二手房交易合同范本(2020版)

1、二手房交易合同范本（2020STANDARD CONTRACT SAMPLE（合同范本）甲方：乙方：簽訂日期：編號：YB-HT-028188合同樣本二手房交易合同范本（2020版）說明：以下合同書內(nèi)容主要作用是：合同有效的約定了合同雙方的權(quán)利和義務(wù),對合同的履行有積極的作用，能夠較為有效的約束違約行為，能夠最大程 I I度的保障自己的合法權(quán)利，可用于電子存檔或打印使用（使用時請看清是否II適合您使用）。I當(dāng)事人基本信息：賣方：姓名：國籍/地區(qū)：身份證/護(hù)照號碼：系電話：通訊地址： 郵政編碼： 所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼：占份額：通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 系電話： 身份證

2、/護(hù)照號碼：代理人： 聯(lián)系電話： 身份證/護(hù)照號碼：通訊地址： 郵政編碼： 共有權(quán)人：姓名：國籍/地區(qū)：合同樣本身份證/護(hù)照號碼：系電話：通訊地址： 郵政編碼： 所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼：所占份額：通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 系電話： 身份證/護(hù)照號碼：居間方：公司名稱：備案證書號碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 系電話： 經(jīng)紀(jì)人（經(jīng)紀(jì)人助理）： 系電話： 執(zhí)業(yè)證號碼（上崗證號碼）： 買方：姓名：國籍/地區(qū)：身份證/護(hù)照號碼： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼：占份額：合同樣本通訊地址： 郵政編碼： 法

3、定代表人： 系電話： 身份證/護(hù)照號碼：代理人：系電話：身份證/護(hù)照號碼：通訊地址： 郵政編碼： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、深 圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買 方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地 產(chǎn)預(yù)約買賣和居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一部分房地產(chǎn)預(yù)約買賣第一條【擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：。房地產(chǎn)證號為： 。房地產(chǎn)用途為： 0登記建筑面積為： 平方米。套內(nèi)建筑面積為： 平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年月日至年月日止。該房地產(chǎn)于年 竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公

4、司為 ，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面 積人民幣：佰拾元角分（小寫： 元）。該房地產(chǎn)約定交付的附屬 設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見附件一。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第中：合同樣本1、該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2、 該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起 日內(nèi)還清貸 款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起 日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助，擔(dān)保贖樓收費(fèi)項(xiàng)目以擔(dān)保公司的服務(wù)合同為準(zhǔn)；賣方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān) 保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應(yīng)

5、在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。4、其他：第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為:1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、 該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號:,月租金元整（小寫，租期自年月日至年月日。賣方須于簽署深圳市二手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第 中方式處置租賃合同：（只能選擇其中一種）該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。 賣方須于 協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自 時起享有賣 合同樣本 方在原租賃合同項(xiàng)

6、下之權(quán)利義務(wù)。賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同 而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。第四條【附著于該房地產(chǎn)的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起 日 內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之 向買方支付違約 金。第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元- 角分（小寫： 元）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。第六條【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金共計(jì)人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾_元- 角分（小寫： 元）。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：億仟佰拾萬仟佰_ 拾_元角分（小寫：元）。本合同簽訂后 日內(nèi)，向賣方

7、支付定金余額人民幣：億仟佰拾_萬仟佰拾_元角分（小寫：元）。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。 買方將定金在合同 約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時可 自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。合同樣本第七條【交房保證金】為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣 雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣： 佰拾萬仟_ 佰拾元角分（小寫： 元）作為交房保證金（不超過交易總價(jià)款的 2%。此款 在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方 法為下列第中：1、交由居間方托管；2、其它：。第八條【付款方

8、式】買方所支付款項(xiàng)（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方 托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。買方按下列第中方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：_億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫： 元）：1、一次性付款買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2、買方向銀行抵押付款（1）買方須于 年 月 日之前支付除定金、交房保證金之外的 剩余首期款人民幣： 億仟佰拾萬仟佰拾元角_分（小寫： 元）至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。合同樣本（2） 買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為 準(zhǔn)。（3） 銀

9、行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第種 方式處理：01、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。O 2、合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付 等所有款項(xiàng)。3、買賣雙方約定的其他付款方式：上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】買方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外），賣方有權(quán)要 求買方按下列第種（只能選擇其中一種）方式承擔(dān)違約責(zé)任：1、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、 有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 的違約金。 第十條【稅費(fèi)承擔(dān)】按有關(guān)規(guī)

10、定，賣方需付稅費(fèi)：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6） 土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù) 費(fèi)；（8） 土地使用費(fèi)；（9）提前還款短期貸款利息；（10）提前還款罰息。買方需付稅費(fèi)：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（15）房地產(chǎn)證貼花；（16）抵押登記費(fèi)；（17）借款（抵押）合合同樣本同公證費(fèi)；（18）授權(quán)委托公證費(fèi)。其他費(fèi)用：（19）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（20）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)；（21）評估費(fèi);（22）律師費(fèi)；（23）保險(xiǎn)費(fèi)；（24）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述 由賣方支付。上

11、述項(xiàng)由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第方式處理：1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2、 買賣雙方同意由繳納和承擔(dān)一切責(zé)任。3、 其他：買方支付：%賣方支付：%以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和（或）買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納 稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行 的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之 的違約金。第十一條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當(dāng)于將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等 事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并

12、辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；3、 o合同樣本第十二條【延遲交房的違約責(zé)任】除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止， 賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按 日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電 視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、 等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十四條【二手房買賣合同的簽訂】在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，買賣雙方須簽訂深圳市二手房買賣合同。需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，

13、或賣方在贖出房地產(chǎn)證原 件并注銷抵押登記日起 日內(nèi)，買賣雙方須簽訂深圳市二手房買賣合同。第十五條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同 日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起 日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后 工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十六條【其他違約責(zé)任】任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定合同樣本 金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 的違約金。第十七條【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)

14、任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng) 當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方提供證明。第二部分居間服務(wù)第十八條【居間服務(wù)內(nèi)容】居間方提供如下服務(wù)：1、接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房；2、對買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn)；3、向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn) 狀、房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)）；4、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方；5、促成買賣雙方進(jìn)行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜；6提供銀行抵押貸款、贖樓事項(xiàng)的咨詢服務(wù)；7、向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買方的真實(shí)意圖

15、（包括但不限于房價(jià)、付款方式 等）;8、對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)交納的費(fèi)用等事項(xiàng)提供咨 詢服務(wù)；9、 o第十九條【必要費(fèi)用約定】合同樣本1、 本合同簽訂時，買方向居間方支付人民幣：佰拾萬仟佰拾 元_角分（小寫：元）（不超過買方應(yīng)交傭金總額的百分之二十）。如買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，則此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無需退還， 因居間方原因?qū)е碌某狻?、 本合同簽訂時，賣方向居間方支付人民幣：_佰 拾萬仟佰拾 元_角分（小寫：元）（不超過賣方應(yīng)交傭金總額的百分之二十）。如買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，則此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無需退還， 因居間方原因?qū)е碌某?。如買賣雙

16、方最終簽訂深圳市二手房買賣合同，則居間方所收取的款項(xiàng)充 抵買賣雙方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。第二十條【傭金收取】1、居間方在買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同時，向買方收取傭金（含前條已收取的款項(xiàng)）人民幣：佰拾萬仟佰 拾元角分（小 寫：元）。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?、居間方在買賣雙方簽訂深圳市二手房買賣合同時，向賣方收取傭金（含前條已收取的款項(xiàng)）人民幣：佰拾萬仟佰 拾元角分（小 寫：元）。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因?qū)е碌某?。第二十一條【違約責(zé)任】合同樣本1、買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、

17、機(jī)會等，私自簽訂深圳市二手房買賣合同或者另行通過其他居間方簽訂深圳市二手房買賣合同，買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。2、 因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，居 間方應(yīng)將向買方所收取的必要費(fèi)用返還后，可要求賣方賠償。3、 因買方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同，居 間方應(yīng)將向賣方所收取的必要費(fèi)用返還后，可要求買方賠償。4、 因居間方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂深圳市二手房買賣合同 ， 居間方應(yīng)向買賣雙方雙倍返還已經(jīng)收取的必要費(fèi)用。 造成買賣雙方損失的，應(yīng)承 擔(dān)賠償責(zé)任。5、 因不可抗力因素，致買賣雙方未能簽訂深

18、圳市二手房買賣合同，居間 方應(yīng)于不可抗力情形消除后五日內(nèi)退還買賣雙方所支付的必要費(fèi)用。第三部分其他約定第二十二條【本合同與其他文件的沖突解決】三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議， 如有與本合同不相符的，以本合同為 準(zhǔn)。第二十三條【合同附件】本合同共有附件 。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第二十四條【法律適用與糾紛解決】因本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律， 采取下列第中方式解決：1、向深圳仲裁委員會申請仲裁；合同樣本2、向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁；3、向人民法院起訴。第二十五條【合同數(shù)量及持有】份，均具同等本合同一式 ，買方份，賣方份，居間方法律效力。第二十六條【送達(dá)】當(dāng)事人所填寫的通訊地址即為送達(dá)地址。第二十七條【合同生效】本合同自三方簽字（蓋章）之日起生效。本合同不作為申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。賣方：居間方蓋章：買方：代理人：經(jīng)紀(jì)人：代理人：證號：經(jīng)紀(jì)人助理：證號：年月日年月日年月日附件一：房地產(chǎn)交接清單附件一：房地產(chǎn)交接清單房地產(chǎn)地址深圳市區(qū) 位及 車位設(shè)施標(biāo)識水表編號合同樣本電表編號 煤氣表編號 其他 家電家私 區(qū)域 物品名稱 品牌 數(shù)量 區(qū)域物品名稱 品牌 數(shù)量 客廳 沙發(fā) 主人房 床 茶幾 床頭柜 吊燈 燈 空調(diào) 空調(diào) 電視機(jī)合同樣本衣柜餐桌及餐椅梳妝臺地