拆遷培訓大綱

1、（一）國有土地上房屋征收與補償條例理解與適用1、條例制定的目的和意義2、房屋征收與補償應遵循的原則3、房屋征收與補償工作的管理、監(jiān)督、監(jiān)察4、新舊條例的異同及銜接適用問題5、關于征收決定：房屋征收的范圍和公共利益的界定；作出房屋征收決定的程 序和相關要求；被征收人不服房屋征收決定的救濟；房屋征收部門的職責6、關于補償：給予被征收人補償?shù)膬热荩槐徽魇杖说淖》勘Ｕ蠁栴}；被征收房 屋的評估、復核評估、鑒定；關于房地產(chǎn)價格評估機構；關于貨幣補償和房屋產(chǎn) 權調換；造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償； 征收范圍內未經(jīng)登記的建筑的調查、 認定和 處理；關于補償協(xié)議訂立、履行；被征收人對補償決定不服的救濟； “先補償、

2、后搬遷 ”的原則；房屋征收與補償?shù)闹黧w；關于人民法院強制執(zhí)行搬遷；房屋征 收補償檔案制度7、違反本條例行為的法律責任（二）房地產(chǎn)企業(yè)的拆遷風險防范及對策1、國有土地上房屋征收與補償條例對房產(chǎn)企業(yè)的影響2、土地一級市場開發(fā)與征地拆遷的法律問題3、房地產(chǎn)拆遷項目的融資設計及法律分析4、房地產(chǎn)項目征地、拆遷計劃、方案制定5、拆遷過程中行政許可對房地產(chǎn)企業(yè)的影響及對策6、房地產(chǎn)企業(yè)拆遷過程中的法律風險防范及應急預案（三）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政許可的若干問題1、地方政府隨意更改規(guī)劃的法律后果2、信賴保護3、規(guī)劃許可中對相鄰權的保護4、雙效行為及當事人的救濟5、城市規(guī)劃中的規(guī)劃用地性質6、規(guī)劃驗收的內容和要求7、依

3、法變更規(guī)劃與提高容積率8 、村莊規(guī)劃與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌9、危舊城區(qū)改建擴建翻建的處理10 、聽證會并聽取利害人意見11 、質量安全條件下，最小成本的翻建12 、不能以處罰代替許可（四）城市房屋拆遷相關法律問題 結合國有土地上房屋征收與補償條例1、公共利益與商業(yè)利益的判斷確認2、拆遷許可與征收決定3、拆遷行政案件合法性審查4、城市房屋拆遷的強制執(zhí)行5、拆遷中土地的權利問題及其補償6、不動產(chǎn)征收中的行政救濟7、補償安置裁決與補償決定8、關于土地協(xié)助執(zhí)行9、拆遷中土地補償問題10 、無證房屋拆遷補償11 、拆遷中賠償與補償、管轄交叉12 、立法趨勢比較（五）集體土地征收與城中村拆遷相關法律問題1、兩種方案2、土地征用補償?shù)拿裰鞒绦?、補償?shù)臋嗬捌涫軆斨黧w4、城中村拆遷的法律適用5、征收主體、強制拆遷的主體6、附屬設施的界定7、遵循利益衡量與動機正當原則8 、集體土地征收補償原則9、補償款分配的民主程序、分配糾