第二編 第十一章 買賣合同

1、第二編合同法分論第十一章 買賣合同 買賣合同是最為典型的有償合同，也是適用范圍最廣、發(fā)生數(shù)量最多的一類合同。本章對買賣合同作了較為全面的分析，包括買賣合同的含義與特征、買賣合同的效力、特殊買賣合同。在買賣合同的含義與特征中，應(yīng)重點(diǎn)掌握買賣合同的特征；在買賣合同的效力中，應(yīng)重點(diǎn)掌握出賣人和買受人的義務(wù)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移、標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)和孳息歸屬等有關(guān)問題；在特殊買賣合同中，應(yīng)掌握分期付款買賣合同、憑樣品買賣合同、試用買賣合同、招標(biāo)投標(biāo)買賣合同、拍賣合同和互易合同的含義與特點(diǎn)。第一節(jié) 買賣合同概述 一、買賣合同的含義與特征 （一）買賣合同的含義買賣合同是當(dāng)事人雙方就出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買

2、受人支付價(jià)款而達(dá)成的協(xié)議。 （二）買賣合同的特征 1.買賣合同是一方當(dāng)事人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)，另一方當(dāng)事人支付價(jià)款的合同 2.買賣合同是最為典型的有償合同 3.買賣合同是雙務(wù)合同 4.買賣合同是諾成合同 5.買賣合同通常為不要式合同 二、買賣合同的當(dāng)事人 買賣合同的當(dāng)事人包括出賣人和買受人。 （一）出賣人 1.所有權(quán)人。 2.國有資產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)人。 3.行紀(jì)人。 4.抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人和留置權(quán)人。 5.人民法院。 （二）買受人 對于買受人的資格，合同法并無特別要求。不過，根據(jù)其他法律的規(guī)定和民法原理，某些具有特別身份的人不得成為特定買賣合同的買受人。具體情形主要包括：（1）監(jiān)護(hù)人。監(jiān)護(hù)人不得成為被

3、監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)的買受人。（2）受托人。受托人一般不得成為委托人委托其出賣的標(biāo)的物的買受人。（3）拍賣人。拍賣人及其工作人員不得充當(dāng)自己組織的拍賣活動(dòng)的競買人。（4）公務(wù)人員及其近親屬。公務(wù)人員依職權(quán)出售的財(cái)產(chǎn)，其本人及其近親屬不得成為買受人。（5）公司的董事、經(jīng)理。公司的董事、經(jīng)理不得同本公司訂立合同或者進(jìn)行交易，成為特定買賣合同的買受人。 三、買賣的標(biāo)的 買賣的標(biāo)的是指買賣合同中出賣人出賣而由買受人受領(lǐng)的對象。值得注意的是，買賣的標(biāo)的實(shí)際上即為買賣合同中當(dāng)事人交付與受領(lǐng)的標(biāo)的物，因此本書中有時(shí)以標(biāo)的物指稱買賣的標(biāo)的。并不是所有法律意義上的物都可以成為買賣的標(biāo)的，而是應(yīng)當(dāng)符合一定的條件，尤其是要具

4、備可交易性。 四、買賣合同的內(nèi)容 買賣合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，主要包括標(biāo)的物、數(shù)量、質(zhì)量、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、價(jià)款、結(jié)算方式、履行期限、履行地點(diǎn)、履行方式、違約責(zé)任、合同使用的文字及其效力，以及解決爭議的方法等。 （一）標(biāo)的物 （二）數(shù)量 （三）質(zhì)量 （四）包裝方式 （五）檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法 （六）價(jià)款 （七）結(jié)算方式 （八）履行期限、地點(diǎn)和方式 （九）合同使用的文字及其效力 （十）違約責(zé)任 五、合同法有關(guān)買賣合同的規(guī)定對其他有償合同的準(zhǔn)用第二節(jié) 買賣合同的效力 一、出賣人的義務(wù) （一）交付標(biāo)的物 1.交付的含義與類型 交付即轉(zhuǎn)移占有，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物移交買受人占有。至于交付的方法，包括現(xiàn)

5、實(shí)交付、簡易交付、占有改定及指示交付。后三者為現(xiàn)實(shí)交付的替代，學(xué)說上稱為觀念交付。 2.交付標(biāo)的物的要求 （1）出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。 （2）出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。 （3）出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)量交付標(biāo)的物。 （4）出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的包裝方式交付標(biāo)的物。 （5）其他注意事項(xiàng)：出賣人交付標(biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，標(biāo)的物的從物應(yīng)當(dāng)隨同交付。 （二）轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán) 轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)是出賣人的一項(xiàng)主要義務(wù)，是指在交付標(biāo)的物的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物所有權(quán)從出賣人向買受人轉(zhuǎn)移，使買受人獲得標(biāo)的物的所有權(quán)。這是買受人的最終交易目的。 （三）瑕疵擔(dān)保義務(wù) 1.瑕疵擔(dān)保的性質(zhì)

6、2.物的瑕疵擔(dān)保義務(wù) 3.權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù) (四)交付有關(guān)單證和資料 （五）履行附隨義務(wù) 除負(fù)擔(dān)上述主合同義務(wù)和從合同義務(wù)外，出賣人還應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的負(fù)擔(dān)通知、協(xié)助、保密等附隨義務(wù)(合同法第60條第2款)以及不真正義務(wù)（如合同法第119條)。 二、買受人的義務(wù) （一）支付價(jià)款支付價(jià)款是買受人的主要義務(wù)。買受人須按照合同約定或者法律規(guī)定，或者參照交易習(xí)慣確定的數(shù)額、時(shí)間、地點(diǎn)支付價(jià)款。 1.價(jià)款數(shù)額的確定 2.價(jià)款的支付時(shí)間 3.價(jià)款的支付地點(diǎn) 4.價(jià)款的支付方式 (二)受領(lǐng)標(biāo)的物 受領(lǐng)標(biāo)的物既是買受人的義務(wù)，也是買受人的權(quán)利。出賣人按照合同的約定交付標(biāo)的物時(shí)，買受人不得

7、拒絕受領(lǐng)。買受人拒絕受領(lǐng)或不按合同約定受領(lǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，而且要承擔(dān)因此發(fā)生的標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)。出賣人不按合同約定的條件交付標(biāo)的物時(shí)，買受人有權(quán)拒絕接受。 （三）檢驗(yàn)與通知義務(wù) 買受人受領(lǐng)標(biāo)的物后，應(yīng)當(dāng)依通常程序盡快檢驗(yàn)標(biāo)的物。買受人應(yīng)當(dāng)在約定期間內(nèi)或者收到標(biāo)的物之后的合理期間內(nèi)及時(shí)檢驗(yàn)（合同法第157條）。 在約定的檢驗(yàn)期間或者發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物數(shù)量、質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)，買受人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人；合理期間如不能確定，一般適用標(biāo)的物的質(zhì)量保證期或者為自買受人接受標(biāo)的物的交付之日起兩年。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量符合約定，但出賣人知道或應(yīng)當(dāng)知道提供

8、的標(biāo)的物不符合約定的，買受人得隨時(shí)通知出賣人。 (四)暫時(shí)保管及應(yīng)急處置拒絕受領(lǐng)的標(biāo)的物 在特定情況下，買受人可拒絕接受出賣人交付的標(biāo)的物，但有暫時(shí)保管并應(yīng)急處置標(biāo)的物的義務(wù)。這是買受人所應(yīng)負(fù)擔(dān)的附隨義務(wù)。 該項(xiàng)義務(wù)有兩個(gè)條件:(1)必須是異地交付，貨物到達(dá)交付地點(diǎn)時(shí)，買受人發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在瑕疵而作出拒絕接受的意思表示；(2)出賣人不能因買受人履行該項(xiàng)義務(wù)而免除責(zé)任。 三、買賣合同中標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)與孳息歸屬 （一）買賣合同中標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移是指買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)自出賣人轉(zhuǎn)移至買受人享有。 （二）買賣合同中標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān) 買賣合同中標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)是指買賣合同的

9、標(biāo)的物由于不可歸責(zé)于買賣合同雙方當(dāng)事人的事由毀損、滅失所造成的損失。 1.當(dāng)事人如有約定，則從其約定 2.如當(dāng)事人無約定，風(fēng)險(xiǎn)一般依交付而轉(zhuǎn)移 3.法律如有特別規(guī)定，則從其規(guī)定 法律就標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移所作的特別規(guī)定主要包括如下情形： （1）因買受人的原因造成遲延交付 （2）買賣在途標(biāo)的物 （3）交付地點(diǎn)不明 （4）買受人違反受領(lǐng)標(biāo)的物的義務(wù) （5）出賣人違約 （三）買賣合同中的孳息歸屬 孳息是標(biāo)的物本身產(chǎn)生的利益，包括天然孳息和法定孳息。標(biāo)的物在交付前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有；標(biāo)的物交付后產(chǎn)生的孳息，由買受人所有。但合同另有約定的，依其約定(合同法第163條)。 四、買賣合同的解除 （一）買賣

10、合同的解除對主物與從物的效力 （二）買賣合同的解除對數(shù)物的效力 （三）分批交付時(shí)的解除第三節(jié) 特殊買賣合同 一、分期付款買賣合同 （一）分期付款買賣合同的含義分期付款買賣合同是當(dāng)事人雙方就買受人將其應(yīng)付的總價(jià)款，按照一定期限分次向出賣人支付而達(dá)成的協(xié)議。 （二）分期付款買賣中的所有權(quán)保留特約 （三）分期付款買賣合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān) （四）分期付款買賣合同中孳息的歸屬 二、憑樣品買賣合同 （一）憑樣品買賣合同的含義樣品又稱貨樣，是指當(dāng)事人選定的用以決定標(biāo)的物品質(zhì)的商品，通常是從一批商品中抽取出來的或由生產(chǎn)、使用部門加工、設(shè)計(jì)出來的，用以反映和代表整批商品品質(zhì)的少量實(shí)物。 （二）憑樣品買賣合同的效力

11、三、試用買賣合同 （一）試用買賣合同的含義與特征試用買賣合同又稱試驗(yàn)買賣合同，是指當(dāng)事人雙方約定，于合同成立時(shí)，出賣人將標(biāo)的物交付買受人試驗(yàn)或檢驗(yàn)，并以買受人在約定期限內(nèi)對標(biāo)的物的認(rèn)可為生效要件的買賣合同。 （二）試用期間 （三）試用的認(rèn)可 （四）標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān) 四、招標(biāo)投標(biāo)買賣合同 （一）招標(biāo)投標(biāo)買賣合同概述 招標(biāo)投標(biāo)買賣合同是指由招標(biāo)人向數(shù)人或公眾發(fā)出招標(biāo)通知或招標(biāo)公告，從眾多投標(biāo)人中選擇自己最滿意的投標(biāo)人并與其訂立的買賣合同。 （二）訂立招標(biāo)投標(biāo)買賣合同的一般程序 1.招標(biāo)、投標(biāo) 2.開標(biāo)、驗(yàn)標(biāo) 3.評標(biāo)、定標(biāo) 4.簽訂合同 五、拍賣合同 （一）拍賣合同的含義與特征拍賣合同是以公開競價(jià)

12、的方法，將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給最高應(yīng)價(jià)者的買賣合同。拍賣合同作為一種競爭性的買賣合同，其特點(diǎn)在于： 第一，買賣活動(dòng)涉及委托人、拍賣人、競買人三方，法律關(guān)系復(fù)雜。 第二，公開競價(jià)，價(jià)高者得。 第三，現(xiàn)場成交，即競買人通過拍賣現(xiàn)場公開應(yīng)價(jià)，表示買進(jìn)；拍賣人通過法定程序確定買受人，交易即告成立。 （二）拍賣的分類 1.法定拍賣與意定拍賣 2.公開拍賣與定向拍賣 3.一般式拍賣與荷蘭式拍賣 （三）拍賣的程序 拍賣一般經(jīng)過拍賣表示、應(yīng)買表示、賣定表示三個(gè)階段。經(jīng)拍賣人確認(rèn)的出價(jià)最高的競買人即為買受人。拍賣經(jīng)拍板成交后，買受人和拍賣人應(yīng)當(dāng)簽署成交確認(rèn)書。簽署成交確認(rèn)書并不是訂立合同，而是對經(jīng)拍賣成立的買賣

13、合同的一種確認(rèn)。 六、互易合同 （一）互易合同概述互易合同是指當(dāng)事人約定交換金錢以外的標(biāo)的物所有權(quán)的合同?；ヒ资窃缙谏唐方粨Q的合同形態(tài)，在現(xiàn)代民間小額貿(mào)易中，仍有一席之地。 （二）互易合同中當(dāng)事人的義務(wù) 1.交付標(biāo)的物并且轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于對方。 2.承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)。 3.在合同附有補(bǔ)足價(jià)金條款時(shí)，負(fù)擔(dān)補(bǔ)足價(jià)金義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)按照約定補(bǔ)足價(jià)金。 【深度閱讀】 1.崔建遠(yuǎn)主編. 合同法. 北京：法律出版社，2007. 第十四章 2.李永軍. 合同法. 北京：法律出版社，2005. 第十六章 3.隋彭生. 合同法要義. 北京：中國政法大學(xué)出版社，2005. 第十一章 4.陳本寒，周平. 買賣標(biāo)的

14、之再認(rèn)識兼論合同法第130條及第132條之規(guī)定. 法學(xué)評論，2000（2） 5.王利明. 中德買賣合同制度的比較. 比較法研究，2001（1） 6.翟云嶺. 論樣品買賣. 法學(xué)，2004（1） 7.趙家儀，陳華庭. 我國買賣合同中的交付與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移. 法商研究，2003（2） 8.龍著華. 論所有權(quán)買賣中出賣人的取回權(quán). 法商研究，2000（4） 9.申衛(wèi)星. 所有權(quán)保留買賣買受人期待權(quán)之本質(zhì). 法學(xué)研究，2003（2） 10.王立海. 試論出賣人所有權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)的履行. 政法論壇，2002（6） 11.王軼. 論買賣合同標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān). 北京科技大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版)，1999（4） 12.占潔. 不動(dòng)產(chǎn)二重買賣的合同效力與標(biāo)的物所有權(quán)歸屬劉龍波與李唐文、廣東省長城建設(shè)珠海公司房屋買賣合同糾紛案. 法律適用，2005（10） 13.楊柏勇，王磊. 商品房買賣合同糾紛案件存在的問題及對策對最高法院商品房司法解釋執(zhí)行前后的調(diào)研分析. 法律適用，