環(huán)境影響評價(jià)錯(cuò)誤！未定義書簽環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)錯(cuò)誤！未定義書簽工程對環(huán)境的影響 錯(cuò)誤！未定義書簽施工期間的環(huán)保舉措 錯(cuò)誤！未定義書簽環(huán)境影響綜合評價(jià) 錯(cuò)誤！未定義書簽勞動平安衛(wèi)生及消防 錯(cuò)誤！未定義書簽平安衛(wèi)生危害因素分析.錯(cuò)誤！未定義書簽6.2勞動平安設(shè)施及舉措錯(cuò)誤！未定義書簽6.3消防錯(cuò)誤！未定義書簽第7章 工程治理 錯(cuò)誤！未定義書簽第8章 工程實(shí)施進(jìn)度方案 錯(cuò)誤！未定義書簽8.1建設(shè)工期錯(cuò)誤！未定義書簽8.2工程招標(biāo)錯(cuò)誤！未定義書簽8.3工程實(shí)施進(jìn)度安排 錯(cuò)誤！未定義書簽第9章 投資估算及資金籌措.錯(cuò)誤！未定義書簽9.1投資估算依據(jù) 錯(cuò)誤！未定義

3、書簽9.2建設(shè)投資估算 錯(cuò)誤！未定義書簽9.3資金籌措錯(cuò)誤！未定義書簽第10章 財(cái)務(wù)評價(jià) 錯(cuò)誤！未定義書簽10.1編制說明 錯(cuò)誤！未定義書簽10.2經(jīng)營收入錯(cuò)誤！未定義書簽10.3本錢費(fèi)用估算 錯(cuò)誤！未定義書簽10.4銷售稅金和利潤測算 錯(cuò)誤！未定義書簽10.5現(xiàn)金流量分析 錯(cuò)誤！未定義書簽10.6工程效益分析 錯(cuò)誤！未定義書簽10.7償債水平分析 錯(cuò)誤！未定義書簽10.8財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 錯(cuò)誤！未定義書簽第11章 社會評價(jià) 錯(cuò)誤！未定義書簽第12章 研究結(jié)論 錯(cuò)誤！未定義書簽第一章 總論一、工程概況一工程名稱：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場冷鏈物流倉儲中央工程二工程性質(zhì)：新建三工程選址：肇州縣二、工程可研編

4、制依據(jù)與研究內(nèi)容一編制依據(jù)1、國家發(fā)改委關(guān)于編制可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定2、?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄2005版本?3、國家相關(guān)法律法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策4、國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室建設(shè)與運(yùn)行治理方法5、?食品生產(chǎn)加工企業(yè)質(zhì)量平安監(jiān)督治理實(shí)施細(xì)那么試行 ?6、國務(wù)院召開?增強(qiáng)鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)?的會議精神二主要研究內(nèi)容該報(bào)告從調(diào)查分析公司冷鏈物流建設(shè)開展和食品倉儲設(shè)施現(xiàn)狀入 手,對地區(qū)食品的開展作了預(yù)測,進(jìn)而分析建設(shè)公司冷鏈物流體系和食 品倉儲水平建設(shè)的必要性、工程建設(shè)的條件、內(nèi)容、規(guī)模、實(shí)施進(jìn)度、 節(jié)能環(huán)保、組織機(jī)構(gòu)、投資估算、資金籌措等,并對工程建設(shè)的效益進(jìn) 行評價(jià),進(jìn)而提出工程可行與否及有關(guān)建議.36第二

5、章工程建設(shè)背景與建設(shè)的必要性一、工程建設(shè)背景冷鏈物流是物流需求帶來的專業(yè)化細(xì)分.冷鏈物流泛指冷藏冷凍類 食品在生產(chǎn)、貯藏、運(yùn)輸、銷售,至V消費(fèi)前的各個(gè)環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定 的低溫環(huán)境下,以保證食品質(zhì)量,減少食品損耗的一項(xiàng)系統(tǒng)工程.它是 隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、制冷技術(shù)的開展而建立起來的,是以冷凍工藝學(xué) 為根底、以制冷技術(shù)為手段的低溫物流過程.隨著國民經(jīng)濟(jì)的不斷開展,人們的生活水平不斷提升.冷鏈物流業(yè) 迅猛開展,冷鏈倉儲建設(shè)有著非常廣闊的市場前景.滿足新的生活模式.隨著經(jīng)濟(jì)快速開展,地區(qū)迅速都市化,人們生 活模式發(fā)生改變,對簡便、西化、冰凍食品的消費(fèi)需求提升,對速食文 化也有相當(dāng)程度的接受.減少食品損

6、耗.不適當(dāng)?shù)陌b方法、材料、容器和處理方法、儲藏 環(huán)境等,造成的食品損耗驚人.據(jù)有關(guān)資料,由于沒有冷鏈保證,我國 果蔬采摘后腐損嚴(yán)重,全國每年果品腐損近 1200萬噸,蔬菜1.3億噸, 按每公斤1元計(jì)算,經(jīng)濟(jì)損失超過上千億元.保證食品平安.有效的冷鏈物流通過對溫度、濕度及時(shí)間等的限制, 使食物從農(nóng)場到餐桌的全過程都得到平安保證,防止食物遭受有害物質(zhì) 的污染,大大減少食物的物理性、化學(xué)性和生物性的危害,從而保證了 食品的品質(zhì)和平安.冷庫是開展冷鏈業(yè)的根底設(shè)施,也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑 群.食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主,將易腐畜禽、水產(chǎn)、果蔬、速凍 食品通過預(yù)冷、加工、貯存和冷藏運(yùn)輸,有效地

7、保持食品的外觀、色澤、 營養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì),到達(dá)食品保質(zhì)保鮮,延長食品保存期的目的,起 到調(diào)劑淡、旺季市場的需求并減少生產(chǎn)與銷售過程中經(jīng)濟(jì)損耗的作用.肇州杏山工業(yè)園區(qū)開展現(xiàn)狀：園區(qū)內(nèi)以農(nóng)畜產(chǎn)品加工為主要產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu),現(xiàn)已有肉牛、生豬等加工屠宰工程假設(shè)干.因此在杏山園區(qū)冷鏈物流 產(chǎn)業(yè)有較大增長空間.園區(qū)內(nèi)目前現(xiàn)有的物流經(jīng)營方式單一,采取傳統(tǒng) 的倉儲效勞方式,效勞手段相近；物流效勞結(jié)構(gòu)單一；機(jī)械化、自動化、 信息化程度低；配套設(shè)施匱乏遠(yuǎn)不能適應(yīng)市場向配送化、高端化、多樣化開展的需求.政策扶持的有利條件：1國家發(fā)改委2021年6月公布的 <<農(nóng)產(chǎn)品品 冷鏈物流開展規(guī)劃>>,2國

8、務(wù)院辦公廳 <<關(guān)于促進(jìn)物流業(yè)建康開展政策 舉措的意見>>3國家農(nóng)業(yè)部,商務(wù)部及市發(fā)改委,市商委,市農(nóng)委相續(xù) 出臺多項(xiàng)扶持政策,分別在稅收、土地、貸款、過路費(fèi)、資金扶持等諸 方面給予政策扶持.綜合以上,農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流目前具有廣闊的開展前景和較大的市場 機(jī)遇.二、工程建設(shè)的必要性1、新農(nóng)村建設(shè)的需要國家連續(xù)五年出臺中央1號文件,提出大力開展農(nóng)業(yè),農(nóng)民生產(chǎn)的 農(nóng)產(chǎn)品需要批發(fā)市場來促進(jìn)流通,實(shí)現(xiàn)價(jià)值.構(gòu)建大型農(nóng)副產(chǎn)品市場是 歷史機(jī)遇；是為農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收、農(nóng)村大開展做奉獻(xiàn).2、全面建設(shè)小康社會的必然要求全面建設(shè)小康社會的難點(diǎn)和重點(diǎn)在農(nóng)村,如何解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和 農(nóng)民的問題是

9、關(guān)鍵.所以,最近的中央農(nóng)村工作會議指出：今后的工作 重心是解決“三農(nóng)問題.而農(nóng)產(chǎn)品市場流通問題是解決“三農(nóng)問題 的核心之一.農(nóng)產(chǎn)品流通要求農(nóng)產(chǎn)品通過深加工提升其附加值.流通過程中的生 產(chǎn)性是農(nóng)產(chǎn)品的最大特性之一.批發(fā)市場作為農(nóng)產(chǎn)品流通的重要環(huán)節(jié), 在深加工方面大有可為.其二那么要求不斷提升流通環(huán)節(jié)的流通效率,降 低農(nóng)產(chǎn)品物流本錢.農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場作為農(nóng)產(chǎn)品物流的重要節(jié)點(diǎn)之一, 擁有較為完善的農(nóng)產(chǎn)品物流信息收集系統(tǒng),使其能夠更好的整合資源, 提升農(nóng)產(chǎn)品物流效率.因此,農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在扮演強(qiáng)勁高效的物流供 應(yīng)商方面同樣具有良好的競爭力.3、發(fā)揮資源優(yōu)勢,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)開展的需要肇州杏山工業(yè)園區(qū)以農(nóng)畜

10、產(chǎn)品加工為主,現(xiàn)已初步形成了幾大產(chǎn)業(yè) 鏈,同時(shí)產(chǎn)品已經(jīng)開始被市場認(rèn)可.但目前產(chǎn)品批發(fā)物流仍存在四個(gè)主 要問題：第一,產(chǎn)品物流數(shù)量大、品種多、要求高.第二,保鮮技術(shù)和 物流等后續(xù)農(nóng)產(chǎn)品處理加工方面相對投入缺乏.第三,園區(qū)產(chǎn)品物流企 業(yè)規(guī)模小,專業(yè)化程度低,治理水平低,綜合效勞水平差.第四,根底設(shè)施和信息技術(shù)投入缺乏,嚴(yán)重制約了物流效率的提升.4、市場消費(fèi)需求趨勢的必然要求經(jīng)過20多年的改革和開展,我國農(nóng)畜產(chǎn)品供給由長期短缺變?yōu)榭偭?根本平衡,并出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過剩,我國農(nóng)畜產(chǎn)品市場已經(jīng)進(jìn)入了由需求 主導(dǎo)的買方市場.居民生活水平迅速提升,多元化消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級, 對平安、健康、精細(xì)等較高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需

11、求空間不斷擴(kuò)大,居民的消 費(fèi)需求已逐步由對量的滿足轉(zhuǎn)變?yōu)閷|(zhì)的追求,形成了購置力增長的現(xiàn) 實(shí)與潛在市場.農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造擴(kuò)建工程建設(shè)正是為了適應(yīng) 這種市場消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)開展變化的趨勢,滿足這一多樣化市場需求,并 對該種市場需求不斷進(jìn)行引導(dǎo)、擴(kuò)大與提升.5、整合物流資源增強(qiáng)市場競爭力的需要通過農(nóng)畜產(chǎn)品深加工、產(chǎn)品科研開發(fā),提升產(chǎn)品附加值和科技含量, 建立完善的配套設(shè)施,運(yùn)用電子商務(wù)系統(tǒng),打造信息化交易平臺,整合 供給鏈資源,提升企業(yè)綜合競爭力.充分利用已建成的物流市場為后續(xù) 的農(nóng)產(chǎn)品交易市場提供物流支持,運(yùn)用現(xiàn)代化物流技術(shù)將市場建成具有 物流競爭優(yōu)勢的農(nóng)產(chǎn)品物流中央.充分整合物流資源,將企

12、業(yè)建成高水 平、大規(guī)模的第三方產(chǎn)品物流效勞商.第三章工程市場分析近年來,隨著生活節(jié)奏的不斷加快,人們對冷凍冷藏食品的消費(fèi)需 求量越來越大,冷藏冷凍食品每年增長在 10% 2021年預(yù)制食品銷售額 占冷凍食品銷售總額42.44%,在我國收入較高的興旺城市,冷凍冷藏食 品銷售額已占到人均年消費(fèi)量的10%-15 %國內(nèi)冷鏈物流市場主要集中在食品行業(yè),其中冷飲、肉制品、速凍 食品以及乳制品占有市場份額的80%冷飲：目前國內(nèi)人均冷飲消費(fèi)量已到達(dá)1.1kg,據(jù)上海市食品研究所預(yù)測,2005年全國冷飲產(chǎn)量達(dá)200萬噸,2021年到達(dá)260萬噸,人均 消費(fèi)量可到達(dá)2公斤/年；2021年產(chǎn)銷量將到達(dá)310萬噸,

13、人均消費(fèi)量 可到達(dá)2.4公斤/年.隨著人們冷飲消費(fèi)習(xí)慣的改變、人均收入增加、消 費(fèi)群體不斷擴(kuò)大以及我國城市化的開展,一段時(shí)間內(nèi),冷飲的生產(chǎn)銷售 仍將呈現(xiàn)上升趨勢.肉制品：統(tǒng)計(jì)顯示,國內(nèi)肉制品消費(fèi)將由目前的250萬噸增長到2021 年的1300萬噸左右.同時(shí)隨著我國農(nóng)村城市化進(jìn)程的加快和農(nóng)民收入水 平的提升,肉類食品在農(nóng)村有著更大的增長潛力,肉類食品消費(fèi)數(shù)量會 在較長時(shí)期內(nèi)持續(xù)增長.到 2021年,國內(nèi)肉制品人均年消費(fèi)量將達(dá) 10 公斤,肉制品占肉類總產(chǎn)量比重將上升到13%r右,但也只到達(dá)目前發(fā)達(dá)國家肉類轉(zhuǎn)化率1/3的水平.速凍食品：從1995年起,國內(nèi)速凍食品的年產(chǎn)量每年以 20%勺幅度 遞增

14、,2021年產(chǎn)量接近1000萬噸,年銷售額達(dá)100億元.隨著市場經(jīng)濟(jì)開展,市場對食品品牌化的要求十分迫切,尤其是加 入WTO后食品面臨著國內(nèi)外市場劇烈競爭的嚴(yán)峻挑戰(zhàn).目前公司以及 地方食品加工、特色食品等大宗食品加工已形成規(guī)?；a(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化發(fā) 展,產(chǎn)品銷往全國各地,深受各地消費(fèi)者好評,通過繼續(xù)增強(qiáng)食品質(zhì)量 平安檢驗(yàn)檢測體系建設(shè),必將進(jìn)一步提升企業(yè)食品的質(zhì)量平安水平,推 動特色食品進(jìn)入大中城市的超市和農(nóng)貿(mào)市場,推動食品出口創(chuàng)匯,全面 提升市場競爭力,促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)更大開展.2021年,全國規(guī)模以上肉類工業(yè)企業(yè) 3096家,工業(yè)總產(chǎn)值4278.9 億元,利稅總額167.2億元,其產(chǎn)量到達(dá)2828.2

15、萬噸,占全國肉類總產(chǎn) 量的38.9%.其中,豬肉1781.7萬噸,占上市交易量2630.6萬噸的68%改革開放以來,我國肉類工業(yè)在行業(yè)規(guī)模、肉類產(chǎn)量、技術(shù)裝備、 質(zhì)量平安等方面都有了發(fā)生了重大變化.但是,由于監(jiān)管手段弱,目前 規(guī)模以上肉類工業(yè)企業(yè)僅占全行業(yè) 21000多家定點(diǎn)屠宰廠場總數(shù)的 14.7%,全國還有85.3%的企業(yè)處于手工屠宰或半機(jī)械化的落后狀態(tài),生 產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模很小,生產(chǎn)工藝落后和質(zhì)量平安治理水平低下的問題相當(dāng)突 出,不具備最根本的檢驗(yàn)檢測水平,致使肉品平安事件屢有發(fā)生.少數(shù) 大型骨干企業(yè)在市場競爭中逐步購置了一部份檢驗(yàn)儀器設(shè)備,強(qiáng)化檢驗(yàn) 手段和水平,形成了一批著名品牌.但是,由于

16、這些企業(yè)集團(tuán)擴(kuò)張較快, 布點(diǎn)較多,檢測設(shè)備不齊全、不配套、穩(wěn)定性差、精度不夠、自動化程 度低,根本上沒有配備高精端檢驗(yàn)手段和水平,缺乏產(chǎn)品質(zhì)量快速檢驗(yàn) 設(shè)備、生產(chǎn)在線檢驗(yàn)設(shè)備,不能適應(yīng)保證原料進(jìn)廠、生產(chǎn)過程、產(chǎn)品出 廠批批檢的要求,不能適應(yīng)提升人民生活質(zhì)量和參與全球化競爭的要求.該工程將打造一個(gè)冷凍、冷藏、加工、包裝、銷售為一體的現(xiàn)代物 流中央,在肇州縣與各城市之間搭建一個(gè)完善的冷鏈效勞平臺.為園區(qū)內(nèi)農(nóng)畜產(chǎn)品提供專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、高效率的冷鏈物流效勞,同時(shí)為周邊 地區(qū)提供標(biāo)準(zhǔn)化的冷鏈配送效勞.物流中央依托園區(qū)內(nèi)豐富的農(nóng)畜深加 工產(chǎn)品和各省市交界區(qū)巨大的市場容量,以及其持續(xù)增長的消費(fèi)水平. 物流中

17、央所處地理位置優(yōu)越,地處杏山工業(yè)園區(qū)內(nèi)部、同時(shí)連接明沈國 道、大廣高速、203國道.這些均為物流中央的順利運(yùn)營和持續(xù)開展提 供了堅(jiān)實(shí)保證.第四章 工程建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容一、工程建設(shè)規(guī)模建設(shè)方案占地面積36畝,方案總建筑面積約17400平方米,總投資 4985萬元.二、工程建設(shè)內(nèi)容一土建工程1、保鮮庫3100m22、速凍庫3800m23、加工包裝車間1000rn4、倉儲配送中央8500rn5、附屬用房1000rn6、圍墻大門7、冷庫場地綠化、硬化、美化及道路二設(shè)施、設(shè)備1、冷庫系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備2、配送中央設(shè)施、設(shè)備3、檢驗(yàn)設(shè)施、設(shè)備4、供電設(shè)施、設(shè)備5、供排水設(shè)施、設(shè)備6、消防設(shè)施、設(shè)備7、后勤生

18、活設(shè)施三其它1、土地購置費(fèi)2、場地平整費(fèi)3、工程前期工作費(fèi)4、流動資金5、其它費(fèi)用第五章建設(shè)方案與規(guī)劃布局一、建設(shè)方案一產(chǎn)品方案：本工程產(chǎn)品為冷儲保鮮食品,是采用一定的技術(shù) 手段,使肉禽蛋奶和蔬菜、水果等鮮活農(nóng)產(chǎn)品自產(chǎn)后商品化處理、加工、 包裝、儲藏、運(yùn)輸及銷售的整個(gè)過程中,持續(xù)處于適宜條件如溫度、 溫度等和嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控,以最大程度的保持食品質(zhì)量和新鮮程度.二生產(chǎn)工藝生產(chǎn)設(shè)備：氨制冷壓縮機(jī)、風(fēng)式蒸發(fā)器、吊迎風(fēng)機(jī)低溫、高溫 和其它電器部件.關(guān)鍵技術(shù)：本工程采用土建復(fù)合式冷庫儲藏農(nóng)產(chǎn)品.土建復(fù)合式冷 庫采用國際先進(jìn)的制冷設(shè)備和保溫材質(zhì).主要工藝流程：鮮活農(nóng)產(chǎn)品T清潔處理T田間預(yù)冷T快速冷凍T恒

19、溫冷藏T冷藏運(yùn)輸T店鋪冷藏銷售該工藝方案具有簡單,易操作,具有節(jié)能降耗的特點(diǎn).三廠房建筑設(shè)計(jì)方案：該工程庫體由庫底墊板、底板、墻板和 頂板組成.墻板分外墻和庫內(nèi)隔墻兩種,隔墻用于將一個(gè)庫隔成兩個(gè)隔 間,用于不同的食品儲藏.二、總體規(guī)劃與布局一總體布局原那么總體布局要求：生產(chǎn)流程合理銜接,物流搬運(yùn)路線流暢便捷； 生產(chǎn)車間、輔料間、生活建筑和其他設(shè)施組合與配置齊全合理,便于生 產(chǎn)治理；節(jié)約用地,合理布局,保證工程質(zhì)量；符合現(xiàn)代化工廠建 設(shè)設(shè)計(jì)要求標(biāo)準(zhǔn)；符合環(huán)境保護(hù)、平安衛(wèi)生、綠化相關(guān)規(guī)劃要求標(biāo)準(zhǔn)； 空間布置要求科學(xué)美觀.二建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1總體建設(shè)要求符合?中華人民共和國食品衛(wèi)生法?、?中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)

20、品質(zhì)量 平安法?及?建設(shè)工程質(zhì)量治理?xiàng)l例?中華人民共和國國務(wù)院令第279 號等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,工程建設(shè)實(shí)行招投標(biāo)制度和工程監(jiān)理制度2建設(shè)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)?建設(shè)部關(guān)于執(zhí)行建筑工程勘察設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)假設(shè)干 問題的通知?建標(biāo)2002212號中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè).3冷凍冷藏設(shè)備設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)?冷庫設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB5007 2001、?冷藏庫建筑工程施工及 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?SBJ11 2000、?制冷設(shè)備、空氣別離設(shè)備安裝工程施工及 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB5027 98等設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求和相關(guān)儲存 食品的技術(shù)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)建設(shè).所選用的制冷設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)、 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)如暫時(shí)無國家標(biāo)準(zhǔn)和行

21、業(yè)標(biāo)準(zhǔn).三總平面布置1、總平面布置原那么 、在滿足生產(chǎn)工藝要求的條件下,生產(chǎn)車間布置緊密,工藝線路 段,運(yùn)輸方便,并符合環(huán)保、防火、平安、衛(wèi)生等要求. 、根據(jù)冷庫場地現(xiàn)狀、周圍環(huán)境、自然條件等因素,充分合理地 利用公共設(shè)施,力求做到功能區(qū)合理,動力負(fù)荷集中,工藝流程順捷, 生產(chǎn)治理方便. 、結(jié)合冷庫場地實(shí)際,合理組織運(yùn)輸,縮短運(yùn)輸距離,相互聯(lián)系, 做大人流、物流各行其道,防止交叉.2、總平面布置方案 廠址現(xiàn)狀周圍道路通暢,有利于消防平安施救；當(dāng)?shù)刈匀粭l件、地理位置、 交通運(yùn)輸、施工協(xié)作條件對工程建設(shè)都十分有利. 主要規(guī)劃內(nèi)容根據(jù)實(shí)際生產(chǎn)需求,結(jié)合業(yè)務(wù)開展方向,主要規(guī)劃加工車間冷鏈系 統(tǒng)區(qū)、平安

22、快速檢驗(yàn)檢測中央、冷鏈物流配送中央等,生產(chǎn)輔助設(shè)施規(guī) 劃了辦公樓、職工宿舍樓、污水處理站等工程. 道路及綠化冷庫場地道路呈井形布置,主干道寬 8米、副道6米,人流、物流 便捷流暢.對冷庫場地入口區(qū)、道路兩側(cè)及新建建筑區(qū)周圍皆予綠化,種植花 草和樹木,已到達(dá)減少空氣中的灰塵,降低噪聲、調(diào)節(jié)空氣溫度和濕度 美化環(huán)境的目的,為工作人員創(chuàng)造一個(gè)良好的戶外活動場所. 管線規(guī)劃冷庫場地管線由：給排水管線、電力及通訊線路、蒸汽管線等.排水采用暗溝雨污分流形式,其他管線采用地溝總圖主要數(shù)據(jù)表5-4.總圖主要數(shù)據(jù)表序號名稱單位數(shù)據(jù)備注1冷庫場地占地面積平方米43502建筑物占地面積平方米21703冷庫場地建筑面

23、積平方米174004建筑系數(shù)%23.55容積率%0.726道路面積平方米30007綠化系數(shù)%358投資強(qiáng)度萬元/公頃3、冷庫場地外運(yùn)輸生產(chǎn)用原來有供給商通過公路運(yùn)入,所產(chǎn)生的廢料通過公路外運(yùn).成品由工廠通過公路運(yùn)往各地.三、土建工程方案1、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載標(biāo)準(zhǔn) GB5009-2001鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GBJ50017-2002 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50010-2002建筑地基根底設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50007-2002建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50011-2001冷庫設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50072-2001冷藏庫建筑工程施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) SBJ11-20002、設(shè)計(jì)荷載屋面恒荷載：0.30KN/ m2屋面活荷

24、載：0.30KN/ m屋面施工期間荷載：1KN 作用與檁條根本雪壓：0.30KN/ m根本風(fēng)壓：0.45KN/ m建筑物抗震設(shè)防烈度為7度.3、主要材質(zhì)所有的主鋼構(gòu)梁、柱、腹板、翼板材質(zhì)為 Q345B鋼材、支撐及 檁條等小件為Q235鋼.所有高強(qiáng)度螺栓材質(zhì)為 Q235應(yīng)符合碳素結(jié)構(gòu) 鋼的規(guī)定.屋面板采用隱蔽式彩鋼板,墻內(nèi)填充玻璃絲棉.四、冷鏈系統(tǒng)建設(shè)方案一冷庫組成本工程建設(shè)面積為17400 m,庫體高度6.3m,其中保鮮庫3100m,222. 速凍庫3800m,加工包裝車間1000m,倉儲配送中央 8500m附屬用房 21000m低溫冷藏間,高溫冷藏間、機(jī)房、貯藏間等組成.低溫冷藏間：冷 藏間

25、底部墊板高0.5m,堆高度3m,結(jié)物堆貨容量為400kg/ m,貨物距 外部圍墻柱高0.3m,具內(nèi)部隔墻柱面0.2m,距庫內(nèi)柱面0.2m.高溫冷 藏間：冷藏間底部墊板高0.5m,堆高度3m結(jié)物堆貨容量為400kg/ m.二設(shè)計(jì)參數(shù)室外計(jì)算溫度：31C室外計(jì)算相對溫度：27.4 C冷凝溫度：38 C蒸發(fā)溫度：凍結(jié)、低溫冷藏系統(tǒng)：-35 C高溫庫、冷卻及空調(diào)冷源系統(tǒng)：-10 C冷間溫度：凍結(jié)間：-27 C ;低溫冷藏間：-20 C;冷卻間0C,高溫庫0C.三生產(chǎn)規(guī)模冷庫設(shè)計(jì)容量為10000噸.四制冷系統(tǒng) 用氨作制冷劑,采用蒸汽壓縮重力供液循環(huán)系統(tǒng),結(jié)凍、冷藏采 用一個(gè)蒸發(fā)溫度,并合用一個(gè)氨液別離器

26、,以氣、液調(diào)節(jié)閥限制庫溫. 制冷選用三天612.5氨壓縮機(jī),可以進(jìn)行組合成雙級壓縮,也可 以進(jìn)行單級壓縮.新近冷庫設(shè)計(jì)按600只/h的生產(chǎn)水平設(shè)計(jì).冷凍系統(tǒng)根據(jù)建設(shè)單位 要求,恒溫車間溫度12C-16 C,冷藏庫 采用氨工質(zhì),螺桿式壓縮氨泵強(qiáng)制循環(huán)供液,蒸發(fā)式冷凝. 調(diào)節(jié)站集中放置,設(shè)在設(shè)備間內(nèi). 冷間冷卻設(shè)備采用空氣冷卻器.融霜采用熱氨與水相結(jié)合方式. 低溫冷藏間冷卻設(shè)備配有均勻送風(fēng)道. 加工車間空調(diào)冷源,采用乙二醇熱交換器,氨直接膨脹供液. -35 C系統(tǒng)計(jì)算負(fù)荷約為418KW-10 C系統(tǒng)計(jì)算負(fù)荷約為1400KW五限制 氨制縮機(jī)自身平安保護(hù). 中間冷卻器,低壓特環(huán)貯液采用處在運(yùn)輸共液液位

27、自動限制,液 位超高報(bào)警,停機(jī). 氨泵壓差保護(hù). 自動放空氣. 冷間溫度遙測,顯示,打印.第六章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能一、環(huán)境保護(hù)1、影響環(huán)境因素分析該工程建設(shè)可能對環(huán)境造成不良影響的因素有：裝修施工過程中的 建設(shè)垃圾、粉塵和施工噪聲等；工程運(yùn)營期間產(chǎn)生的實(shí)驗(yàn)廢水、廢氣、 固體廢棄物以及生活污水和垃圾等.(1) 施工期環(huán)境影響.一是水泥、砂石、木料等建筑裝修材料的堆放 和施工產(chǎn)生的粉塵、煙氣等會對周圍環(huán)境產(chǎn)生少量空氣污染；二是施工 中產(chǎn)生的廢氣、廢水、廢棄物會對周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響；三是裝修 施工機(jī)械在施工中會產(chǎn)生一定的噪聲污染,特別是在夜間,影響附近居民的工作和休息.裝修工人生活廢棄物及建筑垃圾會

28、因處理設(shè)施跟不上 也將造成一定的環(huán)境污染.(2) 運(yùn)營期環(huán)境影響.食品質(zhì)量檢驗(yàn)過程中的廢水、廢氣、 固體廢棄 物等會對周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響. 廢水對環(huán)境的影響.該工程排放的廢水主要為實(shí)驗(yàn)室廢水和生活 污水,實(shí)驗(yàn)室廢水為檢測后含酸、堿、有毒試劑、微生物等廢液.生活 污水包括廁所沖洗水和地面沖洗水. 廢氣對環(huán)境的影響.對大氣環(huán)境的影響主要來自實(shí)驗(yàn)室的消化廢 氣、生化廢氣、惡臭氣體. 噪聲對環(huán)境的影響.對聲環(huán)境的影響主要來自實(shí)驗(yàn)室的檢測設(shè)備 和空調(diào)機(jī)和排抽風(fēng)機(jī)的低頻噪聲. 固體廢棄物對環(huán)境的影響.固體廢棄物主要為實(shí)驗(yàn)垃圾、生活垃 圾和辦公垃圾,實(shí)驗(yàn)垃圾包括送檢有殘毒的食品等廢棄物.2、環(huán)境保護(hù)舉措

29、(1) 廢水防治舉措.實(shí)驗(yàn)室廢水應(yīng)分類處理,對一般性廢水通過樓內(nèi) 專用管道統(tǒng)一收集,經(jīng)過滅活處理和中和稀釋處理；對含有微生物廢水 應(yīng)經(jīng)蒸煮或用消毒液浸泡后排放；對含有較大量的重金屬無機(jī)物廢液, 要采用化學(xué)沉淀、活性碳吸附離子交換法,固化重金屬,降低廢液中重 金屬的濃度,達(dá)標(biāo)后排入城市污水管網(wǎng)；對有相當(dāng)批量的劇毒液,要用 專用容器貯藏并嚴(yán)加保管,按危險(xiǎn)品治理?xiàng)l例,送有關(guān)平安部門統(tǒng)一處 理.生活污水應(yīng)排入二級化糞池,然后排入城市污水管網(wǎng).(2) 廢氣防治舉措.實(shí)驗(yàn)室的消化廢氣、生化廢氣和惡臭氣味的防治 舉措,檢測時(shí)必須在通風(fēng)櫥內(nèi)進(jìn)行操作,有毒有害氣體經(jīng)活性炭吸附過濾,經(jīng)處理到達(dá)排放標(biāo)準(zhǔn)后,向大氣排

30、放.(3) 噪聲防治舉措.施工期的噪聲影響是短期的、移動的,主要應(yīng)在 施工組織方案、施工機(jī)械的治理和使用、場地布置等方面協(xié)同考慮,以減少對周圍環(huán)境的影響.運(yùn)營期噪聲主要是設(shè)備噪聲和生活噪聲,限制 的舉措是選擇好設(shè)備并設(shè)計(jì)好設(shè)備用房,增強(qiáng)治理.(4) 固體廢棄物防治舉措.施工期間應(yīng)及時(shí)清理施工現(xiàn)場的建筑和生 活廢棄物.運(yùn)營期實(shí)驗(yàn)垃圾實(shí)行分類收集,對環(huán)境影響較大的實(shí)驗(yàn)室固 體廢棄物,受侵染的生物體帶菌容器、工具等,要先進(jìn)行高壓消毒或焚 燒等活體殺滅處理,然后再按常規(guī)處理.但對有相當(dāng)批量的放射性固體、 帶放射性生物體,應(yīng)用專用容器貯存并嚴(yán)加保管,集中后用專用包裝物 送往危險(xiǎn)品處置場處理,原環(huán)境也應(yīng)加

31、氯消毒.二、節(jié)能節(jié)水認(rèn)真貫徹執(zhí)行“開發(fā)與節(jié)約并重的能源方針,該工程主要節(jié)能措 施如下：1、建筑節(jié)能舉措(1) 盡量防止在東西向外墻面上設(shè)置窗戶.(2) 適當(dāng)減少外窗的面積,外窗采用反射玻璃和遮陽舉措,提升外窗 的隔熱性能.2、節(jié)水舉措(1) 使用節(jié)水設(shè)備.(2) 增強(qiáng)員工節(jié)水意識教育.3、節(jié)電舉措(1) 照明系統(tǒng)盡量采用高效電光源,選用日光燈,盡量使用高光效的 氣體放電光源.(2) 公共走廊及樓梯間照明采用定時(shí)開關(guān)限制.(3) 盡量采購節(jié)能型儀器設(shè)備.第七章組織治理一、組織治理本工程建設(shè)實(shí)行工程法人負(fù)責(zé)制,工程法人負(fù)責(zé)工程建設(shè)方案籌劃、 工程申報(bào)、投資籌措、組織招標(biāo)、工程治理及竣工預(yù)驗(yàn)收等工作

32、.為增強(qiáng)工程建設(shè)中治理及監(jiān)控,特制定了以下制度和治理舉措,嚴(yán) 格按國家有關(guān)建設(shè)程序和規(guī)定進(jìn)行建設(shè)治理.1、治理制度根據(jù)國家發(fā)改委和財(cái)政部對工程治理方法的有關(guān)規(guī)定,制定工程管 理方法.治理方法對工程的準(zhǔn)備、執(zhí)行與治理、工程的監(jiān)督檢查、工程 的總結(jié)評價(jià)等方面作出明確的規(guī)定,以保證工程治理標(biāo)準(zhǔn)化、正規(guī)化, 順利完成工程建設(shè)任務(wù).1工程方案治理：制訂工程年度和季度建設(shè)方案,安排協(xié)調(diào)工程 資金檢查催促方案實(shí)施.2財(cái)務(wù)治理：設(shè)立獨(dú)立的基建帳戶,根據(jù)國家財(cái)政部有關(guān)規(guī)定及現(xiàn)行根本建設(shè)財(cái)務(wù)治理制度規(guī)定制定的工程財(cái)務(wù)、會計(jì)和報(bào)帳治理制度,檢查監(jiān)督工程資金的到位和使用情況,配合接受審計(jì).3工程監(jiān)測：批準(zhǔn)施工單位各子

33、工程年度季度工程建設(shè)方案,并 監(jiān)督方案實(shí)施,對各子工程監(jiān)理單位進(jìn)行治理,監(jiān)督執(zhí)行各工程技術(shù)方 案和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),對已完工程進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)監(jiān)測評價(jià),組織工程 竣工驗(yàn)收.2、工程監(jiān)控建立對工程建設(shè)的監(jiān)督檢查制度,保證工程工作標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作和順利 實(shí)施.監(jiān)控的主要任務(wù)包括：工程實(shí)施方案,工程執(zhí)行機(jī)構(gòu)的人員配備, 工作質(zhì)量和進(jìn)度是否符合要求,財(cái)務(wù)治理體制是否符合規(guī)定程序,土建 施工和安裝工程,網(wǎng)絡(luò)軟、硬件建設(shè)是否符合標(biāo)準(zhǔn)和合同要求.監(jiān)控方法包括：工程報(bào)告制度、現(xiàn)場視察和派駐監(jiān)理代表等.3、工程監(jiān)理各子項(xiàng)基建工程按國家建設(shè)部發(fā)布的有關(guān)工程監(jiān)理的法規(guī)性文件規(guī) 定,實(shí)行工程監(jiān)理.招標(biāo)委托的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)必須具有

34、相應(yīng)資質(zhì)等級的 監(jiān)理資格證書.工程執(zhí)行機(jī)構(gòu)派出監(jiān)理代表,與工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)一道,作好各子項(xiàng)基 建工程進(jìn)度、質(zhì)量和費(fèi)用限制.4、經(jīng)營治理工程建立后,將發(fā)揮冷鏈物流中央在引導(dǎo)生產(chǎn)、促進(jìn)流通和調(diào)節(jié)資 源等方面發(fā)揮作用.在治理模式上著眼于建立流通領(lǐng)域的有效監(jiān)督和管 理.該工程的建設(shè)法人,負(fù)責(zé)物流中央的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營治理,其主要 治理責(zé)任為：配合工商、稅務(wù)、物價(jià)等政府職能部門的工作；負(fù)責(zé)正常經(jīng)營秩序、負(fù)責(zé)物流中央的治安治理.第八章工程招標(biāo)方案一、工程招標(biāo)1、發(fā)包方式招標(biāo)的工作范圍即指招標(biāo)文件中約定承包完成的工作內(nèi)容,工作內(nèi) 容可以由一個(gè)承包方完成包括可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)行等 全部工程內(nèi)容,也可以

35、由不同的承包方完成其中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)工程內(nèi)容. 前者稱為工程工程的建設(shè)全過程總承包或“交鑰匙工程承包,簡稱總 承包；后者稱為單項(xiàng)工作內(nèi)容承包.總承包一般通過招標(biāo)選擇總承包方,再由他去組織各階段的實(shí)施工 作.一般來說,經(jīng)常由于總承包方限于專業(yè)特點(diǎn)、實(shí)施水平等條件限制, 合同履行過程中不可防止地要采用分包方式實(shí)施.因此承包價(jià)格要比單 項(xiàng)工作內(nèi)容招標(biāo)所花費(fèi)的投資要高.這種發(fā)包方式通常適用于業(yè)主對項(xiàng) 目建設(shè)過程中的治理水平較差的中小型工程工程,業(yè)主根本不參與建設(shè) 過程中的治理,只是對工程的建設(shè)過程進(jìn)行宏觀監(jiān)督和限制.單項(xiàng)工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng) 目,業(yè)主將需要實(shí)施的全部工作

36、內(nèi)容根據(jù)不同階段的工作、單位工程或 不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進(jìn)行分別招標(biāo), 分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商. 由于工作內(nèi)容的單一化,可以吸引更多有資格的投標(biāo)人參加投標(biāo),有助 于業(yè)主取得有競爭性價(jià)格的合同而節(jié)約投資,另外,業(yè)主直接參與各個(gè) 階段的實(shí)施治理,可以保證工程建設(shè)順利實(shí)施.當(dāng)然,這也同時(shí)要求業(yè) 主有較強(qiáng)的工程治理水平.何種發(fā)包方式最適合工程的目標(biāo),取決于工程的性質(zhì)和復(fù)雜程度、 投資來源、業(yè)主的技術(shù)和治理水平.由于本工程包括內(nèi)容繁多,專業(yè)性 要求較強(qiáng),較為復(fù)雜,因此采用單項(xiàng)工作內(nèi)容發(fā)包方式較為適合.2、招標(biāo)組織形式招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式.具備編制相應(yīng)招 標(biāo)文件和標(biāo)底,組織開標(biāo)

37、、評標(biāo)的水平的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招 標(biāo).鑒于工程具有一定的復(fù)雜性,建議委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī) 構(gòu)進(jìn)行招標(biāo).3、招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)兩種類型.公開招標(biāo)又稱無限競爭性招標(biāo).是指招標(biāo)單位通過報(bào)刊、播送、電 視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告凡具備相應(yīng)資質(zhì),符合投標(biāo)條件的單位不受 地域和行業(yè)限制均可以申請投標(biāo).這種招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn)是,業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實(shí)施單 位,投標(biāo)競爭劇烈,因此有利于將工程工程的建設(shè)任務(wù)交給可靠的承包 商實(shí)施,并取得有競爭性的報(bào)價(jià).但其缺點(diǎn)是,由于申請投標(biāo)人的數(shù)量 多,一般要設(shè)置資格預(yù)審程

38、序,而且評標(biāo)的工作量也較大,因此招標(biāo)的 時(shí)間長、費(fèi)用高.因此通常大型工程工程的施工采用公開招標(biāo)方式選擇 實(shí)施單位,尤其是使用國債資金建設(shè)的工程工程,都必須根據(jù)規(guī)定通過 國際或國內(nèi)公開招標(biāo)的方式選擇承包商.本工程投資額較大,為了在較大的范圍內(nèi)選擇施工單位,節(jié)約投資 本錢,建議采用公開招標(biāo)方式.二、招標(biāo)根本情況表招標(biāo)根本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)細(xì)項(xiàng)名稱招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額不米用招標(biāo)形式備注勘察設(shè)計(jì)全部1委托公開23建筑工程全部1委托公開23招標(biāo)范圍招標(biāo)細(xì)項(xiàng)名稱招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額不米用招標(biāo)形式備注安裝工程全部1委托23監(jiān)理全部1委托公開23設(shè)備全部1委托公開23其它全部123第九

39、章工程實(shí)施進(jìn)度一、工程實(shí)施方案1建設(shè)工期該工程根底設(shè)施建設(shè)工程擬安排在 16個(gè)月內(nèi)籌備和建設(shè)完成.全過 程主要為工程建設(shè)準(zhǔn)備階段完成工程建設(shè)的前期工作,包括工程立項(xiàng)、 可研論證及報(bào)批等；設(shè)計(jì)階段初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)；工程實(shí)施階段 建設(shè)工程施工；設(shè)備招標(biāo)采購、設(shè)備安裝、調(diào)試階段；竣工監(jiān)理驗(yàn)收 階段等,最后交付使用,使之到達(dá)設(shè)計(jì)規(guī)模.2、進(jìn)度安排本工程實(shí)施過程中各項(xiàng)投資和各工作環(huán)節(jié)有些是同時(shí)開展和交叉進(jìn) 行的,因此,在工程報(bào)批及可研階段需將工程實(shí)施的各階段的工作環(huán)節(jié) 進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃,以便對工程實(shí)施做出切實(shí)、合理的安排.工程建設(shè)期16個(gè)月,工程建設(shè)大體分為三個(gè)階段：前期準(zhǔn)備階段, 工程執(zhí)行階段,竣工驗(yàn)收

40、階段,具體有如下工作：1前期準(zhǔn)備工作工程立項(xiàng),工程建議書,確定工程資金來源,約 2個(gè)月時(shí)間.2可行性研究定性、定量進(jìn)行工程的可行性分析、論證、投資估算、落實(shí)資金來 源,約2個(gè)月時(shí)間.3工程評估對工程的可行性進(jìn)行評價(jià),對工程建設(shè)規(guī)模、工程方案、建設(shè)條件、 軟件建設(shè)等進(jìn)行綜合方案評價(jià),確定最正確方案,約 1個(gè)月.4工程設(shè)計(jì)篩選有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位通過招標(biāo)進(jìn)行工程總體方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、 設(shè)備選型、施工圖設(shè)計(jì)等,約 2個(gè)月.5工程建設(shè)組織實(shí)施工程建設(shè),設(shè)備購置、輔助設(shè)施建設(shè)、設(shè)備安裝等,約8個(gè)月(6) 竣工驗(yàn)收工程竣工驗(yàn)收約1個(gè)月(7) 投入使用進(jìn)入正常使用期.二、實(shí)施方案2021年6月 編制工程可研、

41、上報(bào)備案2021年7月-9月設(shè)計(jì)、論證、招標(biāo)2021年10月-2021年3月土建工程2021年4月-2021年6月設(shè)備購置、安裝2021年7月-2021年9月調(diào)試、試運(yùn)行2021年10月全部運(yùn)營第十章投資估算與資金籌措一、估算依據(jù)本工程建設(shè)投資根據(jù)工程設(shè)計(jì)方案、相關(guān)圖紙及建筑工程預(yù)算相關(guān) 定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算.1、國家計(jì)委、建設(shè)部公布的有關(guān)文件；2、新的有關(guān)財(cái)務(wù)制度和會計(jì)制度；3、大慶市公布的有關(guān)規(guī)定、文件；4、擬建工程各單工程工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；5、?投資工程可行性研究指南?.二、估算條件1、相似工程合同造價(jià)資料及大宗材料價(jià)格；2、假定由中國國內(nèi)的單位承當(dāng)設(shè)計(jì)、施工及工程治理.三、估算

42、范圍本估算包括正常的設(shè)計(jì)、施工周期內(nèi)為完成該工程所需投入工程建 設(shè)及安裝費(fèi)用.四、建設(shè)投資根據(jù)?投資工程可行性研究指南?的規(guī)定,將建設(shè)投資的估算分為 工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三個(gè)局部,分別估算.工程費(fèi)用 又分為建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)三局部.本工程 為便于進(jìn)行財(cái)務(wù)估算,把工程建設(shè)的其他局部分為無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn) 經(jīng)估算工程總投資4985萬元人民幣.固定資產(chǎn)估算表序號建設(shè)內(nèi)容金額萬元一土建工程28251保鮮庫3100m25002速凍庫3800m2600序號建設(shè)內(nèi)容金額萬元3加工包裝車間1000m21604倉儲配送中央8500m213605附屬用房1000m21606冷

43、庫場地綠化、硬化、美化及道路45二設(shè)施、設(shè)備8201冷庫系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備5002配送中央設(shè)施、設(shè)備2003檢驗(yàn)設(shè)施、設(shè)備204供電設(shè)施、設(shè)備205供排水設(shè)施、設(shè)備506消防設(shè)施、設(shè)備107后勤生活設(shè)施20三其它13401土地購置費(fèi)7002場地平整費(fèi)4003工程前期工作費(fèi)104流動資金2005其它費(fèi)用30五、資金籌措方案工程所需4985萬元建設(shè)資金全部由企業(yè)多渠道籌集.第十一章財(cái)務(wù)分析本工程財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的?建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評 價(jià)方法與參數(shù)?第三版規(guī)定的評價(jià)原那么與評價(jià)方法,評價(jià)中采用動態(tài) 與靜態(tài)分析相結(jié)合,以動態(tài)分析為主.一、財(cái)務(wù)評價(jià)根底數(shù)據(jù)與參數(shù)選取1、 實(shí)時(shí)銀行貸款利率：工程

44、建設(shè)長期貸款年利率5.4%,流動資金 短期貸款年利率5.31%.2、 稅率：工程產(chǎn)品實(shí)行增值稅銷項(xiàng)稅率 17% 城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅按增值稅的5%教育費(fèi)附加按增值稅的4%所得稅率按利潤總額的25%3、基準(zhǔn)收益率：ic=13%4、計(jì)算期：15年不含16個(gè)月建設(shè)期5、生產(chǎn)負(fù)荷：工程竣工投產(chǎn)后,生產(chǎn)第一年為50%,第二年為100%二、銷售收入與總本錢估算一年?duì)I業(yè)收入約為6875萬元二年總本錢費(fèi)用4632萬元三年上交稅金1250萬元四稅后利潤993萬元三、財(cái)務(wù)盈利水平分析1、靜態(tài)指標(biāo)分析根據(jù)損益表與投資方案與資金籌措表計(jì)算以下靜態(tài)指標(biāo)：年均利潤總額投資利潤率二 全部投資X 100%年均利稅總額投資利稅率二全

45、部投資 X 100%年均利潤總額銷售利潤率二年銷售收入 X 100%經(jīng)計(jì)算,工程運(yùn)營期年均投資利潤率為 19.92%,投資利稅率為 25.07%,銷售利潤率為14.44%.從靜態(tài)指標(biāo)看,工程具有獲利水平.2、工程投資回收期分析工程總投資投資回收期二年均純利潤=5年不含建設(shè)期可行性研究報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動投資之前,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直到社會各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、 研究、分析,確定有利和不利的因素、 工程是否可行,估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會效果程度,為決策者和主管機(jī)關(guān)審批的上 報(bào)文件.可行性研究是確定建設(shè)工程前具有決定性意義的工作,是在投資決策之前,對擬建項(xiàng)目進(jìn)行

46、全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的科學(xué)論證,在投資治理中,可行性研究是指對擬建工程有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比擬以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益.在此根底上,綜合論證工程建設(shè)的必要性,財(cái)務(wù)的盈利性,經(jīng)濟(jì)上的合理性,技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以 及建設(shè)條件的可能性和可行性,從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù).可行性研究報(bào)告分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告.審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注工程的社會經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注工程在經(jīng)濟(jì)上是否可行.具體概括為： 政府立項(xiàng)審批,產(chǎn)業(yè)扶持,銀行貸款,融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合 作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高

47、新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告.分類：可行性研究報(bào)告可以細(xì)分為：按不同標(biāo)準(zhǔn)可研報(bào)告中涉及工程分類1、 用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報(bào)告.此類研究報(bào)告通常要求市場分析 準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷方案、治理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案.2、用于國家開展和改革委以前的計(jì)委立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告.此文件是根據(jù)?中華 人民共和國行政許可法 ?和?中華人民共和國國務(wù)院令 ?而編寫,是大型根底設(shè)施工程立 項(xiàng)的根底文件,發(fā)改委根據(jù)可行性研究報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、 備案或批復(fù),決定某個(gè)工程是否實(shí)施. 另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時(shí)也需要編寫可行性研究報(bào)告.3、 用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告.商業(yè)銀行在前

48、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估時(shí),需要工程方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告, 對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行,該報(bào)告由甲級資格單位出具,通常不需要再組織專家評審,局部銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格,但要求融資方案合理, 分析正確,信息全面.另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊時(shí)往往也需要編寫可行性研究報(bào)告,該文件類似用于銀行貸款的可研報(bào)告.4、 用于申請進(jìn)口設(shè)備免稅. 主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報(bào)告,申請辦理中 外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)工程確認(rèn)書的工程需要提供工程可行性研究報(bào)告.5、用于境外投資工程核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告.企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略, 對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí),需要編寫可行性研究報(bào)告報(bào)給國家開

49、展和改革委或省發(fā)改委,需要申請中國進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)工程信貸支持時(shí),也需要可行性研究報(bào)告.在上述五種可研中,2、3、4準(zhǔn)入門檻最高,需要編寫單位擁有工程咨詢資格,該資格由國家開展和改革委員會頒發(fā),分為甲級、乙級、丙級三個(gè)等級,其中甲級資質(zhì)最高,全國具備工程咨詢甲級資質(zhì)的單位有幾十家 主要內(nèi)容：各類可行性研究內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)差異較大,但一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：1. 投資必要性.主要根據(jù)市場調(diào)查及預(yù)測的結(jié)果,以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素,論證工程投資建設(shè)的必要性.2技術(shù)的可行性.主要從事工程實(shí)施的技術(shù)角度,合理設(shè)計(jì)技術(shù)方案,并進(jìn)行比選和評價(jià).3. 財(cái)務(wù)可行性.主要從工程及投資者的角度,設(shè)計(jì)合理財(cái)務(wù)方案,從企

50、業(yè)理財(cái)?shù)慕嵌冗M(jìn)行資本預(yù)算,評價(jià)工程的財(cái)務(wù)盈利水平,進(jìn)行投資決策,并從融資主體企業(yè)的角度評價(jià)股東投資收益、現(xiàn)金流量方案及債務(wù)清償水平.4. 組織可行性.制定合理的工程實(shí)施進(jìn)度方案、設(shè)計(jì)合理組織機(jī)構(gòu)、選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的治理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定適宜的培訓(xùn)方案等,保證工程順利執(zhí)行.5. 經(jīng)濟(jì)可行性.主要是從資源配臵的角度衡量工程的價(jià)值,評價(jià)工程在實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展目標(biāo)、有效配臵經(jīng)濟(jì)資源、增加供給、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提升人民生活等方面的效益.例如：首先,從經(jīng)濟(jì)效益上講,而本系統(tǒng)的開發(fā),為統(tǒng)計(jì)人員工作效率帶來了一個(gè)質(zhì)的飛躍第一,本系統(tǒng)的運(yùn)行可以代替人工進(jìn)行許多繁雜的勞動；第二,本系統(tǒng)的運(yùn)行可以節(jié)省許

51、多資源；第三,本系統(tǒng)的運(yùn)行可以大大的提升統(tǒng)計(jì)人員的工作效率；其次是,從所需投入來講,對于一個(gè)中小型的圖書館治理系統(tǒng)來說,他的投資本錢是十分的低.應(yīng)該不會超過 5000元.所以,此系統(tǒng)在經(jīng)濟(jì)上也是可行的.6. 社會可行性.主要分析工程對社會的影響,包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩(wěn)定性等.7. 風(fēng)險(xiǎn)因素及對策.主要是對工程的市場風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、組織風(fēng)險(xiǎn)、法 律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)及社會風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行評價(jià),制定躲避風(fēng)險(xiǎn)的對策,為工程全過程的風(fēng)險(xiǎn)治理 提供依據(jù).一般可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容和要求如下：一根本情況：中外合資經(jīng)營企業(yè)名稱、法定地址、宗旨、經(jīng)營范圍和規(guī)模

52、；合營 各方名稱、注冊國家、法定地址和法定代表人姓名、職務(wù)、國籍；企業(yè)總投資、注冊資本股 本額自有資金額、合營各方出資比例、出資方式、股本交納期限；合營期限、合營方利 潤分配及虧損分擔(dān)比例； 工程建議書的審批文件；可行性研究報(bào)告的負(fù)責(zé)人名單；可行性研 究報(bào)告的概況、結(jié)論、問題和建議.二產(chǎn)品生產(chǎn)安排及其依據(jù).要說明國內(nèi)外市場需求情況和市場預(yù)測的情況,以及國內(nèi)外當(dāng)前已有的和在建的生產(chǎn)裝備水平.三物料供給安排包括能源和交通運(yùn)輸及其依據(jù).四工程地址選擇及其依據(jù).五技術(shù)裝備和工藝過程的選擇及其依據(jù)包括國內(nèi)外設(shè)備分批交貨的安排.六生產(chǎn)組織安排包括職工總數(shù)、構(gòu)成、來源和經(jīng)營治理及其依據(jù).七環(huán)境污染治理和勞動

53、平安保護(hù)、衛(wèi)生設(shè)施及其依據(jù).八建設(shè)方式、建設(shè)進(jìn)度安排及其依據(jù).九資金籌措及其依據(jù)包括廠房、設(shè)備入股計(jì)算的依據(jù).十外匯收支安排及其依據(jù).十一綜合分析包括經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)和法律方面的分析.要采用動態(tài)法和風(fēng) 險(xiǎn)法或敏感度分析法等方法分析工程效益和外匯收支等情況.十二必要的附件.如合營各方的營業(yè)執(zhí)照副本；法定代表人證實(shí)書；合營各方的 資產(chǎn)、經(jīng)營情況資料；上級主管部門的意見.報(bào)告特點(diǎn)1 科學(xué)性可行性研究報(bào)告作為研究的書面形式,反映的是對行為工程的分析、評判,這種分析和評判應(yīng)該是建立在客觀根底上的科學(xué)結(jié)論,所以科學(xué)性是可行性研究報(bào)告的第一特點(diǎn).某地地鐵在規(guī)劃時(shí),簡單依據(jù)公安局的戶籍人口數(shù)據(jù),設(shè)計(jì)的地鐵運(yùn)能與實(shí)際流量完全不符, 造成嚴(yán)重失誤,這就是缺乏科學(xué)性的教訓(xùn). 可行性研究報(bào)告的科學(xué)性首先表達(dá)在可行性研究的過程中,即整個(gè)過程的每一步部力求客觀全面.其次,科學(xué)性表達(dá)在分析中,即用正確的理論和依據(jù)相關(guān)政策來研究問題. 其次是表達(dá)在對可行性研究報(bào)告的審批過程中,這種審批過程,對科學(xué)的決策起到了重要的保證作用.2 詳備性可行性研究報(bào)告的內(nèi)容越詳備越好.如果是關(guān)于一個(gè)工程的報(bào)告,一般說來,應(yīng)從它 的自主創(chuàng)新、環(huán)境條件、市場前景、資金狀況、原材料供給、技術(shù)工藝、生產(chǎn)規(guī)模、員工素 質(zhì)等諸多方面,進(jìn)行必要性、適應(yīng)性、可靠性、先進(jìn)性等多角度的研究,將每一種數(shù)據(jù)