成都市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(20200728221130)

1、成都市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則業(yè)主大會(huì)名稱：_區(qū) 市 縣 （物業(yè)名稱）物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房座落：（物業(yè)詳細(xì)的路街道巷門牌號(hào)）_（物業(yè)名稱） _（樓幢單元門牌號(hào)）第一條目的與依據(jù)為保障本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)的規(guī)范設(shè)立、運(yùn)作，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（以下簡(jiǎn)稱本規(guī)則）。第二條涵義本規(guī)則是記載業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)宗旨、 運(yùn)作機(jī)制、 活動(dòng)方式、成員的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容進(jìn)行約定的自律性文件，是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主意志的集中體現(xiàn)，是業(yè)主大會(huì)運(yùn)作的基本準(zhǔn)則和依據(jù)。第三條業(yè)主大會(huì)宗旨業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在

2、物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。第四條業(yè)主大會(huì)組成與成立（物業(yè)名稱） 的全體業(yè)主組成本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)， 業(yè)主大會(huì)自通過業(yè)主公約及本規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)成立后成為本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的，自動(dòng)成為業(yè)主大會(huì)的成員。第五條業(yè)主身份確認(rèn)業(yè)主身份的確認(rèn)，一般按房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人確定；訂立買賣合同尚未取得房屋所有權(quán)證的物業(yè)買受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有權(quán)人進(jìn)行業(yè)主身份認(rèn)定。前款確定或認(rèn)定的房屋業(yè)主超過一人的，推選一人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。無民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由其法定代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。第六條業(yè)主大會(huì)活動(dòng)范圍本

3、物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法就本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)代表全體業(yè)主履行職責(zé)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)接受當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)配合公安機(jī)關(guān)，與社區(qū)居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)社會(huì)治安等相關(guān)工作。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)支持社區(qū)居民委員會(huì)開展工作，接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。第七條業(yè)主大會(huì)職責(zé)業(yè)主大會(huì)按照業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過的業(yè)主公約和本規(guī)則，依法履行以下職責(zé):（一）修改業(yè)主公約和本規(guī)則。（二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員。（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。（四）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施。（五）制定、修改物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和

4、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，包括房屋定期維修制度，設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定，綠化環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，住宅裝修管理規(guī)定，車輛停放與交通秩序協(xié)管規(guī)定，消防與治安協(xié)管規(guī)定；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偧敖焕U規(guī)定；業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)分?jǐn)?、交繳及管理使用辦法等。（六）決定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用與收益分配方案。（七）聽取和審議業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告，改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定。（八）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)，督促業(yè)主、使用遵守業(yè)主公約。（九）設(shè)立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)后，審議業(yè)主委員會(huì)年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算報(bào)告等。（十）。第八條業(yè)委會(huì)任期與組成、委員資格業(yè)主委員會(huì)實(shí)行任期制，每屆

5、任期 3 年；業(yè)主委員會(huì)任期屆滿之日起資格自動(dòng)終止。委員任期同業(yè)主委員會(huì)任期相同，可連選連任業(yè)主委員會(huì)由名委員組成，設(shè)主任1 名，副主任名。無法按本規(guī)則規(guī)定的人數(shù)足額選出業(yè)主委員會(huì)委員，按實(shí)際選出的人數(shù)（不少于政策規(guī)定的5 人）為準(zhǔn)確定業(yè)主委員會(huì)委員名額。業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起 3 日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任、副主任；業(yè)主委員會(huì)主任、副主任由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議從委員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)委員的條件如下：（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主。（二）遵守法律、法規(guī)。（三）遵守本規(guī)則、業(yè)主公約，履行業(yè)主義務(wù)。（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔。（五）具有一定組織能

6、力。（六）具備必要工作時(shí)間。第九條業(yè)委會(huì)職責(zé)業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，依法履行以下職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決定，并報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。（三）擬定業(yè)主公約、本規(guī)則修改方案。（四）擬定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，依照有關(guān)政策并經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集。（五）擬定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與收益分配方案。（六）設(shè)立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)后，擬定業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算報(bào)告。（七）會(huì)同物業(yè)管理企業(yè)擬定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案；擬定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偧敖焕U規(guī)定的方案，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)分?jǐn)?、交繳及管理使用辦法的方案。（八）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施。（九）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（十）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，并配合解決管理服務(wù)中的重大問題。（十一）協(xié)調(diào)業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛。（十二）對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管。（十三）。第十條業(yè)委會(huì)主任與副主任職責(zé)業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)