【房地產(chǎn)商合同】房地產(chǎn)抵押(按揭)貸款合同2019

1、房地產(chǎn)抵押（按揭）貸款合同2019篇一:抵押人（甲方）：抵押權(quán)人（乙方）： 為確保 年 字第 號 合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為 到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實(shí)合法有效。為此，甲、乙雙方 根據(jù)自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。第一條甲方購買的該房地產(chǎn)座落于 建設(shè)面積 m2,系房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預(yù)（銷）售合同號, ± 地使用權(quán)性質(zhì)為出讓（劃撥）。第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給 乙方。第三條甲方購買房地產(chǎn)的價(jià)格為¥萬元，甲方己交房款人民幣 （大寫）萬

2、元。抵押貸款額為人民幣（大寫）萬元。第四條設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約 金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項(xiàng)為止。第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物 的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。第七條 抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出 租、再抵押、拆除、改建;不得改變其用途;未通知乙方，上述行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，乙方可以要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保; 甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙 方同意的第

3、三人提存，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由債務(wù)人清 償。第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。第九條 除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng) 和維修，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時(shí)通知乙方。因意外毀損或滅 失，不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以 彌補(bǔ)不足或根據(jù)保險(xiǎn)法的規(guī)定直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán)。第十條抵押物由于國家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低不足 以作為債務(wù)擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保。第十一條甲方應(yīng)乙方要求需要保險(xiǎn)的，甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物 投保，并以抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝?/p>

4、受益人。甲方在合同有效期內(nèi)，不得 自行撤銷保險(xiǎn)，在保險(xiǎn)期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時(shí)，應(yīng)繼續(xù)全額投保。第十二條 抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的 權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到揚(yáng)州市房 產(chǎn)交易所申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并 征得對方同意。第十三條違約責(zé)任：第十四條該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)），債務(wù)人 如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按國家規(guī)定，向有關(guān)部門申請?zhí)幏值盅何铩?在處分抵押物時(shí)，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金 數(shù)額外，所得款項(xiàng)按如下順序分配：（一）支付處分抵押物的費(fèi)用

5、；（二）扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)；（三）償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金；（四）剩余價(jià)款交還甲方。如果變賣原抵押物的價(jià)款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán) 追索應(yīng)償還部分。第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不 成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。第十六條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依 法申請房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，并領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證。第十七條 本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi)（港、澳、 臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月內(nèi)）到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請辦理房 屋他項(xiàng)權(quán)注銷手續(xù)。第十八條 本合同為單獨(dú)設(shè)立抵押

6、合同，本合同效力不受借款合同效力的 影響。第十九條 甲方因工作調(diào)動，變更常住地址，應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。1/1第二十條本合同未盡事項(xiàng)雙方可另行議定，本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。第二十一條本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件一式份,登記監(jiān)證部門份，甲、乙方各執(zhí)份。本合同補(bǔ)充協(xié)議、附件有,本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件具有同等法律效力。第二十二條雙方約定的其它事項(xiàng):甲方（簽章）：法定代表人（簽章）：法定地址：委托代理人（簽章）：年月日簽約地點(diǎn)：說明乙方（簽章）：法定代表人（簽章）：法定地址：委托代理人（簽章）：年 月 H簽約地點(diǎn)：一、本合同適用于個(gè)人與房地產(chǎn)抵押立契。二、本合同未盡事宜，

7、雙方議定后，可填入空白條款內(nèi)或另外簽訂補(bǔ)充協(xié) 議。三、本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。四、本合同格式解釋權(quán)歸揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局。范文二甲方（貸款人、抵押權(quán)人）：身份證號：電話：乙方（借款人、抵押人）：身份證號：電話：抵押物業(yè)地址：因借款抵押一事，為明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方經(jīng)協(xié)商一致自愿訂立以下協(xié) 議以便共同遵守：一、乙方因經(jīng)濟(jì)周轉(zhuǎn)急需大額現(xiàn)金，現(xiàn)自愿以其已于2019年5月1日交 付房款簽訂房產(chǎn)買賣合同的，位于“天地人和嘉園小區(qū)內(nèi)B區(qū)28棟1688號的 面積188平方米的房產(chǎn)一套（包括地下室與車庫）抵押于甲方，并同意該抵押房產(chǎn) 物業(yè)在售房單位發(fā)出入住通知書后，立即會同甲方辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，賦予甲 方以第

8、一優(yōu)先抵押權(quán)，并保證嚴(yán)格履行本合同全部條款。二、甲方同意接受乙方以上述房產(chǎn)買賣合同所涉房產(chǎn)的全部權(quán)益及房產(chǎn)買 賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為貸款抵押物。三、木合同簽訂之日，甲方應(yīng)一次性將人民幣伍拾萬元整（¥500000元）匯 入乙方名下賬戶，借款利率雙方約定按月息二分計(jì)算于借款期滿時(shí)付息。四、借款期限為壹年，自20xx年x月16日起至20xx年x月15日止。期滿 時(shí)乙方應(yīng)將貸款本息全部還清。五、本合同履行期間，乙方資金周轉(zhuǎn)順利可提前還款，但應(yīng)多付甲方全部 借款三個(gè)月利息作為補(bǔ)償。i/i六、木合同簽訂后，抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同及由售房單位出具的己繳 清樓款證明書等須交由甲方保管。七、本合同簽

9、訂后，在依法辦理抵押登記前的建筑期內(nèi)，乙方據(jù)購房合同 所擁有的權(quán)益，以及房產(chǎn)交付后乙方對房產(chǎn)的裝修資產(chǎn)，同樣一并抵押與甲 方，以擔(dān)保清償所有欠款。在接到售房單位發(fā)出的入住通知后，乙方應(yīng)會同甲 方辦理抵押登記手續(xù)。八、木合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將抵押房產(chǎn)全部或部分出 售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)，或以任何方式擅自處理;如乙方有違約行 為嚴(yán)重影響甲方如期收回借款的，甲方可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)通知乙方歸還借款 或行使擔(dān)保權(quán)。九、乙方依約清償借款本息后，甲方須退還乙方用于抵押的房產(chǎn)買賣合 同及房產(chǎn)權(quán)證書。并共同向房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記注銷手續(xù)， 解除乙方抵押。十、如乙方因經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)在甲方寬限期內(nèi)仍不能及時(shí)清償借款本息的，房產(chǎn) 價(jià)值由雙方共同委托鑒定，雙方確定價(jià)格后，甲方可折價(jià)受償或變賣、拍賣受 償。十一、本合同所涉律師見證費(fèi)及抵押登記等費(fèi)用，全部由乙方承