房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

1、 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)1、房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡(jiǎn)稱。2、地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)。3、房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。4、房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、 裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。6、土地開(kāi)發(fā)：是將“生地”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。7、集體土地：是指農(nóng)村集體所有的土地。8、征用土地：指國(guó)家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。9、土地所有權(quán)：是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。10、土地使用權(quán)的出讓：指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)的方式將土地

2、所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。11、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過(guò)出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。12、生地：不具備開(kāi)發(fā)條件的土地。13、熟地：指已完成三通一平或七通一平，具備開(kāi)發(fā)條件的土地。14、宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。15、宗地圖：是土地使用合同書(shū)附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。16、物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。17、業(yè)主委員會(huì)：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主

3、實(shí)施自治管理的組織。是代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。18、業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生：由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。19、房屋的所有權(quán)：是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。20、房地產(chǎn)交易形式：主要有兩種：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。21、建筑物：是指人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物，如墻體、樓地、每層樓梯、門(mén)窗基礎(chǔ)。22、構(gòu)筑物：是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，如煙囪、水井、道路、橋梁等。23、期房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)不具備即買(mǎi)即可入住的商品房。24、期房的介定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證（或竣工驗(yàn)收合格可以直接入住使

4、用）為止。25、預(yù)售合同：消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)簽定的銷售合同。26、現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付使用）的商品房。27、毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。27、成品房：是指對(duì)墻面、天花、門(mén)套、地板實(shí)行裝修。29、商品房：是指以完全的市場(chǎng)價(jià)格向購(gòu)房者出售的房子。30、商品房預(yù)售：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買(mǎi)人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買(mǎi)人。31、商品房現(xiàn)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人。32、二手房：通常是指再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)

5、交易的住房。33、 經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅。34、安居房的種類：安居房包括按規(guī)定出售出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。35、低層住宅：低層住宅為1-3層的住宅。36、多層住宅：多層住宅為4-6層的住宅。37、小高層住宅：小高層住宅為7-11層的住宅。38、中高層住宅：中高層住宅為12-16層的住宅。39、高層住宅：16層以上為高層住宅。40、超高層建筑：總高度超過(guò)100米的建筑。41、商品房的結(jié)構(gòu)：指房屋主體所使用的施工工藝和用材。42、鋼結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。43、鋼混結(jié)構(gòu)：承重的

6、主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。44、磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。45、磚混結(jié)構(gòu)：主要是磚墻承重，部分是鋼盤(pán)混凝土承重的結(jié)構(gòu)。46、框架結(jié)構(gòu)：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。47、開(kāi)間：房間寬度。48、進(jìn)深：房間的深度。49、層高：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。50、凈高：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。51、占地面積：地塊的總面積。52、畝與平方的換算：1畝666.6653、居住小區(qū)總用地：是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場(chǎng)用地、庭院、綠化用地的總和。54、住宅總用地：住宅用地面積的總和。55、公建總用地：小區(qū)內(nèi)部公共建

7、筑占地面積的總和。56、建筑基底面積：是指建筑物首層的建筑面積。57、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。58、道路面積：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。59、廣場(chǎng)面積：停車、回車廣場(chǎng)和有鋪砌地面的場(chǎng)地面積之和。60、庭院、綠化面積：指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。61、總建筑面積：指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。62、住宅建筑面積：指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。63、套建筑面積：指一套房屋的整體面積。64、套建筑面積的構(gòu)成：套內(nèi)建筑面積套

8、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e65、幢：是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。66、夾層：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。67、假層：是指建房時(shí)建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。68、躍層式住宅：一套住宅占兩個(gè)樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。 69、閣樓：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。70、地上層數(shù)：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。71、地上層數(shù)的表示：地上層數(shù)用自然數(shù)表示。即1層2層。72、地下層數(shù)：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20

9、米以上的地下室的層數(shù)。73、地下層數(shù)的表示：地下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示。即1層2層。74、房屋總層數(shù)：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。75、哪些層不算在房屋總層數(shù)內(nèi)：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。76、陽(yáng)臺(tái)：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施。77、陽(yáng)臺(tái)的分類：封閉式陽(yáng)臺(tái)和半封閉式陽(yáng)臺(tái)。78、封閉陽(yáng)臺(tái)：在圍護(hù)欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽(yáng)臺(tái)。79、半封閉陽(yáng)臺(tái)：除圍護(hù)欄、墻以外沒(méi)有進(jìn)行圍閉的陽(yáng)臺(tái)。80、樓梯：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，81、室外樓梯：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。82、屋頂樓梯間：指突出房屋屋

10、面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。83、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。84、設(shè)備間：一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋。85、功能區(qū)：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。86、基地面積：一個(gè)小區(qū)總的占地面積。87、間距：建筑平面外輪廓線之間的距離。88、間距標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是樓高:間距1:1.2。89、日照標(biāo)準(zhǔn)：2個(gè)以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時(shí)，全天滿足2小時(shí)。90、結(jié)構(gòu)面積：是指房屋建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。91、公用面積：是指住

11、宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和。92、公用面積的分?jǐn)偅喊礂澔騿卧獞魯?shù)面積按比率分?jǐn)偂?3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)范圍的建筑面積。94、套內(nèi)建筑面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。95、套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積。96、套內(nèi)使用面積的計(jì)算：一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、起居室、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。97、套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。98、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體

12、按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。99、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。100、陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算：封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。101、公用建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。102、容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。103、建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。104、平均每平方米造價(jià)（元）：平均每平方米造價(jià)建筑物總造價(jià)÷建筑面積。105、使用面積系數(shù)K1（%）：使用面

13、積系數(shù)總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。106、居住面積系數(shù)K2（%）：居住面積系數(shù)總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。107、綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。108、公共綠地面積計(jì)算：公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%。109、哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，地下車庫(kù)、化糞池等地表覆土達(dá)不到3米深度的設(shè)施不能計(jì)入。110、綠化覆

14、蓋率：所有綠化面積與建設(shè)用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100%。111、得房率：指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。112、公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。113、公共能耗費(fèi)：因公共能耗而產(chǎn)生的費(fèi)用，此費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)。114、規(guī)劃形態(tài)：是指這一項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成。115、單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；116、居住單元：每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)居住單元。117、一梯幾戶：是指一個(gè)單元里平層有幾戶的俗稱。118、房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)等組成的總稱。119、面

15、積配比：指的是各種房型面積在項(xiàng)目或單元中所占比例的多少。120、房型配比：指的是各種房型在項(xiàng)目或單元中所占的比例的多少。121、普通住宅：是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅。122、準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。123、居住組團(tuán)：指一般被小區(qū)道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。124、公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。125、純辦公樓：是指專為各類公司的日常營(yíng)運(yùn)提供辦公活動(dòng)空間的大樓。126、商場(chǎng)：是指規(guī)劃為對(duì)外公開(kāi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的建筑物。127、綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場(chǎng)的大樓。128、商住住宅：

16、是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。129、別墅：是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。130、聯(lián)排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。131、雙拼別墅：二戶連體的別墅。132、獨(dú)棟別墅：?jiǎn)螛仟?dú)棟的別墅。142、躍層式產(chǎn)品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。133、躍層式產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)：躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。134、復(fù)式產(chǎn)品（LOFT）：

17、在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅。135、錯(cuò)層式住宅：是指樓面高度不一致錯(cuò)開(kāi)之處有樓梯聯(lián)系的住宅。136、SHOPPING MALL：大型購(gòu)物廣場(chǎng)的英文名稱。137、共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有。138、商品房驗(yàn)收合格：指的是單體（即單幢樓盤(pán)）驗(yàn)收合格。139、商品房綜合驗(yàn)收合格：指的是包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗(yàn)收合格。140、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。141、基礎(chǔ)：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)。142、墻體：是維護(hù)分割構(gòu)件，同時(shí)也可以是承重

18、構(gòu)件。在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體是主要的承重構(gòu)件。143、停車場(chǎng)：指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車須配置的場(chǎng)地。144、停車場(chǎng)面積計(jì)算：停車場(chǎng)面積小型汽車按每車位25平方米計(jì)算，自行車按每車位1.2平方米計(jì)算。145、商品房銷售面積（套建筑面積）：套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。146、商品房預(yù)售許可證：是房地產(chǎn)管理部門(mén)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書(shū)，用以證明列入證書(shū)范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購(gòu)人。147、契稅：契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。148、公共維修基金：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)

19、備的維修養(yǎng)護(hù)基金。149、居住用地使用年限：70年。150、商業(yè)用地使用年限：40年。151、工業(yè)用地使用年限：50年。152、綜合用地使用年限：50年。153、加油站使用年限：20年154、辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、勘丈測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)。155、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記：指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。156、房地產(chǎn)登記：即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。157、房地產(chǎn)登記的種類：分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。158、什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記：（1）地產(chǎn)使用用途改變；（2）權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；（3）房地產(chǎn)

20、座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。159、房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的：是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。160、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。161、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對(duì)其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。162、在什么情況下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以交付使用：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。163、預(yù)售面積：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積，它只

21、供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用；164、竣工面積：竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測(cè)的面積。165、哪些情況下預(yù)售房購(gòu)買(mǎi)者可以要求取消預(yù)售房合同：（1）房屋開(kāi)發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購(gòu)房屋；（2）建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符；（3）建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。166、五證：商品房“五證”分別是國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、商品房預(yù)售許可證。167、國(guó)有土地使用證：是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。168、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，

22、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。169、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。170、兩書(shū)：新建住宅質(zhì)量保證書(shū)和新建住宅使用說(shuō)明書(shū)。171、房地產(chǎn)抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭于房地產(chǎn)抵押的一種形式。172、貸款人提前償還貸款時(shí)本息如何計(jì)算：提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整。173、 銀行按揭：是指購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息。174、住房公積金

23、：是指單位為其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。175、公積金貸款：公積金貸款也就是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，是由城市住房資金管理中心委托銀行向購(gòu)買(mǎi)自住住房的公積金交存人發(fā)放的貸款。176、組合貸款：組合貸款是公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。177、開(kāi)盤(pán)：一個(gè)項(xiàng)目正式公開(kāi)發(fā)售。178、銷售率：指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例。179、起價(jià)：是指商品房在銷售時(shí)各單元或整個(gè)項(xiàng)目銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。180、均價(jià)：?jiǎn)卧蛘麄€(gè)項(xiàng)目總銷售額除以可銷售面積得出的價(jià)格。181、基價(jià)：經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米的基本價(jià)格。182、銷售價(jià)：以基價(jià)增減樓層和朝向差價(jià)后得出的價(jià)格。183、總價(jià)：總價(jià)是指每套房子的單價(jià)乘以面積所得出

24、的價(jià)格，是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該套房子所要付出的全款。184、定金：只是預(yù)付款的一部分，起到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開(kāi)發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，雙倍返還，客戶違約定金不退。185、訂金：只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開(kāi)發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無(wú)法得到雙倍的返還。186、SP：銷售促進(jìn)，一種個(gè)人或團(tuán)體用以促進(jìn)成交或營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)熱烈氣氛的炒作行為。187、PR：用以提升企業(yè)和產(chǎn)品形象的公關(guān)活動(dòng)。188、CF：電視廣告。189、DM：一種對(duì)于目標(biāo)客源進(jìn)行專門(mén)郵寄的郵政專遞廣告。190、POP：指樹(shù)立在戶外的，大型的平面看板廣告。191、VI：平面廣告表現(xiàn)的總稱。192、CI：企業(yè)形象表現(xiàn)的總稱。19

25、3、SOWT：個(gè)案的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、市場(chǎng)威脅和市場(chǎng)機(jī)會(huì)的英文簡(jiǎn)寫(xiě)。194、LOGO：展現(xiàn)產(chǎn)品形象和特色的標(biāo)志。195、鳥(niǎo)瞰圖：從空中俯視的整個(gè)區(qū)域的效果表現(xiàn)圖。196、墨線圖：?jiǎn)蝹€(gè)產(chǎn)品或樓層的平面表現(xiàn)圖，一般會(huì)標(biāo)明比例及尺寸。197、家配圖：在墨線圖的基礎(chǔ)上配置上家具的平面效果表現(xiàn)圖。198、效果圖：一種表現(xiàn)建筑外立面、小區(qū)景觀等的平面圖片。199、地理位置圖：一種表明個(gè)案所處位置的平面表現(xiàn)圖。200、交通表現(xiàn)圖：一種表明個(gè)案周邊交通情況的平面表現(xiàn)圖。201、生活機(jī)能圖：一種表明個(gè)案周邊生活、休閑、娛樂(lè)場(chǎng)所、學(xué)校、金融設(shè)施等的平面表現(xiàn)圖。202、樓書(shū)：對(duì)小區(qū)的基本情況、發(fā)展商、產(chǎn)品、配套設(shè)施、智能

26、化等做全面介紹的印刷文本。203、道旗：沿馬路設(shè)置在燈桿或其它立桿上的宣傳旗幟。204、燈箱：一種有內(nèi)部燈光設(shè)置的，用以宣傳企業(yè)和產(chǎn)品形象的廣告表現(xiàn)物，一般為箱體結(jié)構(gòu)。205、高炮：一種不依附建筑物，用鋼管或鋼架等直接在空地上樹(shù)立起來(lái)的巨大的廣告物。206、軟文：直接以文字表達(dá)，著重企業(yè)形象推廣和個(gè)案報(bào)導(dǎo)的廣告形式。207、硬廣告：以直覺(jué)的平面表達(dá)形式（如效果圖、房型圖），配以少量的文字，直接述說(shuō)企業(yè)或產(chǎn)品形象的廣告手法。208、控臺(tái)：銷售現(xiàn)場(chǎng)用以行政作業(yè)或控制銷售速度、現(xiàn)場(chǎng)氣氛SP活動(dòng)等的操作臺(tái)。209、BY位表：業(yè)務(wù)人員輪流接待客戶的順序表。210、來(lái)訪登記表：記錄每組來(lái)訪客戶基本信息及購(gòu)

27、房需求的表格。211、來(lái)電登記表：記錄客戶來(lái)電詢問(wèn)重點(diǎn)及需求的表格。212、日?qǐng)?bào)表：記錄銷售現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)天銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。213、周報(bào)表：記錄銷售現(xiàn)場(chǎng)一周銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。214、月報(bào)表：記錄銷售現(xiàn)場(chǎng)每月銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。215、銷控表：綜合記錄現(xiàn)場(chǎng)銷售情況及所剩房源的表格。216、底價(jià)：一般為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)成本和期望收益合成的銷售價(jià)格。也指代理公司與開(kāi)發(fā)商約定的合作最低銷售價(jià)格。275、表價(jià)：現(xiàn)場(chǎng)或?qū)ν獾墓_(kāi)報(bào)價(jià)（一般會(huì)在底價(jià)上加上一定的百分比）。217、傭金：業(yè)務(wù)人員根據(jù)銷售業(yè)績(jī)及提成比例所

28、得的收入。218、主力房型：個(gè)案中最為主要或最多的房型。219、主力面積：主力房型的面積。220、去化：指?jìng)€(gè)案的銷售情況。221、利多：指?jìng)€(gè)案的優(yōu)點(diǎn)或主要賣(mài)點(diǎn)。222、利空：指?jìng)€(gè)案的缺點(diǎn)或明顯不足點(diǎn)，也是個(gè)案的弱點(diǎn)。223、市場(chǎng)調(diào)研：對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析的過(guò)程。224、市場(chǎng)調(diào)查包括哪幾項(xiàng)：環(huán)境分析、產(chǎn)品分析、價(jià)格分析、去化分析、客源分析、業(yè)務(wù)分析、媒體分析、綜合分析。225、環(huán)境分析：包括區(qū)位情況、交通情況、配套設(shè)施等。226、產(chǎn)品分析：包括基地情況、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、房型配比、面積配比等。227、價(jià)格分析：包括單價(jià)范圍、總價(jià)范圍、付款方式、折扣情況等。228、去化分析：包括去化順序、去化特征、去化抗性等。229、客源分析：包括區(qū)域劃分、客源層次、消費(fèi)意圖等。230、業(yè)務(wù)分析：包括業(yè)務(wù)配備、業(yè)務(wù)能力、業(yè)務(wù)執(zhí)行等。231、媒體分析：包括媒體選擇、宣傳模式、主要述求等。232