建設(shè)工程施工通用條款

1、目錄1 .定義22 .合同文件與解釋順序33 .合同的變更與解除424 .合同轉(zhuǎn)讓與分包5-25 .工程師的權(quán)力2-26 .批準(zhǔn)不免除責(zé)任7-7 .承包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)8 -8 .承包范圍8-9 .質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)910.材料與設(shè)備供應(yīng)9-11 .檢驗(yàn)、測(cè)試11212. 驗(yàn)收與移交11213. 質(zhì)量保修14-14. 幵工、工期與節(jié)點(diǎn)工期1215. 不可抗力19-12.合同價(jià)2017. 付款條件與方法21-18. 工程照管與成品保護(hù)2319. 安全文明施工23-20. 風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)24-21. 知識(shí)產(chǎn)權(quán)24-22. 保密242 3 .通知2524. 發(fā)包人與承包人其它基本義務(wù)2525. 違約責(zé)任27-22.履約保

2、證金或履約銀行保函3027.爭(zhēng)議的解決31 -通用條款1定義1.1 在合同中下列詞語(yǔ)，除特別說(shuō)明外，具有本款所賦予的含義：(1) 發(fā)包人：協(xié)議書(shū)中指明的將工程項(xiàng)目委托給承包人完成的當(dāng)事人。(2) 承包人：協(xié)議書(shū)中指明的接受發(fā)包人委托并完成工程項(xiàng)目的當(dāng)事 人。(3) 協(xié)議書(shū)：發(fā)包人與承包人結(jié)合工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商一致后，對(duì)通用條 款所做的具體化、補(bǔ)充或修改。(4) 規(guī)范：與合同履行相關(guān)的政府強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，以與發(fā)包人和承 包人在合同中約定適用的其它標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和技術(shù)規(guī)程。(5) 圖紙：按照協(xié)議書(shū)的約定， 發(fā)包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)時(shí)向承包人提供的施工 圖紙、設(shè)計(jì)變更、計(jì)算書(shū)和類(lèi)似性質(zhì)的技術(shù)資料，以與由承包人負(fù)責(zé)

3、設(shè)計(jì) 時(shí)經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的所有圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明、計(jì)算書(shū)、操作和維修手冊(cè)以與類(lèi) 似性質(zhì)的其它技術(shù)資料。(6) 工程師：由發(fā)包人指定并根據(jù)其授權(quán)履行合同管理職責(zé)的人員。(7) 工程：發(fā)包人與承包人在協(xié)議書(shū)中約定的， 發(fā)包人委托承包人完成 的全部施工內(nèi)容之總稱。(8) 區(qū)段：發(fā)包人與承包人在協(xié)議書(shū)中約定節(jié)點(diǎn)工期或約定先行驗(yàn)收、 移交的工程任何特定部分。(9) 驗(yàn)收：對(duì)承包人履行合同義務(wù)的全部或部分結(jié)果進(jìn)行評(píng)價(jià)，以判定承包人履行合同義務(wù)是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。(10) 竣工：承包人履行完畢合同約定全部義務(wù)(質(zhì)量保修義務(wù)除外) 并經(jīng)驗(yàn)收合格。(11) 完工：承包人完成協(xié)議書(shū)特別約定的任何區(qū)段的施工并經(jīng)驗(yàn)收合 格

4、。(12) 開(kāi)工日期：發(fā)包人與承包人在協(xié)議書(shū)中約定的，承包人開(kāi)始履行 合同的絕對(duì)或相對(duì)日期，協(xié)議書(shū)中約定由工程師簽發(fā)開(kāi)工令確定開(kāi)工時(shí)間 的，則為工程師簽發(fā)開(kāi)工令上指定的日期。(13) 竣工日期：發(fā)包人與承包人在協(xié)議書(shū)中約定的，承包人應(yīng)將工程 竣工的絕對(duì)或相對(duì)日期(14) 完工日期：發(fā)包人與承包人在協(xié)議書(shū)中約定的，承包人應(yīng)將協(xié)議 書(shū)特別約定的區(qū)段完工的絕對(duì)或相對(duì)日期。(15) 節(jié)點(diǎn)工期：協(xié)議書(shū)特別約定的區(qū)段，從其開(kāi)工日期起至該區(qū)段完 工日期止的時(shí)間。(16) 現(xiàn)場(chǎng)：由發(fā)包人提供的用于工程施工的場(chǎng)所以與在合同中指定為 現(xiàn)場(chǎng)組成部分的任何其它場(chǎng)所。(17) 進(jìn)場(chǎng)：承包人為履行合同義務(wù)而將人員、機(jī)械、

5、材料組織進(jìn)入現(xiàn) 場(chǎng)。(18) 材料：將構(gòu)成工程組成部分的，承包人在工程施工過(guò)程中所采用 的一切設(shè)備、制品、構(gòu)(配)件、成品、半成品、建筑原料等各種主輔材 料。( 19) 發(fā)包人代供代扣代付材料： 協(xié)議書(shū)中約定的由承包人委托發(fā)包人 負(fù)責(zé)供應(yīng)并委托發(fā)包人在工程款中扣除材料、設(shè)備款直接支付給供應(yīng)商的 材料與設(shè)備。(20) 技術(shù)資料： 協(xié)議書(shū)中約定的， 為保障設(shè)備的正常運(yùn)作與有效維護(hù)， 承包人應(yīng)隨同設(shè)備一起提供的使用說(shuō)明、維護(hù)手冊(cè)、技術(shù)參數(shù)、線路圖與 其它相關(guān)資料。(21) 服務(wù)：協(xié)議書(shū)中約定由承包人所承擔(dān)的工程質(zhì)量保修、 設(shè)備安裝、 調(diào)試與提供技術(shù)援助、培訓(xùn)等義務(wù)。(22) 樣板：由發(fā)包人和承包人共

6、同確認(rèn)的材料、施工方法與施工效果 的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。(23) 竣工驗(yàn)收資料：法律法規(guī)規(guī)定或發(fā)包人與承包人約定的，工程竣 工后，承包人負(fù)責(zé)整理與提交的竣工圖、施工技術(shù)檔案、施工管理資料、 材料試驗(yàn)與檢測(cè)報(bào)告、工程結(jié)算書(shū)等工程施工相關(guān)文件資料。包括但不限 于：工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)、工程竣工驗(yàn)收記錄、開(kāi)工令、施工組織設(shè)計(jì)、施 工小結(jié)、單位工程施工質(zhì)量技術(shù)交底卡、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、工程材料 構(gòu)配件設(shè)備報(bào)審表、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表、竣工圖。(24) 合同價(jià)：發(fā)包人與承包人在協(xié)議書(shū)中約定的，承包人履行合同義 務(wù)，發(fā)包人所應(yīng)支付的款項(xiàng)。下文所述“合同總價(jià)”是指采取固定總價(jià)包 干方式承包工程所約定的合同總金額， “合同

7、暫定總價(jià)”是指采取固定單 價(jià)包干方式、定額計(jì)價(jià)方式或其他非固定總價(jià)包干方式承包工程所約定的合同暫定總金額。2合同文件與解釋順序2.1 除協(xié)議書(shū)另有約定外，組成合同的文件與其優(yōu)先解釋順序如下：(1) 發(fā)包人與承包人簽訂的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議；(2) 協(xié)議書(shū)；(3) 合同專(zhuān)用條款；(4) 合同通用條款；(5) 圖紙；(6) 規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；(7) 招標(biāo)文件；(8) 投標(biāo)文件或工程報(bào)價(jià)單。3合同的變更與解除3.1 承包人履行合同的質(zhì)量、進(jìn)度不符合合同約定或存在其它違約事實(shí) 的，發(fā)包人有權(quán)直接減少承包人的承包范圍直至解除合同，對(duì)此，承包人 無(wú)權(quán)向發(fā)包人提出任何補(bǔ)償或賠償要求。3.2 除法律法規(guī)明確規(guī)定可單方變更合

8、同與 3.1 款規(guī)定情況外，對(duì)合同 的任何其它變更，除非清楚地以書(shū)面形式并由各方簽字蓋章，否則不發(fā)生 合同變更之效力。3.3 在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)下述情況之一時(shí)，發(fā)包人與承包人均有權(quán)解 除合同：(1) 因國(guó)家法律法規(guī)的修改，導(dǎo)致合同的繼續(xù)履行違法的；(2) 因政府征收、規(guī)劃調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；(3) 因出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；(4) 符合法律規(guī)定的其它解除合同條件的。3.4 在合同履行過(guò)程中，合同一方申請(qǐng)或被申請(qǐng)破產(chǎn)的，合同對(duì)方有權(quán) 解除合同。3.5 合同履行過(guò)程中出現(xiàn)以下情況的，發(fā)包人有權(quán)直接減少承包人的承 包范圍直至解除合同，對(duì)此，承包人無(wú)權(quán)向發(fā)包人提出任何補(bǔ)償或賠

9、償要 求：(1) 超過(guò)協(xié)議書(shū)規(guī)定或工程師指定的開(kāi)工日期 5 天，承包人仍未進(jìn)場(chǎng) 的；(2) 承包人雖已進(jìn)場(chǎng)， 但承包人未按協(xié)議書(shū)約定或工程師指定時(shí)間開(kāi)始 實(shí)際施工，并且在發(fā)包人或工程師給定的寬限期內(nèi)承包人仍未開(kāi)始實(shí)際施 工的；(3) 承包人實(shí)際施工進(jìn)度， 與協(xié)議書(shū)約定的工期、 節(jié)點(diǎn)工期或承包人提 交并經(jīng)工程師審核認(rèn)可的進(jìn)度計(jì)劃相比，延遲 10 天以上，且承包人沒(méi)有 采取切實(shí)可行趕工措施的；(4) 承包人無(wú)合同依據(jù)且未經(jīng)發(fā)包人同意中途退場(chǎng)的；(5) 在驗(yàn)收時(shí)， 承包人的工程施工質(zhì)量被判定為不合格， 承包人未在工 程師指定的時(shí)間內(nèi)開(kāi)始整改，或者超過(guò)工程師規(guī)定的期限仍未整改合格 的；(6) 承包人對(duì)

10、工程師或政府主管部門(mén)提出的安全文明生產(chǎn)整改要求， 在 指定期限內(nèi)未予落實(shí)的；(7) 承包人未經(jīng)發(fā)包人同意擅自分包、轉(zhuǎn)包的；(8) 承包人偽造、 虛報(bào)企業(yè)資質(zhì)， 或在合同履行期間資質(zhì)變化無(wú)法滿足 工程相應(yīng)需要的；(9) 承包人在合同的競(jìng)爭(zhēng)和實(shí)施過(guò)程中有商業(yè)腐敗或欺詐行為的；(10) 承包人未按當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)要求辦理工程施工相關(guān)手續(xù)的；(11) 因承包人原因造成民工向發(fā)包人示威、聚眾鬧事等影響到發(fā)包人 正常工 作的；(12) 協(xié)議書(shū)中規(guī)定的發(fā)包人有權(quán)解除合同的其他情形。3.6 發(fā)包人不按合同約定支付工程款(進(jìn)度款)超過(guò) 30 天，雙方又未達(dá) 成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包人可停止施工，由

11、發(fā)包人承擔(dān) 違約責(zé)任。連續(xù)停止施工超過(guò) 30 天，發(fā)包人仍不支付工程款(進(jìn)度款) ， 承包人有權(quán)解除合同。3.7 一方依據(jù)法律與合同約定要求解除合同的，應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā) 出解除合同的通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。對(duì)解除合同有爭(zhēng)議的，按 本通用條款第 27 條的約定處理。3.8 合同解除后，承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購(gòu)材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按發(fā)包人的要求將承包人的所有人員、臨時(shí)建筑物、機(jī)械、 工具、設(shè)備和物料等遷離工地。3.9 合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。3.10 除 3.7 款情況外，發(fā)包人與承包人任何一方欲解除合同時(shí)，均須事 先與對(duì)方協(xié)商達(dá)成一致。4

12、合同轉(zhuǎn)讓與分包4.1 未經(jīng)雙方協(xié)商一致，發(fā)包人與承包人均不得將其在合同中的任何權(quán) 利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人。4.2 除非合同另有規(guī)定，承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將合同約定工程 的任何部分分包給第三人，用于本工程的主要設(shè)備（如塔吊）或主要材料 （如鋼筋、混凝土、砌體）必須要承包人直接采購(gòu)，不得由第三方采購(gòu)， 否則發(fā)包人視為承包人違規(guī)分包。4.3 發(fā)包人任何有關(guān)分包的同意，不免除承包人根據(jù)合同應(yīng)擔(dān)負(fù)的責(zé)任 或應(yīng)盡的義務(wù)，承包人應(yīng)在分包場(chǎng)地派駐相應(yīng)管理人員保證本合同的履 行。分包人的任何違約行為或疏忽導(dǎo)致工程損壞、損害給發(fā)包人或第三人 造成損失的，承包人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。4.4 承包人應(yīng)保證其選

13、擇的分包商具備法律規(guī)定的承包相應(yīng)工程的資質(zhì) 和政府主管部門(mén)規(guī)定的承包相應(yīng)工程的資格，如承包人選擇的分包商不具 備相應(yīng)資質(zhì)、在合同履行過(guò)程中喪失相應(yīng)資質(zhì)或喪失政府主管部門(mén)規(guī)定的 承包相應(yīng)工程的資格的，發(fā)包人有權(quán)撤銷(xiāo)承包人的分包決定，從而使發(fā)包 人因此蒙受損失，承包人應(yīng)負(fù)全額賠償責(zé)任。4.5 當(dāng)分包商就其所承包部分工程的施工質(zhì)量向承包人保證的質(zhì)量保修 責(zé)任期限超過(guò)發(fā)包人與承包人之間合同規(guī)定的質(zhì)量保修期限時(shí)，承包人應(yīng) 在與發(fā)包人合同規(guī)定的質(zhì)量保修期結(jié)束后，將其對(duì)分包商的該項(xiàng)權(quán)利無(wú)償 轉(zhuǎn)讓給發(fā)包人。4.6 承包人有義務(wù)禁止分包人再行分包。5工程師的權(quán)力5.1 工程師既可為發(fā)包人委托的獨(dú)立監(jiān)理公司人員也

14、可為發(fā)包人之員 工，具體人員名單與分工在協(xié)議書(shū)或由現(xiàn)場(chǎng)管理代表向承包人出具的授權(quán) 書(shū)中明確?，F(xiàn)場(chǎng)管理代表可隨時(shí)單方對(duì)前述授權(quán)進(jìn)行變更或解除，此種變 更或解除自通知到達(dá)承包人后即時(shí)生效。5.2 發(fā)包人與承包人一致同意，除合同中另有規(guī)定外，在合同履行過(guò)程 中，工程師享有下述權(quán)力：(1) 組織設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審；(2) 巡視和監(jiān)管現(xiàn)場(chǎng)；(3) 糾正承包人的錯(cuò)誤施工方法；(4) 判定檢驗(yàn)批與分部、分項(xiàng)工裎施工質(zhì)量；(5) 隱蔽工程的驗(yàn)收；(6) 各區(qū)段完工后的施工質(zhì)量驗(yàn)收；(7) 指令承包人在限定的時(shí)間內(nèi)， 對(duì)被判定為質(zhì)量不合格的工程任何部 分進(jìn) 行拆除、整改；(8) 指令承包人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工安全隱患、文

15、明施工問(wèn)題等進(jìn)行整改；(9) 指令承包人在限定的時(shí)間內(nèi)，提交合同履行相關(guān)方案與計(jì)劃；(10) 指令承包人制定或執(zhí)行相關(guān)的趕工措施；(11) 驗(yàn)收承包人進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備并批準(zhǔn)或拒絕其進(jìn)場(chǎng)使用；(12) 指令承包人在規(guī)定期限內(nèi)，將不合格材料、設(shè)備予以更換；(13) 組織召開(kāi)合同履行相關(guān)會(huì)議并指定承包人參加人員；(14) 指令承包人向在現(xiàn)場(chǎng)的其他承包人提供施工配合條件；(15) 指令承包人完成與承包人合同義務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)零星工作。5.3 除 5.2 款中所明確的權(quán)力外，工程師還可行使為保證合同正常履 行而必然隱含的權(quán)力。但是，工程師就下述事項(xiàng)所做出的決定或簽署之意 見(jiàn)，如未經(jīng)發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)管理代表的書(shū)面認(rèn)可

16、，對(duì)發(fā)包人不發(fā)生效力：(1) 簽發(fā)開(kāi)工令、停工令與復(fù)工令；(2) 審核與批準(zhǔn)或變更承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)(方案) 、施工進(jìn)度 計(jì)劃等；(3) 工程進(jìn)度與結(jié)算付款審核；(4) 指令承包人撤換不能勝任、玩忽職守的施工人員或班組；(5) 竣工驗(yàn)收；(6) 變更圖紙；(7) 工程的計(jì)量簽證。5.4 以下事項(xiàng)如未經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可，對(duì)發(fā)包人不發(fā)生效力：(1) 免除、減輕承包人的任何合同義務(wù)；(2) 變更承包人承包范圍、數(shù)量或標(biāo)準(zhǔn)；(3) 變更合同價(jià)或計(jì)價(jià)方法；(4) 同意承包人的任何索賠主張；(5) 批準(zhǔn)分包；(6) 工期順延簽證；(7) 延長(zhǎng)合同工期。5.5 工程師依據(jù)合同行使管理權(quán)力或發(fā)出各種指令時(shí)，承

17、包人必須服 從并遵照?qǐng)?zhí)行，否則，承包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。6批準(zhǔn)不免除責(zé)任6.1 在合同履行過(guò)程中，發(fā)包人或工程師對(duì)承包人所提交圖紙、施工方 案、進(jìn)度計(jì)劃材料采購(gòu)與進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、資金使用計(jì)劃與其它文件等的任何 批準(zhǔn)與認(rèn)可，不免除承包人依據(jù)合同與法律所應(yīng)向發(fā)包人或第三人承擔(dān)的 任何義務(wù)和責(zé)任。6.2 除非發(fā)包人給予承包人順延工期簽證，否則，發(fā)包人或工程師無(wú)論 以何種形式對(duì)承包人在履行合同上的時(shí)間寬限，或?qū)Τ邪怂岢龅难悠?完工、竣工方案的認(rèn)可等，不影響或限制發(fā)包人所享有的依據(jù)合同追究承 包人延誤工期或進(jìn)度滯后違約責(zé)任的權(quán)利。6.3 發(fā)包人或承包人一方對(duì)另一方違反合同所享有的索賠權(quán)利的放棄， 不

18、意味著對(duì)其將來(lái)違約所產(chǎn)生的索賠權(quán)利的放棄。6.4 發(fā)包人或工程師對(duì)工程的批準(zhǔn)、認(rèn)可和驗(yàn)收不免除承包人對(duì)工程質(zhì) 量、施工安全等的責(zé)任承擔(dān)。因承包人施工質(zhì)量、施工安全問(wèn)題等或延期 整改導(dǎo)致第三方受到損失，全部責(zé)任由承包人承擔(dān)。7承包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)7.1 當(dāng)協(xié)議書(shū)中規(guī)定全部或部分工程由承包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)時(shí)，承包人應(yīng)按 照協(xié)議書(shū)的約定向發(fā)包人提供：(1)方案圖、效果圖、施工圖、計(jì)算書(shū)或其它設(shè)計(jì)文件和資料；(2)使發(fā)包人能夠操縱、維修、拆除、組裝與調(diào)整承包人所設(shè)計(jì)工程的 詳細(xì)操作與維修手冊(cè)。7.2 承包人必須按照協(xié)議書(shū)規(guī)定的時(shí)間，將其負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的圖紙?zhí)峤话l(fā)包 人審核，圖紙?zhí)峤贿t延或不充分的，承包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)違

19、約責(zé)任。圖 紙經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)或批準(zhǔn)后，未經(jīng)發(fā)包人許可，承包人不得變更圖紙。7.3 發(fā)包人對(duì)承包人的設(shè)計(jì)提出修改意見(jiàn)的，承包人必須在發(fā)包人指定 的時(shí)間內(nèi)，根據(jù)發(fā)包人修改意見(jiàn)提出新的圖紙。7.4 對(duì)于圖紙需經(jīng)政府指定部門(mén)或其它特定機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)的，承包人應(yīng) 負(fù)責(zé)在協(xié)議書(shū)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將圖紙報(bào)政府指定部門(mén)或其它特定機(jī)構(gòu)審核 并獲得批準(zhǔn)，否則視為延遲提交圖紙。7.5 由承包人完成并提供給發(fā)包人的一切圖紙和圖紙的著作權(quán)屬于發(fā)包 人，除非該著作權(quán)是承包人向第三方申請(qǐng)取得的使用許可。7.6 無(wú)論發(fā)包人以何種方式對(duì)承包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的圖紙給予批準(zhǔn)與認(rèn)可， 均不免除承包人對(duì)其完成的設(shè)計(jì)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。如因承包人的設(shè)

20、計(jì) 缺陷，導(dǎo)致發(fā)包人或第三人人身、財(cái)產(chǎn)遭受損失，承包人應(yīng)向發(fā)包人或第 三人進(jìn)行賠償。8承包范圍8.1 除非合同中另有規(guī)定或發(fā)包人向承包人發(fā)出了書(shū)面聲明，否則，承 包人的承包范圍將包括協(xié)議書(shū)條款沒(méi)有特別說(shuō)明，但在圖紙中有所規(guī)定或 為實(shí)現(xiàn)合同目的所合理包含的一切內(nèi)容與項(xiàng)目。8.2 發(fā)包人向承包人移交現(xiàn)場(chǎng)后，承包人為履行合同所需對(duì)現(xiàn)場(chǎng)采取的 一切整理措施，均屬承包人的承包范圍。8.3 發(fā)包人根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況指令承包人完成的零星、輔助工程，也屬 于承包人承包范圍， 承包人必須按照發(fā)包人要求的范圍、 標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間完成8.4 承包人應(yīng)按協(xié)議書(shū)的要求，對(duì)設(shè)備與安裝工程竣工移交后發(fā)包人負(fù) 責(zé)管理、控制和維修的人

21、員進(jìn)行培訓(xùn)。承包人應(yīng)對(duì)其指派的技術(shù)人員提供 的技術(shù)指導(dǎo)與培訓(xùn)的正確性負(fù)責(zé)，并對(duì)由于其技術(shù)人員的錯(cuò)誤造成的損失 向發(fā)包人承擔(dān)賠償責(zé)任。9 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1 協(xié)議書(shū)約定由承包人負(fù)責(zé)的工程設(shè)計(jì)須符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)規(guī)范 要求。9.2 承包人應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)D紙、變更通知（設(shè)計(jì)變更、監(jiān)理通知、發(fā)包人 聯(lián)系函 等）、技術(shù)交底與規(guī)范完成工程施工，其施工質(zhì)量應(yīng)符合規(guī)范與協(xié)議書(shū)中規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.3 承包人應(yīng)保證自行采購(gòu)供應(yīng)給發(fā)包人的材料、設(shè)備是全新與未使用 過(guò)的，其質(zhì)量應(yīng)符合規(guī)范與協(xié)議書(shū)的要求。承包人應(yīng)保證所提供的材料、 設(shè)備沒(méi)有設(shè)計(jì)、材料或工藝上的缺陷或其它缺陷。9.4 如果存在與國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)相沖突的質(zhì)量

22、缺陷，或存在有可能給發(fā) 包人、第三方造成人身財(cái)產(chǎn)損害的其它質(zhì)量問(wèn)題，即使承包人所交付的材 料、設(shè)備與所封存的樣板相一致， 承包人所交付的材料、 設(shè)備仍屬不合格， 發(fā)包人有權(quán)要求其修復(fù)或更換，造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)所 有責(zé)任。9.5 如因市場(chǎng)原因，需使用代用材料、設(shè)備或合同規(guī)定生產(chǎn)廠家以外的 材料、設(shè)備的，承包人必須提前以書(shū)面形式報(bào)發(fā)包人審核；未經(jīng)發(fā)包人審 核同意擅自使用的，視為不合格，承包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。9.6 施工過(guò)程中，與施工項(xiàng)目?jī)?nèi)容相關(guān)的所有規(guī)范條文，無(wú)論是否為強(qiáng) 制性條款，承包人均需嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。9.7 承包人在保證工程質(zhì)量和不降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的前提下， 提出修改設(shè)計(jì)

23、、 修改工藝的合理化建議，經(jīng)發(fā)包人和設(shè)計(jì)方與質(zhì)監(jiān)部門(mén)同意后實(shí)施的，其 節(jié)約的工程造價(jià)按發(fā)包人 70% 、承包人 30% 的比例分成，作為對(duì)承包人 的獎(jiǎng)勵(lì)。10. 材料與設(shè)備供應(yīng)10.1 除發(fā)包人代供代扣代付材料與發(fā)包人指定廠家、 品牌外， 工程施工 中所需的其他材料、設(shè)備由承包人自行選擇供應(yīng)商并負(fù)責(zé)采購(gòu)。10.2 不論發(fā)包人和承包人中任何一方供應(yīng)材料、 設(shè)備， 按照發(fā)包人的要 求需預(yù)先確定樣板（實(shí)物樣板、圖片和樣本）的，都應(yīng)提供樣板。發(fā)包人 和承包人提供的樣板，應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)后封存，作為材料、設(shè)備供應(yīng)和竣工 驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。10.3 承包人應(yīng)根據(jù)材料、 設(shè)備需進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間， 在圖紙下發(fā)后 7 天內(nèi)或發(fā)

24、 包人指定時(shí)間內(nèi)，以書(shū)面形式提交發(fā)包人代供代扣代付材料的材料進(jìn)場(chǎng)計(jì) 劃報(bào)工程師審核，計(jì)劃須包含品種、品牌、規(guī)格、等級(jí)、數(shù)量與進(jìn)場(chǎng)時(shí)間 等內(nèi)容。如因設(shè)計(jì)變更需取消原來(lái)的材料計(jì)劃，承包人應(yīng)在變更下發(fā)后 3 天內(nèi)通知發(fā)包人。若發(fā)包人代供代扣代付材料已按計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)，因設(shè)計(jì)變更 所導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)。如因承包人未與時(shí)提交或提交錯(cuò)誤的發(fā) 包人代供代扣代付材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，一切不利后果均由承包人自行承擔(dān)。若 代供代扣代付材料的進(jìn)場(chǎng)未滿足承包人提交的材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃的要求，屬發(fā) 包人原因所造成的損失和因此延誤的工期責(zé)任經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，由發(fā)包人 承擔(dān)。10.4 承包人應(yīng)按照合同約定 (如合同無(wú)約定的， 則按相關(guān)規(guī)

25、范或通常 使用量)進(jìn)行代供代扣代付材料的計(jì)劃申報(bào)，如承包人超量申報(bào)的，超出 部分的材料費(fèi)與保管配合費(fèi)等均由承包人負(fù)責(zé)，超量較大的，發(fā)包人可額 外再向承包人收取超量部分采購(gòu)價(jià) 50% 的管理費(fèi)。如承包人將申購(gòu)的代供 代扣代付材料用于對(duì)外銷(xiāo)售或用于承包人承接的發(fā)包人項(xiàng)目之外的其他 項(xiàng)目，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，發(fā)包人有權(quán)無(wú)條件解除合同，由此造成的所有損失由承 包人承擔(dān)，發(fā)包人所屬集團(tuán)公司與其下屬分公司、子公司均可解除與承包 人的一切合作關(guān)系，承包人不得存在異議，由此造成的所有損失由承包人 承擔(dān)。承包人領(lǐng)用的材料不得運(yùn)離工地現(xiàn)場(chǎng)，如需運(yùn)離必須經(jīng)發(fā)包人書(shū)面 同意，否則視為承包人對(duì)外銷(xiāo)售。10.5 發(fā)包人代供代扣代付

26、材料與承包人自行采購(gòu)材料、 設(shè)備的品種、 規(guī) 格、數(shù)量與結(jié)算價(jià)格，由發(fā)包人與承包人在協(xié)議書(shū)中確定。10.6 已到工地的發(fā)包人代供代扣代付材料經(jīng)承包人核對(duì)并在送貨單上 簽認(rèn)后，貨款由發(fā)包人直接在承包人同期的進(jìn)度款或結(jié)算款中扣除。10.7 如承包人接收發(fā)包人代供代扣代付材料、設(shè)備時(shí)發(fā)現(xiàn)存在如下問(wèn) 題：(1)材料、設(shè)備的品種、 質(zhì)量等級(jí)、 規(guī)格、型號(hào)等與約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不符； (2)數(shù)量與約定供貨數(shù)量不符； (3)應(yīng)有的附件或配件不齊全； (4) 到貨時(shí)間 與約定的時(shí)間不符等，均應(yīng)即時(shí)告知發(fā)包人。在承包人已按規(guī)定履行告知 義務(wù)后，因上述問(wèn)題造成的相關(guān)損失和延誤的工期經(jīng)發(fā)包人確定后由發(fā)包 人承擔(dān)。但因承包

27、人未履行與時(shí)告知義務(wù)而引致的相關(guān)責(zé)任，均由承包人 承擔(dān)。10.8 代供代扣代付材料由發(fā)包人負(fù)責(zé)運(yùn)到工地， 承包人在送貨單上核 對(duì)并簽認(rèn)，并由承包人負(fù)責(zé)代供代扣代付材料的卸車(chē)、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)、清點(diǎn)、 驗(yàn)貨、接收、保管等一切后續(xù)工作，由于承包人未履行上述義務(wù)而造成的 一切損失由承包人承擔(dān)。10.9 代供代扣代付材料， 供應(yīng)商送貨至工地， 發(fā)包人貨到前 2 小時(shí)通 知承包人驗(yàn)收、卸貨，貨到后由承包人驗(yàn)收合格后負(fù)責(zé)卸貨，并必須在收 到通知后 30 分鐘內(nèi)安排人員卸貨，貨到現(xiàn)場(chǎng) 6 小時(shí)內(nèi)必須卸貨完畢。若 代供代扣代付材料到現(xiàn)場(chǎng)后 2 小時(shí)內(nèi)，承包人未組織卸貨，發(fā)包人有權(quán)組 織第三方卸貨，并按實(shí)際發(fā)生卸貨費(fèi)用

28、的 2 倍轉(zhuǎn)扣承包人，并視為材料已 經(jīng)承包人驗(yàn)收合格，承包人應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)場(chǎng)內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)、清點(diǎn)、接收、保管等一 切后續(xù)工作。11 檢驗(yàn)、測(cè)試11.1 材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后，承包人應(yīng)按規(guī)范要求或協(xié)議書(shū)的約定，向工程 師提出檢驗(yàn)申請(qǐng)或?qū)⒉牧稀⒃O(shè)備報(bào)政府建設(shè)行政主管部門(mén)指定的檢驗(yàn)單位 檢驗(yàn)。材料、設(shè)備經(jīng)檢驗(yàn)合格且由發(fā)包人下發(fā)了材料設(shè)備使用許可證 后，承包人方可在工程施工中使用；經(jīng)檢驗(yàn)后被確認(rèn)為不合格的，承包人 必須立即將相關(guān)材料退出現(xiàn)場(chǎng)。11.2 如在檢驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)材料、 設(shè)備有短缺、 損壞或質(zhì)量不符合合同約 定等情況，承包人應(yīng)在工程師限定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行更換、修理或補(bǔ)充。如由 于承包人的更換、修理或補(bǔ)充導(dǎo)致設(shè)備、材

29、料進(jìn)場(chǎng)日期或安裝工期被延誤 的，承包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。即使經(jīng)發(fā)包人審核合格，但 如果承包人所交付的設(shè)備、材料存在缺陷，則發(fā)包人仍可在發(fā)現(xiàn)該缺陷后 要求承包人承擔(dān)修復(fù)、更換等其他違約責(zé)任。11.3 如法律或規(guī)范要求材料、 設(shè)備在安裝使用前必須進(jìn)行檢測(cè)或性能測(cè) 試的，承包人應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用完成對(duì)所提供材料、設(shè)備的全部檢測(cè)工作， 并在使用前將檢測(cè)結(jié)果的正式報(bào)告提交給發(fā)包人。11.4 發(fā)包人有權(quán)制止承包人在工程施工中使用任何未經(jīng)檢驗(yàn)、 測(cè)試或經(jīng) 檢驗(yàn)、測(cè)試不合格的材料。發(fā)包人代供代扣代付材料送檢不合格所造成的 一切后果由發(fā)包人承擔(dān)。11.5 發(fā)包人可以要求承包人進(jìn)行規(guī)范與合同中未要求的但發(fā)

30、包人認(rèn)為 必要的檢驗(yàn)和測(cè)試，以證實(shí)材料、設(shè)備滿足合同中技術(shù)規(guī)格、指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn) 的要求。若經(jīng)檢驗(yàn)和測(cè)試，證實(shí)材料、設(shè)備滿足合同中約定的技術(shù)規(guī)格、 指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)， 則所發(fā)生的合理成本和費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)； 若經(jīng)檢驗(yàn)和測(cè)試， 證實(shí)材料、設(shè)備不符合合同中約定的技術(shù)規(guī)格、指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，則所發(fā)生的 全部成本和費(fèi)用由承包人承擔(dān)。11.6 材料、設(shè)備檢驗(yàn)、測(cè)試合格或檢驗(yàn)報(bào)告的出具，不免除承包人應(yīng)承 擔(dān)的合同項(xiàng)下的質(zhì)量保證義務(wù)或其他義務(wù)。12. 驗(yàn)收與移交12.1 承包人承包工程的驗(yàn)收應(yīng)按照協(xié)議書(shū)的約定、 合同通用條款第 9 條 的“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”以與國(guó)家或行業(yè)現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)要求和施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 與規(guī)程執(zhí)行。12.2 對(duì)

31、于大范圍施工的分項(xiàng)工程， 承包人在施工前應(yīng)按約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 與發(fā)包人的要求先施工樣板，樣板經(jīng)發(fā)包人驗(yàn)收合格后，承包人應(yīng)嚴(yán)格按 樣板施工（按照樣板的工藝、做法等） ，驗(yàn)收合格的樣板作為該分項(xiàng)工程 質(zhì)量驗(yàn)收合格的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。12.3 施工過(guò)程中，工程具備隱蔽條件的，承包人應(yīng)在隱蔽驗(yàn)收前 48 小 時(shí)以書(shū)面形式通知工程師驗(yàn)收，通知應(yīng)包括隱蔽驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和 地點(diǎn)和自檢情況。承包人應(yīng)負(fù)責(zé)準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格的，工程師在驗(yàn) 收記錄上簽字，承包人可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格的，承包人在 工程師限定的時(shí)間內(nèi)整改后重新申請(qǐng)驗(yàn)收。12.4 工程師不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前 24 小時(shí)以書(shū)面形式向承包

32、 人提出延期要求，延期不能超過(guò) 48 小時(shí)。工程師未能按以上時(shí)間提出延 期驗(yàn)收要求，承包人可自行組織驗(yàn)收，工程師應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。12.5 經(jīng)工程師驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙等要求，工程 師驗(yàn)收 24 小時(shí)后不在驗(yàn)收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)認(rèn)可驗(yàn)收記錄， 承包人可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。12.6 無(wú)論工程師是否已進(jìn)行驗(yàn)收， 當(dāng)其要求對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn) 時(shí)，承包人應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開(kāi)孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn) 合格的，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的全部費(fèi)用，并相應(yīng)順延工期；檢驗(yàn)不合格 或承包人未通知工程師進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收的，承包人承擔(dān)重新檢驗(yàn)、覆蓋或修 復(fù)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。1

33、2.7 協(xié)議書(shū)指定的區(qū)段完工， 承包人經(jīng)自檢認(rèn)為工程質(zhì)量符合合同約定 的，承包人應(yīng)向發(fā)包人提出書(shū)面驗(yàn)收申請(qǐng)，發(fā)包人應(yīng)在收到承包人驗(yàn)收申 請(qǐng)后 24 小時(shí)內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。區(qū)段完工質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收合格的，由發(fā)包人向承包 人出具區(qū)段驗(yàn)收合格證明書(shū) ，承包人可據(jù)此按協(xié)議書(shū)的約定將該區(qū)段 移交給發(fā)包人或繼續(xù)施工。 區(qū)段驗(yàn)收合格證明書(shū)上所注明的驗(yàn)收合格 時(shí)間，為承包人該區(qū)段完工時(shí)間。但發(fā)包人對(duì)該區(qū)段驗(yàn)收合格不是最終性 結(jié)論，該區(qū)段施工質(zhì)量是否合格應(yīng)以 12.8 條、12.9 條、12. 10 條、12. 11 條約定為準(zhǔn)。12.8 工程施工完畢，承包人經(jīng)自檢認(rèn)為整個(gè)工程的質(zhì)量符合合同約定 的，并按工程師的要求整理好

34、竣工驗(yàn)收資料，承包人應(yīng)向發(fā)包人提出書(shū)面 竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，發(fā)包人收到承包人工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告與相關(guān)竣工 資料后 7 日內(nèi)，組織相關(guān)單位共同對(duì)承包人工程進(jìn)行驗(yàn)收。12.9 承包人承包工程的施工質(zhì)量經(jīng)竣工驗(yàn)收被評(píng)定為合格的， 發(fā)包人應(yīng) 在 3 天內(nèi)向承包人出具工程竣工驗(yàn)收合格證明文件， 工程竣工驗(yàn)收合格證 明文件上所注明的驗(yàn)收日期為實(shí)際竣工日期；承包人承包工程的施工質(zhì)量 被評(píng)定為不合格的，承包人必須在發(fā)包人限定期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改完畢 后，承包人應(yīng)重新申請(qǐng)驗(yàn)收，重新驗(yàn)收合格的，以最后驗(yàn)收合格之日為工 程實(shí)際竣工日期。承包人工程施工質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收被評(píng)定為合格的，發(fā)包人無(wú) 故不按時(shí)或不向承包人出具工程竣工驗(yàn)

35、收合格證明文件，不影響本通用條 款 17.9 款的執(zhí)行，承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。對(duì) 于必須報(bào)政府指定機(jī)構(gòu)或其它特定機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的工程，則工程通過(guò)政府指定 機(jī)構(gòu)或其它特定機(jī)構(gòu)驗(yàn)收并取得驗(yàn)收合格證明文件的日期為竣工日期。如 協(xié)議書(shū)約定此類(lèi)報(bào)驗(yàn)工作由承包人負(fù)責(zé)完成，則此種報(bào)驗(yàn)工作無(wú)論因何種 原因造成的延誤，承包人均應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，承包人應(yīng)在工程完 工后立即開(kāi)展報(bào)驗(yàn)工作，以保證發(fā)包人的開(kāi)發(fā)建設(shè)要求，由于承包人怠于 或不進(jìn)行報(bào)驗(yàn)工作而造成由發(fā)包人代為報(bào)驗(yàn)的，發(fā)包人有權(quán)從工程款中扣 除實(shí)際發(fā)生費(fèi)用。12.10 如因承包人工程質(zhì)量缺陷造成發(fā)包人或第三方損失，則即使工程 經(jīng)發(fā)包人、政府

36、指定機(jī)構(gòu)或其它特定機(jī)構(gòu)驗(yàn)收被評(píng)定為合格，承包人仍應(yīng) 對(duì)發(fā)包人或第三方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。12.11 承包人完成相關(guān)工程后， 申請(qǐng)驗(yàn)收前， 承包人應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)清理完畢， 不得在現(xiàn)場(chǎng)殘留雜物、污漬。承包人違反前述要求的，發(fā)包人有權(quán)另行委 托第三方進(jìn)行清潔，所發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。12.12 工程竣工后或發(fā)包人通知承包人解除合同后 3 天內(nèi)（主體工程 20 天內(nèi)），承包人必須將其在現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)生產(chǎn)和生活設(shè)施全部拆除完畢，并 且將全部人員、機(jī)械和其它物品撤離現(xiàn)場(chǎng)，相關(guān)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。如果 承包人拒絕退場(chǎng)，發(fā)包人在公證機(jī)關(guān)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公證后，有權(quán)將承包人在 現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)設(shè)施、材料、施工工具、機(jī)械等物品搬離現(xiàn)場(chǎng)，

37、相關(guān)費(fèi)用由承 包人承擔(dān)，承包人無(wú)權(quán)阻撓或進(jìn)行抗辯，發(fā)包人不承擔(dān)保管責(zé)任。如承包 人未能在此期限內(nèi)撤離現(xiàn)場(chǎng)的，須向發(fā)包人支付違約金。12.13 承包人應(yīng)于工程竣工之日向發(fā)包人辦理工程移交手續(xù)，承包人未 移交的，發(fā)包人有權(quán)自行接管工程，承包人不得阻礙。12.14 工程完工或發(fā)包人通知承包人解除合同后， 承包人不得設(shè)置障礙， 阻礙其他施工單位進(jìn)場(chǎng)。否則，承包人須向發(fā)包人支付違約金。違約金不 足以賠償合同發(fā)包人損失的，還須賠償發(fā)包人的實(shí)際損失。12.15 工程移交給發(fā)包人時(shí)，發(fā)包人應(yīng)在移交后 3 天內(nèi)簽發(fā)工程移交發(fā) 包人之證明文件給承包人，若發(fā)包人無(wú)故不按時(shí)或不簽發(fā)工程移交發(fā)包人 之證明文件給承包人，

38、不影響本通用條款 17.8 款、 17.9 款的執(zhí)行。13. 質(zhì)量保修13.1 除協(xié)議書(shū)另有約定外，承包人的質(zhì)量保修責(zé)任按現(xiàn)行法律、法規(guī)、 規(guī)章、政府規(guī)定等有關(guān)約定執(zhí)行。承包人的質(zhì)量保修期，均自工程竣工驗(yàn) 收后承包人向發(fā)包人辦理工程移交之日起算。13.2 如承包人在協(xié)議書(shū)中所承諾的質(zhì)量保修期， 低于合同簽訂時(shí)強(qiáng)制性 規(guī)定中所規(guī)定的最低質(zhì)量保修期限，則承包人的保修責(zé)任按照國(guó)家強(qiáng)制性 法規(guī)中所規(guī)定的最低質(zhì)量保修期限執(zhí)行。13.3 在質(zhì)量保修期內(nèi)， 凡屬承包人的工程施工質(zhì)量缺陷的， 承包人必須 進(jìn)行修復(fù)或更換并承擔(dān)一切費(fèi)用；如不屬于承包人工程施工質(zhì)量缺陷造成 的問(wèn)題，承包人仍應(yīng)與時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，費(fèi)

39、用由責(zé)任方承擔(dān)。工程保修期內(nèi)，承包人應(yīng)在接到發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)公司的維 修通知后，在指定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)進(jìn)行維修并在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)完畢，否則視 為授權(quán)發(fā)包人可另行安排維修，由發(fā)包人另行安排維修所發(fā)生費(fèi)用與相應(yīng) 責(zé)任由承包人承擔(dān)。前述情況下所發(fā)生的維修工程量以發(fā)包人或者發(fā)包人 委托的監(jiān)理公司與實(shí)際維修方共同確認(rèn)的工程量為準(zhǔn)，維修費(fèi)用按維修時(shí) 工程所在地執(zhí)行的修繕定額費(fèi)用的 3 倍計(jì)取， 套用維修時(shí)工程所在地執(zhí)行 的修繕定額計(jì)取的費(fèi)用不足以彌補(bǔ)發(fā)包人損失的，以發(fā)包人或者發(fā)包人委 托的監(jiān)理公司與實(shí)際維修方共同確認(rèn)的費(fèi)用為準(zhǔn)。維修費(fèi)用由發(fā)包人從承 包人保修金中扣回， 保修金余額不足的， 承包人應(yīng)向發(fā)包

40、人補(bǔ)足差額部分。 發(fā)包人另行安排第三方維修并不因此免除承包人對(duì)整個(gè)工程的維保修責(zé) 任，第三方維修的工程在保修期內(nèi)再出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，承包人仍應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。13.4 在發(fā)包人交樓期間(具體的交樓起止期限按發(fā)包人要求) ，承包人 須按發(fā)包人要求派一名負(fù)責(zé)人與足夠的維修人員參加發(fā)包人組建的維修 大隊(duì)。維修大隊(duì)由土建分隊(duì)、水電分隊(duì)與裝修分隊(duì)組成，各分隊(duì)由按照已 售戶數(shù)每 50 戶不少于 1 人的標(biāo)準(zhǔn)由承包人配備維修人員。承包人須備足 人員、維修材料、器具，提供小時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)維修服務(wù)，在發(fā)包人指定地點(diǎn)待 命，且在接到維修通知 5 分鐘內(nèi)承包人必須派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，接受發(fā)包人調(diào) 配并在 30 分鐘內(nèi)開(kāi)始施工。維修工

41、程結(jié)束前，承包人維修人員不得撤離 現(xiàn)場(chǎng)。13.5 質(zhì)量保修期內(nèi)，如因質(zhì)量缺陷導(dǎo)致火災(zāi)、漏水、漏電、短路、管道 堵塞等可能危與他人人身財(cái)產(chǎn)安全、嚴(yán)重影響他人正常工作生活的，則發(fā) 包人有權(quán)直接安排第三方進(jìn)行搶修，相關(guān)工程量的確認(rèn)與工程費(fèi)用的支 付，按照 13.3 條規(guī)定辦理，承包人不得提出異議。13.6 對(duì)造成質(zhì)量缺陷的原因有爭(zhēng)議的， 發(fā)包人與承包人雙方可委托權(quán)威 部門(mén)進(jìn)行鑒定， 如經(jīng)鑒定屬于承包人責(zé)任， 則所有鑒定費(fèi)用由承包人承擔(dān)， 除此之外，承包人尚應(yīng)對(duì)延遲修復(fù)質(zhì)量缺陷給發(fā)包人或第三人造成的全部 損失進(jìn)行賠償。13.7 因合同解除而導(dǎo)致承包人中途退出施工的，對(duì)其已完成之施工部 分，承包人仍應(yīng)按

42、照原合同中質(zhì)量保修責(zé)任條款之約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé) 任。13.8 保修的其他約定：(1) 承包人在交樓前 15 天編制交樓期間維保方案并報(bào)發(fā)包人審核通過(guò)， 維保方案須明確維修大隊(duì)負(fù)責(zé)人、各工種維修人員數(shù)量、各種維修材料庫(kù) 存數(shù)量、維修器具配備情況等內(nèi)容。承包人未與時(shí)提交合格維保方案的， 每延遲一天。承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金 500 元。(2) 維修大隊(duì)進(jìn)場(chǎng)后發(fā)包人有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況要求承包人調(diào)整維保 方案，承包人必須在接到發(fā)包人要求調(diào)整的通知后 3 天內(nèi)按發(fā)包人要求組 織人員、材料、器具進(jìn)場(chǎng)，否則，每延遲 1 天，承包人向發(fā)包人支付違約 金 2000 元。(3) 承包人必須按經(jīng)發(fā)包人審批同意的

43、維保方案組織維保人員、維修材 料、器具，交樓期間 24 小時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)提供維修服務(wù)。在交樓期間，維修人 員每天定時(shí)到發(fā)包人處簽到，每缺勤 1 人次，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約 金 200 元。(4) 維修人員必須統(tǒng)一著裝， 佩戴工作牌， 入戶維修時(shí)須主動(dòng)出示工作牌， 穿著鞋套，否則，每發(fā)現(xiàn) 1 人次，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金 100 元。(5) 維修人員必須認(rèn)真聽(tīng)取住戶維修意見(jiàn)， 與住戶意見(jiàn)不一致時(shí)， 必須與 時(shí)上報(bào)發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)工程師協(xié)調(diào)解決，嚴(yán)禁在現(xiàn)場(chǎng)與住戶發(fā)生沖突。否則， 每發(fā)生 1 人次，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金 1000 元。(6) 接到住戶的投訴后， 發(fā)包人到現(xiàn)場(chǎng)拍照取證， 并由發(fā)包人判

44、斷是否需 要向住戶承擔(dān)維修責(zé)任。須承擔(dān)維修責(zé)任的項(xiàng)目，由發(fā)包人向承包人發(fā)出 維修通知。質(zhì)量缺陷不屬承包人責(zé)任的，維修完畢后由發(fā)包人簽證計(jì)取維 修費(fèi)用。(7) 承包人接到發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)公司發(fā)出的維修通知，無(wú)論造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方是否為承包人，承包人都必須在維修通知指定的時(shí)間 內(nèi)派維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修 (交樓期間必須在接到維修通知后 5 分鐘 內(nèi)到場(chǎng))，未經(jīng)發(fā)包人與入住業(yè)主同意維修人員不得撤離現(xiàn)場(chǎng)。維修人員 遲到、到場(chǎng)后不接受調(diào)配在 30 分鐘內(nèi)開(kāi)始施工、擅自離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)的，每發(fā) 生 1 次，承包人向發(fā)包人支付違約金 3000 元。(8) 承包人必須在接到維修通知后在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)完畢；

45、 否則， 發(fā)包人 有權(quán)按 13.3 款的約定另行委托。此種情況發(fā)生第 1 次，承包人應(yīng)向發(fā)包 人支付違約金 4000 元；發(fā)生第 2 次，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金 5000 元；發(fā)生第 3 次，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金 10000 元；發(fā)生 3 次以 上，發(fā)包人有權(quán)將后續(xù)的維保工程另行委托并扣留全部保修金作為維修費(fèi) 用。(9) 由于承包人原因維修質(zhì)量不合格造成返修的， 返修第 1 次，承包人向 發(fā)包人支付違約金 2000 元；返修第 2 次，承包人向發(fā)包人支付違約金 5000 元；返修第 3 次，承包人向發(fā)包人支付違約金 10000 元并由發(fā)包人按 13.3 款的約定另行委托維修。(10)

46、 維修期間， 嚴(yán)禁維修人員在戶內(nèi)抽煙、 大小便與使用戶內(nèi)一切設(shè)施； 上述情況每發(fā)現(xiàn) 1 人次，承包人向發(fā)包人支付違約金 3000 元。(11) 雛修完畢后，維修人員須將現(xiàn)場(chǎng)維修垃圾清運(yùn)干凈并將室內(nèi)清潔干 凈；否則，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金 1000 元。（12）對(duì)承包人違反第 1 3 條與本協(xié)議有關(guān)約定而產(chǎn)生的違約金，發(fā)包人 有權(quán)從保修金中直接劃扣，不足部分承包人應(yīng)與時(shí)補(bǔ)足，否則發(fā)包人有權(quán) 追償。14. 開(kāi)工、工期與節(jié)點(diǎn)工期14.1 工期、節(jié)點(diǎn)工期與開(kāi)工日期、完工日期、竣工日期，由發(fā)包人與承 包人在協(xié)議書(shū)中約定。除非協(xié)議書(shū)有特殊說(shuō)明，否則，工期與節(jié)點(diǎn)工期應(yīng) 按照日歷天數(shù)計(jì)算，不得扣除其中所包

47、含的任何假期、休息日與各相關(guān)專(zhuān) 業(yè)工程所需的施工時(shí)間。在發(fā)包人分期移交施工場(chǎng)地的情況下，自發(fā)包人 第一次移交施工場(chǎng)地至發(fā)包人最后一次移交施工場(chǎng)地并由承包人施工完 畢的期限不得超出協(xié)議書(shū)中約定的工期，否則視為承包人延誤工期。承包 人按發(fā)包人指令所完成與本合同工程相關(guān)的零星、輔助、臨時(shí)工程的時(shí)間 包含在協(xié)議書(shū)約定的合同工期內(nèi)。14.2 承包人在收到工程師發(fā)給的開(kāi)工通知后， 應(yīng)在指定的時(shí)間內(nèi)將滿足 合同履行需要的人、機(jī)、料等組織進(jìn)場(chǎng)并從速開(kāi)工，不得延誤。14.3 如無(wú)相反證據(jù)， 開(kāi)工令的簽發(fā)是現(xiàn)場(chǎng)滿足協(xié)議書(shū)約定的移交標(biāo)準(zhǔn)具 備施工條件且發(fā)包人已將現(xiàn)場(chǎng)移交給承包人的充分證據(jù)。承包人應(yīng)收到開(kāi) 工令后三日

48、內(nèi)將開(kāi)工令確認(rèn)返還發(fā)包人， 如果承包人未在 3 日內(nèi)返還開(kāi)工 令且又未能提出書(shū)面異議的，應(yīng)視為承包人對(duì)發(fā)包人簽發(fā)的開(kāi)工令已確 認(rèn)。協(xié)議書(shū)中已經(jīng)明確約定具體開(kāi)工日期或竣工日期的，合同工期依據(jù)協(xié) 議書(shū)之約定辦理，不受開(kāi)工令是否簽發(fā)、簽發(fā)日期之影響，承包人應(yīng)與時(shí) 進(jìn)場(chǎng)施工。14.4 承包人在工程施工中需要發(fā)包人提供水源、 電源的， 承包人應(yīng)在工 程開(kāi)工前 1 5 天向發(fā)包人提出申請(qǐng)，承包人的申請(qǐng)中應(yīng)明確所需的電源電 壓、總負(fù)荷與水源壓力、管徑，水源、電源的具體位置由發(fā)包人決定。承 包人應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)置施工用水電的計(jì)量表具并報(bào)發(fā)包人驗(yàn)收，所使用水、電之 費(fèi)用（含分?jǐn)偪偙頁(yè)p耗費(fèi)用）由承包人自行承擔(dān)，由發(fā)包人在

49、支付各期進(jìn) 度款時(shí)直接扣除。 自發(fā)包人提供的水源、 電源后的整個(gè)線路系統(tǒng)的搭設(shè) （含 材料）費(fèi)用與管理義務(wù)由承包人負(fù)責(zé)。14.5 由發(fā)包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的工程，發(fā)包人可根據(jù)工程施工順序，分期、分 批向承包人提供圖紙，承包人必須根據(jù)發(fā)包人或工程師的指令并依據(jù)已有 圖紙與時(shí)安排施工。由發(fā)包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的工程，即使圖紙尚未下發(fā)，發(fā)包 人仍有權(quán)通過(guò)向承包人下達(dá)具體施工指令的方式要求承包人開(kāi)始施工承 包人不得拒絕，但如事后正式下發(fā)的圖紙與發(fā)包人的施工指令有出入，則 相關(guān)損失由發(fā)包人承擔(dān)。14.6 協(xié)議書(shū)中規(guī)定的節(jié)點(diǎn)工期與合同總工期具有同等約束力， 承包人未 能按照節(jié)點(diǎn)工期完成指定部位或區(qū)段完工、移交的，承包人應(yīng)

50、向發(fā)包人承 擔(dān)延誤工期的違約責(zé)任。14.7 承包人在編制施工組織設(shè)計(jì)(方案)時(shí)，應(yīng)根據(jù)工期要求、地質(zhì)水 文與氣象條件、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境、工程特點(diǎn)與自身施工能力，充分考慮各種可能 發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)與意外， 科學(xué)合理地制定施工順序、 施工方法、 場(chǎng)地利用方案、 人機(jī)料保障方案等，以保證合同約定的工期得到遵守。14.8 承包人應(yīng)認(rèn)真落實(shí)經(jīng)工程師批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃， 承包人工程施工 實(shí)際進(jìn)度落后于施工進(jìn)度計(jì)劃目標(biāo)的，承包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。14.9 無(wú)論何時(shí)， 如果工程師認(rèn)為工程的實(shí)際進(jìn)度不符合批準(zhǔn)的施工進(jìn)度 計(jì)劃時(shí)，承包人應(yīng)根據(jù)工程師的要求，提出一份為保證工程按期竣工而制 定的趕工計(jì)劃并實(shí)施。14.10 如

51、工程師認(rèn)為工程或其任何部分在任何時(shí)候的施工進(jìn)度太慢，可 能使工程無(wú)法按預(yù)定的竣工期限竣工時(shí)，則承包人應(yīng)采取工程師同意或指 示的必要措施，在保證工程質(zhì)量的前提下，以加快施工進(jìn)度，以保障工程 能在預(yù)定的工期內(nèi)竣工。承包人無(wú)權(quán)就采取這些措施要求發(fā)包人支付任何 附加費(fèi)用，除發(fā)包人原因引起的延期外。14.11 在履行合同過(guò)程中，如果可能產(chǎn)生無(wú)法按照協(xié)議書(shū)的約定正常完 工、竣工之情形，承包人應(yīng)與時(shí)以書(shū)面形式將拖延的事實(shí)，可能拖延的時(shí) 間和原因通知發(fā)包人，以防止發(fā)包人所受損失的擴(kuò)大。14.12 在合同履約過(guò)程中，除合同其他條款約定由于非承包人原因造成 工期延誤而相應(yīng)順延工期外，出現(xiàn)以下情況，確實(shí)影響節(jié)點(diǎn)工期

52、或工程總 工期的，承包人亦有權(quán)根據(jù)對(duì)合同履行之影響提出工期順延申請(qǐng)，經(jīng)發(fā)包 人確認(rèn)后順延工期：(1) 出現(xiàn)不可抗力；(2) 設(shè)計(jì)變更引起工程量增加；(3) 因發(fā)包人原因造成的延誤開(kāi)工、施工障礙、停建、緩建等情況；(4 一周內(nèi)非承包人原因停水、停電造成停工累計(jì)超過(guò) 8 小時(shí)；(5) 發(fā)包人未能按合同的約定提供圖紙與工程師沒(méi)有明確的施工指令；(6) 發(fā)包人的原因?qū)е虏牧喜少?gòu)的延誤；(7) 發(fā)包人直接發(fā)包的專(zhuān)業(yè)工程項(xiàng)目自身的工作延誤。14.13 合同履行過(guò)程中出現(xiàn) 14. 12 條所述情況的，承包人應(yīng)在簽證事實(shí) 發(fā)生或施工障礙消除后 5 日內(nèi)向工程師提出順延工期的申請(qǐng)并列舉相關(guān)證 據(jù)。承包人逾期提出

53、的，視為承包人已放棄可能享有的工期順延權(quán)利，承 包人無(wú)權(quán)事后向發(fā)包人提出工期順延與費(fèi)用補(bǔ)償申請(qǐng)。14.14 承包人依據(jù) 14. 12 條向工程師提出順延工期申請(qǐng)的， 發(fā)包人應(yīng)在7 天內(nèi)簽署審核意見(jiàn)，如確需順延工期，以經(jīng)發(fā)包人審核確認(rèn)的工期順延 簽證上所確定的天數(shù)為準(zhǔn)。對(duì)承包人的工期順延申請(qǐng)，發(fā)包人超過(guò) 7 天仍 未將審核意見(jiàn)答復(fù)承包人的，視為發(fā)包人已接受承包人之要求。14.15 除發(fā)包人給予確認(rèn)的工期順延外，無(wú)論因何種原因?qū)е碌墓て谘?誤，承包人均應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。14.16 承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)(方案)與施工計(jì)劃等不得與合同約 定相違背。雖經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)(方案)與施工進(jìn)

54、度計(jì)劃與合 同約定有沖突的，按合同約定執(zhí)行。施工組織設(shè)計(jì)(方案)中涉與塔吊基 礎(chǔ)、磚胎模、土方開(kāi)挖放坡系數(shù)、混凝土采用泵送等與造價(jià)相關(guān)的技術(shù)措 施須經(jīng)發(fā)包人工程技術(shù)與預(yù)決算部門(mén)審核同意且在施工過(guò)程中須辦理簽 證確認(rèn)，否則發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。15. 不可抗力15.1 合同履行過(guò)程中， 現(xiàn)場(chǎng)所處區(qū)域發(fā)生的下列客觀事件， 屬于不可抗 力：(1) 6 級(jí)以上的地震；(2) 導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)對(duì)外交通中斷的洪水；(3) 構(gòu)成突發(fā)公共衛(wèi)生事件的重大傳染病疫情暴發(fā)；(4) 戰(zhàn)爭(zhēng)行動(dòng)；(5) 社會(huì)動(dòng)亂：(6) 政府禁令；(7) 空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)；(8) 項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上氣象

55、主管機(jī)構(gòu)所屬的氣象臺(tái)站統(tǒng)一發(fā)布的紅 色暴雨信號(hào)或紅色與以上臺(tái)風(fēng)信號(hào)等同等程度的自然災(zāi)害。15.2 無(wú)論如何， 因承包人的違約或過(guò)失所導(dǎo)致的障礙、 市場(chǎng)供應(yīng)條件與 價(jià)格變化、 現(xiàn)場(chǎng)氣象條件、 勘察報(bào)告中已有所反映的現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)與水文狀況、 簽訂合同時(shí)承包人應(yīng)預(yù)見(jiàn)到的現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境限制等，均不構(gòu)成不可抗力事件。15.3 不可抗力事件發(fā)生后， 除發(fā)包人有相反的書(shū)面指示外， 承包人應(yīng)盡 實(shí)際可能繼續(xù)履行合同義務(wù)，以與尋求采取合理的方案履行未受不可抗力 影響的其他事項(xiàng)。15.4 不可抗力事件發(fā)生后， 承包人應(yīng)立即通知工程師， 并在力所能與的 條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。工 程師認(rèn)

56、為應(yīng)當(dāng)暫停施工的，承包人應(yīng)暫停施工。不可抗力事件結(jié)束后 48 小時(shí)內(nèi)承包人向工程師通報(bào)受害情況和損失情況與預(yù)汁清理和修復(fù)的費(fèi) 用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應(yīng)每隔 7 天向工程師報(bào)告一次受害情 況和損失情況。不可抗力事件結(jié)束后 14 天內(nèi)，承包人向工程師提交清理 和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告與有關(guān)資料。15.5 因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用由雙方按以下方法分別承擔(dān)：(1) 工程本身的損害、 因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以與運(yùn) 至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝在永久工程上的設(shè)備的損害，由發(fā)包 人承擔(dān)；由于承包人管理不善或未迅速采取措施盡力減少損失而導(dǎo)致?lián)p失 擴(kuò)大的部分費(fèi)用由承包人承擔(dān)；(2) 發(fā)

57、包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；(3) 承包人帶入現(xiàn)場(chǎng)的施工機(jī)械和用于本工程的周轉(zhuǎn)材料損壞與停工損 失，由承包人承擔(dān)；(4) 停工期間， 承包人應(yīng)工程師要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員與保 衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)；(5) 工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。15.6 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的， 不能免除遲延履行方 的相應(yīng)責(zé)任。16. 合同價(jià)16.1 合同價(jià)由發(fā)包人與承包人在協(xié)議書(shū)中約定。16.2 如承包人單方提出中途終止合同， 或因?yàn)槌邪诉`約而導(dǎo)致發(fā)包人 行使合同解除權(quán)， 則發(fā)包人有權(quán)按承包人已完成工程量所計(jì)算金額的 80% 確定承包人已完成工程部分的

58、工程款。此種合同價(jià)計(jì)取辦法，并不意味承 包人違約責(zé)任的任何免除、 抵銷(xiāo)或減輕。 發(fā)包人已向承包人支付的預(yù)付款、 進(jìn)度款、定金等超出這一數(shù)額的，承包人應(yīng)于發(fā)包人確定承包人已完成工 程部分的工程款并通知承包人之日起 10 日內(nèi)將差額返還給發(fā)包人。16.3 合同履行過(guò)程中， 如增加零星工程、 發(fā)包人原因造成的合同履行障 礙等，承包人有權(quán)提出增加合同價(jià)的簽證申請(qǐng)。16.4 承包人根據(jù) 16.3 款提出增加合同價(jià)簽證申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后5 天內(nèi)向工程師書(shū)面提出并列舉相關(guān)證據(jù)，承包人逾期提出的，視為承包 人放棄增加合同價(jià)的請(qǐng)求權(quán)。工程師在收到承包人遞交的增加合同價(jià)簽證 申請(qǐng)和有關(guān)資料后 7 天內(nèi)未予答復(fù)， 且