杭州天名項目戶型建議ppt課件

1、杭州市場亮點暢銷戶型創(chuàng)新點示意杭州市場亮點暢銷戶型創(chuàng)新點示意戶型設計戶型設計新城國際：入戶花園新城國際：大面寬，窄進深伊撒卡：弧形觀景大露臺旅游水印城：多重弧形觀景面春江花月：景觀主臥，弧形觀景露臺盛世錢塘：270轉(zhuǎn)角凸窗 270觀景露臺杭州市場滯銷戶型抗性示意杭州市場滯銷戶型抗性示意1 1戶型設計戶型設計錢江時代：梯形主臥，餐廳使用性差春江時代：三角形臥室錢江時代：多個梯形功能空間，使用性差，戶型實用率低金都華府：主要功能空間朝向偏角過大，部分功能空間不方正暗衛(wèi)杭州市場滯銷戶型抗性示意杭州市場滯銷戶型抗性示意2 2戶型設計戶型設計春江花月：追求外部采景，導致客廳難以正常使用天寓：大量暗廚暗衛(wèi)

2、，窄面寬，大進深無陽臺設計彩虹城：不規(guī)則臥室錦繡江南：窄陽臺大進深消費者對戶型產(chǎn)品抗性主要存在于：消費者對戶型產(chǎn)品抗性主要存在于：1.1.暗廚暗衛(wèi)等缺陷；暗廚暗衛(wèi)等缺陷；2.2.功能空間缺失無陽臺或窄陽功能空間缺失無陽臺或窄陽臺）；臺）；3.3.進深過大，舒適度低；進深過大，舒適度低；4.4.功能空間不規(guī)則，影響使用；功能空間不規(guī)則，影響使用；5 5朝向偏角過大朝向偏角過大本項目戶型創(chuàng)新原則本項目戶型創(chuàng)新原則n部分超越市場現(xiàn)有水平，形成市場競爭力n規(guī)避目前市場滯銷戶型客戶抗性n利用外部優(yōu)勢資源n戶型設計中擴大室內(nèi)江景視線n降低項目劣勢資源九堡大橋弱勢n提高臨近九堡大橋戶型的性價比n迎合客戶置業(yè)

3、特點n注重購買實惠n認可戶型創(chuàng)新并愿意支付更高價格戶型設計戶型設計本項目戶型創(chuàng)新建議本項目戶型創(chuàng)新建議創(chuàng)新點創(chuàng)新點空中院館空中院館空中花園空中花園陽光花房陽光花房入戶花園入戶花園270度觀景露臺度觀景露臺步入式倒凸窗步入式倒凸窗270度觀景露臺度觀景露臺圓弧形觀景露臺圓弧形觀景露臺市場競爭水平市場競爭水平客戶偏好客戶偏好項目自身特點項目自身特點空中庭院生活理念空中庭院生活理念戶型設計戶型設計空中院館，將自然引入客廳餐廳空中院館空中院館空中庭院，使客廳進深變短，空中庭院，使客廳進深變短，通風性更好；同時得到幾個通風性更好；同時得到幾個空間的共享，多處于北側(cè)，空間的共享，多處于北側(cè)，客戶可自行封閉

4、處理客戶可自行封閉處理注：有頂有柱算全面積有頂無柱算一半面積空中花園空中花園大露臺大陽臺“空中四合院空中四合院”空中花園，多處于南側(cè)，半贈送空間戶型設計戶型設計陽光花房陽光花房陽光花房層高低于2.2m，為全贈送空間；結構通過兩根挑梁實現(xiàn)戶型設計戶型設計入戶花園露臺入戶花園入戶花園入戶花園戶型設計戶型設計寬景設計寬景設計270270度倒凸窗和露臺度倒凸窗和露臺270度觀景露臺270度觀景倒凸窗戶型設計戶型設計 步入式景觀凸窗室內(nèi)地面步入式陽臺步入式景觀凸窗步入式陽臺將傳統(tǒng)的凸窗變形：在保留凸窗原有功能實惠、觀景的同時，強化了凸窗的觀景 效果步入式景觀凸窗通過降低凸窗距地面的高度提高觀賞效果步入式

5、陽臺客戶可根據(jù)自己的喜好選擇拆掉凸窗頂板，形成步入式陽臺凸窗頂板下降至2.2米左右的高度凸窗演變步入室凸窗和陽臺凸窗演變步入室凸窗和陽臺戶型設計戶型設計凸窗：最大進深8000mm多采用6000mm）可拆除底座凸窗：最大進深1500mm多采用6001000mm）可拆除底臺的凸窗可拆除底臺的凸窗 中小戶型不計面積的凸窗能夠增加10%以上的實用空間說明：在中大戶型中常用正常凸窗，在中小戶型中常用倒凸窗?？刹鸪鬃鶓粜驮O計戶型設計主臥L型落地凸窗贈送，形成溫馨休閑空間，同時使主臥得到三面采光和景觀。凸窗演變凸窗演變L L型凸窗型凸窗戶型設計戶型設計空入戶花園(計一半面積)入戶花園客廳餐廳房客廳房房客廳

6、餐廳房房房一房一廳48二房二廳帶花園實用62三房二廳實用75功能空間的轉(zhuǎn)化功能空間的轉(zhuǎn)化可設置在臨橋部分可設置在臨橋部分 房房房房房房房房房房空中花園空中花園2 2房變房變3 3房房82-8582-85平左右平左右戶型設計戶型設計創(chuàng)新點應用創(chuàng)新點應用戶型設計戶型設計戶型面積戶型面積戶型創(chuàng)新應用戶型創(chuàng)新應用160平以上空中院館/空中花園/入戶花園/270度觀景露臺/步入式衣帽間/270度觀景露臺/圓弧形觀景露臺140平空中院館/空中花園/入戶花園/270度觀景露臺/270度觀景露臺/圓弧形觀景露臺110平空中花園/陽光花房/270度觀景露臺/步入式倒凸窗/270度觀景露臺/圓弧形觀景露臺90平以

7、下空中花園/陽光花房/步入式倒凸窗n臨江面多應用弧形觀景露臺等寬觀景面創(chuàng)新點；n140平以上中大戶型中盡量多應用各個創(chuàng)新點，打造空中庭院生活；n中小戶型中多應用倒凸窗，陽光花房，露臺等贈送空間，提高性價比；房型設置的具體要求房型設置的具體要求u各房間設計應方正實用，主要房間必須無梁無柱。u客廳及臥室要有良好的景觀、采光和通風。u三房及以上戶型，需分設主臥室衛(wèi)生間和公用衛(wèi)生間；復式至少做三個衛(wèi)生間。u小三房及兩房設計一個衛(wèi)生間。u平面布局注重功能分區(qū)，廚房與服務陽臺及其衛(wèi)生間要結合在一起組合成服務區(qū)進行設計。u廚房平面應設計成方形，部分大面積房型可設置開放式廚房。u對儲藏室或壁柜等儲藏空間進行一

8、定設計，大三房以上單位考慮在主人套房中設計走入式衣帽間。u根據(jù)具體情況設計入戶玄關、陽光房等。u大露臺和凸窗的普遍運用，結合外立面、采景設計需要，窗盡可能做大。u觀景陽臺進深不小于1.8米，陽臺不采用封閉式，三房以上住宅陽臺數(shù)量不宜少于2個。戶型設計戶型設計房間開間尺度要求房間開間尺度要求u客廳開間：140以上戶型不小于4.5米，其他戶型不小于3.8u主臥室開間：三房及以上房型不得低于3.6米，小三房及兩房房型最低不低于3.3米。u其他臥室開間：140以上大戶型最小臥室不小于3米，中小戶型中最小臥室不得小于2.7米；u廚房推薦采用L型，140以上戶型建議開間2-2.3米，110一下戶型建議1.

9、8開間即可；戶型設計戶型設計東東海海岸岸產(chǎn)產(chǎn)品品價價值值體體系系建筑單體價值建筑單體價值功能配套價值功能配套價值景觀社區(qū)價值景觀社區(qū)價值規(guī)劃價值規(guī)劃價值杭州市場社區(qū)園林體現(xiàn)僅僅為綠化的精杭州市場社區(qū)園林體現(xiàn)僅僅為綠化的精細化，缺乏主題的演繹細化，缺乏主題的演繹景觀社區(qū)價值景觀社區(qū)價值本項目地塊特點：地塊分割零散，難以形成大的園林景本項目地塊特點：地塊分割零散，難以形成大的園林景觀體系，精細化的小園林是我們可為的方向，推薦采用觀體系，精細化的小園林是我們可為的方向，推薦采用泰式風情園林泰式風情園林景觀社區(qū)價值景觀社區(qū)價值建議將地塊而作為園林展示區(qū)，幼兒園在前期作為售樓處使用一期園林施工前置，支持

10、二期銷售目前戶型拼合有兩種方式，都存在弊端目前戶型拼合有兩種方式，都存在弊端u對開發(fā)商而言，針對新政，作戶型的拼合，技術上有很多手段，但操作性沒那么好，尤其是竣工驗收時可能無法驗收通過，根據(jù)項目具體情況一般采取兩種方式：u先做大戶型，再對其進行分隔，但不能保證戶型的合理性，且存在以下問題：u按照小戶型來進行報批，由于報批是圖紙報批，技術方面很容易達到，實際施工時不按照圖紙施工，但驗收時可能會出現(xiàn)問題u兩套或以上單元一起銷售，用同一人名涉及稅率問題，用兩人或以上人名，手續(xù)會很繁瑣，而且設計到產(chǎn)權問題，很難處理；u管道問題，如果拆分的房屋都做上下水，不僅重復建設，增加成本，而且后期使用上也會出現(xiàn)問

11、題；u北京出現(xiàn)了“兩房單房包括一個暗衛(wèi)）”，但面積也就110-120平方米；u杭州等某些城市日照要求很高，純北向戶型圖紙報批都無法通過；u一般做不到180平方米，很難精細分割為正好90平方米，170平方米比較容易；u200多平方米3-4房要隔成三戶，每戶都至少要分隔1個房，難度比較大；u建議考慮重點是“一個成熟的戶型怎么分隔”，而不是“兩個戶型如何拼接”戶型拼合方式戶型拼合方式東西拼合設計東西拼合設計子母戶型子母戶型u2居+1居自由組合，既可以做為子母戶型，滿足部分業(yè)主希望照顧老人又不想與老人合住的需求，也可拼合成為大戶型；u拼合前，1居戶型功能完整，有南向陽臺采光；u拼合前的2居戶型南北向均

12、有采光面，也可保證其居住舒適性。北向增加陽臺或北向增加陽臺或凸窗，可使整個凸窗，可使整個戶型南北通透戶型南北通透打通后設置打通后設置客衛(wèi)和客臥客衛(wèi)和客臥橡樹灣戶型橡樹灣戶型ABAB可設置成帶獨立衛(wèi)可設置成帶獨立衛(wèi)生間和衣帽間的舒生間和衣帽間的舒適主臥套間適主臥套間可設計一梯四戶，左右兩戶拼合，保證拼可設計一梯四戶，左右兩戶拼合，保證拼合后戶型南北通透合后戶型南北通透u拼合前稍大戶型南北通透，較小戶型也保證南向采光。保證了兩戶基本舒適；u左邊兩戶拼合后，整個戶型南北通透，保證拼合后戶型的舒適度。B1A1A2B2橡樹灣平面橡樹灣平面可設計一梯三戶，中間一戶可向上或者可設計一梯三戶，中間一戶可向上或

13、者向下躍式拼合向下躍式拼合u左右兩戶為90平米的小戶型單位，南北通透；u中間一戶南向采光，向上或者向下躍式拼合，可以保證所有臥室和客廳南向采光。ABC躍層拼合要保證足夠的面寬設計，避免躍層拼合要保證足夠的面寬設計，避免內(nèi)廊，保證拼合后戶型舒適內(nèi)廊，保證拼合后戶型舒適避免此種內(nèi)廊式設避免此種內(nèi)廊式設計，以保證戶型舒計，以保證戶型舒適度和項目檔次適度和項目檔次整個戶型的通風采整個戶型的通風采光面太窄，面積雖光面太窄，面積雖大，舒適度不佳大，舒適度不佳大戶型大戶型分割后的小戶分割后的小戶大戶型大戶型分割后的小戶分割后的小戶二室一廳一衛(wèi)二室一廳一衛(wèi) 65.53平米平米一室一廳一衛(wèi)一室一廳一衛(wèi) 72.3

14、0平米平米南北拼合設計南北拼合設計拼合前功能齊全，戶型實用拼合前功能齊全，戶型實用NolitaNolita幸福家園戶型幸福家園戶型臥室充分采光臥室充分采光客廳和臥室客廳和臥室南向采光南向采光三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi) 137.83平米平米拼合后的大戶型南北通透，進深14米多，保證良好的通風采光；客廳南向，帶陽臺，拼合后面寬較寬，充分保證舒適性；主臥南向采光，帶獨立衛(wèi)生間，保證舒適性；兩戶的相鄰功能空間接合較好，共同構成舒適的公共交流空間；可打通隔墻拼合可打通隔墻拼合成舒適主臥套間成舒適主臥套間客廳面寬客廳面寬5.35.3米，米，形成寬敞的公共形成寬敞的公共交流空間交流空間缺點：缺點：主臥正對客廳開門，影響私密性；主臥正對客廳開門，影響私密性；次臥北向，采光稍差；次臥北