簡明監(jiān)理工作手冊(XXXX年版)

1、內部資料 注意保密簡明監(jiān)理工作手冊蘇州市晨陽工程監(jiān)理咨詢有限公司2012年目 錄第一部分、監(jiān)理規(guī)劃、實施細則編寫要點1第二部分、監(jiān)理交底內容12第三部分、監(jiān)理日記、旁站監(jiān)理記錄要點16第四部分、例會紀要整理要點20第五部分、監(jiān)理月報編寫要點21第六部分、監(jiān)理工程師通知單、聯系單、暫停令、備忘錄22第七部分、江蘇省建設工程施工階段監(jiān)理現場用表（第四版）應用（B類表即監(jiān)理單位用表除外）23第八部分、建筑工程施工質量驗收資料（土建部分）29第九部分、工程質量評估報告編寫要點30第十部分、監(jiān)理工作總結編寫要點35第十一部分、蘇州市各區(qū)及我公司對監(jiān)理歸檔資料的要求39第十二部分、有關監(jiān)理工作制度43第十

2、三部分、工程施工質量監(jiān)理控制點分類49第十四部分、現行施工質量驗收規(guī)范中的強制性條文70簡明監(jiān)理工作手冊第一部分、監(jiān)理規(guī)劃、實施細則編寫要點 根據關于落實建設工程安全生產監(jiān)理責任的若干意見（以下簡稱“若干意見”）建市2006248號文件精神，此文件第一次提出了“安全監(jiān)理”的概念，“為了認真貫徹建設工程安全生產管理條例（以下簡稱條例），指導和督促工程監(jiān)理單位（以下簡稱“監(jiān)理單位”）落實安全生產監(jiān)理責任，做好建設工程安全生產的監(jiān)理工作（以下簡稱“安全監(jiān)理”），切實加強建設工程安全生產管理” 根據文件要求， 1、監(jiān)理單位應根據條例的規(guī)定，按照工程建設強制性標準、建設工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319）和相

3、關行業(yè)監(jiān)理規(guī)范的要求，編制包括安全監(jiān)理內容的項目監(jiān)理規(guī)劃，明確安全監(jiān)理的范圍、內容、工作程序和制度措施，以及人員配備計劃和職責等。 2、對中型及以上項目和條例第二十六條規(guī)定的危險性較大的分部分項工程，監(jiān)理單位應當編制監(jiān)理實施細則。實施細則應當明確安全監(jiān)理的方法、措施和控制要點，以及對施工單位安全技術措施的檢查方案。 我公司目前已經要求項目監(jiān)理組在編制監(jiān)理規(guī)劃和實施細則時包含履行監(jiān)理安全責任的內容，但不詳細和具體，應根據以上文件要求編寫具有針對性的監(jiān)理規(guī)劃和實施細則。一、監(jiān)理規(guī)劃編寫要點 根據建設工程監(jiān)理規(guī)范要求及其他規(guī)定，監(jiān)理規(guī)劃編制應符合下列規(guī)定： 1、監(jiān)理規(guī)劃應在簽定委托監(jiān)理合同及收到設計

4、文件后開始編制，完成后必須經監(jiān)理單位技術負責人審核批準，并應在召開第一次工地會議前報送建設單位，并由建設單位項目負責人或現場代表簽字認可。 2、監(jiān)理規(guī)劃應由總監(jiān)理工程師主持、各專業(yè)監(jiān)理工程師參加編制。 3、編制監(jiān)理規(guī)劃應依據:建設工程的相關法律、法規(guī)及項目審批文件；與建設工程項目有關的標準及規(guī)范、設計文件、技術資料；監(jiān)理大綱及其它監(jiān)理招投標文件、委托監(jiān)理合同；施工招投標文件及施工承包合同等等。 4、監(jiān)理規(guī)劃應包括如下主要內容：工程概況；監(jiān)理工作范圍、目標和依據；監(jiān)理組織機構、崗位職責、人員配備及進退場計劃；監(jiān)理工作內容、方法和措施；旁站監(jiān)理計劃；監(jiān)理工作制度和工作程序；監(jiān)理設施；履行監(jiān)理安全責

5、任等等。 5、此部分內容未編寫監(jiān)理規(guī)劃范本，希望項目監(jiān)理組能根據工程項目的實際情況具體編寫。 6、如所監(jiān)理項目為住宅，根據江蘇省住宅工程質量通病控制標準，應把“住宅工程質量通病控制”監(jiān)理內容、方法、措施體現在監(jiān)理規(guī)劃中，編寫監(jiān)理規(guī)劃時此項內容應詳細具體，且有針對性，建議單獨列為一個章節(jié)，突出重點。工程概況 應包括但不限于如下內容：1建設單位；2項目名稱；3建設地點：4建筑面積；5工程造價；6結構形式；7施工工期；8設計單位；9、勘察單位；10、監(jiān)理單位；11、施工單位；12、項目特點；等等。監(jiān)理工作范圍、目標和依據、 一、監(jiān)理工作范圍：根據監(jiān)理委托合同編寫，填寫全部建設工程范圍或某建設階段，如

6、設計階段監(jiān)理；施工招投標階段監(jiān)理；施工準備階段監(jiān)理；施工及保修階段監(jiān)理等。 二、監(jiān)理工作目標 根據監(jiān)理委托合同編寫，具體可按如下編寫：工程造價控制目標（工程造價要求控制在預算造價或施工合同價內）；工程質量控制目標（合格或其他）；工程進度控制目標（實現工程按期竣工目標寫明合同約定的開竣工日期及工期）；安全文明管理目標（爭創(chuàng)文明施工工地）；檔案管理目標（爭創(chuàng)優(yōu)秀檔案）；等等。當同一監(jiān)理合同內施工分標段時，則上述各項目標應按各標段分別列明。 三、監(jiān)理工作依據：建設工程的相關法律、法規(guī)及項目審批文件；與建設工程項目有關的標準及規(guī)范、設計文件、技術資料；監(jiān)理大綱及其它監(jiān)理招投標文件、委托監(jiān)理合同；施工招

7、投標文件及施工承包合同等等。 具體內容可根據工程特點進行細化。監(jiān)理組織機構、崗位職責、人員配備及進退場計劃 組織機構形式（直線制、職能制或矩陣制等）應根據工程實際情況確定，組織機構圖和人員一覽表必須詳細具體，按照監(jiān)理中標通知書及報監(jiān)人員編寫。 必須說明的是，在建設工程監(jiān)理規(guī)范規(guī)定的崗位職責基礎上，我公司根據蘇州市的地方規(guī)定、監(jiān)理行業(yè)特點及我公司具體情況等等使之更加具有針對性，各項目監(jiān)理機構必須嚴格按照這個崗位職責來履行各自的職責， 根據關于落實建設工程安全生產監(jiān)理責任的若干意見建市2006248號文件精神，應在這個部分內容中明確履行監(jiān)理安全責任的人員，我公司認為可以是兼職人員；另外也應在崗位職

8、責中書面明確履行監(jiān)理安全責任人員的相關職責。 監(jiān)理人員進退場計劃可用表格的形式編寫；分階段明確不同的現場監(jiān)理人員，如基礎階段、主體階段、裝飾裝修階段、竣工驗收階段等。監(jiān)理工作內容、方法和措施一、監(jiān)理工作內容：（一）質量控制：分事前、事中及事后控制進行編寫。 （二）進度控制：同上。 （三）投資控制：同上。 （四）安全文明施工管理：同上，但具體內容可簡化，在監(jiān)理規(guī)劃“履行監(jiān)理安全責任”內容中細化。 （五）合同、信息及資料管理 （六）組織協調 監(jiān)理工作內容中，一些不適合或做不到的現場監(jiān)理工作內容有必要進行刪減和修改，使之更有針對性和可操作性；如有的項目“監(jiān)理規(guī)劃”中出現“編制項目實施總進度計劃”、“

9、制定由建設單位供應材料、設備的需用量及供應時間參數，編制有關材料、設備部分的采供計劃”、“編制工程項目各階段、各年、季、月度資金使用計劃，并控制其執(zhí)行”等詞語，應該說沒有錯誤，但實際上大多數項目做不到這一點。 二、監(jiān)理工作方法及措施 應圍繞質量、進度、投資及安全分組織措施、技術措施、經濟措施和合同措施等編寫。監(jiān)理工作制度以下制度僅供項目監(jiān)理機構參考，可根據具體監(jiān)理工程項目的情況不同而有所變化一、設計交底和施工圖會審制度； 二、施工組織設計（施工方案）審核制度； 三、工程開工、停工、復工管理制度； 四、工地監(jiān)理會議制度； 五、工程材料、構配件及設備等驗收制度； 六、見證取樣和送檢制度； 七、隱蔽

10、工程驗收制度； 八、工程質量巡視檢查制度； 九、分部、分項工程驗收制度； 十、工程質量問題、質量事故處理制度； 十一、施工計劃管理、監(jiān)理檔案管理制度； 十二、工程竣工預驗收與竣工驗收制度； 十三、監(jiān)理工作總結制度； 十四、安全及文明施工監(jiān)理工作制度； 十五、其它制度。監(jiān)理工作程序 已做修改（見后附圖），根據有關規(guī)定程序應該是較為粗線條的，較細的程序編入監(jiān)理實施細則中（為工作流程）；宜分總體監(jiān)理工作程序、質量控制工作程序、進度控制工作程序、投資控制工作程序、安全控制工作程序、合同管理程序、信息管理程序等進行編寫，同時提醒現場監(jiān)理組注意以上程序不是一成不變的，可根據具體情況刪改。旁站監(jiān)理計劃 根據

11、建設部房屋建筑施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行），旁站監(jiān)理計劃應包括如下內容，旁站監(jiān)理的范圍、內容、程序和旁站監(jiān)理人員職責等；編寫時應根據工程的具體情況有所不同。 此部分內容可適當簡化，因項目監(jiān)理機構要根據有關要求單獨編制詳細具體的單位工程旁站監(jiān)理方案。監(jiān)理設施 我公司已購置有部分儀器和檢測設備，如混凝土回彈儀、水準儀、經緯儀、檢測尺、激光測距儀等，且具有法定計量單位出具的校準證書；在必要時我公司可委托其對工程質量進行檢測。 鑒于以上情況，項目監(jiān)理機構在編寫這個部分內容時可采取列表的形式注明所用儀器，包括型號、規(guī)格、數量、產地等；具體實施監(jiān)理過程中，如有需要，可從公司領取。履行監(jiān)理安全責任 重點在此

12、部分內容中明確履行監(jiān)理安全責任的范圍、內容、工作程序和制度措施等。 以上監(jiān)理規(guī)劃編制要點中涉及“安全監(jiān)理”的內容二、監(jiān)理實施細則編寫要點 針對目前蘇州建筑市場的情況，一般工程都應編制監(jiān)理實施細則，除了一些特別小的項目可以只編制監(jiān)理規(guī)劃；監(jiān)理實施細則應符合監(jiān)理規(guī)劃的要求，并應結合工程項目的專業(yè)特點，做到詳細具體、具有可操作性。 監(jiān)理實施細則的編制應符合下列規(guī)定： 1、監(jiān)理實施細則應在工程開工前編制完成，并經總監(jiān)理工程師批準； 2、監(jiān)理實施細則應由專業(yè)監(jiān)理工程師編制； 3、編制監(jiān)理實施細則的依據：已批準的監(jiān)理規(guī)劃；與專業(yè)工程相關的標準、設計文件和技術資料；施工組織設計及方案等等。 4、監(jiān)理實施細則

13、應包括下列主要內容：專業(yè)工程的特點、監(jiān)理工作的流程、監(jiān)理工作的控制要點及目標、監(jiān)理工作的方法及措施。 5、對于規(guī)模較大的工程，土建和安裝監(jiān)理實施細則應單獨分別編寫；規(guī)模較小的工程可合在一起編寫；如果工程中存在某些特殊分部或專業(yè)性較強的分項，則需要根據具體情況編寫專項監(jiān)理實施細則，如工程中存在地下室、大跨度的預應力結構、大體積混凝土等等。 6、根據關于落實建設工程安全生產監(jiān)理責任的若干意見規(guī)定，對中型及以上項目和條例第二十六條規(guī)定的危險性較大的分部分項工程，應當單獨編制安全生產控制工作監(jiān)理實施細則；實施細則應當明確“安全監(jiān)理”的方法、措施和控制要點。危險性較大的各分部分項可以分開編制，也可以合在

14、一起編制，但相應的內容應包含專業(yè)工程特點、監(jiān)理工作流程、監(jiān)理工作控制目標及控制要點、監(jiān)理工作方法及措施等方面。 7、根據蘇州市關于加強建筑施工模板支撐系統(tǒng)安全管理的通知（蘇住建201058號）文件精神，要求“監(jiān)理單位必須編制高大模板支撐系統(tǒng)監(jiān)理實施細則，明確高大模板支撐系統(tǒng)安全監(jiān)理的工作流程、控制要點及措施”；因此，當工程中存在混凝土構件模板支撐高度超過8m、或搭設跨度超過18m、或施工總荷載大于15kN/、或集中線荷載大于20kN/m的模板支撐系統(tǒng)時，必須單獨編制此部分監(jiān)理實施細則。 8、對民用建筑，要求必須單獨編制有針對性的“節(jié)能監(jiān)理實施細則”，內容應包含專業(yè)工程特點、監(jiān)理工作流程、監(jiān)理工

15、作控制目標及控制要點、監(jiān)理工作方法及措施等方面。 9、如所監(jiān)理項目為住宅，應單獨編制住宅工程質量通病控制監(jiān)理實施細則，內容和監(jiān)理規(guī)劃中的側重點不同；監(jiān)理規(guī)劃側重于對住宅質量通病的總體控制要求及組織，實施細則更加詳細、具體、可操作。 10、為使監(jiān)理實施細則具有針對性，避免流于形式、抄襲規(guī)范等通病，我永安公司要求各項目監(jiān)理機構在編制監(jiān)理細則時增加兩個部分內容：檢驗批劃分方案；原材料、混凝土及砂漿試塊見證檢測方案；可列表或文字說明。專業(yè)工程的特點 應根據工程項目的具體情況進行編寫，且應具體描述工程設計文件中的內容，如土建方面應包括基礎形式、主體結構情況，門窗、樓地面、屋面、內外墻等內容；水電方面包括

16、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、防雷接地、強電系統(tǒng)及弱電系統(tǒng)等內容；同時應總結各個專業(yè)工程的特點，如鋼結構、樁基、地基基礎、屋面等方面有何特點。 應該說編制這個部分內容的過程是對具體工程設計圖紙、有關專業(yè)規(guī)范標準熟悉的過程，必須具體，針對每個工程項目的不同情況進行編寫。當工程必要時，進度控制、投資控制可單獨編制監(jiān)理實施細則。監(jiān)理工作流程 監(jiān)理工作流程共分七個方面，現場專業(yè)監(jiān)理工程師編寫時可根據實際情況和自己的經驗加以刪改或增加（具體內容見附錄）。監(jiān)理工作的控制要點及目標值 此項內容為監(jiān)理實施細則的核心，應高度重視，認真研究，在深入學習有關設計文件、施工質量驗收規(guī)范等的基礎上根據工程具體情況編寫；同時不應僅

17、體現質量控制的內容，應從進度、投資、安全及質量分別編寫，其中質量控制分專業(yè)詳細敘述；以下內容僅提示一些要點，具體內容請專業(yè)監(jiān)理工程師深思熟慮后細化。 一、進度-目標應是合同工期；看工期是否緊迫，控制要點應是影響工程進度的幾個要素：勞動力、機械設備、材料和管理人員（組織能力）等等。 二、投資-從以下幾個方面考慮：工程的付款、結算方式；變更或有可能變更的工程量；標底中暫定的材料價格等等。 三、質量-具體工程中所有分項工程（可參考施工質量驗收規(guī)范和江蘇省操作規(guī)程）均應細化；原材料質量控制可綜合敘述，應列清楚必須見證取樣的材料；另外提醒注意的是旁站的內容應重點提及，如土方回填、混凝土澆筑、鋼結構安裝等

18、等。 四、安全-一般工程應從易發(fā)生安全事故的幾個方面（高空墜落、觸電、機械傷人、塌方等等）考慮應控制的要點。另外，城區(qū)項目應向建設單位索要地下管線圖；高層建筑要控制腳手架；地下室工程要控制深基坑支護等等。監(jiān)理工作的方法及措施 監(jiān)理措施，可分“組織措施、技術措施、經濟措施、合同措施”等幾個方面進行編寫（與監(jiān)理規(guī)劃中側重點不同）。 監(jiān)理工作方法，可分“監(jiān)理交底、材料驗收及見證取樣、巡視、驗收、會議、書面聯系函”等幾個方面，具體應有可操作性。 1、施工階段總體監(jiān)理工作程序：組織監(jiān)理班子進駐現場組織召開監(jiān)理工作交底會編制監(jiān)理規(guī)劃和細則按照監(jiān)理規(guī)劃和實施細則進行工程監(jiān)理組織工程預驗收協助建設單位組織竣工

19、驗收整理提交監(jiān)理檔案資料編寫工程質量評估報告編寫監(jiān)理工作總結 2、單位工程質量控制程序：參加設計交底參加或組織圖紙會審審核施工組織設計/方案報審表簽認施工組織設計/方案報審表復核測量定位（軸線、標高等）簽認測量定位報驗單審核開工條件，下達開工令簽認開工報審表檢查原材料、半成品、設備質量簽認相應報驗單檢查隱蔽工程質量簽認相應報驗單檢查驗收檢驗批、分項等工程質量簽認相應報驗單組織竣工初驗督促承包商整改相應問題參加竣工驗收編寫工程質量評估報告編寫監(jiān)理工作總結 3、施工階段進度控制工作程序：承包商編制總進度計劃，填寫施工進度計劃報審表總監(jiān)理工程師審批建設單位同意磋商不同意申報承包商編制月進度計劃，填寫

20、施工進度計劃報審表總監(jiān)理工程師審批承包商按計劃組織實施監(jiān)理工程師對進度實施情況進行分析實現計劃目標偏離計劃目標承包商編制下一期計劃總監(jiān)理工程師簽發(fā)進度類通知單令承包商采取調整措施，編寫調整后的計劃；并及時向建設單位匯報 4、施工階段投資控制工作程序：索取施工承包合同，熟悉合同條款承包商提出付款申請總監(jiān)理工程師組織審核申報不同意工程量簽證、設計變更、工程索賠等申報不同意總監(jiān)理工程師簽署意見報建設單位審批支付工程款、簽署工程簽證、設計變更、工程索賠等總監(jiān)理工程師定期組織合同造價和實際發(fā)生費用比較，及時書面向建設單位匯報同意同意不同意不同意 5、施工階段安全控制工作程序：承包商提交有關安全方面的資料

21、（包括施工組織設計、專題施工方案中的安全事項、安全員上崗證、特殊工種上崗證、安全技術交底等）總監(jiān)理工程師組織審核施工過程中督促、檢查承包商發(fā)現存在安全事故隱患的應書面要求承包商整改情況嚴重的應書面要求承包商停止施工及時向有關主管部門報告不同意同意按照要求整改按照要求整改拒不整改不停止施工 6、施工階段信息管理監(jiān)理工作程序：明確監(jiān)理組信息管理人員收集各種來源的有關信息總監(jiān)組織進行信息分析向有關單位或部門反饋檢查收集反饋后的結果信息分類整理、歸檔放棄無價值有價值 7、施工階段合同管理程序：索取各種合同副本或協助建設單位訂立合同監(jiān)理工程師閱讀合同條款監(jiān)理監(jiān)督合同各方履行合同監(jiān)理按照合同處理違約事件合

22、同各方申請仲裁或起訴合同變更訂立補充合同建議修改有違約者不接受處理 8、原材料質量控制流程：會同承包商對材料進行外觀目測檢查檢查質保單試驗報告了解材料、批量、堆放用于工程不可用于工程旁站取樣、見證送樣到有資質單位檢測補做試驗抽檢或指定試驗用于工程可可可規(guī)定不需要復試品需要復試否規(guī)范允許時合格仍不合格，責成退貨合格不合格，當規(guī)范允許時，加倍取樣送檢 9、裝飾、屋面等分部（子分部）和分項、檢驗批質量監(jiān)理工作流程：分部、分項、檢驗批完工后承包商自檢合格承包商報送質量保證資料承包商填寫、報送“A3.3及驗收記錄和隱蔽驗收記錄”監(jiān)理工程師核查質量保證資料抽查實物工程質量質監(jiān)站按質監(jiān)交底要求驗收特殊分項，

23、如基礎驗槽、基礎鋼筋等監(jiān)理工程師簽署“工序報驗單A3.3”及“隱蔽驗收記錄”等進入下一道工序注：承包商在隱蔽前兩天書面通知質監(jiān)站，如其不來，應得到監(jiān)理工程師許諾承包商方可隱蔽不合格，整改不合格，整改合格 10、樁基子分部及基礎、主體分部工程質量監(jiān)理工作流程：分部、子分部工程完工后承包商自檢質量保證資料承包商自檢合格后，填寫驗收申請表，各有關單位簽署意見并加蓋單位公章勘察、設計單位項目負責人參加驗收，檢查工程質量是否符合設計及勘察要求監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師組織驗收，主持核查質量保證資料、抽查實物工程質量建設單位項目負責人參加驗收，檢查工程質量質量監(jiān)督站受政府委托，對參與建設各方主體進行驗收過程監(jiān)督

24、及實物工程質量抽查各方簽署分部（子分部）工程質量驗收記錄進入下一道工序通過不合格，承包商整改 11、隱蔽工程驗收監(jiān)理工作流程：擬隱蔽工程項目施工完成承包商自檢合格后，填寫并報驗A3.3、隱蔽工程驗收記錄至監(jiān)理監(jiān)理工程師在旁站、巡視或平行檢驗的基礎上復驗，對合格工程進行簽署基礎工程、主體工程等的鋼筋應在隱蔽前2天書面通知質量監(jiān)督站進行驗收承包商實施隱蔽申報合格不合格不合格 12、設計變更（技術聯系）工作流程：設計交底、圖紙會審建設單位、設計單位提出變更要求承包商提出變更要求建設單位、設計單位發(fā)變更通知單承包商填寫技術核定單、工程變更費用申請單監(jiān)理組復核后向承包商發(fā)出變更指令監(jiān)理組從技術經濟上審核

25、報建設單位、設計單位審核三方共同確認、簽署意見承包商按變更指令和技術核定單內容施工監(jiān)理組織驗收資料歸檔做竣工圖依據不同意 13、竣工驗收工作流程：工程施工完成、設備調試結束承包商工程初驗申請項目監(jiān)理組組織初驗檢查工程資料、實體質量承包商填報竣工驗收申請單建設單位組織承包商、設計、監(jiān)理等單位竣工驗收監(jiān)理編寫工程質量評估報告各方簽署工程驗收證書工程交接使用保修質量監(jiān)督機構監(jiān)督驗收各方行為，同時檢查實體工程質量及資料情況竣工結算合格不合格不合格整改合格 14、工程質量事故處理流程：發(fā)生事故事故調查原因分析分析確定原因是否合理確定處理方案設計及施工檢查驗收結論提交處理報告重大事故必須及時向有關主管部門

26、匯報確定防護措施補充調查進一步分析不要處理不要處理原因不清楚第二部分、監(jiān)理交底內容 目前，我國建設工程監(jiān)理規(guī)范及其他法律、法規(guī)、規(guī)范等中未明確規(guī)定監(jiān)理交底的內容和組織形式；但在工程開工以前進行監(jiān)理交底是很有必要的：有利于參建各方了解我們監(jiān)理工作的程序、內容、方法及制度等，從而取得各方的理解和支持，避免不必要的誤會和沖突，不利于現場監(jiān)理工作的開展。因此，監(jiān)理交底應盡可能詳細，應面面俱到，凡是在今后工程監(jiān)理過程中有可能發(fā)生的事情均應進行交底。 監(jiān)理交底的組織形式可以在甲方主持的第一次工地例會時舉行；也可以單獨召開監(jiān)理交底會議，由總監(jiān)理工程師主持，施工單位、建設單位等有關人員參加會議；需提出的是交底

27、時應隨身攜帶兩套監(jiān)理四版表式（給承包單位一套），以利于監(jiān)理交底順利進行。 需要明確的是，監(jiān)理交底應以程序性交底為主，重點交底內容為統(tǒng)一的監(jiān)理工作內容、程序、方法、要求、制度等等。 具體內容可按如下原則編寫： 受建設單位的委托，蘇州市晨陽工程監(jiān)理咨詢有限公司承擔本項目工程建設施工階段的監(jiān)理工作。為了和有關各方在本工程的施工過程中建立良好的工作協調關系，使工程建設的進度、質量、投資實現合同目標，特將我們的工作內容、工作程序、工作方法、工作要求等向有關方作以下介紹。現場監(jiān)理機構的設置 會議上介紹現場監(jiān)理機構的設置：包括總監(jiān)理工程師，公司任命（附任命書），受公司委托，全面主持現場監(jiān)理機構的工作，承擔本

28、工程監(jiān)理工作的責任和義務；總監(jiān)理工程師代表，經公司同意后，受總監(jiān)理工程師的委托，負責完成總監(jiān)理工程師授權范圍的工作（附委托書）（如現場無總監(jiān)代表，此條可不寫）；專業(yè)監(jiān)理工程師，分土建專業(yè)監(jiān)理工程師、安裝專業(yè)監(jiān)理工程師、安全管理監(jiān)理工程師（可兼職）、鋼構專業(yè)監(jiān)理工程師、裝飾專業(yè)監(jiān)理工程師等（根據具體工程情況有所不同），各專業(yè)監(jiān)理工程師在總監(jiān)理工程師（總監(jiān)理工程師代表）的領導下，履行本崗位監(jiān)理工作職責；監(jiān)理員，專業(yè)監(jiān)理員在總監(jiān)理工程師（總監(jiān)理工程師代表）領導下，在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導下，履行巡視、旁站等職責；信息資料員，在總監(jiān)理工程師（總監(jiān)理工程師代表）的領導下，在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導下，履行信息

29、傳遞、資料收集、整理等職責（對一般項目而言，無信息資料員，此條可不寫）。監(jiān)理工作依據 1、本工程相關的國家有關工程建設的法律、法規(guī)及政策文件等，如建筑法、建設工程質量管理條例等等； 2、本工程有關的國家標準、規(guī)范及規(guī)程圖集等，如系列施工質量驗收規(guī)范等等（根據具體工程情況有所不同）； 3、本工程相關的地方性法規(guī)、規(guī)章、建設標準、規(guī)范、規(guī)程等等； 4、工程招投標書、合同、協議、承諾書、會議紀要等合同文件； 5、工程設計施工圖、經批準的設計變更等設計文件； 6、法定程序批準的本工程施工組織設計、施工方案和施工工藝等； 7、建設工程安全生產管理條例中華人民共和國國務院令第393號； 8、蘇州市建筑施工

30、安全監(jiān)督管理辦法蘇州市人民政府令第44號。 其他等等。施工階段的監(jiān)理工作內容、方法、程序和要求 （一）施工準備階段的監(jiān)理工作 1、設計交底和圖紙會審前，施工、監(jiān)理機構均應各自組織專業(yè)技術人員熟悉設計文件，并對圖紙中存在的問題通過建設單位提出書面意見和建議；參加由建設單位組織的設計技術交底會，且做好會議紀要，并經各方簽認。 2、工程項目開工前，承包單位應將施工組織設計（方案）報我現場監(jiān)理機構審查并獲得批準。施工組織設計（方案）報審表應符合江蘇省監(jiān)理示范用表（以下簡稱蘇監(jiān)）A3.1表，提醒注意的是首先施工單位內部應進行審批，審批表式應符合TJ1.4的要求，然后我監(jiān)理組方可在A3.1表中簽字蓋章。施

31、工組織設計/方案在施工過程中進行調整、補充或變動時，應向我現場監(jiān)理機構報驗、簽認。 施工組織設計，樁基礎、施工起重機械設備安裝及拆卸、檢驗批劃分、原材料檢測及試塊留置等方案必須在開工前報審；其他施工方案如混凝土澆筑、鋼筋綁扎、預應力、外墻保溫、門窗、屋面防水等可分階段報審。 3、施工安全生產管理體系必須在開工前報審，報審表符合江蘇省監(jiān)理四版表A3.2要求。附件內容必須齊全有效，包括施工單位安全生產許可證；安全生產責任制度、安全生產教育培訓制度和安全生產規(guī)章制度；安全事故應急救援預案；項目部安全生產組織機構，項目經理、安全員、特殊工種崗位資格證書等。 4、審核施工單位申報的工程安全防護措施費使用

32、計劃，報審表為A4.4；重點審核安全防護措施費是否與商務標及合同相符、防護項目是否有遺漏、計算方法是否正確等。 5、審核施工單位申報的施工起重機械設備進場/使用報驗單，報審表符合江蘇省四版表A3.4要求。附件內容必須齊全有效，設備進場包括：設備清單（如名稱、產地、規(guī)格、數量等）；設備生產許可證、出廠合格證、質保書；設備安裝、拆卸單位的資質和人員的資格；設備安裝、拆卸施工方案；設備專業(yè)檢測單位的資質和人員的資格。設備使用包括：專業(yè)檢測單位檢測報告、復試報告、合格證；建設行政主管部門或其它相關部門登記的證明；設備操作人員的上崗資格；設備操作和維護保養(yǎng)管理制度等。 6、審核施工單位申報的施工安全專項

33、方案，報審表符合江蘇省四版表A3.9要求，包括基坑支護與降水工程專項施工方案、土方開挖工程專項施工方案、模板工程專項施工方案、起重吊裝工程專項施工方案、腳手架工程專項施工方案、拆除及爆破工程專項施工方案、其它危險性較大的工程專項施工方案等。對以上未列出而現場實際存在的重大危險源，也必須以這張表式報審，如臨時用電施工方案、高空作業(yè)安全防護作業(yè)、臨邊洞口防護、安全圍護、施工用作業(yè)平臺（架）、安全事故應急救援預案等。 依據建設部危險性較大工程安全專項施工方案編制及專家論證審查辦法及其他法規(guī)的要求，按規(guī)定達到專家論證要求的，需附專家論證意見。 7、分包工程開工前，承包單位應報送分包單位有關資信資料和分

34、包項目施工方案，并經我現場監(jiān)理機構簽認。分包單位資質報審表應符合蘇監(jiān)A3.6表式；施工方案申報表應符合A3.1（或A3.9）表式。申報內容包括：分包單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質等級證書、安全生產許可證等；分包單位的業(yè)績；分包工程的內容和范圍；分包單位專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證等。分包工程的合同（協議）應報現場監(jiān)理機構備案。 8、承包單位應將專職測量人員的崗位證書及測量設備檢定證書、控制樁的校核成果、保護措施以及平面、高程控制網和臨時水準點的測量成果報我現場監(jiān)理機構檢查、復核、簽認；施工測量成果報驗表應符合蘇監(jiān)A3.7表式。 9、總包（分包）單位應在開工前將工程開工報審表及相關資料報

35、送監(jiān)理單位審查并獲簽發(fā)。開工條件包括：施工許可證已獲得政府主管部門批準；征地拆遷工作能滿足工程進度的需要；施工組織設計已獲監(jiān)理單位批準；承包單位現場管理人員已到位，機具、施工人員已進場；主要工程材料已落實；進場道路及水、電、通訊等已滿足開工要求。工程開工申請表應符合蘇監(jiān)A1表式。后附資料應齊全有效，包括項目經理部管理人員情況一覽表及有關證件；進場材料、設備的名稱、數量、規(guī)格和性能一覽表；特殊工種人員的姓名、上崗證一覽表及有關證件；施工合同對以上條內容的對應要求等。 10、工程項目開工前，監(jiān)理人員、施工管理人員應參加由建設單位主持召開的第一次工地會議。 （二）工地例會 將由總監(jiān)理工程師或總監(jiān)代表

36、主持定期召開，且應明確時間、地點、參加單位、人員及會議內容；同時總監(jiān)或專監(jiān)將根據需要及時組織專題會議，解決施工過程中的各種專項問題；工地例會及專題會議的內容和組織應符合監(jiān)理規(guī)范的要求（在監(jiān)理交底或第一次工地例會時應明確工地例會的周期、地點、參加單位及人員等）。 （三）工程質量控制工作 1、新材料、新工藝、新技術、新設備的采用，我監(jiān)理機構有權要求承包單位報送相應的施工工藝措施和證明材料，組織專題論證，經審定后予以簽認；除了審核其技術可行性及經濟適用性外，尚應審核安全性，即是否符合國務院頒發(fā)的建設工程安全生產管理條例規(guī)定（如本工程未采用“四新”，此條可不寫）。 2、分包單位應及時報送施工測量放線成

37、果至現場監(jiān)理機構復驗和確認；施工測量放線成果報驗申請表應符合蘇監(jiān)A3.7表式。 3、已進場的工程材料、構配件和設備的質量證明資料應報我現場監(jiān)理機構審核，并按有關規(guī)定在監(jiān)理人員的見證下取樣，送法定試驗單位檢測，合格后方可在工程上使用；應注意凡是使用于工程上的材料均應報驗，包括水泥鋼材等重要材料及水落管門窗發(fā)泡劑防水油膏等相對次要材料；對未經監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工程材料、構配件、設備，我監(jiān)理機構有權拒絕簽認，且我監(jiān)理機構將根據實際情況簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單（B2表）等其他措施；材料、構配件、設備進場報驗單應符合蘇監(jiān)A3.3表式。 4、檢驗批工程、隱蔽工程的實物計量和驗收資料在承包單位按照“三檢

38、制”自檢合格后，及時報我現場監(jiān)理機構簽認及驗收，確認合格后，承包單位方可進行下道工序施工；對未經監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的檢驗批和隱蔽工程，我監(jiān)理機構有權拒絕簽認，承包單位不應施工下一道工序；報驗表應符合蘇監(jiān)A3.5表式（分項工程同）。 5、承包單位應在混凝土澆筑前向我現場監(jiān)理機構提出書面申請，落實市建設蘇建質200337號有關進一步加強城市建筑工程砼質量管理的若干要求，明確相關的技術參數和試塊取樣制作、養(yǎng)護方法等；監(jiān)理工程師才能簽發(fā)砼澆筑申請；混凝土澆筑報審表應符合蘇監(jiān)A3.8表式。 6、承包單位應接受我現場監(jiān)理機構對直接影響工程質量的計量設備技術狀況的檢查，并對檢查結果負責。 7、在施工過

39、程中，監(jiān)理人員將經常在現場巡視和檢查。上道工序或分項工程完工后，在承包單位自檢合格的基礎上由監(jiān)理人員進行檢查驗收，以確認是否達到質量要求。對下道工序施工完成后難以檢查的重點部位、關鍵部位或對隱蔽工程的隱蔽過程，監(jiān)理人員應進行旁站并做好旁站記錄（B11表），承包單位專職質檢員必須在該記錄上簽字；本工程的旁站部位是（根據工程具體情況有所不同）。 8、對施工過程中存在的問題或出現的質量缺陷，專業(yè)監(jiān)理工程師將通過總監(jiān)理工程師下達監(jiān)理工程師通知單，要求承包單位整改，承包單位應在規(guī)定的時間內予以回復（A5表）；如承包單位未整改、整改不及時或不徹底，總監(jiān)理工程師將下達工程暫停令（B1），且向建設單位匯報；如

40、情況仍無好轉，則發(fā)監(jiān)理工程師備忘錄（B4）。 9、我監(jiān)理人員如果發(fā)現施工存在重大質量隱患，可能造成質量事故或已經造成質量事故時，將事先向建設單位報告，再通過總監(jiān)理工程師及時下達工程暫停令，要求承包單位停工整改；整改完畢并經監(jiān)理人員復查，符合規(guī)定要求后，征得建設單位同意，由總監(jiān)理工程師及時簽署工程復工報審表（A6）。如遇到承包單位拒不整改的，向建設單位發(fā)監(jiān)理工程師聯系單（B3），反映情況，并請代為轉達質監(jiān)站、安監(jiān)站等部門。如情況仍無好轉，則發(fā)監(jiān)理工程師備忘錄。同時及時向公司報告，由公司決定是否直接向建設行政主管部門報告。 10、對需要返工處理或加固補強的質量事故，總監(jiān)理工程師將責令承包單位報送質

41、量事故調查報告和經設計單位等相關單位認可的處理方案，質量事故處理過程和處理結果將由監(jiān)理人員跟蹤檢查和驗收、簽認。 11、對于分部及單位工程驗收，承包單位在完成分部工程的現場實物和質量驗收資料并自檢合格后，申報分部工程驗收（報驗表式為A3.5）；總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員對質量驗收資料進行審核和現場檢查，符合要求后予以簽認。 單位工程竣工驗收，承包單位應按合同約定和圖紙規(guī)定的施工范圍、建筑工程施工質量驗收系列標準，自檢合格后，由企業(yè)技術負責人簽發(fā)工程竣工報告，加蓋公章并提供相關資料；我現場監(jiān)理機構將對竣工資料進行核查，同時對工程質量進行竣工預驗收，對存在的問題，及時要求承包單位整改，整改完畢后，簽

42、署工程竣工報驗單（A7）并在此基礎上由總監(jiān)理工程師組織編寫且提出工程質量評估報告（B9）；此外我監(jiān)理單位將參加建設單位組織的竣工驗收。 建設、設計（勘察）、施工、監(jiān)理單位應參加地基和基礎、主體分部等工程驗收，質量監(jiān)督站有關人員將監(jiān)督參加驗收各方人員的行為是否合法，并將檢查實體質量和資料情況；我現場監(jiān)理機構將提交地基和基礎、主體分部等工程的質量評估報告（應根據具體工程實際情況編寫，如有玻璃幕墻分項，則應編寫此部分的質量評估報告等等）。 12、需向承包單位提醒注意的質量問題（根據具體工程實際有所不同，如工程有鋼結構，提醒承包單位注意高強螺栓摩擦面抗滑移系數及扭矩系數復驗，防火涂料的檢查項目等等；如

43、工程為框架結構，應提醒承包單位注意框架梁柱核心區(qū)箍筋的設置應符合要求等等；如本工程屬于磚混結構的動遷房，需提醒承包單位注意的質量問題更多，層高、開間尺寸、樓板裂縫、墻地面窗臺空鼓開裂、屋面衛(wèi)生間滲漏等等；此部分內容應充分發(fā)揮現場監(jiān)理人員的實際經驗和理論水平進行編寫）。 13、另外根據蘇州市關于推行工程建設質量、安全生產監(jiān)理工作報告制度的通知蘇建質200650號文件精神，凡在蘇州市從事建設工程施工階段監(jiān)理活動的監(jiān)理單位，應當定期將在監(jiān)工程項目的質量、安全生產狀況向項目所在地質量、安全監(jiān)督機構提交書面監(jiān)理報告。監(jiān)理報告應由總監(jiān)理工程師審核、簽字并加蓋監(jiān)理單位公章。當工程施工現場出現質量、安全生產事

44、故或者有違規(guī)行為又制止無效，項目監(jiān)理機構應立即報告（監(jiān)理快報）。 我公司項目監(jiān)理機構應當充分利用這個手段，但首先應當通過努力工作來履行法規(guī)規(guī)定的監(jiān)理安全責任。 （四）工程造價控制工作 1、承包單位統(tǒng)計經監(jiān)理人員質量驗收合格的工程量，按施工合同的約定填報工程量清單和工程款支付申請表；專業(yè)監(jiān)理工程師進行現場計量，按合同約定審核工程量清單和工程款支付申請表，總監(jiān)理工程師審定后簽署工程款支付證書。合同工程計量報審表應符合蘇監(jiān)A4.1表式；工程款支付申請表應符合蘇監(jiān)A4.3表式；工程款支付證書符合蘇監(jiān)B8表式；工程計量周期一般為上月26日至本月25日（未經監(jiān)理人員質量驗收合格的工程量或不符合施工合同規(guī)定

45、的工程量，我監(jiān)理組有權拒絕計量和該部分的工程款支付申請）。 2、按照合同的約定，工程變更文件應經總監(jiān)理工程師（總監(jiān)理工程師代表）就其費用及工期與承包單位和建設單位進行協商后，簽發(fā)工程變更單（A9）?，F場簽證工作應由建設、監(jiān)理、施工單位三方代表共同驗證后會簽。簽證工程計量報審單應符合蘇監(jiān)A4.1表式（工程變更均需由原設計部門編制設計變更文件，無設計部門的正式變更文件承包單位不得擅自施工）。 3、承包單位提出費用索賠必須滿足以下全部條件，我現場監(jiān)理機構方予以受理。 （1）索賠事件造成了承包單位直接經濟損失； （2）索賠事件是由于非承包單位的責任發(fā)生的； （3）施工合同專用條款明確響應了合同通用條款

46、關于索賠事件的處理和操作程序； （4）承包單位已按照施工合同規(guī)定的期限和程序，提出費用索賠申請表，并附有索賠憑證材料；工程費用索賠報審表必須符合蘇監(jiān)A4.2表式。 4、承包單位按施工合同規(guī)定填報的竣工結算表經監(jiān)理機構人員審定，并與建設單位、承包單位協商一致后，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)竣工結算文件和最終的工程款支付證書報建設單位。 （五）工程進度控制工作 1、承包單位應在工程開工前向現場監(jiān)理機構報送符合施工合同約定的施工總進度計劃，經批準后執(zhí)行；年、月施工進度計劃應在上年、月末提交監(jiān)理機構審批。我監(jiān)理機構將對進度計劃實施情況檢查、分析，當實際進度符合計劃進度時，將要求承包單位編制下一期進度計劃；當實際

47、進度滯后于計劃進度時，我監(jiān)理組將發(fā)書面進度類通知單要求承包單位采取糾偏措施并監(jiān)督實施；工程進度計劃報審表應符合蘇監(jiān)A2.1表式。 2、當承包單位提出工程延期的要求符合施工合同文件的規(guī)定條件時，我監(jiān)理機構將予以受理。當影響工期事件具有持續(xù)性時，承包單位首先提交階段性工程延期申請表，由總監(jiān)簽署工程臨時延期審批意見并通報建設單位；然后承包單位提交最終的工程延期申請表，由現場監(jiān)理機構復查臨時延期情況并由總監(jiān)簽署最終工程延期審批意見?，F場監(jiān)理機構的臨時和最終延期審批均應與建設單位和承包單位進行協商。工程延長工期報審表應符合蘇監(jiān)A2.2表式。 3、我監(jiān)理機構將依據下列情況確定工程延期的時間： （1）施工合

48、同中有關工期延期的約定； （2）工期拖延和影響工期事件的事實和程度； （3）影響工期事件對工期影響的量化程度。 4、因承包單位原因造成工期延誤，從而未能按照施工合同要求的工期竣工交付，我監(jiān)理機構將按施工合同規(guī)定和建設單位協商后從承包單位應得款項中扣除誤期損害賠償費。 5、當工程延期造成承包單位提出費用索賠時，我監(jiān)理機構將按照工程造價控制工作中第3條和費用索賠有關規(guī)定處理。 （六）安全生產、文明施工控制工作 根據“若干意見”的文件精神，有關建設工程安全監(jiān)理的主要內容如下： 1、施工準備階段安全監(jiān)理的主要工作內容 （1）應根據條例的規(guī)定，按照工程建設強制性標準、建設工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319）和

49、相關行業(yè)監(jiān)理規(guī)范的要求，編制包括安全監(jiān)理內容的項目監(jiān)理規(guī)劃，明確安全監(jiān)理的范圍、內容、工作程序和制度措施，以及人員配備計劃和職責等。 （2）對中型及以上項目和條例第二十六條規(guī)定的危險性較大的分部分項工程，應當編制監(jiān)理實施細則。實施細則應當明確安全監(jiān)理的方法、措施和控制要點，以及對施工單位安全技術措施的檢查方案。 （3）審查施工單位編制的施工組織設計中的安全技術措施和危險性較大的分部分項工程安全專項施工方案是否符合工程建設強制性標準要求。審查的主要內容應當包括： 1）施工單位編制的地下管線保護措施方案是否符合強制性標準要求； 2）基坑支護與降水、土方開挖與邊坡防護、模板、起重吊裝、腳手架、拆除、

50、爆破等分部分項工程的專項施工方案是否符合強制性標準要求； 3）施工現場臨時用電施工組織設計或者安全用電技術措施和電氣防火措施是否符合強制性標準要求； 4）冬季、雨季等季節(jié)性施工方案的制定是否符合強制性標準要求； 5）施工總平面布置圖是否符合安全生產的要求，辦公、宿舍、食堂、道路等臨時設施設置以及排水、防火措施是否符合強制性標準要求。 （4）檢查施工單位在工程項目上的安全生產規(guī)章制度和安全監(jiān)管機構的建立、健全及專職安全生產管理人員配備情況，督促施工單位檢查各分包單位的安全生產規(guī)章制度的建立情況。 （5）審查施工單位資質和安全生產許可證是否合法有效。 （6）審查項目經理和專職安全生產管理人員是否具

51、備合法資格，是否與投標文件相一致。 （7）審核特種作業(yè)人員的特種作業(yè)操作資格證書是否合法有效。 （8）審核施工單位應急救援預案和安全防護措施費用使用計劃。 2、施工階段安全監(jiān)理的主要工作內容 （1）監(jiān)督施工單位按照施工組織設計中的安全技術措施和專項施工方案組織施工，及時制止違規(guī)施工作業(yè)。 （2）定期巡視檢查施工過程中的危險性較大工程作業(yè)情況。 （3）核查施工現場施工起重機械、整體提升腳手架、模板等自升式架設設施和安全設施的驗收手續(xù)。 （4）檢查施工現場各種安全標志和安全防護措施是否符合強制性標準要求，并檢查安全生產費用的使用情況。 （5）督促施工單位進行安全自查工作，并對施工單位自查情況進行抽

52、查，參加建設單位組織的安全生產專項檢查。 3、建設工程安全監(jiān)理的工作程序 （1）監(jiān)理單位按照建設工程監(jiān)理規(guī)范和相關行業(yè)監(jiān)理規(guī)范要求，編制含有安全監(jiān)理內容的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則。 （2）在施工準備階段，監(jiān)理單位審查核驗施工單位提交的有關技術文件及資料，并由項目總監(jiān)在有關技術文件報審表上簽署意見；審查未通過的，安全技術措施及專項施工方案不得實施。 （3）在施工階段，監(jiān)理單位應對施工現場安全生產情況進行巡視檢查，對發(fā)現的各類安全事故隱患，應書面通知施工單位，并督促其立即整改；情況嚴重的，監(jiān)理單位應及時下達工程暫停令，要求施工單位停工整改，并同時報告建設單位。安全事故隱患消除后，監(jiān)理單位應檢查整改結

53、果，簽署復查或復工意見。施工單位拒不整改或不停工整改的，監(jiān)理單位應當及時向工程所在地建設主管部門或工程項目的行業(yè)主管部門報告，以電話形式報告的，應當有通話記錄，并及時補充書面報告。檢查、整改、復查、報告等情況應記載在監(jiān)理日志、監(jiān)理月報中。 監(jiān)理單位應核查施工單位提交的施工起重機械、整體提升腳手架、模板等自升式架設設施和安全設施等驗收記錄，并由安全監(jiān)理人員簽收備案。 （4）工程竣工后，監(jiān)理單位應將有關安全生產的技術文件、驗收記錄、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則、監(jiān)理月報、監(jiān)理會議紀要及相關書面通知等按規(guī)定立卷歸檔。 另外根據蘇州市關于推行工程建設質量、安全生產監(jiān)理工作報告制度的通知蘇建質200650號文

54、件精神，凡在蘇州市從事建設工程施工階段監(jiān)理活動的監(jiān)理單位，應當定期將在監(jiān)工程項目的質量、安全生產狀況向項目所在地質量、安全監(jiān)督機構提交書面監(jiān)理報告。監(jiān)理報告應由總監(jiān)理工程師審核、簽字并加蓋監(jiān)理單位公章。當工程施工現場出現質量、安全生產事故或者有違規(guī)行為又制止無效，項目監(jiān)理機構應立即報告（監(jiān)理快報）。 我公司項目監(jiān)理機構應當充分利用這個手段，但首先應當通過努力工作來履行法規(guī)規(guī)定的監(jiān)理安全責任。關于資料要求 1、承包單位資料報驗要求：總體要求應及時、準確、齊全及有效，符合有關規(guī)范和標準等的規(guī)定。 （1）應按照江蘇省建設工程質量監(jiān)督站編印的建筑工程施工質量驗收資料（包括土建部分、水電部分、鋼結構及樁基部分等等）內容及時整理，且