經(jīng)濟(jì)法案例分析3

1、經(jīng)濟(jì)法案例分析3 案例5. 公民張某急需一筆資金從事服裝批發(fā)與零售業(yè)務(wù)，于是張某找到熟人李某，借款人民幣5萬元。2013年4月1日，雙方簽訂了借款合同。合同中約定：向李某借款人民幣5萬元，從4月10日起，借期為6個(gè)月。應(yīng)李某要求，張某將其一處平房作擔(dān)保，折價(jià)人民幣3萬元。雙方于4月8 E辦理了抵押登記。 李某于4月10日，將3萬元交給張某。李某稱以一處平房擔(dān)保，似嫌不足，提出再提供一項(xiàng)擔(dān)保。張某于是找到密友王某、毛某，要其向李某擔(dān)保。王某、毛某二人立即寫了一份擔(dān)保書，書上寫著：如果張某到期不還款，并無其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，王某、毛某愿承擔(dān)還款責(zé)任。4月12日，毛某、王某分別在擔(dān)保書上簽了字，李某

2、收下了擔(dān)保書。 8月1日，張某因著急用錢，將其那處已經(jīng)設(shè)定抵押的平房作價(jià)2.5萬元賣給趙某。此事李某尚未知情，趙某也不知房屋抵押一事。 10月1日，李某按約要張某還款3萬元，并要求其支付利息3 000元。張某稱無錢還款。李某欲申請人民法院拍賣張某的房屋，卻發(fā)現(xiàn)房屋已由趙某居住。李某遂找到王某承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，王某稱張某有一處房產(chǎn)，應(yīng)先執(zhí)行主產(chǎn)，再強(qiáng)制執(zhí)行張某其他財(cái)產(chǎn)及毛某財(cái)產(chǎn)，之后才可要求其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 現(xiàn)問： （1）本案中有哪些主要的民事法律關(guān)系？ （2）張某與李某之間的借款合同何時(shí)成立生效？借款金額是多少？ （3）趙某是否擁有那處房屋的所有權(quán)？為什么？ （4）本案中，李某要求張某償還本金、利

3、息的要求是否應(yīng)予支持？ （5）王某、毛某承擔(dān)保證責(zé)任的范圍是什么？ （6）王某的答辯有無法律依據(jù)，為什么？ （7）本案應(yīng)如何處理？ （1）本案中的民事法律關(guān)系主要有： 張某與李某之間的借款合同與抵押擔(dān)保合同； 王某、毛某與李某之間的保證合同； 張某與趙某之間的房屋買賣合同。 （2）自然人之間的借款合同自貸款人提供借款時(shí)生效，故本合同于4月10日成立生效，借款金額為3萬元。 （3）趙某不擁有房屋所有權(quán)。因?yàn)椋阂粍t抵押人出賣抵押物時(shí)未通知抵押權(quán)人和買受人，轉(zhuǎn)讓行為無效；二則張某、趙某未辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)并未轉(zhuǎn)移。 （4）應(yīng)支持其償還本金的請求，但不支持償還利息的請求。因?yàn)樽匀蝗酥g的借款合同，若無特別約定，應(yīng)為無償合同。 （5）王某、毛某對張某房產(chǎn)抵押價(jià)值以外的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。 （6）王某辯稱先執(zhí)行張某房產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)于法有據(jù)。因?yàn)橥跄场⒚吵袚?dān)的是一般保證責(zé)任；但辯稱先執(zhí)行毛某財(cái)產(chǎn)，是于法無據(jù)的，因?yàn)橥跄?、毛某之間承擔(dān)連帶責(zé)任保證。 （7）本案應(yīng)作如下處理： 拍賣張某那處平房，所得價(jià)款由李某優(yōu)先受償； 執(zhí)行張某其他財(cái)產(chǎn)，以償還李某的余額債權(quán)； 若以上兩措施不能滿足李某債權(quán)，在其債權(quán)余額范圍內(nèi)由