公園1號推廣方案終

1、與平庸劃界，造財富新界與平庸劃界，造財富新界前言在周至什么樣的推廣能迅速打開局勢，提升品牌價值？先了解下周至民眾眾生相周至及周至人傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大縣近70萬人口，農(nóng)業(yè)人口超過60萬周至及周至人濃厚土地情節(jié)“以末致財，以本守之”的土地價值觀周至及周至人渴望接軌時尚比都市人更渴望時尚，自尊心較強周至及周至人保守穩(wěn)健的投資理念不常從事風險較高的投資，喜歡看得見的穩(wěn)定收益周至民眾的保守理財方式總之商業(yè)地產(chǎn)要想在周至做火時尚引領(lǐng)炒熱形象眼見為實羊群從眾投資人都在哪里？縣城工商業(yè)者(餐飲、苗木配套、建材裝修、數(shù)碼家電、賓館老板等為主）種植園及手工業(yè)老板(苗木、獼猴桃、刺繡等從業(yè)者）周至工業(yè)園廠主(集賢產(chǎn)業(yè)園）打

2、動他們，推廣營銷要有點猛料反常規(guī)，快速吸引關(guān)注挖掘產(chǎn)品特點，尋找需求共鳴包裝項目現(xiàn)場，烘熱繁華人氣！先審視現(xiàn)狀然后制定全盤推廣策略回到項目公園1號的產(chǎn)品優(yōu)勢高端西班牙建筑體，出類拔萃，足以引起關(guān)注，制造商業(yè)熱點良好的親水景觀配套優(yōu)勢，融入沙沙河旅游經(jīng)濟帶，形成聚合效應(yīng)全框架、大開間、高層高，餐飲、娛樂最佳建筑格局配備大型停車位，為招商運營提供便捷目前面臨的推售難點產(chǎn)品底子好，工程進度沒跟上，現(xiàn)場包裝沒跟上推售期歷時較長，但缺少大突破，市場影響不夠價值梳理與推廣說辭大而雜，缺少對業(yè)態(tài)的鮮明闡釋客群鎖定難度較大，抓不住投資者，造成上客數(shù)量與質(zhì)量均不高我們該如何梳理準確定位，快速吸客提煉業(yè)態(tài)唯一性，

3、打造專業(yè)化街區(qū)現(xiàn)階段怎樣強化項目價值ONE從投資角度講，美食和娛樂業(yè)態(tài)特征明晰，投資回報率明確；從銷售角度講，兩大業(yè)態(tài)鋪位劃分大小適中，客群廣泛。因此，項目業(yè)態(tài)價值應(yīng)圍繞餐飲和娛樂展開，由以餐飲為主，婚慶和教育作為運營業(yè)態(tài)，因與銷售關(guān)系較小，目前可以不提。娛樂角度1從商業(yè)業(yè)態(tài)著手，抓住重點，強化業(yè)態(tài)價值50%30%婚慶10%教育10%：異國情趣，審美反差，項目的最大身份識別角度2從產(chǎn)品形態(tài)和區(qū)位價值著手，塑造項目的獨一性濃郁的西班牙風情表相1與傳統(tǒng)商業(yè)和地區(qū)文化的天然區(qū)隔，代表著全新的世界沙河岸，城區(qū)邊表相2建立“物以稀為貴”的核心投資價值觀，讓這塊地成為真正的貴族圈地僅1萬平米，少數(shù)人的獨占

4、內(nèi)涵1制造較高的壁壘門檻，形成“特區(qū)效應(yīng)”，激發(fā)客戶的占有欲搶到，才能享受到內(nèi)涵2公園1號主案名和曾經(jīng)使用過的子案名對商業(yè)特征闡述不清晰，甚至有住宅傾向。因此，需要加入具有明確業(yè)態(tài)特征的后綴。破題依據(jù)業(yè)態(tài)特征導(dǎo)入子案名，讓項目商業(yè)價值清晰化公園1號.天街子案名導(dǎo)入建議公園1號.樂食界體現(xiàn)娛樂業(yè)態(tài)表達歡樂精神樂。食。界。體現(xiàn)餐飲業(yè)態(tài)傳達繁華元素體現(xiàn)專屬領(lǐng)域傳達圈層價值強調(diào)區(qū)位特征全新定位廣告語導(dǎo)入建議引入“外灘”元素彰顯繁華、多彩彰顯項目投資屬性創(chuàng)造財富的特權(quán)感沙河岸 .風情外灘 .財富新界樂食界價值梳理周至最美河岸歐景景觀大道周至餐飲街的全新升級，景觀、休閑、美食的完美結(jié)合周至傳統(tǒng)小吃街和沿路

5、餐館經(jīng)營模式的顛覆之作 重新定義周至餐飲休閑業(yè)格局 體現(xiàn)出餐飲一條街獨特的產(chǎn)品定位和市場領(lǐng)導(dǎo)地位定義周至餐飲界全新范式項目形象代言導(dǎo)入建議我們需要打破理性刻板的說教讓這一切變得更有趣歐洲風情，美食娛樂，特權(quán)價值項目代言形象選擇堂吉訶德開朗、詼諧、樂觀、任性他是人們熟知的文學(xué)人物，雅俗共賞，又具有濃厚的歐洲風情特征，與項目建筑風格吻合。產(chǎn)生中西文化碰撞，使項目的品牌形象更活脫有趣，深入人心。國籍角色形象性格善于游歷的騎士騎士，身披盔甲，手持長矛、瘦馬陪伴，喜感叢生西班牙主題廣告人物如何出場主題活動街頭快閃：堂吉訶德驚現(xiàn)周至街頭模特以堂吉訶德扮相，突然騎馬在周至街頭游街，后跟隨宣傳車，人行道快閃團

6、隊做配合展示，打出“大俠挑戰(zhàn)中國吃貨”招牌，配合發(fā)放單頁，并鼓勵市民合影。媒體跟進炒熱：利用微信、電視、戶外等媒體跟進炒熱，形成話題。主題廣告：樂食界即將開街繼續(xù)發(fā)酵、吸納客群主題活動街頭快閃+會員發(fā)展：堂吉訶德發(fā)護照堂吉訶德再次出馬，街頭打出“今后過沙河要辦護照”主招牌人行道快閃團隊打出招牌“樂食界即將開街，過河要辦護照”“樂食界即將開街，吃飯要辦護照”“樂食界即將開街，K歌要辦護照”“樂食界即將開街，泡澡要辦護照”行銷團隊對街頭店面發(fā)放“護照”公園1號投資消費會員卡強化項目的“特區(qū)世界”和“特權(quán)文化”，發(fā)展會員量，為銷售和招商帶來客群基礎(chǔ)。主題廣告：堂吉訶德食界絕招業(yè)態(tài)、價值導(dǎo)入堂吉訶德食

7、界絕招之炸，火熱油多70萬人消費，一日三餐，消費撈夠油水大客流帶動海量消費，大租金有多少撈多少堂吉訶德食界絕招之燉，水美湯清500米沙河水景，靚湯美景，食客更愛水岸美景秀色可餐，沙河經(jīng)濟帶財源滾堂吉訶德食界絕招之燴，百味聚齊1萬平米聚合體，南北大牌“燴”聚，吃喝全席春發(fā)芽、肯德基匯聚一街，做一線品牌最牛房東堂吉訶德食界絕招之蒸，鍋大氣足西班牙醇景廣場，大開間，大體量，多大的招牌也能進至尊歐風廳堂，餐飲量身定制，大品牌烘熱沙河堂吉訶德食界絕招之炒，快火快收現(xiàn)鋪即買即租，專業(yè)運營，來錢快過炒盤菜5月開街，帶租約金鋪，買鋪就賺，快人一步堂吉訶德樂界絕招堂吉訶德樂界絕招之喝，有海量，才過癮1萬平米金街

8、，海量規(guī)模，美酒香茶具備，聚旺氣酒吧薈萃，時尚街區(qū)，打造周至蘭桂坊堂吉訶德樂界絕招之唱，拔高音， high到頂全框架高層高，滿足吹拉彈唱大空間KTV名店進駐，頂級音效，喝好更要唱到high堂吉訶德樂界絕招之樂，有力量，才夠爽專業(yè)商管招商，打通商氣，力道十足，舒心賺休閑保健、兒童樂園，打造沙河歡樂不夜城堂吉訶德樂界絕招之賞，高雅量，才聚朋500米沙河美景，平湖秋月兼?zhèn)?，高雅環(huán)境更聚客流西班牙風情建筑，沙河絕美水景，自拍神地，約會寶地主題活動案場美食娛樂節(jié)端午粽子節(jié)萬人品香粽，創(chuàng)造雙紀錄紀錄1：萬人品香粽、看水上遙控龍舟特技表演紀錄2：陜西最大的粽子打造項目現(xiàn)場的觀賞性，提升商業(yè)氛圍怎樣包裝現(xiàn)場T

9、WO點亮視覺，營造趣味軟性廣告包裝更換對現(xiàn)有立面廣告進行更換突出餐飲、娛樂業(yè)態(tài)主題燈光點綴對建筑立面及河景進行整體燈光點亮夏季到來前營造繁華的夜景主題雕塑在南廣場及其他區(qū)域安放歐式人物的主題雕塑，營造人文氣息趣味配套采購實用性強、觀賞性高的座椅、花壇、垃圾桶等配套，營造文化氛圍打造商業(yè)樣板間商業(yè)項目同樣需要樣板間。對餐飲休閑業(yè)態(tài)的詮釋將更有利于商業(yè)價值的塑造。商鋪室內(nèi)采用彩繪、壁畫形式進行裝飾，彰顯優(yōu)雅的運營環(huán)境。室外環(huán)境添置必要的道具裝飾，營造街區(qū)風情。通過定向線上、線下推售挖掘潛在目標群怎樣滲透渠道，抓住目標客群THREE產(chǎn)業(yè)推售，引客上門我們的主力客戶都有哪些縣域內(nèi)富裕群體各鎮(zhèn)獼猴桃、畜

10、牧等種植戶苗木種植戶農(nóng)業(yè)家禽養(yǎng)殖戶吸引重點產(chǎn)業(yè)客戶，組織線下活動公園1號項目園林綠化種植招標會公園1號在鋪裝完道路后即將開始整體綠化種植的規(guī)劃施工。我們借此工程節(jié)點，向全縣較大的苗圃園下發(fā)標書，號召其進行投標?；顒右患p雕，即解決了項目綠化施工問題，又借此活動邀請到潛在客戶。招標現(xiàn)場舉辦標的說明會，向苗圃園主展示項目信息。會后借助投標工作拉近客戶與項目距離，對其進行推介。普通民眾和目標客群都可參與的線下活動首屆獼猴桃文化節(jié)采用與政府及行業(yè)協(xié)會合辦的方式，在項目現(xiàn)場舉辦?；顒油ㄟ^“水果狂歡”、“商貿(mào)買賣”、“歌舞助興”等環(huán)節(jié)，打造周至的“西班牙西紅柿節(jié)”?；顒涌晌J猴桃種植戶參與，也吸引廣泛的社會民眾參加，促進有效客戶的挖掘。挖掘有效媒體，線上滲透客群周邊“村村通”鄉(xiāng)間墻面廣告覆蓋在各鎮(zhèn)村內(nèi)派發(fā)廣告單頁往往無法有效命中客群。我們建議采用“村村通”戶外廣告下鄉(xiāng)的方式，在具備廣告發(fā)布條件的鄉(xiāng)村墻面、村民屋頂、路口等地大范圍鋪設(shè)項目廣告。特點：1、投資較低。一般一