二手房交易合同協(xié)議

1、二手房交易合同（正式版）二手房買賣合同示范性文本賣方： （簡(jiǎn)稱甲方 ）身份證號(hào)碼： 買方： （簡(jiǎn)稱乙方 ）身份證號(hào)碼： 根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理 法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基 礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在 _市 區(qū)擁有的房產(chǎn) （ 別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店 面） ，建筑面積為 _ 平方米。 （詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第 號(hào)） 。第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣 元/ 平方米，總價(jià)：人民幣 元整（大寫： 佰拾 _萬(wàn)_ 仟 佰 拾_ 元整 ） 。本合同簽

2、定之日，乙方向甲方支付人民幣 元整，作為 購(gòu)房定金。第三條 付款時(shí)間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅 費(fèi) 當(dāng)日支付首付款 （含定金 ）人民幣 拾 萬(wàn) 仟_ 佰_ 拾 元整給 甲方，剩余房款人民幣 元整申請(qǐng)銀行按揭 （ 如銀行實(shí)際審批數(shù)額不 足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方 ） ，并于銀 行放 款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交 稅 費(fèi)當(dāng)日支付首付款 （含定金）人民幣 拾 萬(wàn) 仟 _佰_ 拾 元整給甲方，剩余房款人民幣 元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日

3、起 _天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付 給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將 等費(fèi)用結(jié)清。第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納 辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由 _ 方承 擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由 _ 方承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知 甲方，甲方應(yīng)在 _ 日內(nèi)將乙方的已付款不記利息 ） 返還給乙方，但購(gòu)房定 金歸 甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起 日內(nèi)應(yīng)以 乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同主體1. 甲方是 共 人，委托代理人 即甲方代表人。2. 乙方是 ，代表人是

4、 。第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān) _ 公證處公證。第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一 份 , 廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、 公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可 通 過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽 章 與本合同同具法律效力。第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣方 （ 甲方 ） ： 購(gòu)買方乙方 ） ：址:址:編:編:話:話:代理人（甲方）：代理人（乙 方）身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:見(jiàn)證方：鑒證機(jī)關(guān)：地址：郵編：電話：法人代表：代表：經(jīng)辦人：日期：年_月_日鑒證

5、日期：年月日買房簽合同注意事項(xiàng) 第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它 周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同 的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證 （建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可 證、建 設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證）。交付定金，簽訂認(rèn)購(gòu) 書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房 款，辦理銷售或者 叫預(yù)售登記。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩 書”,接受物業(yè)，申領(lǐng)

6、產(chǎn)權(quán)證。在買房的時(shí)候首先要簽訂認(rèn)購(gòu)書，第二要簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同常常會(huì) 有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)，通常在補(bǔ)充條 款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的 事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同 具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維 護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)明產(chǎn)權(quán) 證辦好的具體時(shí)間，需要在補(bǔ)充條款里約定。第三，要明確按揭無(wú)法辦理的情況下，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按 揭，確實(shí)有的情況下按揭無(wú)法辦理，這里面可能會(huì)有購(gòu)房者的原因，也可能有 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因。要明確按揭無(wú)法辦理 的情況下，雙方的責(zé)任是什么。第四，明確公攤面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而 且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè) 籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與的情況，實(shí) 際上有的時(shí)候購(gòu)房者被贈(zèng)與的是公用的面積。第五，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修 的標(biāo)準(zhǔn)明確。不要籠統(tǒng)的概括為使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等含糊的表述，一定要明