修建性詳細規(guī)劃成果內容及深度之歐陽家百創(chuàng)編

1、修建性詳細規(guī)劃成果內容及深度歐陽家百（2021.03.07）、規(guī)劃文本參照：修建性規(guī)劃設計深度要求建筑方案設計文件深度要求二、圖紙目錄1、區(qū)域位置圖2、區(qū)位環(huán)境圖3、用地現(xiàn)狀圖（黑白線圖1: 500）4、規(guī)劃條件圖5、規(guī)劃用地性質圖（1: 500）6、規(guī)劃總平廂圖（彩色1: 500）7、規(guī)劃總平面圖（黑白線圖1: 500）8、主要技術經濟指標表9、道路交通規(guī)劃圖10、停車布局圖11、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖12、公共服務設施規(guī)劃圖13、基礎設施規(guī)劃圖14、豎向規(guī)劃圖15、管線綜合規(guī)劃圖16、日照分析報告和交通影響評價分析報告17、建設時序18、重要建筑單位選型方案、主要建筑平、立、剖面圖19、效果圖（鳥

2、瞰圖、重要節(jié)點、城市界面的透視效果圖和夜景 燈飾效果圖等）三、深度（-）區(qū)位情況1、區(qū)域位置圖：項目地塊在城市總體規(guī)劃中的位置；2、區(qū)域環(huán)境圖：項目地塊周邊的環(huán)境，包括周邊用地、規(guī)劃、 現(xiàn)狀情況等。（-）現(xiàn)狀情況1、用地現(xiàn)狀圖（黑白線圖1： 500）;圖紙需反映地塊范圍及周 邊、內部的用地情況，包括現(xiàn)狀的建筑、水面.樹木等；2、現(xiàn)狀資源分析圖：包括自然景觀資源、人文資源、交通資源等。此項為可選內容，依據(jù)項目具體特征性進行確定。（三）規(guī)劃條件規(guī)劃條件圖；反映規(guī)劃部門提供的規(guī)劃條件的文字內容；附規(guī)劃條件復印件。（四）規(guī)劃用地性質圖（1： 500）反映規(guī)劃地塊的各類性質、占地廂積、退界等要求，附用地

3、平衡 表。（五）規(guī)劃總平廂1、規(guī)劃總平面圖（彩色1： 500）,形象的反映建筑、道路、綠 地、水體以及其他設施的空間布局。2、規(guī)劃總平面圖（黑白線圖1: 500），準確的反映建筑、道 路、綠地.水體以及其他設施的空間布局。內容包括：（1）建設用地邊界各拐點坐標及相鄰周邊地形；（2）建筑物功能、編號、基底積、層數(shù)、建筑間距，建筑物 退讓（離界或離線）距離；（3）城市道路坐標、高程、紅線寬 度；（4）建設用地內道路走向、寬度、出入位置，地上、地下泊 車范圍和泊車位，盡端式回車場布置等；（六）主要技術經濟指標表含總用地面積.總建筑廂積、地下建筑積、建筑密度、容積 率.綠地率、公共綠地廂積、人均公共綠

4、地面積、地上泊車數(shù) 量、地下泊車數(shù)量、人規(guī)模.總戶數(shù).居住建筑面積、居住人 毛密度、居住人凈密度等，其中總建筑面積的住宅部分應細 分各類用房的建筑積，包括經濟適用房、廉租住房以及建筑直 積90平米一下的住房，配套設施部分應細分社區(qū)管理等各類用 房的面積。（七）道路交通規(guī)劃1、道路交通規(guī)劃圖道路寬度、坡度、控制點坐標、高程、轉彎半徑，主要道路斷形式，出入寬度、定位坐標以及無障礙設計等。2、停車布局圖地上、地下泊車范圍和泊車位，停發(fā)車方式，盡端式回車場布置 等。（A）綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖公共綠地、專用綠地、宅旁綠地.街道綠地的接線和綠地布置, 重要綠地應增加景觀設計和綠化植物配置圖。（九）公共服務設施規(guī)

5、劃圖 配套服務設施的功能、位置、用地界線。（十）基礎設施規(guī)劃圖配套公共基礎設施（配電房、煤氣調壓站、垃圾站等）位置、用 地界線。（十一）豎向規(guī)劃圖進行土方平衡，確定各控制點與建筑物的坐標.地排水方式、 截洪溝位置、擋土墻的形式.高程和地排水方向、坡度等。（十二）管線綜合規(guī)劃圖包括給水、排水.電力.電信、有線電視.燃氣管線與室外消火 栓的位置、管徑、埋深等。規(guī)劃內容還包括負荷預測、外部管線 現(xiàn)狀、地坪標高.排水管道標高、各類管線走向、管線位置、主 要管線管徑，并需取得相關部門的初步審核意見。（十三）建設時序包括建設周期；年度建設計劃安排；市政基礎設施及公共配套服 務設施的建設時間和周期安排等。（十四）日照分析報告和交通影響評價分析報告。（十五）建筑單體選型方案、主要建筑平、立.剖面圖。（十六）效果圖包括規(guī)劃鳥瞰圖或規(guī)劃模型、重要節(jié)點和城市界面的透視效果 圖，具體內容：1、規(guī)劃鳥瞰圖和透視效果圖應包括日景效果圖和夜景燈飾效果 圖兩部分；2、重要節(jié)點和城