二手房屋買賣合同范本(無產(chǎn)權(quán)房買賣律師自用)

1、二手房子買賣合同范本（無產(chǎn)權(quán)房買賣律師自用）二手房買賣合同出賣人（甲方）：買受人（乙方）：房產(chǎn)所在地：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：2017年 月 日二手房子買賣合同范本（ 無產(chǎn)權(quán)房買賣律師自用 ）出賣人（甲方）：（房子共有產(chǎn)權(quán)人）（房子共有產(chǎn)權(quán)人）（房子共有產(chǎn)權(quán)人）二手房買賣合同身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：以上人是本合同中所述房子的共有產(chǎn)權(quán)人。出賣人及共有人以下均稱簡(jiǎn)稱甲方買受人（乙方）：（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼：依照中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在同樣、自覺、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 乙方向甲方購(gòu)置房產(chǎn)簽訂本合同，以

2、資共同信守履行。第一條、房子的基本狀況：甲方所有房子座落在 位于第 層，共（套）（間），房子結(jié)構(gòu)為,建筑面積為平方米，房子用途為。并附帶一間，位于 面積為平方米。甲方于200年月日，向（開發(fā)商）經(jīng)過協(xié)議購(gòu)置方式 獲取本協(xié)議下房子所有權(quán)，但因歷史原因，該房子在本次交易時(shí)還沒有獲取房子產(chǎn) 權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。甲方對(duì)房子的所有權(quán)證明為前述日期下與開發(fā)商簽訂的 房 子買賣合同及相應(yīng)的購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)?，F(xiàn)甲方欲將前述房子銷售，乙方贊成購(gòu)置。第二條、房子內(nèi)部設(shè)施設(shè)施：甲方以房子現(xiàn)有狀況、包括所有家具、裝修及電器等一并轉(zhuǎn)讓給乙方，詳盡房子狀況以本協(xié)議簽訂當(dāng)日拍攝的房子狀況視頻為參照，同時(shí)相關(guān)家具、家電等另列

3、表格作為 本協(xié)議附件 。甲方應(yīng)當(dāng)以干凈及所有設(shè)施圓滿的狀態(tài)交付房子。第三條、房子權(quán)屬：本合同下房子沒有產(chǎn)權(quán)瓜葛，不存在房子抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)益瑕疵。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項(xiàng)，由甲方肩負(fù)，乙方不負(fù)任何責(zé)任第四條、房產(chǎn)交易價(jià)格：成交價(jià)格為：總價(jià)人民幣 元整 （ 大寫： 拾萬(wàn)仟佰拾元整 ） 。第五條、支付方式：甲乙雙方贊成經(jīng)過銀行匯款支付本合同下房子買賣交易款，甲方銀行賬戶以下：賬戶名：賬 號(hào)：開戶行：如乙方經(jīng)過其他甲方主體供應(yīng)的非上述約定賬戶匯款、或經(jīng)過其他方式履行的，不影響乙方的履行效力。第六條 甲方承諾及權(quán)益和義務(wù)1、 甲方有權(quán)依照約定的日期收取房子款項(xiàng)。2、 本協(xié)議簽訂時(shí)，甲方應(yīng)

4、當(dāng)將其各方身份證、結(jié)婚證、戶口簿等證件及甲方向開發(fā)商購(gòu)置本合同下房子的房子買賣合同及發(fā)票、 收據(jù)復(fù)印件作為本合同附件交付乙方。 乙方履約支付房款后， 甲方應(yīng)當(dāng)在交付本合同下房子時(shí)一并將其購(gòu)置本合同下房子的房子買賣合同及發(fā)票、收據(jù)原件交付乙方。3、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問題。如該房子在本協(xié)議交易后，因政府遺留問題解決或發(fā)生拆遷、征收等涉及房子確權(quán)問題時(shí)，需要甲方協(xié)助辦理的，甲方屆時(shí)應(yīng)當(dāng)在乙方或其他有權(quán)機(jī)構(gòu)通知后15日內(nèi)無償協(xié)助乙方進(jìn)行辦理。4、甲方保證并承諾 對(duì)上述房子及土地?fù)碛兴袡?quán)（購(gòu)置所得），且在交易時(shí)房子沒 有向任何人出租，除上述甲方各當(dāng)事人外不存在其他共

5、有權(quán)人且 甲方各方均對(duì)處 分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議，關(guān)于該房子及土地的銷售，不存在任何享有優(yōu)先 購(gòu)置權(quán)的人，該房子及土地沒有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)益，該房子也不存在任何 諸如法院查封等權(quán)利處分碰到限制的狀況。甲方保證也從未發(fā)生過任何對(duì)負(fù)債務(wù) 或擔(dān)保，及其他可能影響乙方后續(xù)實(shí)質(zhì)使用該房子的的任何狀況。5、甲方保證已如實(shí)陳述該房子權(quán)屬狀況、隸屬設(shè)施設(shè)施、裝修裝修狀況和相關(guān)關(guān)系， 附件一所列的該房子隸屬設(shè)施設(shè)施及其裝修裝修隨同該房子一并轉(zhuǎn)讓給乙方。6、甲方承諾乙方購(gòu)房款交付與甲方任何一方后，本合同項(xiàng)下房產(chǎn)實(shí)質(zhì)所有者為乙 方，甲方將此房產(chǎn)上的所有權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方所有，甲方收款當(dāng)日內(nèi)向乙方交付房子及其

6、隸屬物件的鑰匙、密碼等；甲方自此對(duì)該房產(chǎn)不享有任何權(quán)益，乙方 對(duì)該房產(chǎn)享有完好的權(quán)益。7、甲方在收到乙方支付的房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收據(jù)，甲方未開具收據(jù)的，不影 響乙方在本協(xié)議下實(shí)質(zhì)履行的效力。甲方確認(rèn)與乙方除本合同約定事項(xiàng)外無任何 其他債權(quán)債務(wù)瓜葛，其所收任何來自乙方或乙方委托賬號(hào)的匯款均系乙方未履行 本合同所做的支付。第七條乙方權(quán)益與義務(wù)1、乙方承諾擁有優(yōu)異履行合同的經(jīng)濟(jì)能力和信譽(yù)， 能夠依照合同約定準(zhǔn)時(shí)交付購(gòu)房 款。2、乙方給付購(gòu)房款時(shí)，甲方將該房子（比方.房子買賣合同、購(gòu)房發(fā)票、收據(jù)、房子鑰匙等交給乙方保留。甲方同時(shí)完好轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下房產(chǎn)及隸屬其上的所有權(quán)益。3、乙方對(duì)該房產(chǎn)享有權(quán)益包

7、括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、使用、裝修裝潢、拆掉重建、 享有拆遷補(bǔ)償款等所有所有權(quán)基礎(chǔ)上的隸屬權(quán)益 ，甲方僅在乙方要求配合時(shí)出頭全力配合第八條 房子確權(quán)及土地過戶1、 本合同簽準(zhǔn)時(shí)，該房子因歷史原因，暫時(shí)不具備產(chǎn)權(quán)確認(rèn)及過戶條件，但本合同為甲乙雙方同樣協(xié)商自覺達(dá)成財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。2、 雙方約定今后國(guó)家政策贊成做產(chǎn)權(quán)登記或過戶時(shí)， 如需要甲方協(xié)助方能獲取房子權(quán)屬憑證的，甲方應(yīng)當(dāng)在乙方通知后 15 日內(nèi)（若相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理限時(shí)短于該約按限時(shí)的， 則甲方應(yīng)在該主管機(jī)關(guān)給按限時(shí)內(nèi)） 協(xié)助乙方辦理登記或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如因甲方怠于協(xié)助的，因此造成乙方損失由甲方肩負(fù)補(bǔ)償責(zé)任。3、 本合同

8、履行過程中，如后期得有條件辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的，甲乙雙方依照我國(guó)稅法的相關(guān)規(guī)定各自肩負(fù)應(yīng)付比率的稅費(fèi)。 因一方不按法律、 法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)可能以致交易或相關(guān)登記手續(xù)不能夠連續(xù)進(jìn)行的， 另一方能夠代其墊付， 應(yīng)付方應(yīng)當(dāng)于被催要后 3 日內(nèi)向墊付方全額支付， 延誤支付的應(yīng)當(dāng)肩負(fù)預(yù)期支付的違約責(zé)任。第九條 特別約定1、 關(guān)于房產(chǎn)拆遷：本合同簽訂后， 若該房子碰到政府拆遷， 甲方贊成由乙方全權(quán)辦理該房子及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、部署房等所有收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。2、 關(guān)于房產(chǎn)再次買賣：1） 本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房子轉(zhuǎn)售

9、給其他人，所售金額所有歸乙方所有，甲方不得干涉。2） 本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。3、 關(guān)于房產(chǎn)回收如該房子被認(rèn)定為小產(chǎn)權(quán)房， 或其他甲方被政策或法律認(rèn)定有權(quán)回收該房子狀況的，甲乙雙方約定甲方及或其權(quán)益繼受人（包括但不限于繼承人等）如欲回收房子 需按回收時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照該房子回收時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的叁倍一次性支付給乙方。第十條違約責(zé)任1、乙方?jīng)]有依照約定的限時(shí)內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個(gè)月的，甲方有權(quán)清除本合同。2、甲方不得擅自消除合同，若甲方擅自清除合同，乙方有官僚求甲方連續(xù)履行合同 或要求甲方退還乙方已付房款，并有官僚求甲方支付依照同期銀行貸款利率的二 倍計(jì)算

10、的利息損失，同時(shí)有官僚求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整給乙方。3、因甲方隱瞞房子已交易事實(shí)也許以其他任何形式將本合同項(xiàng)下房子出賣給第三 人，如乙方未被認(rèn)定為最后權(quán)益人的，將視為甲方回收房產(chǎn)，應(yīng)適用本合同第九 條關(guān)于房產(chǎn)回收的約定支付乙方回購(gòu)款， 同時(shí)乙方有官僚求甲方支付違約金人民 幣貳拾萬(wàn)元整給乙方。4、甲方不依照本合同的約定將房子買賣合同及發(fā)票、收據(jù)交付給乙方，或在條件滿 足時(shí)不配合乙方辦理相關(guān)房子確權(quán)登記手續(xù)的，視為甲方違約，乙方有官僚求甲方交付房子買賣合同及發(fā)票、收據(jù)，并有官僚求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元 整。5、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理 過戶手續(xù)，甲方有官僚求甲方支付違約金人民

11、 幣貳拾萬(wàn)元整。并連續(xù)依照約定辦理過戶手續(xù)。6、甲方不同樣意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、 不同樣意無償配合時(shí)、擅自與拆遷方 接觸簽訂文件、在甲方不之情的狀況下私吞因拆遷所應(yīng)獲取之利益的，乙方有官僚求甲方返還因拆遷所盈利益，并且依照拆遷時(shí)房子評(píng)估價(jià)格的50%支付違約金。7、其他以上未明確約定之事宜以致合同無法履行， 過錯(cuò)方應(yīng)補(bǔ)償損失并肩負(fù) 人民幣 貳拾萬(wàn)元整的違約金。8、如遵約方經(jīng)過司法路子解決瓜葛的，違約方應(yīng)當(dāng)肩負(fù)遵約方因此支出的評(píng)估費(fèi)、 律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等相關(guān)花銷。第十一條 保證人責(zé)任：甲乙雙方充分認(rèn)識(shí)充分認(rèn)識(shí)上述合同，甲方各當(dāng)事人愿向乙方供應(yīng)連帶責(zé)任保證，且本擔(dān)保不能撤掉。保證范圍是因

12、甲方不履行本合同也許違反合同約定產(chǎn)生的二手房子買賣合同范本（無產(chǎn)權(quán)房買賣律師自用）所有債務(wù)，包括退款、違約金、損害補(bǔ)償金、禾I息、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的 綜合花銷等。第十二條、雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同附件以下：附件1:房子實(shí)質(zhì)所有人確認(rèn)書附件2:收款確認(rèn)書附件3:房子內(nèi)財(cái)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書第十三條、合同主體及聯(lián)系方式1、 甲方是人，委托代理人為即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證銷售本房子，簽訂本合同的時(shí)候經(jīng)本房子所有房子共有產(chǎn)權(quán)人贊成。甲方聯(lián)系方式為：聯(lián)系人： 手機(jī)： 地點(diǎn)：2、乙方,手機(jī)號(hào)碼：。地點(diǎn)：合同任意一方前述地點(diǎn)、電話發(fā)生改正時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)見告對(duì)方，否則因此造成 本合同履行不

13、便的，未見告一方應(yīng)肩負(fù)由此造成的相應(yīng)違約責(zé)任。第十四條、合同效力本合同在雙方簽字之日（_2017_年 日）起見效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字擁有同樣法律效力。本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定， 其補(bǔ)充約定由甲方，共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。本合同一式份，一份張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方三份，保留備查。第十五條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商，公正合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格 遵守履行，不得以任何原因懊悔。在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可經(jīng)過協(xié)商解決。 協(xié)商不能的，向本合同項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。甲方（簽字）：乙方（簽字

14、）：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼:年 月日年 月 日附件1:房子實(shí)質(zhì)所有人確認(rèn)書現(xiàn)因房子買賣確定以下事實(shí)：自己將位于 小區(qū)房子于 年 月 日已出賣給所有。房產(chǎn)座落在 位于第 層，共（套）（間），房子結(jié)構(gòu)為,建筑面積為平方米，房子用途為。位于 面積為平方米。此房產(chǎn)自簽訂合同之日起此房產(chǎn)實(shí)質(zhì)所有人為 ，該轉(zhuǎn)讓行為為雙方自 由意志的表現(xiàn)。本次買賣房?jī)r(jià)為一口價(jià)，今后不以市價(jià)溢漲等任何原因拒絕該合同交易，本承 諾人在此承諾放棄今后溢漲房?jī)r(jià)的主張權(quán)益。實(shí)質(zhì)所有人及其共有人有權(quán)處分該房產(chǎn)及其內(nèi)部設(shè)施，本承諾人不以任何形式 恩賜阻攔。不以合同的無效來阻礙實(shí)質(zhì)所有人和購(gòu)置人，實(shí)質(zhì)購(gòu)置人享有房產(chǎn)上市 交易時(shí)的自然的所有權(quán)。承諾人（原房產(chǎn)人）：實(shí)質(zhì)所有人：時(shí)