莆田政廣場(chǎng)南片區(qū)地下商場(chǎng)

1、 莆田市政廣場(chǎng)南片區(qū)地下商場(chǎng)對(duì)外公開(kāi)招租公告受莆田市國(guó)有投資有限公司委托，我中心對(duì)其位于市城廂區(qū)荔城中大道莆田市政廣場(chǎng)南片區(qū)的地下商業(yè)區(qū)域及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行公開(kāi)招租，現(xiàn)公告如下：一、標(biāo)的名稱(chēng)：標(biāo)的位于莆田市城廂區(qū)荔城中大道市政廣場(chǎng)南片區(qū)的地下商業(yè)區(qū)域及相關(guān)附屬配套設(shè)施，其中商業(yè)建筑面積約5900平方米，地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)位共約278個(gè)（具體數(shù)量以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)，建筑位置、使用范圍詳見(jiàn)附件租賃場(chǎng)所具體位置平面圖）。二、招租要求： 1、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)或境外具有獨(dú)立法人資格或者完全民事行為能力的自然人；具有良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力及商業(yè)信用；本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與競(jìng)標(biāo)。2、租賃期限：十年（含裝修期），

2、從簽訂租賃合同之日起算，承租方承擔(dān)裝修期及經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的水電及其它一切費(fèi)用。3、租賃租金：年租金起價(jià)為80萬(wàn)元，租金按季度繳納。4、租賃押金：人民幣 20萬(wàn)元整（租賃期滿(mǎn)無(wú)息退還）。5、年租金遞增率：從第三年起，年租金按上一年度租金總額的5%逐年遞增。6、標(biāo)的用途范圍及限制條件：該標(biāo)的只作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和停車(chē)場(chǎng)使用，其中商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所不得從事餐飲、娛樂(lè)等有污染、有噪音、有明火作業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)（但咖啡廳、休閑吧、兒童娛樂(lè)等除外）；承租者要以滿(mǎn)足廣大前來(lái)莆田市行政服務(wù)中心辦事群眾停車(chē)需求為前提，科學(xué)合理劃定南廣場(chǎng)片區(qū)商業(yè)區(qū)面積和停車(chē)位數(shù)量，確定好商業(yè)區(qū)功能和業(yè)態(tài)，為方便群眾停車(chē)，根據(jù)莆田市行政服務(wù)中心

3、提供的當(dāng)日辦事證明，免收群眾在該地下停車(chē)場(chǎng)3個(gè)小時(shí)以?xún)?nèi)的停車(chē)費(fèi)用。三、本次公開(kāi)招租行為已經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意。四、獲取標(biāo)書(shū)方式：可登陸（莆田市行政服務(wù)中心網(wǎng)）或（莆田市產(chǎn)權(quán)交易中心）查看下載。五、保證金：請(qǐng)于2018年 6 月 19 日17：30 前把投標(biāo)保證金人民幣20萬(wàn)元匯入市產(chǎn)權(quán)交易中心戶(hù)頭（請(qǐng)注明參加現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)會(huì)日期）；保證金是否于2018年 6 月 19 日 17：30 前到賬，以銀行出具的對(duì)賬單為準(zhǔn)。戶(hù)名：莆田市產(chǎn)權(quán)交易中心，開(kāi)戶(hù)行：福建莆田農(nóng)村商業(yè)銀行城廂支行，賬號(hào)：90000023207；或開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)業(yè)銀行莆田城廂支行市府分理處，賬號(hào)：000030；或開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行莆田城廂支

4、行，賬號(hào)：105188。六、意向承租方實(shí)地考察截止時(shí)間：2018年 6 月 15 日17:30 點(diǎn)前。七、公開(kāi)招租現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)會(huì)時(shí)間：2018年6 月 20日上午10 點(diǎn)。八、公開(kāi)招租現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)會(huì)地點(diǎn)：莆田市行政服務(wù)中心交易大廳（荔城中大道與東園路交叉路口東南側(cè)三層）。 聯(lián) 系 人：劉先生 曾先生 聯(lián)系電話(huà)：（看樣）7962158 2638562 莆田市產(chǎn)權(quán)交易中心 2018年 5 月 29日公開(kāi)招租須知一、莆田市產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中心”）的一切交易活動(dòng)是在公開(kāi)、公平、公正的原則下進(jìn)行的，具備相應(yīng)的法律效力。 二、意向承租方必須事先向“中心”按規(guī)定繳納保證金，未按規(guī)定繳納保證金的，不能參加報(bào)價(jià)

5、會(huì)。報(bào)價(jià)會(huì)開(kāi)始前半小時(shí)內(nèi)，意向承租方須持：1、繳納保證金憑證；2、個(gè)人須持身份證原件及復(fù)印件，單位或企業(yè)須持營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、復(fù)印件及負(fù)責(zé)人的身份證明材料，如委托他人到場(chǎng)，還須提供授權(quán)委托書(shū)和代理人居民身份證等相關(guān)證明材料，辦理相關(guān)報(bào)名登記手續(xù)。三、標(biāo)的概況：本商業(yè)區(qū)域是集地下商業(yè)和社會(huì)停車(chē)場(chǎng)為一體的綜合性商業(yè)區(qū)域，位于莆田市政府廣場(chǎng)南側(cè)，東臨東園路，北至荔城中大道且背側(cè)與莆田學(xué)院相鄰。商業(yè)建筑面積約5900平方米，地下室的停車(chē)場(chǎng)共有車(chē)位約278個(gè)（具體數(shù)量以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)）。 四、其他招租要求：1、本地下商場(chǎng)及停車(chē)場(chǎng)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行整體捆綁招租，租賃場(chǎng)所附屬配套設(shè)施和設(shè)備以現(xiàn)狀進(jìn)行移交，雙方交接

6、時(shí)應(yīng)簽署附屬設(shè)施、設(shè)備交接清單。租賃合同期滿(mǎn)或中途終止合同后，承租方應(yīng)在15日內(nèi)如期搬遷完畢并返還租賃場(chǎng)所；雙方應(yīng)結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用，依據(jù)附屬設(shè)施、設(shè)備交接清單，雙方檢查驗(yàn)收認(rèn)可。對(duì)于租賃場(chǎng)所內(nèi)的逾期遺留物品，招租方有權(quán)自行處置，承租方須無(wú)條件服從，不得提出任何賠償和要求。2、承租方因經(jīng)營(yíng)需要，需對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行裝修，在經(jīng)過(guò)招租方書(shū)面同意后，必須按消防等相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)，并報(bào)招租方備案，否則造成一切后果由承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)。3、在承租期內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、衛(wèi)生管理及車(chē)輛出入線路、貨物裝卸等必須符合有關(guān)行政管理部門(mén)及該片區(qū)物業(yè)管理單位的相關(guān)規(guī)定，服從片區(qū)管理單位統(tǒng)一管理，特別是商場(chǎng)日常貨物裝卸進(jìn)出路線、時(shí)

7、間（須安排在正常上班之外時(shí)段進(jìn)行）和地點(diǎn)應(yīng)征得該片區(qū)管理單位的同意，不得影響周邊單位及住戶(hù)的正常辦公、生活和交通秩序。4、若莆田市政廣場(chǎng)南片區(qū)的物業(yè)管理有統(tǒng)一管理要求的，承租方必須同意統(tǒng)一委托莆田市政廣場(chǎng)南片區(qū)的指定物業(yè)管理單位進(jìn)行物業(yè)管理，租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)由承租方承擔(dān)。5、在承租期內(nèi)的安全生產(chǎn)、消防管理及治安綜合治理等均由承租方自行負(fù)責(zé)。承租方必須確保安全通道、安全設(shè)施等正常運(yùn)作，無(wú)條件服從招租方及有關(guān)安全生產(chǎn)管理部門(mén)的安全督察，發(fā)現(xiàn)安全生產(chǎn)隱患問(wèn)題，需及時(shí)整改，并按相關(guān)規(guī)定無(wú)條件接受處罰。若承租方在收到招租方或相關(guān)安全生產(chǎn)管理部門(mén)整改通知后未于指定期限內(nèi)整改到位的，招租方有權(quán)單方解除租

8、賃合同，收回本租賃場(chǎng)所并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。6、承租方在租賃物外部設(shè)置招牌、廣告或懸掛燈箱等需符合國(guó)家及本市的相關(guān)規(guī)定，且須報(bào)經(jīng)相關(guān)行政管理部門(mén)及該片區(qū)物業(yè)管理單位的批準(zhǔn)。如有需要利用租賃場(chǎng)所的相鄰公共場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行宣傳促銷(xiāo)活動(dòng)也應(yīng)事先報(bào)經(jīng)相關(guān)行政管理部門(mén)及該片區(qū)物業(yè)管理單位的批準(zhǔn)同意，并以不影響周邊單位及住戶(hù)的正常秩序?yàn)榍疤帷?、承租方要以滿(mǎn)足廣大前來(lái)莆田市行政服務(wù)中心辦事群眾停車(chē)需求為前提，科學(xué)合理劃定南廣場(chǎng)片區(qū)商業(yè)區(qū)面積和停車(chē)位數(shù)量，確定好商業(yè)區(qū)功能和業(yè)態(tài)，為方便群眾停車(chē)，根據(jù)莆田市行政服務(wù)中心提供的當(dāng)日辦事證明，免收群眾在該地下停車(chē)場(chǎng)3個(gè)小時(shí)以?xún)?nèi)的停車(chē)費(fèi)用。8、地下停車(chē)場(chǎng)僅限作公共

9、停車(chē)場(chǎng)使用，承租方不得改變其用途。其對(duì)外經(jīng)營(yíng)許可、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等手續(xù)由承租方自行報(bào)批，招租方給予協(xié)助，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)正式批準(zhǔn)不得擅自收費(fèi)。承租方擅自改變停車(chē)場(chǎng)用途的，應(yīng)按每車(chē)位每天人民幣1000元的標(biāo)準(zhǔn)向招租方支付違約金，在收到招租方整改復(fù)原通知后未于指定期限內(nèi)整改復(fù)原的，招租方有權(quán)單方解除租賃合同，收回本租賃場(chǎng)所并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。五、租賃場(chǎng)所的狀況、證件材料、有關(guān)審批手續(xù)等信息均以本招租公告記載和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地情況為準(zhǔn)，招租方不再另行提供說(shuō)明或資料，意向承租方自行前往實(shí)地察看了解標(biāo)的的基本情況，進(jìn)入報(bào)價(jià)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)后，則表明已完全了解標(biāo)的，完全接受租賃場(chǎng)所現(xiàn)狀，并愿對(duì)自己參加報(bào)價(jià)的行為負(fù)全部責(zé)任。中標(biāo)

10、后，承租方不得對(duì)品質(zhì)、數(shù)量等有任何異議，不得以租憑場(chǎng)所的現(xiàn)狀缺陷（包括且不限于配套設(shè)施、證件材料、有關(guān)審批手續(xù)等）為由拒簽租賃合同或不履行承租義務(wù)，否則，招租方有權(quán)取消其中標(biāo)資格，并沒(méi)收其投標(biāo)保證金。六、意向承租方如有疑問(wèn)可于2018年 6 月 12 日17:30前直接登錄莆田市行政服務(wù)中心網(wǎng)（）向出租方提出。出租方如認(rèn)為需要對(duì)本次公告等相關(guān)文件（包括答疑內(nèi)容）作出修改或補(bǔ)充時(shí)，在莆田市行政服務(wù)中心網(wǎng)公布，不作另行通知。發(fā)出的答疑修改、補(bǔ)充公告或通知，與本次公告等文件具有同等的效力，如后者與前者不一致時(shí)，以日期在后者為準(zhǔn)。七、承租方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi),將須繳納款項(xiàng)轉(zhuǎn)入指定賬戶(hù)。若逾期未繳納全部款

11、項(xiàng)的，按違約處理，其保證金不予返還, 并取消其承租資格。八、各意向承租方必須自覺(jué)遵守現(xiàn)場(chǎng)會(huì)秩序，不得干擾招租報(bào)價(jià)工作，更不能有操縱、壟斷、惡意串通等違法行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將取消其參加報(bào)價(jià)資格或承租資格，其保證金不予返還, 同時(shí)出租方有權(quán)追償承租方因上述行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失。九、其他未盡事宜，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 莆田市產(chǎn)權(quán)交易中心 2018年 5 月 29 日公開(kāi)招租規(guī)則公開(kāi)招租現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)會(huì)時(shí)間：2018年 6 月 20日上午10 點(diǎn)公開(kāi)招租現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)會(huì)地點(diǎn)：莆田市行政服務(wù)中心交易大廳公開(kāi)招租現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)會(huì)主持單位：市產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中心”）招租標(biāo)的：莆田市城廂區(qū)荔城中大道市政廣場(chǎng)南片區(qū)的地下商業(yè)

12、區(qū)域及相關(guān)附屬配套設(shè)施。一、意向承租方在進(jìn)行相關(guān)報(bào)名登記手續(xù)之前，應(yīng)當(dāng)：1、仔細(xì)閱讀并接受本次報(bào)價(jià)會(huì)公開(kāi)招租須知的全部條款。2、仔細(xì)閱讀并接受本規(guī)則的全部條款。二、各意向承租方持保證金回執(zhí)單原件及有關(guān)報(bào)名資料，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)在報(bào)價(jià)會(huì)場(chǎng)領(lǐng)取競(jìng)價(jià)號(hào)牌。不按時(shí)領(lǐng)取號(hào)牌或不按時(shí)到報(bào)價(jià)會(huì)場(chǎng)，視自行放棄。三、本次現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)會(huì)由市產(chǎn)權(quán)交易中心主持，由主持人公布招租標(biāo)的起價(jià)和加價(jià)幅度（年租金起價(jià)為80萬(wàn)元，加價(jià)幅度為1萬(wàn)元或1萬(wàn)元的整倍數(shù)）各意向承租方舉牌應(yīng)價(jià)，經(jīng)“中心”報(bào)價(jià)會(huì)主持人三次報(bào)價(jià)，無(wú)人出更高價(jià)格的，該價(jià)格為最高應(yīng)價(jià)，報(bào)價(jià)會(huì)主持人宣布成交。若只有一個(gè)意向承租方，仍按本規(guī)則進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)舉牌應(yīng)價(jià)，確定承租方。

13、四、各意向承租方的競(jìng)價(jià)號(hào)牌具有法律效力，應(yīng)妥善保管，慎重出價(jià)，一經(jīng)舉牌應(yīng)價(jià)不得反悔，否則視為違約。五、意向承租方須遵守會(huì)場(chǎng)秩序，如有搗亂秩序行為的，主持人有權(quán)當(dāng)場(chǎng)取消報(bào)價(jià)資格。如各意向承租方有串通、操縱或壟斷行為，主持人有權(quán)宣布報(bào)價(jià)無(wú)效。六、成交后，“中心”按10年租金總額的莆田市物價(jià)局核定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金，由出租方承擔(dān)（具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件）。七、成交后，承租方應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)簽訂成交確認(rèn)書(shū)，承租方所交納保證金中的20萬(wàn)元直接轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶(hù)作為租賃押金。租賃雙方7個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同，并按合同規(guī)定的用途使用。其他意向承租方的保證金在 5個(gè)工作 日內(nèi)無(wú)息返還。八、交易雙方憑租賃合同到相關(guān)部門(mén)辦理報(bào)備等

14、手續(xù)。 九、若各意向承租方有違反公開(kāi)招租須知和本規(guī)則條款的行為，將被取消其報(bào)價(jià)資格，保證金不予返還，同時(shí)出租方保留通過(guò)法律途徑進(jìn)行追訴的權(quán)利。十、“中心”享有對(duì)本規(guī)則及未盡事宜的最終解釋權(quán)。 莆田市產(chǎn)權(quán)交易中心 2018年 5 月 29 日意向承租方承諾 本人（或單位）明白且自愿接受以上規(guī)則及租賃合同，并已領(lǐng)取編號(hào)為 號(hào)牌。簽 章： 2018 年 月 日莆田市產(chǎn)權(quán)交易中心傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 交 易 總 額分檔費(fèi)率100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)2.5%101-200萬(wàn)元2.0%201-500萬(wàn)元1.5%501-1000萬(wàn)元1.0%1001-3000萬(wàn)元0.6%3000萬(wàn)元以上0.3%注:收費(fèi)按差額定率

15、累進(jìn)法計(jì)算莆田市政廣場(chǎng)南片區(qū)地下商業(yè)區(qū)域租賃合同甲方（招租方）： 莆田市國(guó)有資產(chǎn)投資有限公司 乙方（承租方）： 2018年 月 日于莆田市產(chǎn)權(quán)交易中心，乙方通過(guò)公開(kāi)掛牌競(jìng)價(jià)方式，競(jìng)得莆田市政南廣場(chǎng)地下商業(yè)區(qū)域（集地下商業(yè)和社會(huì)停車(chē)場(chǎng)為一體）的承租權(quán)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守。第一條 本合同所附下列文件構(gòu)成本合同不可分割的部分：1-1 本合同條款1-2 成交確認(rèn)書(shū)1-3 掛牌招租文件上述所指合同文件應(yīng)認(rèn)為是互相補(bǔ)充和解釋的，但是有相悖或互相矛盾之處，以本合同書(shū)為準(zhǔn) 。第二條 租賃場(chǎng)所概述：2-1 本租賃場(chǎng)所坐落在莆田市城廂區(qū)荔城中大道莆田市政廣場(chǎng)南片區(qū)的地下商業(yè)區(qū)域及本合同所述附屬配套設(shè)

16、施，其中商業(yè)建筑面積約5900平方米，地下停車(chē)場(chǎng)共有車(chē)位約278 個(gè)（具體數(shù)量以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)，建筑位置、使用范圍詳見(jiàn)附件租賃場(chǎng)所具體位置平面圖）；2-2 本租賃場(chǎng)所附屬配套設(shè)施和設(shè)備以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，具體包括中央空調(diào)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯、公共衛(wèi)生間等，詳見(jiàn)附件7附屬設(shè)施、設(shè)備交接清單。第三條 租賃場(chǎng)所用途：3-1 本租賃場(chǎng)所作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和停車(chē)場(chǎng)使用，不得從事餐飲、娛樂(lè)等有污染、有噪音、有明火作業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，但咖啡廳、休閑吧、兒童娛樂(lè)除外；乙方要以滿(mǎn)足廣大前來(lái)莆田市行政服務(wù)中心辦事群眾停車(chē)需求為前提，科學(xué)合理劃定南廣場(chǎng)片區(qū)商業(yè)區(qū)面積和停車(chē)位數(shù)量，確定好商業(yè)區(qū)功能和業(yè)態(tài)，為方便群眾停

17、車(chē)，根據(jù)莆田市行政服務(wù)中心提供的當(dāng)日辦事證明，免收群眾在該地下停車(chē)場(chǎng)3個(gè)小時(shí)以?xún)?nèi)的停車(chē)費(fèi)用。第四條 租賃期限：4-1 本合同所約定的租賃期限為10年（含裝修期），從 年 月 日起至 年 月 日止。4-2 為利于乙方的裝修等開(kāi)業(yè)籌備工作。甲方提供6月裝修免租期（從 年 月 日起至 年 月 日止），裝修免租期期間甲方不收取租賃費(fèi)，并且保證水電等的供應(yīng)，乙方承擔(dān)裝修期相應(yīng)的水電及其它一切費(fèi)用。4-3 撤離期。乙方應(yīng)在合同到期或合同提前中止后15日內(nèi)撤出，在撤離期間甲方不收取租賃費(fèi)用，乙方承擔(dān)裝修期相應(yīng)的水電及其它一切費(fèi)用。第五條 租賃押金及租金5-1 租賃押金為20萬(wàn)元，該款項(xiàng)不計(jì)息，不沖抵租金，待

18、合同期滿(mǎn)交回租賃場(chǎng)所并結(jié)清費(fèi)用后，向我司提出申請(qǐng)，我司于收到申請(qǐng)后將租賃押金退還給乙方。若乙方租賃期間造成甲方財(cái)產(chǎn)損失，甲方有權(quán)直接從該款項(xiàng)中扣除。5-2 第一年、第二年的年租金為 元人民幣，第三年起年租金按上年年租金的5累計(jì)遞增。5-3 租金每季度繳納一次，乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的10日前將租金匯入甲方指定賬戶(hù)，甲方在收到租金后按規(guī)定向乙方提供正式租賃發(fā)票，開(kāi)票方式另行約定。5-4 甲方指定賬戶(hù)如下：戶(hù)名： 開(kāi)戶(hù)行： 賬號(hào)： 5-5 乙方應(yīng)按時(shí)交付租金，每逾期一日按萬(wàn)分之六支付違約金并以此累加；逾期超過(guò)3個(gè)月的，甲方指定賬戶(hù)未收到乙方租金并經(jīng)書(shū)面催告未果，甲方有權(quán)解除合同并由乙方承擔(dān)違約責(zé)任

19、。第六條 其他費(fèi)用6-1 乙方承擔(dān)租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等全部費(fèi)用以及乙方利用該房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生所需承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。6-2 若莆田市政廣場(chǎng)南片區(qū)的物業(yè)管理有統(tǒng)一管理要求的，乙方同意統(tǒng)一委托莆田市政廣場(chǎng)南片區(qū)的指定物業(yè)管理單位進(jìn)行物業(yè)管理，租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)并繳納。若該片區(qū)的物業(yè)管理無(wú)統(tǒng)一管理要求的，則該物業(yè)管理由乙方自行管理或委托其他物業(yè)公司提供服務(wù)，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用乙方自理。第七條 場(chǎng)所及附屬設(shè)施的交接和維護(hù)7-1 甲乙雙方應(yīng)在本合同簽定之日起7日之內(nèi)前往現(xiàn)場(chǎng)辦理該標(biāo)的的交接手續(xù)，甲方應(yīng)提供附屬設(shè)施、設(shè)備交接清單，乙方需對(duì)清單進(jìn)行確認(rèn)，無(wú)誤后雙方在清單上簽

20、字并加蓋公章。7-2 租賃期內(nèi)，由甲方移交給乙方經(jīng)營(yíng)使用的附屬設(shè)施、設(shè)備，由乙方聯(lián)系保修單位維修，乙方自行承擔(dān)維護(hù)修理責(zé)任并承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方的裝修、改善和增設(shè)它物，甲方不承擔(dān)任何維修義務(wù)。7-3 房屋主體結(jié)構(gòu)甲方終身負(fù)責(zé)免費(fèi)維修，乙方應(yīng)科學(xué)合理使用租賃場(chǎng)所及其附屬設(shè)施、設(shè)備，承擔(dān)其日常維護(hù)、保養(yǎng)及保潔，確保該租賃場(chǎng)所及配套設(shè)備設(shè)施處于正常的可使用狀態(tài)。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用致使該房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)在30日內(nèi)及時(shí)負(fù)責(zé)維修完好并承擔(dān)賠償責(zé)任，否則甲方有權(quán)解除合同并由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條 修繕和裝修8-1 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自或允許他

21、人對(duì)該標(biāo)的及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行任何改建、增建或增設(shè)。乙方因經(jīng)營(yíng)需要，需對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行內(nèi)部裝修的，在經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意后，必須按消防等相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)，并報(bào)甲方備案，否則造成一切后果由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。8-2 乙方對(duì)房屋、場(chǎng)地及設(shè)施的維修、裝飾應(yīng)以書(shū)面形式提出方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方能進(jìn)行施工，但不應(yīng)改動(dòng)主體結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施，且不得影響租賃場(chǎng)疏散安全和房屋質(zhì)量，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。8-3 乙方根據(jù)本合同約定進(jìn)行的裝修、增建，增設(shè)及改建的附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)（甲方對(duì)此無(wú)須承擔(dān)維修和保養(yǎng)責(zé)任），由此發(fā)生的所有費(fèi)用，包括稅收及政府收費(fèi)等均由乙方承擔(dān)。在租賃期和裝修期內(nèi)，

22、政府部門(mén)對(duì)該標(biāo)的的裝修提出任何整改要求，乙方必須承擔(dān)該等修改帶來(lái)的一切責(zé)任及費(fèi)用。8-4 乙方如要求在商場(chǎng)外墻安裝乙方之標(biāo)識(shí)或廣告，必須事先取得甲方及政府有關(guān)主管部門(mén)同意并向甲方支付相關(guān)費(fèi)用（如有）。乙方應(yīng)自費(fèi)安裝和維修該標(biāo)識(shí)或廣告并應(yīng)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。乙方應(yīng)對(duì)其安裝與放置的標(biāo)識(shí)或廣告承擔(dān)全部責(zé)任；若甲方因該標(biāo)識(shí)或廣告的安裝與放置而遭受任何損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償。8-5 乙方在本合同期實(shí)施裝修的期間內(nèi)，乙方應(yīng)自費(fèi)為該場(chǎng)所的裝修投保建筑工程一切險(xiǎn)（含第三者責(zé)任險(xiǎn)），并使之在上述裝修期間內(nèi)持續(xù)有效。若乙方未能繳納相關(guān)保險(xiǎn)而發(fā)生事故導(dǎo)致甲乙雙方或他人受到損害或損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8

23、-6 乙方需在撤離期屆滿(mǎn)時(shí)返還標(biāo)的，因乙方裝修、裝飾而形成的添附物，可移動(dòng)或拆除部分由乙方拆除（但乙方需保持甲方墻體、水、電等的設(shè)施完整），歸乙方所有；不可移動(dòng)部分歸甲方所有。乙方若在過(guò)了撤離期后未搬離的，甲方有權(quán)處置該物品。第九條 雙方其他約定9-1 甲方保證完全擁有租賃房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)，在使用權(quán)上不存在法律上的障礙；9-2 甲方應(yīng)向乙方提供辦理報(bào)批、進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修（含二次裝修）等所需的應(yīng)由甲方提供的文件材料。9-3 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使由于房屋損壞而造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9-4 乙方自行辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)

24、、裝修涉及的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、水、電、氣、通訊、消防等國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9-5 乙方必須嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。應(yīng)在該標(biāo)的經(jīng)營(yíng)前取得在該標(biāo)的內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)所需的所有批準(zhǔn)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明及許可證等經(jīng)營(yíng)所需的手續(xù)，且應(yīng)適時(shí)更新此等批準(zhǔn)、資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及許可證。9-6 乙方應(yīng)按營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，一切由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)、法律、安全責(zé)任均由乙方承擔(dān)。9-7 乙方分租或轉(zhuǎn)租的，應(yīng)書(shū)面報(bào)甲方備案，應(yīng)符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，因分租或轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)、法律、安全責(zé)任均由乙方承擔(dān)。9-8 在承租期內(nèi)的安全生產(chǎn)、消防管理及治安綜合治理等均由承租方自

25、行負(fù)責(zé)。乙方必須確保安全疏散通道、安全設(shè)施等正常運(yùn)作，無(wú)條件服從甲方及有關(guān)安全生產(chǎn)管理部門(mén)的安全督察，發(fā)現(xiàn)安全生產(chǎn)隱患問(wèn)題需及時(shí)整改，并按相關(guān)規(guī)定無(wú)條件接受處罰。若乙方在收到甲方或相關(guān)安全生產(chǎn)管理部門(mén)整改通知后未于指定期限內(nèi)整改到位的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，收回本租賃場(chǎng)所并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9-9 在承租期內(nèi)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、衛(wèi)生管理、車(chē)輛出入線路、貨物裝卸等及在場(chǎng)所外部設(shè)置招牌廣告等設(shè)置必須遵守有關(guān)行政管理部門(mén)及該片區(qū)管理單位的管理規(guī)定，要服從片區(qū)管理單位統(tǒng)一管理，特別是商場(chǎng)日常貨物裝卸進(jìn)出路線、時(shí)間（須安排在正常上班之外時(shí)段進(jìn)行）和地點(diǎn)應(yīng)征得應(yīng)該片區(qū)管理單位的同意，不得影響周邊單位及住

26、戶(hù)的正常辦公、生活和交通秩序。若違反相關(guān)規(guī)定的需于15日內(nèi)及時(shí)整改到位，并按相關(guān)規(guī)定無(wú)條件接受處罰。若乙方在收到相關(guān)管理部門(mén)整改通知后未于指定期限內(nèi)整改到位的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，收回本租賃場(chǎng)所并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9-10 乙方如有需要利用本租賃場(chǎng)所的相鄰公共場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行宣傳促銷(xiāo)活動(dòng)應(yīng)事先報(bào)經(jīng)相關(guān)行政管理部門(mén)及該片區(qū)物業(yè)管理單位的批準(zhǔn)同意，并以不影響周邊單位及住戶(hù)的正常生活秩序?yàn)榍疤帷?-11 地下停車(chē)場(chǎng)僅限作公共停車(chē)場(chǎng)使用，乙方不得改變其用途或占為它用。地下停車(chē)場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)部門(mén)核批為準(zhǔn)，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)正式批準(zhǔn)不得擅自收費(fèi)和確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。乙方擅自改變停車(chē)場(chǎng)用途的，應(yīng)按每車(chē)位每天

27、人民幣1000元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金直至復(fù)原，在收到甲方整改復(fù)原通知后未于指定期限內(nèi)整改復(fù)原的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，收回本租賃場(chǎng)所并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9-12 按照莆田市政府要求，乙方要以滿(mǎn)足廣大前來(lái)莆田市行政服務(wù)中心辦事群眾停車(chē)需求為前提，科學(xué)合理劃定南廣場(chǎng)片區(qū)商業(yè)區(qū)面積和停車(chē)位數(shù)量，確定好商業(yè)區(qū)功能和業(yè)態(tài)，為方便群眾停車(chē)，根據(jù)莆田市行政服務(wù)中心提供的當(dāng)日辦事證明，免收群眾在該地下停車(chē)場(chǎng)3個(gè)小時(shí)以?xún)?nèi)的停車(chē)費(fèi)用。若乙方未能滿(mǎn)足上述要求且在收到甲方或相關(guān)管理部門(mén)整改通知后未于指定期限內(nèi)整改到位的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，收回本租賃場(chǎng)所并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9-13 租賃期內(nèi)，甲方

28、有權(quán)在任何時(shí)間依其自身意愿重新裝修、增加、減少、處分單元任何部分及設(shè)施（該單元內(nèi)部屬于乙方的設(shè)施除外）。甲方如擬在該單元內(nèi)進(jìn)行改建、增建或裝修，須事先經(jīng)乙方同意，但乙方不應(yīng)不合理地拒絕。第十條 租賃場(chǎng)所及配套設(shè)施的交還 10-1 租賃合同期滿(mǎn)或中途終止合同后，乙方應(yīng)在十五日內(nèi)如期搬遷完畢并返還租賃場(chǎng)所。乙方如未經(jīng)甲方書(shū)面同意而逾期不交還租賃場(chǎng)所及配套設(shè)施的，乙方除應(yīng)每日按當(dāng)月日租金三倍向甲方支付占用使用費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)該單元在占用期間內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)等一切其他費(fèi)用。10-2 如乙方未能按期向甲方交還該場(chǎng)所及配套設(shè)施的，則甲方除有權(quán)按照本合同的規(guī)定向乙方收取本合同第10-

29、1條規(guī)定的占用使用費(fèi)及其他費(fèi)用以外，還有權(quán)在租賃期滿(mǎn)之日或本合同提前終止之日起十五日后開(kāi)啟該場(chǎng)所的門(mén)鎖并更換門(mén)鎖，將該場(chǎng)所內(nèi)的物件包括但不限于家具、裝置和其他添置物搬出該單元，并將該場(chǎng)所騰空收回。甲方對(duì)因此而引起的損壞及乙方之損失概不負(fù)責(zé)。對(duì)于乙方遺留在該場(chǎng)所內(nèi)的物件，甲方有權(quán)就該等物件向乙方收取倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用，并有權(quán)按照甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞匠鍪?、轉(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物件，并將處分所得（如有）用于償付乙方所欠甲方的任何款項(xiàng)及賠償甲方因本款規(guī)定事由所發(fā)生的及將發(fā)生的損失。但不論任何情況甲方均將無(wú)任何義務(wù)就該等物件向乙方支付或償付任何款項(xiàng)。10-3 乙方向甲方交還該租賃場(chǎng)所及附屬設(shè)施、設(shè)備前

30、，應(yīng)自負(fù)費(fèi)用對(duì)該場(chǎng)所及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行打掃、清理和維護(hù)，使該場(chǎng)所及相關(guān)配套設(shè)施處于完好和可出租狀態(tài)，并按附屬設(shè)施、設(shè)備交接清單逐一清點(diǎn)后由乙方完好移交給甲方，如甲方發(fā)現(xiàn)附屬設(shè)施、設(shè)備被損壞或遺失（自然損耗除外），甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，亦有權(quán)直接從租賃押金中扣除。如租賃押金不足賠償甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額。10-4 乙方如對(duì)該場(chǎng)所進(jìn)行了裝修、增建或改建，應(yīng)根據(jù)甲方的要求在租賃期滿(mǎn)或本合同提前終止前將該場(chǎng)所恢復(fù)原狀，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方逾期未將該場(chǎng)所恢復(fù)原狀，甲方可以代為處理或聘請(qǐng)第三方代為處理，由此發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追索或于租賃押金中扣除該費(fèi)用。

31、如屆時(shí)甲方書(shū)面同意乙方無(wú)需將該單元恢復(fù)原狀的，甲方無(wú)任何義務(wù)就乙方對(duì)該場(chǎng)所或其裝修、設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行的增建或改建作出任何補(bǔ)償或賠償。 第十一條 違約責(zé)任11-1 租賃場(chǎng)所交付后，非本合同規(guī)定的情況，乙方擅自中途退租的，即構(gòu)成乙方的違約（但本合同并不因此而解除），在此情況下，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本合同并就所發(fā)生的損失向乙方索賠；或者甲方也可經(jīng)書(shū)面通知乙方而解除本合同。若甲方因此情況解除本合同的，甲方有權(quán)單方面解除合同,沒(méi)收租賃押金，并由乙方賠償當(dāng)年度三個(gè)月的租金作為違約金。11-2 乙方違反本合同5-5、7-3、9-8、9-9、9-11、9-12條款約定的，甲方有權(quán)單方面解除合同,沒(méi)收租賃押金，并由乙方賠償當(dāng)年度三個(gè)月的租金作為違約金。第十二條 不可抗力及政府征用拆遷12-1 租賃場(chǎng)所如因不可抗力的原因造成甲方或乙方損失的，雙方免責(zé)；12-2 按