中梁地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)及管控辦法

1、中梁地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)及管控辦法1、中梁所有項(xiàng)目均應(yīng)實(shí)行限額設(shè)計(jì)，限額指標(biāo)詳見(jiàn)附件1:中梁地產(chǎn)集團(tuán)設(shè) 計(jì)限額指標(biāo)表（2016年10月修訂版）（以下簡(jiǎn)稱限額指標(biāo)表）；2、本限額指標(biāo)用于指導(dǎo)項(xiàng)目公司進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)及簽訂設(shè)計(jì)合同，并作 為簽訂設(shè)計(jì)合同的必備條件之一；項(xiàng)目公司進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)及簽訂設(shè)計(jì)合同 前，應(yīng)根據(jù)限額指標(biāo)表和項(xiàng)目的實(shí)際情況上報(bào)限額指標(biāo)，并在簽訂設(shè)計(jì)合同 內(nèi)明確規(guī)定超限額處罰條款：具體獎(jiǎng)罰措施，嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)研發(fā)設(shè)計(jì)中心標(biāo)準(zhǔn)設(shè) 計(jì)合同規(guī)定；3、本限額指標(biāo)，作為集團(tuán)審核區(qū)域各階段目標(biāo)成本測(cè)算的重要依據(jù)，各區(qū)域 公司應(yīng)嚴(yán)格按此執(zhí)行。4、考慮項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展情況，自本制度下發(fā)之日起，對(duì)未

2、簽訂施工圖設(shè)計(jì)合同 的項(xiàng)目及以后新拿地項(xiàng)目嚴(yán)格按此管控辦法執(zhí)行。5、對(duì)特殊地塊及有特殊要求的項(xiàng)目，經(jīng)多方案比選和多方測(cè)算依舊無(wú)法實(shí)現(xiàn) 限額指標(biāo)的，需提前報(bào)備集團(tuán)項(xiàng)管中心和產(chǎn)品研發(fā)中心。6、考慮各區(qū)域當(dāng)?shù)貙傩?，如地下?zèng)送面積可作為單獨(dú)可售面積，經(jīng)成本與售 價(jià)分析比選后可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，可提前報(bào)備集團(tuán)各中心審核確認(rèn)。7、本次2016年10月修訂版指標(biāo)發(fā)布后，原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)（2016年3 月修訂版）廢止，適配標(biāo)準(zhǔn)V2.0版中相關(guān)數(shù)據(jù)與本修訂版不一致的，以本 次2016年10月修訂版為準(zhǔn)。中梁地產(chǎn)集團(tuán)2016年10月19日1/4附件1:中梁地產(chǎn)集團(tuán)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限頷指標(biāo)表（2016年10月修訂版）編號(hào)指

3、標(biāo)名稱指標(biāo)控制值指標(biāo)說(shuō)明1標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋含量 （Kg/m1）區(qū)域抗震等級(jí)2-4層48層 (W24m)919層 (W60m)2025層 (W80m)2634層 (100m)1、分子包含上部所有結(jié)構(gòu)*含:次結(jié)構(gòu)鋼筋，不含措施4 和裝飾件構(gòu)件鋼筋，不包括地下室頂板（一層底板）鋼筋：2、分母;結(jié)構(gòu)面積：包含計(jì)容面積+不計(jì)容面積部分（飄窗、入 戶花園、設(shè)備平臺(tái)等+1/2兩層面懸挑凸陽(yáng)介）；不包含無(wú)樓蓋、 尢樓板的標(biāo)準(zhǔn)房鏤空贈(zèng)； ：3、含鋼量以層面2.9m為基準(zhǔn)，每增加0.lm,含鋼量限額可增 加 lKg/nf：4、有斜屋面的別室,斜屋面鋼筋按9Kg/flT單獨(dú)計(jì)算:斜屋而 混凝土按0. 12m3/ltf單獨(dú)

4、計(jì)算:5、別堂內(nèi)有挑高2層及2層以上空間的，挑空部分面積分層計(jì) 入標(biāo)準(zhǔn)層面積,挑空樓板鋼筋按8Kg/ltf扣除:挑空樓板混凝土 按0.llm3/桿扣除，在丁 林時(shí)，先從鋼筋、險(xiǎn)總數(shù)量中扣 除量,再除以面積。長(zhǎng)三角（浙江、 江蘇、安徽、江 西、福建）所屬各市縣區(qū)域非抗震35343335386度36363538427度40424243462標(biāo)準(zhǔn)層混凝土含量 （mS/m1）區(qū)域抗震等級(jí)2-4層48層 (W24m)919層 (W60m)20-25 層 (W80m)2634層 (WlOOm)長(zhǎng)三角（浙江、 江蘇、安徽、江 西、福建）所屬 各市縣區(qū)域非抗震0. 280. 280. 300.310. 326

5、度0. 300. 300. 330. 330. 357度0. 380. 370. 370. 370. 39編號(hào)指標(biāo)名稱指標(biāo)控制值指標(biāo)說(shuō)明3地下鋼筋含量 (Kg/m*)區(qū)域塔樓信息塔樓地下室 (Kg/m2)純地下室車庫(kù) (Kg/m2)人防地下室 (Kg/m1)1、鋼筋工程量含天然基礎(chǔ)和承臺(tái)(不含基礎(chǔ)墊層、樁基、地基處理地 塔樓和非塔樓交界時(shí)算入塔樓，人防地下室和非人防地下室交界時(shí) 算入人防：2、M2是指建筑面積(外堵外包向枳)：外接汽車坡道：有鋼筋混凝 上頂蓋時(shí)，按全面積計(jì)算：無(wú)鋼筋混凝土頂蓋時(shí)按一半面積計(jì)算：3、表中數(shù)據(jù)按頂板有梁樓蓋，覆土 1.2m，水壓同室外場(chǎng)地取值：層 高非人防3.6攻，

6、人防3.7m的地下室：4、塔樓按照樁基考慮，若采用天然筏基，此部分增加1520Kg/m'5、地下石庫(kù)按照樁基考虐，著采用獨(dú)立基礎(chǔ)或條形基礎(chǔ)，則此部分 增加 5kg/m?：6、人防區(qū)按核六考慮，常六減20Kg/斤：核五增加30Kg/nT：7、人防基礎(chǔ)按樁基考慮，若采用天然基礎(chǔ)增加20Kg/肝：8、純半地下車庫(kù)較純地下車庫(kù)含鋼量減少15Kg/mJ9、純塔樓人防地下室增加lOKg/肝10、兩層地下室減10Kg/ltf11、覆土增加0.2m,鋼含量增加3-5kg/* 增加0.3-0.5米，鋼含 量增加5-7kg/m'：12、層高每增加Sim,含鋼量增加2%KG/m2：溫州、臺(tái)州、麗水、

7、 金華、寧波、杭州、 蘇州、上海W20m110樁基：115獨(dú)基條基：120 片筏基礎(chǔ)：135150W40m115W 60m125W80m130WlOOm1401654地下混凝土含量 (m3 /m1)區(qū)域塔樓信息塔樓地下室 (mVm2)純地下室車庫(kù) (n?/no人防地下室 (mVm2)溫州、臺(tái)州、麗水、 金華、寧波、杭州、 蘇州、上海W20m1.11.01-4W40m1.3W 60m1.35W80m1.4WlOOm1.45序號(hào)控制項(xiàng)指標(biāo)控制值指標(biāo)說(shuō)明5地下單車位平均 面積（m2/車）全地下報(bào)規(guī)面積（車庫(kù)區(qū)+塔樓區(qū)+設(shè)備房 +計(jì)入報(bào)規(guī)面積的地下贈(zèng)送面積）36m2/車1）分子為所有地下報(bào)規(guī)面積（含汽

8、車坡道面積），含計(jì)入報(bào)規(guī)面積的地下室贈(zèng)送而積：2）塔樓區(qū)：指上部建筑落入地下室的區(qū)域，地下室周邊的塔樓區(qū)宜刪除無(wú)用部分；3）設(shè)備房：指常規(guī)的水池水泵房，變配電房及發(fā)電機(jī)房，不包括因特殊條件及地域情況而設(shè)的 設(shè)備房：4）車庫(kù)區(qū)：包括人防、非人防區(qū)的機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積+非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積：5）塔樓區(qū)面積占整個(gè)塔樓投影面積的比例a:當(dāng)l/3WaVl/2、l/4Wal/3、aWl/4時(shí)，表中 數(shù)值分別減小1、2、3平米/車:6）人防區(qū)面積占整個(gè)地下車庫(kù)面積的比例b:當(dāng)l/4WbVl/3、l/3WbVl/2、b21/2時(shí),表中 數(shù)值分別增加2、3、4平米/車:7）機(jī)械停車庫(kù)：按一層的停車位計(jì)算總的車位；8）地庫(kù)總面積近8000平米的車庫(kù)，表中數(shù)值增加4m2/車；9）需同時(shí)滿足表中兩條標(biāo)準(zhǔn)即符合限潁設(shè)計(jì)要求;10）全地下報(bào)規(guī)面積指標(biāo)說(shuō)明：如僅做高層、小高層產(chǎn)品業(yè)態(tài)，僅在塔樓下投影范圍內(nèi)贈(zèng)送， 嚴(yán)格按本表限額指標(biāo)執(zhí)行；如項(xiàng)目有洋房產(chǎn)品業(yè)態(tài)，當(dāng)洋房地上可售面積占項(xiàng)目地上全可售面 積比例每增加10%，表中數(shù)值增加0. 3平米/車;如項(xiàng)目有別型產(chǎn)品業(yè)態(tài)，當(dāng)別軍地上可售面 積占項(xiàng)目地上全可售面積比例每增加5%,表中數(shù)值增加0.4平米/車：純地下車庫(kù)區(qū)（不含塔樓區(qū)及贈(zèng)送面 積，塔樓區(qū)及贈(zèng)送面積范 圍內(nèi)的停車位同比扣除）30m2/車備注：特別說(shuō)明，因地下贈(zèng)送部分面積可獨(dú)立銷售或大幅提升住宅售價(jià)，