老舊小區(qū)改造方案

1、老舊小區(qū)改造方案為進一步提升居民居住環(huán)境質(zhì)量,改善老舊小區(qū)居住環(huán)境,完成老舊小區(qū)改造整治提升工作,為確保如期全面完成改造整治提升目標,特制定如下實施方案。一、指導(dǎo)思想深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀,著眼于加快推進城市建設(shè), 以改善民生為核心, 以優(yōu)化城市人居環(huán)境、提高居住品質(zhì)為目標,堅持政府主導(dǎo)、社會參與、業(yè)主自治,著眼長遠、標本兼治,屬地負責(zé),突出重點、分布實施的原則,著力解決老舊小區(qū)建設(shè)標準不高、 設(shè)施設(shè)備陳舊、 功能配套不全、 日常管理制度不健全等群眾反映強烈的問題。二、主要目標在完善老舊小區(qū)硬件配套設(shè)施的基礎(chǔ)上,爭取實現(xiàn)“八個有”,即有物管用房、有公共保潔、有秩序維護、有停車管理、有設(shè)施維保、

2、有綠化養(yǎng)護、有道路保養(yǎng)、有維修管理。三、基本原則（一）分類實施、統(tǒng)籌推進。老舊小區(qū)綜合治理分為基本型與提升性 ,在改造過程中優(yōu)先進行基本型改造,結(jié)合實施條件與示范要求實施提升性。基本型小區(qū)整治就是將影響居民生活的滲漏、危樓加固、下水道疏通、道路、消技防設(shè)施、維修、照明、綠化補植、停車場復(fù)建、物業(yè)管理等作為基本內(nèi)容,有條件實施墻體出新、配套體育設(shè)施等;提升性整治就是在滿足基本型改造后,增加節(jié)能改造或 “適老化”改造內(nèi)容。（二）綜合整治、標本兼治。注重改造老舊小區(qū)的整體環(huán)境,改造水、電、排污等生活配套設(shè)施,既要對小區(qū)環(huán)境進行硬化、綠化、美化、亮化等,又要注重日常物業(yè)管理長效機制建立,實現(xiàn)建管并舉、

3、標本兼治。（三）政府主導(dǎo)、居民參與。 在綜合整治與后期物業(yè)管理中 ,突出居民共同參與,確保居民的“知情權(quán)、參與權(quán)、選擇權(quán)、監(jiān)督權(quán)”,明確居民共同管理小區(qū)的義務(wù)與職責(zé)。四、整治內(nèi)容（一）完善基礎(chǔ)設(shè)施1、清除違章搭建。小區(qū)內(nèi)搭建的一切違章建筑要在項目施工前全部拆除, 私占的用于種菜、養(yǎng)家禽等的公共用地要求居民在項目實施前自行恢復(fù)原狀。2、修整、翻建小區(qū)道路。小區(qū)道路達到城市居住區(qū)道路建設(shè)規(guī)范標準,做到道路暢通,路面平整無坑洼,路牙整齊無缺損,有條件的小區(qū)應(yīng)符合無障礙通行要求。3、疏通、翻建地下管網(wǎng)。更換破損窖井蓋,清理、整修、補建化糞池。實施雨污分流,保證排水通暢。4、改造水、電、氣三表出戶管網(wǎng)。

4、水、電、氣三表未出戶的要實行出戶管網(wǎng)改造,確保水、電、氣收費直收到戶。有條件的小區(qū)應(yīng)鋪設(shè)天然氣管道。5、修整、規(guī)范桿管線設(shè)施。完善與規(guī)范路燈、供電、供水、通信、郵政、廣電、燃氣、消防等桿管線及設(shè)施設(shè)備,有條件的小區(qū)要做到桿管線下地,條件不具備的小區(qū)要統(tǒng)一高度與線路走向 ,杜絕亂拉亂接。6、整治、新建停車設(shè)施。新建、改擴建與整修公共非機動車（棚）,盡量滿足小區(qū)內(nèi)居民非機動車停放需求:整頓機動車庫（位）使用秩序, 回復(fù)車庫停車功能;增設(shè)交通標志 ,劃設(shè)機動車停放位置;有條件的小區(qū)可改建、補建機動車停車位。7、 更新、 規(guī)范環(huán)衛(wèi)設(shè)施。 增設(shè)標準化垃圾桶 ,保障小區(qū)居民生活垃圾傾倒與堆放。（二）修繕改

5、造房屋1、整修屋面。在不影響相鄰住戶采光、房屋結(jié)構(gòu)、抗震設(shè)防要求的前提下,將隔熱、防漏功能較差的平頂屋面改造成斜坡屋面。2、整治外觀。對破損、陳舊、風(fēng)化嚴重的房屋外墻進行防滲、粉刷處理,達到防漏、美觀效果。整修、更換破損落水管道。3、 整治樓道。 清理樓道亂堆亂放、 亂搭亂建,刷白樓道內(nèi)墻,整修樓梯扶手、 欄桿、樓道窗 ,修繕破損臺階,修繕、添置公共照明、郵政設(shè)施。4、節(jié)能改造。有條件的小區(qū)或樓棟可進行外墻與屋面保溫改造。（三）提示環(huán)境質(zhì)量1、整治綠化。優(yōu)化綠化布局,拆除占綠、毀綠的違章建筑物（構(gòu)筑物）,恢復(fù)綠化功能 ,盡可能提升綠化檔次。2 、 配套休閑設(shè)施。 維修改造原有休閑場地,配置健身器材等文體設(shè)施,有條件的小區(qū)要新建休閑設(shè)施。3 規(guī)范文化宣傳設(shè)施。 在小區(qū)主要出入口設(shè)置小區(qū)平面示意圖 ,方便群眾了解小區(qū)總體布局;合理配置宣傳欄、公示牌等設(shè)施,力求美觀整潔。（四 ）完善公建配套1、整治配套用房。對被占用或閑置的公建配套用房進行清理、清退與調(diào)整,恢復(fù)原有使用功能。2、規(guī)范設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施。根據(jù)規(guī)范要求,結(jié)合小區(qū)規(guī)模,補建與完善社區(qū)服務(wù)、居民文化活動等公共服務(wù)設(shè)施。（五）改造技防設(shè)施1、實行封閉管理。對尚未實施封閉管理的小區(qū),有條件的要實施封閉管理。合理確定小區(qū)大門的位置與數(shù)量,有條件的小區(qū)要設(shè)立門衛(wèi)室、警務(wù)室、治安報警點;零星住宅樓盡量