工程項(xiàng)目成本費(fèi)用控制(PPT 77頁)

1、成本指數(shù)成本指數(shù)時間時間人們對建筑功能的人們對建筑功能的要求越來越高要求越來越高 新材料、新理念、新材料、新理念、新技術(shù)的引進(jìn)新技術(shù)的引進(jìn) 建筑成本逐年上升建筑成本逐年上升人工、材料、設(shè)備等人工、材料、設(shè)備等費(fèi)用持續(xù)上漲費(fèi)用持續(xù)上漲圖圖2-2 2-2 建筑成本不斷上升的原因建筑成本不斷上升的原因圖圖2-3 2-3 我國建筑業(yè)從業(yè)人員發(fā)展趨勢我國建筑業(yè)從業(yè)人員發(fā)展趨勢時間時間（萬）（萬）圖圖2-4 2-4 我國建筑業(yè)職工平均工資水平發(fā)展趨勢我國建筑業(yè)職工平均工資水平發(fā)展趨勢時間時間（元（元/ /人人年）年）人工費(fèi)人工費(fèi) 指指 數(shù)數(shù)時間時間人工費(fèi)人工費(fèi) 指指 數(shù)數(shù)時間時間 時間時間工人砌磚效率工人

2、砌磚效率圖圖2-7 本世紀(jì)工人砌磚效率本世紀(jì)工人砌磚效率 變化曲線變化曲線20世紀(jì)初世紀(jì)初 20世紀(jì)中世紀(jì)中 20世紀(jì)末世紀(jì)末 時間時間人工費(fèi)人工費(fèi)曲線曲線b曲線曲線a20世紀(jì)初世紀(jì)初20世紀(jì)中世紀(jì)中 20世紀(jì)末世紀(jì)末圖圖2-8 本世紀(jì)人工費(fèi)的表面增幅本世紀(jì)人工費(fèi)的表面增幅 和實(shí)際增幅對比和實(shí)際增幅對比注：注：1 1、以、以19791979年我國建筑材料出廠平均價格為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)年我國建筑材料出廠平均價格為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)100100； 2 2、資料來源于、資料來源于中國統(tǒng)計年鑒中國統(tǒng)計年鑒19991999卷。卷。圖圖2-9 2-9 我國建筑材料出廠的平均價格指數(shù)變化趨勢我國建筑材料出廠的平均價格指數(shù)變化

3、趨勢材料價格指數(shù)材料價格指數(shù)時間時間材料費(fèi)材料費(fèi) 指指 數(shù)數(shù)時間時間材料費(fèi)材料費(fèi) 指指 數(shù)數(shù)時間時間表表2-1 2-1 主要發(fā)達(dá)國家的土地成本計算方式主要發(fā)達(dá)國家的土地成本計算方式 資料來源：鄒兆平主編外國與港臺土地管理制度行政劃撥行政劃撥協(xié)議出讓協(xié)議出讓招標(biāo)出讓招標(biāo)出讓拍賣出讓拍賣出讓經(jīng)濟(jì)體制經(jīng)濟(jì)體制改革前改革前經(jīng)濟(jì)體制經(jīng)濟(jì)體制改革后改革后行政劃撥行政劃撥輔助形式輔助形式主要形式主要形式圖圖2-13 2-13 我國土地取得方式的轉(zhuǎn)變我國土地取得方式的轉(zhuǎn)變需求需求程度程度基本基本需求需求一般一般需求需求鄰里友鄰里友愛需求愛需求自我表自我表現(xiàn)需求現(xiàn)需求需求種類需求種類安置型安置型實(shí)用型實(shí)用型舒適

4、型舒適型豪華型豪華型圖圖 2141800 1850 1900 1950 2000圖圖2-15 非住宅建筑各單項(xiàng)成本近非住宅建筑各單項(xiàng)成本近200年發(fā)展歷史年發(fā)展歷史1800 1850 1900 1950 2000圖圖2-16住宅建筑各單項(xiàng)成本近住宅建筑各單項(xiàng)成本近200年發(fā)展歷史年發(fā)展歷史遮風(fēng)蔽雨遮風(fēng)蔽雨且不倒塌且不倒塌滿足一定滿足一定的耐久性的耐久性滿足建筑滿足建筑層數(shù)、空層數(shù)、空間等要求間等要求滿足建筑滿足建筑藝術(shù)要求藝術(shù)要求建筑建筑成本成本建筑功能多元化建筑功能多元化對各功能的要求越來越高對各功能的要求越來越高圖圖2-17 建筑成本的變化趨勢建筑成本的變化趨勢現(xiàn)代成套技術(shù)體系結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)承承

5、載載與與圍圍護(hù)護(hù)體體系系供供排排管管線線系系統(tǒng)統(tǒng)隔隔墻墻系系統(tǒng)統(tǒng)廚廚衛(wèi)衛(wèi)體體系系供供熱熱供供暖暖系系統(tǒng)統(tǒng)小小區(qū)區(qū)智智能能化化技技術(shù)術(shù)住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代代集集成成制制造造系系統(tǒng)統(tǒng)HI-CIMS居住區(qū)環(huán)境保障技術(shù)居住區(qū)環(huán)境保障技術(shù)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)承承載載與與圍圍護(hù)護(hù)體體系系輕鋼結(jié)構(gòu)住宅體系輕鋼結(jié)構(gòu)住宅體系NIDYON體系體系坡屋面保溫防水技術(shù)坡屋面保溫防水技術(shù)塑鋼窗塑鋼窗混凝土空心砌塊體系混凝土空心砌塊體系混凝土空心小砌塊混凝土空心小砌塊SP預(yù)應(yīng)力混凝土空心樓板預(yù)應(yīng)力混凝土空心樓板現(xiàn)澆大跨度樓板現(xiàn)澆大跨度樓板復(fù)合夾芯保溫隔熱材料復(fù)合夾芯保溫隔熱材料水泥瓦、玻纖胎瀝青瓦、聚苯水泥瓦、玻纖胎瀝青瓦、聚苯保

6、溫板與混凝土自防水隔熱保保溫板與混凝土自防水隔熱保溫相結(jié)合溫相結(jié)合預(yù)制鋼絲網(wǎng)插絲波形聚苯板可預(yù)制鋼絲網(wǎng)插絲波形聚苯板可做模板兼保溫板做模板兼保溫板 免拆模承重保溫墻免拆模承重保溫墻(NIDYON)SP預(yù)應(yīng)力混凝土空心樓板預(yù)應(yīng)力混凝土空心樓板現(xiàn)澆大跨度樓板現(xiàn)澆大跨度樓板結(jié)構(gòu)承載與圍護(hù)體系結(jié)構(gòu)承載與圍護(hù)體系軟地基處理技術(shù)軟地基處理技術(shù)供供排排 管管 線線系系統(tǒng)統(tǒng)管束（管井）管線綜合管束（管井）管線綜合集中布置集中布置豎向干管綜合集中豎向干管綜合集中水平支管限定區(qū)域明敷暗藏水平支管限定區(qū)域明敷暗藏強(qiáng)弱電采用綜合布線槽強(qiáng)弱電采用綜合布線槽供排管線系統(tǒng)供排管線系統(tǒng)空心條板空心條板輕鋼龍骨石膏板輕鋼龍骨石

7、膏板隔墻體系隔墻體系主要用于廚房、衛(wèi)生間。主要用于廚房、衛(wèi)生間。引入國際先進(jìn)體系，達(dá)到防火、引入國際先進(jìn)體系，達(dá)到防火、隔音、裝拆易行等技術(shù)要求隔音、裝拆易行等技術(shù)要求實(shí)現(xiàn)施工現(xiàn)場干作業(yè)的要求實(shí)現(xiàn)施工現(xiàn)場干作業(yè)的要求隔隔墻墻系系統(tǒng)統(tǒng)隔墻系統(tǒng)隔墻系統(tǒng)廚房標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)、成套廚房標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)、成套廚柜與設(shè)備廚柜與設(shè)備衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù),定定型設(shè)計及整體衛(wèi)生間型設(shè)計及整體衛(wèi)生間根據(jù)不同套型的廚房定型設(shè)計根據(jù)不同套型的廚房定型設(shè)計廚廚衛(wèi)衛(wèi)體體系系解決廚房污染、煙味互串；各解決廚房污染、煙味互串；各類廚房設(shè)備界面接口協(xié)調(diào)類廚房設(shè)備界面接口協(xié)調(diào)采用定型的豎向管束，水平管采用定型的豎向管束，水平管明

8、敷暗藏，基本功能精細(xì)設(shè)計明敷暗藏，基本功能精細(xì)設(shè)計廚衛(wèi)體系廚衛(wèi)體系供供熱熱供供暖暖系系統(tǒng)統(tǒng)分戶計量、可調(diào)控分戶計量、可調(diào)控供暖系統(tǒng)供暖系統(tǒng)分戶計量、可調(diào)控，達(dá)到建筑分戶計量、可調(diào)控，達(dá)到建筑熱工、節(jié)能、環(huán)保的技術(shù)要求熱工、節(jié)能、環(huán)保的技術(shù)要求太陽能供熱水技術(shù)太陽能供熱水技術(shù)供熱供暖系統(tǒng)供熱供暖系統(tǒng)信息服務(wù)與管理技術(shù)信息服務(wù)與管理技術(shù)物業(yè)管理及安防技術(shù)物業(yè)管理及安防技術(shù)小小區(qū)區(qū)智智能能化化技技術(shù)術(shù)住宅智能化住宅智能化綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)小區(qū)智能化技術(shù)小區(qū)智能化技術(shù)HI-CIMS 住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代集成住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代集成制造系統(tǒng)制造系統(tǒng)業(yè)主管理分系統(tǒng)業(yè)主管理分系統(tǒng)住宅施工分系統(tǒng)住宅施工分系統(tǒng)住宅性能認(rèn)

9、定分系統(tǒng)住宅性能認(rèn)定分系統(tǒng)住宅設(shè)計分系統(tǒng)住宅設(shè)計分系統(tǒng)物業(yè)管理分系統(tǒng)物業(yè)管理分系統(tǒng)HI-CIMSHI-CIMS住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代集成制造系統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代集成制造系統(tǒng)污水處理污水處理水質(zhì)保障水質(zhì)保障居住區(qū)環(huán)境保障技術(shù)居住區(qū)環(huán)境保障技術(shù)垃圾處理垃圾處理建筑人工費(fèi)（元建筑人工費(fèi)（元/ /人人年）年）圖圖2-18 19982-18 1998年我國不同地區(qū)建筑人工費(fèi)比較年我國不同地區(qū)建筑人工費(fèi)比較 資料來源：資料來源：中國統(tǒng)計年鑒中國統(tǒng)計年鑒19991999卷卷建筑工人勞動效率（元建筑工人勞動效率（元/ /人人年）年）圖圖2-19 19982-19 1998年我國不同地區(qū)建筑工人勞動效率比較年我國不同地區(qū)建筑工人勞動效率比較 資料來源：中國統(tǒng)計年鑒1999卷鋼材價格（元/噸）水泥價格（元/噸）木材價格（元/m3)圖圖2-20 19982-20 199