土地增值稅清算鑒證報告

1、附 件 一土地增值稅清算鑒證報告單位簽章：年月日土地增值稅清算鑒證報告（200）土增鑒字號公司：我們接受委托， 于××年××月××日至××年××月××日，對貴單位 （項目）土地增值稅清算稅款申報進行鑒證審核。 貴單位的責(zé)任， 對所提供的與土地增值稅清算稅款相關(guān)的會計資料及證明材料的真實性、 合法性和完整性負責(zé)。我們的責(zé)任是，按照國家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，對所鑒證的土地增值稅納稅申報表及其有關(guān)資料的真實性和準確性， 在進行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎(chǔ)上， 出具真實、 合法的鑒證

2、報告。在審核過程中， 我們本著獨立、 客觀、公正的原則， 依據(jù)中華人民共和國土地增值稅暫行條例 及其實施細則、 有關(guān)政策規(guī)定，按照土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準則的要求，實施了包括抽查會計記錄等必要的審核程序。現(xiàn)將鑒證結(jié)果報告如下：一、土地增值稅清算稅款申報的審核過程及主要實施情況（主要披露以下內(nèi)容）（一）簡要評述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的內(nèi)部控制及其有效性。（二）簡要評述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的各項內(nèi)部證據(jù)和外部證據(jù)的相關(guān)性和可靠性。（三）簡要陳述對納稅人提供的會計資料及納稅資料等進行審核、驗證、計算和進行職業(yè)推斷的情況。二、鑒證結(jié)論經(jīng)對貴公司（項目）土地增值稅清算稅款申報進行審核，我們確認：1

3、. 收入總額：元；2. 扣除項目金額：元；3. 增值額：元；4. 增值率（增值額與扣除金額之比）：%；5. 適用稅率：%；6. 應(yīng)繳土地增值稅稅額：元；7. 已繳土地增值稅稅額：元；8. 應(yīng)補（退）繳土地增值稅稅額：元。清算事項的具體情況詳見附件。本鑒證報告僅供貴公司報送的主管稅務(wù)機關(guān)受理土地增值稅清算審核之用，不得作為其他用途。非法律、行政法規(guī)規(guī)定，鑒證報告的全部內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人。稅務(wù)師事務(wù)所所長（簽名或蓋章）：中國注冊稅務(wù)師（簽名或蓋章）：地址：稅務(wù)師事務(wù)所（蓋章）年月日附件：1. 稅務(wù)師事務(wù)所和注冊稅務(wù)師執(zhí)業(yè)證書、 北京市注冊稅務(wù)師協(xié)會備案證明復(fù)印件。2. 涉稅鑒證業(yè)務(wù)約

4、定書。3. 企業(yè)基本情況和土地增值稅清算稅款申報審核事項說明（格式附后）。4. 土地增值稅納稅鑒證有關(guān)附表。具體包括：（1）土地增值稅清算稅款鑒證主表（2）土地增值稅清算稅款鑒證明細表一：普通住宅（3）土地增值稅清算稅款鑒證明細表二：其他商品房（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入鑒證表（5）清算中面積審核調(diào)整明細表（6）扣除項目匯總表（7）取得土地使用權(quán)所支付的金額鑒證表（8）土地征用及拆遷補償費鑒證表（9）前期工程費鑒證表（10）建筑安裝工程費鑒證表（11）基礎(chǔ)設(shè)施費鑒證表（12）開發(fā)間接費用鑒證表（13）公共配套設(shè)施費鑒證表（14）利息支出鑒證表（15）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金鑒證表（16）土地增值稅繳款情

5、況匯總表5.土地增值稅清算稅款申報審核事項有關(guān)證明材料（復(fù)印件）。企業(yè)基本情況和土地增值稅清算稅款申報審核事項說明一、基本情況（一）企業(yè)基本情況1. 企業(yè)名稱 :2. 成立日期：3. 稅務(wù)計算機代碼 :4. 稅務(wù)登記證號：5.地址：6. 法人代表：7. 注冊資本：8. 企業(yè)類型：9. 經(jīng)營范圍：10. 股東及股權(quán)比例情況：11. 其他：（二）項目基本情況1. 項目名稱及地址。2. 項目概況。列明開發(fā)項目類型、占地面積、取得相關(guān)批文的情況、項目建筑結(jié)構(gòu)情況、項目裝飾裝修情況。3. 項目建設(shè)規(guī)模。列明總建筑面積、拆遷戶回遷面積、公共配套設(shè)施面積、 總可售面積、 總留用面積， 并分別說明普通住宅、其

6、他商品房、其他開發(fā)項目的建設(shè)規(guī)模。4. 普通住宅的判定情況：（ 1）項目規(guī)劃容積率：（ 2）該項目屬于級土地，清算時該級別土地上商品房平均交易價格元，普通住宅銷售價格上限元。（3）單棟號樓戶均建筑面積及售價號樓，共有套住房，總建筑面積平方米，戶均建筑面積平方米，總售價元，平均單價元。號樓，共有套住房，總建筑面積平方米，戶均建筑面積平方米，總售價元，平均單價元。號樓，共有套住房，總建筑面積建筑面積平方米，總售價元，平均單價平方米，戶均元。號樓，共有套住房，總建筑面積平方米，戶均建筑面積平方米，總售價元，平均單價元。5. 項目銷售情況。列明取得預(yù)售許可證情況，實際開始銷售日期、截止清算基準日已售面

7、積、未售面積，已售面積占可售面積比例，已售面積占總建筑面積比例等，并分別按普通住宅、其他商品房、其他開發(fā)項目予以說明。6. 項目設(shè)計情況。 說明設(shè)計方案是否由境外機構(gòu)或境外人員提供，以及項目設(shè)計的其他情況。二、主要會計政策和稅收政策1. 公司執(zhí)行會計準則或××會計制度及有關(guān)規(guī)定。2. 公司會計核算方法：3. 主要內(nèi)部控制制度：4. 土地增值稅清算條件：5. 開發(fā)產(chǎn)品完工的標準：6. 成本費用的分配標準：7. 開發(fā)產(chǎn)品銷售收入確認的標準：8. 開發(fā)產(chǎn)品視同銷售確認收入的標準：9. 與土地增值稅清算項目相關(guān)的稅收政策：10. 其他政策：三、土地增值稅的審核情況（一）土地增值稅應(yīng)

8、稅收入的審核截至××年××月××日止，貴公司自報本項目土地增值稅應(yīng)稅收入元；經(jīng)審核，確認土地增值稅應(yīng)稅收入為元，比自報數(shù)調(diào)增 / 調(diào)減元，其中：1. 銷售普通標準住宅平方米，取得銷售收入自報應(yīng)稅收入元；經(jīng)審核，調(diào)增/ 調(diào)減收入元，確認收入元。2. 銷售其他商品房項目平方米，取得銷售收入自報應(yīng)稅收入元；經(jīng)審核，調(diào)增/ 調(diào)減收入元，確認收入元。3. 視同銷售房地產(chǎn)平方米，銷售收入：（1）按本企業(yè)當月銷售的同類房地產(chǎn)平均價格元；或（ 2）按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)平均價格元；或（3）參照當?shù)禺斈?、同類房地產(chǎn)的市場價格、評估

9、價值確定。自報應(yīng)稅 收 入元；經(jīng)審核，調(diào)增/調(diào)減收入元，確認應(yīng)稅收入元。（二）土地增值稅扣除項目的審核截至××年××月××日止，貴公司自報本項目土地增值稅應(yīng)稅扣除項目總額元；經(jīng)審核，確認土地增值稅扣除項目總額元，比自報數(shù)調(diào)增 / 調(diào)減元，其中：1. 取得土地使用權(quán)所支付的金額。 貴公司自報取得本項目的土地使用權(quán)支付金額為元；經(jīng)審核，由于××原因，應(yīng)調(diào)增 / 調(diào)減元，確認允許扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額為元。2. 房地產(chǎn)開發(fā)成本。貴公司本項目自報房地產(chǎn)開發(fā)成本元；經(jīng)審核，由于××原因，應(yīng)調(diào)增/

10、 調(diào)減元，確認允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本為元。其中：（ 1）貴公司自報土地征用及拆遷補償元；經(jīng)審核，由于××原因，應(yīng)調(diào)增/ 調(diào)減元，確認允許扣除的土地征用及拆遷補償為元。（2）貴公司自報前期工程費××原因， 應(yīng)調(diào)增 / 調(diào)減元；經(jīng)審核，由于元，確認允許扣除的前期工程費為元。（3）貴公司自報建筑安裝工程費由于××原因， 應(yīng)調(diào)增 / 調(diào)減元；經(jīng)審核，元，確認允許扣除的建筑安裝工程費為元。（4）貴公司自報基礎(chǔ)設(shè)施費××原因， 應(yīng)調(diào)增 / 調(diào)減元；經(jīng)審核，由于元，確認允許扣除的基礎(chǔ)設(shè)施費為元。（5）貴公司自報公共配套設(shè)施費元

11、；經(jīng)審核，由于××原因， 應(yīng)調(diào)增 / 調(diào)減元，確認允許扣除的公共配套設(shè)施費為元。（ 6）貴公司自報開發(fā)間接費元；經(jīng)審核，由于××原因，應(yīng)調(diào)增/ 調(diào)減元，確認允許扣除的開發(fā)間接費為元。（7）四項成本測算的說明：經(jīng)測算，貴公司類商品房的前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、開發(fā)間接費之和高于稅務(wù)機關(guān)核定標準。其中高層住宅平方米，四項成本元，每平方米元；多層住宅平方米，四項成本元，每平方米元。經(jīng)審核，無正當理由，應(yīng)按稅務(wù)機關(guān)核定標準扣除元。（或經(jīng)審核，由于××原因，應(yīng)據(jù)實扣除。）3. 房地產(chǎn)開發(fā)費用。（ 1）本項目發(fā)生的財務(wù)費用中，借款利

12、息支出能夠全部提供金融機構(gòu)票據(jù)證明的，應(yīng)據(jù)實扣除，扣除金額為元。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所支付金額元與開發(fā)成本元之和的5%扣除元。因此，貴公司此項目可扣除金額為元。（ 2）本項目發(fā)生的財務(wù)費用中，借款利息支出未能全部提供金融機構(gòu)票據(jù)的， 其房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所支付金額 元與開發(fā)成本 元之和的 10% 扣除 元。因此，貴公司此項目可扣除金額為元。4. 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。貴公司自報轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金為元；經(jīng)審核，應(yīng)調(diào)增 / 調(diào)減元，調(diào)整后貴公司可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金為元。其中：（ 1 ）貴公司自報轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)營業(yè)稅稅金為元；經(jīng)審核，應(yīng)調(diào)增/ 調(diào)減元，調(diào)整后貴公司可

13、扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)營業(yè)稅稅金為元。（ 2）貴公司自報轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)城市維護建設(shè)稅稅金為元；經(jīng)審核，應(yīng)調(diào)增/ 調(diào)減元，調(diào)整后貴公司可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)城市維護建設(shè)稅稅金為元。（3）貴公司自報轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)教育費附加費為元；經(jīng)審核，應(yīng)調(diào)增/ 調(diào)減元，調(diào)整后貴公司可扣除的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)教育費附加費為元。5. 稅收規(guī)定的其他扣除項目。貴公司根據(jù)稅收有關(guān)規(guī)定，允許按取得土地使用權(quán)所支付金額元與開發(fā)成本元之和的 20%加計扣除。因此，貴公司其他扣除項目的金額為元。（三）增值額及增值率的審核貴公司自報轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅的增值額為為為元；經(jīng)審核，應(yīng)繳土地增值稅的增值額元。其中：普通住宅土地增值稅的增值額

14、為元，增值率%（計算公式）其他商品房土地增值稅的增值額為元，增值率為%（計算公式）（四）應(yīng)繳土地增值稅的審核貴公司自報轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅稅額為元；經(jīng)審核，應(yīng)繳土地增值稅稅額為元，已繳稅款為元，免繳稅額為元；應(yīng)補（退）稅額為元。其中：1. 普通住宅應(yīng)繳土地增值稅稅額為為 元，免繳稅額為元；已繳稅額元，應(yīng)補（退）稅額為元。2. 其他商品房應(yīng)繳土地增值稅稅額為稅額為 元，免繳稅額為元；已繳元，應(yīng)補（退）稅額為元。（五）清算時單位建筑面積成本費用：經(jīng)測算，該項目清算時單位建筑面積成本費用為元。（清算時單位建筑面積成本費用=清算時允許扣除項目總金額/清算總面積）四、應(yīng)當披露的其他事項：附表 1土地增值

15、稅清算稅款鑒證主表清算截止日期：年月日金額單位：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目行次審核數(shù)一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額1其轉(zhuǎn)讓土地收入2中轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附著物收入3二、扣除項目金額合計41. 取得土地使用權(quán)所支付的金額52. 房地產(chǎn)開發(fā)成本6土地征用及拆遷補償費7前期工程費8其建筑安裝工程費9基礎(chǔ)設(shè)施費10中公共配套設(shè)施費11開發(fā)間接費用12按核定標準扣除的四項成本數(shù)133、房地產(chǎn)開發(fā)費用14其利息支出15中其他房地產(chǎn)開發(fā)費用164、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金17其營業(yè)稅18城市維護建設(shè)稅19中教育費附加205、財政部規(guī)定的加計20%扣除數(shù)21三、增值額22四、增值額與扣除項目金額之比（%

16、）23五、適用稅率（ %）24六、速算扣除系數(shù)（ %）25七、應(yīng)繳土地增值稅稅款26八、免繳土地增值稅稅款27九、已繳土地增值稅稅款28十、項目清算應(yīng)補（退）土地增值稅稅額29十一、項目單位建筑面積成本費用30填表說明：1、清算項目直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、全部為普通住宅或其他商品房、在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓的，只填寫本表，不需填寫明細表。2、如四項成本按核定標準扣除，填入本表第3、本表第30 行：項目單位建筑面積成本費用13 行，則第8、 9、 10、 12 行填“ 0”。=允許扣除項目總金額/ 清算總面積。附表2土地增值稅清算稅款鑒證明細表一：普通住宅清算截止日期：年月日金額單位：元、平方米納稅人名

17、稱項目名稱計算機代碼項目地址項目容積率樓號總套數(shù)項目所在土地級別住宅總建筑面積戶均建筑面積該級別普通住宅單價上限總售價平均單價已售面積清算的普通住宅面積普通住宅應(yīng)分配成本比例%項目行次審核數(shù)一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額1二、扣除項目金額合計21. 取得土地使用權(quán)所支付的金額32. 房地產(chǎn)開發(fā)成本4土地征用及拆遷補償費5前期工程費6建筑安裝工程費7其8基礎(chǔ)設(shè)施費中9公共配套設(shè)施費開發(fā)間接費用10按核定標準扣除的四項成本數(shù)113、房地產(chǎn)開發(fā)費用12其利息支出13中其他房地產(chǎn)開發(fā)費用144、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金15其營業(yè)稅16城市維護建設(shè)稅17中教育費附加185、財政部規(guī)定的加計 20%扣除數(shù)19三、增

18、值額20四、增值額與扣除項目金額之比（%）21五、適用稅率（ %）22六、速算扣除系數(shù)（ %）23七、應(yīng)繳土地增值稅稅款24八、免繳土地增值稅稅款25九、已繳土地增值稅稅款26十、項目清算應(yīng)補（退）土地增值稅稅額27填表說明：1、已售面積是指本次清算的已售建筑面積總數(shù)；清算的普通住宅面積是指本次清算的已售普通住宅建筑面積總數(shù)。2、普通住宅應(yīng)分配成本比例=清算的普通住宅面積/ 已售面積3、 “樓號”按單棟號填寫，所需行次不夠的，可自行增加。附表 3土地增值稅清算稅款鑒證明細表二：其他商品房清算截止日期：年月日金額單位：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址清算的其他商其他商品已售面積房應(yīng)分配%品

19、房面積成本比例項目行 次審核數(shù)一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額1二、扣除項目金額合計21. 取得土地使用權(quán)所支付的金額32. 房地產(chǎn)開發(fā)成本4土地征用及拆遷補償費5其6前期工程費中7建筑安裝工程費基礎(chǔ)設(shè)施費8公共配套設(shè)施費9開發(fā)間接費用10按核定標準扣除的四項成本數(shù)113、房地產(chǎn)開發(fā)費用12其利息支出13中其他房地產(chǎn)開發(fā)費用144、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金15其營業(yè)稅16城市維護建設(shè)稅17中教育費附加185、財政部規(guī)定的加計 20%扣除數(shù)19三、增值額20四、增值額與扣除項目金額之比（%）21五、適用稅率（ %）22六、速算扣除系數(shù)（ %）23七、應(yīng)繳土地增值稅稅款24八、免繳土地增值稅稅款25九、已繳土

20、地增值稅稅款26十、項目清算應(yīng)補（退）土地增值稅稅額27填表說明：1、其他商品房包括普通住宅以外的各類商品房。2、已售面積是指本次清算的已售建筑面積總數(shù)；清算的其他商品房面積是指本次清算的已售普通住宅以外的各類商品房建筑面積總數(shù)。3、其他商品房應(yīng)分配成本比例=清算的其他商品房面積/ 已售面積附表 4房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入鑒證表取得收入起止日期：年月日至年月日金額單位：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址開發(fā)商品房收入類別普通住房其他商品房其他項目合計銷售貨幣金額換取非貨幣性資產(chǎn)作價金額分配股東作價金額分配投資人作價金額用于職工福利作價金額用于職工獎勵作價金額對外投資金額抵償債務(wù)金額取得其他收益金額合

21、計填表說明：1、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、在建工程整體轉(zhuǎn)讓的清算項目，收入數(shù)填入其他項目欄中。附表 5清算中面積審核調(diào)整明細表單位：平方米計算機納稅人名稱代碼項目名稱項目地址項目行面積數(shù)據(jù)來源備注次一、總建筑面積 1=2+61二、可售面積 2=3+4+52已售面積3其已自用面積4中未售（用）面積5三、不可售面積 6=7+86其允許扣除的公共配7套設(shè)施面積中其他面積8四、清算成本分攤比例9%-9=3/1五、本期清算面積10-10=3+7*9填表說明：1、只轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或在建工程整體轉(zhuǎn)讓的項目不填寫此表。2、數(shù)據(jù)來源是指獲取面積數(shù)據(jù)依據(jù)的資料，如政府主管部門文件、權(quán)屬證書、規(guī)劃證書、銷售證書、測繪數(shù)據(jù)

22、、銷售合同等。3、已自用面積指已出租或自用一年以上的房產(chǎn)。4、如允許扣除的公共配套設(shè)施為出讓用地，則“取得土地使用權(quán)所支付的金額”和“土地征用及拆遷補償費”分攤的比例應(yīng)單獨計算，公式為：清算成本分攤比例 =本期清算面積 / 總建筑面積附表 6扣除項目匯總表金額單位：元計算機納稅人名稱代碼項目名稱項目地址項目清算成本分本次扣除本次未扣除有效憑證金額金額金額攤比例1. 取得土地使用權(quán)所支付的金額2. 房地產(chǎn)開發(fā)成本土地征用及拆遷補償費前期工程費其建筑安裝工程費中公共配套設(shè)施費開發(fā)間接費用按四項成本核定數(shù)扣除3. 房地產(chǎn)開發(fā)費用其 利息支出中其他房地產(chǎn)開發(fā)費用4. 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金營業(yè)稅其城市

23、維護建設(shè)稅中教育費附加5. 財政部規(guī)定的加計 20%扣除數(shù)合計附表 7取得土地使用權(quán)所支付的金額鑒證表納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目清算成本本次未扣除有效憑證金額本次扣除金額分攤比例金額支付的土地出讓金支付地價款金額交納的有關(guān)稅費其中：合計金額單位：元附表 8土地征用及拆遷補償費鑒證表金額單位：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目名稱有效憑證金額清算成本本次扣除金額本次未扣分攤比例除金額土地征用費用耕地占用稅勞動力安置費安置動遷用房支出拆遷補償款合計附表 9前期工程費鑒證表計算機納稅人名稱代碼項目名稱項目地址項目名稱清算成本分攤本次未扣有效憑證金額本次扣除金額比例除金額規(guī)劃費用

24、設(shè)計費用項目可行性研究費用水文費用地質(zhì)費用勘探費用測繪費用七通一平支出合計金額單位：元附表 10建筑安裝工程費鑒證表金額單位：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目名稱清算成本分攤比本次未扣除有效憑證金額本次扣除金額例金額建筑工程費用安裝工程費用支付給承包方費用其他建筑安裝工程費用其中合計附表 11基礎(chǔ)設(shè)施費鑒證表金額單位：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目清算成本本次未扣有效憑證金額本次扣除金額分攤比例除金額開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路供水工程支出供電工程支出供氣工程支出排污工程支出排洪工程支出通訊工程支出照明工程支出環(huán)衛(wèi)工程支出綠化費用其他設(shè)施工程發(fā)生的支出其中合計附表 12開發(fā)間接費用鑒證

25、表金額單位：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目清算成本分攤比本次未扣除有效憑證金額本次扣除金額例金額管理人員工資職工福利費折舊費修理費辦公費水電費勞動保護費周轉(zhuǎn)房攤銷費其他發(fā)生的間接費用其中合計附表 13公共配套設(shè)施費鑒證表金額單位：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目名稱清算成本本次未扣除有效憑證金額本次扣除金額分攤比例金額物業(yè)管理用房費用變電站費用熱力站費用水廠費用居委會用房費用派出所用房費用幼兒園用房費用學(xué)校用房費用托兒所用房費用公共廁所費用自行車棚用房費用郵電通訊用房費用其他非營業(yè)性公共設(shè)施費用其中：合計附表 14利息支出鑒證表金額單位：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目

26、地址借款借款借款銀行清算成本次利率允許列支本分攤本次未列金融機構(gòu)名稱金額期限同期列支時間利息金額比例支金額利率金額合計附表 15與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金鑒證表金額單位：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目行 次普通商品房其他商品房其他項目合計營業(yè)稅1城市維護建設(shè)稅2教育費附加345合計填表說明：1、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、在建工程整體轉(zhuǎn)讓的清算項目，繳納稅款數(shù)填入其他項目欄中。附表 16土地增值稅繳款情況匯總表金額單位：元納稅人名稱項目名稱計算機代碼項目地址稅款入庫日期行次繳款書號碼金額合計附件二土地增值稅清算申請表單位：平方米納稅人名稱納稅人地址項目名稱項目地址已預(yù)（銷）售總面積計算機代碼聯(lián)

27、系人及電話項目總建筑面積可銷售總面積已預(yù)（銷）售面積占應(yīng)銷售面積比例納稅人申請理由：單位簽章：法人簽章：年月日主管稅務(wù)機關(guān)意見：簽字：年月日填表說明： 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在辦理土地增值稅清算前據(jù)實填寫本表。2、本表申請項目應(yīng)與原填報的土地增值稅項目登記表項目一致。3、項目清稅終了后，本表與土地增值稅項目登記表、納稅申報表及清稅相關(guān)資料一同存檔銷號。4、本附表一式兩份，送地方主管稅務(wù)機關(guān)審核蓋章后，由稅務(wù)機關(guān)留存一份，退回申請單位一份。附件三（一）土地增值稅清算通知書地稅清稅（審） 號納稅人（申請人）：根據(jù)中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管

28、理有關(guān)問題的通知、北京市地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法有關(guān)規(guī)定，你（單位）申報的項目，已符合土地增值稅清算條件，請你單位自收到本通知之日起30日內(nèi)，到辦理土地增值稅清算申請手續(xù)。特此通知你（單位）如需查詢有關(guān)情況，可撥打電話詢問。簽章：年月日備注：本通知單由納稅人留存。附件三（二）土地增值稅清算通知書地稅清稅（審） 號納稅人（申請人）：根據(jù)中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知北京市地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法有關(guān)規(guī)定，你（單位）申報的項目，已符合土地增值稅清算條件，請你單位自收到本通知之日起3

29、0 日內(nèi)，到辦理土地增值稅清算申請手續(xù)。特此通知你（單位）如需查詢有關(guān)情況，可撥打電話詢問。簽章：年月日收件人：納稅人簽收回執(zhí)單位簽章：收件日期：備注：本通知單送達納稅人簽收蓋章后，稅務(wù)機關(guān)留存。附件四土地增值稅清算材料清單納稅人名稱：清算項目名稱：清算項目座落地址：編號：第號序號材料名稱備注123456789101112合計附件五土地增值稅清算受理通知書地稅清稅（審） 號納稅人（申請人）：經(jīng)審查，你（單位）申報的清算稅款項目，符合受理條件，現(xiàn)予受理。本機關(guān)將于受理后90 日內(nèi)做出核準決定。你（單位）如需查詢有關(guān)情況，可撥打電話詢問。簽章：年月日說明：本通知書與稅務(wù)文書送達回證一并使用。附件六

30、土地增值稅清算補充材料通知書地稅清稅（審） 號納稅人（申請人）：經(jīng)審查，你（單位）申請的清算稅款項目，需補正清稅材料。請你（單位）于接到本通知書之日起 30 日內(nèi)補正有關(guān)清稅材料。補正材料時間不計入本次清稅核準時限內(nèi)。需要補充提交的清稅材料及要求如下：如需了解有關(guān)情況，可撥打電話詢問。簽章：年月日說明：本通知書與稅務(wù)文書送達回證一并使用。附件七土地增值稅清算中止核準通知書地稅清稅（審） 號納稅人（申請人）：經(jīng)審查，你（單位）申請的 清算稅款項目，需補正清稅材料，本機關(guān)決定中止核準。請你（單位）于接到本通知書之日起 30日內(nèi)補正有關(guān)清算材料。 補正材料時間不計入本次清算核準時限內(nèi)。需要補正的申辦

31、材料和要求如下：你（單位）如需了解有關(guān)情況，可撥打電話詢問。年月日說明：本通知書與稅務(wù)文書送達回證一并使用。附件八土地增值稅清算終止核準通知書地稅清稅（審） 號納稅人（申請人）：根據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法及實施細則、 中華人民共和國土地增值稅暫行條例及實施細則、 北京市地稅局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法 等有關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)對你（單位）申請的清算項目情況進行了審核，稅務(wù)機關(guān)認為不符合土地增值稅清算稅款正常核準的有關(guān)規(guī)定，決定終止核準的理由如下：終止核準 。處理意見：核定征收土地增值稅其他處理意見你（單位）對本通知如有異議，可自收到本通知之日起六十日內(nèi)依法向申請行政復(fù)議；或者自收到本

32、通知之日起三個月內(nèi)依法向人民法院起訴。簽章：年月日說明：本通知書與稅務(wù)文書送達回證一并使用。附件九土地增值稅核定征收通知書地稅清稅（核） 號納稅人：根據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法及實施細則、 國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知 的有關(guān)規(guī)定，稅務(wù)機關(guān)決定對你（單位） 項目按確定的銷售收入 % 的征收率，核定征收土地增值稅。核定征收的理由如下：你（單位）對本通知如有異議，可自收到本通知之日起六十日內(nèi)依法向申請行政復(fù)議；對行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。簽章：年月日說明：本通知書與稅務(wù)文書送達回證一并使用。附件十土地增值稅清算核準通知書地稅清稅（審） 號納稅人（申請人）：根據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法及實施細則、 中華人民共和國土地增值稅暫行條例 及實施細則、 北京市地稅局 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法 等有關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)對你（單位）申請的清算項目的鑒證報告及附送的相關(guān)材料進行了審核，暫未發(fā)現(xiàn)問題，準