商業(yè)貸款項目計劃書

1、商業(yè)貸款計劃書一、 公司簡介：XXX）商業(yè)管理有限公司是一家正在蓬勃發(fā)展的專業(yè)性商業(yè)管理公司。公司于XXXXXX注冊成立，注冊資本XXX萬元，員工XXX 人。以（商業(yè)地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)論證、主題定位、招商、運(yùn)營為主營業(yè)務(wù)），其中商業(yè)專業(yè)市場、商業(yè)綜合體項目更是 XXXX最擅長的 操盤項目。公司運(yùn)用先進(jìn)的經(jīng)營管理方法，對其下商業(yè)體項目提供全程 周到的市場調(diào)研、項目可行性研究分析、營運(yùn)顧問、營銷策劃、 品牌招商、合作分成、經(jīng)營管理等“一站式經(jīng)營服務(wù)” ，并力求不 斷創(chuàng)新、精益求精，努力不懈地創(chuàng)造市場最理想的業(yè)績，爭取最 大的市場利潤增值。二、項目介紹：1. 項目簡介：XXXXXXX產(chǎn)業(yè)城坐鎮(zhèn)XXXX交通

2、中軸-XXXX大道，總建筑面積超過XXXX平方米，是XXXX隹一一處最具規(guī)模，消費(fèi)種類最全的XXXX 產(chǎn)業(yè)基地。XXXXXXXX產(chǎn)業(yè)城更注重生活的品質(zhì)與生活體驗，感受更 好的生活方式，構(gòu)建無限延展的現(xiàn)代生活。將購物、餐飲、教育、文 化、休閑、娛樂、拓展等融為一體，整體以國際品牌，國內(nèi)一流品牌為主，打造和倡導(dǎo)一站式主題 XXXX商業(yè)中心，帶給所有消費(fèi)者一種全新的享受空間、一個休閑娛樂的好去處，創(chuàng)造一個健康、和諧的家庭生活主場商場主體結(jié)構(gòu)五層。首層 xxxx二樓是xxxx三樓xxxx奠定 商業(yè)新潮流；四樓是xxxx五樓是xxxx六樓是xxxx xxxx僅此一 處。我們憑借優(yōu)越的購物環(huán)境、 完善的配

3、套設(shè)施、豐富的供應(yīng)商資源、 軍事化的運(yùn)營管理、高素質(zhì)的商業(yè)管理團(tuán)隊，充分挖掘 xxxx商業(yè)圈 潛在商機(jī)，在XXXX丁造一個清新、亮麗、全新XXXX產(chǎn)業(yè)文化主題的 商業(yè)城。2. 市場前景：整個XXXX區(qū)大型商業(yè)圈共有兩個，XXX商業(yè)圈和XXXX商業(yè)圈。 我們正好在xxxx商業(yè)圈中心地帶，并且隨著城區(qū)逐步南移，城南的 人口不斷增多，XXXX商業(yè)圈也在不斷的成熟，配套設(shè)施不斷的完善。 目前關(guān)于XXXXt界體驗式的經(jīng)營項目在 XXXX商業(yè)圈內(nèi)僅僅只有2家, 但經(jīng)營種類形式單一且低端。XXXX是祖國的花朵，未來的接班人， 更是父母的掌上明珠，寵愛有加，被媒體成為中國的小皇帝。每個父 母都對自己的孩子寄于

4、很大的期望， 盡父母所能給孩子提供盡可能好 的食物、衣服和教育等，如父母給孩子購買各種益智類的玩具、 書籍， 讓孩子上音樂、舞蹈培訓(xùn)班等，一切都是為了孩子有個更好的成長。 據(jù)了解，XXXX城區(qū)目前共有20多所所小學(xué)，40多所幼兒園，14歲 以下的少年XXXX數(shù)目龐大，達(dá)到8萬之多且出生率位穩(wěn)定，數(shù)字不 斷攀升。然而， 面對如此龐大的群體，卻鮮有供孩子們進(jìn)行社會實踐 的教育基地。現(xiàn)在XXXX也只有幾家大型商場里面有一些 xxxX娛樂項 目，到了節(jié)假日，父母都會帶孩子去玩?？赡切?XXXX樂園只有娛樂 作用，不能鍛煉孩子的體格和智力，如果能有一個即可以娛樂又能可 以鍛煉體格和智力的樂園，還能滿足家

5、長休閑、購物的需求，父母定 會更樂意帶孩子去玩，因此 xxxxxxxxxxX城就順應(yīng)了父母的這一要 求。3. 經(jīng)濟(jì)效益分析：產(chǎn)業(yè)城建筑面積超過7000平方米，實行合作分成的經(jīng)營模式， 平均每月每平方米所產(chǎn)生的價值為 600元，年收入為5040萬元。管 理人員等間接人員工資為每平方米 20元，水電費(fèi)每月16666元，其 他費(fèi)用全年預(yù)計800000元。預(yù)計經(jīng)濟(jì)效益分析如下：序號年成本費(fèi)用數(shù)額（單位：元）1員工工資16800002水電費(fèi)2000003辦公費(fèi)3000006其他費(fèi)用500000序號年成本項目及年收入數(shù)額（單位：元）1年收入504000002商業(yè)體增值100800003所得稅及營業(yè)稅403

6、20004年凈收入436880004. 項目風(fēng)險分析本項目風(fēng)險及風(fēng)險應(yīng)對有以下幾點:決策失誤XXXX產(chǎn)業(yè)城的成功要得益于決策正確，而經(jīng)營失敗正是由于決策失誤。決策失誤由是外行決策或市場調(diào)查不足等原因造成的。XXXX產(chǎn)業(yè)城決策包括對市場、價格、人才、商戶、經(jīng)營模式、經(jīng)營理念、廣告、財務(wù)等方面的決策。公司進(jìn)行重大決策時，要慎 重的權(quán)衡利弊，也可聘請顧問或?qū)＜摇Ｒ捎门袛嗷蛴嬎愕臎Q策 法，充分估計風(fēng)險，并將風(fēng)險分散。缺乏全局經(jīng)營觀念和宏觀經(jīng)營意識現(xiàn)在不少經(jīng)營者仍是目光短淺， 短期行為嚴(yán)重，奉行要想發(fā)， 眾人頭上刮、要想富，只看眼前利益布的小商販庸俗觀念，不放 過任何一次盈利機(jī)會，甚至出現(xiàn)宰客現(xiàn)象。這

7、種經(jīng)營理念，最終 只會將企業(yè)引向窮途末路，因為它實際是撿了芝麻丟了西瓜。獲 取了一點微不足道的眼前利益，卻失去了更多的長遠(yuǎn)利益。從另 一種意義上說，像爭長遠(yuǎn)市場而不爭一時之利這樣的全局經(jīng)營理 念和宏觀經(jīng)營意識反映的不光是經(jīng)營戰(zhàn)略、經(jīng)營眼光的問題，也 折射除了經(jīng)營者的社會責(zé)任感和較高的商業(yè)素質(zhì)及商業(yè)頭腦。因此XXXXXXX產(chǎn)業(yè)城，體量適中，功能多樣，格調(diào)高尚，是 XXXX首家XXXX產(chǎn)業(yè)城，實為填補(bǔ)XXXX乃至整個華中地區(qū)細(xì)分商 業(yè)項目之空白。攜手各界精英力量，不僅要全力打造一個XXXX- 站式體驗商業(yè)中心，更要為XXXXXXX提供一個社會實踐基地，引 領(lǐng)xxxx創(chuàng)新xxxx商業(yè)模式。xxxxx

8、xxxxxXX業(yè)城以前瞻性商業(yè) 理念引導(dǎo)體驗一站式家庭消費(fèi)，將有思想的新生活理念貫穿于生 活的每個細(xì)支末節(jié)，為獨特群體提供專業(yè)化、個性化和多元化的主題XXXX商業(yè)中心經(jīng)營不善xxxxxxxxxxXXk城以企業(yè)模式進(jìn)入市場，建立了規(guī)范的科 學(xué)的企業(yè)制度，聘請了專業(yè)的經(jīng)理人團(tuán)隊管理這一企業(yè)，實行全 員參與整體業(yè)績達(dá)成績效考核方式，建立了一個活力四射、眾人 齊心蓬勃發(fā)展的企業(yè)。5. 本項目關(guān)鍵點：業(yè)態(tài)形式獨到。服務(wù)理念至上。經(jīng)營管理科學(xué)。消費(fèi)群體龐大。6. 總投資概算：融資額度：總投資額：1200萬元資金流向：裝修費(fèi)用1200萬元還款計劃：月還款50萬元，年度還款600萬元xxxx市 xxxx商業(yè)管

9、理股份有限公司2013年10月23日5771001803090012095 5790368228596330825771001803090012386 5761373997357606965771001803090013594 5780775799025155125771001803090012387 5771649826018180515771001803090012138 5721311921589183265771001803090012359 5790368223610760535771001803090012356 5761352861437917425771001803090012

10、355 57508786970469327917088100343355274 10122994432583337917088100343355275 10186673293883200817088100343356107 10158115250150052217088100343356108 10100018005987173217088100343354295 10107419414268701717088100343356184 10187866086962880217088100343356185 10177583117408667417088100343356109 10108601437357284617088100343356110 101