城綜合體物業(yè)項目地下空間防臺防汛應(yīng)急預(yù)案參考借鑒范本

1、城市綜合體物業(yè)項目地下空間防臺防汛應(yīng)急預(yù)案最新參考借鑒范本年 月曰城市綜合體物業(yè)項目地下空間防臺防汛應(yīng)急預(yù)案一、目的為了認真貫徹集團防臺防汛指示精神，保障整個本綜合體物業(yè)項目地 下空間的安全運行，確保該區(qū)域所有設(shè)施、設(shè)備及停放車輛等安全，快速 處置突發(fā)性災(zāi)害性天氣對整個地下空間形成的威脅，遏制重大安全事故發(fā) 生，最大限度地預(yù)防和減少公司財產(chǎn)損失， 避免人員傷亡，保證各項安全 制度落實到位，根據(jù)“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的工作方針，特 制定本應(yīng)急預(yù)案。二、本預(yù)案僅限于本綜合體物業(yè)項目三、組織機構(gòu)和工作職責(zé)1、組織機構(gòu)1.1 物業(yè)公司成立防臺、防汛指揮部總指揮：副總指揮：成 員：1.2 物業(yè)

2、公司防臺、防汛搶險突擊組組長：副組長：組員：(1)總指揮：根據(jù)災(zāi)情合理、科學(xué)指揮，向上級公司保持聯(lián)系。(2)副總指揮：檢查分工人員是否到位，災(zāi)情是否有效控制等，并及時向總指揮報告。(3)成員：負責(zé)災(zāi)情等聯(lián)絡(luò)工作，及時向總指揮報告。(4)秩序維護人員：(5)工程維修臨時排水泵接電等： (6)車道放擋水板、搬砂袋：1 號坡道：2 號坡道：3 號坡道：5 號坡道：6 號坡道：7 號坡道：8 號坡道：(7)地下車庫疏散：(8)以上人員根據(jù)實際情況聽從指揮、服從安排。2、防臺、防汛指揮部工作職責(zé)2.1 防臺、防汛指揮部是本綜合體物業(yè)項目防臺、 防汛工作的最高領(lǐng) 導(dǎo)機構(gòu)，對物業(yè)公司防臺、防汛工作負全面領(lǐng)導(dǎo)

3、和指揮責(zé)任。2.2 負責(zé)審定物業(yè)公司防臺、防汛工作和目標(biāo)、計劃及應(yīng)急預(yù)案的全 面實施。2.3 負責(zé)處理物業(yè)公司防臺、防汛日常事務(wù)，安排落實汛期值班工作。2.4 負責(zé)臺風(fēng)、暴雨及其它大汛來臨之前的專項檢查，防汛組織、物 資準(zhǔn)備和措施落實。2.5 負責(zé)與上級公司、氣象部門、政府相關(guān)部門等工作聯(lián)系，隨時掌 握臺風(fēng)、暴雨、大汛等情況及動態(tài)，及時通報信息并采取相應(yīng)對策。2.6 負責(zé)貫徹落實上級公司(集團)防臺、防汛工作指示、文件精神， 并結(jié)合物業(yè)公司實際，做好相應(yīng)工作部署，協(xié)調(diào)解決防臺、防汛工作中存 在的各類問題。2.7 負責(zé)與本綜合體內(nèi)商場租賃區(qū)域及其他承租單位的工作聯(lián)系，及 時溝通防臺、防汛工作事項

4、，密切配合、相互聯(lián)動。2.8 負責(zé)在汛期來臨之前以書面方式告知所有租賃戶，做好各項防臺、防汛工作，規(guī)避法律風(fēng)險，保護公司利益。2.9 負責(zé)各項應(yīng)急預(yù)案的組織演練，經(jīng)常檢查應(yīng)急廣播系統(tǒng)等是否處 于正常工作狀態(tài)，真正做到防范于未然。3.搶修突擊組工作職責(zé)3.1 秩序維護人員，負責(zé)抗洪搶險物資及重要物品、 特別是人員安全 轉(zhuǎn)移。3.2 工程維護人員，負責(zé)對整個地下室排水系統(tǒng)全面檢查，保證所有 物業(yè)及各項設(shè)施、設(shè)備正常運行和安全使用。3.3 搶險突擊組組長（副組長），現(xiàn)場嚴(yán)密監(jiān)視排水情況，指揮各應(yīng) 急小組搶險、搶修工作，并將有關(guān)情況及時上報公司防臺、防汛指揮部。四、防臺、防汛應(yīng)急工作流程1、汛期來臨之

5、前，每個地下室入口處均配備充足的沙包（比原來增 加30-50袋），要求堆放整齊、顯而易見、便于拿取。每個坡道口增加一 臺大功率排水泵和長于三十五米的排水管。2、如遭遇長時間暴雨（大汛），造成排水系統(tǒng)排水不暢（困難），或 出現(xiàn)地面積水倒灌時，應(yīng)按以下流程排險：2.1 秩序維護人員及辦公室人員，根據(jù)客戶（車主）登記信息，及時 通知地下室所有車輛的車主，將車輛轉(zhuǎn)移至地面，避免車輛被淹，以致造 成不必要的損失和其它經(jīng)濟糾紛。2.2 當(dāng)班負責(zé)人帶領(lǐng)秩序維護人員，在地下停車庫各出入口堆筑沙包、 擋水板（比原來加高50cm）,盡最大努力阻擋地面雨水倒灌進入地下停車 庫，并及時轉(zhuǎn)運重要物資。地下室變電所、用戶

6、站門口堆筑沙包、擋水板 等，以防不測，特別要防止雨水進入重要設(shè)備房。2.3 工程維修人員，認真檢查地下停車庫排水系統(tǒng)，及時疏通和清理 排水溝、集水井（坑）雜物，防止阻塞而影響正常排水。將大功率防汛水 泵置入坡道入口處集水井，將滲水排放到地面市政排水管道（網(wǎng)） 。當(dāng)出 現(xiàn)進水量超過抗洪設(shè)備所能承載的排放量時， 立即關(guān)閉地下室設(shè)施、設(shè)備 電源，并將電梯升至最高處，同時保證應(yīng)急照明和應(yīng)急排水電源的正常運 行（供應(yīng)）。2.4 搶險突擊組長現(xiàn)場嚴(yán)密掌握動態(tài)，并根據(jù)現(xiàn)場情況變化等實際， 合理安排搶險人員搶修（搶險），指揮其他工作人員各司其職，做到分工 合理、職責(zé)明確，并隨時將有關(guān)情況報公司防臺、防汛指揮部

7、。2.5 秩序維護人員，必須堅守崗位，勤巡邏勤檢查，發(fā)現(xiàn)險情及時處 置并迅速匯報。要想方設(shè)法控制搶險現(xiàn)場秩序，嚴(yán)防不法分子趁機破壞或 “乘火打劫”。2.6 暴雨停止后，安排各部門工作人員及時清理現(xiàn)場， 并做好各項設(shè) 施、設(shè)備的運行記錄。五、其他注意事項2.7 遭遇長時間暴雨，現(xiàn)場維修人員應(yīng)合理安排人員在配電房值守。2.8 電房值守人員，應(yīng)十分清楚電梯、污水泵等公共設(shè)備負荷（電控）開關(guān)位置，絕不能關(guān)（停）錯設(shè)備電源。2.9 梯停用后，一定要及時確認電梯內(nèi)是否困人（如有及時解救）。停用其它公共設(shè)備造成影響的，應(yīng)及時報告公司防汛、防臺指揮部。2.10 監(jiān)控中心人員，要十分清楚整個地下停車場的動態(tài)，有情況 及時向指揮部報告。2.11 關(guān)部門工作人員，必須在防汛、防臺指揮部