土地登記代理資格-土地登記代理實務-8

1、土地登記代理實務-8（總分：100.00，做題時間：90分鐘）一、B單項選擇題/B（總題數(shù)：10,分數(shù)：10.00）1. 在初始土地登記中，公告在U /U階段采用。«A.地籍調查«B.權屬審核«C.注冊登記« D.申請（分數(shù)：1.00）A.B. VC.D.解析：解析公告是指國土資源行政主管部門將經(jīng)權屬審核認為符合登記要求的宗地向社會公眾公布，并 征詢意見的行為。公告在土地登記權屬審核后進行，即在權屬審核階段采用，以向公眾征詢權屬審核結果 的正確性。2. U /U是指已經(jīng)登記完畢的土地權利變動事項，當有第三人主張其權利時，仍應按照實體法律決定該土地權利的歸

2、屬。«A.登記無公信力«B.登記既定事實«C.登記公信變更*D.登記本位主義（分數(shù)：1.00 ）A. VB.C.D.解析：3. 土地登記卡包括共有土地使用權登記卡、續(xù)表和 U /U 三部分* A. 土地登記卡主卡 B.地籍調查表* C. 土地登記審批表 D. 土地歸戶卡（分數(shù)：1.00 ）A. VB.C.D.解析：4. 關于出讓土地使用權的轉讓，下列說法不正確的是U /U。A.岀讓合同和登記文件中所載明的義務和權利隨之轉移B.未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉讓C.轉讓后用途不得改變«D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原

3、使用者已使用的期限后的剩余年限（分數(shù)：1.00 ）A.B.C. VD.解析：解析C項，國有建設用地使用權轉讓后，用途可以改變。需要改變原出讓合同規(guī)定用途的，應當 征得岀讓方同意并經(jīng)國土資源行政主管部門和城市規(guī)劃部門批準，依照有關規(guī)定重新簽訂國有建設用地使 用權岀讓合同，調整土地使用權岀讓金，并辦理登記。5. 我國土地登記過程中土地登記標的物是指U /U。«A. 土地及上面的房屋«B. 土地及建筑物«C. 土地及附著物«D. 土地（分數(shù)：1.00 ）A.B.C. VD.解析：6. 確定和區(qū)分土地權利歸屬的惟一標識是U /U* A. 土地權屬* B.宗地號*

4、 C. 土地坐落* D. 土地權利人的名稱（分數(shù)：1.00 ）A.B.C.D. V解析：解析土地登記的根本目的之一是保護土地正常的財產歸屬和利用關系，明確土地的權利狀態(tài)和記 錄土地的權利歸屬是土地登記的一項重要內容。由于土地權利人是土地權屬的主體，土地權利人的名稱是 確定和區(qū)分土地權利歸屬的惟一標識。7. U /U是土地登記機關進行注冊登記的主要依據(jù)。« A. 土地登記卡« B. 土地登記審批表« C. 土地共有使用權登記卡« D. 土地歸戶卡（分數(shù)：1.00）A.B. VC.D.解析：8. 公告應在土地登記權屬審核后進行，公告期限一般以U /U 為宜。

5、« A. 一周B. 一個月« C.三周« D.兩個月（分數(shù)：1.00）A.B. VC.D.解析：解析公告是指國土資源行政主管部門將經(jīng)權屬審核認為符合登記要求的宗地向社會公眾公布，并 征詢意見的行為。公告時間公告應在土地登記權屬審核后進行，公告期限一般以一個月為宜。9. 土地使用期限U /U是指土地權利人以出讓或轉讓方式取得的國有土地使用權的，其使用期限應符合國家規(guī)定的國有土地使用權期限。« A.核簽* B.準簽* C.審核* D.待審（分數(shù)：1.00）A.B.C. VD.解析：10. 按照法律有關規(guī)定，國土資源行政主管部門應當自受理土地登記申請之日起U

6、/U日內，辦結土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負責人批準后，可以延長10日。* A.10* B.15*C.20D.30（分數(shù):1.00）A.B.C. VD.解析：解析按照土地登記辦法，國土資源行政主管部門應當自受理土地登記申請之日起20日內，辦結土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負責人批準后，可以延長10日二、B多項選擇題/B（總題數(shù)：10,分數(shù)：20.00）11. 土地登記代理機構的設立應具備的條件包括U /U。 A.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員« B.有自己的名稱和組織機構4 C.有固定的服務場所« D.有充足的資金* E.

7、符合法律、行政法規(guī)規(guī)定（分數(shù)：2.00 ）A. VB. VC. VD. VE. V解析：解析根據(jù)中華人民共和國城市房地產管理法第四章第五十七條，對房地產中介服務機構設立 的條件確定土地登記代理機構的設立應具備的條件有：有自己的名稱和組織機構；有固定的服務場所；有必要的財產和經(jīng)費；有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。12. 土地登記代理委托書在生效之前需由U /U 簽字。 A.委托人« B. 土地法人* C. 土地登記申請法人代表* D. 土地登記代理機構 E. 土地登記代理人（分數(shù)：2.00 ）A. VB.C.B. VC. V解析：解析為規(guī)范土地登記代理行為，降低土地

8、登記代理中的風險，接受土地登記代理業(yè)務后，委托人 應與土地登記代理人所在的土地登記代理機構簽訂書面委托書及委托代理合同。委托書應由委托人和土地 登記代理機構、土地登記代理人三方簽字后生效。13. 土地登記公開查詢的意義體現(xiàn)在U /U。«A. 土地登記的公開查詢能切實做到讓社會了解土地權利的狀況«B. 土地登記的公開查詢能真正把土地登記的公示作用落到實處«C. 土地登記的公開查詢可以有效的降低交易風險，盡可能地避免土地市場欺詐，達到交易安全D. 土地登記的公開查詢是保障土地權利人的合法權益、促進土地市場健康發(fā)展的需要«E. 土地登記的公開查詢可以防止房地產

9、投資過熱的情況發(fā)生（分數(shù)：2.00 ）A. VB. VC. VD. VE.解析：解析土地登記公開查詢的意義體現(xiàn)在：實行土地登記資料公開查詢是完善土地登記制度的必然 要求；實行土地登記資料公開查詢是保障土地權利人或土地權利變動當事人的合法權益，維護土地市場 秩序的必然要求；實行土地登記資料公開查詢是國家實施宏觀調控必要的數(shù)據(jù)保障；實行土地登記資 料公開查詢是國土資源行政主管部門依法行政的需要。AB兩項是的體現(xiàn)，CD兩項是的體現(xiàn)。14. U /U是關于土地注銷登記的不正確敘述。 A.集體所有土地依法被全部征用或者農業(yè)集體經(jīng)濟組織所有成員依法成建制轉為城鎮(zhèn)居民的，申 請人應當在集體土地被全部征用或者

10、辦理農轉非的同時申請注銷«B.縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的，申請人應當在土地行政主管部門收回土地使用權之日起15日內申請注銷C.國有土地使用權出讓或者租賃期屆滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準的，申請人應當在期 滿之日起15日內申請注銷登記«D.因自然災害等造成土地權利滅失的，申請人應當在土地權利滅失后15日內申請土地使用權或者土地所有權注銷登記«E.土地他項權利登記的，申請人應當在該土地權利終止之日起15日內申請土地他項權利注銷登記（分數(shù)：2.00 ）A.B.VC.VD.VE.解析:15. 下列各項中，可直接辦理土地注銷登記的有U /U* A. 土地

11、抵押人無法償還債務導致抵押權人實現(xiàn)抵押權* B.依法收回的國有土地* C.人民法院的法律文書致使原土地權利消滅，當事人未辦理注銷登記D.當事人逾期不辦理注銷登記，且注銷公告期滿* E.依法征收的農民集體土地（分數(shù)：2.00 ）A.B.VC.VD.VE.V解析：解析土地抵押期限屆滿，當事人未申請土地使用權抵押注銷登記的，除設定抵押權的土地使用權 期限屆滿外，國土資源行政主管部門不得直接注銷土地使用權抵押登記。16. 劃撥建設用地使用權人以劃撥方式獲得土地后不得改變其用途的有U /U。« A.軍隊用地« B.農、林、牧、漁業(yè)的生產用地« C.用于廉租住房建設的土地&#

12、171; D.市政街道用地« E.經(jīng)濟適用住房建設用地（分數(shù)：2.00 ）A.B.C. VD.D. V解析：解析劃撥建設用地使用權人必須按照規(guī)定的用途和使用條件開發(fā)建設和使用土地。需改變土地用 途的，必須持國有土地使用證向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批準權的人民政府批準。其 中，用于廉租住房和經(jīng)濟適用住房建設的，不得改變土地用途，而且開發(fā)建設期限不得超過三年。17. U /U是關于土地登記統(tǒng)一性的表述。A.有統(tǒng)一的管理人員進行管理* B.依據(jù)統(tǒng)一的實體法律規(guī)范« C.在統(tǒng)一的登記機關進行D.有統(tǒng)一的部門進行監(jiān)督* E.遵循統(tǒng)一的登記程序（分數(shù)：2.00 ）A.B

13、.VC.VD.VE.解析:18. U /U是關于單位使用土地的土地登記申請人的不正確表述。* A.凡是以企業(yè)法人名義取得土地使用權的，由企業(yè)法人及其法人代表申請土地登記* B.機關法人以法人名義取得土地使用權的，由法人及其法人代表申請土地登記* C.社團法人有法人資格但不是以本法人名義取得土地使用權的，由現(xiàn)在法人及其法人代表申請土 地登記D.聯(lián)營單位以單位法人及法人代表申請土地登記* E.私營單位屬使用性質且土地使用權不作為合作條件的，自行確定土地登記申請人（分數(shù)：2.00 ）A.B.C.VD.E.V解析:19. 行政主管部門可以對代理人和代理機構進行行政處罰的情況有U /U。« A

14、. 土地登記代理機構或分支機構不符合設立條件的B. 土地登記代理機構的名稱不符合規(guī)定的« C.代理人未取得資格證的、申請職業(yè)不符合條件的« D. 土地登記代理人以代理機構的名義從事土地登記代理活動的« E. 土地登記代理人同時在兩個或兩個以上土地登記代理機構從事代理活動的（分數(shù)：2.00 ）A. VB. VC. VD.D. V解析：解析行政主管部門可以對代理人和代理機構進行行政處罰的情況主要有：土地登記代理機構或 分支機構不符合設立條件的，或未按規(guī)定向有關部門辦理核準、備案及注銷手續(xù)的；土地登記代理機構 的名稱不符合規(guī)定的；土地登記代理人取得資格證未達到規(guī)定的條件

15、的、來取得資格證的、申請執(zhí)業(yè)不 符合條件的；土地登記代理人未以所執(zhí)業(yè)的土地登記代理機構的名義從事土地登記代理活動的；土地 登記代理機構未在明處懸掛機構名稱、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式和國家有關部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、資質證書或 經(jīng)營場所的各類標志、資料、告示不符合法律法規(guī)規(guī)定的；土地登記代理人未在執(zhí)業(yè)過程中明確告知有關 情況的；土地登記代理人同時在兩個或兩個以上土地登記代理機構從事代理活動的；其他違反行政法 律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的情況。20. 地址變更登記時應提交的土地權屬證明文件有U /U。* A.政府批地文件* B.地址變更證明文件* C.個人提供居民身份證，法人提供法定代表人身份證明* D.地上建筑物

16、、附著物權屬證明* E.由土地登記機關發(fā)出的土地權利證書（分數(shù)：2.00 ）A.B. VC.D.E.解析：VV解析地址變更登記時應當提交的土地權屬證明文件有：由土地登記機關發(fā)出的土地權利證書,地址變更登記申請人為土地所有權人的提交土地所有權證書；申請人為土地使用權人的提交土地使用權證書；申請人為土地使用權抵押權、地役權權利人的提交土地他項權利證明書；地上建筑物、附著物權屬證明；地址變更證明文件。三、B 綜合分析題 /B( 總題數(shù)： 4，分數(shù)： 70.00)21. 某集團2000年在某市工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗面積為 18000mi的國有土地使用權，批準用途為工業(yè)用 地，使用年限為 50 年，登

17、記時間為 2000年8月20日。為籌集資金進行技術改造和產品創(chuàng)新， 2005年6 月12 日集團以該宗土地使用權作為擔保向某銀行申請貸款，雙方簽訂了抵押貸款合同。問題應如何申請辦理土地使用權抵押登記。(分數(shù)： 17.50 )正確答案： (1) 登記申請：抵押人和抵押權人，即某集團和某銀行共同提出登記申請。(2) 申請時限：抵押合同簽訂之日起15日內。(3)提交的文件資料：土地登記申請書；該集團與該銀行的法人證明、法 定代表人身份證明和個人身份證明；抵押土地的國有土地使用證；地上建筑物、附著物權屬證明 或產權證書；貸款合同和抵押合同；抵押土地地價評估報告；委托登記的，還要有土地登記代理委 托書、

18、土地登記代理人身份證明、資格證書、登記證書以及代理機構營業(yè)執(zhí)照等；其他要求出示的文件 資料。 (4) 土地登記機關辦理土地使用權抵押設定登記。經(jīng)過土地登記申請、地籍調查、權屬審核、注冊 登記程序，最后由土地行政主管部門核發(fā)土地他項權利證明書給該銀行。)解析：22. 某中學因生源擴大，需取得學校操場旁的一宗土地建設教學樓，該原土地為國有土地，根據(jù)XX市人 民政府關于某中學建設用地批準書和XX市國土資源局關于某中學國有土地劃撥書，該中學以劃撥 方式取得該宗地國有土地使用權，批準用途為教育，根據(jù)地籍調查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚， 土地面積與批準面積一致為 3700 平方米，國有土地使用權劃撥

19、手續(xù)符合法律規(guī)定。 根據(jù)土地登記有關規(guī)定， 建議為XX市某中學辦理劃撥國有土地使用權登記。問題1 哪些建設用地經(jīng)縣級以上人民政府依法批準可以以劃撥方式取得 ? 2 劃撥國有土地的使用權的法律特征主要有哪幾點 ? 3 劃撥土地使用權獲得者可 以免交土地使用稅的情況有哪些 ? 4 劃撥國有土地使用權的申請人應提交的土地權屬證明文件有哪些 ? (分數(shù)： 17.50 )正確答案： (1 經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得的建設用地包括：(1) 國家機關用地和軍事用地。 (2) 城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地。 (3) 國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施 用地。(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定

20、的其他用地。2 劃撥國有土地使用權的法律特征主要有：(1)劃撥國有土地的使用權是依國家行政行為而獲得的權利。 (2) 劃撥國有土地使用權的取得受范圍限制。 (3) 劃撥國 有土地使用權一般沒有明確的期限。 (4) 城鎮(zhèn)范圍內的劃撥土地使用權人應繳納土地使用稅。(5) 劃撥國有土地使用權的處置受法律限制。 3 劃撥土地使用權獲得者可以免交土地使用稅的情況是：(1) 國家機關、人民團體、軍隊自用的土地。 (2) 由財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地。 (3) 宗教寺廟、公園、 名勝古跡自用的土地。 (4) 市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地。 (5) 直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生 產用地。(6)

21、經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄地，從使用的月份起免繳土地使用稅510年。(7)由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。4劃撥國有土地使用權的申請人應提交的土地權屬證明文件包括： (1) 國有土地劃撥決定書。 (2) 建設用地批準書。 (3) 新開工大中型建設項 目土地預登記文件。 (4) 大中型建設項目竣工驗收報告。 (5) 征地勘測圖件。 (6) 原集體土地使用證。 (7) 其他證明文件。 )解析：23. 某集團公司2007年以出讓方式取得一宗面積 4500mi的商業(yè)用地，使用年限50年。公司在該地塊內建商 業(yè)大樓兩棟，1號樓4層，占地面積600ml,建筑面積2400

22、用;2號樓8層，占地面積1000mi，建筑面積8000mi。 2009 年公司將 1 號樓轉讓給某計算機軟件開發(fā)公司。問題1 該計算機軟件開發(fā)公司應辦理何種土地登記？2 簡述該土地的登記程序。3 通常情況下，該計算機軟件開發(fā)公司登記的土地面積應該是多少？(分數(shù)： 17.50 )正確答案： (1 該計算機軟件開發(fā)公司應辦理出讓國有土地使用權變更登記。2該土地的登記程序具體如下：(1) 土地登記申請 該計算機軟件開發(fā)公司在與該集團公司簽訂土地使用權轉讓合同后 30日內，或在房屋產權變更登記 15 日 內，向土地登記機關提出土地變更登記申請。該計算機軟件開發(fā)公司申請時應提交以下材料： 土地登記申請書

23、； 該計算機軟件開發(fā)公司工商登記證明、公司法定代表人身份證明、個人身份證明等有關證明文件； 該集團公司原國有土地使用證； 該計算機軟件開發(fā)公司與該集團公司簽訂的土地使用權轉讓合同； 該計算機軟件開發(fā)公司獲得的房屋所有權證； 有關土地稅費繳付憑證。 委托代理人中請土地登記的，還應提交授權委托書和代理人資格身份證明。(2) 地籍調查 土地登記機關根據(jù)該計算機軟件開發(fā)公司提出的申請，對該宗地進行變更地籍調查，內容包括變更權屬調 查和變更地籍測量，主要對土地權屬、面積、用途等情況進行調查。(3) 土地權屬審核 土地登記機關對該計算機軟件開發(fā)公司提交的證明文件、資料和變更地籍調查結果進行審核。主要包括：

24、 對申請人、 轉讓合同、 使用期限、 土地價格、 稅費繳納情況、 土地用途、 房產變更和土地面積等進行審核。(4) 注冊登記 土地登記機關根據(jù)審核結果報當?shù)厝嗣裾?jīng)政府批準后土地登記人員為該計算機軟件開發(fā)公司填寫新 的土地登記卡。(5) 核發(fā)證書 土地登記機關收回并注銷該集團公司原土地使用證，依據(jù)新的土地登記卡填寫國有土地使用證，由土地登 記機關代表政府核發(fā)給該計算機軟件開發(fā)公司。3該計算機軟件開發(fā)公司登記的土地面積計算如下：(1) 該計算機軟件開發(fā)公司所在建筑物獨自使用面積為600m2；(2) 兩家公司共有使用權面積中，該計算機軟件開發(fā)公司分攤面積：(4500-600- 1000) *(2400+8000) X2400=669.2m 2。)解析：24.2005 年 8 月某市甲公司擬與乙公司合資成立新的股份有限公司，根據(jù)甲、乙雙方初步達成的協(xié)議，甲 公司擬以其所使用的位于該市的土地使用權作價出資，乙公司以設備作價出資，根據(jù)甲公司提供的資料， 其所使用的土地為出讓土地，用途為工業(yè)，但甲公司尚未辦理土地登記手續(xù)，乙公司委托某土地登記代理 公司欲查證甲公司所使用的該宗土地的權屬狀況。