教師周轉(zhuǎn)房管理辦法

1、教職工周轉(zhuǎn)房使用管理暫行辦法（征求意見稿）一、總則1. 為了加強(qiáng)我校教職工周轉(zhuǎn)管理，提高使用效益，進(jìn)一步優(yōu)化資源，實(shí)際制 定本辦法。2. 學(xué)校周轉(zhuǎn)房的房源是學(xué)校修建（改造）的教工宿舍。3. 學(xué)校周轉(zhuǎn)房不實(shí)行實(shí)物分配，只提供給符合條件的教職工只作周轉(zhuǎn)租用， 實(shí)行有期限、契約化、物業(yè)化的管理機(jī)制。二、管理部門4. 學(xué)校周轉(zhuǎn)房由學(xué)校統(tǒng)一管理，職能部門工會(huì)委員會(huì)具體負(fù)責(zé)學(xué)校教職工周 轉(zhuǎn)房房源的統(tǒng)籌安排調(diào)配，簽訂租房協(xié)議，辦理人員入住手續(xù)，退房手續(xù)，并監(jiān) 督周轉(zhuǎn)房的使用。5. 學(xué)校成立 3-5 人周轉(zhuǎn)房使用管理工作小組，由工會(huì)牽頭負(fù)責(zé)，組織住戶選 舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)管理宿舍區(qū)內(nèi)安全、衛(wèi)生等，協(xié)調(diào)住戶之間各種糾

2、紛，創(chuàng)建和諧、 文明的宿舍區(qū)。6. 學(xué)校財(cái)務(wù)室負(fù)責(zé)周轉(zhuǎn)房租金、押金等收取并上交教育局支付中心，配合工 會(huì)開展周轉(zhuǎn)房管理工作。三、租住對(duì)象7. 在學(xué)校工作， 且在學(xué)校無住房的在編在職在崗教職工 （包括來我校支教或 交流教師、志愿者） ，其中凡符合下列條件者可優(yōu)先申請(qǐng)租?。杭易】h外的教職工；無住房且不隨父母同住的單身教職工；本人或配偶在本 縣無住房的已婚教職工；長(zhǎng)期住校教職工；因特殊情況提出申請(qǐng)并經(jīng)學(xué)校批準(zhǔn)同 意的教職工。四、租住程序8. 凡要求租住周轉(zhuǎn)房者，由本人填寫租房申請(qǐng)表，經(jīng)學(xué)校周轉(zhuǎn)房使用管理領(lǐng) 導(dǎo)小組審核同意，對(duì)符合條件租住的教職工，根據(jù)學(xué)校周轉(zhuǎn)房房源情況進(jìn)行統(tǒng)籌 安排，通知入住，由學(xué)校

3、工會(huì)與租住者簽定租房協(xié)議，辦理入住手續(xù)。9. 租到的周轉(zhuǎn)房超過三個(gè)月沒有住在該房的，學(xué)校給予收回，凡不交房的， 從次月起停發(fā)工資的 50%（請(qǐng)假、寒暑假和因外出除外） 。五、租住期限10. 教職工周轉(zhuǎn)房一次簽定租住期限為三年， 三年后符合條件須要再租住的重 新簽定租房合同。11. 獲得租住周轉(zhuǎn)房的教職工發(fā)生下列情形之一的， 應(yīng)無條件退還周轉(zhuǎn)房 【其 本人或家屬（配偶）和子女都應(yīng)當(dāng)及時(shí)（限時(shí)）無條件將所租住房屋按要求退還 學(xué)校，并辦理退房手續(xù)】 ：（1）調(diào)出（含借調(diào)）或與學(xué)校解除勞動(dòng)關(guān)系的；（2）辭職、解聘、自動(dòng)離職的；（3）解除聘用合同和聘用合同到期未續(xù)約的；（4）已辦理退休手續(xù)的；（5）租住

4、周轉(zhuǎn)房超過 3 個(gè)月沒有住在該房的；（6）其他依國家政策相關(guān)規(guī)定應(yīng)退房的。12. 辦理退房手續(xù)前， 住戶應(yīng)自行辦理網(wǎng)絡(luò)電視、 電話等由個(gè)人產(chǎn)生的項(xiàng)目報(bào) 停結(jié)算，與學(xué)校結(jié)清房租、水電費(fèi)等，還清租用學(xué)校的物品，將室內(nèi)地面、廚房 等清潔干凈， 不留污跡， 經(jīng)學(xué)校檢查認(rèn)可并交回所有住房鑰匙后， 辦理退房手續(xù)。六、租房安排的原則13. 租住人員的安排采取“統(tǒng)籌安排，便于工作”的原則。14. 由于現(xiàn)有的教職工周轉(zhuǎn)房房源緊張， 尚不能滿足每人租住一套住房， 因此 每?jī)扇?、三人或每戶只能租住一套住房?5. 周轉(zhuǎn)房租住的安排按教職工工齡、 職稱、職務(wù)、榮譽(yù)稱號(hào)等級(jí)、 工作業(yè)績(jī)、 綜合表現(xiàn)、租住需求程度等多方面

5、考核計(jì)分排隊(duì)，按排隊(duì)順序在學(xué)校提供的房源中挑選。七、租金的收取標(biāo)準(zhǔn)16. 學(xué)校周轉(zhuǎn)房是國有資產(chǎn)應(yīng)收取租金。 在規(guī)定的周轉(zhuǎn)房租住期限內(nèi)， 對(duì)符合 租住條件的教職工租住周轉(zhuǎn)房的房租依據(jù)相關(guān)文件規(guī)定并結(jié)合學(xué)校實(shí)際按成本 每月每平方米 1元租金 *建筑面積收取。17. 租住教職工在學(xué)校審批同意后，按每套房 1000 元標(biāo)準(zhǔn)一次性交納租房押 金（多人租住的按人分擔(dān)） ，租房押金在本人退房時(shí)無息返還。18. 在三年期限后仍符合租住條件而需繼續(xù)租住的教職工須在租賃期界滿前 三個(gè)月內(nèi)重新填寫住房申請(qǐng)，經(jīng)學(xué)校審批同意后重新簽定租房協(xié)議。19. 租住期限界滿的，應(yīng)在期滿后一個(gè)月內(nèi)退出周轉(zhuǎn)房。 不及時(shí)退出者，逾期

6、兩個(gè)月以內(nèi)的， 其房租按成本租金的 3 倍收取，逾期兩個(gè)月及以上的按 5 倍收取。20. 租房租金的計(jì)算是以承租人收到住房鑰匙之日起至交回鑰匙之日止。學(xué)校工會(huì)根據(jù)每位教職工租住面積（每期一次性）收取租金。收取的租金納入工會(huì)賬 戶統(tǒng)一管理。逾期不交付租金的從本人工資中代扣， 每逾期 1 日應(yīng)支付月租金 2% 的違約金。21. 入住周轉(zhuǎn)房的教職工所用水電等費(fèi)用按規(guī)定及時(shí)繳納。 拖延兩個(gè)月以上不 交房租或上述費(fèi)用者，學(xué)校將收回其租住房，由個(gè)人自行解決住房問題。22. 學(xué)校設(shè)專賬， 專門管理房租收取和使用情況。 收取的房租主要用于周轉(zhuǎn)房 的維修、日常維護(hù)等。八、房屋管理23. 住戶應(yīng)嚴(yán)格遵守學(xué)校相關(guān)管

7、理制度， 周轉(zhuǎn)房公共區(qū)域的日常保潔、 衛(wèi)生防 疫由周轉(zhuǎn)房使用管理工作小組負(fù)責(zé)。承租人應(yīng)配合管理小組對(duì)房屋實(shí)施有效管 理，共同搞好治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生等各項(xiàng)工作。24. 住房應(yīng)愛護(hù)公共財(cái)物和室內(nèi)一切設(shè)備、設(shè)施。住戶在租住和搬遷過程中， 要保證公共設(shè)施的完整。屬自然損壞的室內(nèi)及公共設(shè)備、設(shè)施應(yīng)及時(shí)學(xué)校維修， 但水龍頭、燈具等易損壞的除外；屬人為損壞、遺失的，按有關(guān)規(guī)定原樣修復(fù)或 照價(jià)賠償。故意損壞租住房及附屬物的，學(xué)校收回租住房并按有關(guān)規(guī)定原樣修復(fù)或照價(jià)賠償。25. 住房應(yīng)講究個(gè)人衛(wèi)生，保持室內(nèi)整潔、 安靜和文明。 不得在公共區(qū)域隨地 吐痰、亂倒污水垃圾。26. 住房必須注意用電、用水安全，不得亂

8、接電源、亂拉電線。凡違章用電、 用水造成事故者，其后果由本人承擔(dān)。因承租方造成火災(zāi)、房屋倒塌、傷人等事 故的，由此造成的國家經(jīng)濟(jì)損失和個(gè)人損失，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，觸犯刑律的， 交司法機(jī)關(guān)處理。27. 為保障職工生命安全， 積極有效的排除火災(zāi)隱患， 規(guī)定不許在公共區(qū)域放 置煤氣罐、廚具和堆放雜物。禁止存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品。28. 租住人員嚴(yán)禁擅自改變住房結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁在住房中拆墻、開門窗、開墻洞。 不得私自進(jìn)行裝修改造和拆卸室內(nèi)設(shè)備、設(shè)施等。租住者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，破 壞室內(nèi)設(shè)施者，責(zé)令其恢復(fù)原狀，造成損失的承擔(dān)賠償責(zé)任，并收回住房，同時(shí) 對(duì)當(dāng)事人處以自發(fā)當(dāng)月房租 5 倍的罰金。29

9、. 租住有不得私自間隔走廊過道和房間。如有亂搭亂建，應(yīng)立即拆除，否則對(duì)所間隔（搭建）面積按成本租金 3 倍計(jì)收房租外，學(xué)校有權(quán)強(qiáng)制拆除。30. 在退周轉(zhuǎn)房時(shí)， 按國家有關(guān)規(guī)定， 不得私自拆卸自費(fèi)裝修部分， 應(yīng)保持房 屋完好；退房后學(xué)校不負(fù)責(zé)補(bǔ)償原自費(fèi)裝修費(fèi)用。九、租住紀(jì)律31. 申請(qǐng)租住學(xué)校周圍房的教職工應(yīng)如實(shí)填報(bào)個(gè)人情況及提供相關(guān)材料，申請(qǐng)人弄虛作假的， 取消其當(dāng)年租賃住房資格， 已租住的學(xué)?？墒栈刈》浚?并處以 3000 元的罰金、取消租房資格。32. 租住人應(yīng)嚴(yán)格遵守學(xué)校相關(guān)管理制度， 服從學(xué)校安排管理， 不得從事違法 犯罪活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除收回住房外，交司法機(jī)關(guān)處理。33. 學(xué)校周轉(zhuǎn)房原

10、則上承租人不得裝修裝飾， 如若要簡(jiǎn)單裝飾裝修， 須得到學(xué) 校的同意方可，但不得破壞其房屋結(jié)構(gòu)、不得影響環(huán)境和安全管理等，由裝修裝 飾所發(fā)生的費(fèi)用概由本人承擔(dān)，裝修所產(chǎn)生的垃圾由其本人負(fù)責(zé)清除，退房時(shí)不 得向?qū)W校主張任何補(bǔ)償。若要拆除其裝飾裝修，須得到學(xué)校批準(zhǔn)同意后方可，但 應(yīng)當(dāng)恢復(fù)該房屋入住時(shí)的原貌（以學(xué)校交房時(shí)留存的該房屋相關(guān)面貌的視頻及圖 像作為恢復(fù)原貌的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)） 。34. 不得在住宿區(qū)內(nèi)隨意停放自行車和機(jī)動(dòng)車輛， 未經(jīng)批準(zhǔn)， 禁止載重車進(jìn)行 住宿區(qū)。35. 任何個(gè)人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出租、分租、調(diào)換住房，或私自改變周轉(zhuǎn)房的 使用性質(zhì)， 租用周轉(zhuǎn)房謀取私利。 一旦發(fā)現(xiàn)有上述行為之一者，

11、將沒收非法所得， 收回周轉(zhuǎn)房，取消再次租房資格，并處以 200 元至 2000元的罰金，情節(jié)嚴(yán)重的 學(xué)校按有關(guān)規(guī)定處理，并給予全校通報(bào)或紀(jì)律處分。36. 具備 11 款中情況之一無條件退房者，應(yīng)在學(xué)校發(fā)出退還房屋通知之日起15 日內(nèi)退還原租住房，逾期不退還者，按強(qiáng)占房屋處理，按 34款處罰。37. 學(xué)校有權(quán)根據(jù)周轉(zhuǎn)房使用變化情況對(duì)租住人員所租住的周轉(zhuǎn)房進(jìn)行增員 或調(diào)整，承租人應(yīng)服從學(xué)校的統(tǒng)籌安排，先入住者不得以任何理由阻撓后承租人 入住，違者經(jīng)教育不改的，按強(qiáng)占房屋處理，按34 款處罰。38. 教職工辦理退學(xué)校周轉(zhuǎn)房手續(xù)時(shí)， 須交回所有承租房鑰匙。 私自保留或配 制原承租房鑰匙，擅自將學(xué)校周轉(zhuǎn)房交付他人使用， 除對(duì)入住者給予 200元至 1000 元罰金外，對(duì)提供周轉(zhuǎn)鑰匙的人員給予全校通報(bào)或紀(jì)律處分。39. 因周轉(zhuǎn)房的發(fā)展和規(guī)劃（如基本建設(shè)、房屋維修、環(huán)境治理等）需要，要 求承租人遷出原住房，承租人應(yīng)配合學(xué)校按期完成搬遷任務(wù)，不昨借故阻撓，對(duì) 拖延時(shí)間不按期搬遷的，按強(qiáng)占房屋處，按 34 款罰，并限期搬出。因故意阻撓 造成他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，由其本人負(fù)完全責(zé)任