幕墻工程量計算技巧

1、幕墻工程量計算技巧，及幕墻造價統(tǒng)計分析熟悉規(guī)范相關(guān)項目計算規(guī)則帶肋全玻幕墻按展開面積計算，即玻璃肋面積要計入工程量常見問題：有的編清單人員按外立面面積計算，我們有時也 習(xí)慣采用按外立面面積方式，報價時注意材料消耗量與面積 計算方式一致，如招標(biāo)清單未明確計算規(guī)則，我們可進行答 疑，也可采用一定的報價策略靈活處理。門、窗按樘為計量單位，也可按面積計量；按面積計算時注 意規(guī)范為設(shè)計洞口尺寸面積常見問題：有的按粉刷后洞口尺寸面積計算，有的按窗型材外框尺寸面積計算，有的按立面裝飾分格尺寸計算。按窗型材外框尺寸面積計算有時會比洞口尺寸面積少8%，偏差很大，按立面裝飾分格尺寸就更小了，因為有部分型材會被外

2、裝飾材料遮擋，我們要注意選擇有利的計量方式，如竣工結(jié) 算按洞口尺寸計算，但如果計算窗外協(xié)加工面積就應(yīng)該按外 框尺寸了。鋼結(jié)構(gòu)按設(shè)計圖示尺寸以質(zhì)量計算，不扣除孔眼、切邊、切肢質(zhì)量，焊條、螺栓不增加質(zhì)量，不規(guī)則或多邊形鋼板以其外接矩形面積乘以厚度乘以單位理論質(zhì)量計算；常見問題：有些人員對外辦理結(jié)算計算鋼板時按鋼板實際面 積計算，導(dǎo)致工程量少計。有些分包單位算完重量又乘一個 系數(shù)，說是加焊條重量或者加損耗等等，導(dǎo)致工程量多計。石材墻面按設(shè)計圖示尺寸以鑲貼表面積計算常見問題:有些石材造型互相重疊，按規(guī)范應(yīng)該都予以計算，但有 的業(yè)主提供的清單有的按立面投影面積，有的按垂直投 影面積計算經(jīng)常導(dǎo)致爭議，正立

3、面投影一般雙方都會計 算，那如吊頂、女兒墻上收口、窗套等正立面投影面積 反映不出來的，是用水平投影、側(cè)面投影方式算還是不 算呢，有些造型復(fù)雜的工程帶有弧度或斜度，更是理解 不一，我們在報消耗量時也難以準(zhǔn)確計算，又涉及面材 這些主材，對價格影響大，爭議也大。金屬板及其他幕 墻也常存在這類問題。石材厚度是否計入面積 :有些精明的甲方規(guī)定石材厚度 不計入面積，這還不能說他不對，那我們分包結(jié)算也要 會精打細算，否則你對外算不回就虧了。帶骨架幕墻按框外圍尺寸計算常見問題：如玻璃幕墻陽角框之間鋁板、玻璃幕墻上收口鋁 板算不算面積有時會有爭議，有時玻璃幕墻之間鋁板突出造 型算不算面積。雨棚、采光頂以水平投影

4、面積實際也有按展開面積計算的，如鋁板雨棚天棚吊頂按設(shè)計圖紙尺寸以水平投影面積計算計算工程量時應(yīng)注意：天棚面中的燈槽及跌級、鋸齒形、吊掛式、藻井式天棚面積不展開計算。不扣除間壁墻、檢查口、 附墻煙囪、柱垛和管道所占面積，扣除單個以外的孔洞、獨 立柱及與天棚相連接的窗簾盒所占面積。有的清單采用見光面或外裝飾展開面積，也就是外露裝飾面積型材屋面計算FLEX-LDK55-4Q0.U#C1OQnirnMMHHI f*R*K100ninimWHII12x3(1Htw12x3(1CTEK512'1+x30HWF5CTEKSU'l+xOtWFSimZafeEam：胎應(yīng)注意按設(shè)計圖示尺寸以斜面積

5、計算。不扣除房上煙囪、風(fēng) 帽底座、風(fēng)道、小氣窗、斜溝等所占面積，小氣窗的出檐部分不增加面積。在實際工程中，如遇到曲面或波浪形的屋面，應(yīng)按實際展開面積計算比較合理。雖然08計價規(guī)范對工程量計算規(guī)則進行了統(tǒng)一，但實際工作 中由于建設(shè)項目的復(fù)雜多樣性及招標(biāo)清單編制人員水平限制，對于工程量的計算往往有不同的理解導(dǎo)致結(jié)算爭議、價款爭議。如果甲方對其面積計算規(guī)則有具體說明可以有助于理解一致，如果編制清單人員水平較差，特殊項目未做說明 我們要及時答疑。但如果你是一名高手，這些不規(guī)范恰好是 投標(biāo)策劃點或不平衡報價的介入點，是商機哦，需不需要答 疑，如何報價都要具體分析。工程量計算方法及注意事項熟悉規(guī)范計算規(guī)則

6、，理解甲方清單計算規(guī)則有無特殊性 或易產(chǎn)生爭議的項目，進行分析。要按照一定的順序、采用表格形式計算工程量。表格設(shè)計要規(guī)范科學(xué)，項目名稱規(guī)范統(tǒng)一，立面、標(biāo)高 或樓層要備注清楚，有些需查看大樣或節(jié)點尺寸的要注 明圖號，按照一定的順序計算工程量。要達到不同的人 能很快掌握計算者的思路，便于核對。要注意各個項目之間的數(shù)量關(guān)系。有些項目之間存在一定數(shù)量關(guān)系，要注意點、線、面之 間有很多數(shù)字會多次重復(fù)使用，如主樓層間幕墻與主體 幕墻面積比和咼度比關(guān)系；有些橫向裝飾線與幕墻面積 關(guān)系；窗周長與窗套面積的關(guān)系等，以便于快速計算或 迅速判斷面積是否有問題，在設(shè)計表格時也要考慮數(shù)字 的，如筆者計算窗時長、寬、數(shù)量

7、都是獨立單元格，計 算窗面積和窗套面積、五金數(shù)量等非常便捷。工程量復(fù)核。除了分項逐項復(fù)核法外，檢查者也可采用整體復(fù)合法，總面 積不至于有大的出入。另外大家要根據(jù)不同的工作階段采用有利的計算方式，如外 部竣工結(jié)算和生產(chǎn)要素結(jié)算，立場不同，計算方式可以不同幕墻造價比較玻璃墻工程造價組成：材料費占很大比重，可高達 70-80%人工費約占 5-10%機械費所占比重甚小其它費用也占較大比例，尤其是規(guī)模大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、施工難 度高的玻璃幕墻，甚至高達10-20%明框、隱框、半隱框玻璃幕墻鋁合金型材（占 20%30%）玻璃（占20%30%）結(jié)構(gòu)膠、耐候膠（5 - 8%）點支式玻璃幕墻玻璃費用約占 20 - 4

8、0%不銹鋼拉桿索及配件約占20 - 30%若大型幕墻工程拉桿索采用進口裝配件，駁接系統(tǒng)約占10 -25%耐候膠對造價的影響不大高層建筑的幕墻造價高于同種類型的多層建筑單元式幕墻的造價比框架式幕墻造價高出7 - 15 %明框造價小于隱框造價可達10 20%半隱框造價小于隱框造價約5 10%玻璃幕墻高10m左右的吊掛式全玻單價大多低于點支式幕墻高度12m以上的全玻單價大多高于點支式，其中以玻璃 肋接點支承結(jié)構(gòu)吊掛式全玻幕墻單價最高，高達3000元/m2以上，玻璃板厚度大，單價很高。玻璃幕墻每平方米造價大多在1000-3000元左右l從技術(shù)上講幕墻造價隨著高度、風(fēng)荷載、分格尺寸的增大而上升無論有框或

9、是點支幕墻，一般是風(fēng)荷載起控制作用。風(fēng)荷載加大則會增大鋁型材截面尺寸、壁厚，增大鋼桁架截面高度型材斷面、壁厚以及索桿直徑。同時也增大了玻璃板塊厚度。玻璃的品種規(guī)格對造價的影響最大，應(yīng)盡可能采用比較規(guī)則的標(biāo)準(zhǔn)平面玻璃，若采用弧型的熱彎玻璃則加大工程造價。同樣，采用較大單元尺寸或較厚的玻璃，也會加大工程造價。如常用的國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)（如南玻、上海耀華等）全鋼化本體綠厚 12mm的價格約120 150元/m212+8全鋼化夾膠玻璃價格約400 450元/m2 （ PVB膠片多為美國進口 ）12+12A+8全鋼化中空玻璃價格則為350 420元/m26+6鋼化夾膠玻璃價格為 230元/m26+6+12A+6中

10、空夾膠玻璃為 330元/m26+6+12A+6磨砂中空夾膠玻璃為 350單層全鋼化玻璃價格略高于透明玻璃 中空玻璃價格略低于等效厚度相當(dāng)?shù)膴A膠玻璃。同種規(guī)格型號的玻璃，南玻和上海耀華價格大致接近，而如果使用進口名牌玻璃（如法國圣戈班等）價格則是國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)玻璃價格的兩倍以上LOW-E玻璃價格相當(dāng)于同種類型規(guī)格其他材質(zhì)玻璃的倍左右尺寸劃分：短邊控制成本玻璃原片的常規(guī)尺寸為2440 X 3660mm，分格時尺寸應(yīng)向1200或1800靠近（分格大小必須考慮同時能適應(yīng)鋼 化、鍍膜、夾層等生產(chǎn)設(shè)備的加工能力）。鋁單板的常規(guī)尺寸為1220 X 2440mm、1220x3040mm、1220x3660mm、15

11、24x2440mm、1524x3040mm、1524x3660mm （長度方向一般可以定尺，但供貨周期變長、價格貴；考慮經(jīng)濟性，必須保證板塊的一個尺寸必 須小于1500mm。超大尺寸的鋁板，廠家可以通過鋁焊 加工等等）（特別注意鋁板陽角位置）石材短邊尺寸在600mm以內(nèi)稱為工程板，價格是最經(jīng)濟的；短邊尺寸在600800mm價格是比較適中的；當(dāng)短邊尺寸大于 800，其價格將會大幅上升，尺寸越大價 格會以幾何級數(shù)翻倍。（短邊尺寸優(yōu)先選用600800mm ,且板塊面積不宜大于m2）隱框幕墻造價比較高度30m，風(fēng)荷載設(shè)計值 m2,層高，主要分格尺寸，鋁型材用量m2，玻璃厚度 12mm ;高度為200m

12、,風(fēng)荷載設(shè)計值按風(fēng)洞試驗報告取 m2,層高，主 要分格尺寸，鋁型材用量 m2,玻璃為10十12A十6，均采 用陽極氧化膜鋁型材、鍍膜玻璃（外片）；鋁型材、玻璃費用分別增加45%、32%。咨詢上海造價師結(jié)果：（100米建筑）石材幕墻造價：大概在8001200元/ m,價格差主要在石材和設(shè)計復(fù)雜程度；進口石材會比較貴，但一般也不會超過1600元/m2玻璃幕墻造價：大概在10001600 元/m幕墻綜合造價：通常不會超過1800元/ m2案例統(tǒng)計工程名稱幕墻施工面積m高度竣工日期幕墻造價幕墻單位 造價城開咼科技創(chuàng) 業(yè)中心66m.921053 元 /m2陸家嘴96廣場2200018m856 元 /m 2某交通銀行辦公大樓-100m籌建限額1300，石材玻璃組合綜合單價計價分析例子:分項工程綜合單價分析表8+12A+8鋼化中空玻璃明框幕墻（12F）計量單位：m2項目名稱產(chǎn)地/品牌材質(zhì)規(guī)格單位用 量單價（元）金額直