【商業(yè)地產(chǎn)】江門(mén)凱豪庭商業(yè)街項(xiàng)目策劃建議書(shū)191PPT

1、駿凱豪庭商業(yè)街策劃建議書(shū)廣東中原地產(chǎn)代理有限公司廣東中原地產(chǎn)代理有限公司20082008年年8 8月月1414日日part 1江門(mén)住宅市場(chǎng)分析江門(mén)住宅市場(chǎng)分析 江門(mén)住宅市場(chǎng)分析江門(mén)住宅市場(chǎng)分析-宏觀市場(chǎng)宏觀市場(chǎng) 江門(mén)的樓市一直被認(rèn)為是珠三角地區(qū) 的 樓 市 洼 地 ， 但 從 2 0 0 6 年 開(kāi)始，隨著外來(lái)大型房地產(chǎn)商的登陸，江門(mén)樓價(jià)迅速攀升.在火爆的2007年，部分樓盤(pán)的電梯洋房樓價(jià)攀升至5000元左右，2007年全年的均價(jià)從2000元/上升到3436元/。2008年江門(mén)樓市受全國(guó)樓市的影響開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整期，市場(chǎng)觀望氣氛較為濃厚，住宅成交量有一定下降，但是由于江門(mén)樓市的“洼地”優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)剛

2、性需求的存在，隨著市民對(duì)樓市信心的恢復(fù)，江門(mén)樓市將重新回到快速發(fā)展的軌道。（注：今年3月1日起，江門(mén)市區(qū)（未包括新會(huì)）所有在售期房、現(xiàn)房全部實(shí)行網(wǎng)上即時(shí)簽約，該數(shù)據(jù)更接近市場(chǎng)的最新動(dòng)態(tài)變化，所以，以上統(tǒng)計(jì)圖僅以市房產(chǎn)局官方網(wǎng)站公布的3月及以后的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。）數(shù)據(jù)來(lái)源：數(shù)據(jù)來(lái)源：江門(mén)市房產(chǎn)局江門(mén)市房產(chǎn)局由由2008年年3-6月江門(mén)市區(qū)商品房成交量和成交均價(jià)走勢(shì)圖可以看出：月江門(mén)市區(qū)商品房成交量和成交均價(jià)走勢(shì)圖可以看出： 樓市樓市“量量縮價(jià)升縮價(jià)升” 的現(xiàn)象非常明顯，成交量不斷縮小與樓市的整體低迷有關(guān)，隨著房?jī)r(jià)的的現(xiàn)象非常明顯，成交量不斷縮小與樓市的整體低迷有關(guān)，隨著房?jī)r(jià)的調(diào)整到位，市場(chǎng)會(huì)逐漸回暖

3、；成交量萎縮，而成交均價(jià)卻一直上漲，說(shuō)明大戶型調(diào)整到位，市場(chǎng)會(huì)逐漸回暖；成交量萎縮，而成交均價(jià)卻一直上漲，說(shuō)明大戶型和高端住宅產(chǎn)品在成交量中占了一定的比重。和高端住宅產(chǎn)品在成交量中占了一定的比重。樓市走勢(shì)分析樓市走勢(shì)分析數(shù)據(jù)來(lái)源：江門(mén)房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源：江門(mén)房產(chǎn)局從圖表看到，從圖表看到，80平方以下的小戶型約占總成交量的平方以下的小戶型約占總成交量的13%，80-120平方中大戶型平方中大戶型產(chǎn)品占到產(chǎn)品占到45%，而，而120平方及以上大戶型產(chǎn)品的占總成交量平方及以上大戶型產(chǎn)品的占總成交量42%以上，占據(jù)差不以上，占據(jù)差不多一半的市場(chǎng)份額，仍然是目前樓市成交的主流產(chǎn)品之一，這與江門(mén)住宅市場(chǎng)的多一

4、半的市場(chǎng)份額，仍然是目前樓市成交的主流產(chǎn)品之一，這與江門(mén)住宅市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)有著很大的關(guān)系。供應(yīng)結(jié)構(gòu)有著很大的關(guān)系。大戶型產(chǎn)品成市場(chǎng)交易主流大戶型產(chǎn)品成市場(chǎng)交易主流成交產(chǎn)品面積段分析成交產(chǎn)品面積段分析圖表顯示圖表顯示, 合同簽約總量中，合同簽約總量中，三房戶型需求量最大，依然是市場(chǎng)交易的絕對(duì)三房戶型需求量最大，依然是市場(chǎng)交易的絕對(duì)主流；同時(shí)四房及以上的大戶型產(chǎn)品的成交量占主流；同時(shí)四房及以上的大戶型產(chǎn)品的成交量占14%，兩房及以下和三房占總，兩房及以下和三房占總量的量的80%以上，由此可見(jiàn)中小戶型需求量大，而在供應(yīng)量有限的市場(chǎng)形勢(shì)下，以上，由此可見(jiàn)中小戶型需求量大，而在供應(yīng)量有限的市場(chǎng)形勢(shì)下，中

5、小戶型必然熱銷。中小戶型必然熱銷。成交產(chǎn)品戶型分析成交產(chǎn)品戶型分析數(shù)據(jù)來(lái)源：江門(mén)房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源：江門(mén)房產(chǎn)局中小戶型產(chǎn)品受市場(chǎng)歡迎中小戶型產(chǎn)品受市場(chǎng)歡迎以上數(shù)據(jù)顯示，以上數(shù)據(jù)顯示，3000元元/平方以下單價(jià)占總成交的平方以下單價(jià)占總成交的61%，可見(jiàn)經(jīng)濟(jì)型住房，可見(jiàn)經(jīng)濟(jì)型住房仍然是市場(chǎng)需求主體，二次及以下置業(yè)者是主要購(gòu)買(mǎi)群體。仍然是市場(chǎng)需求主體，二次及以下置業(yè)者是主要購(gòu)買(mǎi)群體。經(jīng)濟(jì)型住宅需求仍然是市場(chǎng)主流經(jīng)濟(jì)型住宅需求仍然是市場(chǎng)主流成交產(chǎn)品價(jià)格分析成交產(chǎn)品價(jià)格分析數(shù)據(jù)來(lái)源：江門(mén)房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源：江門(mén)房產(chǎn)局 江門(mén)本地市場(chǎng)上供應(yīng)的樓盤(pán)，大戶型的高端住宅（包括別墅）占據(jù)絕大比例而小戶型產(chǎn)品的供應(yīng)明顯不足

6、。因?yàn)槿ツ攴績(jī)r(jià)上漲過(guò)快，市場(chǎng)供應(yīng)的住宅戶型偏大，使得房屋總價(jià)過(guò)高，超過(guò)了大部分中等收入家庭的購(gòu)房能力。大量真實(shí)的需求被抑制，導(dǎo)致了成交量的萎縮。由此可看出江門(mén)樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)處于一種失衡的狀態(tài)，需求市場(chǎng)和產(chǎn)品市場(chǎng)根本無(wú)法同步。u產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，需求市場(chǎng)和產(chǎn)品市場(chǎng)無(wú)法同步產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，需求市場(chǎng)和產(chǎn)品市場(chǎng)無(wú)法同步江門(mén)樓市特征分析江門(mén)樓市特征分析u 價(jià)差大，地段價(jià)值差異明顯價(jià)差大，地段價(jià)值差異明顯 目前江門(mén)市區(qū)各在售樓盤(pán)之間銷售價(jià)格有很大差異，以洋房為例，蓬江區(qū)均價(jià)最高，江海次之，新會(huì)洋房均價(jià)最低；同一地段的不同樓盤(pán)之間價(jià)格差異也十分明顯，如高爾夫一號(hào)與五邑碧桂園洋房均價(jià)相差1000元/平方，

7、甚至是同一樓盤(pán)的不同位置的房子之間，價(jià)格差異也是非常明顯。 產(chǎn)品在戶型的設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃和包裝上與珠三角其他城市相比存在一定差距，珠江地產(chǎn) 、碧桂園等知名地產(chǎn)品牌的到來(lái)給當(dāng)?shù)貥鞘凶⑷肓诵迈r的血 液，近年來(lái)一些特色的精品樓盤(pán)開(kāi)始出現(xiàn)，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)水平有所高。u產(chǎn)品設(shè)計(jì)落后，發(fā)展商缺乏品牌意識(shí)產(chǎn)品設(shè)計(jì)落后，發(fā)展商缺乏品牌意識(shí)u當(dāng)?shù)鼐用袷侵饕?gòu)買(mǎi)群，當(dāng)?shù)鼐用袷侵饕?gòu)買(mǎi)群，外地購(gòu)房群體逐漸擴(kuò)大外地購(gòu)房群體逐漸擴(kuò)大 江門(mén)當(dāng)?shù)厝耸亲≌袌?chǎng)的主要消費(fèi)群體，廣州、南海、順德 中山也有部分人到江門(mén)投資置業(yè)，而且隨著江門(mén)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，這個(gè)人群的數(shù)量也在不斷擴(kuò)大，但最近由于周邊城市樓價(jià)的下調(diào)，外來(lái)買(mǎi)家特別是炒房者有一定

8、程度減少。u自住型消費(fèi)是需求主體，改善型需求繼續(xù)支撐樓市健康發(fā)展自住型消費(fèi)是需求主體，改善型需求繼續(xù)支撐樓市健康發(fā)展u市民買(mǎi)房顯得更加理性市民買(mǎi)房顯得更加理性 自住型消費(fèi)依然是江門(mén)住宅市場(chǎng)的需求主體，隨著江門(mén)城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入不斷增長(zhǎng)，為住宅需求提供了更強(qiáng)的支付能力，使現(xiàn)階段江門(mén)的舊房換新房、小房換大房、中檔房換高檔房的升級(jí)改善性需求旺盛。在目前的江門(mén)，改善型需求已成為市場(chǎng)的主導(dǎo)性需求，并支撐江門(mén)樓市的持續(xù)發(fā)展 市民在購(gòu)房時(shí)除了關(guān)注地段、價(jià)格和環(huán)境等因素外，越來(lái)越關(guān)注戶型、物業(yè)管理、升值潛力和發(fā)展商聲譽(yù)等因素，說(shuō)明市民購(gòu)買(mǎi)商品房更加理性和成熟。區(qū)域住宅市場(chǎng)分析區(qū)域住宅市

9、場(chǎng)分析蓬江、江海市場(chǎng)分析蓬江、江海市場(chǎng)分析蓬江、江海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析蓬江、江海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 區(qū)域在售樓盤(pán)分布圖區(qū)域在售樓盤(pán)分布圖 五邑碧桂園五邑碧桂園高爾夫高爾夫1號(hào)號(hào)駿景灣豪庭駿景灣豪庭鳳山水岸鳳山水岸鳳飛云別墅鳳飛云別墅珠江帝景灣珠江帝景灣灝昌園灝昌園中天國(guó)際中天國(guó)際五邑錦繡豪庭五邑錦繡豪庭東堤灣花園東堤灣花園華茵堡華茵堡江?；▓@江海花園東華東華天鵝灣天鵝灣 從上述數(shù)據(jù)來(lái)看，與從上述數(shù)據(jù)來(lái)看，與07年相比，今年上半年市區(qū)除了商品房交易均價(jià)上升外，年相比，今年上半年市區(qū)除了商品房交易均價(jià)上升外，成交宗數(shù)和成交面積都大幅度減少，說(shuō)明今年上半年江門(mén)市區(qū)樓市處于持續(xù)觀望狀成交宗數(shù)和成交面積都大幅度

10、減少，說(shuō)明今年上半年江門(mén)市區(qū)樓市處于持續(xù)觀望狀態(tài)；而成交金額沒(méi)有出現(xiàn)相應(yīng)的大幅度減少，又說(shuō)明大戶型產(chǎn)品及別墅產(chǎn)品在總成態(tài)；而成交金額沒(méi)有出現(xiàn)相應(yīng)的大幅度減少，又說(shuō)明大戶型產(chǎn)品及別墅產(chǎn)品在總成交量中占了相當(dāng)?shù)姆蓊~，由此也大大拉高了商品房交易的均價(jià)。交量中占了相當(dāng)?shù)姆蓊~，由此也大大拉高了商品房交易的均價(jià)。 項(xiàng)目項(xiàng)目地區(qū)地區(qū)商品房（含預(yù)售）商品房（含預(yù)售）其中：商品住宅其中：商品住宅宗數(shù)面積金額均價(jià)宗數(shù)面積金額均價(jià)蓬江區(qū)蓬江區(qū)江海區(qū)江海區(qū)交易情況交易情況634869.37236074.733403.12497760.72205649.463386.85同比（同比（%）-26.30-24.83-5.6

11、225.55-24.26-25.55-6.0326.22數(shù)據(jù)來(lái)源：數(shù)據(jù)來(lái)源：江門(mén)市房產(chǎn)局江門(mén)市房產(chǎn)局上半年商品房交易（含預(yù)售）情況上半年商品房交易（含預(yù)售）情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)研究中原地產(chǎn)研究 在戶型結(jié)構(gòu)上，三房戶型需求量最大，在戶型結(jié)構(gòu)上，三房戶型需求量最大，依然是市場(chǎng)交易的絕對(duì)主流；兩房及以下依然是市場(chǎng)交易的絕對(duì)主流；兩房及以下和三房占總量的和三房占總量的80%80%以上，由此可見(jiàn)中小以上，由此可見(jiàn)中小戶型最受當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的歡迎。這一方面與江戶型最受當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的歡迎。這一方面與江門(mén)市民有關(guān)，另一方面與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)住宅產(chǎn)門(mén)市民有關(guān)，另一方面與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)住宅產(chǎn)品的供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān)。品的供應(yīng)結(jié)構(gòu)有

12、關(guān)。產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)分析產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)分析 從右圖可以看到，從右圖可以看到，80-120平方中戶型產(chǎn)平方中戶型產(chǎn)品占到品占到37.69%，120平方及以上大戶型產(chǎn)平方及以上大戶型產(chǎn)品的占總成交量的品的占總成交量的42.41% ,說(shuō)明大戶型是說(shuō)明大戶型是市區(qū)住宅產(chǎn)品成交的主流。市區(qū)住宅產(chǎn)品成交的主流。數(shù)據(jù)來(lái)源：數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)研究中原地產(chǎn)研究 房屋單價(jià)在房屋單價(jià)在 3000 3000 元元 / / 平方米以下的商品住宅最受歡迎，占總成交量的平方米以下的商品住宅最受歡迎，占總成交量的60%60%以以上；同時(shí)上；同時(shí)3000-60003000-6000元元/ /平方米的產(chǎn)品占總成交量的平方米的產(chǎn)品占總成

13、交量的30%30%，環(huán)比提高了，環(huán)比提高了20%20%，這說(shuō)，這說(shuō)明高檔住宅產(chǎn)品成交量有所增加，由此也拉高了整個(gè)樓市的均價(jià)明高檔住宅產(chǎn)品成交量有所增加，由此也拉高了整個(gè)樓市的均價(jià)。產(chǎn)品成交價(jià)格分析產(chǎn)品成交價(jià)格分析 新會(huì)區(qū)目前主要在售的樓盤(pán)有8個(gè)，位置集中在圭峰板塊和開(kāi)發(fā)區(qū)板塊，產(chǎn)品以別墅為主，除雍翠華庭只推洋房之外，其余各盤(pán)都有推出別墅產(chǎn)品；圭峰板塊中圭峰豪庭處于尾貨消化階段，圭峰花園及玉圭園陸續(xù)有新貨推出；開(kāi)發(fā)區(qū)板塊新會(huì)碧桂園洋房推貨量較大，別墅產(chǎn)品處于尾貨消化階段；今古洲二期別墅產(chǎn)品及洋房逐漸推出市場(chǎng)。預(yù)計(jì)未來(lái)新會(huì)住宅市場(chǎng)供應(yīng)量充足，市場(chǎng)會(huì)保持穩(wěn)步向前發(fā)展。今古洲花今古洲花園園新會(huì)碧桂新會(huì)

14、碧桂園園圭峰花園圭峰花園玉圭園玉圭園雍翠華庭雍翠華庭駿凱豪庭駿凱豪庭圭峰豪庭圭峰豪庭頤璟藍(lán)天頤璟藍(lán)天新會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析新會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 新會(huì)上半年樓市分析新會(huì)上半年樓市分析圖表顯示：今年圖表顯示：今年1-6月份新會(huì)樓市總體走勢(shì)平穩(wěn)，帶小區(qū)管理的商品住宅均價(jià)明顯要高月份新會(huì)樓市總體走勢(shì)平穩(wěn)，帶小區(qū)管理的商品住宅均價(jià)明顯要高于普通商品住宅的價(jià)格于普通商品住宅的價(jià)格,價(jià)格波動(dòng)的幅度較小價(jià)格波動(dòng)的幅度較小, 一直維持在一直維持在3000元元/平方米左右的水平平方米左右的水平,說(shuō)明市說(shuō)明市場(chǎng)的供求狀況總體平衡。同時(shí)上半年的別墅市場(chǎng)也較為穩(wěn)定，場(chǎng)的供求狀況總體平衡。同時(shí)上半年的別墅市場(chǎng)也較為穩(wěn)定，1-3

15、月成交均價(jià)呈遞增的狀月成交均價(jià)呈遞增的狀態(tài)，態(tài)，3-6月走勢(shì)較為穩(wěn)定，其中月走勢(shì)較為穩(wěn)定，其中6月份較月份較5月份均價(jià)有月份均價(jià)有525元的漲幅，這和元的漲幅，這和6月份有別墅新盤(pán)的月份有別墅新盤(pán)的推出有關(guān)。推出有關(guān)。數(shù)據(jù)來(lái)源：數(shù)據(jù)來(lái)源：新會(huì)區(qū)房產(chǎn)局新會(huì)區(qū)房產(chǎn)局區(qū)域區(qū)域項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)模規(guī)模銷售銷售階段階段推貨量推貨量?jī)r(jià)格價(jià)格(元/)主力賣(mài)點(diǎn)主力賣(mài)點(diǎn)主力戶型主力戶型蓬江蓬江高爾夫一號(hào)首期占地4.5萬(wàn) ；總建11萬(wàn)在售1204800高爾夫球場(chǎng)147-270三、四房五邑錦繡豪庭別墅107棟； 5棟18洋房在售42棟別墅別墅：1.4萬(wàn),洋房：4900高爾夫球場(chǎng)240以上四房; 216-638別墅灝昌園別墅

16、180戶步梯、電梯洋房300戶新推60別墅：1萬(wàn)地段、高爾夫球場(chǎng)150380 別墅五邑碧桂園占地3000余畝在售新推花語(yǔ)組團(tuán)384洋房;別墅 90棟 別墅6168洋房3000品牌、規(guī)模、性價(jià)比115-153三、四房; 180-650 別墅錦繡陽(yáng)光鳳山水岸占地約30萬(wàn)新推洋房329，別墅36洋房：4010戶型、地段103-136 三房;疊院美墅鳳飛云別墅占地180萬(wàn)多尾貨89棟別墅獨(dú)立：7200聯(lián)排4600鳳飛云風(fēng)景區(qū)、天然湖泊162-800m2別墅駿景灣豪庭占地13萬(wàn)平方米尾貨2343600地段、社區(qū)氛圍、園林120三房江門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品統(tǒng)計(jì)表江門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品統(tǒng)計(jì)表江門(mén)住宅市場(chǎng)分析江門(mén)住宅市

17、場(chǎng)分析- 微觀市場(chǎng)微觀市場(chǎng)區(qū)域區(qū)域項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)模規(guī)模銷售階段銷售階段推貨量推貨量?jī)r(jià)格價(jià)格(元/)主力賣(mài)點(diǎn)主力賣(mài)點(diǎn)主力戶型主力戶型蓬江蓬江珠江帝景灣占地12萬(wàn)平方米在售100多5500品牌、地段、戶型133-163 大三房嘉盛華庭共500套新推1924331地段156-259三、四房上城駿園共110戶 新推1103600-4400地段、大戶型160四房世紀(jì)花源三期占地面積130多畝新推1703500地段、成熟社區(qū)117-135 三房江海江海東堤灣花園占地99387m2內(nèi)部登記3044000地段、江景、配套完善135 m2-180 m2三房江?；▓@占地140967.2m2新推563700品牌、三錯(cuò)層

18、120-150四房江海玉圭園占地18832m2在售2042998-3700品牌、周邊環(huán)境三房華茵堡占地近230畝尾貨別墅118洋房：5500（帶750元/裝修）；別墅10000元/自然景觀優(yōu)美126-200三、四房區(qū)域區(qū)域項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)模規(guī)模銷售銷售階段階段推貨量推貨量?jī)r(jià)格價(jià)格(元/)主力賣(mài)點(diǎn)主力賣(mài)點(diǎn)主力戶型主力戶型新會(huì)新會(huì)新會(huì)玉圭園占地60萬(wàn)m2在售別墅169 ；洋房100多洋房：3200別墅：10000圭峰山風(fēng)景區(qū)、居住氣氛成熟90-140三房圭峰花園占地22萬(wàn)m2尾貨7013000圭峰山風(fēng)景區(qū)365-700 m2別墅 雍翠華庭占地16591尾貨194平層: 3200復(fù)式：4100地段、配套完

19、善平層：120 三房新會(huì)碧桂園占地600畝在售洋房1320洋房：3088-3474品牌、靠中心南路商業(yè)街、高性價(jià)比135-161m2三、四房今古洲花園占地13萬(wàn)m2在售洋房320多;別墅30洋房：2500聯(lián)排：5800 獨(dú)立：9000社區(qū)氛圍、交通配套125-135m2三房;別墅508m2頤璟藍(lán)天共38棟，900戶在售900多平層：3241復(fù)式：4700地段優(yōu)勢(shì)、配套完善三、四房中山中山橫欄橫欄勝球陽(yáng)光花園占地138畝在售1288平層3300；復(fù)式3600交通便利；小戶型；巴厘島風(fēng)情80-92m2兩房格林美域占地80畝在售2003550交通便利；高實(shí)用率；歐式風(fēng)格117三房在在售住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格分

20、析售住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格分析 數(shù)據(jù)顯示：數(shù)據(jù)顯示：洋房方面江海、洋房方面江海、 蓬江屬市中心地段，價(jià)格較高，均價(jià)達(dá)到蓬江屬市中心地段，價(jià)格較高，均價(jià)達(dá)到4131元元/平方米；平方米；而新會(huì)的洋房均價(jià)為而新會(huì)的洋房均價(jià)為3270元元/平方米，平方米，與市區(qū)均價(jià)相差與市區(qū)均價(jià)相差861元元/平方米。別墅方面，由于江門(mén)平方米。別墅方面，由于江門(mén)市區(qū)五邑碧桂園供應(yīng)量大且價(jià)格低，拉低了整體均價(jià)。相對(duì)而言，新會(huì)天然環(huán)境優(yōu)于江門(mén)市市區(qū)五邑碧桂園供應(yīng)量大且價(jià)格低，拉低了整體均價(jià)。相對(duì)而言，新會(huì)天然環(huán)境優(yōu)于江門(mén)市區(qū)，且別墅密度低，于是別墅價(jià)格高于市區(qū)?？拷聲?huì)的中山橫欄地區(qū)區(qū)，且別墅密度低，于是別墅價(jià)格高于市區(qū)?？拷?/p>

21、會(huì)的中山橫欄地區(qū)洋房均價(jià)為洋房均價(jià)為3500元元/平方平方米，而產(chǎn)品的設(shè)計(jì)更加合理，會(huì)給新會(huì)住宅市場(chǎng)帶來(lái)一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力。米，而產(chǎn)品的設(shè)計(jì)更加合理，會(huì)給新會(huì)住宅市場(chǎng)帶來(lái)一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力。數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)研究（注（注:江門(mén)全市不含中山橫欄）江門(mén)全市不含中山橫欄）在在售住宅項(xiàng)目產(chǎn)品分析售住宅項(xiàng)目產(chǎn)品分析由圖表可看出，江門(mén)市區(qū)在售住宅產(chǎn)由圖表可看出，江門(mén)市區(qū)在售住宅產(chǎn)品以面積在品以面積在120平方以上的三、四房中大平方以上的三、四房中大戶型產(chǎn)品為主，而戶型產(chǎn)品為主，而120平方米以下的中小平方米以下的中小面積產(chǎn)品則較為緊缺，供求失衡。同時(shí)面積產(chǎn)品則較為緊缺，供求失衡。同時(shí)別墅等高

22、端住宅產(chǎn)品在所供應(yīng)的產(chǎn)品總別墅等高端住宅產(chǎn)品在所供應(yīng)的產(chǎn)品總量中也占了很大的比例，一定程度上造量中也占了很大的比例，一定程度上造成了江門(mén)住宅市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不合理。成了江門(mén)住宅市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不合理。數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)來(lái)源：江門(mén)新聞網(wǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：江門(mén)新聞網(wǎng)客戶客戶群分析群分析u 隨著江門(mén)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，隨著江門(mén)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，將會(huì)吸引更多的外地人口尤其是外地優(yōu)秀人才的進(jìn)入，外來(lái)人將會(huì)吸引更多的外地人口尤其是外地優(yōu)秀人才的進(jìn)入，外來(lái)人 才在江門(mén)安家樂(lè)業(yè)，對(duì)住房的剛性需求將會(huì)逐漸顯現(xiàn)。才在江門(mén)安家樂(lè)業(yè)，對(duì)住房的剛性需求將會(huì)逐漸顯現(xiàn)。u在目前的購(gòu)房人群中，在目前的購(gòu)房人群中，

23、30-49歲年齡段的占了絕大的比重，達(dá)到總購(gòu)房人數(shù)的歲年齡段的占了絕大的比重，達(dá)到總購(gòu)房人數(shù)的3/4，這一部分，這一部分 人群多是二次置業(yè)或多次置業(yè)的換房一族，以人群多是二次置業(yè)或多次置業(yè)的換房一族，以“小小”換換“大大”的需求旺盛；的需求旺盛；u購(gòu)房人群中以江門(mén)本地及周邊中山、佛山和珠海等地客戶為主；購(gòu)房人群中以江門(mén)本地及周邊中山、佛山和珠海等地客戶為主；u需求結(jié)構(gòu)以自住置業(yè)者為主，需求結(jié)構(gòu)以自住置業(yè)者為主，以初次置業(yè)、改善型置業(yè)為主的有效購(gòu)買(mǎi)力的存在，一定程度以初次置業(yè)、改善型置業(yè)為主的有效購(gòu)買(mǎi)力的存在，一定程度 上保證了江門(mén)樓市的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展；上保證了江門(mén)樓市的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展；江門(mén)市中心城

24、區(qū)江門(mén)市中心城區(qū)20082008住房建設(shè)規(guī)劃住房建設(shè)規(guī)劃項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)模規(guī)模面積面積商品住房建設(shè)規(guī)模商品住房建設(shè)規(guī)模1460014600套套建筑面積建筑面積129.06129.06萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米保障類住房建設(shè)規(guī)模保障類住房建設(shè)規(guī)模600600套套建筑面積建筑面積4.64.6萬(wàn)萬(wàn)平方米平方米土地供應(yīng)土地供應(yīng)80.0680.06公頃公頃其中普通商品住房用地其中普通商品住房用地77.277.2公頃，保障公頃，保障類住房用地類住房用地2.862.86公頃公頃數(shù)據(jù)來(lái)源：數(shù)據(jù)來(lái)源：江門(mén)市規(guī)劃局江門(mén)市規(guī)劃局注：注：2007年全年批準(zhǔn)預(yù)售總面積為年全年批準(zhǔn)預(yù)售總面積為138.29萬(wàn)平方米，萬(wàn)平方米，08年數(shù)據(jù)與

25、去年相比略有年數(shù)據(jù)與去年相比略有 降，說(shuō)明在樓市觀望氣氛濃厚的情況下，住宅的供應(yīng)量也受到了相應(yīng)的調(diào)整。降，說(shuō)明在樓市觀望氣氛濃厚的情況下，住宅的供應(yīng)量也受到了相應(yīng)的調(diào)整。未來(lái)未來(lái)供應(yīng)情況分析供應(yīng)情況分析江門(mén)市中心城區(qū)江門(mén)市中心城區(qū)2009住房建設(shè)規(guī)劃住房建設(shè)規(guī)劃項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)模規(guī)模面積面積商品住房建設(shè)規(guī)模商品住房建設(shè)規(guī)模12100套建筑面積110.94萬(wàn)平方米保障類住房建設(shè)規(guī)模保障類住房建設(shè)規(guī)模400套建筑面積3.04萬(wàn)平方米土地供應(yīng)土地供應(yīng)68.8公頃其中普通商品住房用地66.9公頃，保障類住房用地1.9公頃數(shù)據(jù)來(lái)源：數(shù)據(jù)來(lái)源：江門(mén)市規(guī)劃局江門(mén)市規(guī)劃局項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱產(chǎn)品產(chǎn)品供應(yīng)量（套）供應(yīng)量（

26、套）開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間金匯城市廣場(chǎng)金匯城市廣場(chǎng)高層519預(yù)計(jì)8月份之后東華東華天鵝灣天鵝灣洋房、別墅132（一期）估計(jì)08年8月底五邑錦繡豪庭（高層）五邑錦繡豪庭（高層）高層洋房330預(yù)計(jì)08年9月珠江國(guó)際新城珠江國(guó)際新城別墅200多未知中天國(guó)際（朗晴苑中天國(guó)際（朗晴苑 ）高層洋房27608年10月銀泉花園銀泉花園洋房1000以上09年初圭峰花園公寓圭峰花園公寓公寓洋房3棟11層高層洋房未定 東堤灣花園東堤灣花園三期三期高層洋房30408年8月鳳飛云別墅度假區(qū)二期鳳飛云別墅度假區(qū)二期別墅200多未定江南新村項(xiàng)目江南新村項(xiàng)目廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房18508年底未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)列表未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)列表江門(mén)樓市走

27、勢(shì)預(yù)測(cè)江門(mén)樓市走勢(shì)預(yù)測(cè) 從整個(gè)珠三角來(lái)看，江門(mén)房?jī)r(jià)有著明顯的“洼地”優(yōu)勢(shì)，房?jī)r(jià)依然有著很大的上漲空間，而江門(mén)消費(fèi)者們對(duì)樓價(jià)的升幅也有了心里準(zhǔn)備，這體現(xiàn)了巨大的市場(chǎng)空間和發(fā)展空間。隨著江門(mén)城市的快速發(fā)展，未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，她將會(huì)吸引更多的置業(yè)者投資置業(yè)。同時(shí)江門(mén)自然生態(tài)環(huán)境完好，又有著連片未開(kāi)發(fā)的大量土地，隨著城際輕軌的即將開(kāi)通，隨著江門(mén)交通條件的日益完善，江門(mén)非常有潛力成為“區(qū)域房地產(chǎn)”，成為珠三角的人居之城，成為大珠三角的居住、休閑的后花園。u樓市逐漸走向成熟，發(fā)展前景良好樓市逐漸走向成熟，發(fā)展前景良好u市場(chǎng)短期內(nèi)繼續(xù)處于觀望狀態(tài)市場(chǎng)短期內(nèi)繼續(xù)處于觀望狀態(tài),“量縮價(jià)升量縮價(jià)升”的現(xiàn)象依然存在

28、的現(xiàn)象依然存在 受全國(guó)樓市尤其是珠三角一線城市的影響，江門(mén)樓市的觀望狀態(tài)短期內(nèi)不會(huì)改變，但隨著江門(mén)房?jī)r(jià)的調(diào)整以及市民對(duì)樓市信心的逐漸恢復(fù)，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)江門(mén)樓市將會(huì)回歸穩(wěn)定上升的發(fā)展軌道。 受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境、剛性需求、土地政策等一系列因素的影響，江門(mén)市區(qū)商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)近幾年不會(huì)降溫，商品房在供應(yīng)總量上將會(huì)穩(wěn)中有升。 隨著江門(mén)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)素質(zhì)不斷提高，樓盤(pán)之間競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈產(chǎn)品結(jié)構(gòu)層次更加豐富，產(chǎn)品差距也會(huì)進(jìn)一步拉開(kāi)，總而言之，江門(mén)住宅市場(chǎng)將朝著更加理性而健康的方向發(fā)展。u商品房建設(shè)規(guī)模不斷加大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈商品房建設(shè)規(guī)模不斷加大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈u經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)實(shí)用型產(chǎn)品將受江門(mén)消費(fèi)者青睞，高端產(chǎn)

29、品升值潛力大實(shí)用型產(chǎn)品將受江門(mén)消費(fèi)者青睞，高端產(chǎn)品升值潛力大 從以往成交的數(shù)據(jù)看，面積均值都在80-160平米左右，需求產(chǎn)品結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定。但隨著各大房地產(chǎn)商的進(jìn)駐，樓盤(pán)結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生一定的變化，供應(yīng)市場(chǎng)將打破舒適型產(chǎn)品占主流的局面，主導(dǎo)產(chǎn)品會(huì)向經(jīng)濟(jì)實(shí)用和升值空間大等類型轉(zhuǎn)變。隨著“ 90/70 ”政策及限制別墅用地項(xiàng)目政策的逐步落實(shí)，市場(chǎng)上的別墅、大戶型單位將會(huì)逐步減少，這些產(chǎn)品的升值潛力將會(huì)逐漸顯現(xiàn)。 高爾夫一號(hào)高爾夫一號(hào)五邑錦繡豪庭五邑錦繡豪庭灝昌園灝昌園五邑碧桂園五邑碧桂園錦繡陽(yáng)光錦繡陽(yáng)光 鳳山水岸鳳山水岸鳳飛云別墅度假區(qū)鳳飛云別墅度假區(qū)駿景灣豪庭駿景灣豪庭珠江帝景灣珠江帝景灣嘉盛華庭嘉盛華

30、庭上城上城駿園駿園世紀(jì)花源三期世紀(jì)花源三期各區(qū)域樓盤(pán)個(gè)案之各區(qū)域樓盤(pán)個(gè)案之-蓬江區(qū)蓬江區(qū)高爾夫一號(hào)高爾夫一號(hào)樓盤(pán)地址樓盤(pán)地址江門(mén)市北環(huán)路五邑高爾夫球場(chǎng)段發(fā)展商發(fā)展商江門(mén)良駿兆業(yè)發(fā)展有限公司規(guī)模規(guī)模首期占地：4.5萬(wàn)平方米；總建：11萬(wàn)平方米 13棟19層高層 聯(lián)排別墅：4套廣告訴求廣告訴求領(lǐng)御一城的峰景現(xiàn)推單位現(xiàn)推單位1、5、6、9、10、11、12棟 面積78-270，其中可望高爾夫的高層147-270主力戶型主力戶型140優(yōu)雅三房，160奢華四房戶型比例戶型比例1-15棟 兩房8.4%，三房58.5%，四房33.1%付款方式付款方式一次性付款/銀行按揭 99折銷售均價(jià)銷售均價(jià)洋房：4800

31、元/ 聯(lián)排別墅：8000元/以上銷售銷售/認(rèn)購(gòu)情況認(rèn)購(gòu)情況4成工程進(jìn)度工程進(jìn)度封頂交樓日期交樓日期2008年底裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯代理商代理商珠江恒昌管理費(fèi)管理費(fèi)1.8元/*月本案本案優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)毗鄰蒲葵高爾夫球場(chǎng)， 景觀資源得天獨(dú)厚；樓盤(pán)位于江門(mén)市濱江新區(qū)，區(qū)域升值潛力較大；產(chǎn)品種類豐富，給消費(fèi)者留下了更大的選擇空間。劣勢(shì)劣勢(shì)樓盤(pán)緊靠北環(huán)路，靠路的小高層住宅會(huì)受到噪音影響；周邊生活配套設(shè)施不夠完善，會(huì)給居民生活帶來(lái)不便。板房板房點(diǎn)評(píng)點(diǎn)評(píng)樣板房設(shè)置在一樓，整體設(shè)計(jì)呈現(xiàn)代簡(jiǎn)約型風(fēng)格，色調(diào)上以暗紅、黑色、灰白為主，地面、墻面采用了大量條紋木板，給人一種非常優(yōu)雅的感覺(jué)。參考參考點(diǎn)點(diǎn)注意裝修風(fēng)格統(tǒng)一，銷售

32、大廳與樣板房上保持一致，既簡(jiǎn)約又不失尊貴，可以給客戶帶來(lái)非常連貫的視覺(jué)享受。過(guò)道上充分利用臺(tái)階，使得小區(qū)園林景觀更有層次感。高爾夫一號(hào)高爾夫一號(hào)五邑錦繡豪庭五邑錦繡豪庭灝昌園灝昌園五邑碧桂園五邑碧桂園錦繡陽(yáng)光錦繡陽(yáng)光 鳳山水岸鳳山水岸鳳飛云別墅度假區(qū)鳳飛云別墅度假區(qū)駿景灣豪庭駿景灣豪庭珠江帝景灣珠江帝景灣嘉盛華庭嘉盛華庭上城上城駿園駿園世紀(jì)花源三期世紀(jì)花源三期樓盤(pán)地址樓盤(pán)地址江門(mén)市蒲葵高爾夫球場(chǎng)西北側(cè)發(fā)展商發(fā)展商江門(mén)市金華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間別墅：2008-1-1 洋房未開(kāi)盤(pán)（預(yù)計(jì)今年9月），目前已經(jīng)開(kāi)始登記，收取登記金10萬(wàn)元規(guī)模規(guī)模別墅107棟； 5棟18層高層洋房廣告訴求廣

33、告訴求盛世府邸 一品人生現(xiàn)推單位現(xiàn)推單位一期216-638平方別墅；119-428平方洋房戶型比例戶型比例洋房：119平方（一層北向單位，共5間）240平方占85%以上；420平方復(fù)式（16層以上）銷售均價(jià)銷售均價(jià)別墅：1.1萬(wàn)-1.7萬(wàn)/ 洋房：3800-6000元/平方工程進(jìn)度工程進(jìn)度別墅封頂 洋房建至3層交樓日期交樓日期1期別墅今年10月 裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯管理費(fèi)管理費(fèi)1.5元/*月五邑錦繡豪庭五邑錦繡豪庭優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)緊靠蒲葵高爾夫球場(chǎng)，自然景觀資源豐富，環(huán)境優(yōu)美；南靠北環(huán)路，臨近江門(mén)市汽車(chē)客運(yùn)站，出行較為便利；位于江門(mén)市濱江新區(qū)與北新區(qū)的交界處，升值空間無(wú)限采用大使級(jí)安防系統(tǒng)，安全系數(shù)比

34、其他樓盤(pán)高。劣劣勢(shì)勢(shì)周邊生活、商業(yè)配套還不夠完善；別墅產(chǎn)品缺乏突出的山水景觀資源。參參考考點(diǎn)點(diǎn)高層洋房與別墅的分區(qū)建設(shè)非常合理，高低空間的合理布局使得高爾夫球場(chǎng)的景觀資源得到最大化的利用。高爾夫一號(hào)高爾夫一號(hào)五邑錦繡豪庭五邑錦繡豪庭灝昌園灝昌園五邑碧桂園五邑碧桂園錦繡陽(yáng)光錦繡陽(yáng)光 鳳山水岸鳳山水岸鳳飛云別墅度假區(qū)鳳飛云別墅度假區(qū)駿景灣豪庭駿景灣豪庭珠江帝景灣珠江帝景灣嘉盛華庭嘉盛華庭上城上城駿園駿園世紀(jì)花源三期世紀(jì)花源三期樓盤(pán)地址樓盤(pán)地址江門(mén)市北環(huán)路新昌管理區(qū)灝昌園發(fā)展商發(fā)展商佛山東建集團(tuán)有限公司規(guī)模規(guī)模占地12.2萬(wàn)平方米；總建8萬(wàn)平方米。別墅共180戶，步梯、電梯洋房300戶廣告訴求廣告訴

35、求傳世經(jīng)典理想家園客戶特征客戶特征年齡35-45歲，多是江門(mén)本地的生意人、成功人士，以自住需求為主。現(xiàn)推單位現(xiàn)推單位二期（共50多套，拿到預(yù)售證的15套） 150380平方米別墅主力戶型主力戶型獨(dú)立別墅銷售均價(jià)銷售均價(jià)8000-10000元/銷售銷售/認(rèn)購(gòu)情況認(rèn)購(gòu)情況二期新推15套，已售50%工程進(jìn)度工程進(jìn)度二期25%封頂交樓日期交樓日期2009年初裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯（部分帶裝修）管理費(fèi)管理費(fèi)1.5元/*月灝昌園灝昌園優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)毗鄰蒲葵高爾夫球場(chǎng)，周邊自然環(huán)境優(yōu)美；位于濱江新區(qū)，周邊交通網(wǎng)絡(luò)完善，升值潛力大；東建集團(tuán)在佛山、江門(mén)一帶有著較高知名度，會(huì)產(chǎn)生一定的品牌效應(yīng)； 劣劣勢(shì)勢(shì)樓盤(pán)所在的區(qū)域

36、各種配套設(shè)施還不夠完善，會(huì)給社區(qū)居民生活帶來(lái)一定的不便；與有山有水的別墅盤(pán)相比，缺乏突出的賣(mài)點(diǎn)，與競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)相比不存在優(yōu)勢(shì)；宣傳手段和營(yíng)銷模式滯后，不利于樓盤(pán)的推廣和銷售。參參考考點(diǎn)點(diǎn)小區(qū)園林景觀的設(shè)計(jì)上以休閑養(yǎng)生為主題，采取“五園一環(huán)”的布局模式，進(jìn)行不同的功能分區(qū)，按不同的功能分區(qū)來(lái)進(jìn)行園林的規(guī)劃建設(shè)，每一部分獨(dú)立組團(tuán)卻又環(huán)環(huán)相扣，融為一體，力圖營(yíng)造多一些的溫情。高爾夫一號(hào)高爾夫一號(hào)五邑錦繡豪庭五邑錦繡豪庭灝昌園灝昌園五邑碧桂園五邑碧桂園錦繡陽(yáng)光錦繡陽(yáng)光 鳳山水岸鳳山水岸鳳飛云別墅度假區(qū)鳳飛云別墅度假區(qū)駿景灣豪庭駿景灣豪庭珠江帝景灣珠江帝景灣嘉盛華庭嘉盛華庭上城上城駿園駿園世紀(jì)花源三期世紀(jì)花

37、源三期樓盤(pán)地址樓盤(pán)地址江門(mén)市蓬江區(qū)環(huán)市鎮(zhèn)大西坑風(fēng)景區(qū)水庫(kù)旁五邑碧桂園發(fā)展商發(fā)展商碧桂園集團(tuán)規(guī)模規(guī)模占地3000余畝廣告訴求廣告訴求給您一個(gè)五星級(jí)的家現(xiàn)推單位現(xiàn)推單位小高層洋房“星語(yǔ)”共20棟 “泊林”美墅主力戶型主力戶型115-153三、四房戶型比例戶型比例星語(yǔ)一街、星語(yǔ)二街 兩房28.3%，三房占42.9%；四房占28.8%銷售均價(jià)銷售均價(jià)洋房3000元/平方米 別墅6168元/平方米工程進(jìn)度工程進(jìn)度封頂，正裝修交樓日期交樓日期別墅：08年6月、10月 洋房：08年底、09年3月裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修管理費(fèi)管理費(fèi)1.5元/*月五邑碧桂園五邑碧桂園星星語(yǔ)語(yǔ)泊泊林林優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)占地3000余畝，在江

38、門(mén)地區(qū)屬于超大型樓盤(pán)，有利于形成濃厚的居住氛圍；位于西環(huán)路旁，靠近江門(mén)客運(yùn)站，周邊交通較為便利；周邊自然環(huán)境較好；碧桂園品牌效應(yīng)，碧桂園的產(chǎn)品以物美價(jià)廉著稱，很受一部分人的歡迎。 劣勢(shì)劣勢(shì)靠西環(huán)路的別墅會(huì)有一定的噪音影響；“星語(yǔ)”組團(tuán)旁邊是高壓變電站，對(duì)樓盤(pán)的形象也會(huì)產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。板房板房點(diǎn)評(píng)點(diǎn)評(píng)洋房的裝修簡(jiǎn)約時(shí)尚，米黃色的墻體給人一種非常暖和的感覺(jué)，地板統(tǒng)一采取條紋紅木板，力求營(yíng)造出溫馨的居住空間。別墅：不同的面積不同的裝修風(fēng)格，能滿足不同客戶的參觀需求。參參考考點(diǎn)點(diǎn)五邑碧桂園追求給人一種清新自然的感受，從售樓大廳的布置到樣板房的設(shè)計(jì)都延續(xù)著同樣的思路，室內(nèi)外綠色的合理搭配，相互映照，

39、使人感覺(jué)碧桂園的居住環(huán)境更加自然，現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境對(duì)客戶有著很強(qiáng)的感染力；高爾夫一號(hào)高爾夫一號(hào)五邑錦繡豪庭五邑錦繡豪庭灝昌園灝昌園五邑碧桂園五邑碧桂園錦繡陽(yáng)光錦繡陽(yáng)光 鳳山水岸鳳山水岸鳳飛云別墅度假區(qū)鳳飛云別墅度假區(qū)駿景灣豪庭駿景灣豪庭珠江帝景灣珠江帝景灣嘉盛華庭嘉盛華庭上城上城駿園駿園世紀(jì)花源三期世紀(jì)花源三期樓盤(pán)地址樓盤(pán)地址江門(mén)市蓬江區(qū)雙龍大道中（加柏仁學(xué)校對(duì)面）發(fā)展商發(fā)展商江門(mén)怡福房地產(chǎn)有限公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008年7月下旬規(guī)模規(guī)模占地約30萬(wàn)平方米，總建48.5萬(wàn)平方米 容積率1.8 總戶數(shù)3470戶廣告訴求廣告訴求48萬(wàn)平米疊景新城 忘不掉的江門(mén)味道客戶特征客戶特征各個(gè)年齡階段的都有，多

40、是一家?guī)卓谌艘黄鹂捶浚T(mén)本地居民，以自住型需求為主現(xiàn)推單位現(xiàn)推單位首期150套小高層電梯洋房，10套疊院美墅主力戶型主力戶型兩房（88、90、95）、三房（103、116、122、136）戶型比例戶型比例疊云軒6、7、8棟（11層） 兩房33%，三房67%銷售均價(jià)銷售均價(jià)4010元/銷售情況銷售情況認(rèn)購(gòu)4成左右交樓日期交樓日期2009-6裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯管理費(fèi)管理費(fèi)1.5元/*月錦繡陽(yáng)光錦繡陽(yáng)光鳳山水岸鳳山水岸在售在售優(yōu)惠措施優(yōu)惠措施8.9折 2、3樓最低3100元/（開(kāi)盤(pán)前認(rèn)購(gòu)可享受雙重98折）優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)樓盤(pán)位于江門(mén)市北新區(qū)雙龍大道與西環(huán)路交匯處，交通網(wǎng)絡(luò)完善；離市區(qū)中心只有很短的距離，

41、生活配套設(shè)施完善；背靠鳳山山頂生態(tài)園，自然景觀資源豐富；產(chǎn)品創(chuàng)新，每隔三層設(shè)70空中花園，在江門(mén)目前的住宅產(chǎn)品中依然少見(jiàn)；產(chǎn)品合理搭配，種類豐富，能滿足不同消費(fèi)者的不同需求。劣勢(shì)劣勢(shì)鄰街部分的住宅可能會(huì)受到一定的噪音影響；社區(qū)園林包括湖景等依然沒(méi)有打造出來(lái)，現(xiàn)場(chǎng)效果并不理想。板房板房點(diǎn)評(píng)點(diǎn)評(píng)泰式風(fēng)格的板房運(yùn)用了大量的暗紅木板材料，包括客廳的墻面也是很有泰國(guó)特色，三房的戶型設(shè)計(jì)比較合理，實(shí)用率很高，為了取得最佳的觀光效果，發(fā)展商在窗和陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)上花了很大的心思，180的觀景飄窗使得眺望湖景的效果更佳，房間也顯得更加通透。參參考考點(diǎn)點(diǎn)鳳山水岸充分利用每一處的景觀資源并注意使其達(dá)到平衡，高層洋房與別

42、墅高低合理布局，讓建筑與自然更加和諧高爾夫一號(hào)高爾夫一號(hào)五邑錦繡豪庭五邑錦繡豪庭灝昌園灝昌園五邑碧桂園五邑碧桂園錦繡陽(yáng)光錦繡陽(yáng)光 鳳山水岸鳳山水岸鳳飛云別墅度假區(qū)鳳飛云別墅度假區(qū)駿景灣豪庭駿景灣豪庭珠江帝景灣珠江帝景灣嘉盛華庭嘉盛華庭上城上城駿園駿園世紀(jì)花源三期世紀(jì)花源三期樓盤(pán)地址樓盤(pán)地址江門(mén)市杜阮西路鳳飛云別墅開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商江門(mén)市蓬江區(qū)杜阮鳳飛園發(fā)展公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間一期：2007-10-規(guī)模規(guī)模項(xiàng)目占地180萬(wàn)多平方米（324畝），總建7萬(wàn)多平方，純別墅社區(qū)，分三期開(kāi)發(fā),一期共89套；二期正在開(kāi)發(fā)中，有200多套別墅，面積以275-350m2為主。廣告訴求廣告訴求領(lǐng)秀山水尊享人生客戶特征客

43、戶特征客戶主要來(lái)自江門(mén)、佛山、東莞等地，私人企業(yè)主居多現(xiàn)推單位現(xiàn)推單位一期162-800m2別墅單位產(chǎn)品比例產(chǎn)品比例一期：九成是獨(dú)立，其余為雙拼和聯(lián)排二期：同樣九成為獨(dú)立別墅，其余是雙拼銷售均價(jià)銷售均價(jià)現(xiàn)推出一期的獨(dú)立別墅7200元/m2，聯(lián)排的4500-4700元/m2，第二期均價(jià)7000元/m2交樓日期交樓日期2008-8-30 裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯管理費(fèi)管理費(fèi)花園0.3元/*月，套內(nèi)1.3元/*月優(yōu)惠措施優(yōu)惠措施97折 鳳飛云別墅度假區(qū)鳳飛云別墅度假區(qū)優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì) 自然環(huán)境優(yōu)越。坐享30萬(wàn)平方米自然湖泊及周邊的20000多畝原生態(tài)林； 規(guī)劃配套齊全。有臨街商業(yè)街和水上商業(yè)街，緊鄰占地面積達(dá)1

44、03畝的大型社區(qū)配套區(qū)純別墅小區(qū)，豐富的別墅種類，兼顧了不同買(mǎi)家的需求。劣劣勢(shì)勢(shì)商業(yè)裙樓上的別墅臨近小區(qū)外的大路，受噪音影響大；別墅花園面積過(guò)小，實(shí)用率不高，停車(chē)位設(shè)置也不夠不合理；樓盤(pán)有過(guò)爛尾歷史，影響)費(fèi)者對(duì)樓盤(pán)的印象；目前樓盤(pán)周邊生活配套還不夠完善，會(huì)帶來(lái)一定的不便。高爾夫一號(hào)高爾夫一號(hào)五邑錦繡豪庭五邑錦繡豪庭灝昌園灝昌園五邑碧桂園五邑碧桂園錦繡陽(yáng)光錦繡陽(yáng)光 鳳山水岸鳳山水岸鳳飛云別墅度假區(qū)鳳飛云別墅度假區(qū)駿景灣豪庭駿景灣豪庭珠江帝景灣珠江帝景灣嘉盛華庭嘉盛華庭上城上城駿園駿園世紀(jì)花源三期世紀(jì)花源三期樓盤(pán)地址樓盤(pán)地址江門(mén)市蓬江區(qū)白石大道中發(fā)展商發(fā)展商江門(mén)市蓬江區(qū)駿景園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司規(guī)

45、模規(guī)模占地13萬(wàn)平方米，總建29萬(wàn)平方米廣告訴求廣告訴求生活在水一方客戶特征客戶特征多是江門(mén)本地居民，以居住需求為主，年齡在30-50歲之間現(xiàn)推單位現(xiàn)推單位7、8、9、10四棟主力戶型主力戶型100-120平方三房戶型比例戶型比例120平方占50% 140平方占25% 90平方占25% 銷售均價(jià)銷售均價(jià)3600元/平方米 車(chē)位8-9萬(wàn)/個(gè)工程進(jìn)度工程進(jìn)度封頂交樓日期交樓日期2009-4裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯管理費(fèi)管理費(fèi)1.2元/平方*月駿景灣豪庭駿景灣豪庭優(yōu)惠措施優(yōu)惠措施特價(jià)單元5、6、7棟3600元/平方優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)樓盤(pán)位于江門(mén)市蓬江區(qū)的中心地帶，地段優(yōu)勢(shì)明顯；樓盤(pán)周邊生活配套設(shè)施完善，多路個(gè)公交

46、車(chē)從樓下經(jīng)過(guò)，交通十分便利；小區(qū)前期打造的園林景觀效果已經(jīng)非常理想，有利于感染現(xiàn)場(chǎng)參觀的購(gòu)房者；一層架空形成全流通超大型的車(chē)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)真正的人車(chē)分流，使得社區(qū)環(huán)境更加清靜舒適；駿景園地產(chǎn)在江門(mén)的良好品牌形象，為樓盤(pán)后期產(chǎn)品的銷售打下了很好的基礎(chǔ)。劣勢(shì)劣勢(shì)樓盤(pán)南向靠白石大道，可能會(huì)受到一定的噪音干擾；樓層過(guò)高，樓距較小，會(huì)造成部分單元長(zhǎng)年照不到陽(yáng)光規(guī)劃圖規(guī)劃圖參參考考點(diǎn)點(diǎn)駿景灣豪庭在園林景觀的打造非常成功，樓宇全部采取點(diǎn)式設(shè)計(jì)，樓與樓之間相互錯(cuò)開(kāi)，就使得社區(qū)園林的空間變得開(kāi)闊很多，空氣變得更加流通。同時(shí)，社區(qū)的水循環(huán)流動(dòng)，所以水質(zhì)不會(huì)變壞，而是一直清澈樣樣板板房房點(diǎn)點(diǎn)評(píng)評(píng)樣板房裝修色調(diào)以米黃、橙色

47、和桃紅三色為主，追求給人一種尊貴和舒適的感覺(jué)；戶型設(shè)計(jì)方正實(shí)用，大開(kāi)間客廳讓人感覺(jué)非常寬敞，凸窗的設(shè)計(jì)使室內(nèi)的通風(fēng)采光效果更佳，戶型的設(shè)計(jì)也是相當(dāng)?shù)慕?jīng)典，實(shí)用率很高。高爾夫一號(hào)高爾夫一號(hào)五邑錦繡豪庭五邑錦繡豪庭灝昌園灝昌園五邑碧桂園五邑碧桂園錦繡陽(yáng)光錦繡陽(yáng)光 鳳山水岸鳳山水岸鳳飛云別墅度假區(qū)鳳飛云別墅度假區(qū)駿景灣豪庭駿景灣豪庭珠江帝景灣珠江帝景灣嘉盛華庭嘉盛華庭上城上城駿園駿園世紀(jì)花源三期世紀(jì)花源三期樓盤(pán)地址樓盤(pán)地址江門(mén)市蓬江區(qū)天寧路（中國(guó)電信大廈旁）發(fā)展商發(fā)展商江門(mén)市珠江投資有限公司規(guī)模規(guī)模占地12萬(wàn)平方米,總建近30萬(wàn)平方米 容積率2.08廣告訴求廣告訴求珠江帝景灣，開(kāi)啟江門(mén)豪宅時(shí)代現(xiàn)推單

48、位現(xiàn)推單位二期新品133-163平方米舒適大三房全南向社區(qū)“佛羅倫薩”組團(tuán) 9棟11層低層樓宇 共180套單元主力戶型主力戶型133平方米三房；163平方米五房戶型比例戶型比例凱旋庭1、2棟，凱悅庭1-8棟，凱豪庭1棟，凱盛庭1-7，凱怡庭1-9棟；兩房5.1%，三房24.1%；四房及以上70.8%銷售均價(jià)銷售均價(jià)5500元/工程進(jìn)度工程進(jìn)度封頂交樓日期交樓日期2008年底裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)附送精裝修管理費(fèi)管理費(fèi)1.8元/*月珠江帝景灣珠江帝景灣優(yōu)惠措施優(yōu)惠措施160平方米特價(jià)單位，最高優(yōu)惠可達(dá)20萬(wàn)優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)樓盤(pán)位于江門(mén)城市中心，地段優(yōu)勢(shì)明顯；周邊生活配套成熟，交通十分便利；產(chǎn)品設(shè)計(jì)較當(dāng)?shù)仄渌麡?/p>

49、盤(pán)而言更為成熟；珠江地產(chǎn)大品牌效應(yīng)，更容易贏得消費(fèi)者信賴。劣勢(shì)劣勢(shì)大戶型產(chǎn)品，總價(jià)較高，留給客戶選擇的空間有限；位于市區(qū)繁華地帶，空氣質(zhì)量會(huì)受到一定的影響，同時(shí)周邊城區(qū)的老建筑對(duì)樓盤(pán)整體形象也有一定影響。板房板房點(diǎn)評(píng)點(diǎn)評(píng)裝修上追求氣派、高貴，體現(xiàn)一種大宅的風(fēng)范和主人的尊貴身份，色彩上以金黃色和桃紅色為主，能給人帶來(lái)一份尊貴的感受；戶型上設(shè)計(jì)雙向觀景陽(yáng)臺(tái)，能給居室?guī)?lái)最佳的通風(fēng)效果，大開(kāi)間的客廳和超大的景觀陽(yáng)臺(tái)，更是給視覺(jué)上帶來(lái)更開(kāi)闊的享受；參考點(diǎn)參考點(diǎn)社區(qū)園林的設(shè)計(jì)采取了較為獨(dú)特的手法，通過(guò)坡度和轉(zhuǎn)彎的路面來(lái)使得園林更具有層次感，橫向延長(zhǎng)路面的長(zhǎng)度，人走起來(lái)不會(huì)產(chǎn)生樓盤(pán)園林過(guò)小的感覺(jué)，同時(shí)在每

50、一棟樓一層設(shè)計(jì)了通透的過(guò)道，有效地?cái)U(kuò)展了視線的范圍。高爾夫一號(hào)高爾夫一號(hào)五邑錦繡豪庭五邑錦繡豪庭灝昌園灝昌園五邑碧桂園五邑碧桂園錦繡陽(yáng)光錦繡陽(yáng)光 鳳山水岸鳳山水岸鳳飛云別墅度假區(qū)鳳飛云別墅度假區(qū)駿景灣豪庭駿景灣豪庭珠江帝景灣珠江帝景灣嘉盛華庭嘉盛華庭上城上城駿園駿園世紀(jì)花源三期世紀(jì)花源三期樓盤(pán)地址樓盤(pán)地址北新區(qū)益華百貨旁開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商蓬江區(qū)豪仕地產(chǎn)策劃有限公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008-1-27規(guī)模規(guī)模總貨量近500套，主要為高層電梯洋房現(xiàn)推單位現(xiàn)推單位156-259高層電梯洋房主力戶型主力戶型三房戶型比例戶型比例三房80.91%，四房18.14%，四房以上0.95%銷售均價(jià)銷售均價(jià)4331 元/

51、平方工程進(jìn)度工程進(jìn)度封頂交樓日期交樓日期2009-6裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯嘉盛華庭嘉盛華庭高爾夫一號(hào)高爾夫一號(hào)五邑錦繡豪庭五邑錦繡豪庭灝昌園灝昌園五邑碧桂園五邑碧桂園錦繡陽(yáng)光錦繡陽(yáng)光 鳳山水岸鳳山水岸鳳飛云別墅度假區(qū)鳳飛云別墅度假區(qū)駿景灣豪庭駿景灣豪庭珠江帝景灣珠江帝景灣嘉盛華庭嘉盛華庭上城上城駿園駿園世紀(jì)花源三期世紀(jì)花源三期樓盤(pán)地址樓盤(pán)地址江門(mén)市蓬江區(qū)豐樂(lè)路西側(cè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商江門(mén)市龍駿置業(yè)有限公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008-7-19規(guī)模規(guī)模共110戶 客戶特征客戶特征購(gòu)房者基本都是來(lái)自江門(mén)市區(qū)30-45歲的換房人士，大部分是公務(wù)員和機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員 現(xiàn)推單位現(xiàn)推單位北新區(qū)160平方米闊景半山樓王

52、主力戶型主力戶型四房戶型比例戶型比例四房90.91%，四房以上9.19%銷售均價(jià)銷售均價(jià)3600-4400元/平方米起 工程進(jìn)度工程進(jìn)度2008-9封頂交樓日期交樓日期2009-3裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯優(yōu)惠措施優(yōu)惠措施vip客戶可享受9.8折；開(kāi)盤(pán)期間折扣9.8折；8月4日前成交的客戶可享受9.6折 上城上城駿園駿園高爾夫一號(hào)高爾夫一號(hào)五邑錦繡豪庭五邑錦繡豪庭灝昌園灝昌園五邑碧桂園五邑碧桂園錦繡陽(yáng)光錦繡陽(yáng)光 鳳山水岸鳳山水岸鳳飛云別墅度假區(qū)鳳飛云別墅度假區(qū)駿景灣豪庭駿景灣豪庭珠江帝景灣珠江帝景灣嘉盛華庭嘉盛華庭上城上城駿園駿園世紀(jì)花源三期世紀(jì)花源三期樓盤(pán)地址樓盤(pán)地址江門(mén)市北新區(qū)豐樂(lè)路 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)

53、商江門(mén)市蓬江區(qū)信宇地產(chǎn)發(fā)展公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008-3-8 規(guī)模規(guī)模占地面積130多畝，建筑面積16萬(wàn)多平方米 現(xiàn)推單位現(xiàn)推單位三期85-135電梯洋房主力戶型主力戶型暢銷：85、117、125 85-135 戶型比例戶型比例兩房23.5%，三房76.5%銷售均價(jià)銷售均價(jià)3500元/工程進(jìn)度工程進(jìn)度封頂裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯管便費(fèi)管便費(fèi)1.2元/*月 世紀(jì)花源三期世紀(jì)花源三期東堤灣花園東堤灣花園江?；▓@江海花園江海玉圭園江海玉圭園華茵堡華茵堡各區(qū)域樓盤(pán)個(gè)案之各區(qū)域樓盤(pán)個(gè)案之江海區(qū)江海區(qū)樓盤(pán)地址樓盤(pán)地址江門(mén)市堤?hào)|路93號(hào)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商江門(mén)市富達(dá)房地產(chǎn)公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間首期2005年，第二期20

54、06年推出，三期推出時(shí)間未定規(guī)模規(guī)模占地99387m2廣告訴求廣告訴求江景無(wú)邊，心景無(wú)限現(xiàn)場(chǎng)人氣現(xiàn)場(chǎng)人氣冷清現(xiàn)推單位現(xiàn)推單位第三期為由4棟19層的電梯小高層洋房組成，兩梯四戶，135 m2-180 m2的平層三房?jī)蓮d單位，200-330m2的復(fù)式單位戶型比例戶型比例三房?jī)蓮d100%銷售均價(jià)銷售均價(jià)估計(jì)在4000元/m2左右（未知）工程進(jìn)度工程進(jìn)度3期共19.5層，已建成19層，接近封頂交樓日期交樓日期2008年12月裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯東堤灣花園東堤灣花園三期三期優(yōu)勢(shì)環(huán)境優(yōu)美，樓盤(pán)可望一線江景,臨近江門(mén)白水帶公園地理位置優(yōu)越，周邊商圈成熟。劣勢(shì)靠近堤?hào)|路的住宅會(huì)受到很大的噪音影響； 樓盤(pán)周邊多

55、是舊的建筑，給樓盤(pán)的整體形象帶來(lái)影響；營(yíng)銷手段落后，不能很好的對(duì)外展現(xiàn)樓盤(pán)的特色和優(yōu)勢(shì)東堤灣花園東堤灣花園江?；▓@江?；▓@江海玉圭園江海玉圭園華茵堡華茵堡各區(qū)域樓盤(pán)個(gè)案之各區(qū)域樓盤(pán)個(gè)案之江海區(qū)江海區(qū)樓盤(pán)地址樓盤(pán)地址江門(mén)市江?；▓@(江門(mén)一中隔壁)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商江門(mén)市東華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008年6-28規(guī)模規(guī)模占地140967.2平方米，規(guī)劃總戶數(shù)1354戶,現(xiàn)有1000戶,沒(méi)商業(yè)街,容積率1.99，綠化率43%，此次名門(mén)組團(tuán)共54套廣告訴求廣告訴求上層別墅，尚美華府 樓盤(pán)定位 健康、環(huán)保、運(yùn)動(dòng)、舒適的大型園林生態(tài)社區(qū)現(xiàn)推單位現(xiàn)推單位“名門(mén)”組團(tuán)94-150m2主力戶型主力戶型94復(fù)

56、式四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 戶型比例戶型比例三房30.77%，四房65.38%，四房以上3.85%銷售均價(jià)銷售均價(jià)3700元/ 銷售銷售/認(rèn)購(gòu)認(rèn)購(gòu)情況情況江?；▓@最后一批尾貨,120面積的單位銷售超過(guò)八成，小單位（94左右）存量少，大戶型多交樓日期交樓日期2009年8月30號(hào)裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯管理費(fèi)管理費(fèi)1.2元/*月江?；▓@江?；▓@優(yōu)惠措施優(yōu)惠措施99折優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) 地段升值潛力大，鄰近輕軌、地處城際交通核心樞紐地帶位處江門(mén)生態(tài)領(lǐng)地白水帶自然風(fēng)景區(qū)西南端，周邊環(huán)境優(yōu)美戶型面積跨度廣，戶型類型多樣化，能滿足不同客戶的需求；劣勢(shì)劣勢(shì)小區(qū)自身配套欠缺，只能考周?chē)纳虡I(yè)設(shè)施作為補(bǔ)充 車(chē)位少,停車(chē)難樣板房樣板房點(diǎn)評(píng)

57、點(diǎn)評(píng)整個(gè)戶型最大亮點(diǎn)是錯(cuò)層布局，讓空間立體感更強(qiáng)，室內(nèi)交通更動(dòng)態(tài)，入戶花園的設(shè)計(jì)很受買(mǎi)家歡迎。東堤灣花園東堤灣花園江?；▓@江海花園江海玉圭園江海玉圭園華茵堡華茵堡各區(qū)域樓盤(pán)個(gè)案之各區(qū)域樓盤(pán)個(gè)案之江海區(qū)江海區(qū)樓盤(pán)地址樓盤(pán)地址江門(mén)蓬江大橋南引橋西南側(cè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商江門(mén)市玉圭園房地產(chǎn)公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008-2-8規(guī)模規(guī)模占地18832平方米共5幢住宅204套單元 現(xiàn)推單位現(xiàn)推單位電梯小高層主力戶型主力戶型三房戶型比例戶型比例三房57%，四房12.7%，四房以上30.3%銷售均價(jià)銷售均價(jià)2998-3700元/平方（往上每層按50元/平方遞增）交樓日期交樓日期2009年年底裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯管理費(fèi)

58、管理費(fèi)1元/平方江海玉圭園江海玉圭園東堤灣花園東堤灣花園江?；▓@江海花園江海玉圭園江海玉圭園華茵堡華茵堡各區(qū)域樓盤(pán)個(gè)案之各區(qū)域樓盤(pán)個(gè)案之江海區(qū)江海區(qū)樓盤(pán)地址樓盤(pán)地址江門(mén)市江海區(qū)江海一路規(guī)模規(guī)模占地近230畝現(xiàn)推單位現(xiàn)推單位126-200電梯洋房，別墅主力戶型主力戶型98-200 98已經(jīng)賣(mài)完，最小126銷售均價(jià)銷售均價(jià)5000-6000元/（帶750元/裝修）別墅8000-11000元/工程進(jìn)度工程進(jìn)度封頂交樓日期交樓日期即買(mǎi)即住裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)750元/管理費(fèi)管理費(fèi)1.2元/*月優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)樓盤(pán)自然景觀優(yōu)美劣勢(shì)劣勢(shì)配套設(shè)施不足，交通不便華茵堡華茵堡新會(huì)玉圭園新會(huì)玉圭園圭峰花園圭峰花園雍翠華庭雍翠

59、華庭新會(huì)碧桂園新會(huì)碧桂園今古洲花園今古洲花園各區(qū)域樓盤(pán)個(gè)案之各區(qū)域樓盤(pán)個(gè)案之新會(huì)區(qū)新會(huì)區(qū)樓盤(pán)地址樓盤(pán)地址江門(mén)市新會(huì)區(qū)會(huì)城潮興路63號(hào)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商江門(mén)市玉圭園房地產(chǎn)公司規(guī)模規(guī)模占地60萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積45萬(wàn)平方米，以洋就房、別墅為主，樓盤(pán)分a、b兩區(qū)，其中a區(qū)包括別墅46套，洋房100多套，現(xiàn)推出的b區(qū)有別墅169套，洋房27棟廣告訴求廣告訴求因山而青翠，因湖而絢麗現(xiàn)推單位現(xiàn)推單位90-140 b區(qū)洋房；206-846別墅主力戶型主力戶型三房銷售均價(jià)銷售均價(jià)洋房3100-3300元/起，復(fù)式4000-5000元/m2，別墅10000元/工程進(jìn)度工程進(jìn)度現(xiàn)b區(qū)共有169多套別墅，基本可拆外墻

60、，洋房27棟，沒(méi)有樣板房，其中a棟的a1-a5封頂（a6-a14未建好），b棟全部封頂（b1-b6），d棟部分封頂，b區(qū)別墅基本是現(xiàn)房，洋房基本建好交樓日期交樓日期2009-6裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯管理費(fèi)管理費(fèi)洋房1元/*月，別墅2元/*月新會(huì)玉圭園新會(huì)玉圭園總規(guī)劃圖總規(guī)劃圖a區(qū)區(qū)b區(qū)區(qū)優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)周邊環(huán)境優(yōu)美，地處圭峰山東南面，緊靠玉湖風(fēng)景區(qū) ；靠新會(huì)區(qū)中心地帶，交通十分便利，各種配套設(shè)施全；品牌效應(yīng)，玉圭園地產(chǎn)在新會(huì)有很高的知名度和美譽(yù)。劣劣勢(shì)勢(shì)營(yíng)銷手段落后；小區(qū)自身配套不夠完善。新會(huì)玉圭園新會(huì)玉圭園圭峰花園圭峰花園雍翠華庭雍翠華庭新會(huì)碧桂園新會(huì)碧桂園今古洲花園今古洲花園各區(qū)域樓盤(pán)個(gè)案之各區(qū)域樓