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文檔簡介
1、物權法期末重點物權:,是權利人依法對特定的物享有直 接支配和排他的權利,包括所有權、 用益 物權和擔保物權。特征1、直接支配性。( 絕對性)“直接”:物權人無須他人意思或行為介入即可實 現(xiàn)支配。2、享受利益性。 包括享受物的用益價值 或交換價值。3、排他性。(對世性) 一物一權原則即物權標的物特定原則.物權法的一項基本原則。含義:一個物 權的標的物應以一物為原則,一物之上 只能成立一個所有權,一物之上不能設 立兩個以上內容相沖突的物權。 一物一權原則的內容1、物權的客體為 獨立的、特定的物。物的一部分或物的 構成部分,不成為物權的客體。2、一個 所有權的客體僅為一個獨立物一物之上 只能設定一個
2、所有權。3、同一物之上可 以并存數(shù)個不得相互矛盾的物權所有權 與其他物權可以同時并存; 同一物之上 可以設定數(shù)個擔保物權;用益物權可與 擔保物權同時并存 物權的客體物 物權法:物權法是民法的重要組成部分。 是調整人對物的支配關系的法律規(guī)范的 總和。 物權法的調整對象:物權關系。是人對 于物的支配關系。是人基于對于物的支 配而形成的人與人之間的關系。是人對 于物的歸屬和利用關系。 特點:私法、財產法、強行法、固有法。 作用:確定物的歸屬,定分止爭;促進 對物有效利用。保障交易的安全。物權的效力:優(yōu)先效力:同一個物上 有多數(shù)物權存在或該物亦為債權給付標 的物時,先成立物權有優(yōu)先后成立物權 的效力,
3、物權有優(yōu)先債權的效力,基于物權的直接支配性而發(fā)生物權之間的效力:一般原則:先成立 的物權的效力要優(yōu)先于后成立的物權。 例外情況:限制物權的效力優(yōu)先于所有 權。物權對于債權的優(yōu)先效力 物權與債權并存時, 物權優(yōu)先于債權。 例外情況:買賣不破租賃 物上請求權:物權人在其權利的實現(xiàn)上 遇到某種妨害時有權請求造成妨害事由 發(fā)生的人排除此等妨害,稱物上請求權, 亦稱物權請求權。是基于物權產生的請 求權。物權法為保護物權而特別設定。種類1、理論上:返還請求權:對于無 權占有或侵奪其物權客體者,可請求返 還。妨害除去請求權:對于占有侵奪或占有 扣留之外的其他妨害物權情形,物權人 得請求妨害人排除。妨害的形態(tài)
4、:對物的實體的侵害;可量 物的侵入;不可量物的侵害;無權使用 他人之物;妨礙所有權的行使;土地登 記的錯誤、遺漏或不實。等等 妨害防止請求權:對于物權有妨害之虞 者,得請求消除該危險 與債權請求權的不同:1、不同的功能和 目的。物:排除物權受侵害的事實或可能,恢 復或者保障物權的圓滿狀態(tài)。債:彌補 受害人已經遭受的損害。2、 過錯要件上的不同物: 采取的是嚴格 責任,不以過錯為要件。債:原則上要 求加害人具有過錯。3、 后果舉證上的不同。物:并不要求證 明實際損害的存在。 債: 必須證明已經 遭受了損害。4、 時效適用上的不同。物權的類型: 物權法定原則的含義:是物權法的一項 基本原則。物權法
5、定原則又稱物權法定主義,是指物權只能依法律規(guī)定設立, 不允許依當事人的意思自由創(chuàng)設。 物權法定原則的內容:1、物權以民法或 其他法律所規(guī)定者為限。2、物權非依法 律規(guī)定不得創(chuàng)設。不得創(chuàng)設民法或其他 法律所不承認的新的物權類型,即“類 型強制”。不得創(chuàng)設與物權法定內容相悖的內容,即“類型固定” 物權的學理分類:自物權與他物權、所 有權與定限物權、不動產物權、動產物 權與權利物權、意定物權與法定物權、 登記物權與不登記物權 我國物權法的分類 所有權:國家、集體和私人所有權、業(yè) 主的建筑物區(qū)分所有權 用益物權:土地承包經營權、建設用地 使用權、宅基地使用權、地役權擔保物權:抵押權、質權、留置權 物權
6、變動:是指物權的發(fā)生、變更和消 滅。物權變動的原因:因法律行為的物權 變動。主要是基于合同產生的物權變動。 在物權變動中占重要地位。非因法律 行為的物權變動。依法律行為以外的事 實:如先占、埋藏物的發(fā)現(xiàn)、混同等。 依法律規(guī)定:如公用征收、沒收等 物權變動原則:物權公示原則:物權 的各種變動必須采取法律許可的方法向 社會予以展示、以獲得社會的承認和法 律保護理由:物權的對世性。維護交易 安全。物權公示方法:不動產:登記。動產: 占有或交付物權公信原則:物權公示 后,對物權變動和第三人都會產生法律 效力。物權公示對第三人的效力,稱為 物權公示的公信力。理由:犧牲真正權 利人的利益來換取交易的安全
7、物權的變動模式:1、債權意思主義僅以 當事人的意思表示,就直接發(fā)生物權變 動。代表:法國民法典具有使交易敏捷 的優(yōu)點,但不能從外部認識其變動,不 能保障動的交易安全,且法律關系不能 明確化。2、登記對抗主義以當事人的意思表示發(fā) 生物權變動。不登記(不交付) ,不得對 抗第三人。代表:日本民法典3、 債權形式主義(公示要件主義)物權 因法律行為而變動時,除債權合意外, 僅須踐行登記、 交付之法定形式。 代表: 奧地利、瑞士、韓國民法典4、 物權形式主義物權因法律行為而變動 時,須另有物權變動之意思表示,并履 行登記、交付等法定形式。代表:德國、 臺灣地區(qū) 我國物權:在物權變動上采取了混合模 式,
8、即區(qū)分不同情況而分別采取相應的 物權變動模式。一般原則:公示為生效要件:2、例外: 登記為對抗要件(1)船舶、航空器、機動車等物權的變 動(2)土地承包經營權的變動 (3) 地 役權的變動 (4)特殊抵押權的設立 (5)因生效法律文書、 繼承或者受遺贈、 事實行為導致的物權變動 不動產登記:是指登記申請人對不動產 物權的設立、變更、轉讓和消滅在專門 的登記機關依據(jù)法定的程序進行登記。 不動產登記的意義確定物權歸屬,解決 物權沖突、保護交易和維護交易秩序、 減少交易費用和提高效率、實現(xiàn)國家對 不動產交易的宏觀監(jiān)控 所有權;所有權人對自己的不動產或者 動產,依法享有占有、使用、收益和處 分的權利。
9、所有權的法律特征 全面性:最完全、最充分的物權。 恒久性:永久存續(xù)性。 彈力性:他物權的限制一旦除去即回復 其圓滿狀態(tài)。社會性:受法律的限制以維護公共利益。 原始性:非派生性。所有權的權能(內容0積極權能1、 占有:權利人對標的物為管領之事實。2、 使用:依物的自然屬性和社會屬性, 對物加以利用,以滿足生活或生產需要 的事實。3、收益:指收取天然孳息或法定孳息。4、處分:為改變標的物法律命運之行為, 分為事實上的處分和法律上的處分。 權能可以與所有人分離,歸非所有人。 消極權能:在法令限制內排除他人干涉。 所有權取得:原始,繼受、特殊取得 方式1、依據(jù)取得原因劃分 依法律行為的取得 非依法律行
10、為的取得2、依據(jù)所有權的取得是否以前所有權或 前所有人的意志為轉移: 原始取得;繼 受取得一、所有權的原始取得 勞動生產:由生產者所有。收取孳息;國家強制;先占取得;拾得 遺失物;漂流物、埋藏物和隱藏物:參 照遺失物的規(guī)定。無人繼承又無人受遺 贈的財產:歸國家或集體。二、所有權的繼受取得買賣;互易;贈 與;繼承與遺贈 孳息:是相對于原物而言。 先占取得:先占是指基于所有的意思, 占有無主的動產而取得該動產的所有 權。 構成要件:須為無主物; 須為動產; 須 以所有的意思占有動產;先占行為不得 違反法律規(guī)定。 法律效果:先占人取得無主物的所有權。 我國物權法未明確規(guī)定。拾得遺失物:構成要件:1、
11、須為遺失物、須 為動產、須非無主物、須無人占有2、 須有拾得行為發(fā)現(xiàn)并占有 拾得人的義務:通知義務、報告義務、 保管義務 返還義務、拾得人的權利、費用償還請 求權;報酬請求權;留置權;遺失物取 得權。添附:是指不同所有人的物結合在一起 而形成不可分離的物或具有新物性質的 物。物與物之間的偶然結合或物與勞動 力之間的偶然結合。添附制度是各國物 權法中的一項確認產權的重要規(guī)則,也 是物權變動的一種重要規(guī)則。 添附的三種形態(tài)1、附合兩個以上的有形物相互結合, 在 交易上可以認為是一物的情況。動產與 不動產附合動產與動產附合2、混合:不同所有人的動產相互混合, 成為一物,不能識別或識別花費過巨, 因而
12、發(fā)生所有權變動的法律事實3、加工:就他人的動產加以制作或改造, 使其成為新物添附的歸屬規(guī)則1、有約定的按照約定; 沒有約定或約定不明確的,依照法律規(guī) 定。2、法律沒有規(guī)定的, 按照充分發(fā)揮 物的效用以及保護無過錯當事人的原則 確定。三、所有權的特殊取得:時效取得、善 意取得一、 時效取得 概念:又稱取得時效或占有時效。是指無 權利人以行使所有權或其他財產權的意思公然、和平地繼續(xù)占有他人的財產, 經過法律規(guī)定的期間,即依法取得該財 產的所有權或其他財產權的法律制度。功能:保護因長期形成的權利歸屬的事 實狀況。確定財產歸屬;提高財產的利 用效率; 維護社會秩序和交易的安全;有利于證據(jù)的收集和判斷構
13、成要件 構成要件:須為他人之物;須為自主占 有、和平占有、公然占有(是否以善意 要件?);須經過法定之期間 法律效力:非權利人取得權利。 我國物權法未規(guī)定取得時效。 善意取得:是指無權處分其占有物的動 產占有人將該物轉讓給他人,善意受讓 人依法即時取得該物的所有權或其他物 權。意義:犧牲一定程度的所有權靜態(tài)安全, 保護所有權的動態(tài)安全。我國物權法上的規(guī)定:我國物權法確立 了善意取得制度,并且將其統(tǒng)一適用于 動產和不動產所有權以及他物權的取 得。第106條無處分權人將不動產或者動產 轉讓給受讓人的,所有權人有權追回; 除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的, 受讓人取得該不動產或者動產的所有 權:(一
14、)受讓人受讓該不動產或者動產時 是善意的;(二)以合理的價格轉讓;(三)轉讓的不動產或者動產依照法律 規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀浀怯?,不需要登?的已經交付給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動產或者動 產的所有權的,原所有權人有權向無處 分權人請求賠償損失。 當事人善意取得其他物權的,參照前兩 款規(guī)定。構成要件1、讓與人須無處分權。無權 處分是善意取得制度適用的前提。權利 人無處分權而從事了法律上的處分行 為。2、受讓人須為善意受讓人善意是善意取 得制度的核心要件。受讓人在受讓財產 時不知讓與人為無處分權人。3、受讓人須以合理價格有償受讓善意取 得制度只適用于有償交易行為。4、受讓人須已取得動產的占
15、有或已登 記。公示方法的完成是善意取得的要件 之一。法律效果:原權利人的所有權消滅。善 意受讓人取得所有權。 善意取得性質上 屬于原始取得。動產上的第三人權利, 自善意受讓人取得該動產所有權之時消 滅。第108條善意受讓人取得動產后, 該動產上的原有權利消滅,但善意受讓 人在受讓時知道或者應當知道該權利的除外。5、盜贓或遺失物善意取得的特別規(guī)定 盜贓或遺失物的無償回復:占有物為盜 贓或遺失物,其被害人或遺失人,有權 向占有人請求回復。(自被盜或遺失之時 起,2年以內保護被害人及遺失主的 利益盜贓或遺失物的有償回復:占有人以善 意買得(由拍賣或公共市場等)的,非 償還其支出的價金,不得回復保護善
16、 意買受人 所有權的主要形式:國家所有權;集體 所有權;私人所有權 用益物權: 非所有權人對他人所有之物 享有的占有、使用和收益的權利 建筑物區(qū)分所有權:指區(qū)分所有建筑物 的業(yè)主對其專有部分享有專有權,對共 同使用部分享有共有權,以及相互之間 對建筑物的整體享有管理權而構成的特 別所有權 特征:權利主體身份的多重性;內容的 復合多樣性;(權利本身的統(tǒng)一性、專有 權主導性)權利客體的整體性; 權利變動 的登記公示性 共有權:區(qū)分所有人所擁有的單獨所有 部分以外的建筑物其他部分 內容: 權利: 有權按照共有部分的用途 進行使用;有權分享共有部分產生的收 益;經多數(shù)同意可進行改良。 義務:不得分離處
17、分共有部分的權利;不得請求分割共有部分;按本來用途加 以使用;負擔正常費用 擔保物權是為了確保債權的實現(xiàn),而于 債務人或者第三人的特定物或權利上所 設定的限制物權。確保債權的實現(xiàn);設定于債務人或第三人的物或權利上;具 有擔保性:優(yōu)先受償性特征: 從屬性:指擔保物權必須從屬于債權而 存在。以主債權的發(fā)生為前提;隨著主 債權的消滅而消滅;隨著主債權的移轉 而移轉 不可分性:指擔保物權本身不可分,與 擔保物及被擔保的債權是否可分無關 物上代位性;權利標的物雖變化其原有 之態(tài)樣或性質,但只要還能維持其交換 價值,則依照抵押權之本質,抵押權之 效力能追及至該變形物或代表物上 抵押權:抵押權是指債權人對債
18、務人或 第三人提供的、不移轉占有而供擔保的 財產,在債務人不履行債務或發(fā)生當事 人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時,可就其 價值優(yōu)先受償?shù)臋嗬?用益物權的特征是他物權。 是限制物權。以物的利用為內容。獨立物權。標的物以不動產為限。 主要在他人土地、建筑物上成立。原因:動產價值低,容易取得; 動產以占有為公示方法。 用益物權與所有權的關系 是以所有權為基礎而產生的權利。 是所有權行使的一種方式。 是對所有權的一種限制。不能隨意取消。行使所有權時, 不得妨礙用益物權人行 使權利。不得隨意變更用益物權人對所有權的義 務內容。優(yōu)先于所有權。 土地承包經營權:即農村土地承包經營 權,是指農業(yè)生產經營者以從事農業(yè)生 產為目的,對集體所有或國家所有的由 集體使用的土地進行占有、使用和收益 的權利。擔保物權是為了確保債權的實現(xiàn),而于 債務人或者第三人的特定物或權利上所 設定的限制物權。確保債權的實現(xiàn) 設定于債務人或第三人的物或權利上 具有擔保性:優(yōu)先受償性 第170條擔保物權人在債務人不履行到 期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保 物權的情形,依法享有就擔保財產優(yōu)先 受償?shù)臋嗬?,但法律另有?guī)定的除外 擔保物權的特征 從屬性指擔保物
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