房地產(chǎn)市場大數(shù)據(jù)研究報告

1、房地產(chǎn)市場大數(shù)據(jù)研究報告 2021 年 04 月天津市購房者需求問卷調(diào)研分析報告 一、 購房人群主要特征 l 5 月，25-29 歲的購房人群仍是主流，但環(huán)比下降 2% 2021 年 4 月，25-29 歲的購房者仍是本月主流購買人群，占 33%，但環(huán)比 4 月下降了 2%，同時 25 歲以下的的比例有所微漲，上漲 7%；30-34 歲占 15%，環(huán)比下降 3%。整體來看購房者趨于年輕化。在本輪調(diào)控中，購房主力明顯年輕化，30 歲上下的年輕人成為主力軍。提前購房不但造成了購房壓力的年輕化，使年輕人的生活壓力更加沉重，只會使生活的質(zhì)量更加下降。 l 本月收入集中于 10000-20210 元的購

2、房者 從調(diào)查中來看，購房者趨于年輕化，六成的購房者收入的一半用于購房，住房支出對于大多數(shù)租房或買房的年輕人來說，都不輕松，三分之二的城市青年表示壓力"非常大'或"比較大'。 4 月，收入為 10000-20210 元的購房者者占比重最大，本月 10000-15000 元和 15001-20210 元各占 24%的比例，環(huán)比分別增長了 5%和下降了 4%。 l 天津本地戶籍仍是主要的購房群體 4 月份，天津本地居民購房約占總量的 68%，環(huán)比 3 月，上漲 12%。外地戶籍的購房者占總量的 28%，環(huán)比下降了 11%。剛性需求仍是天津購房者購房的主要因素。 二

3、、 購房目的和動因分析 l 自住仍是購房者買房的主要用途，環(huán)比下降 1% 在購房目用途方面，對于大部分的購房者來說，自住是其購房的首要用途， 占 57%，較上月環(huán)比下降 1%，受訪者以結(jié)婚者居多，用于婚后作為婚房使用。其次是，買房用于長期持有，出租或者放著保值。隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展以及購房者購房意愿的升級，眾多購房者更多依據(jù)自身實際情況選擇房屋。不管是何種用途，人們在購房過程中往往都很謹慎。 購房用途 2021 年 1 月 2021 年 2 月 2021 年 3 月 2021 年 4 月 自住或其他家人 和親戚朋友居住 54.6% 58.8% 59.8% 77.5% 為子女上學(xué)所用 22.

4、1% 24.7% 22.5% 7.9% 長期持有，出租或 放著保值 15.1% 14.1% 10.9% 10.0% 準備擇機再售出 賺取差價 3.5% 0.0% 3.3% 1.4% 其他 1.2% 2.4% 3.6% 3.2% 表：2021 年 1 月-2021 年 4 月天津購房人群購房用途 l 59% 的購房者為首次置業(yè) 59%的購房者為第一次買房，環(huán)比上月增長 2%，大多出于結(jié)婚用房的需求最多，其次是改善性用房和自己無房，這些首次置業(yè)需求均比較迫切和緊急。因此雖然購房者覺得房價偏高，但不得不在短期內(nèi)購房。37%的購房者第二次買房， 較上月微漲 2%。第三次及以上的購房者下降 3%。 l

5、剛性需求是目前住宅市場的主要支撐力量 調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，剛性需求是目前天津住宅市場的主要支撐力量。從具體購房 原因來看，目前租房住想買一套自己房子的和與父母同住想獨立出來的占絕大多 數(shù)，占本月受訪者的 33.8%。目前購房者購房最主要驅(qū)動是無房戶需要新房結(jié)婚，或者原有居住面積太小，想增加居住面積，改善居住環(huán)境。由此可見，目前天津購房者的購房目的絕大部分還是滿足最基本的住房需求。隨著宏觀調(diào)控政策的不斷出臺，天津房地產(chǎn)市場投資需求更需要時間和市場的長期醞釀。 表：21 年 4 月天津購房人群購房原因分布及變化 三、 購房需求特征和偏好分析 l 4 月購房者選擇兩房和兩房各占 41% 選擇購買兩居戶型者

6、和三居的各占 41%，這主要是從家庭人口和住房舒適度來考慮。目前兩口之家居多，戶型大小可以滿足大部分居民的需求。當前我市兩房以上戶型需求仍是主流。 選擇購買中等戶型者占主要是從家庭人口和住房舒適度來考慮，從數(shù)據(jù)上 看，按前幾個月來分析，目前兩口之家占據(jù)多數(shù)，該戶型大小可以滿足大部分居 民的需求。 l 57% 的購房者選擇面積為 60 -110 數(shù)據(jù)顯示，購房者在置業(yè)偏好上較為喜好 60-110 平米的住宅，根據(jù)調(diào)查顯示，天津購房者購買的面積在 60-90 的占 30%，90-110 占 27%，而110-130 占 16%，由此看出，天津購房者普遍把中小面積區(qū)間作為置業(yè)的首選，許多首次置業(yè)客戶

7、多數(shù)選擇 60 平米以下的小戶型作為過渡，而為了改善住房需求的購房者，則會選擇 60-110 平米的中等面積區(qū)間的戶型作為置業(yè)首選。 l 區(qū)域位置和周邊配套占首要關(guān)注因素 首要因素選擇區(qū)域位置和周邊配套的比例最大，第二因素選擇價格的比例最大，選擇升值空間作為第三因素所占的比例最大。調(diào)查結(jié)果分析表明，消費者購房關(guān)注的因素選擇依次為地段、價格、環(huán)境、交通狀況，而去年依次為價格、環(huán)境、地段、戶型。今年居民對地段的關(guān)注程度超過了對價格、環(huán)境的關(guān)注，成為消費者購房首要考慮的因素，交通狀況也開始成為消費者購房關(guān)注的重要因素之一。 l 18% 購房者表示可承受商品房總價在 80-150 萬 在可承受的商品房

8、總價這一問題上，有 18%的購房者表示，自身可承受 的商品房總價在 80-150 萬，現(xiàn)在可承受的商品房總價在 150-250 萬之間的占 30%，能夠承受 250-350 萬元的占 11%，可承受 350 萬以上商品房的受訪者 占少數(shù)。這說明房地產(chǎn)產(chǎn)品的消費者主要是中、低端消費者，價格的敏感性較高。 四、購房人群對房價的認知 33%購房人群對天津房地產(chǎn)市場價格印象均價在 25000 元/平米。購房者可承受的商品房價格區(qū)間分布呈現(xiàn)不規(guī)則的正態(tài)分布。在受調(diào)查者中，33%的人表示印象中的價位為 2500030000 元/平方米之間，21%的受調(diào)查者表示印象中的價位為 3000040000 元/平方

9、米價格區(qū)間，22%的表示印象中的價位為 1500020210 元/平方米。 政策調(diào)控也不會引起房價太大的波動，不會大起大落，可能只是出現(xiàn)較小幅度的調(diào)整。不同購房者的可承受價格之間差異較為顯著，在經(jīng)濟形勢向好的情況下，購房群體經(jīng)濟實力也更加強大，購房行為也日趨理智。但隨著房價的快速上漲，購房者承受的壓力逐漸增大。 五、購房人群對購房投資的看法 l 支持房地產(chǎn)投資的購房人群占絕大多數(shù)，環(huán)比有所下降 數(shù)據(jù)顯示，4 月份雖然 37%的市民仍傾向于房地產(chǎn)投資，但環(huán)比 3 月下降了 7%，其次是投資辦實業(yè)的占 27%，環(huán)比上漲 7%，銀行儲蓄占 16%，投資股票期貨占 15%。 l 大部分購房者認為房價趨

10、于穩(wěn)定或者小幅上漲 從調(diào)查來看，4 月，35%的受訪者認為房價會繼續(xù)小幅上漲和趨于穩(wěn)定盤整。 環(huán)比 3 月下降了 3%，購房者表示觀望，希望房價會降，而以投資為目的的購房者比例略微下降。隨著消費者心理預(yù)期的變化以及房價快速攀升緣故，市場上"房價過高'的呼聲不斷。本次調(diào)查也顯示，近 7%的購房者認為房市仍不好說。 六、購房人群對購房時機的看法 l 32% 的購房人群表示一年以后購房 在購房時機的選擇上，32%的購房人群表示一年以后購房，現(xiàn)在都處于觀望 態(tài)度，有 23%的受調(diào)查者表示會在未來半年到一年購房，環(huán)比上漲 2%。此外，有 18%的人選擇在未來三至六個月內(nèi)買房。 l 26% 的購房人群表示對未來房市走勢擔心 4 月，20%的購房者認為"有需要就買，反正房地產(chǎn)長期總是升值的'。26% 的受訪者表示"現(xiàn)在有需要，該買還是得買，但對市場短期走勢還是有些擔心' 12%的受訪者還處于觀望態(tài)度，認為"