種植集體土地租賃協(xié)議

1、種植集體土地租賃協(xié)議 第一條合同雙方當(dāng)事人 1、甲方：等村位農(nóng)戶以下簡(jiǎn)稱甲方 委托代理人1：村委會(huì)主任或村民組長(zhǎng)，具體委托權(quán)限參見授權(quán)委托書1； 委托代理人2：流轉(zhuǎn)農(nóng)戶中產(chǎn)生的代表，具體委托權(quán)限參見授權(quán)委托書2； 委托代理人3：擔(dān)任法律援助義務(wù)的律師，此代理人為可選代理人，具體委托權(quán)限參見授權(quán)委托書3 2、乙方：以下簡(jiǎn)稱乙方 法定代表人： 第二條法規(guī)依據(jù) 依據(jù)中華人民共和國(guó)鄉(xiāng)村土地承包法、中華人民共和國(guó)鄉(xiāng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等法律法規(guī)及政策規(guī)定，為充分合理開發(fā)利用土地資源，提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益，建設(shè)新鄉(xiāng)村，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就土地租賃事項(xiàng)訂立本合同。 第三條流轉(zhuǎn)位置、

2、面積、土地用途及流轉(zhuǎn)期限 1、流轉(zhuǎn)位置、范圍、面積：甲方同意將在鄉(xiāng)鎮(zhèn) 村組承包經(jīng)營(yíng)的土地畝的經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營(yíng)其中：耕地畝，林地山地畝、水面畝具體面積和范圍以鄉(xiāng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證載明面積為準(zhǔn)；如經(jīng)甲、乙雙方實(shí)地測(cè)繪，實(shí)地測(cè)繪與承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證載明面積不符，則以實(shí)地測(cè)繪面積為準(zhǔn)。 2、流轉(zhuǎn)用途：乙方承租的土地經(jīng)營(yíng)除履行相關(guān)建設(shè)用地手續(xù)外，僅限于維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。合同雙方約定：。 3、流轉(zhuǎn)期限： 1耕地含旱土年，自_年_月_日至年 月日止；以鄉(xiāng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證到期時(shí)限為上限 2林地山地年，自_年_月_日至年 月日止；以鄉(xiāng)村林地經(jīng)營(yíng)權(quán)證到期時(shí)限為上限 3水面年，自_年_月_日至_年

3、_月_日止。 第四條土地流轉(zhuǎn)方式價(jià)款 一、土地流轉(zhuǎn)方式：租賃。 二、土地流轉(zhuǎn)價(jià)款計(jì)算方式；流轉(zhuǎn)價(jià)款按出租土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的面積和流轉(zhuǎn)期限計(jì)算： 1耕地含旱土 經(jīng)雙方協(xié)商，采用以下第種價(jià)款計(jì)算方式執(zhí)行。 價(jià)款計(jì)算方式1：合同簽訂后第一年，按每畝元/年的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，之后每年遞增一次，遞增率為%. 價(jià)款計(jì)算方式2：按每年每畝公斤某種實(shí)物的標(biāo)準(zhǔn)折合人民幣計(jì)算，其價(jià)格以當(dāng)年國(guó)家掛牌收購(gòu)價(jià)計(jì)算，如無(wú)國(guó)家掛牌價(jià)，則按當(dāng)年當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)折算。 2林地山地 經(jīng)雙方協(xié)商，采用以下第種價(jià)款計(jì)算方式執(zhí)行。 價(jià)款計(jì)算方式1：合同簽訂后第一年，按每畝元/年的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，之后每年遞增一次，遞增率為%. 價(jià)款計(jì)算方式2：按每年每畝公斤

4、某種實(shí)物的標(biāo)準(zhǔn)折合人民幣計(jì)算，其價(jià)格以當(dāng)年國(guó)家掛牌收購(gòu)價(jià)計(jì)算，如無(wú)國(guó)家掛牌價(jià)，則按當(dāng)年當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)折算。 林地山地流轉(zhuǎn)前，雙方約定地上林木處理方式。 3水面： 經(jīng)雙方協(xié)商，采用以下第種價(jià)款計(jì)算方式執(zhí)行。 價(jià)款計(jì)算方式1：合同簽訂后第一年，按每畝元/年的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，之后每年遞增一次，遞增率為%. 價(jià)款計(jì)算方式2：按每年每畝公斤某種實(shí)物的標(biāo)準(zhǔn)折合人民幣計(jì)算，其價(jià)格以當(dāng)年國(guó)家掛牌收購(gòu)價(jià)計(jì)算，如無(wú)國(guó)家掛牌價(jià)，則按當(dāng)年當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)折算。 水面流轉(zhuǎn)前，雙方約定水塘養(yǎng)殖物的處理方式。 三、土地流轉(zhuǎn)租金支付方式及支付時(shí)間為： 土地流轉(zhuǎn)租金支付采納人民幣直接支付或折合人民幣支付的方式，由委托代理人2收取并分配租金，支

5、付時(shí)間經(jīng)過(guò)甲乙雙方商定為。 四、出租土地的交付時(shí)間及要求：甲方在簽訂合同并收取第一年土地租金之日起日內(nèi)，將流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)交乙方使用。乙方在流轉(zhuǎn)土地合同到期之日后日內(nèi)，在耕地確保水放得進(jìn)、排得出、便于耕種為原則的前提下，將流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)無(wú)償移交給甲方。 第五條雙方權(quán)利和義務(wù) 1、甲方權(quán)利和義務(wù)： 1有權(quán)監(jiān)督乙方按規(guī)劃合理利用土地，制止乙方違反規(guī)定使用土地用于非農(nóng)建設(shè)等行為； 2甲方享有按時(shí)向乙方收取土地租金的權(quán)利； 3尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； 4假設(shè)該土地在流轉(zhuǎn)期間被依法征用、占有的，甲方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地使用補(bǔ)償； 5法律、行政法規(guī)規(guī)定的其

6、他權(quán)利和義務(wù)。 2、乙方權(quán)利和義務(wù)： 1依法享有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)； 2依法保護(hù)和合理利用土地，不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給土地地力造成永久性損害。確保在合同期屆滿后，土地仍能正常使用； 3按期向甲方支付約定的土地租金和相關(guān)款項(xiàng)； 4土地流轉(zhuǎn)期間，乙方如將土地再流轉(zhuǎn)給其他單位或個(gè)人，必需經(jīng)甲方同意，并另簽流轉(zhuǎn)合同； 5合同期滿后，乙方應(yīng)及時(shí)辦理交接手續(xù)。乙方如必需持續(xù)流轉(zhuǎn)，合同到期前一年，應(yīng)及時(shí)向甲方協(xié)商持續(xù)流轉(zhuǎn)事項(xiàng)，并重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。合同期滿，乙方投資的固定資產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施除取得合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)外，應(yīng)按來(lái)修去丟的原則，無(wú)償歸甲方所有，假設(shè)甲方不必需要

7、這些設(shè)施，乙方在三個(gè)月內(nèi)清理完畢；如乙方持續(xù)流轉(zhuǎn)，在與國(guó)家政策不相抵觸的前提下，同等條件，乙方享有優(yōu)先流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)； 6乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)必需符合環(huán)保相關(guān)規(guī)定； 7假設(shè)該土地在流轉(zhuǎn)期間被依法征用、占有的，其征收范圍內(nèi)的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸附著物及青苗所有者所有； 8法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 第六條合同的變更和解除 本合同以非法定原因不得解除為原則。但有以下狀況之一者，本合同可以變更或解除： 1、經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國(guó)家、集體和個(gè)人利益的； 2、訂立合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的； 3、一方違約，使合同無(wú)法履行的； 4、乙方喪失經(jīng)營(yíng)能力使合同不能履行的； 5、因不可抗力重

8、大自然災(zāi)害、國(guó)家征收土地等使合同無(wú)法履行的； 6、甲方個(gè)人非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，或以其他形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方土地的，乙方有權(quán)追究甲方個(gè)人責(zé)任； 第七條違約責(zé)任 1、甲、乙雙方必需共同遵守本合同條款。任何一方違約，違約方必需承當(dāng)賠償相對(duì)方損失的責(zé)任； 2、甲、乙雙方簽訂正式合同后，因甲方原因，乙方未能如期進(jìn)場(chǎng)，造成土地閑置、荒涼達(dá)3個(gè)月，乙方有權(quán)終止合同；因乙方原因，逾期3個(gè)月未進(jìn)場(chǎng)的，甲方可以終止合同并有權(quán)要求乙方承當(dāng)未及時(shí)繳納租金的違約責(zé)任； 3、乙方擅自改變耕地用途或?qū)Ω卦斐捎谰眯該p害的，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償損失； 4、合同期內(nèi)，乙方不按時(shí)交納土地租金超過(guò)兩個(gè)月的，甲方有

9、權(quán)單方終止合同； 5、由于第三方農(nóng)民原因，致使乙方不能正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，乙方經(jīng)兩次請(qǐng)求甲方出面制止，仍無(wú)法消除影響的，乙方有權(quán)退出。 第八條其他 1、合同爭(zhēng)議解決的方式。本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，也可以請(qǐng)求當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等調(diào)解解決。調(diào)解協(xié)調(diào)不成的，可以向縣人民法院起訴。 2、國(guó)家補(bǔ)貼到農(nóng)戶“一卡通的資金由甲方享有；如遇國(guó)家重大政策性調(diào)整，按國(guó)家政策實(shí)施； 3、在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如遇國(guó)家政策性征收流轉(zhuǎn)范圍內(nèi)的土地，被征收部分的合同自行解除，雙方互不追究違約責(zé)任； 4、在同等條件下，流出土地的農(nóng)民具有勞作能力的給予優(yōu)先安排就業(yè)； 5、本合同不得因雙方人事變動(dòng)和單位名稱變更而影響合同效力； 6、本合同中的甲方系參加土地流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶戶主，經(jīng)過(guò)授權(quán)委托書1見附件指定的委托代理人1與乙方共同簽訂。 7、本合同未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商，做出書面補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合