土地登記代理資格-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)-29

1、土地管理基礎(chǔ)與法規(guī) -29（ 總分： 97.00 ，做題時間： 90 分鐘 ）一、判斷題 （總題數(shù)： 10，分?jǐn)?shù)： 9.00）1. 地籍是土地的戶籍，因此它與其他戶籍大體相同。 （ ）（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 正確B. 錯誤 V解析：2. 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 （ ）（分?jǐn)?shù)： 0.50 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：3. 同一宗地多次抵押，以收到抵押登記申請先后為序辦理登記和實現(xiàn)抵押權(quán)。 （ ）（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：4. 耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積計稅，按照規(guī)定稅額一次性征收。 （

2、）（分?jǐn)?shù)： 0.50 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：5. 同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先后為序辦理抵押登記和實現(xiàn)抵押權(quán)。（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：6. 根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，農(nóng)村集體土地不能買賣，所以其承包經(jīng)營權(quán)不是一種物權(quán)，也不具有市場價 值。（ ）（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 正確B. 錯誤 V解析：（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 正確B. 錯誤 V解析： 解析 掌握 試題解析 本題考查重點是對“土地利用總體規(guī)劃的審批權(quán)限”的掌握。土地利用總體規(guī)劃的審批權(quán)限為：報國務(wù)院批準(zhǔn)的：省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃；省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在 一百

3、萬以上的城市以及國務(wù)院指定城市的土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù) 院批準(zhǔn)。報省級政府批準(zhǔn)的：國務(wù)院批準(zhǔn)權(quán)限以外的土地利用總體規(guī)劃，主機(jī)上報省、自治區(qū)、直轄市 人民政府批準(zhǔn)。授權(quán)審批的：鄉(xiāng) （鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃可以由省級人民政府授權(quán)設(shè)區(qū)的市、自治州人民 政府批準(zhǔn)。因此，本題的說法錯誤。8. 臨時使用地的使用者不得在臨時使用地上修建永久性建筑物。（ ）（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：9. 國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓是一種特殊的交易方式，成交價格由政府與土地使用者協(xié)商確定，可以適當(dāng)?shù)?于市場價格，不需要另行評估。 （ ）（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 正確B.

4、錯誤 V解析：10. 土地是一種公共資源， 其價格水平必須受到政府管制， 不得隨意漲價或者降價， 因此政府實行土地價格 備案制度。 （ ）（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. 正確B. 錯誤 V解析：二、單項選擇題 （ 總題數(shù)： 40，分?jǐn)?shù)： 39.00）11. （ ） 是土地所有者向土地需求者讓渡所有權(quán)時獲得的一次性貨幣收入。A. 地租B .地價C. 土地收入 D .土地價值（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A.B. VC.D.解析：12. 某項目占用耕地 1 畝，其糧食生產(chǎn)能力為 270kg/ 畝，現(xiàn)補(bǔ)充耕地等級高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為 300kg/ 畝，補(bǔ)充耕地的數(shù)量應(yīng)為 ( ) 畝。A0.9 B 1C

5、1.11 D 1.2(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析：13. 按建設(shè)用地的狀況分類，建設(shè)用地可分為新增建設(shè)用地和 ( ) 。A. 臨時建設(shè)用地 B 存量建設(shè)用地 C 永久建設(shè)用地D 集體建設(shè)用地(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析：14. 以下屬于城市總體規(guī)劃任務(wù)的是 ( )A. 提出近期發(fā)展的重點和生產(chǎn)力布局的建議B. 確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施C. 綜合研究和確定城市性質(zhì)、規(guī)模、容量和發(fā)展形態(tài)D. 提出實施規(guī)劃的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策和措施(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析：15. 引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營壟斷的基本前提是 ( )A. 土地供給稀缺性 B .土地利

6、用方向變更的相對困難性C. 報酬遞減的可能性 D .利用后果的社會性(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析：16. 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿( ) 年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。A. B .兩C .三D .四(分?jǐn)?shù)： 0.50 )A.B. VC.D.解析：17. 地籍管理的核心是土地的 ( ) 問題。A. 權(quán)屬B 位置C .使用權(quán)D 所有權(quán)(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析： 解析 掌握 試題解析 本題考查重點是對“地籍管理的核心”的掌握。地籍管理的核心是土地的權(quán)屬問題，包括土地 的所有權(quán)和使用權(quán)的確認(rèn)和變更。因此，本題

7、的正確答案為A。18. 按照現(xiàn)行財務(wù)制度規(guī)定，固定資產(chǎn)折舊應(yīng)從固定資產(chǎn)投入使用時間的 ( ) 計提。A. 次月起按月B 次日起按日C. 當(dāng)月起按月D 次年起按月(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析：19. 土地利用計劃管理的管理活動主體是國家 ( )A. 土地行政管理機(jī)關(guān)B 土地局C. 土地利用管理機(jī)關(guān)D 土地分配機(jī)關(guān)(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析：20. “勞動是財富之父，土地是財富之母。”這一觀點是( ) 提出的。A. 馬克思B .列寧C. 威廉配第D .馬歇爾分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析：21. 不同的土地所有制，最終由 （ ） 決定。A. 土地

8、狀況B 勞動力狀況C. 國家政策D .生產(chǎn)力狀況（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A.B.C.D. V解析：22. 從規(guī)模經(jīng)濟(jì)原理看，規(guī)模經(jīng)濟(jì)可以從兩方面來考查，分別是內(nèi)在經(jīng)濟(jì)與 （ ）A. 內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)B 外在經(jīng)濟(jì)C 外在不經(jīng)濟(jì)D 內(nèi)部經(jīng)營（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A.B. VC.D.解析：23. 土地的自然供給量是指 （ ） 。A. 地球表面積B. 地球表面的陸地面積C. 除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積D. 適宜于動植物生長的土地面積（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A.B.C. VD.解析：24. 申請采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價出資 （ 入股）方式配置土地的企業(yè)，必須為 （ ） 批準(zhǔn)的實

9、行授權(quán)經(jīng)營或國家 控股公司試點的企業(yè)。A. 國務(wù)院B 省級以上人民政府C. 市級以上人民政府D 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級以上人民政府分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析：25. 關(guān)于我國基本農(nóng)田的界定，下列說法最準(zhǔn)確的是 ( )A. 定時期內(nèi)，必須確保的最低耕地數(shù)量B. 必須永久確保的最低耕地數(shù)量C. 符合最基本條件的耕地D. 產(chǎn)值達(dá)到一定水平以上的耕地(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析：26. 影響土地利用的主要因素有 ( ) 。A. 自然因素和社會經(jīng)濟(jì)因素B. 社會經(jīng)濟(jì)因素和制度因素C. 自然因素、社會經(jīng)濟(jì)因素以及制度因素D. 總體因素、區(qū)域因素及個別因素 (分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.

10、B.C. VD.解析：27. 工業(yè)用地的土地出讓最高年限為 ( ) 年。A. 40 B. 50C. 60 D . 70(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析：( ) 年調(diào)整一次28. 依據(jù)有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)定基準(zhǔn)時點，一般A. 2-3 B . 3-4 C . 3-5 D . 4-5(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析：這種行為屬29. 某市政府以城區(qū)內(nèi)一定范圍的土地出讓政府純收益作為擔(dān)保從銀行獲得貸款進(jìn)行城市建設(shè)， 于( ) 貸款。A. 土地所有權(quán)抵押 B 土地使用權(quán)抵押C. 政府土地純收益質(zhì)押 D .政府擔(dān)保(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解析：30.

11、根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展要求， 現(xiàn)行土地管理法 規(guī)定了劃定基本農(nóng)田的數(shù)量要求， 即各省、 自治區(qū)、 直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的 ( ) 以上。A. 50% B. 60% C. 70% D. 80%(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解析：31. 下列關(guān)于基本農(nóng)田及基本農(nóng)田保護(hù)，表述不正確的是 ( ) 。A. 基本農(nóng)田，又稱之為“吃飯?zhí)铩薄ⅰ氨Ｃ铩盉. 基本農(nóng)田是耕地的其中一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那一部分耕地C. 所有的耕地都是基本農(nóng)田D. 基本農(nóng)田保護(hù)方針是：“全面規(guī)劃、合理利用、用養(yǎng)結(jié)合、嚴(yán)格保護(hù)”(分?jǐn)?shù)： 0.50 )A.B.C. VD.解析：32. 下列不屬于

12、國土資源部職能部門的是 ( )A.辦公廳B 政策法規(guī)司C. 規(guī)劃廳D 財務(wù)司(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析：33. 礦產(chǎn)資源開發(fā)完畢后，還要組織好礦地的 ( )A. 土地肥力B .自然條件C. 復(fù)墾D .土地質(zhì)量(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析：34.2006 年，某市政府?dāng)M征收 100 畝耕地用于公路建設(shè)，按規(guī)定，在組卷報批前需經(jīng)過 ( ) 等程序。A.二公告一登記 B .告知、確認(rèn)、依申請聽證C. 告知、聽證、調(diào)整規(guī)劃D .調(diào)查、登記、草簽協(xié)議(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析：35. 刑法第三百四十二條規(guī)定：“迪反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他

13、用，數(shù)量較大。造成耕地大 量毀壞的， ( ) ?！盇. 處三年以下有期徒刑或拘役，并或者單處罰金B(yǎng). 處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金C. 處三年以上，七年以下有期徒刑，并處或者單處罰金D. 處三年以上，五年以下有期徒刑，并處或者單處罰金(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析：36. ( ) 是指廢棄和閑置的土地經(jīng)復(fù)墾恢復(fù)到可利用狀態(tài)的區(qū)域。A. 土地恢復(fù)區(qū) B .土地整理區(qū)C. 土地復(fù)墾區(qū)D 土地綜合治理區(qū)(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析：37. 土地使用權(quán)出讓形式不包括 ( )A.協(xié)議B 招標(biāo)C. 拍賣D 戈y撥(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解

14、析：38. 舉行聽證會應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告之日起 ( ) 個工作日內(nèi)向有關(guān)縣、市人民政府土地行政主管部 門提出。A5 B20C30 D10(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解析：39. 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實行房地產(chǎn) ( ) 申報制度A.重置價格B 成交價格C 基準(zhǔn)地價D 標(biāo)定地價(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析： 解析 掌握 試題解析 本題考查重點是對“土地交易價格的申報制度”的掌握。 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 第三十五條規(guī)定：國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人 民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不

15、得瞞報或者作不實的申報。因此，本題的正確答案為B。40. 下列關(guān)于土壤和土地的表述，錯誤的是 ( ) 。A. 土壤是土地的一個組成要素B. 對于農(nóng)業(yè)用地，土壤的肥力是形成土地生產(chǎn)力的基礎(chǔ)C. 土壤的本質(zhì)和土地的本質(zhì)是相同的D. 土壤和土地的形態(tài)結(jié)構(gòu)相差甚遠(yuǎn)(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析：41. 土地登記的最小單元是 ( )A.宗地B .街坊C. 街道D .居民小區(qū)(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析：42. 征用 50 公頃集體未利用地，需報 ( ) 審批A.國務(wù)院B 省級人民政府C.市人民政府D 省級國土資源主管部門(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析：4

16、3. 農(nóng)民集體所有的土地，由 ( ) 級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。A.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)B .縣C.市D .省分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析：44. 商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取 ( ) 方式。A.招標(biāo)、協(xié)議B .拍賣、招標(biāo)C.拍賣、招標(biāo)、協(xié)議 D .拍賣、協(xié)議(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析：解析 本題考查重點是“中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法房地產(chǎn)開發(fā)用地”。本法第十二條 規(guī)定：土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地， 有條件的， 必須采取拍賣、 招標(biāo)方式； 沒有條件， 不能采取拍賣、 招標(biāo)方

17、式的， 可以采取雙方協(xié)議的方式。 因此，本題的正確答案為 B。45. 土地登記以 ( ) 行政區(qū)為基本單位。A.鎮(zhèn)級B .縣級C .市級D .省級(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.C.D.解析：46. 地價管理的基礎(chǔ)是 ( )A.地價限制B .地價調(diào)整C.地價整頓D .地價評估(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解析：47. 我國各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)土地利用計劃管理，實行 ( ) 總量控制A.建設(shè)用地B 集體建設(shè)用地 C 國有建設(shè)用地D 農(nóng)用地征用(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析：解析 本題考查重點是“中華人民共和國土地管理法土地利用總體規(guī)劃”。本法第二十四條規(guī) 定：各級人民政府應(yīng)

18、當(dāng)加強(qiáng)土地利用計劃管理，實行建設(shè)用地總量控制。因此，本題的正確答案為A。48. 刑法規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處 三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額 ( ) 罰金。A.百分之三以上百分之十以下B 百分之三以上百分之二十以下C.百分之五以上百分之十以下D 百分之五以上百分之二十以下分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解析：49. 農(nóng)民集體所有的土地，由 ( ) 登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。A.鄉(xiāng)政府B .縣級人民政府 C .省級政府國土資源廳D.國土資源部分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析：50. “

19、城市的土地屬于國家所有”的規(guī)定，是( ) 年修訂頒布的憲法第 10 條正式宣布的A 1972 B 1982 C 1992 D 2002(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析：三、多項選擇題 ( 總題數(shù)： 15，分?jǐn)?shù)： 29.00)51. 影響土地利用的自然因素包括 ( ) 。(分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 人口B. 制度C. 水文VD. 植被VE. 氣候V解析：52. 下列用途中，可以依法以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地有( )(分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 博物館 VB. 商品房C. 寫字樓D. 市政廣場VE. 國家監(jiān)獄V解析：53. 根據(jù)土地管理法的規(guī)定，以下屬于劃撥取得土地使用權(quán)的包括 (

20、)(分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 農(nóng)業(yè)用地B. 建設(shè)用地C. 國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 VD. 國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地 VE. 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 V 解析：54. 一般情況下，土地使用權(quán)的受讓人可以是 ( ) 。分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 境外的公司、企業(yè)VB. 境內(nèi)的公司、企業(yè)VC. 境外個人VD. 境內(nèi)個人V解析：55. 地籍管理的內(nèi)容有 ( )(分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 初始土地登記VB. 土地資源調(diào)查VC. 土地利用動態(tài)監(jiān)測 VD. 土地整理規(guī)劃解析：56. 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)因 ( ) 等原因而終止。(分?jǐn)?shù)： 2.00 )

21、A. 土地使用權(quán)抵押B. 土地滅失 VC. 土地使用權(quán)出租D. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 VE. 提前收回 V 解析：57. 土地他項權(quán)利包括 ( )(分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 抵押權(quán) VB. 土地使用權(quán)C. 承租權(quán) VD. 土地所有權(quán) 解析：58. 關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，下列說法正確的有 ( )(分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地的，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，可以轉(zhuǎn)讓土 地使用權(quán)B. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣級人民政府有優(yōu)先購買權(quán)VC. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)雙方當(dāng)事人同意可以不簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同D. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈與E. 無償轉(zhuǎn)讓地

22、上建筑物，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以不隨之轉(zhuǎn)讓V解析：59. 符合( ) 條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 土地使用者為中國公民B. 領(lǐng)有國有土地使用證 VC. 具有合法的地上建筑物和其他附著物 VD. 土地使用者為其他經(jīng)濟(jì)組織 VE. 具有合法的產(chǎn)權(quán)證明 V解析：60. 建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握 ( ) 原則(分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 公開性B. 實用性 VC. 穩(wěn)定性D. 可持續(xù)發(fā)展 VE. 標(biāo)準(zhǔn)化 V解析：61. 下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有( )(分?jǐn)?shù)： 2.

23、00 )A. 軍事用地B. 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 VC. 學(xué)校辦公樓建設(shè)用地 VD. 國家機(jī)關(guān)用地 V解析：62. 依據(jù)國土資源聽證規(guī)定，下列情形中，主管部門應(yīng)當(dāng)依職權(quán)組織聽證的有 ( )(分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 修改基準(zhǔn)地價 VB. 編制或修改土地利用總體規(guī)劃 VC. 制訂征地區(qū)片綜合地價 VD. 擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案E. 擬定擬征地項目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案 解析：63. 下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有 ( )(分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心VB. 林業(yè)局將辦公樓連同院落整 _體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓C. 私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加

24、工車間D. 公有住房職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓 VE. 國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售 解析：64. 國有土地使用權(quán)根據(jù)不同取得方式，分為 ( ) 國有土地使用權(quán)。分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 出讓VB. 入股VC. 轉(zhuǎn)讓D. 租賃VE. 劃撥V解析：65. B縣A房地產(chǎn)開發(fā)公司將其在 W市 C縣縣城開發(fā)建設(shè)的商品房預(yù)售給王某，按照土地登汜規(guī)則(修正)規(guī)定，商品房預(yù)售，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在該預(yù)售合同簽訂后三十日內(nèi)，將預(yù)售合同向()部門登記備案。分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B 縣人民政府房產(chǎn)管理部門B.B 縣人民政府土地管理部門C.C縣人民政府房產(chǎn)管理部門VD.W市人民政府房產(chǎn)管理部門VE.C

25、縣人民政府土地管理部門解析：四、 情景分析題 ( 總題數(shù)：2，分?jǐn)?shù)： 20.00)2006年，某民營企業(yè)為回報社會，結(jié)合自身長遠(yuǎn)發(fā)展的需要，擬在XX省XX鄉(xiāng)內(nèi)修建一條無償使用的普 通公路，其計劃用地全部位于現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍外。后經(jīng)協(xié)商，該企業(yè)與另一私 營企業(yè)達(dá)成協(xié)議，聯(lián)合投資開發(fā)。整個項目需占用該鄉(xiāng)共計 9 個村的集體土地 37 公頃，其中涉及非基本 農(nóng)田的耕地 15 公頃，基本農(nóng)田 20公頃，其余為林地。就上述內(nèi)容，回答下列小題的問題。(分?jǐn)?shù)： 10.00 )(1) . 根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)以及國務(wù)院有關(guān)決定的規(guī)定，以下說法正確的是( ) 。(分?jǐn)?shù)： 2.00)A. 因該項

26、目為非政府投資的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，因此不需要經(jīng)過發(fā)改委審批立項VB. 該項目如果需要建設(shè)項目用地審批，須在立項之后立即向相應(yīng)土地管理部門申請建設(shè)項目用地預(yù)審C. 建設(shè)項目通過用地預(yù)審后，如果對土地用途、項目選址等進(jìn)行重大調(diào)整，應(yīng)重新申請預(yù)審VD. 該項目為非政府投資的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，因此不需建設(shè)項目用地預(yù)審 解析：(2) . 因該項目與現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃不符，則下列說法正確的是 ( ) 。(分?jǐn)?shù)： 2.00)A. 土地利用總體規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)，即具有法律效力，因此該項目必須等到新一輪土地利用總體規(guī)劃修編之 后，才有可能獲準(zhǔn)建設(shè)施工B. 需要調(diào)整土地利用總體規(guī)劃，并經(jīng)原土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)機(jī)

27、關(guān)批準(zhǔn)后方可實施VC. 該項目不在現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍之內(nèi)，不涉及調(diào)整土地利用總體規(guī)劃D. 該項目屬于鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施用地，鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃調(diào)整由縣級政府主管部門進(jìn)行并報省級主管部 門批準(zhǔn)解析：(3) . 該項目如果能夠獲準(zhǔn)實施，其涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，則按照有關(guān)規(guī)定，下列說法錯誤的是( )(分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 項目涉及的 37 公頃土地的土地征收全部需報國務(wù)院批準(zhǔn)VB. 項目涉及的 35 公頃耕地的土地征收全部需報國務(wù)院批準(zhǔn)VC. 項目涉及的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用中，有 17 公頃只需省級人民政府批準(zhǔn)即可D. 項目涉及的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用全部須報國務(wù)院批準(zhǔn) V解析：(4) . 該項目

28、如果能夠獲準(zhǔn)實施， 則其征收農(nóng)民集體土地時， 依法批準(zhǔn)的征地方案應(yīng)由 ( )在被征地所在的鄉(xiāng)、 村予以公告。(分?jǐn)?shù)： 2.00)A. 用地企業(yè)B. 被征地所在的村民委員會C. 鄉(xiāng)政府土地管理所D. 縣人民政府 V解析：(5) . 該項目如果能夠獲準(zhǔn)實施，則關(guān)于其征地費的使用和分配，下列說法正確的是( ) 。(分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 土地補(bǔ)償費必須用于全體農(nóng)戶B. 土地補(bǔ)償費歸農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有VC. 安置補(bǔ)助費可以支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于統(tǒng)一安置VD. 安置補(bǔ)助費可以發(fā)放給被安置人員本人 V解析：2003 年初，某開發(fā)商欲在城北城市建設(shè)用地規(guī)劃圈內(nèi)的一塊“城中村”土地上建設(shè)商品房。為了不耽誤商 機(jī)，開發(fā)商直接與該村委會訂下意向協(xié)議， 愿意支付補(bǔ)償費用， 并先采取租用的方式啟動項目。 2004 年初，