深圳某高層住宅樓給排水工程監(jiān)理細(xì)則

1、深圳市某高層住宅樓建筑給排水工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制人： 審批人：深圳市* *建設(shè)監(jiān)理有限公司深圳某高層住宅樓監(jiān)理項(xiàng)目部2011年 月 日第一章 工程概況* *花園由深圳市* *實(shí)業(yè)股份有限公司、深圳市 * *地產(chǎn)有限公司建設(shè)，分為 3座三 H一層和1座三十層高層住宅，分為A、B、C、D四座。一層為配套商業(yè)和架空停車；二層 為社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)圖書館、消防控制室、物業(yè)管理、架空層和社區(qū)平臺花園.三至三十一 層為住宅，地下室為一層，用作地下車庫、設(shè)備用房以平戰(zhàn)結(jié)合的人防地下室。建設(shè)地點(diǎn)為 位于深圳市蛇口東填海區(qū) 該地塊西臨后海濱路，南臨藍(lán)天路，北臨招商路。本工程由后海賓路和招商路引入兩路市政 DN20

2、0給水管進(jìn)入水泵房。生活給水系統(tǒng)分 為高、中、低三組無負(fù)壓泵分別向2231層、1221層和311層供水;負(fù)12層架空層 由市政給水管網(wǎng)直接供水；消火栓系統(tǒng)在C座屋面共設(shè)了一個消防水箱穩(wěn)壓，水泵房設(shè)有消 火栓水泵兩臺，一用一備；自動噴淋只在一12層才設(shè)有，水泵房內(nèi)設(shè)有自動噴淋泵兩臺， 一用一備；排水系統(tǒng)分為室內(nèi)、外污水、雨水和空調(diào)水系統(tǒng)，采用污廢合流制，雨、污分 流制,2層架空層、商鋪污水系統(tǒng)單獨(dú)排放。生活給水管水表前采用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管卡箍接或絲接，水表后采用PP R管，電熱熔連接。消防給水管采用內(nèi)外鍍鋅鋼管絲接或溝槽連接；自動噴淋系統(tǒng)采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管絲接、溝槽連接；排水管道和空調(diào)凝結(jié)水

3、管道采用硬聚氯乙烯排水管粘接；雨水 管道高層采用鍍鋅鋼管，商鋪采用UPVC塑料排水管。第二章編制依據(jù)一、建筑法、深圳市施工監(jiān)理規(guī)程、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、深圳特區(qū)建設(shè)工程 質(zhì)量條例、深圳市政府投資項(xiàng)目管理?xiàng)l例 等國家和政府對有關(guān)工程建設(shè)的政策、 法規(guī) 二、工程監(jiān)理合同和工程建設(shè)合同以及材料、設(shè)備供應(yīng)合同。三、設(shè)計(jì)圖紙，國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、地方技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)：GB50300-2001建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50242-2002建筑給水排水及米暖工程施工驗(yàn)收規(guī)范GB50243-2002通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB5026什 96«自動噴水火火余統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50166

4、- 92火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50263-97氣體火火余統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ50045- 95高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50098- 98人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067- 97汽布庫，修車庫，停;車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50084- 2001«自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50116- 98火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50319- 2000建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范第三章監(jiān)理工作的控制重點(diǎn)和要點(diǎn)1、質(zhì)量控制1。1前期準(zhǔn)備監(jiān)理審查施工單位資質(zhì)必須符合規(guī)定或招投標(biāo)要求，隊(duì)伍裝備、技術(shù)素質(zhì)、質(zhì)保體 系應(yīng)符合資質(zhì)等級和工程技術(shù)要求；熟悉圖紙，組織會審，在施工前發(fā)現(xiàn)、解決圖紙中存在的問

5、題，防止施工過程中 出現(xiàn)較大的錯誤.把好設(shè)備、材料訂貨前、后兩大關(guān)，訂貨前應(yīng)報審產(chǎn)品的性能、參數(shù)、質(zhì)量、生 產(chǎn)廠、供銷商的許可證明文件，認(rèn)可后方能訂貨，設(shè)備材料進(jìn)場時要進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)， 防止不合格或已淘汰材料用于工程。1。2預(yù)留預(yù)埋安裝監(jiān)理本項(xiàng)目的預(yù)留預(yù)埋工程包括室內(nèi)給排水管道在樓板、梁及內(nèi)部剪力墻的預(yù)埋套管，地下室外墻和屋面樓板、屋頂水箱的預(yù)埋防水套管，以及暗 裝管道在墻上或樓 板上的槽。由于本項(xiàng)目質(zhì)量要求高，每層建筑面積較大，管線布置也較復(fù)雜，所以，我公司 非常重視預(yù)留、預(yù)埋部分的監(jiān)理工作。先檢查技術(shù)工程師預(yù)留、預(yù)埋圖紙，再檢查 技術(shù)交底。要求平面位置、標(biāo)高準(zhǔn)確，監(jiān)理應(yīng)復(fù)查；室內(nèi)給水管線預(yù)埋

6、要有防止后續(xù)施工、 裝飾過程損傷的技術(shù)措施，并繪制正確隱 蔽圖，并由監(jiān)理簽認(rèn)；鋼性防水套管地下室外墻、水池池墻、水箱池墻、屋面穿管部分預(yù)埋鋼性防水套管為鋼性防水 套管。防水套管按給排水標(biāo)準(zhǔn)圖集02S404鋼性防水套管制作、安裝.翼環(huán)焊接采用雙面 焊，且保證焊縫密實(shí).所有防水套管在隱蔽之前，由監(jiān)理公司工程師按設(shè)計(jì)圖紙和施 工驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并簽字后可進(jìn)行隱蔽 .普通鋼套管立管穿墻越樓板和樓板，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管。安裝在樓板的套管，其頂部 應(yīng) 高出裝飾地面20mm安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面 50mm, 底部應(yīng)與樓板底板相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平。

7、穿過樓板的套管 與管道之間縫隙應(yīng)用阻燃密實(shí)材料和防水油膏填實(shí)，端面光滑。穿墻套管與管道之 間縫隙宜用阻燃密實(shí)材料填實(shí)，且端面應(yīng)光滑。管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。1。3室內(nèi)、外排水管（雨水管）安裝監(jiān)理PVC管安裝監(jiān)理材料進(jìn)場，事前報計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理審核同意方能進(jìn)場，并根據(jù)進(jìn)場 管材、管件批次、見證取樣送檢，檢查是否達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)。施工前的準(zhǔn)備工作的監(jiān)理：按設(shè)計(jì)圖紙及現(xiàn)場預(yù)留預(yù)埋等實(shí)際情況，檢查配管 簡圖，檢查各種管道接口與雨水口或衛(wèi)生器具排水口等的實(shí)際安裝位置相符.管道安裝宜自下而上分層進(jìn)行。先安裝立管，后連接橫管。檢查是否按要求設(shè)置伸縮節(jié)，伸縮節(jié)間距立管每層一個，橫管每隔3米裝一個。檢查排水管的

8、橫管與橫管、橫管與立管的連接，應(yīng)采用450三通或450四通和900斜三通或900斜四通，立管與排出管端部的連接，必須采用兩個450彎頭。檢查立管垂直度，橫管縱橫方向彎曲.管道安裝坡度必須滿足規(guī)范要求，嚴(yán)禁無 坡或倒坡。管道系統(tǒng)安裝完畢后，對管道外觀質(zhì)量和安裝尺寸進(jìn)行復(fù)核檢查。檢查無誤后，再分層進(jìn)行通水試驗(yàn)，排水系統(tǒng)按給水系統(tǒng)1/3配水點(diǎn)同時開放，檢查排水是否暢 通，有無滲漏。隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，其灌水高度應(yīng)不低 于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面的高度；室內(nèi)的雨水管安裝后做灌水試驗(yàn)必須 到每根立管上部雨水斗。1. 4室內(nèi)給水管道安裝監(jiān)理PR塑料管、鋼塑管安裝監(jiān)理材料進(jìn)場，

9、事前報計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理審核同意方能進(jìn)場，并根據(jù)進(jìn)場管材、管件批次、見證取樣送檢，檢查是否達(dá)到飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn).施工前的準(zhǔn)備工作的監(jiān)理：按設(shè)計(jì)圖紙及現(xiàn)場預(yù)留預(yù)埋等實(shí)際情況，檢查配管 簡圖，檢查管道配水口標(biāo)高和平面位置是否與衛(wèi)生器具、 水龍頭的實(shí)際安裝位置相符 管道安裝宜自下而上分層進(jìn)行；先安裝立管，后連接橫管。檢查給水管材、管件是否相配套，并為同一廠家。檢查PP-R塑料管與金屬管件、閥等的連接應(yīng)采用專用管件連接。檢查冷、熱水管安裝是否按上下布置時是否冷水管在熱水管的下方，垂直布置時 按冷水管在熱水管的右側(cè)布置。管道系統(tǒng)安裝完畢后，對管道外觀質(zhì)量和安裝尺寸進(jìn)行復(fù)核檢查.檢查無誤后， 再分層進(jìn)行試驗(yàn)

10、，試驗(yàn)壓力為 900kPa水壓，并且要做通水試驗(yàn)，做好記錄。在給水系統(tǒng)交付使用前，應(yīng)檢查生活給水管網(wǎng)是否沖洗和消毒，并經(jīng)有關(guān)部門取 樣檢驗(yàn)，符合國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)方可使用。消防給水管道安裝監(jiān)理材料進(jìn)場，事前報計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理審核同意方能進(jìn)場，并根據(jù)進(jìn)場管材、管 件批次、見證取樣送檢，檢查是否達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)。施工前的準(zhǔn)備工作的監(jiān)理：按設(shè)計(jì)圖紙及現(xiàn)場預(yù)留預(yù)埋等實(shí)際情況，檢查配管簡圖，檢查管道配水口標(biāo)高和平面位置是否與消火栓接口、 噴頭和控制閥門等實(shí)際安裝位置相符。管道安裝宜自下而上分層進(jìn)行；先安裝立管，后連接橫管。檢查消防給水管、自動噴淋管安裝是否分別采用的熱鍍鋅鋼管和內(nèi)、外壁熱鍍鋅 鋼管.在施工

11、過程式中檢查 DN> 100mm寸是否采用管箍連接;DN< 100mnW是否采用絲扣連 接。檢查立管垂直度，橫管縱橫方向彎曲.給水橫管安裝坡度應(yīng)有0o 0020。005的坡 度坡向泄水裝置.檢查系統(tǒng)閥門、補(bǔ)償器、減壓閥等是否按照圖紙或變更安裝。管道系統(tǒng)安裝完畢后，對管道外觀質(zhì)量和安裝尺寸進(jìn)行復(fù)核檢查.檢查無誤后，再分層進(jìn)行通水試驗(yàn)，其試驗(yàn)壓力為 1。5倍工作壓力的水壓試驗(yàn)。管道系統(tǒng)投入使用前必須進(jìn)行沖洗并達(dá)到合格.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝完成后應(yīng)取屋頂層（或水箱間內(nèi)）試驗(yàn)消火栓和首層取二處消 火栓做試射試驗(yàn)，達(dá)到設(shè)計(jì)要求為合格。1. 5衛(wèi)生潔具安裝的監(jiān)理施工準(zhǔn)備檢查衛(wèi)生潔具的型號、顏色是

12、否符合設(shè)計(jì)要求.合格證、配件是否完好無損、齊全。檢查衛(wèi)生潔具預(yù)留的孔洞、套管、管接頭位置、標(biāo)高是否準(zhǔn)確，有無漏掉，位置不對的要進(jìn)行修正。衛(wèi)生間尺寸較小，潔具又多，要先對各種衛(wèi)生潔具進(jìn)行放線定位，發(fā)現(xiàn)問題及時找 設(shè)計(jì)院、甲方解決問題。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)保證項(xiàng)目：衛(wèi)生潔具的排水口與排水管承口的連接處必須嚴(yán)密不漏。檢驗(yàn)方法：滿水試驗(yàn)檢查.衛(wèi)生潔具的排水管徑和最小坡度必須符合設(shè)計(jì)要求和施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定.檢驗(yàn)方法：觀察或尺量檢查。1. 6室外給排水工程質(zhì)量要求：保證管道的坡度、標(biāo)高符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求；管道承插口接口是否平直，環(huán)型問 隙是否均勻，灰口是否整齊、密實(shí)、飽滿，不能有裂縫空鼓現(xiàn)象；抹帶接口是否表面平 整，

13、不能有間斷和裂縫、空鼓現(xiàn)象。檢查井井壁砂漿必須飽滿，灰縫平整，抹面壓光，不得有裂縫空鼓現(xiàn)象，須滿足 閉水試驗(yàn)的要求；井內(nèi)流槽應(yīng)平順，踏步應(yīng)安裝牢固，位置準(zhǔn)確，不得有建筑垃圾等雜 物；井圈井蓋必須完整無缺，安裝平穩(wěn).在路面上的井蓋，上表面應(yīng)同道路相平，無路 面井蓋應(yīng)高出設(shè)計(jì)標(biāo)高50mm并應(yīng)該在井口周圍以0。02的坡度做護(hù)坡，護(hù)坡向外.管道基礎(chǔ)：當(dāng)管道敷設(shè)在老土上時，應(yīng)分層夯實(shí)，并做混凝土墊層基礎(chǔ)，按S222/30 6施工；當(dāng)管道埋深大于 2。5cm,按S222/307施工。在施工管道前必須準(zhǔn)備好排水泵，管溝挖好后可進(jìn)行下一道工序的施工，特別是靠 近化糞池邊的管基，要先用打夯機(jī)分層夯實(shí)，再用木樁或

14、竹樁200間距打均布樁，以 確保管基不下沉。污水、廢水管道要做滲水量試驗(yàn)：向管內(nèi)充水，具充水高度不應(yīng)低于上游檢查井 井蓋或設(shè)計(jì)要求進(jìn)行.試驗(yàn)時間不少于30分鐘，滲水量符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。給水管道下管時，承口要向自來水方向，承口環(huán)形間隙要均勻。邊下管邊較對標(biāo) 高、中心和坡度。管道 D< 500mm寸，每個轉(zhuǎn)口允許有2度轉(zhuǎn)角。如室外采用給水鑄鐵管，給水鑄鐵管應(yīng)采用橡膠圈接口要嚴(yán)密不漏。 接口前要將 管口清理干凈，橡膠圈應(yīng)有足夠的彈性，安裝后斷面直徑壓縮率應(yīng)為3040%。橡膠 圈安裝時應(yīng)同管道中心垂直，不得歪斜或扭曲。橡膠圈安裝完畢后應(yīng)檢查校正其位置 是否到位、正確。拉管時兩側(cè)拉力應(yīng)均勻?？诮?/p>

15、完后及時由管兩側(cè)分層回填夯實(shí)固定 管子。管上皮填土小于00 3米為宜。管口要留出，便于檢查試壓時是否漏水。管道安裝完后要按要求試壓.試壓中空氣要將排干凈，慢慢升壓1. 7一股閥門安裝安裝前的檢查：核對閥門的型號規(guī)格與設(shè)計(jì)是否相符.檢查外觀，查看是否有損壞 閥桿是否歪斜、靈活等.監(jiān)理將嚴(yán)格按管道工程施工規(guī)范，派專人在材料倉庫內(nèi)對閥門作強(qiáng)度試驗(yàn)和嚴(yán)密 性試驗(yàn)的監(jiān)督，合格的方可運(yùn)到現(xiàn)場安裝.低壓閥門抽檢10% （但至少一個），安裝在 主干管上起切斷作用的閉路閥門應(yīng)逐個作強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn) .閥門搬運(yùn)時，不允許隨手拋擲，應(yīng)按類別進(jìn)行堆放。對于水平管道上的閥門，閥桿通常安裝在上半圓范圍內(nèi) .閥門介質(zhì)流向要

16、和閥門指示方向相同，介質(zhì)流過截止閥的方向是由下向上流經(jīng)閥盤。1. 8水泵的安裝水泵在開箱時要認(rèn)真檢查型號是否符合設(shè)計(jì)要求： 合格證、設(shè)備說明書是否齊全； 檢查零部件有無損害、是否齊全；并落實(shí)減震器到貨情況。與土建落實(shí)水泵基礎(chǔ)圖紙情況，核對基礎(chǔ)底腳螺栓留孔尺寸是否準(zhǔn)確，有無漏掉。根據(jù)圖紙安裝位置進(jìn)行定位放線，檢查水泵基礎(chǔ)的座標(biāo)、標(biāo)高、基礎(chǔ)混凝土是否 達(dá)到強(qiáng)度要求。水泵就位前，必須先將減震器安裝好，再將水泵就位。并用儀器對水泵進(jìn)行座標(biāo)、 標(biāo)高、水平進(jìn)行找正。按施工驗(yàn)收規(guī)范對水泵聯(lián)軸進(jìn)行調(diào)整。水泵與進(jìn)出水管連接時，管道布置要合理美觀，管路上的閥門等的安裝位置要正 確、不滲漏。水泵交工前要進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)。

17、試車前首先檢查泵軸靈活情況，不應(yīng)有雜音；接電要 正確；潤滑油要加好；閥門開啟程度正常。運(yùn)轉(zhuǎn)中要觀察軸承、電機(jī)溫升情況，并做 好記錄.水泵應(yīng)灌滿水才能啟動。泵在設(shè)計(jì)負(fù)荷下運(yùn)轉(zhuǎn)不應(yīng)小于2小時。水泵在檢查無異常時，合上電源，觀察真空表和壓力表指針動作時，緩慢開放閘閥。2、工程進(jìn)度控制監(jiān)理措施建設(shè)工期制定需充分尊重業(yè)主的意愿，科學(xué)合理的安排工期。工期是進(jìn)度控制的總目標(biāo)、總要求，決定著工程建設(shè)的進(jìn)度、資金投入的速度，同時又對工程質(zhì)量、投 資有著重要影響。根據(jù)合同決定，將施工階段的工期目標(biāo)，作為項(xiàng)目總進(jìn)度控制的依 據(jù)，本專業(yè)監(jiān)理以此作為工程進(jìn)度控制的工作目標(biāo)。2。1在調(diào)查了解項(xiàng)目的真實(shí)情況及對項(xiàng)目的科學(xué)論

18、證基礎(chǔ)上，編制切實(shí)可行的項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度控制計(jì)劃，將設(shè)計(jì)、國家強(qiáng)制審查、 專家評審、招投標(biāo)、設(shè)備采購、施工、 竣工驗(yàn)收各階段的進(jìn)度安排納入其中，作為約束控制項(xiàng)目參與各方工作進(jìn)度的依據(jù)。2。2設(shè)置合理的工作流程，其管理組織流程如下圖：2.3與業(yè)主方工程部水電工程師充分協(xié)商確定適宜本專業(yè)實(shí)施進(jìn)度控制的原則：科學(xué)嚴(yán)密的計(jì)劃管理貫穿始終，設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、竣工驗(yàn)收投入使用各階段相互搭 接穿插，加大投入、合理組織、平面流水、立體交叉、緊湊施工；2。4依據(jù)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為對設(shè)計(jì)方面要加強(qiáng)協(xié)調(diào)，同時對招標(biāo)、采購、施工、 安裝、竣工也要進(jìn)行管理控制與協(xié)調(diào)。 分析本專業(yè)施工在項(xiàng)目實(shí)施過程中各工作環(huán)節(jié) 之間的關(guān)系，

19、采取有效措施，使工程設(shè)計(jì)與施工能協(xié)調(diào)進(jìn)行，避免出現(xiàn)設(shè)計(jì)出圖推遲而導(dǎo)致施工進(jìn)度延誤的異常情況出現(xiàn)，確保工程建設(shè)總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；2。5認(rèn)真審核總承建單位提交的項(xiàng)目施工總進(jìn)度計(jì)劃，采用監(jiān)理通、Project項(xiàng)目管理軟件，確定關(guān)鍵路線和關(guān)鍵工序，作為進(jìn)度控制的主線。重點(diǎn)控制關(guān)鍵路線， 加強(qiáng)設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)，強(qiáng)化本專業(yè)進(jìn)度與總進(jìn)度計(jì)劃的動態(tài)調(diào)整；2。6利用計(jì)算機(jī)輔助的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的動態(tài)控制，做到按日檢查記錄，按周統(tǒng)計(jì)分析、按月總結(jié)調(diào)整，保證關(guān)鍵線路和主要控制點(diǎn)的實(shí)施2.7 協(xié)助業(yè)主進(jìn)行設(shè)備材料采購，使甲供材料設(shè)備及時按質(zhì)按量供應(yīng)給施工承包商；2.8 監(jiān)理憑借掌握全面和豐富的工程技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，提供進(jìn)度評估；2。9通過

20、施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖判斷分部、分項(xiàng)工程完成的情況 ，運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)綜合分析比較，找出分項(xiàng)工作對總目標(biāo)的影響以及其他工作完成與否對其的影響和制約；2。10施工過程中，應(yīng)及時處理承包商申報的各種報表，對本專業(yè)分部、分項(xiàng)工程 進(jìn)行驗(yàn)收認(rèn)可，簽署監(jiān)理意見。實(shí)際的施工進(jìn)度應(yīng)是經(jīng)過監(jiān)理驗(yàn)收認(rèn)可達(dá)到質(zhì)量合格 的工程進(jìn)度；2。11對承包商不按經(jīng)審核的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，一方面嚴(yán)格按分階段目標(biāo)對照實(shí) 際進(jìn)度處理工期問題，另一方面對不按計(jì)劃施工的工程只認(rèn)可而不簽署工程款支付憑 證，待按進(jìn)度計(jì)劃要求的內(nèi)容完工后，再行辦理工期和工程款支付問題；2.12 在做好質(zhì)量和投資控制的前提下，按施工合同及時簽署工程款支付憑證，以利于業(yè)主

21、按計(jì)劃做好資金準(zhǔn)備；2.13 以超前意識，綜合運(yùn)用組織協(xié)調(diào)，分專業(yè)召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會，協(xié)調(diào)解決工序立 體交叉作業(yè)產(chǎn)生的矛盾，遵照“問題不過夜”的工作原則，及時召集業(yè)主、設(shè)計(jì)、施 工單位有關(guān)人員討論解決，做到當(dāng)日問題當(dāng)日解決 ，有效地促進(jìn)工程進(jìn)度；2.14 編制工程監(jiān)理月報中本專業(yè)的有關(guān)內(nèi)容，書面向總監(jiān)報告工程進(jìn)度完成情況，以利于監(jiān)理月報的編制；2。15合同措施，按合同中規(guī)定的獎罰制度，若因施工單位的原因不能按合同工期完成工程項(xiàng)目，造成違約應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，進(jìn)行相應(yīng)的處罰；2。16經(jīng)濟(jì)措施，施工單位若不能按工程計(jì)劃完成當(dāng)月本專業(yè)工程進(jìn)度或質(zhì)量不符 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)理不簽認(rèn)當(dāng)月進(jìn)度款的支付憑證，報總監(jiān)建議業(yè)主暫

22、緩支付進(jìn)度款；2.17跟蹤檢查措施，跟蹤檢查的主要工作是定期收集反映實(shí)際工程進(jìn)度的有關(guān)數(shù) 據(jù)。收集的方式：一是以報表的形式；二是進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地檢查，全面準(zhǔn)確地了解進(jìn)度計(jì) 劃的執(zhí)行情況；2。18進(jìn)度調(diào)整措施，在項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)測過程中，一旦發(fā)現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度有計(jì)劃進(jìn)度不 符，即出現(xiàn)進(jìn)度偏差時，監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真分析產(chǎn)生的原因及對后續(xù)工作和總工期的 影響，并采取合理的調(diào)整措施，確保進(jìn)度總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；2。19竣工的進(jìn)度控制，及時處理承包商申報的初驗(yàn)申請，從施工現(xiàn)場和資料兩 方面檢查承建商是否具備初驗(yàn)條件，盡快提出監(jiān)理對初驗(yàn)申請的意見；2。20及時報告總監(jiān)組織業(yè)主、設(shè)計(jì)方、承包商、監(jiān)理方對工程進(jìn)行初驗(yàn)。根據(jù)初驗(yàn)結(jié)果，

23、提出書面初驗(yàn)意見，督促承建商按初驗(yàn)意見進(jìn)行整改；2.21處理承包商的竣工驗(yàn)收申請。檢查承包商對初驗(yàn)意見的執(zhí)行情況，及時決定 是否接受竣工驗(yàn)收申請。若認(rèn)為承包人沒有完全按初驗(yàn)意見執(zhí)行，應(yīng)書面通知承包人限期整改后重新提出申請；2。22在總監(jiān)領(lǐng)導(dǎo)下，協(xié)助業(yè)主及時組織質(zhì)監(jiān)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等有關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn) 收，爭取所建工程項(xiàng)目早日投入使用，發(fā)揮效益 ；3、投資控制監(jiān)理措施3。1投資控制，采取最佳的發(fā)包策略和招標(biāo)技巧，充分利用市場競爭機(jī)制，促使承包人采取降低成本的科學(xué)的施工組織管理和適用技術(shù)措施，最大限度地節(jié)省投資，分擔(dān)風(fēng)險，盡可能地限制工程變更、簽證、索賠引起的造價增加，把建筑給排水分部 工程造價控制在

24、業(yè)主批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算之內(nèi)；3。2優(yōu)化資金使用計(jì)劃，控制投資強(qiáng)度，嚴(yán)格按合同范圍、條件、方法、程序 進(jìn)行計(jì)量和各種支付，減少資金使用成本，嚴(yán)格評審、確認(rèn)本專業(yè)工程變更，限制變更 費(fèi)用的增加；嚴(yán)格審查竣工結(jié)算，剔除不合理的部分 ，避免追加工程投資；3.3 編制或調(diào)整本專業(yè)建設(shè)期、各合同段、月度的資金使用計(jì)劃，形成動態(tài)的資 金使用控制體系；3。4預(yù)測建設(shè)期各階段的本專業(yè)工程造價趨勢，分析可能引起造價波動的因素， 針對影響造價的重要環(huán)節(jié)、因素，提出建議措施以供總監(jiān)和業(yè)主決策參考；3.5 詳細(xì)核實(shí)本專業(yè)工程形象進(jìn)度和實(shí)物工程量，嚴(yán)格按合同規(guī)定的條件、范圍、 方法、程序、內(nèi)容及報表要求等規(guī)定進(jìn)行計(jì)量支付，控

25、制資金支出流量，以降低資金成本；3。6評審本專業(yè)工程變更的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性，選擇優(yōu)化方案，準(zhǔn)確估價；3.7 預(yù)測、識別索賠風(fēng)險，收集整理詳細(xì)的索賠證據(jù)和分析報告，協(xié)調(diào)處理索賠與反索賠，其預(yù)測與識別結(jié)果應(yīng)及時報告總監(jiān)；3。8分析實(shí)際成本與計(jì)劃成本的差異、影響因素、預(yù)測本專業(yè)工程造價變化趨 勢和幅度，提出建議措施供總監(jiān)和業(yè)主決策參考.審查本專業(yè)竣工結(jié)算，確認(rèn)各合同段 的最終價格（竣工結(jié)算造價）；3。9編制投資控制計(jì)劃，根據(jù)項(xiàng)目總概算和承包合同價分析確定本專業(yè)施工階段投資控制目標(biāo)，并建立各種臺賬、報表以動態(tài)監(jiān)控其執(zhí)行；3.10 成本控制風(fēng)險預(yù)測，根據(jù)合同、設(shè)計(jì)圖紙、項(xiàng)目具體條件等，對施工階段工 程造價目標(biāo)

26、控制進(jìn)行風(fēng)險分析和預(yù)測，如價格波動、地質(zhì)條件、材料設(shè)備來源、市場 狀況等等，提出防范措施報告總監(jiān)和業(yè)主；3。11擬定計(jì)量支付細(xì)則，使其規(guī)范、準(zhǔn)確，根據(jù)合同擬定的詳細(xì)的計(jì)量支付規(guī)則 和所需報表，確定本分部工程各子項(xiàng)的計(jì)量支付條件和辦法、劃分總額包干項(xiàng)目的計(jì)量支付比例、條件，并報總監(jiān)和業(yè)主審批后執(zhí)行。建立計(jì)量支付臺 賬，動態(tài)監(jiān)控，每月分析報告總監(jiān)和業(yè)主；3.12 準(zhǔn)確現(xiàn)場計(jì)量，嚴(yán)格按照合同規(guī)定和計(jì)量支付規(guī)則、工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行現(xiàn)場計(jì)量，確認(rèn)本專業(yè)工程實(shí)際完成的工程價值，拒絕虛假和不合乎規(guī)定的計(jì)量與支付申請。準(zhǔn)確扣留預(yù)付款、保修金、材料設(shè)備預(yù)付款等 ；3。13嚴(yán)格變更評審與估價，根據(jù)合同條件擬定工程

27、變更的報批確認(rèn)詳細(xì)程序， 嚴(yán)格評審本專業(yè)工程變更對質(zhì)量、進(jìn)度和造價的影響，合理選擇功能價值高的方案,嚴(yán)格控制工程變更引起的費(fèi)用增加；3.14 限制“簽證”，預(yù)先把現(xiàn)場簽證限制到最少范圍，嚴(yán)格現(xiàn)場簽證管理審批確認(rèn)程序，拒絕不合理的無根據(jù)的“簽證”，以最大限度減少簽證引起的費(fèi)用增加；3.15 材料設(shè)備價格評審，對業(yè)主擬采購的材料設(shè)備，監(jiān)理工程師協(xié)助業(yè)主廣泛調(diào)查、 咨詢，協(xié)助業(yè)主提出最適宜的材料設(shè)備技術(shù)規(guī)格要求，采取公開或邀請招標(biāo)等方式選定供應(yīng)商,評審確認(rèn)材料設(shè)備價格，以節(jié)約投資；3。16新工藝新材料評估，對承包商提出采用新工藝、新技術(shù)施工時，監(jiān)理工程師 應(yīng)積極而慎重對待，以促進(jìn)工期，確保質(zhì)量，經(jīng)濟(jì)

28、節(jié)約為前提。4、監(jiān)理工作的方法1。進(jìn)度控制方法定期、經(jīng)常、完整地收集由承包單位提供的有關(guān)報表和資料；參加承包單位或建設(shè)單位定期召開的有關(guān)工程例會，聽取工程進(jìn)度匯報和討論意見；深入現(xiàn)場，具體檢查進(jìn)度的實(shí)際執(zhí)行情況；監(jiān)理人員對施工中實(shí)際進(jìn)度的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析， 與計(jì)劃進(jìn)度比較，以便采取必 要的措施；2。投資控制的方法編制投資計(jì)劃，協(xié)助業(yè)主按項(xiàng)目實(shí)施階段進(jìn)行資金分解；嚴(yán)格按合同規(guī)定核查現(xiàn)場簽證，提供有關(guān)簽證事項(xiàng)的原始記錄，證實(shí)其客觀狀況；3.質(zhì)量控制方法和措施A。方法重點(diǎn)部位旁站監(jiān)理、旁站測試、旁站測量、巡視檢查 ；嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理程序、指令性文件；經(jīng)常參加工地例會，參加或組織與本專業(yè)有關(guān)的專題會議；簽發(fā)監(jiān)

29、理工程師通知單，監(jiān)理備忘錄等。B.措施由專人負(fù)責(zé)本專業(yè)工程質(zhì)量工作；協(xié)助承包單位完善內(nèi)部的質(zhì)量保證體系。嚴(yán)格事前、事中、事后控制；嚴(yán)格實(shí)施過程中的質(zhì)量檢查和中間驗(yàn)收制度 .不符合合同規(guī)定質(zhì)量要求拒絕付款或罰款.質(zhì)量監(jiān)理主要手段與實(shí)施辦法，見表編 號監(jiān)理手段實(shí)施辦法1巡視監(jiān)理人員在施工現(xiàn)場對正在施工的部位或工序進(jìn)行定時或 不定時的監(jiān)督活動，發(fā)現(xiàn)問題及時指令承包商予以糾正.以減少質(zhì)量缺陷的發(fā)生，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度。2平行檢查隱蔽工程、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收，承包商在自檢合格 后申請監(jiān)理驗(yàn)收,監(jiān)理工程師應(yīng)進(jìn)行書面和現(xiàn)場質(zhì)量檢查驗(yàn) 證。3見證監(jiān)理工程師對獨(dú)自檢測項(xiàng)目或材料的質(zhì)量評價， 必須通過見 證抽

30、樣、見證抽檢取得數(shù)據(jù)后進(jìn)行。不允許僅憑經(jīng)驗(yàn)、目測 或感觀評價其質(zhì)量。4旁站在關(guān)鍵部位，關(guān)鍵工序施工過程中，由監(jiān)理人員在現(xiàn)場進(jìn)行 監(jiān)督.5嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān) 理程序如未經(jīng)監(jiān)理批準(zhǔn)開工申請的單項(xiàng)不能開工,未經(jīng)監(jiān)理簽認(rèn)的 工序不得隱蔽，未經(jīng)監(jiān)理簽認(rèn)的本工序不得進(jìn)行r一工序作 業(yè)，未經(jīng)監(jiān)理的付款簽證，承包商就得不到工程付款，這就 保證了監(jiān)理工程師的控制、協(xié)調(diào)有效。6指令性文件監(jiān)理工程師應(yīng)充分利用指令性文件，對任何事項(xiàng)依據(jù)合同規(guī) 范發(fā)出書面指示，并督促承建商嚴(yán)格遵守與執(zhí)行監(jiān)理工程師 的書面指令.7工地會議監(jiān)理工程師和承建單位討論施工中的各種問題，必要時，可 邀請業(yè)主或有關(guān)單位人員參加。在會上監(jiān)理工程師的決定具

31、有書面函件與書面才旨示的作用。因此,監(jiān)理工程師可通過工 地會議方式發(fā)出有關(guān)指示.8專家會議對于復(fù)雜的技術(shù)問題，總監(jiān)理工程師可召開專家會議，進(jìn)行 專題研討。根據(jù)專家意見和合同條件，再由總監(jiān)理工程師作 出結(jié)論。這樣可減少監(jiān)理工程師處理復(fù)雜技術(shù)問題的片面 性，避免失誤.9停止支付監(jiān)理工程師應(yīng)充分利用合同賦予的在支付方面的審核簽字 權(quán)，承建商的任何工程行為達(dá)不到監(jiān)理工程師的滿意，都應(yīng) 有權(quán)拒絕支付工程進(jìn)度款項(xiàng)。以約束承建商認(rèn)真按合同規(guī)定 的條件完成各項(xiàng)任務(wù).4。安全文明施工督促承包商建立安全文明生產(chǎn)保證體系并正常運(yùn)行;安全文明生產(chǎn)目標(biāo)分解細(xì)化到人；制訂并貫徹管理制度，獎罰兌現(xiàn).5、旁站監(jiān)理規(guī)劃工藝技術(shù)

32、參根據(jù)本工程特點(diǎn)，對影響工程質(zhì)量安全的關(guān)鍵部位、環(huán)節(jié)、影響因素、 數(shù)、工藝過程等采取旁站監(jiān)理手段，實(shí)施全過程監(jiān)控，保持完整的記錄。旁站要點(diǎn)：1 .大型設(shè)備進(jìn)場、運(yùn)輸、吊裝、定位；2 .材料見證取樣、送檢；3 .本專業(yè)各種管材及設(shè)備試壓檢查；4 .各系統(tǒng)試壓、灌水試驗(yàn)和通水試驗(yàn).5 .設(shè)備調(diào)試；6 .系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試。6、應(yīng)該形成的質(zhì)量記錄1 .承包單位資報審表2 .施工組織設(shè)計(jì)（方案）報審表及審核意見3 .施工進(jìn)度計(jì)劃及審核意見4 .圖紙會審及技術(shù)交底記錄5 .設(shè)備采購清單6 .工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備進(jìn)場申請表7 .工程材料/構(gòu)配件使用報審表8 .設(shè)計(jì)變更登記表9 .工程材料/構(gòu)配件進(jìn)場記錄表10

33、 .抽樣檢驗(yàn)記錄表11 .隱蔽工程驗(yàn)收記錄12 .分部分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定表13 .試壓、調(diào)試記錄14 .監(jiān)理工程師通知單15 .工程驗(yàn)收報告16 .監(jiān)理日記附 錄1 .給水工程監(jiān)理流程2 .水泵工程監(jiān)理流程水泵及水箱檢查監(jiān)理工程師檢查內(nèi)容：設(shè)備型號、規(guī)格、數(shù)量 符合設(shè)備、附件及配件1111-"411灌水、閉水試驗(yàn)記錄；監(jiān)理工程師5.自動噴水滅火系統(tǒng)安裝質(zhì)量監(jiān)理工作流程是否有效。施工組織設(shè)計(jì)（方案）是否可行.噴頭報警閥等產(chǎn)品是否報消防部門批準(zhǔn)不同意審核結(jié)¥u修改完j同G簽署開工報告審批施工組織設(shè)計(jì)（方案）監(jiān)理工程師O消防工程項(xiàng)目及產(chǎn)品選用審批表承建商審核內(nèi)容：。消防產(chǎn)品是否與消防部門 審批相符.產(chǎn)品型號、規(guī)格參數(shù)是否 符合設(shè)計(jì)要求。供貨時間能否滿足工期 要求.乙供材料價格是否合理材料設(shè)備訂貨審核監(jiān)理工程師審核結(jié)果符不符要求合要提供：消防產(chǎn)品技術(shù)資料O乙方材料推薦資料（監(jiān)理、 甲方認(rèn)可）。訂貨合同承建商（甲方）按設(shè)計(jì)和消防部門要求選訂檢查內(nèi)容：.型號、規(guī)格、參數(shù)及廠家 是否符