二手房交易合同協(xié)議

1、二手房交易合同（正式版）二手房買賣合同示范性文本賣方： （簡稱甲方 ）身份證號碼： 買方： （簡稱乙方 ）身份證號碼： 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基 礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在 _市 區(qū)擁有的房產(chǎn) （ 別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店 面） ，建筑面積為 _ 平方米。 （詳見土地房屋權證第 號） 。第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣 元/ 平方米，總價：人民幣 元整（大寫： 佰拾 _萬_ 仟 佰 拾_ 元整 ） 。本合同簽

2、定之日，乙方向甲方支付人民幣 元整，作為 購房定金。第三條 付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅 費 當日支付首付款 （含定金 ）人民幣 拾 萬 仟_ 佰_ 拾 元整給 甲方，剩余房款人民幣 元整申請銀行按揭 （ 如銀行實際審批數(shù)額不 足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方 ） ，并于銀 行放 款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交 稅 費當日支付首付款 （含定金）人民幣 拾 萬 仟 _佰_ 拾 元整給甲方，剩余房款人民幣 元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日

3、起 _天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付 給乙方使用，并應在交房當日將 等費用結清。第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納 辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由 _ 方承 擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由 _ 方承擔。第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知 甲方，甲方應在 _ 日內(nèi)將乙方的已付款不記利息 ） 返還給乙方，但購房定 金歸 甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起 日內(nèi)應以 乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同主體1. 甲方是 共 人，委托代理人 即甲方代表人。2. 乙方是 ，代表人是

4、 。第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關 _ 公證處公證。第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一 份 , 廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、 公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可 通 過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽 章 與本合同同具法律效力。第十二條 雙方約定的其他事項：出賣方 （ 甲方 ） ： 購買方乙方 ） ：址:址:編:編:話:話:代理人（甲方）：代理人（乙 方）身份證號碼:身份證號碼:見證方：鑒證機關：地址：郵編：電話：法人代表：代表：經(jīng)辦人：日期：年_月_日鑒證

5、日期：年月日買房簽合同注意事項 第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它 周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解第二，簽訂認購書和商品買賣合同。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同 的時候，應該注意到查驗五證 （建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可 證、建 設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證）。交付定金，簽訂認購 書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房 款，辦理銷售或者 叫預售登記。第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩 書”,接受物業(yè)，申領

6、產(chǎn)權證。在買房的時候首先要簽訂認購書，第二要簽訂購房合同，購房合同常常會 有補充協(xié)議，補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項，通常在補充條 款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的 事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同 具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維 護購房者合法權益的一個很重要的方式。第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說明產(chǎn)權 證辦好的具體時間，需要在補充條款里約定。第三，要明確按揭無法辦理的情況下，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按 揭，確實有的情況下按揭無法辦理，這里面可能會有購房者的原因，也可能有 房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因。要明確按揭無法辦理 的情況下，雙方的責任是什么。第四，明確公攤面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而 且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個 籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與的情況，實 際上有的時候購房者被贈與的是公用的面積。第五，明確裝修標準。很多房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修 的標準明確。不要籠統(tǒng)的概括為使用進口材料、高級材料等含糊的表述，一定要明