物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議2

1、裝修管理服務(wù)協(xié)議為加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)裝修活動(dòng)的管理，保持良好的生活環(huán)境，維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主、使用人 的合法權(quán)益，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)制定業(yè)主裝修管理服務(wù)協(xié)議。本協(xié)議參照中華人民 共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法制定。第條裝修規(guī)定本協(xié)議中的裝修規(guī)定即為業(yè)主的義務(wù)，亦即為物業(yè)公司的權(quán)利。物業(yè)公司與業(yè)主均 應(yīng)遵守以下裝修規(guī)定：1. 業(yè)主和施丁方承諾遵守業(yè)主裝飾裝修管理規(guī)定2. 業(yè)主選擇的家居裝修企業(yè)必須持有政府主管部門頒發(fā)的、表明有能力從事家居裝修的 營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。裝修施丁單位承接家居裝修丁程，必須持有由政府主管部門頒發(fā) 的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的資質(zhì)證書。如非業(yè)主本人辦理裝修手續(xù)，還需提供業(yè)主的書

2、面委托 書及身份證復(fù)印件。3. 房屋裝修前，業(yè)主必須會(huì)同裝修是施工單位向物業(yè)公司申報(bào)登記，如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、 標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工吋間和竣t時(shí)間等內(nèi)容，并提交裝修合同復(fù)印件，交驗(yàn)施方真 實(shí)有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書的復(fù)印件(存入業(yè)主檔案)。同時(shí)提供與施工相關(guān)的圖紙： 水路施工圖、電路施t施丁圖、墻體施t圖各兩份(物業(yè)裝修監(jiān)理審批，客服業(yè)主檔案 存留)。4業(yè)主的裝修活動(dòng)必須保證建筑主體結(jié)構(gòu)安全和配套設(shè)備設(shè)施使用功能，并嚴(yán)格按照中 請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行，嚴(yán)禁下列行為：(1) 改變房屋主體和承重結(jié)構(gòu)；(2) 擅自在承重墻、地面、排煙管道上打孔、剔鑿，或拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門窗；(3) 不適當(dāng)?shù)卦黾訕堑孛婧奢d

3、，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪貼1 厘米以上石材等；(4) 擅自改動(dòng)配電設(shè)備設(shè)施、電話、電視信號(hào)線路，未穿管就直接埋設(shè)或改線。(5) 破壞廚房、廁所的地面防水層；(6) 擅自改動(dòng)上、下水管線、地漏以及改變給排水設(shè)施的使用功能；（7）擅自改動(dòng)、包封燃?xì)夤艿兰芭涮自O(shè)施；間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。嚴(yán)禁在窗外、陽(yáng)臺(tái)外、 樓梯、過(guò)道、天臺(tái)等公共場(chǎng)所堆放、拋散裝修垃圾。（8）破壞采暖系統(tǒng)，致使采暖系統(tǒng)漏水或滲漏（注：本小區(qū)采用地輔熱供暖方式取暖）:（9）使用不符合消防要求的裝修材料；（10）影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。5. 房屋裝修確需改變建筑物上體承重結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的，業(yè)主應(yīng)委托建筑物

4、原設(shè)計(jì) 單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府工程設(shè)計(jì)主管部門審批，批準(zhǔn) 后方可施工，并于施工結(jié)束后報(bào)政府工程驗(yàn)收上管部門驗(yàn)收。6. 樓頂、平臺(tái)、外門、窗、陽(yáng)臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝，必須嚴(yán)格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定， 保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。7. 裝修衛(wèi)生間、廚房隱蔽工程完工后必須重新做防水，經(jīng)24小時(shí)閉水試驗(yàn)無(wú)滲漏后再 進(jìn)行裝修。裝修全部完工后再次做閉水試驗(yàn)，確保無(wú)滲漏，并應(yīng)有相關(guān)鄰居住戶業(yè)主確 認(rèn)簽字（與衛(wèi)生間廚房和鄰的平層及下層住戶）。8. 下水主管道及閥門（或計(jì)量表）安裝處應(yīng)留有方便檢查維修的檢修口，若未留檢修口 或檢修口太小，由此造成的維修不便所產(chǎn)生的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由業(yè)主

5、自行承擔(dān)。9. 裝修施工前，施工方應(yīng)如實(shí)申報(bào)施工人員名單，交驗(yàn)施工人員有效證件，填寫裝修 施工人員登記表，辦理臨吋出入證和裝修許可證。10. 裝修施工時(shí)，施工方應(yīng)將裝修許可證復(fù)印件張貼在裝修戶門上，以便于物業(yè)公 司監(jiān)管和巡查。11 施工人員應(yīng)佩帶臨時(shí)出入證，以便于物業(yè)公司進(jìn)行出入管理。凡未辦理裝修 許可證和臨時(shí)出入證而擅自施工者，將按違約行為處理。12. 施工方應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間。裝修施工時(shí)間為：周一到周五：8： 0012： 00； 14： 0018： 00周六到周 口： 9： 3012： 00； 14： 0018： 00節(jié)假日：9： 3012： 00； 14： 0018： 00施工方不得

6、擅自延長(zhǎng)施工時(shí)間，節(jié)假日及周六、 周日只允許進(jìn)行不產(chǎn)生噪音及強(qiáng)烈振動(dòng)的施工作業(yè)。13. 施工方必須教育其施工人員遵紀(jì)守法，裝修施工過(guò)程中，嚴(yán)禁有下列行為：(1) 用磚頭或其他物品頂住電梯、防火門；(2) 將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道(污水、雨水管道)；(3) 騷擾其他業(yè)主、使用人或彫響其他業(yè)主、使用人的正常生活，或造成其他業(yè)主、使用人投 訴和財(cái)產(chǎn)損失；(4) 在其他業(yè)主、使用人門前逗留、休息；(5) 在規(guī)定的裝修時(shí)間外施工；(6) 擅自進(jìn)入地下室、天臺(tái)及地下停車場(chǎng)，嚴(yán)禁在天臺(tái)、通道或樓邊等公共場(chǎng)所加工作業(yè)。(7) 擅自搭接公用水、電；(8) 在小區(qū)內(nèi)吵架、斗毆、吸毒或從事販毒、色情

7、等違法亂紀(jì)活動(dòng)。14. 施工方應(yīng)當(dāng)安全施工，不得將電線直接接在插座或漏電開關(guān)上；不得在裝修房間內(nèi) 抽煙、使用電爐或自帶煤氣罐進(jìn)場(chǎng)做飯以及其他不符合安全規(guī)范要求的行為。15施工方在裝修過(guò)程中，如需要進(jìn)行電焊操作，須事先向物業(yè)公詞提出申請(qǐng)，并附有 操作人員的合法有效操作證書，做好防范措施后方可施匚。16施工方運(yùn)送砂子、石子等散性材料必須在區(qū)外先袋裝化，否則物業(yè)公司工作人員有權(quán) 不予放行。裝修垃圾須及時(shí)入袋搬運(yùn)，并按照物業(yè)公司指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行運(yùn) 放。不得長(zhǎng)時(shí)間將裝修垃圾堆放在樓內(nèi)公共通道內(nèi)或不安制定位置、方式和時(shí)間運(yùn)放垃 圾。17. 施工方應(yīng)加強(qiáng)消防工作，遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備滅火器

8、，并做好防火措施。18. 裝修過(guò)程中，施工方必須指派專人負(fù)責(zé)安全工作，嚴(yán)密巡視，防止各類案件發(fā)生， 發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)公司。19. 裝修時(shí)，施工方必須關(guān)閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。20. 在裝修期間，若施工方需搬運(yùn)任何物資出小區(qū)，應(yīng)提前與物業(yè)公司聯(lián)系，經(jīng)與業(yè)主 確認(rèn)后方可辦理運(yùn)出手續(xù)。21. 裝修完畢，業(yè)主按國(guó)家有關(guān)規(guī)范驗(yàn)收合格后，向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，物業(yè)公司指定 專人檢查是否有違反裝修管理的行為。22業(yè)主在進(jìn)行地面施工過(guò)程中，如果對(duì)該采暖系統(tǒng)造成破壞，導(dǎo)致該系統(tǒng)漏水，或者由 于所使用的沙漿水分過(guò)多，導(dǎo)致滲漏，造成對(duì)樓下相鄰業(yè)主的損害，要承擔(dān)由此引發(fā)的 全部法律責(zé)任，物業(yè)有權(quán)扣

9、除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成 其他業(yè)主或物業(yè)公司損失的，業(yè)主和施工方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。23.不得進(jìn)行任何形式的天然氣管道封包，私改天然氣管道及附屬物。24如在裝修許可證審批期限內(nèi)未完成裝修工作，應(yīng)在裝修許可證到期前一周內(nèi)到物業(yè)公 司進(jìn)行延期申請(qǐng)，如未進(jìn)行延期申請(qǐng)物業(yè)公司將禁止任何形式裝修工作。第.：條有關(guān)費(fèi)用收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：居民樓每戶繳納裝修保證金？元；（業(yè)主？元；施工方？元）施工人員臨時(shí)出入證辦證工本費(fèi)：每證？元，押金？元；裝修管理費(fèi)每日？元；建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)每戶？元/刀滅火器租金每日？元/個(gè)；押金？元（施工隊(duì)自備滅火器的，不需交納此項(xiàng)費(fèi)用）。裝修管理費(fèi)在辦理裝修結(jié)

10、算時(shí)從裝修保證金中直接扣除；經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收，對(duì)建筑 主休結(jié)構(gòu)和配套設(shè)備設(shè)施無(wú)破壞改動(dòng)，無(wú)違約裝修，未對(duì)毗鄰業(yè)戶造成損壞或影響，沒(méi) 有違反業(yè)主裝飾裝修管理規(guī)定>>,沒(méi)有對(duì)他人財(cái)產(chǎn)或共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等造成 損害的，經(jīng)過(guò)三個(gè)月的使用后，業(yè)主憑收據(jù)退回剩余的裝修管理保證金（不含利息）， 或由業(yè)主確認(rèn)轉(zhuǎn)成物業(yè)費(fèi)。第三條違約責(zé)任1、業(yè)主違反木協(xié)議第一條第二款第1項(xiàng)至第6項(xiàng)約定的，物業(yè)公司有權(quán)扣除全部或部分 裝修保證金、耍求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成損失的，業(yè)主與施工方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé) 任。2、施工方違反本協(xié)議第一條第二款第8項(xiàng)至第19項(xiàng)和第22項(xiàng)約定的，物業(yè)公司有權(quán)扣 除全部或部分裝修保證

11、金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成損失的，施工方應(yīng)承擔(dān)全部 賠償責(zé)任。3、違反本協(xié)議第一條第二款第23項(xiàng)的物業(yè)公司將暫扣裝修保證金直至問(wèn)題整改完成， 經(jīng)天然氣公司驗(yàn)收確認(rèn)后方可退還裝修保證金。4、施工方施工人員有違法亂紀(jì)行為的，物業(yè)公司有權(quán)嚴(yán)肅處理直至報(bào)送公安機(jī)關(guān)。5、施工方施工人員違反操作規(guī)定，破壞公共部位、共用設(shè)施（包括樓道、門廳、電梯、 墻面、陽(yáng)臺(tái)等）或其他業(yè)主、使用人專有部位、專用設(shè)施的，施工方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé) 任。6、因施工造成相鄰房屋及其管道堵塞、滲漏、停電、停水等，由業(yè)上和施匸方承擔(dān)連帶 責(zé)任。第四條特別約定1、業(yè)主與施工方之間因裝修問(wèn)題產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，由業(yè)主和施工雙方自行協(xié)調(diào)解決，與 物業(yè)公司沒(méi)有任何關(guān)系。物業(yè)公司沒(méi)有任何義務(wù)處理業(yè)主與施工方之間的任何爭(zhēng)議，也 沒(méi)有任何義務(wù)代