業(yè)主公約最新版

1、業(yè)主公約（最新版）為加強(qiáng)（以下行稱本物業(yè)） 的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與 合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約, 并共同遵守。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。（一）權(quán)利1 .依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；2 .依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè) 內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利；3 .有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；4 .有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電 線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須 由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；5 .有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè) 管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況

2、，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組 織修繕；6 .有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)。重大管理決策 的表決權(quán)；7 .有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè) 管理公司提由質(zhì)詢，并得到答復(fù)；8 .有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的 期限定期公布物業(yè)管理收支賬目；9 .有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提由建議、意見或批評(píng)10 .有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提由意見與建 議；11 .有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān) 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主 管理委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)（二）義務(wù)1 .在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理 法規(guī)政策規(guī)

3、定；：2 .執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定;3 .自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的 完好；4 .按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi) 用；5 .業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝 修管理規(guī)定，并填寫申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后， 向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后 由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn)，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人 正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等） ，押金予以退 還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃 圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi)；如有額外使用公用設(shè)施（如電梯、供電增容等）的，還

4、應(yīng)承擔(dān)相 應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。6 .業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗 連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用；7 .明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維 護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守 本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；8 .明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本 物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系（另有專門合同規(guī) 定除外）；9 .在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻。外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）設(shè)計(jì) 用途、功能和布局等；（2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板

5、、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房(棚)等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)(4)擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、 排水、排污、消防等公用設(shè)施；(5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品 和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；(7)踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；(8)影響市客觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、舌L貼、亂桂、 設(shè)立廣告牌等；(9)隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪 音；(10)利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為;(11)法律、法規(guī)及政府規(guī)定

6、禁止的其他行為。二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)1.業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事 項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主管理委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)(執(zhí)行)機(jī)構(gòu)，經(jīng)政 府部門批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各 項(xiàng)權(quán)？ r抵覲蠡岷鴕抵輔芾碧？被峋？ ？郵灰小？饃倒芾 碇輔懿棵諾鬧傅加爰嘍健？ br 2,第一次業(yè)主大會(huì)，在本物業(yè) 交付使用且住用率達(dá)到百分之五十以上時(shí)，由區(qū)物業(yè)管理主 管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定 程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會(huì)。3 .本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，均應(yīng)按時(shí)由席 業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。4

7、.業(yè)主應(yīng)親自由席業(yè)主大會(huì)并投票，或委托他人由席和 投票，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)作曲的決定。委托 他人投票的，必須由具授權(quán)委托書，否則該項(xiàng)委托無效。授 權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字， 如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章5 .業(yè)主大會(huì)可以采用會(huì)議或書面征求意見等形式；會(huì)議表決采取投票、舉手等形式。6 .業(yè)主管理委員會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)， 并每年至少召開一次。經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員 會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于召開業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí) 間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)告區(qū)物業(yè)管理主管 部門。7 .業(yè)主大會(huì)必須有已住用業(yè)

8、主中持有百分之五十以上投 票權(quán)的業(yè)主由席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五 十以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。8 .業(yè)主大會(huì)的生席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上提由的 需經(jīng)決定的事項(xiàng)，由由席會(huì)議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有 效。9 .業(yè)主投票時(shí)，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋 每一百平方米建筑面積為一票 3一百平方米以下的每份房地 產(chǎn)證書一票。10 .業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主管理委員會(huì)章程的內(nèi)容不得 與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管 理主管部門有權(quán)予以糾正或撤銷。三、違約責(zé)任1 .違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中 1.3.4.5.6.7.9.10項(xiàng)規(guī)定的, 物業(yè)管理公司有

9、權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的， 有權(quán)強(qiáng)制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對(duì) 本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人 予以賠償并承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金和 違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo) 準(zhǔn)，由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會(huì)議定，業(yè)主管理委員 會(huì)未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。2 .業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等 費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金； 無正當(dāng)理由逾期三個(gè)月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。四、其他事項(xiàng)1 .本公約由開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理單位報(bào) 區(qū)物業(yè)管理主管部門審核批準(zhǔn)，在辦理住用手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽 字，并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。2 .本公約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效 力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。3 .業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本公約進(jìn)行修 改補(bǔ)充，并提前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案。修改補(bǔ)充 條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。4 .業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員