商品房項(xiàng)目初始登記

1、商品房項(xiàng)目初始登記 商品房項(xiàng)目登記指南初始登記的概念o 一般房地產(chǎn)初始登記：是指由自然人、法人、社會(huì)團(tuán)體或其他組織對(duì)依法新建的房地產(chǎn)進(jìn)行首次權(quán)屬登記。o 商品房項(xiàng)目初始登記：是指由開發(fā)商對(duì)依法新建的商品房項(xiàng)目進(jìn)行首次權(quán)屬登記。與一般房地產(chǎn)的初始登記比較，區(qū)別于建設(shè)主體僅限于具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)法人。登記前的準(zhǔn)備工作1、土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)先予解除；2、在建工程設(shè)定抵押的，應(yīng)先征得債權(quán)人的書面同意；3、存在增容的，應(yīng)先補(bǔ)辦增容手續(xù)，包括簽訂土地補(bǔ)充合同、補(bǔ)交地價(jià)款、地價(jià)款完契等；4、實(shí)際土地用途與土地出讓合同約定的不一致，應(yīng)征得土地出讓部門的同意；5、超規(guī)劃許可建筑面積大于3%的，應(yīng)先補(bǔ)

2、規(guī)劃許可手續(xù)。房屋用途應(yīng)與規(guī)劃許可不相符的，應(yīng)先征得規(guī)劃部門許可。除規(guī)劃部門出具建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明外；6、實(shí)測(cè)成果與原預(yù)售樓盤不一致的，應(yīng)在“預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售”中修改為一致。因查封、抵押而被限制的除外。辦理程序一、申請(qǐng) 申請(qǐng)辦理前需在交易權(quán)籍登記中心網(wǎng)站（https:/）上傳該項(xiàng)目的項(xiàng)目登記手冊(cè)， 項(xiàng)目登記手冊(cè)請(qǐng)按說明要求規(guī)范填報(bào)，并組逐項(xiàng)核對(duì)無誤后再上傳； 二、受理；三、審核，必要時(shí)可就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告；四、記載于登記簿；五、發(fā)放登記證明書并收取登記費(fèi)。提交材料提交材料： 沒注明復(fù)印件，應(yīng)提交原件，如只要求復(fù)印件的還需提供原件核對(duì)一、用地依據(jù)；二、建設(shè)依據(jù)；三、人防要求；四、測(cè)繪成果；五、驗(yàn)收

3、；六、其它；七、收費(fèi)。用地依據(jù)1、土地證；2、用地批文及紅線圖（復(fù)印件，通過招拍掛方式取得的土地不要提供）；3、土地出讓合同書（復(fù)印件）；4、地價(jià)款繳清證明 ；5、地價(jià)款完稅證明。建設(shè)依據(jù)1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、施工許可證；4、設(shè)計(jì)方案批復(fù)；5、規(guī)劃審定的總平圖、分層平面圖（復(fù)印件）。人防要求o 設(shè)有地下層的，應(yīng)提交人防辦批文及人防平面圖 。主要依據(jù)人防辦廈國土房2008509號(hào)文件辦理。o 測(cè)繪成果人防平面圖也要提交測(cè)繪中心審核。測(cè)繪成果1、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可的調(diào)查測(cè)繪資料 ；2、測(cè)繪成果審核通知書。驗(yàn) 收1、房屋竣工驗(yàn)收證明 ，即建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書；

4、 2、白蟻防治驗(yàn)收證明；3、建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)的驗(yàn)收，即建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明。 開發(fā)商及經(jīng)辦人身份證明1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；2、法人代表身份證（復(fù)印件）；3、法人代表授權(quán)經(jīng)辦人的授權(quán)委托書；4、經(jīng)辦人的身份證（復(fù)印件）。其 他1、廈門市土地房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表； 2、新編門牌證明（復(fù)印件），預(yù)售門牌與現(xiàn)編門牌對(duì)照表； 3、商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）；4、公建列表，即指出“屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋”的具體部位并明確對(duì)應(yīng)的建筑面積。5、建筑物存在架空層的公共開放空間的，開發(fā)商應(yīng)出具具結(jié)保證，其內(nèi)容為“保證該架空層部位只作為休閑、綠化等公共場所使用，不圍閉，不改變

5、功能挪作他用，更不用于出租或作為營業(yè)性場所。”-廈府辦2003180號(hào)文件；6、項(xiàng)目存在分期建設(shè)的，須附：前已登記情況、本期申請(qǐng)登記情況、剩余待（在）建工程情況等說明資料；7、存在代建工程的，須附移交接的情況證明或說明資料。收 費(fèi)登記費(fèi)（以權(quán)屬單元登記個(gè)數(shù)為準(zhǔn)）o房地產(chǎn)權(quán)屬登記收費(fèi)表o登記物名稱登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元）繳費(fèi)方收費(fèi)依據(jù)o房屋土地o單一住宅用地的土地使用權(quán)100/件權(quán)利人1.閩價(jià)房2008180號(hào) 2.閩價(jià)房2009423號(hào) 3.閩價(jià)房2009445號(hào)o單一非住宅用地的土地使用權(quán)700/件權(quán)利人o住房（宅）、車位（車庫）、雜物間 80/套100/套權(quán)利人o雜物間、底層商業(yè)店面與住宅合并登記80/件100/件權(quán)利人o經(jīng)濟(jì)適用房、房改房 40/套50/套權(quán)利人o非住房（宅）550/件700/件權(quán)利人o房地座落名稱變更或權(quán)利人名稱變更 相應(yīng)登記費(fèi)減半權(quán)利人o住房（宅）與非住房（宅）(除雜物間、底層商業(yè)店面外）合并登記按住房（宅）非住房（宅）分別收費(fèi)權(quán)利人o住宅與非住宅用地的土地使用權(quán)合并一件登記按住宅、非住宅用地分別收費(fèi)權(quán)利人o補(bǔ)證僅收工本費(fèi)用10/本權(quán)利人o房改房與雜物間合并一件登記40/件50/件權(quán)利人參照閩價(jià)房2008180號(hào)、2009423、