商品房預(yù)售合同書模板

1、商品房預(yù)售合同書模板商品房預(yù)售合同書模板 出賣人：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 委托代理人：_ 聯(lián)系電話：_ 委托銷售代理機構(gòu)：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 買受人：_ 【法定代表人】【負責人】：_ 國籍：_ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 【法定代理人】【委托代理人】 ：_ 國籍：_ 【身份證】【護照】【 】：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國合同

2、法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、【 】市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議： 第一條項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)于_地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為：_，土地使用權(quán)面積為：_，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_，建筑工程施工許可證號為：_，建設(shè)工程施工合同約

3、定的開工日期為：_，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_。 第二條預(yù)售依據(jù) ?該商品房已由_批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為：_。 第三條基本情況 經(jīng)公安行政管理部門核準，該商品房地址為：_。該商品房為第一條規(guī)定項目中的_【幢】【座】第_層_單元_號。 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_，建筑層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。 該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】：_;【層高】【凈高】為：_米,【坡屋頂凈高】最低為：_米，最高為：_米。該商品房朝向為：_;有_個陽臺，其中_個陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式。 出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_

4、，其預(yù)測建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。 ?簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為_。? 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 第四條抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_。 1、該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押; 2、該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。 ?3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：

5、_，抵押登記日期為：_。 第五條計價方式與價款 出賣人與買受人約定按照下列第_種方式計算該商品房價款。 1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_(幣)_元，總價款_(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(大寫)。 2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_(幣)_元，總價款_(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(大寫)。 3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為_(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(大寫)。 4、按照_計算，該商品房總價款為_(幣)_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(大寫)。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻

6、(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。 第六條 面積確認及面積差異處理 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進行處理： (一)誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款; (二)誤

7、差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率支付利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。 第七條付款方式及期限 買受人采取下列第_種方式付款。 1、一次性付款。 2、分期付款

8、。 3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_%，其余價款可以向_銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。 4、其他方式。 第八條 規(guī)劃變更的約定 ?出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 ?出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當給予相應(yīng)的補償。 第九條 設(shè)計變更的約定 (一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在設(shè)計審查單位批準變更之日

9、起10日內(nèi)，書面通知買受人。 1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向; 2、供熱、采暖方式; 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 (二)買受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。? (三)買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 第十條逾期付款責任 買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第_種方式處理。 1、按照逾期時間，分別處理。(1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至

10、實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過_日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起_日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_(該比率應(yīng)當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支

11、付違約金。 本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2_。 第十一條 交付期限和條件 (一)出賣人應(yīng)當在_年_月_日前向買受人交付該商品房。 (二)該商品房交付時應(yīng)當符合下列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。 1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表; 2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書; 3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明; 4、滿足第十四條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件; 第十二條逾期交房責任

12、除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照逾期時間，分別處理。(1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之內(nèi)(該時限應(yīng)當不小于第八條第1款第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金(該違約金比率應(yīng)當不小于第十條第1款第(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過_日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向

13、買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_(該比率應(yīng)當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金。 第十三條交接手續(xù) (一)該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾

14、期交房責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。 (二)驗收交接后，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，在此期間發(fā)生的各種費用應(yīng)由購房人承擔，商品房毀損、滅失的風險責任也應(yīng)由購房人承擔。 (三)雙方同意按照下列方式繳納稅費。 1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。 2、買受人同意委托出賣人代交下列稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。 (1)專項維修資金; (2)契稅 (3)第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費用; (4)供暖費; 3、買受人自行向相關(guān)單位繳納上述各種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。 第十四條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施

15、的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件： 1、市政基礎(chǔ)設(shè)施 (1)上水、下水：_年_月_日 達到_; (2)電：_年_月_日 達到_; (3)供暖 ：_年_月_日 達到_; (4)燃氣 ：_年_月_日 達到_; 如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： (1)_; (2)_。 2、其他設(shè)施 (1)公共綠地：_年_月_日 達到_; (2)公共道路：_年_月_日 達到_; (3)公共停車場：_年_月_日 達到_; (4)幼兒園：_年_月_日 達到_; (5)學(xué)校 ：_年_月_日 達到_; (6)會所：_年_月_日 達到_; (7

16、)購物中心：_年_月_日 達到_; (8)體育設(shè)施：_年_月_日 達到_; (9)_; (10)_。 如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： (1)_; (2)_。 第十五條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的約定 (一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。 (二)出賣人和買受人約定如下： 1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_日內(nèi)(該時限應(yīng)當不低于60日)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照銀行同期存款利率支付

17、利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_日的，買受人應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 2、交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應(yīng)當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_種方式處理。 (1)出賣人應(yīng)當于_日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理。 (2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_日內(nèi)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。 3、出賣人交付的商品房

18、的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件五。 (三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。 第十六條住宅保修責任 (一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。 該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。 (二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當履行保

19、修義務(wù)，買受人應(yīng)當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。 第十七條使用承諾 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。 第十八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 (一)出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔相應(yīng)責任。 (二)商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_種方式處理。 1

20、、雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 2、買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 3、買受人同意委托_向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用_元人民幣(大寫)。 (三)買受人未能在商品房交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。 1、如因出賣人的責任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照銀行同期存款利率支付利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于買受人實

21、際取得房屋所有權(quán)證書之日起_日內(nèi)向買受人支付。 2、如因買受人的責任，買受人自行承擔相關(guān)的費用及損失。 第十九條 共有權(quán)益的約定 1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。 第二十條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定 雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_種方式處理。 1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_、_、_、_隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 2、出賣人聲明該商品房附屬的_、_、_、_不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 第二十一條前期物業(yè)服務(wù)(未成立業(yè)主委員會) (一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_，資質(zhì)證號為：_。 (二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為_/月?平方米(建筑面積)。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_、_、_。地上停車管理費_，地下停車管理費_。 (三)物業(yè)管理企業(yè)按照第_種方式收取物業(yè)服務(wù)費。 1、按照年收取，買受人應(yīng)當在每年的_月_日前繳費。 2、按照半年收取，買受人應(yīng)當分別在每年的_月_日前和_月_日前繳費。 3、按照季收取，買受人應(yīng)當分別在每年的_月_日前、_月_日前、_月_日前和_月_日前繳費。 (四)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部