非常全面各業(yè)態(tài)工程配套條件對比

1、附件：各業(yè)態(tài)工程配套條件o 特色酒樓類物業(yè)條件要求特色酒樓類物業(yè)條件要求o 亞洲美食類物業(yè)條件要求亞洲美食類物業(yè)條件要求o 中西快餐類物業(yè)條件要求中西快餐類物業(yè)條件要求o 美發(fā)類相關(guān)物業(yè)條件要求美發(fā)類相關(guān)物業(yè)條件要求o 美容纖體類相關(guān)物業(yè)條件要求美容纖體類相關(guān)物業(yè)條件要求o 書城類相關(guān)物業(yè)條件要求書城類相關(guān)物業(yè)條件要求o KTV類相關(guān)物業(yè)條件要求類相關(guān)物業(yè)條件要求o 茶藝館類相關(guān)物業(yè)條件要求茶藝館類相關(guān)物業(yè)條件要求o 健身會所類相關(guān)物業(yè)條件要求健身會所類相關(guān)物業(yè)條件要求o 酒吧類相關(guān)物業(yè)條件要求酒吧類相關(guān)物業(yè)條件要求o 桑拿足浴類相關(guān)物業(yè)條件要求桑拿足浴類相關(guān)物業(yè)條件要求o 網(wǎng)吧書吧類相關(guān)物業(yè)

2、條件要求網(wǎng)吧書吧類相關(guān)物業(yè)條件要求o 便捷式餐飲類相關(guān)物業(yè)條件要求便捷式餐飲類相關(guān)物業(yè)條件要求o 咖啡類相關(guān)物業(yè)條件要求咖啡類相關(guān)物業(yè)條件要求1、特色酒樓類物業(yè)條件要求、特色酒樓類物業(yè)條件要求 技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選擇區(qū)域選擇區(qū)域成熟繁華商圈、大型商場附近經(jīng)營樓層選擇經(jīng)營樓層選擇以首層為主，25層均可需求面積需求面積500-5000單層面積單層面積500左右層高要求層高要求層高3m樓板承重樓板承重350kg/給排水給排水接駁到位供配電供配電1000平米至少300千瓦柱距柱距靈活店內(nèi)垂直交通店內(nèi)垂直交通要求有中央空調(diào)中央空調(diào)商洽燃?xì)夤艿廊細(xì)夤艿辣仨氂信盼叟盼墼O(shè)置排污、排油井、隔油池及

3、排油煙管道等店前走道店前走道要求較高，最好無綠化停車位置、數(shù)量停車位置、數(shù)量越多越好物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)國家標(biāo)準(zhǔn)租金承受范圍租金承受范圍視位置而定，多數(shù)商家最多承受80元/平米/月以下租賃年限租賃年限810年免租期免租期面談，一般為裝修期2、亞洲美食類物業(yè)條件要求、亞洲美食類物業(yè)條件要求 技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選擇區(qū)域選擇區(qū)域城市核心商圈，商務(wù)辦公區(qū)域經(jīng)營樓層選擇經(jīng)營樓層選擇13層需求面積需求面積200平米以上層高要求層高要求層高4.5m樓板承重樓板承重350kg/給排水給排水如凱威啤酒屋需提供管徑為DN40mm的進(jìn)水管供配電供配電如凱威啤酒屋需提供不小于三相四線130KW電量柱

4、距柱距8*10米店內(nèi)垂直交通店內(nèi)垂直交通自動扶梯26個(gè)，安全通道12個(gè)中央空調(diào)中央空調(diào)200220cal /平米，預(yù)留空調(diào)機(jī)位燃?xì)夤艿廊細(xì)夤艿廊鐒P威啤酒屋需提供煤氣有60立方/每小時(shí)（天然氣為40立方/每小時(shí)）的用氣量。排污排污廚房及衛(wèi)生間排污管徑為DN100mm，油煙管道一般為600*400mm。配送區(qū)配送區(qū)部分商家需要，約60平米左右停車位置、數(shù)量停車位置、數(shù)量20150個(gè)車位物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)簡裝或毛坯租金承受范圍租金承受范圍視位置而定，多數(shù)商家最多承受80元/平米/月以下租賃年限租賃年限1015年免租期免租期312個(gè)月3、中西快餐類物業(yè)條件要求、中西快餐類物業(yè)條件要求 技術(shù)指標(biāo)技

5、術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選擇區(qū)域選擇區(qū)域城市核心商圈、城市主干道、次級商圈等區(qū)域經(jīng)營樓層選擇經(jīng)營樓層選擇一、二層需求面積需求面積200-2000單層面積單層面積至少200層高要求層高要求層高3.5m給排水給排水如綠茵閣需提供2.5寸的進(jìn)水管供配電供配電150KW店內(nèi)垂直交通店內(nèi)垂直交通最好有燃?xì)夤艿廊細(xì)夤艿廊缇G茵閣等大型西式餐飲需要提供現(xiàn)有的燃?xì)夤艿乐林付ㄎ恢没蛱峁┯昧繛?500立方米/月的燃?xì)鈧}庫。排污排污如綠茵閣要求提供規(guī)格為60cm*60cm排煙管道引至樓頂；提供占地面積為12能建造排污隔油池的位置店前走道店前走道走道通暢，店內(nèi)可視性強(qiáng)停車位置、數(shù)量停車位置、數(shù)量提供免費(fèi)固定的貨車停泊位一

6、個(gè)及一定數(shù)量的臨時(shí)停車位。物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)簡單裝修或毛坯租金承受范圍租金承受范圍100元/平米/月以內(nèi)或保底扣點(diǎn)交付租金形式交付租金形式現(xiàn)付或轉(zhuǎn)賬租賃年限租賃年限38年免租期免租期3個(gè)月消費(fèi)群消費(fèi)群青少年、白領(lǐng)消費(fèi)年齡消費(fèi)年齡1845歲4、美發(fā)類相關(guān)物業(yè)條件要求、美發(fā)類相關(guān)物業(yè)條件要求 技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選擇區(qū)域選擇區(qū)域商業(yè)較繁華的地段經(jīng)營樓層選擇經(jīng)營樓層選擇12層需求面積需求面積130200平米層高要求層高要求層高3m開間開間810為宜進(jìn)深進(jìn)深一般不超過15米排污排污下水排污的管道要大一點(diǎn)店前走道店前走道最好不要有綠化帶物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)簡單裝修租金承受范圍租金承

7、受范圍一般在100元/平米/月左右交付租金形式交付租金形式純租金租賃年限租賃年限35年免租期免租期2個(gè)月以上消費(fèi)群年齡消費(fèi)群年齡2050歲消費(fèi)群收入消費(fèi)群收入中高收入5、美容纖體類相關(guān)物業(yè)條件要求、美容纖體類相關(guān)物業(yè)條件要求技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選擇區(qū)域選擇區(qū)域商業(yè)比較成熟和住宅群較集中區(qū)域商業(yè)比較成熟和住宅群較集中區(qū)域經(jīng)營樓層選擇經(jīng)營樓層選擇一般一般15層層需求面積需求面積300500層高要求層高要求層高層高3.5m停車位置、數(shù)量停車位置、數(shù)量不少于不少于20個(gè)個(gè)物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯毛坯租金承受范圍租金承受范圍根據(jù)區(qū)域租金水平根據(jù)區(qū)域租金水平租賃年限租賃年限35年年免租期免

8、租期23個(gè)月個(gè)月消費(fèi)群收入消費(fèi)群收入中高檔中高檔消費(fèi)年齡消費(fèi)年齡3050歲歲6、書城類相關(guān)物業(yè)條件要求、書城類相關(guān)物業(yè)條件要求技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選擇區(qū)域選擇區(qū)域城市中心商圈、臨街商鋪，交通便利，人流旺；社區(qū)店位置一般也可以，最好是臨靠學(xué)校、文體用品專賣店、體育運(yùn)動專賣店等。經(jīng)營樓層選擇經(jīng)營樓層選擇以首層為主，25層均可需求面積需求面積10000-20000單層面積單層面積5000左右層高要求層高要求層高6m樓板承重樓板承重34噸柱距柱距10*10米店前走道店前走道寬廣停車位置、數(shù)量停車位置、數(shù)量視實(shí)際情況而定物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯租金承受范圍租金承受范圍根據(jù)位置而定交付租金

9、形式交付租金形式純租金租賃年限租賃年限810年免租期免租期一般要一年7、KTV類相關(guān)物業(yè)條件要求類相關(guān)物業(yè)條件要求技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選擇區(qū)域選擇區(qū)域人流量大、消費(fèi)能力強(qiáng)的成熟商圈經(jīng)營樓層選擇經(jīng)營樓層選擇13層需求面積需求面積2500平米左右單層面積單層面積5001000平米層高要求層高要求層高3.5m供配電供配電國家工業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào)中央空調(diào)具備店內(nèi)垂直交通店內(nèi)垂直交通需要柱間距柱間距適當(dāng)寬闊停車場停車場需要，或者周有停車場物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯租金承受范圍租金承受范圍視位置而定交付租金形式交付租金形式轉(zhuǎn)賬租賃年限租賃年限一般在10年左右8、茶藝館類相關(guān)物業(yè)條件要求、茶藝

10、館類相關(guān)物業(yè)條件要求 技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選擇區(qū)域選擇區(qū)域位置好，周邊居民收入相對較高經(jīng)營樓層選擇經(jīng)營樓層選擇一、二層需求面積需求面積500層高要求層高要求4.5m左右給排水給排水接駁到位供配電供配電150KW店內(nèi)垂直交通店內(nèi)垂直交通最好有中央空調(diào)中央空調(diào)需要燃?xì)夤艿廊細(xì)夤艿佬枰盼叟盼劬邆渫＼囄恢谩?shù)量停車位置、數(shù)量不要求物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)簡單裝修租金承受范圍租金承受范圍商洽交付租金形式交付租金形式純租金租賃年限租賃年限5年左右免租期免租期根據(jù)具體情況而定消費(fèi)群收入消費(fèi)群收入中高檔消費(fèi)年齡消費(fèi)年齡一般為30歲以上9、健身會所類相關(guān)物業(yè)條件要求、健身會所類相關(guān)物業(yè)條件要求技術(shù)

11、指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選擇區(qū)域選擇區(qū)域城市核心商圈拓展形式拓展形式租賃、購買、加盟店等，較傾向加盟店形式經(jīng)營管理抽成比例經(jīng)營管理抽成比例6%左右經(jīng)營樓層選擇經(jīng)營樓層選擇可適應(yīng)較高樓層需求面積需求面積20005000平米層高要求層高要求梁底凈高3.5m柱間距柱間距8*8以上排污排污設(shè)置獨(dú)立的排污管道給排水給排水管道60DN物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯停車位停車位50個(gè)消費(fèi)群年齡消費(fèi)群年齡2050歲消費(fèi)群收入消費(fèi)群收入中高收入10、酒吧類相關(guān)物業(yè)條件要求、酒吧類相關(guān)物業(yè)條件要求技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選擇區(qū)域選擇區(qū)域繁華商圈經(jīng)營樓層選擇經(jīng)營樓層選擇35層需求面積需求面積5002000

12、平米層高要求層高要求層高3m排污排污具備物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯租金承受范圍租金承受范圍一般在5080元/平米/月左右交付租金形式交付租金形式純租金租賃年限租賃年限510年免租期免租期裝修期消費(fèi)群年齡消費(fèi)群年齡2045歲消費(fèi)群收入消費(fèi)群收入中檔11、桑拿足浴類相關(guān)物業(yè)條件要求、桑拿足浴類相關(guān)物業(yè)條件要求 技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選擇區(qū)域選擇區(qū)域地處商業(yè)繁華地段或中高檔的住宅區(qū)經(jīng)營樓層選擇經(jīng)營樓層選擇一般25層需求面積需求面積1000單層面積單層面積180層高要求層高要求層高3.5m給排水給排水需要供配電供配電150KW中央空調(diào)中央空調(diào)需要燃?xì)夤艿廊細(xì)夤艿佬枰盼叟盼坌枰＼囄恢?、?shù)

13、量停車位置、數(shù)量50個(gè)物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯消費(fèi)群收入消費(fèi)群收入中高檔消費(fèi)年齡消費(fèi)年齡2050歲12、網(wǎng)吧書吧類相關(guān)物業(yè)條件要求、網(wǎng)吧書吧類相關(guān)物業(yè)條件要求 技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求選擇區(qū)域選擇區(qū)域網(wǎng)吧：工業(yè)區(qū)域，打工者集中區(qū)域，在中小學(xué)200米以外區(qū)域。書吧：高檔住宅社區(qū)，寫字樓區(qū)域經(jīng)營樓層選擇經(jīng)營樓層選擇網(wǎng)吧25層，書吧1層為主需求面積需求面積網(wǎng)吧500左右，書吧100左右層高要求層高要求層高3.5m消防通道消防通道網(wǎng)吧至少2條物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)吧：必須是商用房產(chǎn)，并有房產(chǎn)證租金承受范圍租金承受范圍網(wǎng)吧1550元/平米/月，書吧：3080元/平米/月交付租金形式交付租

14、金形式純租金租賃年限租賃年限210年免租期免租期36個(gè)月消費(fèi)群消費(fèi)群網(wǎng)吧：打工人群，書吧：白領(lǐng)、公務(wù)員、私營業(yè)主消費(fèi)群收入消費(fèi)群收入網(wǎng)吧：中低檔，書吧：中高檔13、便捷式餐飲類相關(guān)物業(yè)條件要求、便捷式餐飲類相關(guān)物業(yè)條件要求 技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求面積面積首層，350平方米（使用面積），門面12米。高度高度樓板到梁底高度，不得低于3米。樓板承重樓板承重乙方廚房區(qū)樓板負(fù)荷為450kg/m,餐廳區(qū)活荷載為250 kg/m。供電供電甲方提供空調(diào)及200KW的用電量，并提供一條185銅芯電纜于甲方配電室引 至乙方指定位置，乙方自設(shè)配電盤，并獨(dú)立安裝電表。供水供水甲方提供25噸水/天，供水管徑為

15、2.5/3.0英寸，水壓不小于2.5KG/CM，并具有相應(yīng)的用水指標(biāo)。排水排水甲方提供相應(yīng)的排水管線位置，排水管徑不小于6英寸。隔油池隔油池在餐廳附近區(qū)域應(yīng)提供適宜位置，供餐廳制作隔油池，該位置將不導(dǎo)致爭議或影響相鄰關(guān)系?；S池化糞池甲方提供與化糞池相連的管道至乙方租賃區(qū)域。排煙排煙提供室外相應(yīng)的排放油煙管道位置，該位置將不導(dǎo)致爭議或相鄰關(guān)系。排煙管道的截面積為500mm*700mm。招牌招牌在門臉上方提供招牌安裝位置?？照{(diào)空調(diào)甲方提供冷暖空調(diào)應(yīng)保證使用時(shí)間自早8：00至晚11：00，其制冷量廚房應(yīng)不小于450卡/M/小時(shí)，用餐區(qū)應(yīng)不小于350卡/M/小時(shí)。餐廳溫度冬天應(yīng)不低于15度，夏天不高

16、于25度，春秋季應(yīng)在20-25度之間。（如KFC自設(shè)甲方提供室外機(jī)位置）設(shè)備總重設(shè)備總重冷庫、排油煙機(jī)、汽水機(jī)、制冰機(jī)的室外機(jī)全部放置樓頂，設(shè)備總重3噸，下設(shè)槽鋼可將設(shè)備均勻擺放，使樓頂均勻受力。 卸貨車位卸貨車位甲方提供臨時(shí)卸貨車位。消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)乙方自設(shè)消防系統(tǒng)并與甲方連通電話電話甲方提供兩條電話線路。14、咖啡類相關(guān)物業(yè)條件要求、咖啡類相關(guān)物業(yè)條件要求 技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求商鋪選址條件商鋪選址條件1、位于商業(yè)旺區(qū)，有發(fā)展?jié)摿Φ拈_發(fā)地段，以十字路口為佳，交通便利，需在一層或二層，面積在500以上（入住率在80%），至少10-15個(gè)停車位；2、周圍有眾多消費(fèi)群體，高檔商務(wù)樓、別

17、墅區(qū)、高檔酒店、政府辦事單位、高級居民小區(qū)。需求面積需求面積300-800電力要求電力要求80-100KW水力水力2寸出水管煤氣煤氣15-25m商圈要求商圈要求1、商鋪內(nèi)部有配套的煤氣、消防噴淋及煙感設(shè)備，水電煤氣必須獨(dú)立分表并按以下規(guī)定以滿足營業(yè)需要；2、排油、排煙、消防部門必須通過，施工管道鋪設(shè)方便；3、要有足夠的裝修期（70-90天，依具體面積而定）；4、如層高有5-6.5米以上，可做局部夾層（依商鋪情況而定）。年限年限6年以上14、咖啡類相關(guān)物業(yè)條件要求、咖啡類相關(guān)物業(yè)條件要求 技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求商鋪選址條件商鋪選址條件1、位于商業(yè)旺區(qū)，有發(fā)展?jié)摿Φ拈_發(fā)地段，以十字路口為

18、佳，交通便利，需在一層或二層，面積在500以上（入住率在80%），至少10-15個(gè)停車位；2、周圍有眾多消費(fèi)群體，高檔商務(wù)樓、別墅區(qū)、高檔酒店、政府辦事單位、高級居民小區(qū)。需求面積需求面積300-800電力要求電力要求80-100KW水力水力2寸出水管煤氣煤氣15-25m商圈要求商圈要求1、商鋪內(nèi)部有配套的煤氣、消防噴淋及煙感設(shè)備，水電煤氣必須獨(dú)立分表并按以下規(guī)定以滿足營業(yè)需要；2、排油、排煙、消防部門必須通過，施工管道鋪設(shè)方便；3、要有足夠的裝修期（70-90天，依具體面積而定）；4、如層高有5-6.5米以上，可做局部夾層（依商鋪情況而定）。年限年限6年以上14、咖啡類相關(guān)物業(yè)條件要求、咖啡類相關(guān)物業(yè)條件要求 技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)具體要求具體要求商鋪選址條件商鋪選址條件1、位于商業(yè)旺區(qū)，有發(fā)展?jié)摿Φ拈_發(fā)地段，以十字路口為佳，交通便利，需在一層或二層，面積在500以上（入住率在80%），至少1