房地產(chǎn)開發(fā)工程項目費用表

1、廳P項目名稱費用（萬元）1土地費用：開發(fā)商取得土地使用權(quán)所支付的土地出讓金。989.721.1土地使用權(quán)出讓金：是通過有償有限期出讓方式取得地土地使用 權(quán)的受讓者按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。960.89計算式：土地使用權(quán)出讓金=37.98畝X 25.3萬元=960.89萬元。1.2契稅：是指在土地、房屋權(quán) 屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。28.83計算方法：契稅以計稅依據(jù)（成交價格）乘以稅率（3%5%）計算。計算式：契稅=960.89力兀X3%= 28.83萬元。2其他費用：與建設(shè)項目有關(guān)的費用。1588.672.1建設(shè)單位管理費：是指建設(shè)單位發(fā)生的管理

2、性 質(zhì)的開支。包括：工作人員工資、工資性補貼、施工現(xiàn)場津貼、職工福利費、住房基金、基本養(yǎng) 老保險費、基本醫(yī)療保險費、工傷保險費、辦公費、差旅交通費、勞動 保護費、工金 用具使用 費、固定資產(chǎn) 使用費、必要的辦 公及生活用品 購置費、必要的通訊設(shè)備 及 交通工具 購置費、零星固定資產(chǎn)購 置費、招募生產(chǎn) 工人費、技術(shù)圖書資 料費、業(yè)務(wù) 招待費、合同契約公證費、法律顧問費、咨詢費、完工清理費、竣工驗收費、印花回和其他管理性質(zhì)開支。,79.36計算方法：以工程費用為基數(shù)乘以建 設(shè)單位管理費率計算。計算式：建設(shè)單位管理費=（4904.57+386.18） X 1.5%= 79.36力兀。2.2規(guī)劃設(shè)計費

3、：根據(jù)發(fā)包人的委托，提供 編制規(guī)劃設(shè)計文件服務(wù)所收取的費用。5.06計算方法：建筑總平面布置或者小區(qū) 規(guī)劃設(shè)計，按照12元/m2計算收費。計算式：規(guī)劃設(shè)計費=25320m2< 2兀/m2= 5.06力兀。2.3建筑設(shè)計費：根據(jù)發(fā)包人的委托，提供 編制施工圖設(shè)計文件服務(wù)所收取的費用。172.21計算方法：以工程 費用為計費額，即4904.57+386.18 =5290.75力兀。計算式：建筑設(shè)計費=(249.6-163.9)/(8000 -5000) X (5290.755000)+163.9 = 172.21 萬 元。2.4工程勘察費：是指勘察人員根據(jù)發(fā)包人委托，收集已有資料、現(xiàn)場踏勘、

4、制訂 勘察 綱要，進地測繪、勘探、取樣、試驗、檢驗、監(jiān)測等勘察作 業(yè)，以及編制工程勘察文件和巖土工程設(shè)計文件等收取的費用。26.45計算方法：以工程 費用的0.3%0.8%計算，即4904.57+386.18 =5290.75萬元。計算式：工程勘察費=5290.75 巾 X 0.5%= 26.45 巾。廳P項目名稱費用（萬元）2.5施工圖審查費：是指建設(shè)行政主管部 門委托具有 審查資質(zhì)的施工圖審機構(gòu)，根據(jù)國 家和地方的法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī) 范和標準，對施工圖設(shè)計 文件進行結(jié)構(gòu)安全和 強制 性標標準、規(guī) 范執(zhí)行情況等 進行審查時，向建設(shè)單位收取的 經(jīng)營性服務(wù)費用。22.39計算方法：以工程設(shè)計收費

5、標準為基數(shù)乘以設(shè)計審查費計費標 準（13%）。計算式：施工圖審查費 =172.21萬元X13%= 22.39萬元。2.6工程勘察報告審查費：是指建設(shè)行政主管部 門委托具有審查資質(zhì)的施工圖審機構(gòu)， 根據(jù)國家和地方的法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī) 范和標準，對施工圖設(shè)計文件進行結(jié)構(gòu)安全 和強制性標標準、規(guī) 范執(zhí)行情況等 進行審查時，向建設(shè)單位收取的經(jīng)營性服務(wù)費用。2.65計算方法：以工程勘察收 費標準為基數(shù)乘以工程勘察 費標準（10%） o計算式：工程勘察 報告審查費=26.45萬元X 10%= 2.65萬元。2.7招標代理費：是指招標代理機構(gòu)接受招 標人的委托，從事 編制招標文件（包括編制 資格預(yù)審文件和標

6、底），審查投標人資格，組織投標人踏勘現(xiàn)場并答疑，組織開標、 評標、定標 以及提供招 標前期咨詢，協(xié)調(diào)合同的簽訂等業(yè)務(wù)所收取的費用。21.13計算方法：以中標金額為基數(shù)，按差額定率累進法計算，中標價按4904.57+386.18 = 5290.75 力兀計算。計算式：招標代理 費=100X 1.0%+(500-100) X 0.7%+(100。500) X 0.55%+(500。1000)X 0.35%+(5290.755000) X 0.2% 21.13 萬元2.8工程監(jiān)理費：是指建設(shè)單位委托工程 監(jiān)理單位實施工程監(jiān)理的費用。包括：施工階 段的質(zhì)量、進度、費 用控制管理和安全生 產(chǎn)監(jiān)督管理、合

7、同、信息等方面協(xié)調(diào)管理服務(wù)。126.63計算方法：以工程 費用為計費額，即4904.57+386.18 =5290.75力兀。計算式：工程監(jiān)理費=(181.0-120.8)/(8000 -5000) X (5290.755000)+120.8 =126.63 力兀。2.9場地準備和臨時設(shè)施費：是指建設(shè)場地準備費和建設(shè)單位臨時設(shè)施費。1、場地準備費是指建設(shè)項目為達到工程開工條件所 發(fā)生的場地平整和 對建設(shè)場地 余留的有礙于施工建 設(shè)的設(shè)施進行拆除清理的 費用。2、臨時設(shè) 施費是指為滿足施工建 設(shè)需要而供到 場地界區(qū)的、未列入建筑安裝工程費用的臨時水、電、路、通訊、氣等其他工程費用和建設(shè)單位的現(xiàn)場

8、臨時建（構(gòu)）外物的搭設(shè)維修、拆除、攤銷 或建設(shè)期間租賃費用，以及施工期間專用公路養(yǎng)護費、 維修費。52.91計算方法：以工程 費用的1.0%計算，即4904.57+386.18 =5290.75萬元。計算式：場地準備和臨時設(shè)施費= 5290.75萬元X1.0%= 52.91力兀。J*六 丁 P項目名稱費用（萬元）2.10工程保險費：是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要 對建筑工程、安裝工程、機械設(shè)備 進行投保而 發(fā)生的保險費用。包括建筑工程一切險 和安裝工程一切 險。5.29計算方法：以工程 費用的0.1%計算，即4904.57+386.18 =5290.75萬元。計算式：工程保險費= 5290.7

9、5力兀X 0.1%= 5.29萬元。2.11防空工程易地建設(shè)費：根據(jù)中華人民共和國防空法及山西省人民防空工程建設(shè)條例，在城市、縣 人民政府所在地的 鎮(zhèn)以及開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、教育園區(qū)的重要經(jīng) 濟目標區(qū)新建民用建筑的， 應(yīng)當按照規(guī)定同步修建防空地下室，但因地 質(zhì)條件、地 形、結(jié)構(gòu)、規(guī)模和施工等原因不修建防空地下室的，經(jīng)當?shù)厝嗣穹揽招姓鞴懿?門批準可/、修建的，由建 設(shè)單位向工程所在地人民防空行政主管部門繳納防空工程易地建設(shè)費。924.00計算方法：按應(yīng)建防空地下室的建筑面 積計算。太原市征收標 準2000元/m2。計算式：防空工程易地建 設(shè)費= 4620m2< 2000元/m2 = 924

10、.00力兀。2.12城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費：是指凡在本省城市 規(guī)劃區(qū)進行新建、改建、擴 建（包括翻修后 超過原面積30%的建筑項目）各類工程項目的單位和個人，均須繳納 城市基礎(chǔ)設(shè)施 配套費。129.82計算方法：按建設(shè)工程項目的建筑面 積征收。太原市綜 合開發(fā)區(qū)內(nèi)征收標準25元/m2。計算式：城市基 礎(chǔ)設(shè) 施配套 費=51929m2K 25兀/m2= 129.82力兀。2.13城市消防設(shè)施配套費：是指為加強我省消防設(shè)施基礎(chǔ)建設(shè)，根據(jù)消防工作的 實際需 要，凡在我省范圍內(nèi)新建、擴建、改建（包括技術(shù)改造和重俗人裝修）工程 項目，均由建設(shè)單位向消防部 門繳納城市消防設(shè)施配套費。20.77計算方法：按建筑

11、物的建筑面 積征收。太原市收費標 準4元/m2 o計算式：城市消防 設(shè)施配套費=51929m2<4兀/m2 = 20.77力兀。3建筑安裝工程費：直接用于建安工程建設(shè)的總成本費用。4904.573.1商鋪建安費1101.62計算方法：按現(xiàn)行計價依據(jù)計算或按建筑面 積乘以平米造價 計算。計算式：商鋪建安費= 8474m2< 1300元/m2 = 1101.62萬元。3.2住宅建安費3802.95計算方法：按現(xiàn)行計價依據(jù)計算或按建筑面 積乘以平米造價 計算。計算式：住宅建安 費=42255m2< 900元/m2 = 3802.95力兀。J*六 丁 P項目名稱費用（萬元）4基礎(chǔ)設(shè)施

12、配套費:主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施 發(fā)生的支出。386.184.1公建151.2計算方法：按現(xiàn)行計價依據(jù)計算或按建筑面 積乘以平米造價 計算。計算式：公建建安 費= 1200m2< 1260元/m2 = 151.2力兀。4.2道路工程98.4計算方法：按現(xiàn)行計價依據(jù)計算或按建筑面 積乘以平米造價 計算。計算式：道路工程=8200m2X 120兀/m2 = 98.4力兀。4.3綠化工程45.58計算方法：按現(xiàn)行計價依據(jù)計算或按建筑面 積乘以平米造價 計算。計算式：道路工程=7596m2X 60元/m2 = 45.58力兀。4.4圍墻及大門工程10.00計算方法：按實際工程

13、量或估算法 計算。4.5室外給排水工程25.00計算方法：按實際工程量或估算法 計算。4.6室外采暖工程16.00計算方法：按實際工程量或估算法 計算。4.7室外供電工程40.00計算方法：按實際工程量或估算法 計算。5不可預(yù)見費用：包括基本預(yù)備費和價差預(yù)備費。993.485.1基本預(yù)備費：是指在初步 設(shè)計和概算中難以預(yù)料的費用。內(nèi)容包括：1）在批準的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計 和施工過程中所增加的工程 及費用；設(shè)計變更、局部地基處 理等增加的 費用。2） 一般自然災(zāi)害所造成的 損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施 費用.實行工程保險 的工程項目費用應(yīng)適當降低。3）竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量

14、對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復(fù) 費用。393.46計算方法：按工程費用和其他費用之和為計算基數(shù)，乘以基本 預(yù)備費率進行計算。計算式：基本預(yù)備費=(989.72+1588.67+4904.57+386.18) X 5% 393.46 萬元。廳P項目名稱費用（萬元）5.2價差預(yù)備費：是指建設(shè)項目在建設(shè)期間由于價格等 變化引起工程造價 變化的預(yù)測預(yù)備費用。費用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機械使用臺班的價差費，建筑學(xué)裝工程費及工程建 設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯 率調(diào)整等增加的 費用。十600.02計算方法：以建筑安裝工程 費、設(shè)備 及工器具購置費、工程建設(shè) 其他費用及基本 預(yù) 備費之和為計算基數(shù)，參

15、照復(fù)利方法 計算。計 算公式為：事產(chǎn)3_1J-1式中，PF價差預(yù)備費；n一建設(shè)期年份數(shù)；It T設(shè)期中第t年的投資額，包括工程費用、其他費 用及基本預(yù)備費；f一年投資價格上漲率；t一計算期第t年。計算式：價差預(yù)備費=7869.14/2 X 1+5%）人1 -1+7869.14/2 X 口+5%2-1 = 600.02 萬元6建設(shè)期貸款利息：包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出 信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債 券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的借款利息。741.6計算方法：按復(fù)利法 計算。對于貸款總額一次性貸出且利率固定的貸款，按下列公式計算：產(chǎn)M產(chǎn)（1 +貸款利息=F- P式中：P一次性貸款金額；F -建設(shè)期還款時的本利和；i一年利率；n貸款期限計算式：貸款利息=6000X 1+6%）人2-6000 = 741.6力兀。7建設(shè)項目總投資9604.22計算式