(完整word版)物權(quán)法試題庫1

1、第1頁共 8 頁物權(quán)法試題庫A 卷一、單項(xiàng)選擇題（每小題 1 1 分，多答、不答、答錯(cuò)均不給分，共計(jì) 6 6 分）1、 甲與乙公司訂立房屋買賣合同，雙方約定，乙公司將價(jià)值30 萬元的別墅賣給甲，并于 5 日內(nèi)付款，若任何一方違約，違約方將支付房屋總價(jià)款的20%的違約金。該合同訂立后的第 3 日，乙公司又將該別墅以 40 萬元價(jià)款賣給丙，同時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。甲（）。A、可以主張丙的所有權(quán)無效B、可以行使物權(quán)請求權(quán)C、可以行使債權(quán)請求權(quán)D、可以行使排除妨礙請求權(quán)2、 甲出賣電腦于乙，同時(shí)約定甲作為借用人繼續(xù)占有電腦1 個(gè)月，此種交付方式屬于（）。A、簡易交付B、占有改定C、現(xiàn)實(shí)交付D、指示交付3

2、、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按何標(biāo)準(zhǔn)收?。ǎ?。A、按件B、不動(dòng)產(chǎn)的面積C、不動(dòng)產(chǎn)的體積D、不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款4、 甲企業(yè)有一價(jià)值 800 萬元的辦公大樓，甲以該大樓抵押，向乙銀行貸款500 萬元。后來甲因生產(chǎn)經(jīng)營需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款200 萬元，兩個(gè)抵押權(quán)均經(jīng)過登記。那么，對此的下列表述中正確的是：（）。A、第二個(gè)抵押權(quán)無效，因?yàn)槲餀?quán)具有排他性B、兩個(gè)抵押權(quán)都有效，乙銀行和丙銀行對于抵押物有同等的優(yōu)先受償權(quán)C、兩個(gè)抵押權(quán)均有效，但乙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)D、 如兩個(gè)抵押權(quán)設(shè)立后，該大樓的價(jià)值跌到500 萬元，則第二個(gè)抵押權(quán)無效5、為了耕種自己的土地而必須經(jīng)過他人土地的，可在他人土地上成

3、立通行權(quán)，該通行權(quán)在物權(quán)的權(quán)利體系中屬于（）。A、相鄰關(guān)系B、地役權(quán)C、用益物權(quán)D、 土地承包經(jīng)營權(quán)6、夫妻二人因感情不和準(zhǔn)備離婚，男方欲私賣寫有自己名字的住房，女方發(fā)現(xiàn)后到登記機(jī)構(gòu)提出異議登記。女方需要在多少日內(nèi)提起訴訟，否則異議登記失?。浚ǎ〢、15 日B、30 日C、6 0 日D、180 日-、多項(xiàng)選擇題（每小題 2 2 分，多答、不答、答錯(cuò)均不給分，共計(jì) 2020 分）1、下列財(cái)產(chǎn)專屬國家所有的是（）。A、礦藏、水流、海域B、土地C、森林、早原D、無線電頻譜2、下列財(cái)產(chǎn)屬于業(yè)主共有的是（）。A、建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金B(yǎng)、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路C、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位D、建

4、筑區(qū)劃內(nèi)的綠地3、下列對建設(shè)用地使用權(quán)最長期限的說法正確的是 ( )。A、居住用地 70 年B、工業(yè)用地 50 年C、教育、科技、文化、衛(wèi)生用地50 年D、商業(yè)旅游娛樂用地 40 年4、依照我國物權(quán)法的規(guī)定，下列那種財(cái)產(chǎn)可以抵押（）。A、正在建造的建筑物B、半成品C、建設(shè)用地使用權(quán)D、以拍賣方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)第2頁共 8 頁5、以下列財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立的是（）。第3頁共 8 頁A、航空器B、船舶C、建設(shè)用地使用權(quán)D、建筑物6、 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：A、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償

5、；B、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；C、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)成立的先后次序清償D、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償7、 決定下列事項(xiàng)，哪些應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意：（）A、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；E、 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；C、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；D、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；8、 有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：A、主債權(quán)消滅；C、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；9、 擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括：（A、主債權(quán)及其利息C、損害賠償金10、 下列說法正確的是：（）A、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓C、建設(shè)用地使用權(quán)

6、抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。D、以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登 記時(shí)設(shè)立；三、判斷題（每小題 1 1 分，共計(jì) 8 8 分,對的打V,錯(cuò)的打X）1、 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)， 應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn) 登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（）2、 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（）3、 抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。（）4、 為債務(wù)人質(zhì)押擔(dān)保

7、的第三人，在質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)后，無權(quán)向債務(wù)人追償。5、 當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。（）6、 因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)， 債務(wù)人不履行債務(wù)的，7、 當(dāng)事人可以約定相鄰權(quán)的內(nèi)容。（）&占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。四、填空題（每空 1 1 分，共計(jì) 1010 分）物權(quán)法所稱物，包括 _和_物權(quán)法自 2007 年_ 月_起施行。以_出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。債權(quán)人流質(zhì)的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于 _法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、 _、公平合

8、理的原則，正確處 理相鄰關(guān)系。）E、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；D、法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。E、違約金、D、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。E、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押債權(quán)人有留置權(quán)。（1、2、3、4、5、。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。第4頁共 8 頁6、物權(quán)的取得，包括原始取得與7、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定 _。&遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起 _內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。五、名詞解釋題（每小題 3 3 分，共計(jì) 1515 分）1、他物權(quán)2、建筑物區(qū)分所有權(quán)3、最高額抵押權(quán)4、建設(shè)用地使用權(quán)5、留置權(quán)六、簡答題（每小題 7 7 分，共計(jì) 2121 分）1、善意取得制度的含

9、義與構(gòu)成要件2、抵押權(quán)的設(shè)立方式3、簡述物權(quán)法的體系七、案例題（每小題 1010 分，共計(jì) 2020 分）1、清泉房地產(chǎn)開發(fā)公司于 2007 年 11 月，以 10 0 萬元的價(jià)格購買了一塊位于海邊的 10 0 畝土地的使用權(quán)，以便在該地上建一棟豪華酒店。該地旁邊有一家東海公司經(jīng)營的商店，占地 10畝。 清泉公司在購的該土地以后，便與東海公司協(xié)商，并于2007 年 12 月初訂立一份書面合同，合同約定：東海公司 20年內(nèi)不得拆除該商店以興建高層建筑，從而阻礙清泉公司的旅客在酒店內(nèi)眺望大海。為此，清泉公司每年向東海公司支付 10萬元，以作補(bǔ)償。后雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理了登 記手續(xù)。2008年

10、3 月，清泉公司將自己的土地使用權(quán)出賣給遲家房地產(chǎn)開發(fā)公司，并向遲家公司說 明了與東海公司的合同內(nèi)容。2008 年 12 月，東海公司欲拆掉房屋并興建一層五層樓的旅館。遲家公司得知這一情況后，立即找東海公司交涉，請求東海公司停止興建旅館，東海公司以沒有與遲家 公司訂立合同為由拒絕了遲家公司的請求。遲家公司于是向法院提起訴訟，請求法院責(zé)令東海公司 停止興建旅館。問題：（1）清泉房地產(chǎn)開發(fā)公司與東海公司的合同屬于什么性質(zhì)，為什么？ （5 分）（2）遲家公司的請求能否得到支持？為什么？（5 分）2、2007 年 11 月某村村民趙某的一頭母牛在一次放牛歸來的路上走失，該牛被鄰縣的農(nóng)民王某拾得并帶回家

11、中。王某在拾得母牛之后，過了一段時(shí)間見無人尋找，就將該牛以合理的價(jià)格賣給了 本村的村民鄭某，鄭某在購牛時(shí)并不知道王某所賣之牛系拾來的。半年之后，鄭某所買之牛經(jīng)配種 產(chǎn)下一頭牛犢。趙某在母牛走失以后一直沒有停止尋找，2008 年 7 月的一次偶然機(jī)會(huì)，趙某發(fā)現(xiàn)其所丟之母牛在鄭某處，遂要求鄭某返還母牛及牛犢，鄭某以自己是從王某手中以合理的價(jià)格買來為由，拒絕返還給趙某，雙方就母牛及牛犢的所有權(quán)產(chǎn)生爭議。問題：（1）結(jié)合物權(quán)法，分析鄭某能否取得母牛的所有權(quán)？（5 分）（2）結(jié)合物權(quán)法，分析鄭某能否取得牛犢的所有權(quán)？（5 分）A 卷參考答案一、 單項(xiàng)選擇題（每小題1 分，多答、不答、答錯(cuò)均不給分，共計(jì)6

12、 分）1、C 2、B 3、A 4、C 5、A 6、A二、 多項(xiàng)選擇題（每小題 2 分，多答、不答、答錯(cuò)均不給分，共計(jì)20 分）1、A D 2、ABD 3、ABCD 4、ABCD 5、CD6、ABD 7、CD、8、AECD 9、AECD10、ABC三、 判斷題（每小題 1 分，共計(jì) 8 分,對的打 V，錯(cuò)的打 X）1、X 23V4、X 5V 6V 7、X 8V四、 填空題（每空 1 分，共計(jì) 10 分）1、不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn) 2、10 月 1 日 3、應(yīng)收賬款 4、同一 5、團(tuán)結(jié)互助 6、繼受取得 7、交付 8、六 個(gè)月五、 名詞解釋題（每小題 3 分，共計(jì) 15 分）1、他物權(quán)，是指根據(jù)法律規(guī)定和當(dāng)

13、事人的約定，由非所有人在所有人的財(cái)產(chǎn)上享有的占有、使用第5頁共 8 頁和收益以及在特殊情況下依法享有的一定的處分權(quán)。2、建筑物區(qū)分所有權(quán)，使指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有 部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。3、最高額抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán) 提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán) 在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。4、建設(shè)用地使用權(quán)，是指自然人、法人或其他組織依法對國家所有的土地享有的占有、使用和收 益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附

14、屬設(shè)施的用益物權(quán)。5、留置權(quán)，是指債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán) 就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。六、簡答題（每小題 7 分，共計(jì) 21 分）1、善意取得制度的含義與構(gòu)成要件善意取得，又稱即時(shí)取得，指無權(quán)處分人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人取得該財(cái) 產(chǎn)時(shí)系出于善意，則受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。原財(cái)產(chǎn)所有人不得要求受讓人返還。（3 分）其構(gòu)成要件如下：（1）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（1 分）（2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（1 分）（3）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給 受讓人。（2 分）受讓人依照前款

15、規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán) 人請求賠償損失。2、抵押權(quán)的設(shè)立方式設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。（2 分）以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具抵押的，抵押權(quán)自抵押合 同生效時(shí)設(shè)立；（2 分）未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（1 分）以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；正在建造的建筑物抵押 的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。（2 分）3、論物權(quán)法的體系物權(quán)法的體系是指物權(quán)法依據(jù)一定的邏輯結(jié)構(gòu)所構(gòu)成的規(guī)范體系。（1 分）其由如下幾部分構(gòu)成：（1）總則，主要是物權(quán)法的基本原則和物權(quán)

16、的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅；（1 分）（2）所有權(quán)，主要包括國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)，相鄰關(guān)系和共有制度；（1 分）（3）用益物權(quán)，主要包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)；（2 分）（4）擔(dān)保物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。（1 分）（5）占有。（1 分）七、案例題（每小題 10 分，共計(jì) 20 分）案例（一）1、屬于地役權(quán)合同。（2 分）清泉公司通過與東海公司訂立合同所取得的權(quán)利應(yīng)為地役權(quán)。一方 面，清泉公司是為自己利用土地的便利而限制了東海公司對其土地的利用，符合設(shè)定地役權(quán)的前提條件；（2 分）另一方面，雙方就所設(shè)定的權(quán)利簽訂了書面合同，符合地役權(quán)取得的形式要

17、件。（1 分）2、能夠得到支持。（1 分）物權(quán)法規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。地役權(quán)具有從屬性，不得與需 役地土地使用權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，只能與需役地的土地使用權(quán)一同讓與。物權(quán)法第一百六十四條規(guī) 定，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同 另有約定的除外。（2 分）由于清泉公司通過與東海公司未在合同中未作特別約定，故在清泉公司將其 土地使用權(quán)出賣給遲家公司以后，設(shè)定于該土地上的地役權(quán)也應(yīng)隨之轉(zhuǎn)移給遲家公司。因此，遲家 公司有權(quán)依地役權(quán)的內(nèi)容，要求東海公司停止興建旅館。（

18、2 分）案例（二）第6頁共 8 頁1、 在本案中，母牛屬于遺失物， （1 分）物權(quán)法第一百零七條規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人 有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，（2 分）但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利 人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。（1 分）因此鄭某不能依善意而取得母牛的所有權(quán)。（1 分）2、 物權(quán)法第二百四十三條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占

19、有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。（2 分）鄭某為善意占有人,（1 分）其依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，無法取得孳息牛犢的所有權(quán)，但其可以要求趙某支付必要的飼養(yǎng)及育 種費(fèi)用。 （2分）一、多項(xiàng)選擇題（每小題 2 2 分，多答、不答、答錯(cuò)均不給分，共計(jì) 2020 分）1、 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為（） 。A、要求對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估B、以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記C、超出登記職責(zé)范圍的其他行為D、查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料2、 征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付（）。A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、安置補(bǔ)助費(fèi)C、地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)D、青苗補(bǔ)償費(fèi)3、 卜列說法止確的是（）。A、耕地的承包期為三十年B、早地的

20、承包期為三十年至五十年C、林地的承包期為三十年至七十年D、土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同登記時(shí)設(shè)立4、 依照我國物權(quán)法的規(guī)定，下列那種財(cái)產(chǎn)可以抵押（）。A、正在建造的建筑物B、半成品C、原材料D、產(chǎn)品5、 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)（），但法律另有規(guī)定的除外。A、轉(zhuǎn)讓B、質(zhì)押C、贈(zèng)與D、互換6、農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：（）A、土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個(gè)人承包B、個(gè)別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整C、土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法D、集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)7、決定下列事項(xiàng)，哪

21、些應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意： （ ）A、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員E、 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人C、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金D、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；8、有下列情形之一的，最高額抵押中抵押權(quán)人的債權(quán)確定：（）A、沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起 滿一年后請求確定債權(quán)；E、新的債權(quán)不可能發(fā)生；C、抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；第7頁共 8 頁D、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；9、 下列財(cái)產(chǎn)專屬于國家所有的是（）A、灘涂E、礦藏C、水流D、森林10、 下列說法錯(cuò)誤的是：（）A

22、、地役權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓E、 地役權(quán)不得單獨(dú)抵押C、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)D、留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息二、判斷題（每小題 1 1 分，對的打V,錯(cuò)的打X,共計(jì) 1111 分）1、 以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。（）2、 抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響。（）3、 以票據(jù)、債券、存款單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)人再轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押的有效。（）4、 債權(quán)人行使留置權(quán)與其承擔(dān)的義務(wù)或者合同的特殊約定相抵觸的，人民法院可以支持。（）5、 因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)， 債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。（）6、 典權(quán)是我國所特有的物權(quán)類型

23、。（）7、 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。（）&抵押權(quán)可以與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。（）9、 物權(quán)法自 2007 年 10 月 1 日起施行。（）10、 抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不可以超出其抵押物的價(jià)值。（）11、 同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。（）三、名詞解釋題（每小題 3 3 分，共計(jì) 1515 分）1、預(yù)告登記2、流質(zhì)契約3、自物權(quán)4、建筑物區(qū)分所有權(quán)5、物權(quán)四、簡答題（每小題 8 8 分，共計(jì) 3232 分）1、 權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的2、 相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別3、 留置權(quán)的概念、特征4

24、、 簡述物權(quán)法的體系五、論述題（每小題 1212 分，共計(jì) 1212 分）物權(quán)公示的方法和物權(quán)公示的效力六、案例題（每小題 1010 分，共計(jì) 1010 分）2007 年 2 月 25 日，工商銀行大屯支行與朝陽房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了最高額抵押擔(dān)保合同，朝 陽公司以其新建的一幢樓房（價(jià)值 2000 萬元）為朝陽公司從大屯支行借款的抵押擔(dān)保。雙方約定自2007 年 2 月 26 日至 2008 年 2 月 26 日，在此期間所發(fā)生的借款以該樓房做抵押。由于該樓房估價(jià) 為 2000 萬元，因此雙方約定擔(dān)保借款的最高限額為2000 萬元。雙方簽訂合同以后，在登記部門辦理了抵押登記手續(xù)。后來在約定的期間

25、內(nèi)，朝陽公司共分三次向大屯支行借款1500 萬元。至 2008年 3 月 27 日,大屯支行與某資產(chǎn)管理公司簽訂了債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將上述借款合同債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓給該公司，并向朝陽公司發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知。但朝陽公司拒絕在擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓通知上簽字，并稱 最高額抵押權(quán)已經(jīng)消滅。資產(chǎn)管理公司于是向法院起訴，要求朝陽公司承擔(dān)相應(yīng)的抵押擔(dān)保責(zé)任。問題：1、什么是最高額抵押合同，其有哪些特點(diǎn)？ （4 分）2、大屯支行的債權(quán)讓與和擔(dān)保權(quán)利讓與的行為是否有效？為什么？（卷 B 參考答案一、 多項(xiàng)選擇題（每小題 2 分，多答、不答、答錯(cuò)均不給分，共計(jì)20 分）6 分）第8頁共 8 頁1、A BC2、ABCD 3、AB

26、C 4、ABCD 5、ACD6、ABCD7、AB D 8 BCD 9、：BC 10、AC二、判斷題（每小題 1 分，對的打，錯(cuò)的打 X,共計(jì) 11 分）1、 2、“ 3、X 4、 X 5、 6、X 7、 8、X 9、 10 11、“三、名詞解釋題（每小題 3 分，共計(jì) 15 分）1、預(yù)告登記， 是為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)、 保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)等目的， 按照約定向登記機(jī)關(guān)申請辦理 的預(yù)先登記。2、流質(zhì)契約，又稱絕押契約，指當(dāng)事人雙方在設(shè)定抵押或質(zhì)押時(shí)，在擔(dān)保合同中規(guī)定，債務(wù)履行期限屆滿而擔(dān)保權(quán)人尚未受清償時(shí)，擔(dān)保物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。3、自物權(quán)，即所有權(quán)、完全物權(quán)，指所有人依法享有的對其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有

27、、使用、收益和處分 的權(quán)利。4、建筑物區(qū)分所有權(quán)，是包括建筑物區(qū)分所有人對專有部分的所有權(quán)、共有權(quán)、共同管理權(quán)相 結(jié)合的一種“復(fù)合物權(quán)”。5、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān) 保物權(quán)。四、簡答題（每小題 8 分，共計(jì) 32 分）1、權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的：（1）匯票、支票、本票；（1 分）（2）債券、存款單；（1 分）（3）倉單、提單；（1 分）（4） 可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（1 分）（5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（1 分）（6）應(yīng)收賬款；（1 分）（7） 法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。（2 分）2、

28、相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別：（1） 相鄰關(guān)系是由法律直接規(guī)定的；而地役權(quán)是基于合同關(guān)系而產(chǎn)生的。（2 分）（2）相鄰關(guān)系不是一種獨(dú)立的物權(quán)類型，而地役權(quán)是物權(quán)的一種。（2 分）（3）相鄰關(guān)系對不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的限制與擴(kuò)張程度較??；而地役權(quán)則較大。（1 分）（4）地役權(quán)的取得既可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)?，而相鄰關(guān)系中，當(dāng)事人行使法律規(guī)定的權(quán)利時(shí)只要不給鄰人造成損失，則通常是無償?shù)?。? 分）（5）相鄰關(guān)系的成立及對抗第三人，不需要登記便當(dāng)然發(fā)生，而地役權(quán)若要對抗善意第三人，則以登記為要件。物權(quán)法第一百五十八條：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不

29、得對抗善意第三人?！?（2 分）3、留置權(quán)的概念、特征：留置權(quán)，是指債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)時(shí)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債權(quán)人依法享有的留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣所獲得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（2 分）特征：（1）法定擔(dān)保物權(quán)。（2 分）（2）留置權(quán)以債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)為前提條件。（1 分）（3）留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須要通過兩次行為才能完成。（1 分）（4）留置權(quán)具有從屬性、不可分性和物上代位性。（2 分）4、論物權(quán)法的體系物權(quán)法的體系是指物權(quán)法依據(jù)一定的邏輯結(jié)構(gòu)所構(gòu)成的規(guī)范體系。（2 分）其由如下幾部分構(gòu)成：（1）總則，主要是物權(quán)法的基本原則和物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅；（1 分