2012年房產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》全真模擬題

1、2012年房產(chǎn)估價(jià)師制度與政策全真模擬題一、單選題該評(píng)估機(jī)1、 某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)北京一處房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)格為300萬(wàn)元。按國(guó)家規(guī)定， 構(gòu)收取評(píng)估費(fèi)最高為（）元。A. 9000B. 10000C. 12000D. 15000標(biāo)準(zhǔn)答案：b解 析：100 X 5%。+200 X 2.5 %。=1 萬(wàn)元。20萬(wàn)元，按2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價(jià)格總額為照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取劉某房屋買賣代理費(fèi)最高為（）元。A. 1000B. 5000C. 6000D. 8000標(biāo)準(zhǔn)答案：c解 析：20萬(wàn)元X 3%=0.6 萬(wàn)元。3、 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

2、資質(zhì)有效期為（）年。A. 2B. 3C. 5D. 6標(biāo)準(zhǔn)答案:解 析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為4、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法規(guī)定，申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿（）年的，不予注冊(cè)。A. 3B. 4C. 5D. 6標(biāo)準(zhǔn)答案：a解 析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法規(guī)定，申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處 罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的，不予注冊(cè)。5、目前，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)為 名以上。A. 3B. 5C. 8D. 1

3、5標(biāo)準(zhǔn)答案：d6、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊(cè)有效期為（）年。A. 1B. 2C. 3D. 5標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊(cè)有效期為3年。按照最高收費(fèi)標(biāo)7、王某通過(guò) A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費(fèi)為（）元。A. 100B. 250C. 500D. 1000標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。8、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效，不包括()。A. 聘用單位破產(chǎn)的B. 聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的C. 聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書

4、的D. 年齡超過(guò)60周歲的(1)聘用單位破產(chǎn)的；(2)聘用單位；(4)已與聘用單位解除勞動(dòng)合同；(6)年齡超過(guò)65周歲的；(7)死亡或者不標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效：被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的；(5)注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的具有完全民事行為能力的；(8)其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。9、下列不屬于物業(yè)管理?xiàng)l例基本制度的是( )A. 物業(yè)管理議標(biāo)制度B. 業(yè)主大會(huì)制度C. 住宅專項(xiàng)維修資金制度D. 物業(yè)承接驗(yàn)收制度標(biāo)準(zhǔn)答案：a解析：物業(yè)管理招投標(biāo)制度。10、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理

5、，表述正確的是()A. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)B. 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照二級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期C. 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)、二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理D. 設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)、三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理標(biāo)準(zhǔn)答案：a解 析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。國(guó)務(wù)院建設(shè) 主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物 業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。11、 根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的（）A.

6、 物業(yè)管理合同B. 物業(yè)服務(wù)合同C. 前期物業(yè)服務(wù)合同D. 后期物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案：b解 析：根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。12、 業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，需要經(jīng)（）同意。A. 業(yè)主委員會(huì)B. 專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主C. 專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主D. 專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主標(biāo)準(zhǔn)答案：c解 析：物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑 物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。13

7、、 下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金，說(shuō)法不正確的是（）。.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資A. 住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位B. 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有C. 從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有D. 業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、 縣人民政府建設(shè) （房地產(chǎn)）主管部門代管標(biāo)準(zhǔn)答案： c解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。14、 業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）以上的業(yè)主同意A. 專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主

8、且占總?cè)藬?shù)二分之一B. 專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一C. 專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二D. 專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之三標(biāo)準(zhǔn)答案： c解 析：根據(jù)物權(quán)法第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、 重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二 以上的業(yè)主同意。15、住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程

9、每平方米造價(jià)的（）。A. 1% 至 2%B. 3% 至 5%C. 5% 至 8%D. 8% 至 10%標(biāo)準(zhǔn)答案： c解析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平5% 至 8%方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的16、住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法規(guī)定，出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為 當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的（）。A. 1%B. 2%C. 3%D. 4%標(biāo)準(zhǔn)答案： b2%解 析：出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)

10、為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住 宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的17、（）不是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。A. 附加B. 規(guī)定起征點(diǎn)和免征額C. 減稅D. 免稅標(biāo)準(zhǔn)答案： a解析：附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施。減稅、免稅，以及規(guī)定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。18、 某單位自用辦公房產(chǎn)原值為1000萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬(wàn)元。A. 600B. 800C. 1000D. 1100標(biāo)準(zhǔn)答案:解析：稅基是課稅基礎(chǔ)的簡(jiǎn)稱，有兩層涵義：稅基的質(zhì)，即課稅的具體對(duì)象，有實(shí)物量和價(jià)值量?jī)深?稅基的量，即課稅對(duì)象中，有多少可以作為計(jì)算應(yīng)課稅的基

11、數(shù)。對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10 30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。19、 契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)（）征收的一種稅。A. 交易的任何一方B. 交易雙方C. 產(chǎn)權(quán)承受人D. 出售方標(biāo)準(zhǔn)答案： c解析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。20、 下列有關(guān)中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的稅率，表述不正確的是（）。A. 房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征：為12%。B. 城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個(gè)檔次C. 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率：

12、30%、40%、50%、60%D. 耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分4個(gè)檔次標(biāo)準(zhǔn)答案： b解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分檔次。21、 從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到A. 1%B. 3%C. 5%D. 7%標(biāo)準(zhǔn)答案： a解 析：從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買 90平方米以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%22、 對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在（） 以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。A. 60%B. 70%C. 85%D. 90%標(biāo)準(zhǔn)答

13、案：c解 析：關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知規(guī)定，對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則，對(duì)已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。23、 自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)（）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。A. 2年（含2年）B. 3 年（含 3 年）C. 4 年（含 4 年）D. 5年（含5年）標(biāo)準(zhǔn)答案：d解 析：自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買超過(guò) 5年（含 5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。24、 下列關(guān)于我國(guó)目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是（）。

14、A. 我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行高存低貸的利率政策B. 職工當(dāng)年繳存的住房公積金按3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息C. 個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平D. 遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購(gòu)房。職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。25、 對(duì)新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起（）日內(nèi)到

15、住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記。A. 30B. 45C. 60D. 90標(biāo)準(zhǔn)答案：a解 析：對(duì)新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并白登記之日起 20日內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。26、 單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一年度月平均工資（）的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金， 允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。A. 5%B. 7%C. 12%D. 15%標(biāo)準(zhǔn)答案：c解 析：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。27

16、、在下列（）情況下，職工不可提取住房公積金。A. 購(gòu)、建自住住房B. 購(gòu)買商業(yè)門市C. 償還購(gòu)房貸款本息時(shí)D. 房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：購(gòu)買商業(yè)門市，不能提取住房公積金；住房公積金提取，僅限于住房消費(fèi)。二、多選題（）28、 按照最新規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除（）以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。A. 公司上市B. 司法鑒定C. 城鎮(zhèn)房屋拆遷D. 在建工程抵押E. 企業(yè)清算標(biāo)準(zhǔn)答案： a, e解析：二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。29、 二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)

17、估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件有（）。A. 取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)2年以上B. 有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬(wàn)元以上C. 有服責(zé)任公司的股東中有3名以上上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D. 有5名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師E. 在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬(wàn)川以上或者土地面積15萬(wàn)川以上標(biāo)準(zhǔn)答案： b, c, e解 析：二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件中，取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù) 4年以上；有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。30、 下列關(guān)于一級(jí)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是（）。A. 其法定代

18、表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師B. 其從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)2年以上C. 其注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上D. 有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師E. 在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬(wàn)平方米以上或者土地面積15萬(wàn)平方米以上標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d解析：一級(jí)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)3年以上；在核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬(wàn)平方米以上或者土地面積25萬(wàn)平方米以上。31、 下列關(guān)于住宅專

19、項(xiàng)維修資金的表述中，正確的有（）。A. 住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿前的維修和更新、改造的資金B(yǎng). 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公 有住房售房單位所有C. 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金D. 出售的公有住房，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金E. 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d, e解 析：住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、 改造的資金。32、 下列行為中，不屬

20、于犯罪的有（）。A. 欠稅B. 偷稅C. 抗稅D. 退稅E. 漏稅標(biāo)準(zhǔn)答案：a, d, e解析：偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。33、 下列資金中，可以用于購(gòu)買國(guó)債的有（）。A. 擔(dān)保公司資金B(yǎng). 在建工程抵押貸款C. 商品房預(yù)售資金D. 住宅專項(xiàng)維修資金E. 住房公積金標(biāo)準(zhǔn)答案：a, d, e解析：在建工程抵押貸款、商品房預(yù)售資金屬于專項(xiàng)資金，不可以用于購(gòu)買國(guó)債。在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買國(guó)債。34、耕地占用稅實(shí)行定額稅率，以縣為單位，具體分（）4個(gè)檔次。A.人均耕地在畝以下（含1畝）的地區(qū)，10元

21、50元/ m2B.人均耕地在畝一 2畝（含2畝）的地區(qū)，8元40元/ m2C.人均耕地在畝一 3畝（含3畝）的地區(qū)，6元30元/ m2D.人均耕地在畝以上的地區(qū)，6兀30元/ m2E. 人均耕地在畝以上的地區(qū)，525元/ m2標(biāo)準(zhǔn)答案:a, b, c, e具體分4個(gè)檔次：以縣為單位耕地占用稅實(shí)行定額稅率，10元50元/ m ;人均耕地在 1畝一 2畝（含2畝）的地區(qū)，解 析：1畝）的地區(qū)，畝一 3畝（含3畝）的地區(qū)，6元30元/ m2 ;人均耕地在 3畝以上的地區(qū)，（下同），人均耕地在1畝以下（含8元40元/ m2 ;人均耕地在 25 25 元 / m2o35、F列不需交納契稅的包括（）。A.

22、 以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬B. 以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬C. 法定繼承人繼承土地D. 法定繼承人繼承房屋E. 非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬標(biāo)準(zhǔn)答案：c, d解 析：對(duì)于繼承法規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父 母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng) 與行為，應(yīng)征收契稅。36、下列關(guān)于房地產(chǎn)稅的稅率問(wèn)題，表述正確的是（）。A. 房產(chǎn)稅采用定額稅率B. 城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級(jí)的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個(gè)檔次C. 耕地占用稅實(shí)行定額稅率，

23、具體分4個(gè)檔次D. 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率E. 與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅，適用比例稅率標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d, e解 析：房產(chǎn)稅采用比例稅率。按房產(chǎn)余值計(jì)征的，稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。37、 城市維護(hù)建設(shè)稅是隨（）附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。A. 增值稅B. 營(yíng)業(yè)稅C. 消費(fèi)稅D. 房產(chǎn)稅E. 流轉(zhuǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c解 析：城市維護(hù)建設(shè)稅是隨增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目 的稅。38、 下列關(guān)于目前我國(guó)住房公積金稅收政策的表述中，正確的是（）。A. 住房公積金是政策性資金，實(shí)行免稅政策B. 住房公積金收

24、益也并入住房公積金實(shí)行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營(yíng)業(yè)稅C. 單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一年度月平均工資15%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除D. 個(gè)人實(shí)際支取原提存的住房公積金時(shí)，免征個(gè)人所得稅E. 個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款，其利息所得免征個(gè)人所得稅12%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后60天內(nèi)將有關(guān)信息直接報(bào)送系統(tǒng)管理部門；也可通過(guò)各級(jí)建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門、 房地產(chǎn)中介行標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d, e解 析：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一年度月平均工資公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除三、判斷題（）39、

25、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系中，不良行為記錄以企業(yè)自報(bào)為主，業(yè)自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。（）標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系中，不良行為記錄以企業(yè)自報(bào)為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后 10天內(nèi)將有關(guān)信息直接報(bào)送系統(tǒng)管理部門；也可通過(guò)各級(jí)建設(shè) （房地產(chǎn)）行政主管部門、 房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。40、違反注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或者其聘用單位未按照要求提供房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案信息的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，可處以1萬(wàn)元以上的罰款

26、。（）標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解 析：違反注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或者其聘用單位未按照要求 提供房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案信息的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，可處以 1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。41、 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu) 買國(guó)債。（）對(duì)錯(cuò)標(biāo)準(zhǔn)答案：正確解析：在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買國(guó)債。42、物業(yè)服務(wù)合同的類型中，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。（）對(duì)錯(cuò)標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解 析：物業(yè)服務(wù)合同的

27、類型中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物 業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。43、 納稅人和負(fù)稅人不同。負(fù)稅人是直接向國(guó)家交納稅款的單位和個(gè)人，納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人。（）對(duì)錯(cuò)標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解 析：納稅人和負(fù)稅人不同。納稅人是直接向國(guó)家交納稅款的單位和個(gè)人，負(fù)稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅 款的單位和個(gè)人。44、 土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。（）對(duì)錯(cuò)標(biāo)準(zhǔn)答案：正確解 析：土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。45、 當(dāng)前，個(gè)人銷售或者購(gòu)買住房暫減半征收印花稅。（）對(duì)錯(cuò)標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解 析：個(gè)人銷售或者購(gòu)買住房暫免

28、征收印花稅。46、個(gè)人所得稅法及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。（）對(duì)錯(cuò)標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解 析：個(gè)人所得稅法及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合 理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。47、 土地使用權(quán)交換、房屋交換時(shí)，以所交換的建設(shè)用地使用權(quán)、房屋的價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)。（）對(duì)錯(cuò)標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解 析：建設(shè)用地使用權(quán)交換、房屋交換時(shí)，以所交換的建設(shè)用地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額為契 稅計(jì)稅依據(jù)48、企業(yè)改制重組過(guò)程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間

29、土地、房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn)，減半征收契稅。（）對(duì)錯(cuò)標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解 析：企業(yè)改制重組過(guò)程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。49、 非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系的，就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，企業(yè)所得稅適用稅率為25%。（）對(duì)錯(cuò)標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解析：非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系的，就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，企業(yè)所得稅適用稅率為20%。50、 住房公積金繳存比例是指職工個(gè)人按月繳存（或職工單

30、位資助職工按月繳存）住房公積金的數(shù)額占職工本年度月平均工資的比例。（）對(duì)錯(cuò)標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解析：住房公積金繳存比例是指職工個(gè)人按月繳存（或職工單位資助職工按月繳存）住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。51、 職工死亡或者被宣告死亡的，無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。（）對(duì)錯(cuò)標(biāo)準(zhǔn)答案：正確解 析：職工死亡或者被宣告死亡的，無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。52、 交納住房公積金的職工償還購(gòu)房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金。（）對(duì)錯(cuò)標(biāo)準(zhǔn)答案：正確解析：交納住房公積金的職工償還購(gòu)房貸款本息時(shí)，可以提取

31、住房公積金。四、案例分析題（）53、某市一級(jí)資質(zhì)A房地產(chǎn)開發(fā)公司在利用在建工程貸款時(shí)，委托一級(jí)資質(zhì)B房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司進(jìn)行估價(jià)，并評(píng)估其在建工程評(píng)估價(jià)值2000萬(wàn)元。就此背景，回答以下問(wèn)題：1. 按照規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)A房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊(cè)資本應(yīng)不低于（）萬(wàn)元。A. 5000B. 2000C. 800D. 1002. 按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司和B房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司所獲得的房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)估價(jià)一級(jí)資質(zhì)，均要經(jīng)（）審批。A. 市級(jí)建設(shè)部門B. 省級(jí)建設(shè)部門C. 國(guó)土資源部D. 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門3. 按照現(xiàn)行政策，B房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司要取得一級(jí)資質(zhì)，下列表述正確的是（）。A. 從事

32、房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)3年以上B. 注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上C. 出資額人民幣120萬(wàn)元以上D. 有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師4. B房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司的業(yè)務(wù)范圍應(yīng)是（）。A. 可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)B. 可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)C. 可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)D. 可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)5. B房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司評(píng)估該在建工程評(píng)估價(jià)值2000萬(wàn)元，在收取房地產(chǎn)估價(jià)費(fèi)時(shí)所涉及的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率（）。A. 5 %。B. 2.5 %

33、C. 1.5 %D. 0.8 %1、A B C D2、A B C D3、A B C D4、A B C D5、A B C D標(biāo)準(zhǔn)答案：A,D,ABD,A,ABC解 析：1.原建設(shè)部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定規(guī)定，一級(jí)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊(cè)資本 應(yīng)在5000 萬(wàn)元以上。2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)由省，自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部 門審批。3. 一級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上。4一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。% ,是房地產(chǎn)價(jià)格總額2 001 以上至5 000 萬(wàn)元之間的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 （以下簡(jiǎn)稱甲公司）招標(biāo)獲得

34、一塊 “毛地” 有（部分房屋需完成拆遷安置 ）的國(guó)有建設(shè)用 地使用權(quán)，土地用途為居住用地，因故閑置一年，該項(xiàng)目再次啟動(dòng)6個(gè)月后，又因資金原因轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）。3年后該項(xiàng)目建成，在成立業(yè)主大會(huì)前，由丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。1甲公司實(shí)施房屋拆遷時(shí)，應(yīng)對(duì)（）依法給予補(bǔ)償。A. 產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋B. 超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑C. 被依法查封的房屋D. 產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟且法院尚未判決的房屋6下列情形中，可免征甲公司土地閑置費(fèi)的為（）。A. 銀行書面承諾的貸款資金不到位造成動(dòng)工遲延B. 甲公司認(rèn)為開發(fā)時(shí)機(jī)不成熟造成動(dòng)工遲延C. 因水泥、鋼筋等主要建材供應(yīng)不及時(shí)造成動(dòng)工遲延D

35、. 地質(zhì)勘探時(shí)發(fā)現(xiàn)地下有古墓葬造成動(dòng)工遲延7甲公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目必須符合的條件為（）等。A. 全部建成現(xiàn)房B. 項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂C. 已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國(guó)有土地使用權(quán)證D. 已實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金達(dá)到全部開發(fā)投資總額的25%以上8. 如乙公司把住宅建成現(xiàn)房后銷售，則須具備的條件為（）等。A. 已通過(guò)竣工驗(yàn)收B. 乙公司具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照C. 物業(yè)管理方案已落實(shí)D. 取得商品房銷售許可證9. 丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)由（）選聘。A. 購(gòu)房人B. 乙公司C. 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門D. 當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)答案：ACD,D,CD,ABC,B解 析：1.超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑在拆遷時(shí)，依法不

36、予補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指無(wú)權(quán)屬證明、 產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人或因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋。由于房屋產(chǎn)權(quán)的不確定性，補(bǔ)償安置的主體也就不能確定。但是，拆遷實(shí)施中不能因?yàn)槠渲黧w不明確，就降低或不對(duì)此類房屋進(jìn) 行補(bǔ)償。2城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例還規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置 費(fèi)：(1)因不可抗拒力造成開工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然 災(zāi)害。(2)因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的。(3)因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)生不是開發(fā)商

37、努力能解決 的問(wèn)題等。3城市房地產(chǎn)管理法第39條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件。(1)要按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必 要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓；(2)要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。4商品房銷售管理辦法規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件；(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；(2)取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件;(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(4)已通過(guò)竣工驗(yàn)收;(5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);(6)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施具備交付使用條件，其他配套設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用