《宿遷市市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則試行》

1、江蘇省宿遷市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)宿遷市市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則（試行）的通知各縣、區(qū)人民政府，宿遷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、市湖濱新城、蘇州宿遷工業(yè)園區(qū)，市各委、辦、局，市各直屬單位：宿遷市市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則（試行） 已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。宿遷市市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)細(xì)則 （試行 ）第一章 總 則第一條 為了規(guī)范城市房屋拆遷評(píng)估工作，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障房屋拆遷評(píng)估工作的順利進(jìn)行，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、國務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例以及房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范、城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見、宿遷市市區(qū)房屋拆遷管理實(shí)施辦法等法律、

2、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，制定本細(xì)則。第二條本細(xì)則適用范圍與宿遷市市區(qū)房屋拆遷管理實(shí)施辦法適用范圍一致。第三條從事房屋拆遷評(píng)估的單位，應(yīng)當(dāng)是具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（ 以下簡稱評(píng)估機(jī)構(gòu)） 。市房屋拆遷行政主管部門每年向社會(huì)公布經(jīng)備案的評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，供拆遷人、被拆遷人選擇。第四條 承擔(dān)房屋拆遷評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)是符合本細(xì)則第三條規(guī)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)中的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。每個(gè)拆遷估價(jià)項(xiàng)目，評(píng)估機(jī)構(gòu)均應(yīng)派出至少一名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師駐項(xiàng)目現(xiàn)場開展工作，其他人員則應(yīng)當(dāng)持有拆遷評(píng)估工作人員上崗證。第五條 拆遷估價(jià)對(duì)象被拆遷范圍內(nèi)經(jīng)現(xiàn)場查勘認(rèn)定具有合法產(chǎn)權(quán)的

3、被拆遷房屋（含其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán) ）及其附屬物。 2003 年航拍圖上標(biāo)明的無合法產(chǎn)權(quán)房屋參照有合法產(chǎn)權(quán)房屋評(píng)估。第六條拆遷估價(jià)目的應(yīng)統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場價(jià)格 ”。第七條拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。因延長拆遷期限換領(lǐng)拆遷許可證的仍以首次拆遷許可證頒發(fā)之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的項(xiàng)目，以當(dāng)期（段）房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。第八條拆遷評(píng)估的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場價(jià)值，不考慮被拆遷房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)所受抵押、租賃、查封等因素的影響。第九條房屋評(píng)估價(jià)格構(gòu)成為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房

4、屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。第十條 拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)按照下列程序操作：1. 依法征求意見，確定評(píng)估機(jī)構(gòu)； 2. 接受評(píng)估委托，明確基本事項(xiàng)； 3. 查閱相關(guān)資料，開展前期調(diào)查；4. 擬訂作業(yè)方案，進(jìn)行現(xiàn)場勘察； 5. 參照技術(shù)細(xì)則，進(jìn)行評(píng)估測算； 6. 確認(rèn)測算結(jié)果，撰寫估價(jià)報(bào)告； 7.匯總相關(guān)資料，提交估價(jià)報(bào)告； 8. 現(xiàn)場咨詢答疑，估價(jià)材料存檔。第十一條房屋拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償資金評(píng)估結(jié)果以項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告和項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償資金評(píng)估匯總表反映；房屋拆遷分戶補(bǔ)償金額估價(jià)結(jié)果通過分戶的評(píng)估報(bào)告和宿遷市房屋拆遷補(bǔ)償資金分戶估價(jià)表 ( 附件 15) 反映。估價(jià)結(jié)果的貨

5、幣單位應(yīng)精確到人民幣元。第十二條估價(jià)結(jié)果應(yīng)用的有效期為自提交正式估價(jià)結(jié)果(估價(jià)報(bào)告)之日起，至該拆遷項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償結(jié)束時(shí)止。第二章 被拆遷房屋性質(zhì)認(rèn)定及分類第十三條依據(jù)江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第十八條和宿遷市市區(qū)房屋拆遷管理實(shí)施辦法第三十九條的規(guī)定，房屋性質(zhì)認(rèn)定以房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證書未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)。對(duì)取得工商營業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)經(jīng)營、持續(xù)納稅一年以上的住宅房屋(即 “住改非 ”房屋) ，應(yīng)當(dāng)參照經(jīng)營用房估價(jià)，具體方法見本細(xì)則第十八條。第十四條被拆遷房屋一般分為住宅房屋、非住宅營業(yè)用房、非住宅非營業(yè)用房(附件 10) 。第三章 住宅拆遷估價(jià)方法及應(yīng)

6、用第十五條住宅房屋拆遷估價(jià)一般采用市場比較法評(píng)估。一些較為特殊的住宅房屋在不適用市場比較法時(shí)，可采用其他市場化估價(jià)方法評(píng)估。第十六條對(duì)適用市場比較法估價(jià)的一般住宅房屋，其拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格測算的技術(shù)路線為：1. 確立評(píng)估基準(zhǔn)。在拆遷項(xiàng)目范圍內(nèi)設(shè)定 “標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”作為評(píng)估基準(zhǔn)， “標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅” 的設(shè)定要求參見附件 2 ；2. 測算基準(zhǔn)價(jià)格。 依據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)規(guī)范規(guī)定的方式， 采用市場比較法評(píng)估出 “標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅 ” 的基準(zhǔn)價(jià)格?；竟綖椋?00(K2)100100基準(zhǔn)價(jià)格 Vb=V次 x x x(K1)100(K3)(K4)Vs 為可比實(shí)例價(jià)格；K1 為交易情況修正系數(shù)。對(duì)于采用買賣的正常交

7、易實(shí)例為可比實(shí)例的，該系數(shù)取100 ；對(duì)于拍賣、抵賬等非正常交易的可比實(shí)例，該系數(shù)應(yīng)由房屋拆遷管理部門會(huì)同相關(guān)部門根據(jù)具體情況確定；K2 為交易日期修正系數(shù)。 該系數(shù)由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場情形和評(píng)估中的具體情況， 并參照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)價(jià)格指數(shù)確定。一般情況下，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)前6 個(gè)月內(nèi)該系數(shù)不超過 101 ，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)前6 12 個(gè)月內(nèi)該系數(shù)不超過 102 ；K3 為可比實(shí)例實(shí)體因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅實(shí)體因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定參見附件3 ；K4 為可比實(shí)例區(qū)位因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅區(qū)位因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定參見附件4 。確定 “標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅” 的基準(zhǔn)價(jià)格應(yīng)選取3 個(gè)以上可比實(shí)例，經(jīng)

8、過上述各種修正后，再計(jì)算平均值，得出的結(jié)果為 “標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅 ”的基準(zhǔn)價(jià)格。測算基準(zhǔn)價(jià)格的可比實(shí)例選擇條件參見附件2 。3. 確定評(píng)估價(jià)格。 各被拆遷房屋分別與 “標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”進(jìn)行房地產(chǎn)實(shí)體狀況因素比較， 得出各被拆遷住宅房屋的評(píng)估價(jià)格?；竟綖椋海↘5）Vz=Vb< 100Vz 為被拆遷住宅評(píng)估價(jià)格；Vb 為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅基準(zhǔn)價(jià)格；K5 為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅實(shí)體因素情況修正為被拆遷房屋實(shí)體因素情況修正系數(shù)，系數(shù)確定參見附件3 。第四章 非住宅營業(yè)用房拆遷估價(jià)方法及應(yīng)用第十七條非住宅營業(yè)用房拆遷估價(jià)首選市場比較法進(jìn)行。因?qū)嵗占染唧w原因無法適用市場比較法時(shí)，應(yīng)適用收益法估價(jià)。第十八條本細(xì)則

9、第十三條所述“住改非 ”房屋參照營業(yè)用房評(píng)估的方法，根據(jù)其沿街與否，分兩種情況進(jìn)行估價(jià)和補(bǔ)償：1 .對(duì)沿街的 “住改非 ”房屋（附件5 中標(biāo)明的道路沿線的 “住改非 ”房屋 ） ，其估價(jià)是根據(jù)營業(yè)年限取其營業(yè)用房性質(zhì)和住宅用房性質(zhì)權(quán)重的拆遷評(píng)估價(jià)格之和作為實(shí)際營業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償價(jià)格。2 . 對(duì)非沿街的 “住改非 ”房屋， 其實(shí)際營業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償采用住宅評(píng)估價(jià)加營業(yè)補(bǔ)助的方法確定， 營業(yè)補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同經(jīng)營年限確定，具體標(biāo)準(zhǔn)參見附件5 。第十九條非住宅營業(yè)用房市場比較法估價(jià)技術(shù)路線：1. 確定房屋類別。 根據(jù)房屋的性質(zhì)、 用途確定其所屬類別。 非住宅營業(yè)性用房一般劃分為商場類建筑（大型百貨商

10、場、超市等） 、商鋪類建筑（ 門面房、商鋪等）、商務(wù)類建筑（金融、證券、商業(yè)寫字樓等）、旅館類建筑、餐飲類建筑、娛樂類建筑（參見附件10） 。2. 搜集可比實(shí)例。按照市場比較法的評(píng)估要求，在拆遷項(xiàng)目周邊或項(xiàng)目內(nèi)搜集交易實(shí)例。3. 測算評(píng)估價(jià)格。按照市場比較法評(píng)估的應(yīng)用要求，將3 個(gè)以上可比實(shí)例分別修正后計(jì)算平均值得出標(biāo)準(zhǔn)樣本房屋的基準(zhǔn)價(jià)格，再測算出非住宅營業(yè)用房的拆遷評(píng)估價(jià)格。具體要求參見附件6。第二十條非住宅營業(yè)用房收益法估價(jià)技術(shù)路線： 采用收益法評(píng)估被拆遷營業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價(jià)格時(shí)，應(yīng)采用有限期收益法公式?？紤]到拆遷估價(jià)的補(bǔ)償性質(zhì)，一般采用穩(wěn)定收益情形測算，通常采用如下公式計(jì)算：a1Vy=

11、1 r (1+r)nVy 為評(píng)估價(jià)格， a 為估價(jià)對(duì)象年純收益， r 為資本化率， n 為收益年期，相關(guān)系數(shù)的確定參見附件7 。第五章 非住宅非營業(yè)用房拆遷估價(jià)方法及應(yīng)用第二十一條非住宅非營業(yè)用房拆遷估價(jià)可以采用市場比較法，也可以采用成本法。采用市場比較法應(yīng)依照附件1 的要求選取交易實(shí)例，并按照市場比較法評(píng)估的應(yīng)用要求進(jìn)行估價(jià)；對(duì)于交易實(shí)例收集較為困難的，采用成本法進(jìn)行估價(jià)。第二十二條非住宅非營業(yè)用房成本法估價(jià)技術(shù)路線：1. 成本法的內(nèi)涵：成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新建造價(jià)格，然后扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。本細(xì)則中定義的成本法系以房地產(chǎn)價(jià)格各構(gòu)成部分的累加

12、為基礎(chǔ)來估算房地產(chǎn)市場價(jià)格的方法，其 “成本 ”含義并不是通常意義上的實(shí)際成本，而是以成本為基礎(chǔ)的客觀市場價(jià)格。2. 成本法的基本公式：根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，考慮到城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)的特點(diǎn)，成本法估價(jià)的基本公式為：拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格 =土地重新取得價(jià)格建筑物重置價(jià)格建筑物折舊 =土地重新取得價(jià)格+扣除折舊后的建筑物現(xiàn)值。土地重新取得價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的土地取得價(jià)格。3. 參數(shù)確定：除另有規(guī)定外， 土地重新取得價(jià)格(或國有土地使用權(quán)市場價(jià)格)可采用成本法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法、市場比較法等確定；各類建筑物重置價(jià)格、折舊的確定可參見附件8 、 9 的說明。第六章 其他拆遷估價(jià)問題處理第二十三條住宅房屋價(jià)格修正

13、的實(shí)體因素和區(qū)位因素權(quán)重設(shè)定：實(shí)體因素為 P1=0.2 、 P2=0.1 、P3=01 、 P4=0.4 、 P5=0.1 、 P6=0.1 ， 具體內(nèi)容參見附件3 ； 區(qū)位因素為a1=0.1 、a2=0.15 、a3=0.15 、 a4=0.15 、a5=0.15 、 a6=0.15 、 a7=0.15 ，具體內(nèi)容參見附件4 。第二十四條取得工商營業(yè)執(zhí)照并作為營業(yè)用房持續(xù)使用、持續(xù)納稅一年以上的非營業(yè)用房和住宅， 按以下規(guī)定估價(jià)：估價(jià)價(jià)格=土地使用權(quán)為劃撥的營業(yè)用房估價(jià)價(jià)格X營業(yè)年BM權(quán)重+住宅（或非營業(yè)用房）估價(jià)價(jià)格X1-營業(yè)年限權(quán)重） ；營業(yè)年限權(quán)重=（拆遷年份-取得營業(yè)執(zhí)照年份 ）中拆

14、遷年份-基準(zhǔn)年份1991）。該權(quán)重最大值取1。第二十五條收益法估價(jià)規(guī)定：采用收益法估價(jià)的，房屋收益應(yīng)按照類似房屋的租金收益或經(jīng)營收益確定，類似房屋必須是同一類別房屋。房屋的租金收益或經(jīng)營收益按照其同一經(jīng)營用途、同一區(qū)位的社會(huì)平均收益水平修正確定。第二十六條成本法估價(jià)規(guī)定：采用成本法估價(jià)的，應(yīng)當(dāng)采取房屋、土地分別估價(jià)的方式，估價(jià)出房地產(chǎn)市場價(jià)格。房屋占用范圍內(nèi)的土地價(jià)格應(yīng)采用成本法等方法求??；建筑、安裝工程費(fèi)應(yīng)采用工料測量法或分部分項(xiàng)法求取，建筑物重置價(jià)格的費(fèi)用構(gòu)成應(yīng)符合房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，可參見附件8 。房屋折舊采用成新折扣法計(jì)算，不適用成新折扣法的，采用直線折舊法計(jì)算。房屋建筑設(shè)備應(yīng)單

15、獨(dú)計(jì)算折舊。第二十七條 臨時(shí)建筑和在建工程估價(jià)規(guī)定：未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)按成本法評(píng)估其建筑物殘值；在建工程應(yīng)采用成本法進(jìn)行估價(jià)，工程建設(shè)進(jìn)度以政府管理部門通知停止施工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。在建工程土地補(bǔ)償以政府管理部門批準(zhǔn)的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等為依據(jù)。第二十八條非房屋及其附屬物估價(jià)規(guī)定：凡拆遷估價(jià)中涉及原始成本測算、機(jī)電設(shè)備估價(jià)、工程造價(jià)分析等專業(yè)技術(shù)工作的，可委托有資格從事該類業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)單獨(dú)估價(jià)。第二十九條非住宅房屋“地大于房 ”的估價(jià)規(guī)定：1. “地大于房 ”的面積僅指土地使用權(quán)證 （或同類有效證件）載明的面積（不含臨時(shí)用地面積）大于該宗地上被確認(rèn)合法房屋建筑面積的面積。2. “地大于

16、房 ”面積補(bǔ)償價(jià)格的計(jì)算公式：Z = （M1 M2）X UJX T其中： Z 為 “地大于房 ”面積補(bǔ)償價(jià)；M1 為土地使用權(quán)證（或同類有效證件）上載明的面積；M2 為房屋所有權(quán)證上載明的面積（ 以及拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定的合法房屋建筑面積），若M1 M2 為負(fù)值，則取零；U 為市國土部門頒布的在用基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；T 為個(gè)別因素調(diào)整系數(shù)，國有劃撥土地調(diào)整系數(shù)按60% 計(jì)取，國有出讓土地調(diào)整系數(shù) =（批準(zhǔn)出讓年限-已使用年限）/ 批準(zhǔn)出讓年限，低于 60% 的按照 60% 計(jì)算。3. “地大于房 ”部分不得重復(fù)評(píng)估補(bǔ)償。4. 土地行政主管部門有具體規(guī)定的，參照其規(guī)定執(zhí)行。第三十條非住宅房屋劃撥土地估價(jià)

17、：拆遷估價(jià)時(shí)涉及被拆遷非住宅房屋的合法用地為劃撥性質(zhì)時(shí)，應(yīng)將其占用的合法用地的國有土地使用權(quán)的出讓金部分予以扣除；出讓金數(shù)額為其合法用地國有土地使用權(quán)市場評(píng)估價(jià)格的 40% 。國有土地使用權(quán)市場評(píng)估價(jià)格的確定按第二十二條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十一條其它估價(jià)規(guī)定： 室內(nèi)裝修裝飾的補(bǔ)償參照附件11 確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)按成本法評(píng)估其建筑物殘值。第七章 拆遷估價(jià)報(bào)告第三十二條拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的規(guī)定格式，參照本細(xì)則的要求出具拆遷估價(jià)報(bào)告。第三十三條拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽名蓋章，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。在估價(jià)報(bào)告上簽名、蓋章的專職注冊房地產(chǎn)估

18、價(jià)師和加蓋公章的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)論負(fù)責(zé)。第三十四條房屋拆遷估價(jià)報(bào)告應(yīng)做到圖文并茂，所用紙張、封面、裝訂應(yīng)有較好的質(zhì)量。第八章 拆遷估價(jià)工作準(zhǔn)則第三十五條被選定的拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)與委托單位簽訂拆遷估價(jià)委托協(xié)議，并將委托協(xié)議原件于協(xié)議簽訂后十五日內(nèi)報(bào)市房屋拆遷管理部門備案。拆遷估價(jià)委托協(xié)議中應(yīng)約定本次拆遷估價(jià)操作程序及時(shí)間安排。第三十六條評(píng)估機(jī)構(gòu)必須確定受委托拆遷估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)技術(shù)負(fù)責(zé)人，估價(jià)技術(shù)負(fù)責(zé)人最終確定估價(jià)技術(shù)方案，并對(duì)估價(jià)方法的選用、應(yīng)用以及估價(jià)結(jié)果的合理性承擔(dān)技術(shù)責(zé)任。第三十七條所有拆遷估價(jià)項(xiàng)目均須開展現(xiàn)場查勘工作，承擔(dān)估價(jià)業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)派出有拆遷估價(jià)資格的專業(yè)人員對(duì)被拆

19、遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實(shí)地查勘記錄是拆遷估價(jià)測算和撰寫估價(jià)報(bào)告必備的基礎(chǔ)資料，要有實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。因被拆遷人的原因不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的項(xiàng)目所在地街道辦、居委會(huì)工作人員作為第三人見證，并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說明。第三十八條估價(jià)人員應(yīng)持證上崗，逐戶逐項(xiàng)估價(jià)，做到實(shí)地勘測準(zhǔn)確、影像資料全面、估價(jià)到戶到項(xiàng)。第三十九條拆遷評(píng)估價(jià)格結(jié)果須經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核評(píng)議，評(píng)估機(jī)構(gòu)在提交正式估價(jià)報(bào)告前負(fù)有審 查、調(diào)整、復(fù)核估價(jià)報(bào)告的技術(shù)責(zé)任。第四十條拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)在估價(jià)委托協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，應(yīng)向拆遷人提交正式的拆遷估價(jià)分戶報(bào)告，并由拆遷人委托實(shí)施單位將分戶報(bào)告送達(dá)被拆遷人。拆遷估價(jià)分戶報(bào)告需經(jīng)含項(xiàng)目估價(jià)技術(shù)負(fù)責(zé)人在內(nèi)不低于兩名的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字認(rèn)可。第四十一條拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)、估價(jià)技術(shù)負(fù)責(zé)人以及其他估價(jià)專業(yè)人員負(fù)有解釋估價(jià)報(bào)告技術(shù)問題、接受拆遷當(dāng)事人就估價(jià)報(bào)告相關(guān)問題咨詢和質(zhì)疑的義務(wù)，并負(fù)有向拆遷評(píng)估專家委員會(huì)報(bào)告和答復(fù)技術(shù)質(zhì)詢的義務(wù)。第九章 拆遷估價(jià)工作資料存檔第四十二條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列資料（原件或復(fù)印件）與估價(jià)報(bào)告（含技術(shù)