專案企劃銷售全程總代理合同(DOC 8)

1、專案企劃銷售全程總代理合同甲方：壽光市新天地置業(yè)有限公司 （以下簡稱甲方）乙方：上海新吉陽房地產(chǎn)諮詢有限公司 （以下簡稱乙方）代理專案名稱： 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨(dú)家全程代理銷售甲方在壽光市新天地置業(yè)有限公司之新天地廣場房地產(chǎn)專案事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守：第一條 代理方式、范圍：1、 代理方式和范圍：甲方委托乙方全程代理銷售由甲方在山東省壽光市圣城街與晨鳴路交匯處之新天地廣場房地產(chǎn)項(xiàng)目。土地面積約為6.5萬平方米，容積率為1.1。新天地廣場總建筑面積約為7.3萬平方米?？傆?jì)702戶。剩余總銷金額約2億元，可售余戶為655戶。2、 乙方負(fù)責(zé)為甲方提供該專案服

2、務(wù)的內(nèi)容：（1）全程總代理銷售，其中包含代理銷售、廣告企劃、廣告設(shè)計(jì)完稿。第二條 代理期限：1、 本合同有效代理期限，自本合同簽定生效之日起至乙方人員正式進(jìn)場后，計(jì)12個(gè)月，為有效代理期限。2、 在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3、 在本合同有效代理期限內(nèi)，甲方不得再指定其他銷售代理商。第三條 價(jià)格條件：1、 甲方授權(quán)乙方之本項(xiàng)目：新天地廣場平均單價(jià)暫定2995.77元m2。 (第一期余戶確實(shí)單價(jià)，以甲方提供之底價(jià)表為基準(zhǔn)，二期部份，待雙方于公開前一個(gè)月確定后，列入合同附件，或于2004年 月 日前訂定)。2、 第二期未定價(jià)部分，乙方可就本合同第三條第1款之

3、平均單價(jià)訂出各戶銷售底價(jià)表，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定后（惟價(jià)格不能高于第一期之均價(jià)）作為本合同的附件（二）。3、 甲方同意乙方銷售達(dá)100戶時(shí)，可就銷售底價(jià)表上每平方米加價(jià)若干元，但以2%為上限，以作為現(xiàn)場銷售價(jià)目表。4、 乙方有權(quán)就上述之加價(jià)部分作為客戶議價(jià)、折讓之用，并可以就售出部分之加價(jià)款綜合彈性運(yùn)用處理之。經(jīng)客戶議價(jià)后，若仍有剩余款時(shí)，超出底價(jià)部分溢價(jià)款之分配按甲方65%，乙方35%。5、 若因市場因素必須調(diào)低價(jià)格，經(jīng)甲方同意后酌情調(diào)整底價(jià)，但不得扣乙方傭金。6、 本條第4款乙方所應(yīng)分配之加價(jià)款，請款方式如本合同第五條第3款請款日請款，支付方式如本合同第五條第4款方式支付。第四條 廣告

4、費(fèi)：1、 本項(xiàng)目廣告費(fèi)由甲方支付。2、 本專案廣告費(fèi)預(yù)算為銷售總金額的 (合計(jì)約人民幣 萬元)。具體使用方式及額度由乙方另行制定計(jì)劃報(bào)甲方審核。甲方保證在銷售前五個(gè)月廣告費(fèi)支出不少于預(yù)算金額2/3，即前五個(gè)月支出至少不低于 萬元以上，以后每月平均支出不少于 萬元， （ ）個(gè)月共計(jì)人民幣 萬元，合計(jì)為 廣告費(fèi)（即 萬元）。3、 該廣告費(fèi)系指所有因本項(xiàng)目而產(chǎn)生之現(xiàn)場售樓處電話費(fèi)、戶外看板、TV、報(bào)紙、雜志、海報(bào)、樓書、SP促銷活動(dòng)、贈(zèng)品等支出費(fèi)用。4、 以上編列廣告預(yù)算費(fèi)用不含售樓處、現(xiàn)場看板、現(xiàn)場水電費(fèi)、樣板房、售樓處綠化、模型、效果圖。第五條 代理銷售傭金及支付：1、 乙方的代理傭金為銷售底價(jià)

5、金額的 2.3 。 (1)甲方同意于合同簽訂后七日內(nèi)（含）支付乙方10萬元整，做為新天地廣場前期營銷策劃之費(fèi)用。2、 乙方受甲方委托后，乙方代表甲方在與客戶正式簽訂符合法律規(guī)定的房屋買賣契約并獲得不低于20%的首期房款收齊貸款客戶貸款所需資料及證件后，乙方對該套房屋的代理銷售工作即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的該套房屋的代理傭金。3、 甲方同意以每月15日及30日為傭金結(jié)算日，乙方得于上述時(shí)間內(nèi)將傭金請款單送達(dá)甲方請款，甲方應(yīng)于該月25日及次月10日將乙方代理傭金支付乙方。4、 甲方支付乙方代理傭金，應(yīng)以人民幣貨幣形式之現(xiàn)金（人民幣轉(zhuǎn)帳支票方式）或不過期3天之期票支付乙方。如甲方延遲付款達(dá)30

6、日以上時(shí)，乙方有權(quán)暫停本項(xiàng)目之服務(wù)義務(wù)，并依合同約定處理善后事宜，不算乙方違約責(zé)任。5、 上述延遲付款期間，甲方應(yīng)就延遲付款期間未付款項(xiàng)每日加計(jì)千分之五做為延遲付款利息予乙方。6、 在委托期內(nèi)，乙方有權(quán)代理銷售該專案全部可銷售房屋單位，屬于甲方向乙方推薦的客戶，由乙方全程負(fù)責(zé)銷售工作的，該部分銷售傭金，甲方按傭金計(jì)算方法及支付期限和方式如期向乙方支付。7、 如乙方在與客戶簽定符合法律規(guī)定的商品房買賣契約并已為甲方收取客戶購房定金的情況下，因客戶違約造成商品房買賣契約無法履行，按合同契約約定不予返還定金的，甲方分得50% ，乙方分得50%。第六條 甲乙雙方的責(zé)任：一、甲方責(zé)任： 1、 甲方應(yīng)向乙

7、方提供以下檔案和資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件和銀行帳戶。（2）有關(guān)房屋平面圖、每套房屋銷售面積、分?jǐn)傇瓌t和系數(shù)、建材設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn)、按揭銀行的有關(guān)文件。（3）關(guān)于代理專案所需的有關(guān)資料，包括：外立面圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等。（4）乙方代理專案銷售該專案所需的房屋買賣契約。（5）買賣契約、認(rèn)購書或其他與本物業(yè)銷售有關(guān)的文件，其條款由甲方統(tǒng)一擬定，乙方代表甲方與客戶簽定，甲方加蓋印章。（6）客戶簽定認(rèn)購書支付定金、客戶簽定合同支付房款或其他所有與本物業(yè)銷售有關(guān)的款項(xiàng)，由甲方指派財(cái)務(wù)收取，收據(jù)或發(fā)票由甲方

8、開具。房款及時(shí)回籠并匯入甲方指定帳戶。（7）甲方正式委托乙方為該專案獨(dú)家銷售代理的委托書。2、 以上檔和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后銷售工作開始前，向乙方交付齊全，其中，屬于專案施工后應(yīng)取得的檔和資料，甲方應(yīng)于取得該檔和資料之日起及時(shí)向乙方交付。 3、 甲方保證客戶購買的房屋實(shí)際情況與其所提供的檔和資料真實(shí)可靠。 4、 甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定按時(shí)向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。如甲方未能按期支付本合同規(guī)定之費(fèi)用予乙方時(shí)，相對乙方有權(quán)暫停本合同約定之服務(wù)直至甲方支付未支付之費(fèi)用時(shí)為止，上項(xiàng)暫停本合同約定之服務(wù)期間乙方之權(quán)益仍然存在，雙方各無異議。5、 甲方于合作期間內(nèi)不得無正當(dāng)理由與乙方解約，否則應(yīng)賠償未售部份

9、總價(jià)款的1 %之補(bǔ)償金予乙方。(乙方已收及應(yīng)收傭金除外)二、乙方責(zé)任：1、 乙方應(yīng)向甲方提供乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、及經(jīng)上海市政府主管部門審核批準(zhǔn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書復(fù)印件，并加蓋印章。2、 完成本合同第一條約定的全部內(nèi)容。3、 對專案的銷售進(jìn)行總體營銷策劃及工作進(jìn)度表。4、 在銷售期間，乙方按甲方承諾的實(shí)際情況對客戶進(jìn)行介紹，如有欺騙行為，損害甲方信譽(yù)并引起客戶誤解造成退房時(shí)，甲方取消該套房屋之銷售傭金并由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5、 廣告企劃部份： 廣告精神與計(jì)畫部份1)、廣告策略提供2)、廣告訴求建議與賣點(diǎn)提供3)、廣告預(yù)算及媒體名稱編列戶外表現(xiàn)部份4)、現(xiàn)場圍版、施工圍墻設(shè)計(jì)5)、橫幅、羅馬

10、旗、彩旗設(shè)計(jì)6)、高炮、戶外看板設(shè)計(jì)售樓處部份7)、售樓處內(nèi)LOGO墻、燈箱設(shè)計(jì)及建議8)、KT板、吊旗、圖表設(shè)計(jì)CI系列9)、LOGO、CI系列運(yùn)用手冊設(shè)計(jì) 10)、名片、信封、信紙?jiān)O(shè)計(jì) 11)、杯墊、提袋設(shè)計(jì) 12)、各類工作證、識別證設(shè)計(jì) 印刷品部份 13)、樓書設(shè)計(jì) 14)、現(xiàn)場銷海、銷售平面設(shè)計(jì) 15)、DM設(shè)計(jì) 16)、派夾報(bào)設(shè)計(jì) 媒體部份 17)、報(bào)紙稿設(shè)計(jì) 18)、雜志稿設(shè)計(jì) 19)、電臺(tái)、電視CF廣告企劃建議 20)、公交車車身廣告設(shè)計(jì) 21)、軟新聞稿撰寫 22)、搜房網(wǎng)頁之平面設(shè)計(jì) EVENT & SP活動(dòng) 23)、房展會(huì)現(xiàn)場展板設(shè)計(jì) 24)、房展會(huì)宣傳廣告設(shè)計(jì)

11、25)、房展會(huì)等公關(guān)或SP活動(dòng)之邀請函設(shè)計(jì)第七條 合同的終止和變更：1、 在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作，妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同終止后，雙方合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再相互承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。2、 經(jīng)雙方同意可簽定變更或補(bǔ)充合同，其條款及其它合同附件與本合同具有同等法律效力。第八條 本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)雙方代表蓋章或簽字后生效。第九條 當(dāng)雙方因履行本合同發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)上海分會(huì)或山東省壽光市地方法院申請仲裁。特別條款：1、 本項(xiàng)目樓盤甲乙雙方自簽訂合同后即合同生效，雙方不得單方面終止合同，若甲方因項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，不能繼續(xù)履行本合同之合作，甲方需支付乙方本專案總銷售金額1 %費(fèi)用，以彌補(bǔ)乙方前期策劃、專案投入人力及機(jī)會(huì)成本之損失。2、 甲乙雙方派往本項(xiàng)目工作的業(yè)務(wù)相關(guān)人員于本合同期滿后一年內(nèi)甲乙雙方不得聘用對方之業(yè)務(wù)相關(guān)人員，否則應(yīng)賠償對方上述剩余可售總金額之1 %做為補(bǔ)償對方