新建安慶至九江鐵路項(xiàng)目經(jīng)開(kāi)區(qū)段(共5頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 新建安慶至九江鐵路項(xiàng)目經(jīng)開(kāi)區(qū)段房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）根據(jù)安慶市人民政府制定的關(guān)于新建安慶至九江鐵路項(xiàng)目市區(qū)段的通告（宜政秘2017278號(hào)），由安慶經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)組織實(shí)施新建安慶至九江鐵路經(jīng)開(kāi)區(qū)段房屋征收補(bǔ)償安置工作。根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、安慶市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法（宜政發(fā)201317號(hào)）、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法（建設(shè)部建房201177號(hào)）及安慶市市區(qū)房屋征收房票安置辦法（宜政辦發(fā)20172號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際，制定本實(shí)施方案。一、征收范圍   本實(shí)施方案適用于安九高鐵經(jīng)開(kāi)區(qū)段國(guó)

2、有土地上房屋征收補(bǔ)償工作。范圍為：民生路以南，迎賓大道以北，集賢北路以東，第二還建區(qū)以西，詳見(jiàn)（土地勘測(cè)定界報(bào)告書(shū)征收范圍圖）；二、征收部門(mén)征收范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償工作由安慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)組織實(shí)施，安慶經(jīng)開(kāi)區(qū)安九高鐵征收安置指揮部承擔(dān)實(shí)施的具體工作。三、征收時(shí)間本方案自該項(xiàng)目房屋征收決定之日起實(shí)施；四、征收房屋的確認(rèn)及征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、方式 被征收房屋權(quán)屬、面積及用途的確認(rèn)由被征收人提供原始證明材料（拆遷協(xié)議、安置證明）原件及結(jié)算票據(jù)可按認(rèn)定的房屋性質(zhì)、用途和房屋產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪的面積確認(rèn)為擬征收面積給予補(bǔ)償。 房屋計(jì)戶(hù)原則以每套住宅房屋為單位計(jì)戶(hù)； 住宅房屋征收安置方式住宅房屋征收實(shí)行貨幣安置

3、和房票安置兩種安置方式。被征收人可以選擇貨幣安置，也可以選擇房票安置。本次征收范圍內(nèi)住宅房屋貨幣安置基準(zhǔn)價(jià)為6100元/（具體以評(píng)估機(jī)構(gòu)分戶(hù)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)）。1、貨幣安置對(duì)認(rèn)定為合法的被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。實(shí)行貨幣安置的，每戶(hù)一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)1200元。2、房票安置 實(shí)行房票安置的，其房票單價(jià)按該房屋評(píng)估單價(jià)（與貨幣補(bǔ)償單價(jià)相同）計(jì)價(jià)，由被征收人自行向參與房票結(jié)算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房用于房屋征收安置，同時(shí)享受以下補(bǔ)助及優(yōu)惠政策： 因多層

4、房屋拆遷被安置到高層，按照確認(rèn)的實(shí)際建筑面積給予無(wú)償增加12%比例的面積。 住宅房屋被征收人按現(xiàn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策，每戶(hù)可以增購(gòu)不超過(guò)15平方米建筑面積，增購(gòu)價(jià)格按照建筑安裝成本價(jià)計(jì)算。該部分由被征收人按規(guī)定價(jià)格增購(gòu)的面積，計(jì)入應(yīng)安置面積，同時(shí)扣除由被征收人按建筑安裝成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)增購(gòu)的金額。 被征收人房屋面積增購(gòu)后仍不足50平方米建筑面積的，可以按照建筑安裝成本價(jià)增補(bǔ)至50平方米建筑面積。該部分由被征收人按規(guī)定價(jià)格補(bǔ)齊的面積，計(jì)入應(yīng)安置面積，同時(shí)扣除由被征收人按建筑安裝成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)補(bǔ)齊的金額。 住宅房屋搬遷，每戶(hù)一次性補(bǔ)償搬遷補(bǔ)助費(fèi)2400元。 原房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)及附屬物補(bǔ)償費(fèi)，按安慶市人民政府辦公室關(guān)

5、于市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知（宜政辦發(fā)201310號(hào)）執(zhí)行，納入房票安置金額。 用于購(gòu)房的金額，不得低于房票金額的85%。被征收人對(duì)被征收房屋全部選擇房票安置，并在規(guī)定期限內(nèi)簽約和搬遷，且用于購(gòu)房資金達(dá)到或超過(guò)房票金額85%的，由征收人按實(shí)際使用房票金額的3%給予獎(jiǎng)勵(lì)（購(gòu)買(mǎi)市政府鼓勵(lì)發(fā)展區(qū)域的商品房，按實(shí)際使用房票金額的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)）。房票只能用于被征收人（限本人、配偶、父母、子女）購(gòu)房，不得提現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與，不允許購(gòu)買(mǎi)經(jīng)營(yíng)性用房。 非住宅房屋的征收補(bǔ)償方式 對(duì)商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅房屋，根據(jù)被征收人提供的合法有效證照或相關(guān)證明文件確認(rèn)其房屋用途和面積后，對(duì)被征收人采

6、取貨幣補(bǔ)償方式予以補(bǔ)償。 1、單位和個(gè)人生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的非住宅用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由征收當(dāng)事人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。 2、停產(chǎn)停業(yè)損失按照貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)的千分之三定額標(biāo)準(zhǔn)給予一次性6個(gè)月補(bǔ)償。 房屋征收范圍確定時(shí)閑置的非住宅，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償 3、被征收人未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)，改變房屋用途的，按照原房地產(chǎn)權(quán)證，土地使用權(quán)證確定的房屋用途予以補(bǔ)償。 “住改非”房屋認(rèn)定及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)利用底層私有住房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，已連續(xù)合法經(jīng)營(yíng)并能夠提供納稅記錄的，其房屋按住宅房屋給予補(bǔ)償，其停產(chǎn)停業(yè)損失可以參照同區(qū)域類(lèi)似的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，給予6個(gè)月補(bǔ)償。 臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)發(fā)放臨

7、時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)不計(jì)入房票金額，由征收人另行支付。臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，房票安置計(jì)發(fā)18個(gè)月，貨幣安置計(jì)發(fā)4個(gè)月。五、相關(guān)權(quán)利和義務(wù)房屋征收部門(mén)與被征收人依照本方案規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于房票安置等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。房屋征收部門(mén)與被征收人在本征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收實(shí)施單位報(bào)請(qǐng)經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)按照本征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不

8、申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。六、其它規(guī)定 征收范圍內(nèi)的所有被征收人應(yīng)在征收決定公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。征收部門(mén)和被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后，被征收人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，交出被征收房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用證等產(chǎn)權(quán)證件，并結(jié)清水、電、氣等有關(guān)費(fèi)用，騰空房屋交付拆除。對(duì)在限期內(nèi)完成搬遷的，給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)：自房屋征收決定公告生效之日起15日內(nèi)，簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議書(shū)并搬遷完畢交付鑰匙的，獎(jiǎng)勵(lì)8000元/戶(hù);第16日至第30日之內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)4000元/戶(hù)；被征收戶(hù)憑搬遷證領(lǐng)取獎(jiǎng)勵(lì)，超過(guò)該時(shí)限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。 被征收房屋已經(jīng)出租的，其租賃關(guān)系由被征收人與承租人自行解除。 被征收房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛的，當(dāng)事人有義務(wù)向征收部門(mén)告知被征收房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛情況。若隱瞞不報(bào)，由當(dāng)事人自行承擔(dān)責(zé)任。征收有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，由征收部門(mén)將被征收房屋現(xiàn)狀拍照并與相關(guān)資料作證據(jù)保全，補(bǔ)償費(fèi)用專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，先行征收，待糾紛解決后發(fā)放。 被征收人騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格后，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物，擅自拆除的由被征收人承擔(dān)一切安全責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。 房屋被依法征收后，國(guó)有土地使用權(quán)