長(zhǎng)沙基準(zhǔn)地價(jià)修正體系

1、長(zhǎng)沙市基準(zhǔn)地價(jià)修正體系一、商業(yè)用地宗地地價(jià)區(qū)域因素指標(biāo)說(shuō)明表一級(jí)商業(yè)用地宗地地價(jià)區(qū)域因素指標(biāo)說(shuō)明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度距市級(jí)商服中心距離 （m）< 330330620620109010902170>2170距區(qū)級(jí)商服中心距離 （m）< 69069016101610198019802320>2320距小區(qū)級(jí)商服中心距離（m）<4604607307309709701170>1170距街區(qū)級(jí)商服中心距離（m）< 280280400400530530660>660道路通達(dá)度臨街道路狀況混合型主干 道生活型主干道交通型主干道交通次主干道支路公交

2、便捷度距公交站點(diǎn)距離（m）< 110110150150200200270>270對(duì)外交通 便利度距客運(yùn)碼頭距離（m）<1130113017201720238023803530>3530距客運(yùn)長(zhǎng)途汽車站距離（m）<5690569062206220658065806930>6930距客運(yùn)火車站距離（m）<1250125023602360318031803910>3910基礎(chǔ)設(shè)施 完備度水電氣綜合保證率100%90嗆 100%80% 90%60% 80%<60%自然條件 優(yōu)劣度地形狀況地勢(shì)平坦地勢(shì)較平坦， 對(duì)建筑物無(wú)影響地勢(shì)較平坦，對(duì)建筑物影響較

3、小地勢(shì)不平坦，需 考慮坡度影響地勢(shì)不平坦， 需經(jīng)平整地質(zhì)狀況>30t/ m225 30t/ m220 25 t/ m21520t/ m2<15t/ m2自然災(zāi)害> 100 年一遇50100年一遇3050年一遇1530年一遇< 15年一遇人口狀況人口密度人口稠密區(qū)人口較稠密區(qū)一般人口較稀疏區(qū)人口稀疏區(qū)城市規(guī)劃道路規(guī)劃主干道次干道快速路支路街坊間支路用地規(guī)劃最佳用途較適合用途一般用途不太適合用途不適合用途二級(jí)商業(yè)用地宗地地價(jià)區(qū)域因素指標(biāo)說(shuō)明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度距市級(jí)商服中心距離 （m）<1440144020302030260026003140>31

4、40距區(qū)級(jí)商服中心距離 （m）< 640640990990141014102000>2000距小區(qū)級(jí)商服中心距離（m）< 240240420420610610990>990距街區(qū)級(jí)商服中心距離（m）<320320500500710710980>980道路通達(dá)度臨街道路狀況混合型主干道生活型主干道交通型主干道交通次主干道支路公交便捷 度距公交站點(diǎn)距離（m）< 140140190190260260340>340對(duì)外交通 便利度距客運(yùn)碼頭距離（m）<2420242032003200378037804430>4430距客運(yùn)長(zhǎng)途汽車站距離（m）

5、<5690569062206220658065806930>6930距客運(yùn)火車站距離（m）<2150215030003000365036504310>4310基礎(chǔ)設(shè)施 完備度水電氣綜合保證率100%90嗆 100%80% 90%60% 80%<60%自然條件 優(yōu)劣度地形狀況地勢(shì)平坦地勢(shì)較平坦， 對(duì)建筑物無(wú)影 響地勢(shì)較平坦，對(duì)建筑物影響較小地勢(shì)不平坦，需 考慮坡度影響地勢(shì)不平坦， 需經(jīng)平整地質(zhì)狀況>30t/ m22530t/ m22025t/ m21520t/ m2<15t/ m2自然災(zāi)害> 100 年一遇50100年一遇3050年一遇1530年一

6、遇< 15年一遇人口狀況人口密度人口稠密區(qū)人口較稠密區(qū)一般人口較稀疏區(qū)人口稀疏區(qū)城市規(guī)劃道路規(guī)劃主干道次干道快速路支路街坊間支路用地規(guī)劃最佳用途較適合用途一般用途不太適合用途不適合用途三級(jí)商業(yè)用地宗地地價(jià)區(qū)域因素指標(biāo)說(shuō)明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度距市級(jí)商服中心距離 （m）<2580258034403440401040104660>4660距區(qū)級(jí)商服中心距離 （m）< 74074011801180157015701940>1940距小區(qū)級(jí)商服中心距離（m）< 70070010301030136013601790>1790距街區(qū)級(jí)商服中心距離（m）

7、< 340340500500680680870>870道路通達(dá)度臨街道路狀況混合型主干 道生活型主干道交通型主干道交通次主干道支路公交便捷度距公交站點(diǎn)距離（m）< 170170250250340340470>470對(duì)外交通 便利度距客運(yùn)碼頭距離（m）<3060306043404340510051005920>5920距客運(yùn)長(zhǎng)途汽車站距離（m）<4450445050105010620062006890>6890距客運(yùn)火車站距離（m）<2440244037103710451045105410>5410基礎(chǔ)設(shè)施 完備度水電氣綜合保證率100

8、%90嗆 100%80% 90%60% 80%<60%自然條件 優(yōu)劣度地形狀況地勢(shì)平坦地勢(shì)較平坦， 對(duì)建筑物無(wú)影 響地勢(shì)較平坦，對(duì)建筑物影響較小地勢(shì)不平坦，需 考慮坡度影響地勢(shì)不平坦， 需經(jīng)平整地質(zhì)狀況>30t/ m22530t/ m22025t/ m21520t/ m2<15t/ m2自然災(zāi)害> 100 年一遇50100年一遇3050年一遇1530年一遇<15年一遇人口狀況人口密度人口稠密區(qū)人口較稠密區(qū)一般人口較稀疏區(qū)人口稀疏區(qū)城市規(guī)劃道路規(guī)劃主干道次干道快速路支路街坊間支路用地規(guī)劃最佳用途較適合用途一般用途不太適合用途不適合用途四級(jí)商業(yè)用地宗地地價(jià)區(qū)域因素指標(biāo)

9、說(shuō)明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度距市級(jí)商服中心距離 （m）<45204520600060007680768010240>10240距區(qū)級(jí)商服中心距離 （m）<1920192029302930441044106800>6800距小區(qū)級(jí)商服中心距離（m）<1140114019101910260026003410>3410距街區(qū)級(jí)商服中心距離（m）<4604606906909309301370>1370道路通達(dá)度臨街道路狀況混合型主干 道生活型主干道交通型主干道交通次主干道支路公交便捷度距公交站點(diǎn)距離（m）<2802804504506806

10、801070>1070對(duì)外交通 便利度距客運(yùn)碼頭距離（m）<50005000720072008920892010940>10940距客運(yùn)長(zhǎng)途汽車站距離（m）<2420242034403440428042805220>5220距客運(yùn)火車站距離（m）<4610461065706570791079109580>9850基礎(chǔ)設(shè)施 完備度水電氣綜合保證率95%85%- 95%75% 85%60% 75%<60%自然條件優(yōu)劣度地形狀況地勢(shì)平坦地勢(shì)較平坦， 對(duì)建筑物無(wú)影 響地勢(shì)較平坦，對(duì)建筑物影響較小地勢(shì)不平坦，需 考慮坡度影響地勢(shì)不平坦， 需經(jīng)平整地質(zhì)狀況&

11、gt;25t/ m220 25t/ m21520t/ m21015t/ m2<10t/ m2自然災(zāi)害>80年一遇4080年一遇2040年一遇1020年一遇< 10年一遇人口狀況人口密度人口稠密區(qū)人口較稠密區(qū)一般人口較稀疏區(qū)人口稀疏區(qū)城市規(guī)劃道路規(guī)劃主干道次干道 快速路支路街坊間支路用地規(guī)劃最佳用途較適合用途一般用途不太適合用途不適合用途五級(jí)商業(yè)用地宗地地價(jià)區(qū)域因素指標(biāo)說(shuō)明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度距市級(jí)商服中心距離（m）<62506250749074909130913012160>12160距區(qū)級(jí)商服中心距離（m）<38603860496049606

12、20062008530>8530距小區(qū)級(jí)商服中心距離（m）<2830283039203920506050606920>6920距街區(qū)級(jí)商服中心距離（m）< 93093014501450210021002960>2960道路通達(dá)度臨街道路狀況混合型主干道生活型主干道交通型主干道交通次主干道支路公交便捷 度距公交站點(diǎn)距離（m）< 59059010001000150015002200>2200對(duì)外交通 便利度距客運(yùn)碼頭距離（m）<4160416057705770732073209210>9210距客運(yùn)長(zhǎng)途汽車站距離（m）<214021403

13、2003200420042005510>5510距客運(yùn)火車站距離（m）<6860686090709070105801058012640>12640基礎(chǔ)設(shè)施 完備度水電氣綜合保證率95%85%- 95%75% 85%60% 75%<60%自然條件優(yōu)劣度地形狀況地勢(shì)平坦地勢(shì)較平坦， 對(duì)建筑物無(wú)影 響地勢(shì)較平坦，對(duì)建筑物影響較小地勢(shì)不平坦，需 考慮坡度影響地勢(shì)不平坦， 需經(jīng)平整地質(zhì)狀況>25t/ m220 25t/ m21520t/ m21015t/ m2<10t/ m2自然災(zāi)害>80年一遇4080年一遇2040年一遇1020年一遇<10年一遇人口狀況

14、人口密度人口稠密區(qū)人口較稠密區(qū)一般人口較稀疏區(qū)人口稀疏區(qū)城市規(guī)劃道路規(guī)劃主干道次干道快速路支路街坊間支路用地規(guī)劃最佳用途較適合用途一般用途不太適合用途不適合用途六級(jí)商業(yè)用地宗地地價(jià)區(qū)域因素指標(biāo)說(shuō)明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度距市級(jí)商服中心距離（m）<10090100901244012440150601506017110>17110距區(qū)級(jí)商服中心距離（m）<7040704092809280116801168013740>13740距小區(qū)級(jí)商服中心距離（m）<61506150779077909700970012620>12620距街區(qū)級(jí)商服中心距離（m）&

15、lt;2940294042404240556055607100>7100道路通達(dá)度臨街道路狀況混合型主干道生活型主干道交通型主干道交通次主干道支路公交便捷度距公交站點(diǎn)距離（m）<1880188030503050462046206980>6980對(duì)外交通 便利度距客運(yùn)碼頭距離（m）<832083201021010210117601176013930>13930距客運(yùn)長(zhǎng)途汽車站距離（m）<45204520582058207490749010110>10110距客運(yùn)火車站距離（m）<10740107401350013500151601516017440

16、>17440基礎(chǔ)設(shè)施 完備度水電氣綜合保證率95%85%- 95%75% 85%60% 75%<60%自然條件 優(yōu)劣度地形狀況地勢(shì)平坦地勢(shì)較平坦， 對(duì)建筑物無(wú)影 響地勢(shì)較平坦，對(duì)建筑物影響較小地勢(shì)不平坦，需 考慮坡度影響地勢(shì)不平坦， 需經(jīng)平整地質(zhì)狀況>25t/ m220 25t/ m21520t/ m21015t/ m2<10t/ m2自然災(zāi)害>80年一遇4080年一遇2040年一遇1020年一遇< 10年一遇人口狀況人口密度人口稠密區(qū)人口較稠密區(qū)一般人口較稀疏區(qū)人口稀疏區(qū)城市規(guī)劃道路規(guī)劃主干道次干道快速路支路街坊間支路用地規(guī)劃最佳用途較適合用途一般用途不太

17、適合用途不適合用途商業(yè)用地宗地地價(jià)區(qū)域因素修正系數(shù)表一級(jí)商業(yè)用地宗地地價(jià)區(qū)域因素修正系數(shù)表因素權(quán)重因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度0.337距市級(jí)商服中心距離0.3370.07540.03770-0.0307-0.0614距區(qū)級(jí)商服中心距離000000距小區(qū)級(jí)商服中心距 離000000距街區(qū)級(jí)商服中心距 離000000道路通達(dá)度0.113臨街道路狀況0.1130.02530.01270-0.0103-0.0206公交便捷度0.100距公交站點(diǎn)距離0.1000.02240.01120-0.0091-0.0182對(duì)外交通 便利度0.063距客運(yùn)碼頭距離0.0100.00220.00110-0.00

18、09-0.0018距客運(yùn)長(zhǎng)途汽車站距離0.0200.00440.00220-0.0018-0.0036距客運(yùn)火車站距離0.0330.00740.00370-0.0030-0.0060基本設(shè)施 完備度0.103水電氣綜合保證率0.1030.02310.01150-0.0094-0.0187自然條件優(yōu)劣度0.089地形狀況000000地質(zhì)狀況0.0890.01990.01000-0.0081-0.0162自然災(zāi)害000000人口狀況0.104人口密度0.1040.02330.01160-0.0095-0.0189城市規(guī)劃0.091道路規(guī)劃0.0310.00690.00350-0.0028-0.00

19、56用地規(guī)劃0.0600.01340.00670-0.0055-0.0109二級(jí)商業(yè)用地宗地地價(jià)區(qū)域因素修正系數(shù)表因素權(quán)重因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度0.337距市級(jí)商服中心距離0.2020.04540.02270-0.0296-0.0592距區(qū)級(jí)商服中心距離0.1350.03040.01520-0.0198-0.0396距小區(qū)級(jí)商服中心距離000000距街區(qū)級(jí)商服中心距離000000道路通達(dá)度0.113臨街道路狀況0.1130.02540.01270-0.0166-0.0331公交便捷度0.100距公交站點(diǎn)距離0.1000.02250.01120-0.0146-0.0292對(duì)外交通0.0

20、63距客運(yùn)碼頭距離0.0100.00230.00110-0.0015-0.0029便利度距客運(yùn)長(zhǎng)途汽車站距 離0.0200.00450.00230-0.0029-0.0059距客運(yùn)火車站距離0.0330.00740.00370-0.0048-0.0097基本設(shè)施 完備度0.103水電氣綜合保證率0.1030.02320.01160-0.0151-0.0302自然條件 優(yōu)劣度0.089地形狀況000000地質(zhì)狀況0.0890.02000.01000-0.0130-0.0261自然災(zāi)害000000人口狀況0.104人口密度0.1040.02340.01170-0.0152-0.0305城市規(guī)劃0.

21、091道路規(guī)劃0.0350.00790.00390-0.0051-0.0103用地規(guī)劃0.0560.01260.00630-0.0082-0.0164三級(jí)商業(yè)用地宗地地價(jià)區(qū)域因素修正系數(shù)表因素權(quán)重因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度0.337距市級(jí)商服中心距離0.1500.05470.02740-0.0155-0.0309距區(qū)級(jí)商服中心距離0.1210.04420.02210-0.0125-0.0249距小區(qū)級(jí)商服中心距 離0.0660.02410.01200-0.0068-0.0136距街區(qū)級(jí)商服中心距 離000000道路通達(dá)度0.113臨街道路狀況0.1130.04120.02060-0.01

22、16-0.0233公交便捷度0.100距公交站點(diǎn)距離0.1000.03650.01820-0.0103-0.0206對(duì)外交通 便利度0.063距客運(yùn)碼頭距離0.0050.00180.00090-0.0005-0.0010距客運(yùn)長(zhǎng)途汽車站距離0.0200.00730.00360-0.0021-0.0041距客運(yùn)火車站距離0.0380.01390.00690-0.0039-0.0078基本設(shè)施 完備度0.103水電氣綜合保證率0.1030.03760.01880-0.0106-0.0212自然條件 優(yōu)劣度0.089地形狀況0.0150.00550.00270-0.0015-0.0031地質(zhì)狀況0.

23、0740.02700.01350-0.0076-0.0152自然災(zāi)害000000人口狀況0.104人口密度0.1040.03800.01900-0.0107-0.0214城市規(guī)劃0.091道路規(guī)劃0.0410.01500.00750-0.0042-0.0084用地規(guī)劃0.0500.01830.00910-0.0052-0.0103四級(jí)商業(yè)用地宗地地價(jià)區(qū)域因素修正系數(shù)表因素權(quán)重因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度0.337距市級(jí)商服中心距離0.1220.03110.01560-0.0013-0.0027距區(qū)級(jí)商服中心距離0.1200.03060.01530-0.0112-0.0223距小區(qū)級(jí)商服中心

24、距 離0.0800.02040.01020-0.0074-0.0149距街區(qū)級(jí)商服中心距離0.0150.00380.00190-0.0014-0.0028道路通達(dá)度0.113臨街道路狀況0.1130.02880.01440-0.0105-0.0210公交便捷度0.100距公交站點(diǎn)距離0.1000.02550.01270-0.0093-0.0186對(duì)外交通 便利度0.063距客運(yùn)碼頭距離0.0050.00130.00060-0.0005-0.0009距客運(yùn)長(zhǎng)途汽車站距 離0.0200.00510.00260-0.0019-0.0037距客運(yùn)火車站距離0.0380.00970.00480-0.00

25、35-0.0071基本設(shè)施 完備度0.103水電氣綜合保證率0.1030.02630.01310-0.0096-0.0192自然條件 優(yōu)劣度0.089地形狀況0.0240.00610.00310-0.0022-0.0045地質(zhì)狀況0.0550.01400.00700-0.0051-0.0102自然災(zāi)害0.0100.00260.00130-0.0009-0.0019人口狀況0.104人口密度0.1040.02650.01330-0.0097-0.0193城市規(guī)劃0.091道路規(guī)劃0.0450.01150.00570-0.0042-0.0084用地規(guī)劃0.0460.01170.00590-0.00

26、43-0.0086五級(jí)商業(yè)用地宗地地價(jià)區(qū)域因素修正系數(shù)表因素權(quán)重因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度0.337距市級(jí)商服中心距離0.0650.01460.00730-0.0053-0.0107距區(qū)級(jí)商服中心距離0.0850.01900.00950-0.0070-0.0139距小區(qū)級(jí)商服中心距 離0.1160.02600.01300-0.0095-0.0190距街區(qū)級(jí)商服中心距 離0.0710.01590.00790-0.0058-0.0116道路通達(dá)度0.113臨街道路狀況0.1130.02530.01270-0.0093-0.0185公交便捷度0.100距公交站點(diǎn)距離0.1000.02240.0

27、1120-0.0082-0.0164對(duì)外交通 便利度0.063距客運(yùn)碼頭距離000000距客運(yùn)長(zhǎng)途汽車站距離0.0250.00560.00280-0.0020-0.0041距客運(yùn)火車站距離0.0380.00850.00430-0.0031-0.0062基本設(shè)施 完備度0.103水電氣綜合保證率0.1030.02310.01150-0.0084-0.0169自然條件 優(yōu)劣度0.089地形狀況0.0250.00560.00280-0.0020-0.0041地質(zhì)狀況0.0440.00990.00490-0.0036-0.0072自然災(zāi)害0.0200.00450.00220-0.0016-0.0033

28、人口狀況0.104人口密度0.1040.02330.01160-0.0085-0.0171城市規(guī)劃0.091道路規(guī)劃0.0510.01140.00570-0.0042-0.0084用地規(guī)劃0.0400.00900.00450-0.0033-0.0066六級(jí)商業(yè)用地宗地地價(jià)區(qū)域因素修正系數(shù)表因素權(quán)重因子權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度0.337距市級(jí)商服中心距離0.0500.01010.00500-0.0074-0.0148距區(qū)級(jí)商服中心距離0.0650.01310.00650-0.0096-0.0192距小區(qū)級(jí)商服中心距離0.1350.02710.01360-0.0200-0.0400距街區(qū)級(jí)商服

29、中心距 離0.0870.01750.00870-0.0129-0.0258道路通達(dá)度0.113臨街道路狀況0.1130.02270.01140-0.0167-0.0334公交便捷度0.100距公交站點(diǎn)距離0.1000.02000.01000-0.0148-0.0296對(duì)外交通 便利度0.063距客運(yùn)碼頭距離000000距客運(yùn)長(zhǎng)途汽車站距離0.0250.00500.00250-0.0037-0.0074距客運(yùn)火車站距離0.0380.00760.00380-0.0056-0.0112基本設(shè)施 完備度0.103水電氣綜合保證率0.1030.02070.01040-0.0152-0.0305自然條件優(yōu)

30、劣度0.089地形狀況0.0250.00500.00250-0.0037-0.0074地質(zhì)狀況0.0340.00680.00340-0.0050-0.0101自然災(zāi)害0.0300.00600.00300-0.0044-0.0089人口狀況0.104人口密度0.1040.02090.01050-0.0154-0.0308城市規(guī)劃0.091道路規(guī)劃0.0530.01070.00530-0.0078-0.0157用地規(guī)劃0.0380.00760.00380-0.0056-0.0112住宅用地宗地地價(jià)區(qū)域因素指標(biāo)說(shuō)明表一級(jí)住宅用地宗地地價(jià)區(qū)域因素指標(biāo)說(shuō)明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度距市級(jí)商服中心

31、距離（m）<33033062062010901090 2170>2170距區(qū)級(jí)商服中心距離（m）<69069016101610 19801980 2320>2320距小區(qū)級(jí)商服中心距離（m）<4604607307309709701170>1170距街區(qū)級(jí)商服中心距離<280280400400530530660> 660(m)道路通達(dá)度臨街道路狀況混合型主 干道生活型主干道交通型主 干道交通次主 干道支路公交便捷度距公交站點(diǎn)距離（m）<110110150150200200270> 270對(duì)外交通 便利度距客運(yùn)碼頭距離（m）< 11

32、301130 17201720 23802380 3530>3530距客運(yùn)長(zhǎng)途汽車站距離（m）< 56905690 62206220 65806580 6930>6930距客運(yùn)火車站距離（m）< 12501250 23602360 31803180 3910>3910基礎(chǔ)設(shè)施 完備度水電氣綜合保證率100%90% 100%80吐 90%60嗆 80%< 60%公用設(shè)施 完備度距中學(xué)距離（m）<210210310310410410540> 540距小學(xué)距離（m）<120120180180240240320> 320距醫(yī)院距離（m）<

33、;210210320320420420550> 550距文體設(shè)施距離（m）<4104106206208708701200>1200距農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)距離（m）<150150230230300300410> 410環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度距污染源距離（m）<770460770350460240350< 240自然條件 優(yōu)劣度地形狀況地勢(shì)平坦地勢(shì)較平 坦，對(duì)建筑物無(wú)影響地勢(shì)較平坦，對(duì)建筑 物影響較小地勢(shì)不平 坦，需考慮 坡度影響地勢(shì)不平 坦，需經(jīng)平整地質(zhì)狀況>30t/ m22530t/m220 25t/m21520t/m2< 15t/ m2自然災(zāi)害> 10

34、0 年一遇50100年一遇3050年一遇1530年一遇< 15 年一 遇人口狀況人口密度人口稠密區(qū)人口較稠 密區(qū)一般人口較稀 疏區(qū)人口稀疏區(qū)城市規(guī)劃道路規(guī)劃主干道次干道快速路支路街坊間支路用地規(guī)劃最佳用途較適合用途一般用途不太適合用途不適合用途.級(jí)住宅用地宗地地價(jià)區(qū)域因素指標(biāo)說(shuō)明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度距市級(jí)商服中心距離（m）< 14401440 20302320 26002600 3140>3140距區(qū)級(jí)商服中心距離（m）<64064099099014101410 2000>2000距小區(qū)級(jí)商服中心距離<240240420420610610990

35、> 990(m)距街區(qū)級(jí)商服中心距離（m）<320320500500710710980> 980道路通達(dá)度臨街道路狀況混合型主 干道生活型主干道交通型主 干道交通次主 干道支路公交便捷度距公交站點(diǎn)距離（m）<140140190190260260340> 340對(duì)外交通 便利度距客運(yùn)碼頭距離（m）< 242024203200320037803780 4430>4430距客運(yùn)長(zhǎng)途汽車站距離（m）< 56905690 6220622065806580 6930>6930距客運(yùn)火車站距離（m）< 2150215030003000 365036

36、50 4310>4310基礎(chǔ)設(shè)施 完備度水電氣綜合保證率100%90% 100%80吐 90%60嗆 80%< 60%公用設(shè)施 完備度距中學(xué)距離（m）<230230360360490490680> 680距小學(xué)距離（m）<170170240240330330430> 430距醫(yī)院距離（m）<300300470470650650930> 930距文體設(shè)施距離（m）<7707701100110013701370 1660>1660距農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)距離（m）<230230330330430430560> 560環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度距污染源距

37、離（m）< 12508601250560860310560< 310自然條件優(yōu)劣度地形狀況地勢(shì)平坦地勢(shì)較平 坦，對(duì)建筑物無(wú)影響地勢(shì)較平 坦，對(duì)建筑 物影響較 小地勢(shì)不平 坦，需考慮 坡度影響地勢(shì)不平 坦，需經(jīng)平整地質(zhì)狀況>30t/ m22530t/m220 25t/m21520t/m2< 15t/ m2自然災(zāi)害> 100 年一遇50100年一遇3050年一遇1530年一遇< 15 年一 遇人口狀況人口密度人口稠密區(qū)人口較稠 密區(qū)一般人口較稀 疏區(qū)人口稀疏區(qū)城市規(guī)劃道路規(guī)劃主干道次干道快速路支路街坊間支 路用地規(guī)劃最佳用途較適合用途一般用途不太適合用途不適合用

38、途三級(jí)住宅用地宗地地價(jià)區(qū)域因素指標(biāo)說(shuō)明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度距市級(jí)商服中心距離（m）< 2580258034403440 401040104660>4660距區(qū)級(jí)商服中心距離（m）<74074011801180 15701570 1940>1940距小區(qū)級(jí)商服中心距離（m）<70070010301030 13601360 1790>1790距街區(qū)級(jí)商服中心距離（m）<340340500500680680870> 870道路通達(dá)度臨街道路狀況混合型主 干道生活型主干道交通型主 干道交通次主 干道支路公交便捷度距公交站點(diǎn)距離（m）<

39、170170250250340340470> 470對(duì)外交通 便利度距客運(yùn)碼頭距離（m）< 30603060 43404340 51005100 5920>5920距客運(yùn)長(zhǎng)途汽車站距離（m）<44504450 50105010 62006200 6890>6890距客運(yùn)火車站距離（m）< 24402440 37103710 45104510 5410>5410基礎(chǔ)設(shè)施 完備度水電氣綜合保證率100%90% 100%80吐 90%60嗆 80%< 60%公用設(shè)施 完備度距中學(xué)距離（m）<330330500500680680940> 94

40、0距小學(xué)距離（m）<210210330330440440580> 580距醫(yī)院距離（m）<71071010701070 14201420 1760>1760距文體設(shè)施距離（m）< 21502150 25302530 28802880 3300>3300距農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)距離（m）<240240350350470470640> 640環(huán)境質(zhì)量 優(yōu)劣度距污染源距離（m）<850650850490650330490< 330自然條件 優(yōu)劣度地形狀況地勢(shì)平坦地勢(shì)較平 坦，對(duì)建筑物無(wú)影響地勢(shì)較平 坦，對(duì)建筑 物影響較 小地勢(shì)不平 坦，需考慮 坡度影響地

41、勢(shì)不平 坦，需經(jīng)平整地質(zhì)狀況>30t/ m22530t/m220 25t/m21520t/m2< 15t/ m2自然災(zāi)害> 100 年一遇50100年一遇3050年一遇1530年一遇< 15 年一 遇人口狀況人口密度人口稠密區(qū)人口較稠 密區(qū)一般人口較稀 疏區(qū)人口稀疏區(qū)城市規(guī)劃道路規(guī)劃主干道次干道快速路支路街坊間支路用地規(guī)劃最佳用途較適合用 途一般用途不太適合 用途不適合用 途四級(jí)住宅用地宗地地價(jià)區(qū)域因素指標(biāo)說(shuō)明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度距市級(jí)商服中心距離（m）<45204520 60006000 76807680 10240>10240距區(qū)級(jí)商服中心

42、距離（m）< 19201920 29302930 44104410 6800>6800距小區(qū)級(jí)商服中心距離（m）< 11401140 19101910 26002600 3410>3410距街區(qū)級(jí)商服中心距離（m）<4604606906909309301370>1370道路通達(dá)度臨街道路狀況混合型主干道生活型主干道交通型主 干道交通次主 干道支路公交便捷度距公交站點(diǎn)距離（m）<2802804504506806801070>1070對(duì)外交通 便利度距客運(yùn)碼頭距離（m）< 50005000 72007200 89208920 10940>

43、10940距客運(yùn)長(zhǎng)途汽車站距離（m）< 24202420 34403440 42804280 5220>5220距客運(yùn)火車站距離（m）<46104610 65706570 79107910 9850>9580基礎(chǔ)設(shè)施 完備度水電氣綜合保證率95%85% 95%75吐 85%60嗆 75%< 60%公用設(shè)施 完備度距中學(xué)距離（m）<89089014301430 22702270 4120>4120距小學(xué)距離（m）<57057011801180 21702170 4060>4060距醫(yī)院距離（m）< 13601360 22502250 3

44、1903190 4470>4470距文體設(shè)施距離（m）< 38603860 46804680 59505950 8070>8070距農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)距離（m）<48048074074010301030 1510>1510環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度距污染源距離（m）< 21801520 21801070lt; 630自然條件 優(yōu)劣度地形狀況地勢(shì)平坦地勢(shì)較平坦，對(duì)建筑 物無(wú)影響地勢(shì)較平 坦，對(duì)建筑 物影響較 小地勢(shì)不平 坦，需考慮 坡度影響地勢(shì)不平 坦，需經(jīng)平整地質(zhì)狀況>25t/ m22025t/m21520t/m210 15t/m2< 10t

45、/ m2自然災(zāi)害>80 年一 遇4080年一遇2040年一遇1020年 一遇<10 年一 遇人口狀況人口密度人口稠密區(qū)人口較稠 密區(qū)一般人口較稀 疏區(qū)人口稀疏區(qū)城市規(guī)劃道路規(guī)劃主干道次干道快速路支路街坊間支路用地規(guī)劃最佳用途較適合用 途一般用途不太適合 用途不適合用 途五級(jí)住宅用地宗地地價(jià)區(qū)域因素指標(biāo)說(shuō)明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度距市級(jí)商服中心距離（m）< 62506250 74907490 91309130 12160>12160距區(qū)級(jí)商服中心距離（m）< 38603860 49604960 62006200 8530>8530距小區(qū)級(jí)商服中心距離（m）< 28302830 39203920 50605060 6920>6920