住宅工程質(zhì)量通病防治方案

1、住宅工程質(zhì)量通病防治方案第一章 工程概況和方案編制目的一、工程概況郭州新城區(qū)潘火片區(qū)21-C地塊工程項目位于郭州區(qū)環(huán)城南路宜家家居商城北側(cè)，由寧波國驊宜家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設，由寧波市建筑設計研究院設計，由寧波寧大工程建設監(jiān)理有限公司進行施工監(jiān)理，由寧波東新建筑有限公司總承包。本工程總建筑面積為 134884m2;地下室為一層，其建筑面積為34701m2;地上部分由5幢24層的高層住宅和16幢6-7層的多層住宅，4 幢1層配套用房組成的居住建筑群，其地上部分建筑面積為 100183;本工 程設計士 0.00標高相當于黃海標高 5.450m,設計室外自然地坪黃海標高為 5.30m;本工程結(jié)

2、構(gòu)情況：本工程基礎(chǔ)采用650、700鉆孔灌注樁作樁基，地 下車庫采用鋼筋硅樁承臺和梁板式筏板基礎(chǔ) ；本工程地下室采用框剪結(jié)構(gòu)， 上部采用現(xiàn)澆鋼筋硅框架結(jié)構(gòu)，填充墻高層區(qū)均采用加氣硅砌塊 ，多層區(qū)均 為粉煤灰多孔磚砌筑，地下室防火分區(qū)隔墻為硅多空磚砌塊。本工程主要建筑做法：1、高層區(qū)外墻面均為B無機保溫砂漿抹面，面層以仿石涂料為主，外窗為斷熱鋁合金中空玻璃窗；外墻內(nèi)側(cè)為C無機保溫砂漿，內(nèi)墻分隔墻面為 混合砂漿且面層拉細毛飾面；樓地面為細石硅面層（衛(wèi)生間設防水層）;頂棚 為膩子頂棚；屋面采用混凝土建筑找坡、I級防水做法、保溫采用B1級擠塑板、混凝土剛性防水保護層。2、多層區(qū)外墻均為 B無機保溫砂漿

3、抹面，面層以仿石涂料為主，外窗為斷熱鋁合金中空玻璃窗，外墻內(nèi)側(cè)、內(nèi)墻分隔墻面為混合砂漿且面層拉細毛飾面才婁地面為細石硅面層(衛(wèi)生間設防水層)，頂棚為膩子頂棚。二、方案編制目的本工程是一項住宅工程，住房是人們居住、生活、學習的重要場所，隨著社會的發(fā)展和生活水平的提高 ，人們對改進住房條件的追求日益高漲?？墒?，由于建筑施工受設計、材料、施工人員素質(zhì)等各種因素的影響，因此住宅工程所具有的結(jié)構(gòu)性能，使用功能以及裝飾效果，或多或少地存在這樣那樣的質(zhì)量問題，諸如結(jié)構(gòu)裂縫，上下水道的堵、滴、漏 才婁面、墻面、屋面的滲漏水等等。發(fā)生質(zhì)量問題的原因有的可能是工程設計考慮不周，有的可能是工程材料缺陷導致，但絕大多

4、數(shù)原因是由于施工人員素質(zhì)不高和施工中不按國家相關(guān)規(guī)范施工。為了提高住宅工程施工質(zhì)量，必須控制質(zhì)量通病的發(fā)生，為此制訂本方案以指導本工程施工。第二章編制依據(jù)1、<建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 >GB50300-2、<建筑地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗收規(guī)范 >GB50202-3、<砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 >GB50203-()4、<硅結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 >GB50204-()5、<鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 >GB50205-6、<木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 >GB50206-()7、屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50207-8

5、、地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50208-()9、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50209-10、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-11、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-12、通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50243-13、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-14、電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50310-15、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50411-16、硅結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范 GB50666-17、寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施一寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站主編18、本工程經(jīng)批準的施工組織設計和長期積累的現(xiàn)場施工經(jīng)驗第三章工程質(zhì)量

6、管理制度措施1、依據(jù)國際標準 ISO19001:和公司所建立的質(zhì)量保證體系、質(zhì)量管理手冊 、程序文件及支撐性文件在本工程中將據(jù)此制定并執(zhí)行工程質(zhì)量各級管理責任制 和項目質(zhì)量計劃 、項目質(zhì)量檢查試驗計劃 ，遵 照有關(guān)施工與安裝驗收規(guī)范，對工程質(zhì)量實行”全、細、嚴”的項目質(zhì)量標準化管理，即制度全，措施方案細，管理嚴，重點突出"嚴"字；精心施工, 以” 一流的技術(shù)"、” 一流的質(zhì)量"、” 一流的速度"、” 一流的管 理"、” 一流的服務”達到合同規(guī)定的要求。杜絕施工過程中出現(xiàn)的各 種不合格品，達到合同規(guī)定和承諾的質(zhì)量要求。2、現(xiàn)場成立以項目

7、經(jīng)理為首 ，總工程師及副經(jīng)理中間控制 ，專職質(zhì)檢 員、各施工項目組長及兼職質(zhì)檢員參加的全面質(zhì)量管理領(lǐng)導小組，建立完善的項目質(zhì)保體系及項目質(zhì)量信息反饋體系，對工程質(zhì)量進行層層監(jiān)控，并配合公司、監(jiān)理、業(yè)主等質(zhì)量監(jiān)督部門形成一個從項目經(jīng)理到施工班組 的全面質(zhì)量管理網(wǎng)絡。3、認真落實質(zhì)量責任制和獎罰制度，在員工中開展全面質(zhì)量管理知識教育培訓，提高員工的質(zhì)量意識，建立各種形式 QC小組，就工程中以往經(jīng) 常出現(xiàn)的質(zhì)量通病和工程可能出現(xiàn)的質(zhì)量隱患為目標開展活動，從思想上、行動上重視起來，消除質(zhì)量通病的發(fā)生。4、質(zhì)量控制是質(zhì)量管理的中心 ，為加強全過程的質(zhì)量監(jiān)控 ，從認真審 閱圖紙、從"三工序、三控制”入手，堅持“五個不準"，做到“五個一樣”，在施工生產(chǎn)中要嚴格把好控制質(zhì)量的“六大關(guān)”，即圖紙會審關(guān)、技術(shù)交底方案關(guān)、嚴格按圖紙及操作規(guī)程施工關(guān)，各種材料及半成品的驗收檢驗關(guān)，按隱蔽及驗收評定標準驗收關(guān)及生產(chǎn)管理