2016年我國(guó)建筑智能化市場(chǎng)規(guī)模及智能建筑市場(chǎng)格局分析

1、一、 智能建筑的概念及體系概括來(lái)說(shuō)，智能建筑就是以建筑為平臺(tái)，利用系統(tǒng)集成方法，將智能型計(jì)算機(jī)、通信及信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，通過(guò)對(duì)設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控，對(duì)信息資源的管理和對(duì)使用者的信息服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的投資合理，適合信息社會(huì)需要并且具有安全、高效、舒適、便利和靈活更具人情化的建筑物。正如美國(guó)智能建筑學(xué)會(huì)（AIBI，American Intelligent Building Institute）給出的定義：“智能建筑是將結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、運(yùn)營(yíng)及其相互聯(lián)系全面綜合，并達(dá)到最佳組合，所獲得的高效率、高功能與舒適性的大樓?！苯ㄖ镞\(yùn)作綜合智能化通常由以下五個(gè)方面組成：（一）建筑功能運(yùn)作

2、自動(dòng)化。大型建筑物的運(yùn)作包含有多種功能系統(tǒng)，如水、電、熱力、空調(diào)、通訊等等。他們各具特色，對(duì)一座建筑物來(lái)說(shuō)要實(shí)現(xiàn)自動(dòng)控制就十分復(fù)雜，所以智能的概念是替人來(lái)做出最佳方案并完成其運(yùn)行。（二）建筑物的節(jié)能運(yùn)作。智能建筑的另一使命是降低建筑物各類設(shè)備的能耗，延長(zhǎng)其使用壽命，提高效率，減少管理人員，求取更高的經(jīng)濟(jì)效率。（三）通信自動(dòng)化。利用電信網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)星電視和計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)為大廈提供現(xiàn)代化的信息傳遞手段。（四）辦公自動(dòng)化。采用Internet/Intranet技術(shù)，基于工作流的概念，使企業(yè)內(nèi)部人員方便快捷地共享信息，高效地協(xié)同工作；改變過(guò)去復(fù)雜、低效的手工辦公方式，實(shí)現(xiàn)迅速、全方位的信息采集、信息處理，

3、為企業(yè)的管理和決策提供科學(xué)的依據(jù)。（五）安全保衛(wèi)自動(dòng)化。通過(guò)各種攝像頭、各種感觸探測(cè)器進(jìn)行信號(hào)采集、分析、處理，并經(jīng)由機(jī)電一體化的設(shè)備進(jìn)行控制保護(hù)。圖表智能建筑系統(tǒng)的主要構(gòu)成資料來(lái)源：產(chǎn)研智庫(kù)二、 我國(guó)智能建筑獲得較快發(fā)展（一）城鎮(zhèn)化助力智能建筑發(fā)展目前，智能建筑伴隨城鎮(zhèn)化建設(shè)的加快，一反經(jīng)濟(jì)低迷狀態(tài)，依舊保持年均超過(guò)20%的增速。據(jù)分析，智能建筑的需求主要來(lái)源于新增建筑智能化建設(shè)、既有建筑系統(tǒng)升級(jí)改造和運(yùn)營(yíng)維護(hù)以及建筑節(jié)能改造系統(tǒng)集成?，F(xiàn)在建筑智能化市場(chǎng)業(yè)務(wù)成長(zhǎng)很快，不光是新項(xiàng)目的增長(zhǎng)，還有老項(xiàng)目改造，比如系統(tǒng)升級(jí)、系統(tǒng)集成項(xiàng)目越來(lái)越多。智能建筑運(yùn)維服務(wù)市場(chǎng)潛力大，發(fā)展空間廣闊?！笆濉逼?/p>

4、間新建建筑智能化市場(chǎng)依然顯示出較為強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，全國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值、增加值將年均增長(zhǎng)15%以上。2012-2015年新增建筑面積達(dá)到156億平方米，倘若按照保守假定未來(lái)25%具備智能化（在新建建筑智能化占比中，美國(guó)為70%，日本為60%），市場(chǎng)需求近4700億元。以酒店智能化市場(chǎng)，一棟高檔星級(jí)酒店項(xiàng)目投資2000萬(wàn)來(lái)算，一年的項(xiàng)目大概有上千家。一年的市場(chǎng)大概有200多億。同樣，既有建筑的智能化系統(tǒng)升級(jí)改造以及運(yùn)行維護(hù)改造市場(chǎng)巨大。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在既有建筑中，在2005-2011年期間新建建筑具備智能建筑的面積約有22.18億平方米，同期智能改造面積約有4億平方米，粗略估計(jì)總共有約28億平方米，

5、具備智能化。智能化的單位成本為100元平方米進(jìn)行測(cè)算，對(duì)應(yīng)的既有建筑智能改造的市場(chǎng)規(guī)模約近1萬(wàn)億元。另外，建筑節(jié)能改造加大智能建筑系統(tǒng)集成的市場(chǎng)需求。建筑節(jié)能改造每年帶來(lái)了智能建筑系統(tǒng)集成業(yè)務(wù)在250億的市場(chǎng)需求。（二）三大引擎：政策支持、業(yè)主重視、系統(tǒng)價(jià)值智能建筑的蓬勃市場(chǎng)發(fā)展是多方因素促成的結(jié)果，其中政策的支持、業(yè)主的重視以及智能化系統(tǒng)本身價(jià)值得到體現(xiàn)。雖然中國(guó)經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入市場(chǎng)化時(shí)期，但仍不能忽視宏觀調(diào)控在這個(gè)特色社會(huì)主義國(guó)家釋放出來(lái)的巨大能量。前面提及的城鎮(zhèn)化、節(jié)能減排背后都有國(guó)家政策的身影，包括橫琴、前海、平潭經(jīng)濟(jì)新區(qū)的設(shè)立等政策組合拳都無(wú)形中擴(kuò)大建筑業(yè)市場(chǎng)這塊蛋糕的體積。如果說(shuō)政策擴(kuò)大

6、了智能建筑物的市場(chǎng)體量，那么來(lái)自甲方用戶的肯定使得智能化系統(tǒng)建設(shè)有了質(zhì)的提升。伴隨產(chǎn)業(yè)界對(duì)5A概念導(dǎo)入的認(rèn)可，業(yè)主單位對(duì)智能化系統(tǒng)也越加重視。業(yè)主對(duì)智能化系統(tǒng)的建設(shè)重視度在加強(qiáng)，落實(shí)的項(xiàng)目在增加。原來(lái)國(guó)家沒(méi)有太多提節(jié)能減排，現(xiàn)在要求很高，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)都要加入這一項(xiàng)。智能化系統(tǒng)建設(shè)成本下降；再者智能化系統(tǒng)更加智能了，而且效果更能感受，也愿意花錢。智能建筑與房地產(chǎn)行業(yè)有一些關(guān)聯(lián)。以前諸如政府項(xiàng)目或者國(guó)企大樓智能化建設(shè)，不差錢，現(xiàn)在是商業(yè)樓宇、商業(yè)寫字樓，作為其中銷售的亮點(diǎn)。智能建筑市場(chǎng)最賣力的推手還是智能化系統(tǒng)本身，智能化系統(tǒng)增加的附帶價(jià)值，在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可以體現(xiàn)出來(lái)。（三）智能化與安防并進(jìn)目前了解

7、到的數(shù)據(jù)是，智能化系統(tǒng)投資平均占到整個(gè)建筑投資的7.5%。未來(lái)的建筑物必然是向高附加值、多功能方向發(fā)展，這就決定了智能建筑擁有廣闊的市場(chǎng)前景。在未來(lái)幾年，智能建筑工程投資額將占總建筑的10%以上。按中國(guó)加快經(jīng)濟(jì)建設(shè)的戰(zhàn)略和信息產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展速度，智能建筑的發(fā)展速度將可能比預(yù)計(jì)值更高，智能建筑投資額有可能占總建筑投資額的20%以上。智能建筑中的安防系統(tǒng)在逐步受到重視。在一些寫字樓項(xiàng)目中，安防系統(tǒng)的比重大概占到弱電總包的20%左右，有的甚至達(dá)到30%。智能建筑安防以監(jiān)控和門禁為防范手段，相對(duì)來(lái)說(shuō)報(bào)警戲份要少很多，因?yàn)槌鋈肟诳刂坪煤?，?bào)警系統(tǒng)會(huì)少一點(diǎn)。在房地產(chǎn)智能化項(xiàng)目中，視頻監(jiān)控占據(jù)的份額在50-

8、69%的比重，第二大系統(tǒng)是門禁，在此門禁其實(shí)也包括停車場(chǎng)，一般門禁控制的人員出入，停車場(chǎng)控制的是車輛和物流。相反防盜報(bào)警系統(tǒng)在智能樓宇中占據(jù)的份額甚小，一般都只有幾萬(wàn)，十幾萬(wàn)就算很大的規(guī)模。以一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)酒店為例，一套完整的弱電系統(tǒng)一般投資需要在1500萬(wàn)左右（設(shè)備選型中檔），其中安防部分占比近20-30%左右。一般視頻監(jiān)控占10-15%，出入口控制5-10%，入侵報(bào)警2-3%，電子巡查占0.5%左右。（四）新興市場(chǎng)：二三線、城市綜合體一般來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)流行智能化小區(qū)、智能大廈、5A級(jí)寫字樓等稱號(hào)，市場(chǎng)的劃分不是很明細(xì)。而主流外企多將市場(chǎng)劃分了高端市場(chǎng)、中端市場(chǎng)、低端市場(chǎng)，把市場(chǎng)劃分幾個(gè)等級(jí)，比

9、如一線城市，二線城市，三線城市，就會(huì)依據(jù)高中低劃分市場(chǎng)的等級(jí)?，F(xiàn)在對(duì)于智能建筑企業(yè)而言，北上廣深等一線城市的機(jī)會(huì)點(diǎn)已經(jīng)在衰減。像寫字樓，一線城市CBD中心的寫字樓項(xiàng)目基本上都接近飽和，放眼過(guò)去，一線城市中心基本上都已建成，放眼過(guò)去都是舊樓。不像先前城市開發(fā)熱時(shí)期，動(dòng)輒百棟上千棟大樓同時(shí)拔地而起，現(xiàn)在一共就那幾棟樓。一線城市的土地有限，如深圳市區(qū)若是沒(méi)有城中村改造，極少會(huì)出現(xiàn)大面積的建筑項(xiàng)目。房地產(chǎn)開發(fā)商追隨城鎮(zhèn)化步伐進(jìn)軍二三線城市，智能建筑企業(yè)也幾乎同時(shí)跟進(jìn)，二三線城市的市場(chǎng)主要立足于高端的住宅樓盤、寫字樓、四五星級(jí)酒店項(xiàng)目。另外，一些新興城市或區(qū)域，項(xiàng)目倒是不少。像現(xiàn)在的珠海橫琴島，一個(gè)島下

10、來(lái)的項(xiàng)目上千個(gè)。深圳新開發(fā)前海灣，一下子建設(shè)幾百棟樓，所以在這里就會(huì)找到蠻多的項(xiàng)目機(jī)會(huì)。一線城市的商業(yè)寫字樓等中高端市場(chǎng)機(jī)會(huì)要看新區(qū)的發(fā)展、城市的擴(kuò)容，否則機(jī)會(huì)會(huì)越來(lái)越少。另外，近兩年，地產(chǎn)業(yè)非常流行商住兩用的混合體或者叫城市綜合體融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂(lè)等核心功能于一體的“城中之城”。這些項(xiàng)目的智能化特色是規(guī)模大，直接上數(shù)字系統(tǒng)，并且使用的設(shè)備比較復(fù)雜，上技術(shù)含量較高的設(shè)備（比如自動(dòng)車牌識(shí)別）。（五）樓宇智能化增量空間依然很大現(xiàn)在各大開發(fā)商都在不斷拿地，政府也在不斷拍賣，所以對(duì)于一些大牌的一線開發(fā)商來(lái)說(shuō)，不但沒(méi)有從投資規(guī)模上縮減，還在擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)鏈，尤其是商業(yè)地產(chǎn)。此外，目前我國(guó)的智能建筑在建筑領(lǐng)域所占比例較少，對(duì)比一些發(fā)達(dá)國(guó)家，普及比率較低。商業(yè)樓宇（如寫字樓、酒店、城市綜合體）、公共性建筑的智能化程度也只是處于發(fā)展中階段，所以存在很大的市場(chǎng)增量空間。三、 建筑智能化市場(chǎng)規(guī)模分析數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)建筑智能化行業(yè)市場(chǎng)在2005年首次突破200億元之后，并以每年20%以上的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)發(fā)展。2013年，我國(guó)智能建筑市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到1108億元，同比增長(zhǎng)28.7%。圖表2005-2013年我國(guó)建筑智能化行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及同比增速單位：億元，%